[Funland] Giá nhà chung cư lên cũng bằng nhà trong ngõ?

[dinhhunghd]

cái có giá phải có cả 2 tiêu chí "Quý" và "Hiếm". Nên nhìn chung cả nhà trong ngõ và chung cư trong nội đô đều tăng.

 

[lanhpham]

cụ quote nhầm e rồi, e cũng đang chơi bài giống cụ mà. Mỗi cái cc thì e thuê, tiền găm hết đất nền

Chuẩn đấy cụ giờ thuê là chuẩn nhất

 

[túc sơn]

Đó là

Đó là câu chuyên ở quá khứ thôi cụ ạ giờ quỹ đất xây chung cư trong nội thành đã hết 2 năm nay chỉ có vài tòa mở bán và hầu như ở phân khúc cao cấp giá cao vượt trội mà cũng hết rất nhanh nếu cdt k có phốt

Thế đến đất xây chung cư còn ko có thì đất liền kề cụ nghĩ có ko. Ý của cụ chỉ để chứng minh là sau 5,10 năm chung cư vẫn có thể tăng giá chứ ko chứng minh được nó tăng so với đất liền kề, biệt thự.
Cụ cứ nghĩ cụ ở 1 cái chung cư 10,20 năm xem cụ có muốn chuyển đi hay cải tạo, làm mới lại không.

 

[H.N.H]

Thế đến đất xây chung cư còn ko có thì đất liền kề cụ nghĩ có ko. Ý của cụ chỉ để chứng minh là sau 5,10 năm chung cư vẫn có thể tăng giá chứ ko chứng minh được nó tăng so với đất liền kề, biệt thự.
Cụ cứ nghĩ cụ ở 1 cái chung cư 10,20 năm xem cụ có muốn chuyển đi hay cải tạo, làm mới lại không.

Cụ so sánh 2 phân khúc khác nhau rồi ạ lk , bt ngoài ở còn có thể kd còn chung cư chỉ thể so sánh với nhà ngõ chỉ dùng để ở nên tỉ lệ tăng 2 loai khác nhau. Chung cư e ở 5 năm quỹ bảo trì gần cả trăm tỉ bảo trì định hàng năm dùng còn k hết tiền lãi ngân hàng nên bảo trì thường xuyên mà tiền bảo trì càng ngày càng tăng nên chắc rất lâu nữa mới xuống cấp. Hiện tại e thấy rất hiếm nhà bán đi
VD

 

[ncs67]

Sắp tới cải tạo xây mới các toà chung cư cũ nội đô nên nguồn cung cc không ít đâu

 

[ô tô phun]

Cụ so sánh 2 phân khúc khác nhau rồi ạ lk , bt ngoài ở còn có thể kd còn chung cư chỉ thể so sánh với nhà ngõ chỉ dùng để ở nên tỉ lệ tăng 2 loai khác nhau. Chung cư e ở 5 năm quỹ bảo trì gần cả trăm tỉ bảo trì định hàng năm dùng còn k hết tiền lãi ngân hàng nên bảo trì thường xuyên mà tiền bảo trì càng ngày càng tăng nên chắc rất lâu nữa mới xuống cấp. Hiện tại e thấy rất hiếm nhà bán đi
VD

Chung cư à quỹ bảo trì 100 tỷ thì kinh lắm đây

 

[tuan2681]

Cụ so sánh 2 phân khúc khác nhau rồi ạ lk , bt ngoài ở còn có thể kd còn chung cư chỉ thể so sánh với nhà ngõ chỉ dùng để ở nên tỉ lệ tăng 2 loai khác nhau. Chung cư e ở 5 năm quỹ bảo trì gần cả trăm tỉ bảo trì định hàng năm dùng còn k hết tiền lãi ngân hàng nên bảo trì thường xuyên mà tiền bảo trì càng ngày càng tăng nên chắc rất lâu nữa mới xuống cấp. Hiện tại e thấy rất hiếm nhà bán đi
VD

cả trăm tì thì k tới, nhưng tiền chục tỉ thì có
tính 2% giá trị trước VAT mà, ví dụ 1 tòa 1.000 căn hộ, giá bán trung bình 2 tỷ/1 căn là tổng cdt bán ra 2.000 tỷ, quỹ bảo trì nếu bàn giao đầy đủ là 40 tỷ.
gửi lãi tiết kiệm 5% 1 năm là có 2 tỷ/năm .
bảo trì tòa nhà 5 năm đầu hầu như k phải chi phí gì mấy.
từ năm thứ 6 trở đi mới cần bảo trì, nâng cấp và thay thế thiết bị.
chung cư cỏ nhà em có 230 căn, quỹ hơn 4 tỷ (CDT chưa bàn giao hết); nguyên gửi bank xong rút lãi ra 1 năm cũng dc hơn 200tr;
chi phí lớn nhất thường là bảo trì , thay thế phụ tùng thang máy, và hệ thông pccc.
sau 6 năm cdt bàn giao, trừ hết phần đã chi , quỹ của cc em tăng lên gần 4,5 tỷ rồi.

 

[H.N.H]

Chung cư à quỹ bảo trì 100 tỷ thì kinh lắm đây

Lãi ngân hàng cộng dồn mấy năm nữa mà cụ

 

[ô tô phun]

Lãi ngân hàng cộng dồn mấy năm nữa mà cụ

Lãi cộng dồn mà lên 100 tỷ thì cũng vãi đái luôn rồi. 10% trong 5 năm ko xài gì thì cũng lên được khoảng hơn gấp rưỡi thôi. Coi như hơn 60 tỷ phí bảo trì rồi.

 

[KoenigseggPigani]

Sắp tới cải tạo xây mới các toà chung cư cũ nội đô nên nguồn cung cc không ít đâu

Cụ có biết cải tạo cc cũ đã có từ 2008 ko và sau gần 15 năm thì có mỗi toà D2 Giảng Võ dc gọi là thành công, xây thấp lè tè và giá thì hiện ở mức ngất trời
cụ nghĩ sắp tới nó sẽ nhanh hơn dc và giá rẻ ah

 

[H.N.H]

Lãi cộng dồn mà lên 100 tỷ thì cũng vãi đái luôn rồi. 10% trong 5 năm ko xài gì thì cũng lên được khoảng hơn gấp rưỡi thôi. Coi như hơn 60 tỷ phí bảo trì rồi.

Cũng bt thôi cụ ạ nhiều nhà giá m2 cao quỹ bảo trì còn lớn hơn nhiều

 

[H.N.H]

Sắp tới cải tạo xây mới các toà chung cư cũ nội đô nên nguồn cung cc không ít đâu

Cải tạo thì phải đền bù lại số căn hộ cho những người ở nhà cũ. Còn dư bao nhiêu thì mới bán nên giá cũng ngất ngây lắm đấy cụ mà lại nhiều phức tạp nên ít cdt mặn mà

 

[ncs67]

Cải tạo thì phải đền bù lại số căn hộ cho những người ở nhà cũ. Còn dư bao nhiêu thì mới bán nên giá cũng ngất ngây lắm đấy cụ mà lại nhiều phức tạp nên ít cdt mặn mà

Giá thì qđ bởi thị trường,cái e nói để phản bác một cụ nói là nguồn cung nội đô đã hết

 

[ô tô phun]

Cũng bt thôi cụ ạ nhiều nhà giá m2 cao quỹ bảo trì còn lớn hơn nhiều

Thì em mới bảo những nhà cụ khủng đó.

 

[Nam.pt]

như các cụ thông thái trên này thì nhà e trong ngách là chết toi rồi, có cụ nào mua ko e bán lên chung cư ở ạ@@

Bán làm gì, chắc gì bác đã quen ở chung cư. Bác thuê ở 1 thời gian xem sao, như cá nhân e thì em thuê ở 3 năm nay, nhà cũ em làm kinh doanh , tiền để mua chung cư em đầu tư 1 ít vào đất- 1 ít em buôn bán nhờ trời là vẫn lãi h x2,5 số vônz

 

[H.N.H]

Giá thì qđ bởi thị trường,cái e nói để phản bác một cụ nói là nguồn cung nội đô đã hết

Giá thị trường nhưng CDT có lãi họ mới làm cụ ạ như D2 GV đã gần 50tr/m2. Và giá đó k phù hợp với số đông. Nguồn cung căn hộ mới phân khúc trung cấp tầm 30tr/m2 ở nội đô 2 năm nay gần k còn đâu cụ ạ.

 

[caisua]

Giá thị trường nhưng CDT có lãi họ mới làm cụ ạ như D2 GV đã gần 50tr/m2. Và giá đó k phù hợp với số đông. Nguồn cung căn hộ mới phân khúc trung cấp tầm 30tr/m2 ở nội đô 2 năm nay gần k còn đâu cụ ạ.

Chung cư nội đô khan hiếm, trong 1 năm nay đã tăng trung bình 20-30% nhưng đến 50% thì những căn đang cho thuê sẽ bán khi giá thuê không lên. Khi bán nhiều căn cho thuê thì giá thuê lại lên thôi
Mua chung cư chỉ còn nhu cầu ở thật nên ko phải sốt ảo như đất mua đầu tư

 

[quangzizi]

Giá thì qđ bởi thị trường,cái e nói để phản bác một cụ nói là nguồn cung nội đô đã hết

Làm một cái chung cư mất hơn nửa phần đất cho TĐC, phần còn lại phải bán giá cao hơn những chung cư xung quanh. Môi trường thì nửa mùa kiểu tầng dưới TĐC tầng trên thương mại dân chả ai mặn mà. Trông tưởng miếng ngon thế mà ko phải đâu không thì Vin nó làm lâu rồi. Thị trường quyết định là ko làm đó cụ.

 

[THINHXM]

e thấy là đầu tư thì mua nhà đất còn ở thì chung cư thích hơn.

 

[phihanhgia]

Sắp tới cải tạo xây mới các toà chung cư cũ nội đô nên nguồn cung cc không ít đâu

Chắc 30-40 năm nữa, nhà sập, mới làm được chuyện này. Các bên đều tham, chủ nhà cũ, tp, cđt mới. Khả năng giải quyết vấn đề của giới chức bằng zero, chỉ biết né cho lành.