[Funland] Giá nhà chung cư lên cũng bằng nhà trong ngõ?

[Tuan129]

Nếu mua để đầu tư thì tôi ko nói vì mua đầu tư có nhiều yếu tố bên ngoài.

Còn nếu mua để ở, thì hiện tại một căn chung cư có nhiều tiện ích hơn nhà trong ngõ cái này là rõ ràng. Mà ngõ ở đây đang nói ngõ 2 xe máy tránh nhau. Mấy cái ngõ mà 2 xe máy tránh nhau thực ra gọi là cái ngách thì đúng hơn.

Người thích nhà riêng vì họ thích có nhiều quyền tự do hơn, sau có mảnh đất để lại cho con cái các kiểu. Tuy nhiên quyền tự do nào thì cũng cần văn minh không để ảnh hưởng đến hàng xóm.

Còn cá nhân tôi thì tôi từng ở nhà đất, ngõ 2 oto tránh nhau được, vị trí cũng ở trung tâm, nhưng không phù hợp cuộc sống đó nữa, thứ nhất là bụi, lau nhà 2 ngày 1 lần mà bụi đâu rõ lắm. Sáng 6h đã tiếng rao mua bán, xe máy oto chạy ầm ầm trước nhà. Trước đây nó là âm thanh 'thân quen', nhưng giờ trở thành âm thanh phiền toái. Cái tự do của ở nhà đất cũng có con dao 2 lưỡi, nếu như hàng xóm văn minh thì ổn, còn nếu ai cũng nghĩ nhà tôi tôi thích làm gì làm, mà ko nhìn ra vấn đề sự tự do của mình ảnh hưởng đến người khác thì oải lắm.

Còn việc chung cư tăng giá, thì đến bát phở còn tăng giá nữa là chung cư. Tuy nhiên chung cư tăng giá mà có giao dịch thì chỉ xảy ra phần lớn ở các khu có tiện ích và không gian chung rộng lớn và quỹ bảo trì được sử dụng hiệu quả thôi. Còn các chung cư bình dân, thì thường sau khi mở bán nó sẽ tăng, và rồi giảm theo thời gian.

 

[BMW530d]

cúi cùn thì cái gì lên hơn cái gì? đọc mãi chả hỉu

Lại phụ thuộc thời điểm, bây giờ mua nhà đất để lên giá thì nên tìm nhà đất 2x12tỷ mới có cơ hội lên giá hơn nữa. Bởi những ông bỏ 12 tỷ bây giờ mua nhà thì họ chọn CC ở để nghỉ ngơi kiếm tiền sau mua nhà đất mà bây giờ giá 2x12.

 

[stevevuxx]

Cụ chịu suy nghĩ sâu thêm thì sẽ hiểu tại sao nhà phân lô Nghĩa Đô 12 tỷ có tập khách hàng riêng, và những người này cũng chẳng ngu dại hơn người mua căn hộ starlake đồng giá. Bản chất của vấn đề đơn giản là đất nằm dưới chân công trình xây dựng. Một bên tiết kiệm, một bên hưởng thụ.

1) Người mua nhà riêng nhỏ, họ có quyền sử dụng (ví dụ) 50m2 đất và cái công trình XD trên đất.

2) Người mua căn hộ CC (ví dụ) 100m2 thì họ chỉ có quyền đối với căn hộ và quyền đồng sử dụng đất với các căn hộ khác. Để ước tính cụ thể, giả sử tòa nhà 20 tầng ở, mỗi căn hộ sẽ chỉ có quyền sử dụng cỡ 5m2 đất. Cộng thêm với tất cả diện tích tiện ích xung quanh chia cho số căn hộ, thường là dưới 5m2 đất nữa trong nội đô. Có nghĩa là chủ căn hộ chỉ có quyền tương ứng với 10m2 đất ở.

3) Chênh lệch về quyền sử dụng đất 50-10=40m2 dẫn đến chênh lệch tiền. Chênh lệch quyền sử dụng 40m2 đất là rất to tiền: đất ngõ 2m nội đô cũng cỡ 2.5-3.0 tỷ đồng, ngõ đẹp phân lô vỉa hè trị giá 7-10 tỷ đồng. Đó tại sao giá cao hơn.

Như vậy so sánh căn hộ với nhà riêng, không phải so ssasnh đồng giá, mà so sánh tương ứng với quyền sử dụng đất. Người mua nhà riêng 6 tỷ cũng chỉ tương ứng người mua căn hộ 3 tỷ bởi vì thực ra 3 tỷ phải chi nhiều hơn họ đã "tiết kiệm mua vàng" gửi vào đất.

Tương tự mua nhà ngõ khu phân lô đẹp, giá 10 tỷ, thực ra là 7 tỷ họ đã mua vàng gửi vào đất, nhiều hơn rất nhiều so với người mua căn hộ. Nếu trừ khoản tiền tiết kiệm 7 tỷ đi, thì 10 tỷ đồng nhà phân lô có nhiều ưu điểm hơn căn hộ CC 3 tỷ đồng.

Vậy những người mua nhà riêng họ không ngu ngốc, dại dột như nhiều người tưởng. Họ cũng tính toán và khôn đó.

Với bản chất tiết kiệm, thích tích lũy, thì phân khúc nhà riêng luôn có tập khách hàng đông đảo nhất định.

Căn hộ CC ngày càng phổ biến cũng đơn giản vì giá của nó dễ tiếp cận với mọi người, chỉ 2-3 tỷ là có căn hộ. Chi ra chỉ 3 tỷ có thể đã có nhà sống sướng ngang ngửa với nhà riêng 7-8 tỷ. Mới nhìn thì là nghịch lý, nhưng thực chất là công bằng thôi.

Người mua nhà riêng họ cũng không ngu dại, tuy họ chi nhiều hơn hẳn, vì phần lớn tiền chi ra là họ đã mua vàng, họ chi cho công trình xây dựng trung bình 2.5-3 tỷ, ngang căn hộ CC bình dân.

Nhà trong ngõ mấy khu đấy cực kì khó bán, rao cả năm cũng không bán được vì giá quá cao. Tôi trước cũng có căn nhà trong ngõ hai xe oto tránh nhưng bán gần 2 năm mới được. Nhà ngõ càng đắt tiền bán càng khó. Dưới 10 tỷ thì còn có khả năng trôi chứ trên 10 tỷ là khó. Tôi còn một căn nhà phố chính bán năm 2014 là được 254 tr/m2 (gần 2 năm không ai mua may có thằng nó mua 2 căn sát nhau nó mua lại của tôi), nếu mà giữ đến giờ bán cũng chỉ được 350 tr/m2. Nếu gửi ngân hàng thì giá tương đương phải được 470tr/m2 rồi (lãi suất kép trong vòng 8 năm).

5 6 năm trước một cái nhà ngõ có thể mua được gần 1 căn liền kề Harmony. Giờ thì là điều không tưởng. Giờ mấy căn nhà ngõ đấy giá không lên mấy mà liền kề Harmony 90m2 đang giao dịch với giá từ 28 đến 30 tỷ. 3 căn nhà ngõ Ko mua được một căn liền kề.

Giờ tôi nói thẳng luôn là những người mua nhà ngõ là những người không dư giả về tiền. Vì có nhiều tiền người ta mua khu đô thị, khu chung cư cao cấp hoặc nhà mặt phố. Mua nhà ngõ là lựa chọn cuối cùng. Ở không xong mà đầu tư cũng lời ít mà thanh khoản thấp.

 

[stevevuxx]

Lại phụ thuộc thời điểm, bây giờ mua nhà đất để lên giá thì nên tìm nhà đất 2x12tỷ mới có cơ hội lên giá hơn nữa. Bởi những ông bỏ 12 tỷ bây giờ mua nhà thì họ chọn CC ở để nghỉ ngơi kiếm tiền sau mua nhà đất mà bây giờ giá 2x12.

Cụ này nói chuẩn này. Trên 10 tỷ nhà ngõ cực kỳ khó giao dịch. Không ai có trên 10 tỷ đi mua nhà ngõ cả.

 

[Tuan129]

Nhà trong ngõ mấy khu đấy cực kì khó bán, rao cả năm cũng không bán được vì giá quá cao. Tôi trước cũng có căn nhà trong ngõ hai xe oto tránh nhưng bán gần 2 năm mới được. Nhà ngõ càng đắt tiền bán càng khó. Dưới 10 tỷ thì còn có khả năng trôi chứ trên 10 tỷ là khó. Tôi còn một căn nhà phố chính bán năm 2014 là được 254 tr/m2 (gần 2 năm không ai mua may có thằng nó mua 2 căn sát nhau nó mua lại của tôi), nếu mà giữ đến giờ bán cũng chỉ được 350 tr/m2. Nếu gửi ngân hàng thì giá tương đương phải được 470tr/m2 rồi (lãi suất kép trong vòng 8 năm).

5 6 năm trước một cái nhà ngõ có thể mua được gần 1 căn liền kề Harmony. Giờ thì là điều không tưởng. Giờ mấy căn nhà ngõ đấy giá không lên mấy mà liền kề Harmony 90m2 đang giao dịch với giá từ 28 đến 30 tỷ. 3 căn nhà ngõ Ko mua được một căn liền kề.

Giờ tôi nói thẳng luôn là những người mua nhà ngõ là những người không dư giả về tiền. Vì có nhiều tiền người ta mua khu đô thị, khu chung cư cao cấp hoặc nhà mặt phố. Mua nhà ngõ là lựa chọn cuối cùng. Ở không xong mà đầu tư cũng lời ít mà thanh khoản thấp.

Bác nói đúng, các căn chung cư cao cấp đã ăn vào thị phần của nhà trong ngõ rất nhiều. Vấn đề là các căn liền kề, chung cư cao cấp thì càng ngày càng nhiều dịch vụ mới, tiện nghi mới. Còn nhà trong ngõ thì chất lượng cuộc sống không bao giờ lên, mãi mãi nó chỉ có vậy. Một phần do ý thức con người thay đổi, thay vì lo giữ mảnh đất cho con cái thì giờ nhiều người nghĩ theo xu hướng phải lo cho cuộc sống của mình, phải nâng cao chất lượng cuộc sống của mình trước thì mới có thể tái tạo sức lao động tạo ra của cải cho đời sau.

 

[Jonhy]

Giờ cứ so 1 cái nhà đất (cả trong ngõ và mặt đường) và cc bằng giá tiền ở gần nhau, so hẳn giá cao luôn như cùng 5 tỷ, 10 tỷ, 15 tỷ thì cc đáp ứng được nhiều hơn về đa số mặt (diện tích, văn minh, tiện ích, chất lượng xây dựng). Nhà đất chỉ hơn được khoản tăng giá và một số cái tiểu tiết.

So 2 nhà khác giá là vô nghĩa, so nhà khác vị trí (cách nhau 1km trở lên) cũng ko hợp lý nốt.

Về cơ bản, cc thường có trọng tài duy trì trật tự, còn nhà đất thì lại thường ai là vua nhà nấy, ai đứng ra đảm bảo cái "nề nếp văn minh ngõ xóm" về lâu về dài cho cụ?

Trọng tài nhiều lúc cũng không công minh lắm cụ nhỉ. Em thấy rất nhiều vụ dân cư cự cãi đấu tranh với ban quản lý cũng căng ra phết chứ đùa đâu. Nhiều lúc cãi nhau chán chê đến lúc giải quyết vấn đề nó không được đúng ý 100% tự nhiên lại phải ấm ức trong khi rõ ràng mình bỏ tiền ra mua nhà và đấy là quyền lợi của mình

 

[Jonhy]

Cái cụ phihanhgia kia so sánh nhảm vãi. Tôi nói thẳng ra không tính việc tăng giá thì cùng một vị trí chung cư sống ngon hơn nhiều lần. Tôi ví dụ một căn nhà phân lô ở nghĩa đô 2 xe tránh nhau 14 tỷ 60m2. Giá 14 tỷ đấy vào Starlake sẽ mua được 2 căn 128m2, tổng là 256m2, sống sướng hơn nhiều. Căn 14 tỷ kia 60m2 trừ cầu thang đi còn 50m2 là căng. 5 tầng được có 250m2. View nhà hàng xóm bức bí bẩn thỉu. Ông nào làm thang máy nữa thì diện tích còn bé nữa. Nếu không làm thang máy thì mỗi lần chuyển đồ to thì là cực hình.

Mà ở Hà nội xây dựng công bố láo ấy. Vào Sài Gòn bây giờ xây nhà 60m2 các cụ chỉ được xây cao nhất là 48m2 (mật độ xây dựng), trừ cái cầu thang đi thì nhà bằng cái chuồng chim.

Còn nói thẳng ra là muốn lãi nhiều Ko ai đi mua nhà ngõ cả. Mức độ tăng giá nó nói lên tất cả.

Cụ giới thiệu em quả nhà phân lô Nghĩa Đô ngõ 2 xe máy tránh nhau 60m2 mà 14 tỷ cho em mở rộng tầm mắt với. Nếu e tính không nhầm thì là 233tr/m2 đúng ko ah?

 

[stevevuxx]

Cụ giới thiệu em quả nhà phân lô Nghĩa Đô ngõ 2 xe máy tránh nhau 60m2 mà 14 tỷ cho em mở rộng tầm mắt với. Nếu e tính không nhầm thì là 233tr/m2 đúng ko ah?

Đúng rồi cụ ơi ngách của ngõ 106 Hoàng Quốc Việt nhé. Chính xác là 80m2 nhưng mà 20m2 lưu không, xây 6 tầng nhé, khu phân lô quân đội ngay sát Starlake nhé. Tôi không lưu số vì đi xem không hợp nhãn. Cụ google hoặc vào bds dot com tìm xem nhé. Mà cụ đọc kĩ nhé, 2 oto tránh nhau cụ.

Nên tôi mới nói thật là giờ đi mua nhà ngõ là những cụ kinh tế không khá giả lắm. Còn nhà ngõ mà giá trị cao thanh khoản thấp lắm.

 

[Jonhy]

Đúng rồi cụ ơi ngách của ngõ 106 Hoàng Quốc Việt nhé. Chính xác là 80m2 nhưng mà 20m2 lưu không, xây 6 tầng nhé, khu phân lô quân đội ngay sát Starlake nhé. Tôi không lưu số vì đi xem không hợp nhãn. Cụ google hoặc vào bds dot com tìm xem nhé.

Chắc chủ nhà rao chơi cho vui hoặc bị ngáo thôi cụ. Thằng nào bị dở hơi mua cái nhà ngõ xe máy 14 tỷ

 

[stevevuxx]

Chắc chủ nhà rao chơi cho vui hoặc bị ngáo thôi cụ. Thằng nào bị dở hơi mua cái nhà ngõ xe máy 14 tỷ

Xe hơi nhé cụ. Chả ngáo đâu. Nhà 14 tỷ như này cực khó bán. Còn nhà mà ngõ xe máy thì dành cho cụ nào ít tiền thôi.

 

[freakingprime]

Đến khu tổng cục 2 xuân la toàn ngõ 1 ô tô rưỡi mà giá cũng 200-240tr/m2 rồi, nhà 65m2 tầm 14 tỉ. Chưa chắc đã nhét được xe vào nhà nhé vì ko đủ góc cua. Bước ngay sang ngoại giao đoàn mua cc được vài trăm m2 luôn.

 

[freakingprime]

Cụ chịu suy nghĩ sâu thêm thì sẽ hiểu tại sao nhà phân lô Nghĩa Đô 12-14 tỷ có tập khách hàng riêng, và những người này cũng chẳng ngu dại hơn người mua căn hộ starlake đồng giá. Bản chất của vấn đề đơn giản là đất nằm dưới chân công trình xây dựng. Một bên tiết kiệm đất cho tương lai, một bên hưởng thụ tức thời.

Kể cả những người ở BT 40 tỷ mức độ hưởng thụ thực sự chỉ dưới 6-10 tỷ công trình xây dựng, hơn 30 tỷ là tiết kiệm vàng chôn trong đất; giá trị gia tăng đều và để lại hậu thế; Độ chịu chơi còn kém người ở căn hộ cao cấp 12 tỷ !

1) Người mua nhà riêng nhỏ, họ có quyền sử dụng (ví dụ) 50m2 đất và cái công trình XD trên đất.

2) Người mua căn hộ CC (ví dụ) 100m2 thì họ chỉ có quyền đối với căn hộ và quyền đồng sử dụng đất với các căn hộ khác. Để ước tính cụ thể, giả sử tòa nhà 20 tầng ở, mỗi căn hộ sẽ chỉ có quyền sử dụng cỡ 5m2 đất. Cộng thêm với tất cả diện tích tiện ích xung quanh chia cho số căn hộ, thường là dưới 5m2 đất nữa trong nội đô. Có nghĩa là chủ căn hộ chỉ có quyền tương ứng với 10m2 đất ở.

3) Chênh lệch về quyền sử dụng đất 50-10=40m2 dẫn đến chênh lệch tiền. Chênh lệch quyền sử dụng 40m2 đất là rất to tiền: đất ngõ 2m nội đô cũng cỡ 2.5-3.0 tỷ đồng, ngõ đẹp phân lô vỉa hè trị giá 7-10 tỷ đồng. Đó tại sao giá cao hơn.

Như vậy so sánh căn hộ với nhà riêng, không phải so ssasnh đồng giá, mà so sánh tương ứng với quyền sử dụng đất. Người mua nhà riêng 6 tỷ cũng chỉ tương ứng người mua căn hộ 3 tỷ bởi vì thực ra 3 tỷ phải chi nhiều hơn họ đã "tiết kiệm mua vàng" gửi vào đất.

Tương tự mua nhà ngõ khu phân lô đẹp, giá 10 tỷ, thực ra là 7 tỷ họ đã mua vàng gửi vào đất, nhiều hơn rất nhiều so với người mua căn hộ. Nếu trừ khoản tiền tiết kiệm 7 tỷ đi, thì 10 tỷ đồng nhà phân lô có nhiều ưu điểm hơn căn hộ CC 3 tỷ đồng.

Vậy những người mua nhà riêng họ không ngu ngốc, dại dột như nhiều người tưởng. Họ cũng tính toán và khôn đó.

Với bản chất tiết kiệm, thích tích lũy, thì phân khúc nhà riêng luôn có tập khách hàng đông đảo nhất định.

Căn hộ CC ngày càng phổ biến cũng đơn giản vì giá của nó dễ tiếp cận với mọi người, chỉ 2-3 tỷ là có căn hộ. Chi ra chỉ 3 tỷ có thể đã có nhà sống sướng ngang ngửa với nhà riêng 7-8 tỷ. Mới nhìn thì là nghịch lý, nhưng thực chất là công bằng thôi.

Người mua nhà riêng họ cũng không ngu dại, tuy họ chi nhiều hơn hẳn, nhưng phần lớn tiền chi ra là họ đã mua vàng; Họ thực chi cho công trình xây dựng trung bình 2.5-3 tỷ, ngang căn hộ CC bình dân.

Nói toẹt ra là nhà đất sướng ở chỗ nó lên giá, hằng ngày nghĩ đến giá tăng cũng mãn nguyện rồi, nói dài dòng làm gì. Nhà cc thì sướng ở cuộc sống hằng ngày.

 

[Jonhy]

Nhà ngõ xe máy ở Hà Nội thì hiện tại em nghĩ kịch khung rồi. Trước e cũng ở nhà ngõ xe máy bao năm nó vẫn quanh quanh 100tr/m2 không lên được. Chung cư thì được cái vừa tiền với dân mình hơn nên người ta mua nhiều là điều đương nhiên. Giờ cụ nào cầm 5-6 tỷ muốn mua nhà Hà Nội để ở được luôn thì chỉ có mua chung cư thôi chứ nhà đất thì ngõ ngách ở sao sướng bằng là rõ ràng, còn cụ nào muốn ở nhà đất sướng mà vác tiền đấy đi mua mấy khu đô thị hay đểu đểu hơn là mấy khu phân lô ô tô vào nhà thì xác định vác tiền về chứ mua vào mắt

 

[freakingprime]

Trọng tài nhiều lúc cũng không công minh lắm cụ nhỉ. Em thấy rất nhiều vụ dân cư cự cãi đấu tranh với ban quản lý cũng căng ra phết chứ đùa đâu. Nhiều lúc cãi nhau chán chê đến lúc giải quyết vấn đề nó không được đúng ý 100% tự nhiên lại phải ấm ức trong khi rõ ràng mình bỏ tiền ra mua nhà và đấy là quyền lợi của mình

Cư dân chỉ có đi phang nhau với chủ đầu tư thôi còn bql là do dân thuê về làm thì cãi cái gì

 

[Jonhy]

Cư dân chỉ có đi phang nhau với chủ đầu tư thôi còn bql là do dân thuê về làm thì cãi cái gì

Em thấy nhiều BQL là do CDT thuê mà cụ. Oánh nhau cãi nhau treo bằng rôn khẩu hiểu đủ cả, nhiều vụ em còn thấy có cả "người lạ" vào dằn mặt dân nữa. Mà cãi nhau với ai không quan trọng. Qtrong là tiền mình bỏ ra, quyền lợi của mình mà phải đi cãi nhau lắm lúc cũng cay phết chứ ah

 

[freakingprime]

Em thấy nhiều BQL là do CDT thuê mà cụ. Oánh nhau cãi nhau treo bằng rôn khẩu hiểu đủ cả, nhiều vụ em còn thấy có cả "người lạ" vào dằn mặt dân nữa. Mà cãi nhau với ai không quan trọng. Qtrong là tiền mình bỏ ra, quyền lợi của mình mà phải đi cãi nhau lắm lúc cũng cay phết chứ ah

Bql là do ban quản trị thuê, quản trị thì do dân bầu. Còn bql do cđt thuê là cc mới, chưa họp chưa lập được bqt. Chả có ai đánh nhau với bql cả, chỉ có đánh nhau với cđt.

Ở nhà đất thì viên mãn 100% nhỉ, ko hề có chuyện xích mích cầm dao sang nhà nhau vì hát kara, vì vứt rác, vì chó mèo, vì xây nhà lấn đất, vì rơi vữa lên nhà nhau phải ko cụ.

 

[Chichi1988]

Các cụ thông não cho em tại sao royal city lại mất giá thế ạ? E nhớ lúc mở bán cũng phải 60tr 1 mét hay sao cơ mà.

 

[Koka2015]

Các cụ thông não cho em tại sao royal city lại mất giá thế ạ? E nhớ lúc mở bán cũng phải 60tr 1 mét hay sao cơ mà.

Royal city thời điểm mở bán khoảng 40 triệu/m2 thôi

 

[alceste]

Các cụ thông não cho em tại sao royal city lại mất giá thế ạ? E nhớ lúc mở bán cũng phải 60tr 1 mét hay sao cơ mà.

Cụ nhớ nhầm sang Keangnam rồi.RC tuỳ căn tuỳ hướng, nhưng nếu phổ biến hồi đó tầm 37-40M, 2000$, nhưng nhiều ưu đãi lắm

 

[phihanhgia]

Nói toẹt ra là nhà đất sướng ở chỗ nó lên giá, hằng ngày nghĩ đến giá tăng cũng mãn nguyện rồi, nói dài dòng làm gì. Nhà cc thì sướng ở cuộc sống hằng ngày.

Lại sai rồi, ngắn gọn thế lại càng sai hơn. Nó chẳng lên giá cũng không sao. Giống như Vàng có thể tăng, giảm, đứng giá. Nó là tài sản lâu dài để lại cho thế hệ sau. Người kiếm đc tiền, chỉ mua thêm, ít bán đi. Họ cũng chẳng quan tâm giá trị ở từng thời điểm. Ko quan tâm đến bán, cũng ko quan tâm giá tăng trong ngắn hạn. Tài sản đó là dạng tiết kiệm chuyển sang các thế hệ sau. Đến lúc cho đi mới cần biết trị giá nó là bao nhiêu.

Còn căn hộ thì xác định 70-90 năm. Sau đấy là rất nhiều vấn đề phải giải quyết, cùng hợp tác các đồng sở hữu, mới có căn hộ khác.
Nhà riêng là tài sản thừa kế phổ biến. Nếu nó đắt quá, thì đành chuyển sang tài sản khác. Chcc giá trị 3-4 tỷ là món quà rất tốt cho con.