[Funland] Giá nhà chung cư lên cũng bằng nhà trong ngõ?

[caisua]

Tôi đã bán nhà trong ngõ và lên chung cư từ 2020 và đây là quyết đình hợp lý đối với gia đình tôi!

cụ bán chuẩn nhịp nhà ngõ lên đỉnh mà chung cư thì chưa lên, chứ giờ mới quyết thì lại hơi muộn mất rồi, vừa thiệt về tiền mà bán hay mua đều khó

 

[freakingprime]

Các ông ở cc chắc gì đã có lốt gửi xe mà cứ nói như lúc nào cũng xuống hầm được vậy

 

[túc sơn]

Chưa chắc đâu cụ ơi. Mua được nhưng không dám mua, vì sợ mất tiền. Đảo lại như sau thì mới sát thực tế:

"Người ở CCCC trung tâm là những người biết hưởng thụ đồng tiền họ kiếm được, và đa số đã có trong tay BĐS ở chỗ khác, có thể là BT ven đô, BT nghỉ dưỡng, nhà phố, vv." Rất hiếm người ở CCCC giá 8-10 tỷ ở trung tâm TP mà đó là BĐS duy nhất của họ.

"Người ở nhà BT, LK ven đô là những người khá giả nhưng đa phần vẫn còn phải tiết kiệm vốn để tích lũy đầu tư", chưa đến giai đoạn tự tin hưởng thụ thành quả.
Ở nhóm ở nhà đất KĐT mới, thì không hiếm người ở LK ven đô 8-10 tỷ và đó là BĐS duy nhất của họ. Họ vẫn đang tích lũy, phải tiết kiệm.

Cả hai nhóm đều khá giả, đều đầu óc. Về vốn, nhóm đầu có lẽ đã nhỉnh hơn. Nhóm sau phù hợp người trẻ, cần tiếp tục tích lũy, chờ đợi thời gian vươn lên nhóm trên ...

Thế cụ lại nhầm. Đa số cccc mới là căn duy nhất mà họ mua để sống, rất hiếm người mua 2 căn cccc còn đâu họ có rất nhiều đất biệt thự và liền kề để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần. Tầm mua biệt thự 20-30 tỷ hay như mua khu vin đại dương cả trăm tỷ mà cụ bảo họ vẫn phải tiết kiệm thì e cũng ạ cụ.
P/S: à mà quên cái định nghĩa cccc là bao tiền một m2 ý nhỉ. Nếu mà trên 40 trđ/m2 thì bỏ ra 3,4 tỷ là có r. Giờ bán liền kề ven đô chắc phải làm đc đôi căn nhỉ

 

[phihanhgia]

Thế cụ lại nhầm. Đa số cccc mới là căn duy nhất mà họ mua để sống, rất hiếm người mua 2 căn cccc còn đâu họ có rất nhiều đất biệt thự và liền kề để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần. Tầm mua biệt thự 20-30 tỷ hay như mua khu vin đại dương cả trăm tỷ mà cụ bảo họ vẫn phải tiết kiệm thì e cũng ạ cụ.
P/S: à mà quên cái định nghĩa cccc là bao tiền một m2 ý nhỉ. Nếu mà trên 40 trđ/m2 thì bỏ ra 3,4 tỷ là có r. Giờ bán liền kề ven đô chắc phải làm đc đôi căn nhỉ

Giờ 40 tr/m2 là trung cấp thôi cụ ạ. Cận cao cấp vđ1 tầm trên 80/m2 rồi. Mua căn CC 10-15 tỷ mà vốn ít buốt lắm. Ko mấy người điên có 15 tỷ dám mua 1 căn CC 10 tỷ. Ng dám mua CC 12 tỷ hưởng thụ thông thường 12 chỉ là 1 phần khá nhỏ so với các danh mục đầu tư khác.

 

[quangzizi]

Các ông ở cc chắc gì đã có lốt gửi xe mà cứ nói như lúc nào cũng xuống hầm được vậy

Dễ mà cụ, thường cư dân họ cho thuê lốt nhiều, 5 - 10 năm nữa thì chắc ko ổn nhưng 2 - 3 năm thì có gì.

Nhu cầu ở thật của CC nội đô là khá lớn. Cccc trong vành đai 1, như metropolis đã tăng từ 80-90 lên hơn 100-110 trong thời gian ngắn, và chưa dừng lại. CC CC trong vành đai 1 có thể tiến đến ngưỡng 150 trong 3 năm.
LK đtm vùng ven như Gele đã đứng im trong thời gian dài (trên 5 năm) và bật tăng gấp hơn 2 lần trong 2 năm, để bù lại giai đoạn nằm yên. Động lực tăng tiếp gấp đôi trong 3 năm tới đã ko còn.
Quy hoạch thoát nước phía tây khá kém, chỉ là quy hoạch thoát nước nông nghiệp, khi đô thị hóa nhanh, bê tông hóa nhiều, sẽ là khu vực dễ bị ngập úng, với thời tiết thất thường. Dịch vụ y tế giáo dục còn yếu kém. Ở được, kinh doanh tạm được, nhưng mới chỉ hút được tầng lớp trung lưu nhu cầu ở thực (50%) và giới đầu cơ (50%), chưa hấp dẫn các tầng lớp khác.

Trước mở bán Metro có 70 - 75, ai cũng kêu cao quá, rồi đâu lại vào đấy cả. Giờ nó lên 15 - 20 rồi mà cũng chả có căn đẹp mà mua. Chỗ ngã tư đó sau này là quá đắt giá.

Thế cụ lại nhầm. Đa số cccc mới là căn duy nhất mà họ mua để sống, rất hiếm người mua 2 căn cccc còn đâu họ có rất nhiều đất biệt thự và liền kề để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần. Tầm mua biệt thự 20-30 tỷ hay như mua khu vin đại dương cả trăm tỷ mà cụ bảo họ vẫn phải tiết kiệm thì e cũng ạ cụ.
P/S: à mà quên cái định nghĩa cccc là bao tiền một m2 ý nhỉ. Nếu mà trên 40 trđ/m2 thì bỏ ra 3,4 tỷ là có r. Giờ bán liền kề ven đô chắc phải làm đc đôi căn nhỉ

30 - 40 triệu giờ quanh VD3 mới đc cái nhà hạng B, cụ muốn CCCC tính min 70-80 trở lên cho nó dễ. Mà cụ chém mạnh quá, nhà mua dự án tiền đội nhóm rất nhiều, vì họ mua đầu tư nên hùn vốn vào mua. E đi xem suốt lạ gì. Toàn đội ngân hàng hùn nhanh mỗi người 5 - 6 tỷ, 4 người là ra 20 chục để làm lô. Tất nhiên đại gia vài lô thì đâu cũng có nhưng không tiêu thụ đc hết hàng BT Vin đâu. Cuối cùng thực tế là Vin Ocean Park giá rất cao nhưng chẳng ai ở còn Vin Metropolis thì kín phòng. Tức là toàn người làm vài ô LK xa xa để đó rồi vào trung tâm sống chứ cụ nghĩ đội ở CCCC nó ko có tài sản khác thì lại quá nhầm. Người mua nhiều CCCC thì lại càng nhiều, có người mua vài căn cùng tòa rất bình thường.

 

[freakingprime]

Dễ mà cụ, thường cư dân họ cho thuê lốt nhiều, 5 - 10 năm nữa thì chắc ko ổn nhưng 2 - 3 năm thì có gì.

Được mấy cc cam kết cho mỗi nhà 1 lốt mà đòi cho thuê, dân còn đang è cổ chờ lốt mà bảo dư ra cho thuê times city xe vất vưởng còn đầy

 

[quangzizi]

Được mấy cc cam kết cho mỗi nhà 1 lốt mà đòi cho thuê, dân còn đang è cổ chờ lốt mà bảo dư ra cho thuê times city xe vất vưởng còn đầy

Cụ lấy ví dụ thế thì ở đầu ngược lại Royal còn thừa hầm chưa dùng đến, vị trí chất lượng như Times thậm chí hơn. Thực tế nó nằm đâu đó giữa hai thái cực đó. Một toàn nhà có 3 - 4 hầm thương đã đủ 60 70% lốt xe / căn trong khi thường không phải ai có lốt xe cũng dùng, ví dụ nhà cho thuê, chủ nhà NN ko dùng đến,... nên việc cho thuê lốt là rất bình thường.

 

[túc sơn]

Dễ mà cụ, thường cư dân họ cho thuê lốt nhiều, 5 - 10 năm nữa thì chắc ko ổn nhưng 2 - 3 năm thì có gì.



Trước mở bán Metro có 70 - 75, ai cũng kêu cao quá, rồi đâu lại vào đấy cả. Giờ nó lên 15 - 20 rồi mà cũng chả có căn đẹp mà mua. Chỗ ngã tư đó sau này là quá đắt giá.



30 - 40 triệu giờ quanh VD3 mới đc cái nhà hạng B, cụ muốn CCCC tính min 70-80 trở lên cho nó dễ. Mà cụ chém mạnh quá, nhà mua dự án tiền đội nhóm rất nhiều, vì họ mua đầu tư nên hùn vốn vào mua. E đi xem suốt lạ gì. Toàn đội ngân hàng hùn nhanh mỗi người 5 - 6 tỷ, 4 người là ra 20 chục để làm lô. Tất nhiên đại gia vài lô thì đâu cũng có nhưng không tiêu thụ đc hết hàng BT Vin đâu. Cuối cùng thực tế là Vin Ocean Park giá rất cao nhưng chẳng ai ở còn Vin Metropolis thì kín phòng. Tức là toàn người làm vài ô LK xa xa để đó rồi vào trung tâm sống chứ cụ nghĩ đội ở CCCC nó ko có tài sản khác thì lại quá nhầm. Người mua nhiều CCCC thì lại càng nhiều, có người mua vài căn cùng tòa rất bình thường.

Có lẽ cụ đang ko hiểu ý e. Ý e ngay từ đầu đã bàn là để ở thì đương nhiên cccc là nhất nhưng để đầu tư thì biệt thự, lk vẫn là số 1. Việc cụ nói dân ngân hàng hay ai hùn nhau đầu tư làm lô đất thì cũng chứng tỏ là đầu tư đất đai nó vẫn lên giá nhanh hơn.

 

[hoaipnb]

Có lẽ cụ đang ko hiểu ý e. Ý e ngay từ đầu đã bàn là để ở thì đương nhiên cccc là nhất nhưng để đầu tư thì biệt thự, lk vẫn là số 1. Việc cụ nói dân ngân hàng hay ai hùn nhau đầu tư làm lô đất thì cũng chứng tỏ là đầu tư đất đai nó vẫn lên giá nhanh hơn.

Cụ lạc đề quá, chủ đề đang nói chung cư vs nhà trong ngõ, cụ đi so sánh với liền kề và biệt thự, vốn dĩ nó không cùng phân khúc và giá cả. Bây giờ cụ giải bán toán có 3-3,5tỷ cụ mua cc hay nhà ngõ. Giả sử cụ làm ở 4 quận nội thành.

 

[Katana51]

Đầu năm giá chung cư bị cò thổi lên kinh quá.
Cò gd đến các chủ hộ nói thẳng giá cao hẳn mấy trăm triệu so với mặt bằng Anh có bán ko? Làm dân cưa mắc định giá cc lên sẽ bán với giá cao
Chỉ khổ mấy anh e đi tìm nhà

 

[alceste]

Ngõ là em tính ô tô đỗ cửa trên 3m, chứ như cụ tả là ngách của ngách rồi.

Ngõ như kiểu cụ tính, trên 3m o tô đỗ cửa thì được bao nhiêu phần trăm xong tổng số ngõ của Hà Nội. Và giá nhà của cụ nêu là bn a?
Nhà em đến là nhà XX của ngõ đấy đấy chứ không phải ngách gì đâu ạ

 

[tunglam28062009]

Thôi nhà ngõ thì thôi nhường cụ ạ. Hôm qua em đến 1 nhà trong ngõ Chùa Liên Hoa ở Khâm Thiên.
Trời HN mưa rét thế nào cụ biết, đến nơi ko có chỗ đỗ xe. Bình thường em đi buổi tối thì đỗ ở 195 Khâm Thiên được 1 lúc, nhưng ban ngày ko có chỗ đỗ, gần nhất ở Công viên Lê Nin Trần Nhân Tông. Xong đi bộ lại giữa phố giữa trời mưa . Vào nhà người quen thì 2 xe máy không tránh nhau được, phải 1 xe đi 1 xe dừng lại. Các ngách thì ko nhà nào nhìn thấy ánh mặt trời (trên mái chắc thấy), ẩm thấp, trời mưa nước ko có chỗ thoát vũng lõng bõng.
Mang tiếng Khâm Thiên trong vành đai 1 đấy cụ .

Cụ chê nhà ngõ ghê quá làm e tủi thân. E xin giới thiệu đôi nét về nhà ngách ( e của ngõ luôn )e đang ở ạ:
Địa chỉ nhà e là nhà số ... Ngách ... Ngõ .... Ngách nhà e đường xấp xỉ 5m ( ko vỉa hè ), khu phân lô quân đội ( khu nội bộ đường cụt luôn ), cách hồ 1,2km. S 4x14m. Gọi 3 mặt thoáng cũng dc vì khu e để 1,2m đất lưu ko sau nhà. Hàng xóm toàn các cụ bộ đội về hưu ( camera chạy = cơm rất nhiều & kéo dài từ sáng đến tối nên an ninh tốt, đi ra khỏi nhà nhiều khi éo thèm khóa cửa luôn, chuyện khóa cửa đi cả tuần về nhà vẫn còn là bt ) . Dân trí theo e đánh giá là cao. E mua năm 2017 tiền đất 4tỷ xây hết 2ty3 ( 5 tầng ) .từ hồi chuyển về đây e thích nhất là m muốn đục đẽo làm j ( e thích diy ) éo phải lo xin phép thằng mẹ nào. Nhiều đêm mất ngủ lại chạy xuống nghịch thoải mái. Xe e để thoải mái 2 chiếc trong nhà, ( vậy nên éo mất đồng gửi xe nào) Sướng nhất là trời mưa rét, lên cửa là phi xe ra khỏi nhà. Về cũng vậy. Đồ đạc đi về vác lên nhà hay để ở xe thoải mái. Còn nhiều thứ e thích lắm kể ko hết.
Ps: e chuyển tử cc xuống nhà " ngách " ợ.

 

[koala2020]

Cụ chê nhà ngõ ghê quá làm e tủi thân. E xin giới thiệu đôi nét về nhà ngách ( e của ngõ luôn )e đang ở ạ:
Địa chỉ nhà e là nhà số ... Ngách ... Ngõ .... Ngách nhà e đường xấp xỉ 5m ( ko vỉa hè ), khu phân lô quân đội ( khu nội bộ đường cụt luôn ), cách hồ 1,2km. S 4x14m. Gọi 3 mặt thoáng cũng dc vì khu e để 1,2m đất lưu ko sau nhà. Hàng xóm toàn các cụ bộ đội về hưu ( camera chạy = cơm rất nhiều & kéo dài từ sáng đến tối nên an ninh tốt, đi ra khỏi nhà nhiều khi éo thèm khóa cửa luôn, chuyện khóa cửa đi cả tuần về nhà vẫn còn là bt ) . Dân trí theo e đánh giá là cao. E mua năm 2017 tiền đất 4tỷ xây hết 2ty3 ( 5 tầng ) .từ hồi chuyển về đây e thích nhất là m muốn đục đẽo làm j ( e thích diy ) éo phải lo xin phép thằng mẹ nào. Nhiều đêm mất ngủ lại chạy xuống nghịch thoải mái. Xe e để thoải mái 2 chiếc trong nhà, ( vậy nên éo mất đồng gửi xe nào) Sướng nhất là trời mưa rét, lên cửa là phi xe ra khỏi nhà. Về cũng vậy. Đồ đạc đi về vác lên nhà hay để ở xe thoải mái. Còn nhiều thứ e thích lắm kể ko hết.
Ps: e chuyển tử cc xuống nhà " ngách " ợ.

Đường 5m mà ai cũng để xe ngoài đường thì đi hơi vất vả nhỉ. Mặt sau kể cả mỗi nhà có để 1.2m sân thì phòng sau nhà cũng chỉ cách nhà đối diện 2.4m, phòng tầng 1,2 3 mặt sau sẽ tối tăm lắm, kể cả mặt trước cách nhà đối diện 5m thì cũng ko sáng sủa lắm. 5 tầng phải trèo lên trèo xuống, kể cả có thang máy thì cũng bất tiện. Túm lại nhà này cho mình cũng ko ở.

 

[tunglam28062009]

Đường 5m mà ai cũng để xe ngoài đường thì đi hơi vất vả nhỉ. Mặt sau kể cả mỗi nhà có để 1.2m sân thì phòng sau nhà cũng chỉ cách nhà đối diện 2.4m, phòng tầng 1,2 3 mặt sau sẽ tối tăm lắm, kể cả mặt trước cách nhà đối diện 5m thì cũng ko sáng sủa lắm. 5 tầng phải trèo lên trèo xuống, kể cả có thang máy thì cũng bất tiện. Túm lại nhà này cho mình cũng ko ở.

Dạ e nghèo nên vẫn phải ở thôi ạ. À mà mặt bên nhà e ko có nhà nên từ tầng 1 đến tầng 5 phòng nào e mở của sổ rộng gấp 2 lần mấy cái cc. Lại ko lo bị hàng xóm nhìn vào như mấy cái chung cư j j ấy. Nông dân chạy grap như e thì cần j thang máy. Khi nào có tiền e mua sau ợ.
Giàu như cụ thì đúng là cho ko thèm ở rồi. À mà cụ ở bt hay penhouse chỗ nào vậy?

 

[koala2020]

Em ở chung cư chả phải penthouse, nhưng em từng ở nhà đất nội đô, tuy không phải khu biệt thự mới nhưng đất rộng hơn nhà cụ mấy lần rồi. Và em chọn lên chung cư ở ạ.

 

[dinhhunghd]

Chung cư tăng giá hàng trăm triệu đồng - VnExpress

Hà Nội- Chỉ trong khoảng 2 tháng nay, không ít căn hộ chung cư, giá rao bán thứ cấp tăng vài trăm triệu đồng.

vnexpress.net

 

[stevevuxx]

Kinh nghiệm của em: nhìn chung, chung cư may ra chỉ tăng giá được 3 năm đầu, tốc độ tăng cùng lắm hơn lãi suất ngân hàng tý chút. Sau 5 năm thì chỉ có giảm hoặc may mắn thì đi ngang, còn sau 10 năm thì khó bán lại chứ đừng nói đi ngang. Nhà đất trong ngõ hẹp thì thường luôn tăng, dù tốc độ nhanh chậm khác nhau theo thời gian và theo từng khu vực. Chung cư VN về cơ bản vẫn không thể được coi là kênh giữ của - điều này còn đúng cho vài thế hệ nữa.
So sánh của em là áp dụng cho cùng một vị trí, không phải so chung cư gần hồ Hoàn Kiếm với nhà ngõ Hoàng Mai.

Kinh nghiệm của cụ sai vl trong thời điểm này. Park hill Times City 3 năm đầu không tăng giá, giờ tăng giá mạnh.
Metroplis 4pn tăng mạnh, không có hàng mà bán, người mua phải ve vãn chủ nhà cũng không bán.

Sala Thủ Thiêm giá mở bán tầm 35 triệu, giờ giá bán là từ 80 đến 110 tr/m2.
Empire City Thủ Thiêm giá đợt đầu là khoảng hơn 60 triệu, giờ giá bán lại là tầm 110 triệu đến 200 triệu tuỳ tầng tuỷ view.

 

[stevevuxx]

Đầu năm giá chung cư bị cò thổi lên kinh quá.
Cò gd đến các chủ hộ nói thẳng giá cao hẳn mấy trăm triệu so với mặt bằng Anh có bán ko? Làm dân cưa mắc định giá cc lên sẽ bán với giá cao
Chỉ khổ mấy anh e đi tìm nhà

Cung cầu thôi cụ. Giờ người có nhu cầu tìm nhà nhiều, ít người bán vì sợ bán hớ nên giá càng ngày càng tăng thôi. Ocean Park view hồ 2 hay 3 năm trước hơn 30 tỷ giờ rao 150 tỷ vẫn có giao dịch mà.

 

[Katana51]

Cung cầu thôi cụ. Giờ người có nhu cầu tìm nhà nhiều, ít người bán vì sợ bán hớ nên giá càng ngày càng tăng thôi. Ocean Park view hồ 2 hay 3 năm trước hơn 30 tỷ giờ rao 150 tỷ vẫn có giao dịch mà.

Mình thấy cũng ko phải do vấn đề cung cung cầu. Chủ yếu vẫn bị cò đẩy giá. Nhiều chung cư lượng căn hộ trống rất nhiểu, quỹ đất tại khu đó vẫn còn những giá tăng cứ ầm ầm

 

[stevevuxx]

Mình thấy cũng ko phải do vấn đề cung cung cầu. Chủ yếu vẫn bị cò đẩy giá. Nhiều chung cư lượng căn hộ trống rất nhiểu, quỹ đất tại khu đó vẫn còn những giá tăng cứ ầm ầm

Không phải do cò đâu cụ. Tôi là chủ nhà và tôi cũng bán giá cao trước tết xong. Khách mua chung cư là khách có nhu cầu thật chứ không phải là đầu cơ, và cũng rất ít khách bán. Giá căn tôi bán với giá thị trường giờ hơn nhau 500 triệu rồi, chỉ trong khoảng chưa đến một tháng.

Còn thị trường biệt thự, liền kề thì khỏi nói rồi. Phần lớn những người giữ hàng đến bây giờ là không có áp lực chịu lãi ngân hàng nên thích, được giá mới bán. Mẹ vợ tôi đầu năm ngoái rao căn biệt thự ở VH căn góc mặt vườn hoa 26 tỉ chả ma nào hỏi. Giữ năm nay nhiều khách ve vãn để mua với giá hơn 31 tỉ, sau dịch 38 tỉ vẫn có khách tha thiết mua cũng không bán. Giờ người giữ tài sản thì không muốn bán vì sợ bán hớ và bán đi cũng ko mua được chỗ nào. Người mua thì sốt ruột sợ tiền mất giá nên giá ngày một cao. Không môi cò nào thổi giá được giá biệt thự đâu, vì đợt dịch vừa rồi tất cả các khu đều tăng giá nhiều.

Như tôi cầm hơn 30 tỉ tiền mặt không mua được gì vì không có hàng mới ra, cũng sốt ruột, thằng Dream City nó làm tôi lỡ khá nhiều sóng đợt vừa rồi.