[Funland] giá chung cư hà nội năm 2022 thế nào?

[kanishi]

Giờ này lão còn bảo cho thuê nhà 5g được gần 20t tháng

thế được bao nhiêu hả cụ? chung cư cầu giấy rao bán hơn 5 tỉ, giá cho thuê full đồ 17tr/tháng

 

[kanishi]

Lợi nhuận lấy ra chưa tới 5% là kém hơn ngân hàng nhưng giá nhà lại tăng (ít nhất bù lạm phát), tức là vốn tăng, nên người ta vẫn mua nhà.

nhà đất (ô tô đỗ cửa) thì chắc là tăng, nhưng chung cư thì không chắc lắm, nhưng chắc cũng tăng

 

[KoenigseggPigani]

Lên hay Xuống còn phụ thuộc vào chính sách nữa, luật giờ vô lý đùng đùng, ông kinh doanh mua cả chục căn hộ rồi cho thuê, chẳng mất đồng thuế nào, người mở cty kinh doanh thì nộp đủ các loại thuế. Em biết nhiều người như người quen em đây, ôm gần 20 căn ở các khu rồi cho thuê, 1 tháng chưa dịch bệnh thu đều trung bình gần 300tr/ tháng chẳng cần nộp đồng thuế nào, có lúc trêu bảo giờ nhà nước mà đánh thuế nhà thứ 2, thứ 3 thì có sợ không, chỉ biết cười gượng. Vậy chỉ cần mấy trăm người ôm như thế thì sao có hàng cho người mua ở thực mua mà chẳng khan.

em lại Rep cụ để trình bày Em tính sơ sơ 1 căn chung cư em mua gần đây cho cụ xem thuế ntn mà cụ bảo" chả mất đồng thuế nào"
HĐMB giá 6 tỷ trong đó:
- Thuế sử dụng đất 500tr
- Thuế VAT gần 600tr ghi trong hóa đơn VAT
- Quỹ bảo trì khoảng 120tr
- Thuế TNDN (nếu có của DN 20%, cái này thì e k biết nhưng chắc chắn DN phải nộp)
- Cấp sổ đỏ mất 30tr trước bạ
- Nếu chuyển nhượng thì phải nộp thuế 2,65% nữa (mỗi lần)
Sơ sơ thuế NN thu được 1 căn chung cư là 30% giá trị căn hộ, thế mà cụ bảo chả mất đồng thuế nào
Em đến chịu

 

[otothanglong]

em lại Rep cụ để trình bày Em tính sơ sơ 1 căn chung cư em mua gần đây cho cụ xem thuế ntn mà cụ bảo" chả mất đồng thuế nào"
HĐMB giá 6 tỷ trong đó:
- Thuế sử dụng đất 500tr
- Thuế VAT gần 600tr ghi trong hóa đơn VAT
- Quỹ bảo trì khoảng 120tr
- Thuế TNDN (nếu có của DN 20%, cái này thì e k biết nhưng chắc chắn DN phải nộp)
- Cấp sổ đỏ mất 30tr trước bạ
- Nếu chuyển nhượng thì phải nộp thuế 2,65% nữa (mỗi lần)
Sơ sơ thuế NN thu được 1 căn chung cư là 30% giá trị căn hộ, thế mà cụ bảo chả mất đồng thuế nào
Em đến chịu

Em nói dòng tiền thu về cho thuê hàng tháng, chứ em có nói mua bán chuyển nhượng đâu cụ.

 

[KoenigseggPigani]

Em nói dòng tiền thu về cho thuê hàng tháng, chứ em có nói mua bán chuyển nhượng đâu cụ.

thuế VAT cho thuê là 5%
Thuế TNCN của bên cho thuê nữa (khoảng 5%)
Môn bài nữa
Chẳng qua đa số trốn thuế thôi cụ ah, em cho thuê em nộp đủ thuế nên e rõ thuế lắm

 

[otothanglong]

thuế VAT cho thuê là 5%
Thuế TNCN của bên cho thuê nữa (khoảng 5%)
Môn bài nữa
Chẳng qua đa số trốn thuế thôi cụ ah, em cho thuê em nộp đủ thuế nên e rõ thuế lắm

vậy được có bao người như cụ đâu, toàn né thuế hết mà.

 

[duyhung10]

vậy được có bao người như cụ đâu, toàn né thuế hết mà.

Giờ cái nhà cho thuê vài triệu khai báo làm thủ tục thuế dườm dà lắm, lơ ngơ ăn phạt ngay, tránh được là tránh.

 

[sakai_yo]

Chung cư e thấy thì năm nào cũng tăng theo thời gian cả, có thấy xuống bao giờ đâu?

Có xuống mà cụ, như 2019 chỗ e giá chắc là đáy hình sin. Năm nay thấy tăng 4-5 giá rồi.

 

[JasonNghia]

Năm nay vật giá xây dựng tăng, nhân công tăng. Dự kiến là sẽ phân khúc giá rẻ, một phần vì hiện Mường Thanh cũng đang bị điều tra, sẽ tuyệt chủng hết dòng nhà ở thương mại, chỉ còn lại dòng nhà ở xã hội.
Các dự án nhà ở xã hội ít ỏi còn lại sẽ là cuộc đấu tranh của các khách hàng, để dành đc 1 suất mua.

thế là lại có thêm các sàn thu kênh 100-200tr cho 1 căn nhà ở xã hội

 

[ngocquybk]

Với giá vật liệu xây dựng và nhân công cao, quỹ đất ít em nghĩ chung cư sẽ tăng và tăng ạ

 

[bosuutapcrv2017]

Cc cứ tính giá trị cho thuê là biết có tăng dc k ngay

 

[quangzizi]

Lên hay Xuống còn phụ thuộc vào chính sách nữa, luật giờ vô lý đùng đùng, ông kinh doanh mua cả chục căn hộ rồi cho thuê, chẳng mất đồng thuế nào, người mở cty kinh doanh thì nộp đủ các loại thuế. Em biết nhiều người như người quen em đây, ôm gần 20 căn ở các khu rồi cho thuê, 1 tháng chưa dịch bệnh thu đều trung bình gần 300tr/ tháng chẳng cần nộp đồng thuế nào, có lúc trêu bảo giờ nhà nước mà đánh thuế nhà thứ 2, thứ 3 thì có sợ không, chỉ biết cười gượng. Vậy chỉ cần mấy trăm người ôm như thế thì sao có hàng cho người mua ở thực mua mà chẳng khan.

Thế cụ lại nhầm, nhà nước thu hết các đầu rồi chứ ko có lọt đâu. Từ tiền chuyển phí sử dụng đất khi doanh nghiệp họ làm, tiền thuế mua bán chuyển nhượng... Nhà nước phải khôn đi thu từ gốc chứ ko ai thu ngọn mấy đồng lẻ tiền thuê nhà hàng tháng cả. Đơn cử chủ với khách khai thuê 1 triệu trong khi giá thuê thật 10 triệu bên thuế cử nhân viên đi dò à? Việc cho thuê nhà bản chất cũng là một dịch vụ thiết yếu nên nếu o ép quá cũng ko tốt cho xã hội. Còn doanh nghiệp họ được lợi nhiều cái khác, ví dụ cụ mua con xe được khấu trừ cả đầu mua lẫn đầu chi phí mà cũng có ai xoi xem cụ dùng xe lúc nào công lúc nào riêng đâu???

Hãy nghĩ thoáng ra đi, nhà chị đấy mà ôm đất nền thì vốn của họ còn chả đóng góp gì được cho xã hội cả. Thợ xây ko có việc, người cần chỗ ở ko có chỗ ở,....

 

[Trường DC]

Em còn đang phải mua dự án từ lúc chưa đào móng đây cụ ạ (ct14 hồng hà eco city) giờ giá ảo quá. Mấy khu rose town phương đông toàn ngáo giá thôi

Cụ cho em hỏi chút, cụ mua giá bao nhiêu vậy ạ? Em đang tìm hiểu mà thấy loạn quá.

 

[Nghiant96]

Cụ cho em hỏi chút, cụ mua giá bao nhiêu vậy ạ? Em đang tìm hiểu mà thấy loạn quá.

Giá 1t7 cho căn 63m, tầm 2t cho căn 69m và 2t4 cho căn 83m. Em chốt căn 1105 vs giá 1992. Lúc đầu định lấy căn 09 mà cả hàng đó bị đặt mất rồi cụ ạ. Toà này em thấy ngon nhất cả khu hồng hà đấy cụ. Được tặng 3 điều hoà + nội thất liền tường nhập khẩu ( gồm tủ bếp chậu rửa bát bếp từ luôn )

 

[Nga luu]

Chung cư giờ chỉ tăng khó mà giảm dc

 

[Trường DC]

Giá 1t7 cho căn 63m, tầm 2t cho căn 69m và 2t4 cho căn 83m. Em chốt căn 1105 vs giá 1992. Lúc đầu định lấy căn 09 mà cả hàng đó bị đặt mất rồi cụ ạ. Toà này em thấy ngon nhất cả khu hồng hà đấy cụ. Được tặng 3 điều hoà + nội thất liền tường nhập khẩu ( gồm tủ bếp chậu rửa bát bếp từ luôn )

Cụ còn sdt của sales không cho em xin với ạ.

 

[Nghiant96]

Cụ cho em hỏi chút, cụ mua giá bao nhiêu vậy ạ? Em đang tìm hiểu mà thấy loạn quá.

Cụ còn sdt của sales không cho em xin với ạ.

098 9717907 bạn này tên Trang cụ nhé

 

[caisua]

Cũng mới tăng nửa năm nay sau gần chục năm xuống giá nên còn tăng nhiều nữa. Giờ ngoài chi phí vật liệu, nhân công tăng còn thêm gánh nặng PCCC nữa mà đất xây chung cư trong vành đai 3 làm gì còn. Chung cư nội đô mới từ 40 lên 60 thì chung cư cũ đang 25 cũng phải lên dần tới gần 40. Giờ mới lên tới 30 nên mua nhanh đi thôi ạ

 

[Doublegreen]

Top này từ tháng 1, giờ tháng 4 tình hình thế nào rồi các cụ nhỉ ?

 

[altis_oldman]

Lên hay Xuống còn phụ thuộc vào chính sách nữa, luật giờ vô lý đùng đùng, ông kinh doanh mua cả chục căn hộ rồi cho thuê, chẳng mất đồng thuế nào, người mở cty kinh doanh thì nộp đủ các loại thuế. Em biết nhiều người như người quen em đây, ôm gần 20 căn ở các khu rồi cho thuê, 1 tháng chưa dịch bệnh thu đều trung bình gần 300tr/ tháng chẳng cần nộp đồng thuế nào, có lúc trêu bảo giờ nhà nước mà đánh thuế nhà thứ 2, thứ 3 thì có sợ không, chỉ biết cười gượng. Vậy chỉ cần mấy trăm người ôm như thế thì sao có hàng cho người mua ở thực mua mà chẳng khan.

họ có tiền thì mua, luật pháp kg cấm người có nhiều tiên mua BDS