[Funland] Giá nhà chung cư lên cũng bằng nhà trong ngõ?

[stevevuxx]

Cụ này nói chuyện nghe mà chán quá. Định ko còm mà thấy cụ còm quá nhiều và toàn khó nghe nên đành rep cho cụ 1 cái. Cụ đem cái nhà ngõ cụt của cụ làm tiêu điểm và so với cái cc vin smart. Một cái nhà đất rất hiếm, ko đại diện cho nhà ngõ ra đấu với cái dở nhất của chung cư là chuyện đỗ xe của vinsmart. Như vậy so sánh có hợp lý? Nhà cụ ngang 4m thì xây trừ tường đi còn hơn 3m cũng chẳng rộng lắm đâu cụ à.

Nhà ngõ hay cc nó đều có tập khách hàng của nó, vì dù gì cứ đăng bán là có ng mua thôi. Đề tài của cụ chủ topic là so sánh nhà ngõ với cc. Nhà ngõ ở đây là kiểu nhà phổ biến dạng 2 xe máy tránh nhau, ô tô ko vào đc, diện tích 30-60m2. Dạng nhà ngõ này và cc trung cấp là cùng phân khúc. Tất nhiên nhà ngõ fai đắt hơn vì ngoài cái nhà nó còn có mấy chục m2 đất đó. Và đương nhiên đối tượng khách hàng của cả 2 loại hình này đều là bình dân tới trung lưu. Chẳng đại gia nào đần đến mức mua nhà ngõ mấy chục m2 để ở, và cũng chẳng ng nhiều tiền của nào mua cc trung cấp cả.

Quan điểm của e thì ở cùng vị trí, cụ thể là trong vành đai 3 thì nhà ngõ và cc có cùng tốc độ tăng giá.

Bổ sung thêm là chung cư hoặc là giá rẻ (ví dụ Beriver Long Biên trước chủ đầu tư chào tôi chưa đến 20 tr, giờ bán hơn 30) hoặc chủ đầu tư có tiếng và dự án ngon (Times City, Metropolis) thì mới tăng cụ nhé. Tân Hoàng Minh xác định là cắt lỗ nhé. Tôi vừa lấy căn 146 m2 ở Lệ Rơi 10.2 tỷ. Nếu so với giá gốc + nội thất + trượt giá 2 năm thì lỗ nhiều (Giá gốc là 10.7 tỷ giao thô, bàn giao 2019)

 

[Jonhy]

Cụ này nói chuyện nghe mà chán quá. Định ko còm mà thấy cụ còm quá nhiều và toàn khó nghe nên đành rep cho cụ 1 cái. Cụ đem cái nhà ngõ cụt của cụ làm tiêu điểm và so với cái cc vin smart. Một cái nhà đất rất hiếm, ko đại diện cho nhà ngõ ra đấu với cái dở nhất của chung cư là chuyện đỗ xe của vinsmart. Như vậy so sánh có hợp lý? Nhà cụ ngang 4m thì xây trừ tường đi còn hơn 3m cũng chẳng rộng lắm đâu cụ à.

Nhà ngõ hay cc nó đều có tập khách hàng của nó, vì dù gì cứ đăng bán là có ng mua thôi. Đề tài của cụ chủ topic là so sánh nhà ngõ với cc. Nhà ngõ ở đây là kiểu nhà phổ biến dạng 2 xe máy tránh nhau, ô tô ko vào đc, diện tích 30-60m2. Dạng nhà ngõ này và cc trung cấp là cùng phân khúc. Tất nhiên nhà ngõ fai đắt hơn vì ngoài cái nhà nó còn có mấy chục m2 đất đó. Và đương nhiên đối tượng khách hàng của cả 2 loại hình này đều là bình dân tới trung lưu. Chẳng đại gia nào đần đến mức mua nhà ngõ mấy chục m2 để ở, và cũng chẳng ng nhiều tiền của nào mua cc trung cấp cả.

Quan điểm của e thì ở cùng vị trí, cụ thể là trong vành đai 3 thì nhà ngõ và cc có cùng tốc độ tăng giá.

Thưa cụ. Rõ ràng là em đang tranh luận với 1 cụ vì cụ ấy so sánh cccc Royal vs nhà đất ngõ ô tô vào nhà chứ có so ngõ xe máy tránh đâu cụ? Mà em thấy quảng cáo “Vin smart city” củ bác Vượng cũng là cccc nên em lỡ lôi vào để so sánh mong cụ thông cảm nếu em nhầm. Thêm nữa là cụ ấy so sánh việc xe cộ thì em cũng so cái việc đấy thôi chứ theo cụ thì e phải so cái gì?
Theo cụ là nhà đất ngõ và chung cư trung cấp tăng giá như nhau nhưng tăng trong bao lâu? Theo em thì đất ngõ xe máy ở Hà Nội giờ gần như kịch khung rồi. Còn chung cư thì cứ 15-20 năm nữa nó nát ra thì nó sẽ tăng lên bao nhiêu và thanh khoản lúc ấy thế nào?
P/S: Đất nhà em phân lô 85m 5*17 5 tầng nên cũng đủ để chui ra chui vào cụ ah. Đen cái ngõ cụt nên tự nhiên được thêm cái sân to đùng trước cửa cho bọn trẻ con nó chạy chơi

 

[Huypk24h]

- Tầm tc dưới 5t nội đô thì ở chung cư cho lành
E sn 87 ra o riêng dc 10 năm, 6 năm đầu ở nhà ngõ, 3 năm ở cc, năm nay e giao dịch di chuyển chỗ ở 3 lần cũng chỉ vì cái vòng luẩn quẩn giống thớt.
- Đầu năm em bán cái chung cư trung cấp đi mua cái nhà trong ngõ 2 xe máy ở nam đồng đống đa 30 mét làm lại nội thất toàn bộ hết 500tr ở được nửa năm em phải té ngay vì nhiều vấn đề: Chỗ để xe oto, chỗ để xe máy đi lại vướng víu coi như mất 1 tầng, dân trí ko đồng đều trong ngõ nhà nào sửa sang lại ở thì dân tri ok, còn lại trong khu đồng nát, thợ xây rất nhiều do nhiều người ko sửa nhà mà cho thuê giá rẻ, dân cũ ở thì hên xui. Quang cảnh và cuộc sống chẳng có gì thú vị mở cửa sổ ra là bức tường nhà hàng xóm ko có tí năng lượng tích cực nào
- O lứa tuổi 8x,7x,6x,5x gốc hà nội đi mua nhà thì ở nhà ngõ nội đô vẫn quen thuộc nhưng lứa 9x, 2k, 2k1 tương lai các bạn ý cuộc sống đầy đủ hơn, vấn đề cảm xúc ảnh hưởng rất nhiều đến như sinh viên bây h còn chẳng muốn thuê nhà trong hẻm nhỏ để ở nên em phải dứt khoát bán vội cái nhà đó ngay.
- Bàn về giá: cái nhà e mua ở 6 năm ở kim liên lúc đó 100tr một mét và 10 năm sau e mua ở nam đồng vẫn giá 100 triệu một mét chẳng tăng tẹo nào. cái nhà ở chung cư em ở 3 năm bán lãi được 700tr.

 

[Nam.pt]

Được như bác ở trên em cũng muốn, chứ cái nhad em manh tiếng 126m nhưng ngõ có 1m2 chỗ gửi xe ô tô cách 10 phút đi bộ- còn đánh xe ôntoo về nhad thì cũng 10 phút vì ngược hướng. Muốn lên chung cư còn nhà này em xây cho thuê. Chứ đi lại hành ngày nản lắm rồi

 

[phihanhgia]

Hiện cccc vd như Royal thì cụ dc để bao xe tùy thích, trong nhà thì cụ cũng làm gì tùy thích trừ hát karaoke bay lắc, vệ sinh sạch sẽ, giá tư 4-15-20 tỷ tùy mức độ ăn chơi của gia chủ.
Ở nhà ngõ để dc xe trong nhà nhưng lùi dc ra đánh dc vào là cả 1 vấn đề lớn, lớn hơn cụ đi 100m lấy xe ở cc rất nhiều

Hiện tại Royal với mức giá quanh 50 tr/m2, là một lựa chọn tốt: cự ly gần, tiện ích đủ với giá hợp lý. Royal có 3 tầng hầm để xe thông các tòa, đủ chỗ đỗ xe cho cả cư dân và khách, đó là ưu điểm lớn, chỉ có hai vấn đề nho nhỏ với hầm xe:

1) Hầm xe quá công nghiệp, xuống hầm về nhà giống như đi đại siêu thị; chỗ đỗ xe gần lối sảnh vào căn hộ thường kín chỗ, đôi khi phải đỗ xe rất xa trong hầm (hàng trăm m); nếu phải đi bộ lâu trong cái hầm có nồng độ khí thải lớn hàng ngày thì cũng không tốt lắm; vì hầm quá rộng, luôn luôn phải ghi nhớ (hoặc app) vị trí đỗ xe.
2) Chí phí gửi nhiều xe 3-4 xe là đáng kể (4-6 tr) nó khác với khi gia đình gửi 1 xe; khi hết giai đoạn miễn phí dịch vụ 10 năm; với căn hộ lớn 200m2; cả phí gửi xe và dịch vụ sẽ ở mức 7-9 tr/tháng. Chưa kể đến dịch vụ dùng nước nóng 30k/m3 mà chất lượng cũng không được như ý.

 

[hoaipnb]

Đất em ngõ bé có 5m thôi mà em thử thì cứ 1 phát vào 1 phát ra em chả thấy có vấn đề gì cụ ah
Còn chung cư lấy xe 100m là gần đấy cụ. Như cái smart city gì của bác Vượng e còn thấy cư dân phải đi xe điện hơn 7km mới lấy được xe (đấy mới chỉ là 1 chiều cụ nhé)

Cụ chỉ giỏi nghe hơi nồi chõ, chẳng biết tổng hợp thông tin đúng sai, hoặc cụ đọc hiểu có vấn đề. Mời cụ xem lại xem cư dân nào của vinsmart đi xe điện 7km để ra chỗ gửi xe ?? Cụ biết 7km nó dài ntn ko ??

 

[stevevuxx]

Hiện tại Royal với mức giá quanh 50 tr/m2, là một lựa chọn tốt: cự ly gần, tiện ích đủ với giá hợp lý. Royal có 3 tầng hầm để xe thông các tòa, đủ chỗ đỗ xe cho cả cư dân và khách, đó là ưu điểm lớn, chỉ có hai vấn đề nho nhỏ với hầm xe:

1) Hầm xe quá công nghiệp, xuống hầm về nhà giống như đi đại siêu thị; chỗ đỗ xe gần lối sảnh vào căn hộ thường kín chỗ, đôi khi phải đỗ xe rất xa trong hầm (hàng trăm m); nếu phải đi bộ lâu trong cái hầm có nồng độ khí thải lớn hàng ngày thì cũng không tốt lắm; vì hầm quá rộng, luôn luôn phải ghi nhớ (hoặc app) vị trí đỗ xe.
2) Chí phí gửi nhiều xe 3-4 xe là đáng kể (4-6 tr) nó khác với khi gia đình gửi 1 xe; khi hết giai đoạn miễn phí dịch vụ 10 năm; với căn hộ lớn 200m2; cả phí gửi xe và dịch vụ sẽ ở mức 7-9 tr/tháng. Chưa kể đến dịch vụ dùng nước nóng 30k/m3 mà chất lượng cũng không được như ý.

Không đến 50tr/m2, tầm 50 tr các phòng ngủ phải sáng thì may ra mới được. Ai mua Royal trước đây là lỗ vỡ mặt rồi. Thế nên giờ Royal mới được coi là một lựa chọn tốt.

 

[phihanhgia]

Ở đây thấy nhiều cụ liệt kê lợi ích nhà ngõ là thích làm gì cũng được, có thể làm việc mình thích / việc mình cần xuyên đêm làm e thấy e đúng là hợp ở chung cư có nội quy rồi vì bị khó ngủ, muộn hay cuối tuần hoặc nghỉ trưa mà hàng xóm cứ ầm ầm thì thật sự ức chế. Đổi lại mình cũng sẵn sàng tuân theo nội quy để đảm bảo yên tĩnh chung, cũng là yên tĩnh của chính mình

CC cũng có thể rơi vào trường hợp: trẻ con nhà tầng trên chạy nhảy ầm ầm, kéo đồ chơi điếc tai, dù muốn yên tĩnh để thư giãn cũng chẳng làm gì được. Gặp may thì nhà trên đầu ko có trẻ con nô đùa thì được yên tĩnh; không may thì thôi, phải ráng chịu, trẻ con mà.

Làm việc mình thích có rất nhiều dạng cụ nhé.
1) Ví dụ ở nhà riêng tôi thích kiểm soát chất lượng nước (theo tiêu chuẩn cao của tôi), tôi lắp được các hệ thống lọc tổng nào tôi thích; còn CC thì dù tôi muốn lắp cũng không có chỗ mà lắp.
2) Ví dụ tôi muốn lắp chảo vệ tinh cho nhà riêng, quá đơn giản, còn muốn lắp chảo cho CHCC thì gần như không thể.
3) Ví dụ tôi muốn quan sát thiên văn buổi đêm, và dạy trẻ quan sát bằng telescope, với nhà riêng tôi làm thoải mái; với căn hộ CC thì không thể.
4) Ví dụ có gara ở nhà riêng, tôi thoải mái triển khai DIY, bọn trẻ cũng học và thực hành. Với tường bao xây dày 220mm, không ảnh hưởng đến xung quanh.
5) Với xe đạp điện xe máy điện và kỷ nguyên ô tô điện đến gần, xạc điện được mọi loại xe tại nhà riêng là một tiện lợi và ưu thế.
6) Với cây cối, rau, hoa lá, tôi có thể thoải mái trồng ở sân thượng; Với căn hộ, thì chỉ có một diện tích khiêm tốn ở hai Logia cho việc này (diện tích bằng 1/10).
7) Nhà riêng cũng dễ có những thử nghiệm thú vị với hệ thống điện mặt trời và điện gió. CHCC thì ko đc rồi. Nhà riêng tạo ra những cơ hội để học/hành mới, mà căn hộ ko thể tạo ra được.

Chú ý: Bản thân việc vận hành và duy trì 1 tòa nhà độc lập đã đòi hỏi phải tự học và có nhiều kỹ năng kỹ thuật hơn là sống ở CHCC, an nhàn chỉ cần ăn no ngủ kỹ, mọi thứ có người khác lo. Ở nhà riêng, tất cả mọi thứ, từ hệ thống mạng (có dây, không dây), điện, nước, bể chìm, đường thoát, cống, hố ga, các kiểu hệ thống lọc, hầm, kho, cảm biến báo cháy, chữa cháy tự động, hệ thống camera an ninh, các thiết bị nhà thông minh, thang máy, ... ông chủ đều cần hiểu ở một mức nhất định.

Tôi vẫn khuyên những ai không có khả năng kỹ thuật, thì nên sống CC. Người già nên sống ở CC. Bất kỳ ai thích an nhàn thì ở CC là phù hợp. Chống chỉ định sống nhà riêng!

 

[Siri_tran]

Kinh nghiệm của em: nhìn chung, chung cư may ra chỉ tăng giá được 3 năm đầu, tốc độ tăng cùng lắm hơn lãi suất ngân hàng tý chút. Sau 5 năm thì chỉ có giảm hoặc may mắn thì đi ngang, còn sau 10 năm thì khó bán lại chứ đừng nói đi ngang. Nhà đất trong ngõ hẹp thì thường luôn tăng, dù tốc độ nhanh chậm khác nhau theo thời gian và theo từng khu vực. Chung cư VN về cơ bản vẫn không thể được coi là kênh giữ của - điều này còn đúng cho vài thế hệ nữa.
So sánh của em là áp dụng cho cùng một vị trí, không phải so chung cư gần hồ Hoàn Kiếm với nhà ngõ Hoàng Mai.

Đấy là cụ nói đến cc ở trung tâm. Còn cc ở ven ngoại thành, bây giờ đường mở nhiều, ngày càng phát triển thì cơ hội tăng giá còn ạ

 

[BMW530d]

Chung cư hay nhà đất suy cho cùng vẫn là cái tổ. Gia đình nào thấy loại nào phừ hợp thì chọn.
- Nhà có trẻ nhỏ, người già xu hướng chọn chung cư
- Nhà toàn người trẻ khoẻ lối sống năng động thích nhà đất.

Vấn đề nữa là mua để đầu tư kết hợp ở khác với mua chỉ để ở hoặc chỉ đầu tư.

Cá nhân em với tiêu chuẩn nhập nhằng về BT đơn lập, song lập, hay liền kề thương mai trong vành đai 2 thì ở bất tiện hơn ở Chung Cư cùng vị trí, chưa nói chuyện nhà ngõ thì không thể như Chung cư được.

Hiện em có nhà vườn vành đai 3 (có thể gọi là BT)1000m2, Ngoại thành nhưng vào Lăng mất 30p, nhà đất 60mx4 tầng VĐ2 (6 tỷ), và căn chung cư 120m2 vành đai 2 (4tỷ),em lại chọn ở Chung cư, 5 năm nay vẫn chưa thấy cần xuống.

Xét về giữ giá thì em thấy căn Nhà đất 60m giữ giá nhất lên không đáng kể, CC ở thì thích nhưng càng ở càng rẻ (bán lại khó nếu không giảm) còn Ngoại Thành thì giá tăng dã man, 20 năm trước cộng căn nhà đất và căn chung cư(10 tỷ) là có mảnh 1000m2. Nay mảnh 1000m thì đổi được 3 cặp nhà CC + nhà đất, vẫn thừa ra cái Range Rover bản dài + cuốn sổ 11số dưỡng già, để vào Lăng viếng Bác rồi ăn Phở Bát Đàn.

 

[caisua]

CC cũng có thể rơi vào trường hợp: trẻ con nhà tầng trên chạy nhảy ầm ầm, kéo đồ chơi điếc tai, dù muốn yên tĩnh để thư giãn cũng chẳng làm gì được. Gặp may thì nhà trên đầu ko có trẻ con nô đùa thì được yên tĩnh; không may thì thôi, phải ráng chịu, trẻ con mà.

Làm việc mình thích có rất nhiều dạng cụ nhé.
1) Ví dụ ở nhà riêng tôi thích kiểm soát chất lượng nước (theo tiêu chuẩn cao của tôi), tôi lắp được các hệ thống lọc tổng nào tôi thích; còn CC thì dù tôi muốn lắp cũng không có chỗ mà lắp.
2) Ví dụ tôi muốn lắp chảo vệ tinh cho nhà riêng, quá đơn giản, còn muốn lắp chảo cho CHCC thì gần như không thể.
3) Ví dụ tôi muốn quan sát thiên văn buổi đêm, và dạy trẻ quan sát bằng telescope, với nhà riêng tôi làm thoải mái; với căn hộ CC thì không thể.
4) Ví dụ có gara ở nhà riêng, tôi thoải mái triển khai DIY, bọn trẻ cũng học và thực hành. Với tường bao xây dày 220mm, không ảnh hưởng đến xung quanh.
5) Với xe đạp điện xe máy điện và kỷ nguyên ô tô điện đến gần, xạc điện được mọi loại xe tại nhà riêng là một tiện lợi và ưu thế.
6) Với cây cối, rau, hoa lá, tôi có thể thoải mái trồng ở sân thượng; Với căn hộ, thì chỉ có một diện tích khiêm tốn ở hai Logia cho việc này (diện tích bằng 1/10).
7) Nhà riêng cũng dễ có những thử nghiệm thú vị với hệ thống điện mặt trời và điện gió. CHCC thì ko đc rồi. Nhà riêng tạo ra những cơ hội để học/hành mới, mà căn hộ ko thể tạo ra được.

Chú ý: Bản thân việc vận hành và duy trì 1 tòa nhà độc lập đã đòi hỏi phải tự học và có nhiều kỹ năng kỹ thuật hơn là sống ở CHCC, an nhàn chỉ cần ăn no ngủ kỹ, mọi thứ có người khác lo. Ở nhà riêng, tất cả mọi thứ, từ hệ thống mạng (có dây, không dây), điện, nước, bể chìm, đường thoát, cống, hố ga, các kiểu hệ thống lọc, hầm, kho, cảm biến báo cháy, chữa cháy tự động, hệ thống camera an ninh, các thiết bị nhà thông minh, thang máy, ... ông chủ đều cần hiểu ở một mức nhất định.

Tôi vẫn khuyên những ai không có khả năng kỹ thuật, thì nên sống CC. Người già nên sống ở CC. Bất kỳ ai thích an nhàn thì ở CC là phù hợp. Chống chỉ định sống nhà riêng!

Phân tích rất chuẩn ạ, penthouse sắp đắt hơn biệt thự rồi ạ

 

[Jonhy]

Cụ chỉ giỏi nghe hơi nồi chõ, chẳng biết tổng hợp thông tin đúng sai, hoặc cụ đọc hiểu có vấn đề. Mời cụ xem lại xem cư dân nào của vinsmart đi xe điện 7km để ra chỗ gửi xe ?? Cụ biết 7km nó dài ntn ko ??

Hihi. Em chỉ hóng hớt trên này các cụ review thôi chứ e làm gì có tiền mà vin sờ mát với chả sờ miếc nên cụ đừng mắng e ah. Chắc em đọc nhầm tí cụ thông cảm chính xác theo các cụ trên này nói là từ S1-S2 đi bộ ra nhà để xe chỉ khoảng 1.5km thôi còn nếu đi xe điện thì tầm 2-3km thì phải và em hóng thấy bảo phải đợi xe điện như đợi xe bus ấy ah Thông tin ở đây cụ nhé. Sai đâu các cụ ấy chịu đừng mắng em. Còn cụ có thông tin chính xác hơn thì cho em tham khảo nhé em rót rượu mời cụ 1 chén kkk.

https://www.otofun.net/threads/noi-thang-va-that-voi-nhung-nguoi-dang-can-nhac-mua-can-ho-tai-vinhomes-smart-city.1801930/page-5

 

[freakingprime]

CC cũng có thể rơi vào trường hợp: trẻ con nhà tầng trên chạy nhảy ầm ầm, kéo đồ chơi điếc tai, dù muốn yên tĩnh để thư giãn cũng chẳng làm gì được. Gặp may thì nhà trên đầu ko có trẻ con nô đùa thì được yên tĩnh; không may thì thôi, phải ráng chịu, trẻ con mà.

Làm việc mình thích có rất nhiều dạng cụ nhé.
1) Ví dụ ở nhà riêng tôi thích kiểm soát chất lượng nước (theo tiêu chuẩn cao của tôi), tôi lắp được các hệ thống lọc tổng nào tôi thích; còn CC thì dù tôi muốn lắp cũng không có chỗ mà lắp.
2) Ví dụ tôi muốn lắp chảo vệ tinh cho nhà riêng, quá đơn giản, còn muốn lắp chảo cho CHCC thì gần như không thể.
3) Ví dụ tôi muốn quan sát thiên văn buổi đêm, và dạy trẻ quan sát bằng telescope, với nhà riêng tôi làm thoải mái; với căn hộ CC thì không thể.
4) Ví dụ có gara ở nhà riêng, tôi thoải mái triển khai DIY, bọn trẻ cũng học và thực hành. Với tường bao xây dày 220mm, không ảnh hưởng đến xung quanh.
5) Với xe đạp điện xe máy điện và kỷ nguyên ô tô điện đến gần, xạc điện được mọi loại xe tại nhà riêng là một tiện lợi và ưu thế.
6) Với cây cối, rau, hoa lá, tôi có thể thoải mái trồng ở sân thượng; Với căn hộ, thì chỉ có một diện tích khiêm tốn ở hai Logia cho việc này (diện tích bằng 1/10).
7) Nhà riêng cũng dễ có những thử nghiệm thú vị với hệ thống điện mặt trời và điện gió. CHCC thì ko đc rồi. Nhà riêng tạo ra những cơ hội để học/hành mới, mà căn hộ ko thể tạo ra được.

Chú ý: Bản thân việc vận hành và duy trì 1 tòa nhà độc lập đã đòi hỏi phải tự học và có nhiều kỹ năng kỹ thuật hơn là sống ở CHCC, an nhàn chỉ cần ăn no ngủ kỹ, mọi thứ có người khác lo. Ở nhà riêng, tất cả mọi thứ, từ hệ thống mạng (có dây, không dây), điện, nước, bể chìm, đường thoát, cống, hố ga, các kiểu hệ thống lọc, hầm, kho, cảm biến báo cháy, chữa cháy tự động, hệ thống camera an ninh, các thiết bị nhà thông minh, thang máy, ... ông chủ đều cần hiểu ở một mức nhất định.

Tôi vẫn khuyên những ai không có khả năng kỹ thuật, thì nên sống CC. Người già nên sống ở CC. Bất kỳ ai thích an nhàn thì ở CC là phù hợp. Chống chỉ định sống nhà riêng!

Đang nói nhà ngõ ngách cơ mà, cụ lại tưởng tượng ra biệt thự à?

Về tiếng ồn thì nhà đất có nguy cơ chơi với karaoke, hàng xóm xây nhà cả năm, chó sủa xuyên đêm sáng dậy khuyến mãi thêm bãi cức trước cửa nhé. Những cái đó phổ biến hơn nhiều nhiều lần tiếng ồn ở cc đấy. Cc còn có ban quản lý làm trọng tài còn nhà đất chỉ có cầm dao sang nói chuyện thôi.

Còn diy, khoan đục thì tường 440 vẫn ầm ĩ sang nhà hàng xóm nhé, ít nhất 3 nhà xung quanh, làm gì có chuyện chả ảnh hưởng đến ai. Còn thử khoan tường xem, cả ngõ nghe thấy nhé.

Còn chuyện an ninh thì khỏi nói, không thuê bảo vệ thì vẫn có nguy cơ bị trộm viếng như thường. Ông nào trên kia bảo nhà khu quân đội quân đóm gì đó, camera bằng cơm, gớm, 12h đêm thì có quân đội nào ra trông nhà cho ông

 

[phihanhgia]

Đang nói nhà ngõ ngách cơ mà, cụ lại tưởng tượng ra biệt thự à?

Về tiếng ồn thì nhà đất có nguy cơ chơi với karaoke, hàng xóm xây nhà cả năm, chó sủa xuyên đêm sáng dậy khuyến mãi thêm bãi cức trước cửa nhé. Những cái đó phổ biến hơn nhiều nhiều lần tiếng ồn ở cc đấy. Cc còn có ban quản lý làm trọng tài còn nhà đất chỉ có cầm dao sang nói chuyện thôi.

Còn diy, khoan đục thì tường 440 vẫn ầm ĩ sang nhà hàng xóm nhé, ít nhất 3 nhà xung quanh, làm gì có chuyện chả ảnh hưởng đến ai. Còn thử khoan tường xem, cả ngõ nghe thấy nhé.

Còn chuyện an ninh thì khỏi nói, không thuê bảo vệ thì vẫn có nguy cơ bị trộm viếng như thường. Ông nào trên kia bảo nhà khu quân đội quân đóm gì đó, camera bằng cơm, gớm, 12h đêm thì có quân đội nào ra trông nhà cho ông

Cụ đọc mà ko hiểu. DIY ko có nghĩa là chỉ khoan đục tường. Đó là bậc rất thấp. Những việc gây ồn lớn làm ban ngày, và khoan tường để làm gì, khoan mini lắp đế, khoan bo mạch, khoan như cơ điện tử, vv. CHCC thiếu nhất là diện tích cho diy, thường chỉ 3-4 pn, 150m2 trở xuống, rộng nữa nhiều phòng nữa thì to tiền, nên cơ bản chỉ vừa đủ ở. Nhà riêng xây 5-7 tầng 300-450m2 xây dựng thì có thể bố trí phòng riêng cho diy sáng tạo, và cả garage rộng để triển khai.

Tất nhiên mua nhà ngõ nếu đen, có thể dính tất cả các tệ nạn cụ nêu, nên mới phải tìm nơi có nề nếp văn minh, trật tự phù hợp yêu cầu. Và thường nhà như thế giá bds sẽ cao hơn, tham của rẻ. Mua rẻ thì dễ dính, và phải chung sống thôi. Cc nếu mua phải cc có tranh chấp giữa bqt và cđt/bql (khoảng 50% số cc), mâu thuẫn phần diện tích chung, thiếu chỗ đỗ xe, giá gửi xe tháng quá cao, thang máy lởm hay hỏng vặt, chờ thang lâu, xây CL lỗi 8 năm đã thấm tường chậm sửa chữa, nhà tầng trên bựa gây ồn hoặc rò rỉ thấm trần, ... cũng nhiều chuyện đâu đầu.

Cơ bản cũng là giá tiền khác nhau, cc 3 tỷ trở xuống khác cc 5-6 tỷ trở lên, nhà ngõ dưới 5 tỷ khác nhà ngõ trên 8 tỷ. Nhà ngõ nhỏ trung tâm có tập khách hàng riêng, quá nhiều giá tăng chậm; nhà ngõ lớn, dân cư quy củ, trung tâm, khan hiếm hơn, giá lên nhanh hơn.

 

[freakingprime]

Cụ đọc mà ko hiểu. DIY ko có nghĩa là chỉ khoan đục tường. Đó là bậc rất thấp. Những việc gây ồn lớn làm ban ngày, và khoan tường để làm gì, khoan mini lắp đế, khoan bo mạch, khoan như cơ điện tử, vv. CHCC thiếu nhất là diện tích cho diy, thường chỉ 3-4 pn, 150m2 trở xuống, rộng nữa nhiều phòng nữa thì to tiền, nên cơ bản chỉ vừa đủ ở. Nhà riêng xây 5-7 tầng 300-450m2 xây dựng thì có thể bố trí phòng riêng cho diy sáng tạo, và cả garage rộng để triển khai.

Tất nhiên mua nhà ngõ nếu đen, có thể dính tất cả các tệ nạn cụ nêu, nên mới phải tìm nơi có nề nếp văn minh, trật tự phù hợp yêu cầu. Và thường nhà như thế giá bds sẽ cao hơn, tham của rẻ. Mua rẻ thì dễ dính, và phải chung sống thôi. Cc nếu mua phải cc có tranh chấp giữa bqt và cđt/bql (khoảng 50% số cc), mâu thuẫn phần diện tích chung, thiếu chỗ đỗ xe, giá gửi xe tháng quá cao, thang máy lởm hay hỏng vặt, chờ thang lâu, xây CL lỗi 8 năm đã thấm tường chậm sửa chữa, nhà tầng trên bựa gây ồn hoặc rò rỉ thấm trần, ... cũng nhiều chuyện đâu đầu.

Cơ bản cũng là giá tiền khác nhau, cc 3 tỷ trở xuống khác cc 5-6 tỷ trở lên, nhà ngõ dưới 5 tỷ khác nhà ngõ trên 8 tỷ. Nhà ngõ nhỏ trung tâm có tập khách hàng riêng, quá nhiều giá tăng chậm; nhà ngõ lớn, dân cư quy củ, trung tâm, khan hiếm hơn, giá lên nhanh hơn.

Giờ cứ so 1 cái nhà đất (cả trong ngõ và mặt đường) và cc bằng giá tiền ở gần nhau, so hẳn giá cao luôn như cùng 5 tỷ, 10 tỷ, 15 tỷ thì cc đáp ứng được nhiều hơn về đa số mặt (diện tích, văn minh, tiện ích, chất lượng xây dựng). Nhà đất chỉ hơn được khoản tăng giá và một số cái tiểu tiết.

So 2 nhà khác giá là vô nghĩa, so nhà khác vị trí (cách nhau 1km trở lên) cũng ko hợp lý nốt.

Về cơ bản, cc thường có trọng tài duy trì trật tự, còn nhà đất thì lại thường ai là vua nhà nấy, ai đứng ra đảm bảo cái "nề nếp văn minh ngõ xóm" về lâu về dài cho cụ?

 

[Quê bầm]

Em thấy ai cũng có lý, tăng giá thì chung cư hay nhà nội đô đều cao quá rồi để mà tăng mạnh nữa chắc hơi khó nhất là mấy cái chưa có sổ hay khu có vần đề (tranh chấp khiếu kiện hay các vấn đề được cư dân giấu kín) nhưng đời có bao lâu nên kiếm chỗ ở cho sướng cái thân đã, chỉ chung cư mới làm cho sướng cái thân nên em thấy thuê chỗ nào tiện F1 đi học ở một thời gian thấy ổn mua.

 

[stevevuxx]

Giờ cứ so 1 cái nhà đất (cả trong ngõ và mặt đường) và cc bằng giá tiền ở gần nhau, so hẳn giá cao luôn như cùng 5 tỷ, 10 tỷ, 15 tỷ thì cc đáp ứng được nhiều hơn về đa số mặt (diện tích, văn minh, tiện ích, chất lượng xây dựng). Nhà đất chỉ hơn được khoản tăng giá và một số cái tiểu tiết.

So 2 nhà khác giá là vô nghĩa, so nhà khác vị trí (cách nhau 1km trở lên) cũng ko hợp lý nốt.

Về cơ bản, cc thường có trọng tài duy trì trật tự, còn nhà đất thì lại thường ai là vua nhà nấy, ai đứng ra đảm bảo cái "nề nếp văn minh ngõ xóm" về lâu về dài cho cụ?

Cái cụ phihanhgia kia so sánh nhảm vãi. Tôi nói thẳng ra không tính việc tăng giá thì cùng một vị trí chung cư sống ngon hơn nhiều lần. Tôi ví dụ một căn nhà phân lô ở nghĩa đô 2 xe tránh nhau 14 tỷ 60m2. Giá 14 tỷ đấy vào Starlake sẽ mua được 2 căn 128m2, tổng là 256m2, sống sướng hơn nhiều. Căn 14 tỷ kia 60m2 trừ cầu thang đi còn 50m2 là căng. 5 tầng được có 250m2. View nhà hàng xóm bức bí bẩn thỉu. Ông nào làm thang máy nữa thì diện tích còn bé nữa. Nếu không làm thang máy thì mỗi lần chuyển đồ to thì là cực hình.

Mà ở Hà nội xây dựng công bố láo ấy. Vào Sài Gòn bây giờ xây nhà 60m2 các cụ chỉ được xây cao nhất là 48m2 (mật độ xây dựng), trừ cái cầu thang đi thì nhà bằng cái chuồng chim.

Còn nói thẳng ra là muốn lãi nhiều Ko ai đi mua nhà ngõ cả. Mức độ tăng giá nó nói lên tất cả.

 

[phihanhgia]

Giờ cứ so 1 cái nhà đất (cả trong ngõ và mặt đường) và cc bằng giá tiền ở gần nhau, so hẳn giá cao luôn như cùng 5 tỷ, 10 tỷ, 15 tỷ thì cc đáp ứng được nhiều hơn về đa số mặt (diện tích, văn minh, tiện ích, chất lượng xây dựng). Nhà đất chỉ hơn được khoản tăng giá và một số cái tiểu tiết.

So 2 nhà khác giá là vô nghĩa, so nhà khác vị trí (cách nhau 1km trở lên) cũng ko hợp lý nốt.

Cụ chịu suy nghĩ sâu thêm 1 chút thì sẽ hiểu tại sao cùng giá tiền 3-5-7-10-12 tỷ thì CC luôn đáng sống hơn nhà riêng. Bản chất của vấn đề đơn giản là đất nằm dưới chân công trình xây dựng.

1) Người mua nhà riêng nhỏ, họ có quyền sử dụng (ví dụ) 50m2 đất và cái công trình XD trên đất.

2) Người mua căn hộ CC (ví dụ) 100m2 thì họ chỉ có quyền đối với căn hộ và quyền đồng sử dụng đất với các căn hộ khác. Để ước tính cụ thể, giả sử tòa nhà 20 tầng ở, mỗi căn hộ sẽ chỉ có quyền sử dụng cỡ 5m2 đất. Cộng thêm với tất cả diện tích tiện ích xung quanh chia cho số căn hộ, thường là dưới 5m2 đất nữa trong nội đô. Có nghĩa là chủ căn hộ chỉ có quyền tương ứng với 10m2 đất ở.

3) Chênh lệch về quyền sử dụng đất 50-10=40m2 dẫn đến chênh lệch tiền. Chênh lệch quyền sử dụng 40m2 đất là rất to tiền: đất ngõ 2m nội đô cũng cỡ 2.5-3.0 tỷ đồng, ngõ đẹp phân lô vỉa hè trị giá 7-10 tỷ đồng. Đó tại sao giá cao hơn.

Như vậy so sánh căn hộ với nhà riêng, không phải so ssasnh đồng giá, mà so sánh tương ứng với quyền sử dụng đất. Người mua nhà riêng 6 tỷ cũng chỉ tương ứng người mua căn hộ 3 tỷ bởi vì thực ra 3 tỷ phải chi nhiều hơn họ đã "tiết kiệm mua vàng" gửi vào đất.

Tương tự mua nhà ngõ khu phân lô đẹp, giá 10 tỷ, thực ra là 7 tỷ họ đã mua vàng gửi vào đất, nhiều hơn rất nhiều so với người mua căn hộ. Nếu trừ khoản tiền tiết kiệm 7 tỷ đi, thì 10 tỷ đồng nhà phân lô có nhiều ưu điểm hơn căn hộ CC 3 tỷ đồng.

Vậy những người mua nhà riêng họ không ngu ngốc, dại dột như nhiều người tưởng. Họ cũng tính toán và khôn đó.

Với bản chất tiết kiệm, thích tích lũy, thì phân khúc nhà riêng luôn có tập khách hàng đông đảo nhất định.

Căn hộ CC ngày càng phổ biến cũng đơn giản vì giá của nó dễ tiếp cận với mọi người, chỉ 2-3 tỷ là có căn hộ. Chi ra chỉ 3 tỷ có thể đã có nhà sống sướng ngang ngửa với nhà riêng 7-8 tỷ. Mới nhìn thì là nghịch lý, nhưng thực chất là công bằng thôi.

Người mua nhà riêng họ cũng không ngu dại, tuy họ chi nhiều hơn hẳn, nhưng phần lớn là họ mua vàng, họ chi cho công trình xây dựng trung bình 2.5-3 tỷ, ngang căn hộ CC bình dân.

 

[phihanhgia]

Cái cụ phihanhgia kia so sánh nhảm vãi. Tôi nói thẳng ra không tính việc tăng giá thì cùng một vị trí chung cư sống ngon hơn nhiều lần. Tôi ví dụ một căn nhà phân lô ở nghĩa đô 2 xe tránh nhau 14 tỷ 60m2. Giá 14 tỷ đấy vào Starlake sẽ mua được 2 căn 128m2, tổng là 256m2, sống sướng hơn nhiều. Căn 14 tỷ kia 60m2 trừ cầu thang đi còn 50m2 là căng. 5 tầng được có 250m2. View nhà hàng xóm bức bí bẩn thỉu. Ông nào làm thang máy nữa thì diện tích còn bé nữa. Nếu không làm thang máy thì mỗi lần chuyển đồ to thì là cực hình.

Mà ở Hà nội xây dựng công bố láo ấy. Vào Sài Gòn bây giờ xây nhà 60m2 các cụ chỉ được xây cao nhất là 48m2 (mật độ xây dựng), trừ cái cầu thang đi thì nhà bằng cái chuồng chim.

Còn nói thẳng ra là muốn lãi nhiều Ko ai đi mua nhà ngõ cả. Mức độ tăng giá nó nói lên tất cả.

Cụ chịu suy nghĩ sâu thêm thì sẽ hiểu tại sao nhà phân lô Nghĩa Đô 12-14 tỷ có tập khách hàng riêng, và những người này cũng chẳng ngu dại hơn người mua căn hộ starlake đồng giá. Bản chất của vấn đề đơn giản là đất nằm dưới chân công trình xây dựng. Một bên tiết kiệm đất cho tương lai, một bên hưởng thụ tức thời.

Kể cả những người ở BT 40 tỷ mức độ hưởng thụ thực sự chỉ dưới 6-10 tỷ công trình xây dựng, hơn 30 tỷ là tiết kiệm vàng chôn trong đất; giá trị gia tăng đều và để lại hậu thế; Độ chịu chơi còn kém người ở căn hộ cao cấp 12 tỷ !

1) Người mua nhà riêng nhỏ, họ có quyền sử dụng (ví dụ) 50m2 đất và cái công trình XD trên đất.

2) Người mua căn hộ CC (ví dụ) 100m2 thì họ chỉ có quyền đối với căn hộ và quyền đồng sử dụng đất với các căn hộ khác. Để ước tính cụ thể, giả sử tòa nhà 20 tầng ở, mỗi căn hộ sẽ chỉ có quyền sử dụng cỡ 5m2 đất. Cộng thêm với tất cả diện tích tiện ích xung quanh chia cho số căn hộ, thường là dưới 5m2 đất nữa trong nội đô. Có nghĩa là chủ căn hộ chỉ có quyền tương ứng với 10m2 đất ở.

3) Chênh lệch về quyền sử dụng đất 50-10=40m2 dẫn đến chênh lệch tiền. Chênh lệch quyền sử dụng 40m2 đất là rất to tiền: đất ngõ 2m nội đô cũng cỡ 2.5-3.0 tỷ đồng, ngõ đẹp phân lô vỉa hè trị giá 7-10 tỷ đồng. Đó tại sao giá cao hơn.

Như vậy so sánh căn hộ với nhà riêng, không phải so ssasnh đồng giá, mà so sánh tương ứng với quyền sử dụng đất. Người mua nhà riêng 6 tỷ cũng chỉ tương ứng người mua căn hộ 3 tỷ bởi vì thực ra 3 tỷ phải chi nhiều hơn họ đã "tiết kiệm mua vàng" gửi vào đất.

Tương tự mua nhà ngõ khu phân lô đẹp, giá 10 tỷ, thực ra là 7 tỷ họ đã mua vàng gửi vào đất, nhiều hơn rất nhiều so với người mua căn hộ. Nếu trừ khoản tiền tiết kiệm 7 tỷ đi, thì 10 tỷ đồng nhà phân lô có nhiều ưu điểm hơn căn hộ CC 3 tỷ đồng.

Vậy những người mua nhà riêng họ không ngu ngốc, dại dột như nhiều người tưởng. Họ cũng tính toán và khôn đó.

Với bản chất tiết kiệm, thích tích lũy, thì phân khúc nhà riêng luôn có tập khách hàng đông đảo nhất định.

Căn hộ CC ngày càng phổ biến cũng đơn giản vì giá của nó dễ tiếp cận với mọi người, chỉ 2-3 tỷ là có căn hộ. Chi ra chỉ 3 tỷ có thể đã có nhà sống sướng ngang ngửa với nhà riêng 7-8 tỷ. Mới nhìn thì là nghịch lý, nhưng thực chất là công bằng thôi.

Người mua nhà riêng họ cũng không ngu dại, tuy họ chi nhiều hơn hẳn, nhưng phần lớn tiền chi ra là họ đã mua vàng; Họ thực chi cho công trình xây dựng trung bình 2.5-3 tỷ, ngang căn hộ CC bình dân.

 

[altis_oldman]

cúi cùn thì cái gì lên hơn cái gì? đọc mãi chả hỉu