[Funland] Giá nhà chung cư lên cũng bằng nhà trong ngõ?

[phihanhgia]

Nhu cầu ở thật của CC nội đô là khá lớn. Cccc trong vành đai 1, như metropolis đã tăng từ 80-90 lên hơn 100-110 trong thời gian ngắn, và chưa dừng lại. CC CC trong vành đai 1 có thể tiến đến ngưỡng 150 trong 3 năm.
LK đtm vùng ven như Gele đã đứng im trong thời gian dài (trên 5 năm) và bật tăng gấp hơn 2 lần trong 2 năm, để bù lại giai đoạn nằm yên. Động lực tăng tiếp gấp đôi trong 3 năm tới đã ko còn.
Quy hoạch thoát nước phía tây khá kém, chỉ là quy hoạch thoát nước nông nghiệp, khi đô thị hóa nhanh, bê tông hóa nhiều, sẽ là khu vực dễ bị ngập úng, với thời tiết thất thường. Dịch vụ y tế giáo dục còn yếu kém. Ở được, kinh doanh tạm được, nhưng mới chỉ hút được tầng lớp trung lưu nhu cầu ở thực (50%) và giới đầu cơ (50%), chưa hấp dẫn các tầng lớp khác.

 

[túc sơn]

Nói chung tốt nhất ko nên dậy người giàu cách đầu tư. Những người mà họ đã mua được liền kề, biệt thự 10,20 tỷ thì đương nhiên họ thừa sức mua được cccc. Trong khi ở cccc sướng hơn và nhiều cụ trong này bảo cccc ở còn lên giá hơn biệt thự và liền kề thì ko lẽ những ông mua biệt thự, lk đều là đầu đất hết

 

[Juniordriver]

Tốt nhất là sở hữu cả hai, cả nhà ngõ và chung cư.

 

[KoenigseggPigani]

Nhu cầu ở thật của CC nội đô là khá lớn. Cccc trong vành đai 1, như metropolis đã tăng từ 80-90 lên hơn 100-110 trong thời gian ngắn, và chưa dừng lại. CC CC trong vành đai 1 có thể tiến đến ngưỡng 150 trong 3 năm.
LK đtm vùng ven như Gele đã đứng im trong thời gian dài (trên 5 năm) và bật tăng gấp hơn 2 lần trong 2 năm, để bù lại giai đoạn nằm yên. Động lực tăng tiếp gấp đôi trong 3 năm tới đã ko còn.
Quy hoạch thoát nước phía tây khá kém, chỉ là quy hoạch thoát nước nông nghiệp, khi đô thị hóa nhanh, bê tông hóa nhiều, sẽ là khu vực dễ bị ngập úng, với thời tiết thất thường. Dịch vụ y tế giáo dục còn yếu kém. Ở được, kinh doanh tạm được, nhưng mới chỉ hút được tầng lớp trung lưu nhu cầu ở thực (50%) và giới đầu cơ (50%), chưa hấp dẫn các tầng lớp khác.

Bạn e xưa ra Splendora ở bt, dc 2 năm thì bán mò về nội đô gấp do ko tải nổi đón 2 con ăn học, tiếc nó k chờ dc ngày khu Tây tăng giá như 2021
Nchung thì ngay cả ở Từ Liêm, thì cũng chỉ dc mấy khu Mỹ Đình Mễ Trì Cầu Diễn Trung Yên giáo dục y tế dc coi là ok, chứ đi tới Đại Mỗ Tây Tựu Xuân Phương vv là chịu chết k biết học ở đâu rồi
Tất nhiên ở đâu cũng có người học giỏi học kém, nói vậy k có nghĩa là mình coi thường các nơi khác (mình cũng học trg làng ra HN đây), ý ở đây là 1 cháu đang học ở Cầu Giấy Đống Đa thì ra Hoài Đức Quốc Oai rất khó hoà nhập dc vs môi trg giáo dục
Nếu để đồng bộ ở đầu tư e thấy Hà Đông khá toàn diện, mỗi cái tắc đường

 

[huylinht]

Các cụ ở tài sản ngõ ngách đợt nồm vừa rồi ngày lau nhà mấy lần? Chứ em ở trong tiêu sản nhà cửa sáng sủa khô ráo. Hnay Hà Nội lạnh 7-8 độ các cụ đang mặc gì trong nhà? Em thì em vẫn vẫn đang mặc quần đùi áo phông

 

[clpharm]

Các cụ ở tài sản ngõ ngách đợt nồm vừa rồi ngày lau nhà mấy lần? Chứ em ở trong tiêu sản nhà cửa sáng sủa khô ráo. Hnay Hà Nội lạnh 7-8 độ các cụ đang mặc gì trong nhà? Em thì em vẫn vẫn đang mặc quần đùi áo phông

Cụ cứ làm như mình nhà cụ có điều hòa

 

[huylinht]

Cụ cứ làm như mình nhà cụ có điều hòa

bật điều hòa làm gì cho tốn điện cụ ơi

 

[alceste]

Tốt nhất là sở hữu cả hai, cả nhà ngõ và chung cư.

Thôi nhà ngõ thì thôi nhường cụ ạ. Hôm qua em đến 1 nhà trong ngõ Chùa Liên Hoa ở Khâm Thiên.
Trời HN mưa rét thế nào cụ biết, đến nơi ko có chỗ đỗ xe. Bình thường em đi buổi tối thì đỗ ở 195 Khâm Thiên được 1 lúc, nhưng ban ngày ko có chỗ đỗ, gần nhất ở Công viên Lê Nin Trần Nhân Tông. Xong đi bộ lại giữa phố giữa trời mưa . Vào nhà người quen thì 2 xe máy không tránh nhau được, phải 1 xe đi 1 xe dừng lại. Các ngách thì ko nhà nào nhìn thấy ánh mặt trời (trên mái chắc thấy), ẩm thấp, trời mưa nước ko có chỗ thoát vũng lõng bõng.
Mang tiếng Khâm Thiên trong vành đai 1 đấy cụ .

 

[caisua]

Thôi nhà ngõ thì thôi nhường cụ ạ. Hôm qua em đến 1 nhà trong ngõ Chùa Liên Hoa ở Khâm Thiên.
Trời HN mưa rét thế nào cụ biết, đến nơi ko có chỗ đỗ xe. Bình thường em đi buổi tối thì đỗ ở 195 Khâm Thiên được 1 lúc, nhưng ban ngày ko có chỗ đỗ, gần nhất ở Công viên Lê Nin Trần Nhân Tông. Xong đi bộ lại giữa phố giữa trời mưa . Vào nhà người quen thì 2 xe máy không tránh nhau được, phải 1 xe đi 1 xe dừng lại. Các ngách thì ko nhà nào nhìn thấy ánh mặt trời (trên mái chắc thấy), ẩm thấp, trời mưa nước ko có chỗ thoát vũng lõng bõng.
Mang tiếng Khâm Thiên trong vành đai 1 đấy cụ .

Xuống hầm là vào xe quen rồi, mưa lạnh nắng nóng chả phải lưu tâm, em nhường hết ngõ ngách cho các cụ thích mùi đất

 

[N_D_H]

Nhà ngõ đúng là ko nên mua ở và cũng ko nên đầu tư. Nhưng mà để đầu tư mà đi mua chung cư xong cho thuê thì nó cũng sai quá sai.

Các cụ cứ tính mua 5 cái chung cư 3-4 tỷ thì cho thuê 1 năm đc bao nhiêu, hơn được lãi gửi ngân hàng bao nhiêu, đấy là còn chưa kể phải đi vay. Xong rồi 5-7 năm chung cư nó thành chung cư cũ e đảm bảo tốc độ tăng giá ko còn nữa mà nó sẽ càng ngày càng tụt giá, lúc ý thì có mà muốn bán đi càng nhanh càng tốt.

Trong khi tầm tiền chục tỏi hơn mua 1 một mảnh liền kề trong khu đô thị ở các quận ko cần là trung tâm như là hà đông hay bắc từ liêm e đảm bảo vẫn cho thuê ngon lành mà tốc độ tăng giá thì ko bao giờ thấp hơn gửi ngân hàng, càng để lâu nó càng tăng.

Em ở timescity gần 10 năm rồi. Mua đợt mọi ng cắt lỗ. Giờ vẫn tăng giá ầm ầm

 

[Shadow381]

Nói chung tốt nhất ko nên dậy người giàu cách đầu tư. Những người mà họ đã mua được liền kề, biệt thự 10,20 tỷ thì đương nhiên họ thừa sức mua được cccc. Trong khi ở cccc sướng hơn và nhiều cụ trong này bảo cccc ở còn lên giá hơn biệt thự và liền kề thì ko lẽ những ông mua biệt thự, lk đều là đầu đất hết

Biệt thự, liền kề 10,20 tỷ cũng chỉ bằng căn 100,200,300 m2 nhiều lắm ở mấy chung cư như Hoàng Thành, West lake Hoàng Hoa Thám, Imperia... thôi gì mà căng! Căn 500m2 Hoàng Thành giá chẳng kém biệt thự xịn đâu. Tóm lại nó là sở thích, người thích chung cư, người thích biệt thự, chẳng nói được ai tính toán hơn ai, đơn giản chỉ là sở thích. Em thì thích ở chung cư dù em có đủ các loại hình nhà. Còn vì sao thích thì em nói ra chưa chắc các cụ khác đã thích giống em nên thôi, chẳng nên kể ra làm gì.

 

[veno]

Em ở timescity gần 10 năm rồi. Mua đợt mọi ng cắt lỗ. Giờ vẫn tăng giá ầm ầm

Em cũng thích Times vì sẽ tiện cho f1 nhà em đi học

 

[Juniordriver]

Thôi nhà ngõ thì thôi nhường cụ ạ. Hôm qua em đến 1 nhà trong ngõ Chùa Liên Hoa ở Khâm Thiên.
Trời HN mưa rét thế nào cụ biết, đến nơi ko có chỗ đỗ xe. Bình thường em đi buổi tối thì đỗ ở 195 Khâm Thiên được 1 lúc, nhưng ban ngày ko có chỗ đỗ, gần nhất ở Công viên Lê Nin Trần Nhân Tông. Xong đi bộ lại giữa phố giữa trời mưa . Vào nhà người quen thì 2 xe máy không tránh nhau được, phải 1 xe đi 1 xe dừng lại. Các ngách thì ko nhà nào nhìn thấy ánh mặt trời (trên mái chắc thấy), ẩm thấp, trời mưa nước ko có chỗ thoát vũng lõng bõng.
Mang tiếng Khâm Thiên trong vành đai 1 đấy cụ .

Ngõ là em tính ô tô đỗ cửa trên 3m, chứ như cụ tả là ngách của ngách rồi.

 

[one]

Thôi nhà ngõ thì thôi nhường cụ ạ. Hôm qua em đến 1 nhà trong ngõ Chùa Liên Hoa ở Khâm Thiên.
Trời HN mưa rét thế nào cụ biết, đến nơi ko có chỗ đỗ xe. Bình thường em đi buổi tối thì đỗ ở 195 Khâm Thiên được 1 lúc, nhưng ban ngày ko có chỗ đỗ, gần nhất ở Công viên Lê Nin Trần Nhân Tông. Xong đi bộ lại giữa phố giữa trời mưa . Vào nhà người quen thì 2 xe máy không tránh nhau được, phải 1 xe đi 1 xe dừng lại. Các ngách thì ko nhà nào nhìn thấy ánh mặt trời (trên mái chắc thấy), ẩm thấp, trời mưa nước ko có chỗ thoát vũng lõng bõng.
Mang tiếng Khâm Thiên trong vành đai 1 đấy cụ .

Cụ đi vào ngõ Văn Chương chỗ đối diện Công an phường Khâm Thiên, đỗ ở quanh trường tiểu học VC thì đi bộ qua ngõ Chùa Liên Hoa gần hơn vì cuối ngõ CLH thông với VC. Hoặc một ngả nữa là đi sang phố Trung Phụng (ngõ 360 Xã Đàn) đỗ xe ngoài tường rào chùa Phụng Thánh rồi đi bộ qua ngả ngõ Cống Trắng hay lối qua cửa Công an phường KT sang đường đi thêm đôi chục số nhà là đến ngõ CLH. Em thổ địa phố KT, nhà em ngõ ô tô tránh nhau nhưng em vẫn hiểu tại sao nhiều người thích chui trong ngõ CLH chứ không ra ngoài vành đai 3 lên chung cư, nói ra dài lắm mà em thì lười, chỉ chỗ đỗ xe cho cụ vậy thôi, hehe.

 

[bentley8]

Nhà CC 150m thì tương đương với BT 2 tầng rưỡi với 150m sàn vì không mất diện tích cho 2 chỗ đỗ xe, thang máy, hành lang. Nên cùng một vị trí thì biệt thự chỉ đắt hơn 1,5 lần là cùng, đây thường đắt gấp 3 như hiện nay thì chung cư, nhất là ở vị trí trung tâm, sẽ lên giá ầm ầm khoảng gấp đôi là hợp lý. Vài ba năm nữa hết đất xây chung cư trong vành đai 2, chưa nói đến hết đất xây biệt thự sẽ còn chứng kiến tăng giá thêm nữa đối với chung cư ở trung tâm trong vành đai 2, trong khi BT ở ngoài vành đai 3 sẽ chững lại và giảm. Vấn đề là cách quản lý CC còn bất cập, đâu đc như Times hay Royal, nên sẽ phải mất thời gian hoàn thiện, sau đó sẽ quay lại quy luật như ở tây là muốn ở gần thì CC, ở rộng thì ra ngoại ô.

 

[phihanhgia]

Các cụ ở tài sản ngõ ngách đợt nồm vừa rồi ngày lau nhà mấy lần? Chứ em ở trong tiêu sản nhà cửa sáng sủa khô ráo. Hnay Hà Nội lạnh 7-8 độ các cụ đang mặc gì trong nhà? Em thì em vẫn vẫn đang mặc quần đùi áo phông

Nồm ẩm thực chất là do nhà để mở tiếp xúc với không khí, và khi độ ẩm cao gần 100%, thì sẽ nồm ẩm. CC hay nhà đất đều không bị, nếu chủ nhà bịt kín các khe hở cửa, cửa sổ.

Về nhiệt độ thì người ở nhà đất sẽ phải tốn tiền sưởi ấm hơn CC, vì thất thoát nhiệt của nhà đất lớn hơn căn hộ CC.

 

[phihanhgia]

Nói chung tốt nhất ko nên dậy người giàu cách đầu tư. Những người mà họ đã mua được liền kề, biệt thự 10,20 tỷ thì đương nhiên họ thừa sức mua được cccc. Trong khi ở cccc sướng hơn và nhiều cụ trong này bảo cccc ở còn lên giá hơn biệt thự và liền kề thì ko lẽ những ông mua biệt thự, lk đều là đầu đất hết

Chưa chắc đâu cụ ơi. Mua được nhưng không dám mua, vì sợ mất tiền. Đảo lại như sau thì mới sát thực tế:

"Người ở CCCC trung tâm là những người biết hưởng thụ đồng tiền họ kiếm được, và đa số đã có trong tay BĐS ở chỗ khác, có thể là BT ven đô, BT nghỉ dưỡng, nhà phố, vv." Rất hiếm người ở CCCC giá 8-10 tỷ ở trung tâm TP mà đó là BĐS duy nhất của họ.

"Người ở nhà BT, LK ven đô là những người khá giả nhưng đa phần vẫn còn phải tiết kiệm vốn để tích lũy đầu tư", chưa đến giai đoạn tự tin hưởng thụ thành quả.
Ở nhóm ở nhà đất KĐT mới, thì không hiếm người ở LK ven đô 8-10 tỷ và đó là BĐS duy nhất của họ. Họ vẫn đang tích lũy, phải tiết kiệm.

Cả hai nhóm đều khá giả, đều đầu óc. Về vốn, nhóm đầu có lẽ đã nhỉnh hơn. Nhóm sau phù hợp người trẻ, cần tiếp tục tích lũy, chờ đợi thời gian vươn lên nhóm trên ...

 

[Hoàng Ngọc Lâm]

Tôi đã bán nhà trong ngõ và lên chung cư từ 2020 và đây là quyết đình hợp lý đối với gia đình tôi!

 

[nguyễn trường khoa]

Ở cc mấy hôm nồm vừa rồi mới thấy sướng. Thôi thì tiền ai nấy tiêu, ai thích gì mua nấy. Em thì xin kiếu nhà đất. Cũng để mấy cái nhà kinh doanh được để cho thuê thôi, nhà ngõ ngách em bán hết rồi.

 

[caisua]

Sau này hệ thống GTCC tốt thì ở ngõ cũng tiện đấy

tốt thì cũng phải đi bộ cả cây số, ngại nhất vài hôm lại đi chợ lặc lè xách chục cân quá bằng tập thể lực dưới trời nắng nóng hay mưa dầm, ko xe máy thì cũng chả trông mong gì vào đội shipper hùng hậu hiện nay