[Funland] Giá BĐS Thật - Ảo

[thảo nguyễn vinhomes]

Chẳng là gần đây em thấy rất nhiều thông tin về giá nhà đất tăng cao đặc biệt là khu vực nội thành Hà Nội . Em cứ thấy cấn cấn , không biết các cụ thấy thế nào. Thực tế là từ khi dịch Covid bùng phát năm 2020, cuộc sống của bản thân em cũng như anh em gần gần thấy bị ảnh hưởng rất rõ . Làm ăn khó khăn , lượng tiền đi ra liên tục mà tiền vào thì còn hơn cả cafe pha phin, từng giọt từng giọt một thậm trí nhiều lúc chạy mãi mà chẳng được giọt nào. Tiếp đó chiến tranh căng thẳng của mấy bác bự thế giới nổ ra, em lại thấy mấy đồng tiền của mình như như nhỏ lại , kiểu như thành tiền lẻ. Có đợt nóc nhà nhà em nó than đi chợ như bị mất cắp, em cười cười , tưởng mẹ đốp nói đùa, cuối cùng thỉnh thoảng bị điều đi chợ thì đúng là còn hơn mất trộm. Cứ thế tiếp tục, tiếp tục và cái gọi là thặng dư hay gì đó gần như về mo, còn một ít, đợt đó thấy giá đất cũng bùng lên, kiểu như mua bán nhộn nhịp ấy. Thế là cũng đua đòi vay mượn làm lô Bắc Giang, đánh quả . Thế rồi Xì xì xì và sẹp hẳn. Gần đây khi thấy giá đất lại phừng lên, em ngồi mà thấy bà con mình giỏi quá, nhiều tiền thật . Nhưng có một thực tế là các dự án đất trong nội thành và gần gần các vị trí trung tâm thì không nhiều thậm trí không còn nên các chủ đầu tư có quỹ đất sẵn sàng báo giá triệu đô vì không bán được cũng ko sao nó là giá trị, thế rồi bà con mình loay xoay để mua hoặc tìm cách mua . Nhưng khi không thể mua khu vực bên trong thì lúc đó khu vực bên ngoài như Hưng Yên, Hà Nam sẽ lại nóng dần rồi như chảo lửa vì kết nối hạ tầng, đường xá ....em cũng mong là như thế để những khu xa hơn nữa như Bắc Giang có tí hơi nóng để em thoát được lô đất của em vì lỡ đi theo giờ bị mắc cạn và sắp không còn chịu đựng được nữa giá rẻ như rau mà cũng ko bán được . Nên em cũng ko hiểu được thật ảo có điều em đang sắp chìm là thật các bácạ!

Cụ hình như bị đu sóng rồi thì phải ạ. Đất nền tỉnh, đất phân lô tách thửa, đất phú quốc... đều dính fomo trend nhiều lắm.
Trend nghỉ dưỡng, trend đặc khu, trend sân bay, trend phân lô các kiểu...

Trong đầu tư bđs có một số kn khẩu quyết em nghiệm và chia sẻ ạ.

- Không mua đất phân lô của cđt nhỏ lẻ (nước 2-3). Cái loại mà ngta mua lô to rồi tách ấy. Còn nếu mua thì hãy học theo ngta, tức là mình cũng p là ng mua lô to.

- Phải là người đón sóng. Không chạy theo sóng

- Không chơi với đất đấu giá nhà nước ở khu vực quá nóng hoặc quá lạnh. Chỉ tìm chỗ tiềm năng.

- Đọc nhiều.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Nhà cái nếu cho chuyển đổi 2000 ha đất nông nghiệp đầy ở 10 huyện vùng ven, sang đất ở, rồi đấu giá ở mức hợp lý, thì giá sẽ từ từ hạ nhiệt.

Đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền bẩn, trốn thuế, những giao dịch nhà đất trên 200k usd, phải cần chứng minh nguồn tiền sạch.

Rồi các dự án khu đô thị, vốn ban đầu quy hoạch là giá rẻ xxxcity kiểu (smart city, ocean city) 30-35 tr/m2, chỉ với 1 tầng hầm để xe máy, sau lại chuyển đổi thành cao cấp (Winwinhome) bán giá 60, rồi bán tiếp cho các CĐT thứ cấp masterise saigon xây bán 80 rồi 90, 1xx. Mấy chục nghìn căn hộ vùng ven đẩy giá gấp 2 gấp 3 lần dự kiến, rồi banks cấp tín dụng ồ ạt cho vay 50% theo cái giá ảo, thì tất nhiên thị trường phản ứng hỗn loạn.

=========================================
Vingroup tham gia thị trường nhà giá rẻ bằng 'căn hộ 700 triệu'

Yên Thủy - 04/12/2016 09:34 (GMT+7)
(VNF) - Với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng, các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ.

Tập đoàn Vingroup vừa chính thức công bố ra mắt thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity, với mục tiêu cung cấp cho thị trường dòng sản phẩm nhà ở giá rẻ.
Sự ra mắt của VinCity được mô tả là sẽ "đưa Vingroup trở thành nhà phát triển bất động sản có hoạt động toàn diện trên thị trường bất động sản, với các thương hiệu Vinhomes - nhà ở cao cấp, VinCity - nhà ở trung bình, Vincom - bất động sản thương mại và Vinpearl - bất động sản nghỉ dưỡng".

Với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng, các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan…

Vingroup muốn tấn công thị trường tỉnh lẻ sau thành công vượt trội tại các thành phố lớn
Trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được đồng loại triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang.
Riêng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước.

Theo kế hoạch dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity có mức giá đặc biệt hợp lý trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu đô thị do Vingroup phát triển.
Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup phát biểu: "Với việc đầu tư mạnh mẽ để xây dựng các dự án VinCity, chúng tôi mong muốn góp phần vào sự thay đổi diện mạo đô thị để dần dần Việt Nam sẽ có các thành phố đẹp, hiện đại như các thành phố lớn trên thế giới".
"Đặc biệt, thông qua VinCity, chúng tôi mong muốn mang đến cho đồng bào những tổ ấm hiện đại, an toàn và phù hợp với thu nhập trung bình của số đông", ông Hiệp nói.

Em nghĩ không dễ vậy đâu cụ ơi. Việc cho chuyển đổi đất NN chỉ tùy khu vực. Ví dụ nơi nào tốc độ đô thị hóa cao như dọc sông Hồng hay những khu tồn tại đất lúa nhưng không hiệu quả thì Luật ra chỉ để hợp thức thủ tục về luật giải phóng mb và làm cho nhanh.

Còn để chuyển những vùng lớn hoặc khu định hình nông nghiệp thì vẫn sẽ khó vì nó liên quan đến vấn đề sống còn là an ninh lương thực và đc quy hoạch vùng rồi thì ko ai dám làm thay đổi đâu.

 

[quocanhnguyen201]

Nhà cái nếu cho chuyển đổi 2000 ha đất nông nghiệp đầy ở 10 huyện vùng ven, sang đất ở, rồi đấu giá ở mức hợp lý, thì giá sẽ từ từ hạ nhiệt.

Đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền bẩn, trốn thuế, những giao dịch nhà đất trên 200k usd, phải cần chứng minh nguồn tiền sạch.

Rồi các dự án khu đô thị, vốn ban đầu quy hoạch là giá rẻ xxxcity kiểu (smart city, ocean city) 30-35 tr/m2, chỉ với 1 tầng hầm để xe máy, sau lại chuyển đổi thành cao cấp (Winwinhome) bán giá 60, rồi bán tiếp cho các CĐT thứ cấp masterise saigon xây bán 80 rồi 90, 1xx. Mấy chục nghìn căn hộ vùng ven đẩy giá gấp 2 gấp 3 lần dự kiến, rồi banks cấp tín dụng ồ ạt cho vay 50% theo cái giá ảo, thì tất nhiên thị trường phản ứng hỗn loạn.

=========================================
Vingroup tham gia thị trường nhà giá rẻ bằng 'căn hộ 700 triệu'

Yên Thủy - 04/12/2016 09:34 (GMT+7)
(VNF) - Với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng, các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ.

Tập đoàn Vingroup vừa chính thức công bố ra mắt thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity, với mục tiêu cung cấp cho thị trường dòng sản phẩm nhà ở giá rẻ.
Sự ra mắt của VinCity được mô tả là sẽ "đưa Vingroup trở thành nhà phát triển bất động sản có hoạt động toàn diện trên thị trường bất động sản, với các thương hiệu Vinhomes - nhà ở cao cấp, VinCity - nhà ở trung bình, Vincom - bất động sản thương mại và Vinpearl - bất động sản nghỉ dưỡng".

Với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng, các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan…

Vingroup muốn tấn công thị trường tỉnh lẻ sau thành công vượt trội tại các thành phố lớn
Trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được đồng loại triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang.
Riêng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước.

Theo kế hoạch dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity có mức giá đặc biệt hợp lý trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu đô thị do Vingroup phát triển.
Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup phát biểu: "Với việc đầu tư mạnh mẽ để xây dựng các dự án VinCity, chúng tôi mong muốn góp phần vào sự thay đổi diện mạo đô thị để dần dần Việt Nam sẽ có các thành phố đẹp, hiện đại như các thành phố lớn trên thế giới".
"Đặc biệt, thông qua VinCity, chúng tôi mong muốn mang đến cho đồng bào những tổ ấm hiện đại, an toàn và phù hợp với thu nhập trung bình của số đông", ông Hiệp nói.

Nhà nước bỏ tiền ra tự làm thì may ra có NOXH giá rẻ hàng loạt khổ nỗi ngân sách không có. Còn CĐT là DN tư nhân đặt lợi nhuận lên hàng đầu thôi, thời 2016 đánh giá nhu cầu thị trường yếu thì mạn Tây Mỗ đấy xây giá rẻ là hợp lý nhưng chỉ vài năm sau đánh giá lại thị trường đã khác xây cc trung-cao cấp vẫn bán được ầm ầm thì tội gì không làm. Quỹ đất Vin ở Tây Mỗ là đất dự án không phải đất quy hoạch để xây NOXH nên xây gì bán là quyền họ thôi. Còn chuyển đổi đất ruộng thì dễ nhưng quan trọng là hạ tầng đi theo chứ đồng không mông quạnh di chuyển 1 tiếng vào trung tâm thì ai ở

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Nhà nước bỏ tiền ra tự làm thì may ra có NOXH giá rẻ hàng loạt khổ nỗi ngân sách không có. Còn CĐT là DN tư nhân đặt lợi nhuận lên hàng đầu thôi, thời 2016 đánh giá nhu cầu thị trường yếu thì mạn Tây Mỗ đấy xây giá rẻ là hợp lý nhưng chỉ vài năm sau đánh giá lại thị trường đã khác xây cc trung-cao cấp vẫn bán được ầm ầm thì tội gì không làm. Quỹ đất Vin ở Tây Mỗ là đất dự án không phải đất quy hoạch để xây NOXH nên xây gì bán là quyền họ thôi. Còn chuyển đổi đất ruộng thì dễ nhưng quan trọng là hạ tầng đi theo chứ đồng không mông quạnh di chuyển 1 tiếng vào trung tâm thì ai ở

Vins họ làm nhà ở giá rẻ ban đầu là Vins City trên phê duyệt quy hoạch là khu đô thị Gia Lâm. Nhiều người bị hiểu nhầm Vins xây nhà ở xã hội. .

Thực ra quỹ đất noxh có chălg là họ góp vốn để làm NOX Phúc Đồng. Nhưng sau đó sợ ảnh hưởng thương hiệu Vinhomes nên đã bán vốn.
Còn giờ noxh hiện em đang để ý là ở HY và Hải Phòng.

 

[D.D.C]

Cụ hình như bị đu sóng rồi thì phải ạ. Đất nền tỉnh, đất phân lô tách thửa, đất phú quốc... đều dính fomo trend nhiều lắm.
Trend nghỉ dưỡng, trend đặc khu, trend sân bay, trend phân lô các kiểu...

Trong đầu tư bđs có một số kn khẩu quyết em nghiệm và chia sẻ ạ.

- Không mua đất phân lô của cđt nhỏ lẻ (nước 2-3). Cái loại mà ngta mua lô to rồi tách ấy. Còn nếu mua thì hãy học theo ngta, tức là mình cũng p là ng mua lô to.

- Phải là người đón sóng. Không chạy theo sóng

- Không chơi với đất đấu giá nhà nước ở khu vực quá nóng hoặc quá lạnh. Chỉ tìm chỗ tiềm năng.

- Đọc nhiều.

- Lô to thì lại to tiền , và rồi phải biết cách để tách thửa . Người ta làm chuyên mới làm thế được chứ mợ tay mơ mà ôm lô to vào có khi còn vỡ alo .

 

[thảo nguyễn vinhomes]

- Lô to thì lại to tiền , và rồi phải biết cách để tách thửa . Người ta làm chuyên mới làm thế được chứ mợ tay mơ mà ôm lô to vào có khi còn vỡ alo .

Vâng đúng rồi cụ, ôm to phải đi vốn lớn, nắm pháp lý và biết quy hoạch mới thắng ạ. Ở đây là em chỉ chia sẻ kinh nghiệm để mà đầu tư mua thứ cấp thì chắc chắn ko hiệu quả, thì chỉ có hướng đó. Còn không đủ năng lực thì xem hướng khác cụ ạ.

 

[truongvoky1981]

Đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền bẩn, trốn thuế, những giao dịch nhà đất trên 200k usd, phải cần chứng minh nguồn tiền sạch.

Nếu thế thì phải chắc ngay từ khâu đầu tiên là nộp tiền mặt vào tk phải chứng minh tiền sạch, tiền bố mẹ, ông bà cho cũng phải chứng minh. Thế thì vn ta khối cái ko chứng minh dc và suốt ngày tập trung vào chứng minh cũng ko xong.

 

[thanhphuong06]

Đông Anh đang hot mấy khu triển lãm mới động thổ

Liền Kề 350 - 400tr/m2.
Song lập 500tr/m2
Mặt hồ 600-700tr/m2.

Từ giờ ông nào bảo anh V không thổi giá em xin phép cười vào mặt

 

[Gin Melkior 02]

Nếu thế thì phải chắc ngay từ khâu đầu tiên là nộp tiền mặt vào tk phải chứng minh tiền sạch, tiền bố mẹ, ông bà cho cũng phải chứng minh. Thế thì vn ta khối cái ko chứng minh dc và suốt ngày tập trung vào chứng minh cũng ko xong.

siết dần như nộp thuế đấy cụ

nhà nước muốn thì sẽ có cách, ví dụ sắp tới thanh toán đất phải qua bank là ví dụ đó

 

[babeo]

Nhà cái nếu cho chuyển đổi 2000 ha đất nông nghiệp đầy ở 10 huyện vùng ven, sang đất ở, rồi đấu giá ở mức hợp lý, thì giá sẽ từ từ hạ nhiệt.

Đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền bẩn, trốn thuế, những giao dịch nhà đất trên 200k usd, phải cần chứng minh nguồn tiền sạch.

Rồi các dự án khu đô thị, vốn ban đầu quy hoạch là giá rẻ xxxcity kiểu (smart city, ocean city) 30-35 tr/m2, chỉ với 1 tầng hầm để xe máy, sau lại chuyển đổi thành cao cấp (Winwinhome) bán giá 60, rồi bán tiếp cho các CĐT thứ cấp masterise saigon xây bán 80 rồi 90, 1xx. Mấy chục nghìn căn hộ vùng ven đẩy giá gấp 2 gấp 3 lần dự kiến, rồi banks cấp tín dụng ồ ạt cho vay 50% theo cái giá ảo, thì tất nhiên thị trường phản ứng hỗn loạn.

=========================================
Vingroup tham gia thị trường nhà giá rẻ bằng 'căn hộ 700 triệu'

Yên Thủy - 04/12/2016 09:34 (GMT+7)
(VNF) - Với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng, các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ.

Tập đoàn Vingroup vừa chính thức công bố ra mắt thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity, với mục tiêu cung cấp cho thị trường dòng sản phẩm nhà ở giá rẻ.
Sự ra mắt của VinCity được mô tả là sẽ "đưa Vingroup trở thành nhà phát triển bất động sản có hoạt động toàn diện trên thị trường bất động sản, với các thương hiệu Vinhomes - nhà ở cao cấp, VinCity - nhà ở trung bình, Vincom - bất động sản thương mại và Vinpearl - bất động sản nghỉ dưỡng".

Với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng, các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan…

Vingroup muốn tấn công thị trường tỉnh lẻ sau thành công vượt trội tại các thành phố lớn
Trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được đồng loại triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang.
Riêng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước.

Theo kế hoạch dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity có mức giá đặc biệt hợp lý trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu đô thị do Vingroup phát triển.
Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup phát biểu: "Với việc đầu tư mạnh mẽ để xây dựng các dự án VinCity, chúng tôi mong muốn góp phần vào sự thay đổi diện mạo đô thị để dần dần Việt Nam sẽ có các thành phố đẹp, hiện đại như các thành phố lớn trên thế giới".
"Đặc biệt, thông qua VinCity, chúng tôi mong muốn mang đến cho đồng bào những tổ ấm hiện đại, an toàn và phù hợp với thu nhập trung bình của số đông", ông Hiệp nói.

Chuyển đổi đất vùng ven rồi đấu giá thì khó gì, nhưng hạ tầng tiện ích thì ai làm? lấy tiền đâu ra để làm ? không có tiện ích thì có mua được đất cũng bỏ không vì bất tiện quá!
Giả sử tiện ích đầy đủ, thì giá đấu cũng ngất ngưởng chỉ hội nhiều tiền mới mua được, thì vẫn cái vòng luẩn quẩn đấy, người ko có nhà ở người vài chục cái!
Thử nhìn xem có khu nhà ở xã hội nào có tiện ích như Smart không ? Trường học bệnh viện trung tâm thương mại, công viên, sân tập thể thao, bus nội khu và kết nối bus liên thành phố ...
Nhà ở xh mà được như vậy thì đất nước này giàu nhất thế giới luôn rồi. Sang các nước phát triển, nhà ổ chuột và vô gia cư đầy kìa.
Nói chung là nhóm thu nhập thấp ( tức laf đóng thuế thấp ) mà lại cứ muốn có nhà ở xã hội nội đô, tiện ích đầy đủ ... thì viển vông quá!
Ít tiền thì ra vùng xa xa mua đất xây nhà , nhưng không muốn, chê nào là quê, nào là hạ tầng kém, đi làm xa ... mà không nghĩ dân ở vùng ven họ vẫn sống bao đời nay như vậy đấy thôi.

 

[Hirama]

Chuyển đổi đất vùng ven rồi đấu giá thì khó gì, nhưng hạ tầng tiện ích thì ai làm? lấy tiền đâu ra để làm ? không có tiện ích thì có mua được đất cũng bỏ không vì bất tiện quá!
Giả sử tiện ích đầy đủ, thì giá đấu cũng ngất ngưởng chỉ hội nhiều tiền mới mua được, thì vẫn cái vòng luẩn quẩn đấy, người ko có nhà ở người vài chục cái!
Thử nhìn xem có khu nhà ở xã hội nào có tiện ích như Smart không ? Trường học bệnh viện trung tâm thương mại, công viên, sân tập thể thao, bus nội khu và kết nối bus liên thành phố ...
Nhà ở xh mà được như vậy thì đất nước này giàu nhất thế giới luôn rồi. Sang các nước phát triển, nhà ổ chuột và vô gia cư đầy kìa.
Nói chung là nhóm thu nhập thấp ( tức laf đóng thuế thấp ) mà lại cứ muốn có nhà ở xã hội nội đô, tiện ích đầy đủ ... thì viển vông quá!
Ít tiền thì ra vùng xa xa mua đất xây nhà , nhưng không muốn, chê nào là quê, nào là hạ tầng kém, đi làm xa ... mà không nghĩ dân ở vùng ven họ vẫn sống bao đời nay như vậy đấy thôi.

cái mợ nói cũng có cái đúng, có cái chưa đúng.
mình xin phản biện mợ như này:
- Việc mua và việc sử dụng là 2 việc hoàn toàn khác nhau
- Người giàu thì nắm giữ rất nhiều BDS và việc sử dụng thì lại rất ít
- Hạ tầng / tiện ích có nhưng mà lại không ở/ sử dụng thì có ý nghĩa gì hay chỉ đơn thuần là bánh vẽ

Cái mà nhà nước nhắm đến là tránh lãng phí tài nguyên trong đó có BDS vì đơn giản nó là tài nguyên hữu hạn, giả sử những khu như Geleximco, An Khánh, Gia Lâm,... mà được sử dụng đến 80% thì nó sẽ khác rồi, bao nhiêu người có chỗ ở, chỗ làm việc ?

 

[babeo]

cái mợ nói cũng có cái đúng, có cái chưa đúng.
mình xin phản biện mợ như này:
- Việc mua và việc sử dụng là 2 việc hoàn toàn khác nhau
- Người giàu thì nắm giữ rất nhiều BDS và việc sử dụng thì lại rất ít
- Hạ tầng / tiện ích có nhưng mà lại không ở/ sử dụng thì có ý nghĩa gì hay chỉ đơn thuần là bánh vẽ

Cái mà nhà nước nhắm đến là tránh lãng phí tài nguyên trong đó có BDS vì đơn giản nó là tài nguyên hữu hạn, giả sử những khu như Geleximco, An Khánh, Gia Lâm,... mà được sử dụng đến 80% thì nó sẽ khác rồi, bao nhiêu người có chỗ ở, chỗ làm việc ?

Không cấm được người giàu mua nhà đâu ạ! Mấy nước đánh thuế cao ngất ngưởng, giá nhà vẫn đắt đấy thôi ạ!
Cả nước 64 tỉnh thành chỉ có 1 thủ đô, nên nó khác biệt lắm.

 

[dog.fearless]

Không cấm được người giàu mua nhà đâu ạ! Mấy nước đánh thuế cao ngất ngưởng, giá nhà vẫn đắt đấy thôi ạ!
Cả nước 64 tỉnh thành chỉ có 1 thủ đô, nên nó khác biệt lắm.

Nếu đất tỉnh lên hơn trăm mới gọi là ngáo cụ a

 

[programing]

cái mợ nói cũng có cái đúng, có cái chưa đúng.
mình xin phản biện mợ như này:
- Việc mua và việc sử dụng là 2 việc hoàn toàn khác nhau
- Người giàu thì nắm giữ rất nhiều BDS và việc sử dụng thì lại rất ít
- Hạ tầng / tiện ích có nhưng mà lại không ở/ sử dụng thì có ý nghĩa gì hay chỉ đơn thuần là bánh vẽ

Cái mà nhà nước nhắm đến là tránh lãng phí tài nguyên trong đó có BDS vì đơn giản nó là tài nguyên hữu hạn, giả sử những khu như Geleximco, An Khánh, Gia Lâm,... mà được sử dụng đến 80% thì nó sẽ khác rồi, bao nhiêu người có chỗ ở, chỗ làm việc ?

Geleximco giờ sử dụng cũng 50-60% rồi cụ và đang tăng vùn vụt

 

[Tuongtien1977]

Geleximco giờ sử dụng cũng 50-60% rồi cụ và đang tăng vùn vụt

NN mới chỉ hô hào bình ổn thôi, các công bộc của dân có ảnh hưởmg tới thị trường bđs chưa thực sự muốn làm như họ nói…nên cần lao còn đợi dài dài mới có nhà ở

 

[unifo]

Chẳng là gần đây em thấy rất nhiều thông tin về giá nhà đất tăng cao đặc biệt là khu vực nội thành Hà Nội . Em cứ thấy cấn cấn , không biết các cụ thấy thế nào. Thực tế là từ khi dịch Covid bùng phát năm 2020, cuộc sống của bản thân em cũng như anh em gần gần thấy bị ảnh hưởng rất rõ . Làm ăn khó khăn , lượng tiền đi ra liên tục mà tiền vào thì còn hơn cả cafe pha phin, từng giọt từng giọt một thậm trí nhiều lúc chạy mãi mà chẳng được giọt nào. Tiếp đó chiến tranh căng thẳng của mấy bác bự thế giới nổ ra, em lại thấy mấy đồng tiền của mình như như nhỏ lại , kiểu như thành tiền lẻ. Có đợt nóc nhà nhà em nó than đi chợ như bị mất cắp, em cười cười , tưởng mẹ đốp nói đùa, cuối cùng thỉnh thoảng bị điều đi chợ thì đúng là còn hơn mất trộm. Cứ thế tiếp tục, tiếp tục và cái gọi là thặng dư hay gì đó gần như về mo, còn một ít, đợt đó thấy giá đất cũng bùng lên, kiểu như mua bán nhộn nhịp ấy. Thế là cũng đua đòi vay mượn làm lô Bắc Giang, đánh quả . Thế rồi Xì xì xì và sẹp hẳn. Gần đây khi thấy giá đất lại phừng lên, em ngồi mà thấy bà con mình giỏi quá, nhiều tiền thật . Nhưng có một thực tế là các dự án đất trong nội thành và gần gần các vị trí trung tâm thì không nhiều thậm trí không còn nên các chủ đầu tư có quỹ đất sẵn sàng báo giá triệu đô vì không bán được cũng ko sao nó là giá trị, thế rồi bà con mình loay xoay để mua hoặc tìm cách mua . Nhưng khi không thể mua khu vực bên trong thì lúc đó khu vực bên ngoài như Hưng Yên, Hà Nam sẽ lại nóng dần rồi như chảo lửa vì kết nối hạ tầng, đường xá ....em cũng mong là như thế để những khu xa hơn nữa như Bắc Giang có tí hơi nóng để em thoát được lô đất của em vì lỡ đi theo giờ bị mắc cạn và sắp không còn chịu đựng được nữa giá rẻ như rau mà cũng ko bán được . Nên em cũng ko hiểu được thật ảo có điều em đang sắp chìm là thật các bácạ!

Cụ múc chỗ nào Bắc Giang mà giờ chưa về bờ!? Mấy khu sát Quang Châu Việt Yên!? Cụ xem lại xem có khi về bờ cách đây vài tháng cụ không để ý!? Tuỳ chỗ…
Riêng Hà Nội, không còn cụ nào đu đỉnh 2022 kể cả đất vùng ven nghỉ dưỡng dù thanh khoản còn thấp nhưng giá rao đã cao(trừ đất nghỉ dưỡng các tỉnh ven HN như Hoà Bình, Vĩnh Phúc…)

 

[unifo]

Năm ngoái HN ko đấu giá đc, nhưng bên BG vẫn đấu tằng tằng, toàn trội 30-50% so với giá đấu đấy. Ko hiểu đấu xong, họ bán kiểu gì, mà mỗi đợt ko đấu ít như HN đâu, thế mới tài.

Công nhận cụ, Bắc Giang đấu giá lượng hàng khủng bố, cứ tằng tằng từ đầu năm mà dân Bắc Giang nuốt hết đc, trong khi cụ thớt vẫn chưa về bờ.
Nếu để ý, HN đấu giá từ đầu năm có khi chỉ bằng 1/10 Bắc Giang, nên giá Thành Oai Hoài Đức cũng phải!? Do đó, đất HN đc chú ý hơn BGiang…

Tuần tới cccm tiếp tục gặp lại Thanh Oai, Mỹ Đức, Mê Linh… với vị trí gần gần QL21B giá khởi điểm rẻ(Thanh Oai Mỹ Đưc) và sát VĐ4 giá khởi điểm trung bình(Mê Linh) và tiếp tục Phúc Thọ (sát QL32)..

 

[Tuongtien1977]

Công nhận cụ, Bắc Giang đấu giá lượng hàng khủng bố, cứ tằng tằng từ đầu năm mà dân Bắc Giang nuốt hết đc, trong khi cụ thớt vẫn chưa về bờ.
Nếu để ý, HN đấu giá từ đầu năm có khi chỉ bằng 1/10 Bắc Giang, nên giá Thành Oai Hoài Đức cũng phải!? Do đó, đất HN đc chú ý hơn BGiang…

Tuần tới cccm tiếp tục gặp lại Thanh Oai, Mỹ Đức, Mê Linh… với vị trí gần gần QL21B giá khởi điểm rẻ(Thanh Oai Mỹ Đưc) và sát VĐ4 giá khởi điểm trung bình(Mê Linh) và tiếp tục Phúc Thọ (sát QL32)..

em thấy ảo vãi, em có mảnh ở tân việt 100m ra ql32 cách chỗ đấu giá phúc thọ gần 20km mà giá vãn chỉ loanh quanh 60, ( đất da xây nhà xong mới vào tên sổ đỏ)

 

[unifo]

em thấy ảo vãi, em có mảnh ở tân việt 100m ra ql32 cách chỗ đấu giá phúc thọ gần 20km mà giá vãn chỉ loanh quanh 60, ( đất da xây nhà xong mới vào tên sổ đỏ)

Phúc Thọ chỗ đó đẹp cụ, hạ tầng, gần đường lớn. Ngoài ra, không nên so sánh kiểu bao nhiêu km với ng dân ở đó, cụ không mua nhưng ng ta mua.
Ví dụ, tôi đang nội thành thấy chỗ cụ 60 đắt lòi ra, nhưng chỗ đó, ng dân ng ta mua…80 là bt, vì ng ta ở đó. Đó là lý do Sơn La, Điện Biên 100-200tr/m2 trung tâm t sẽ không…bất ngờ.
Ví dụ nữa là đất ven làng Ninh Hiệp, Đồng Kỵ, giá vô cùng…dù chỉ để ở, vì ng dân nơi đó giàu!

 

[Tuongtien1977]

Phúc Thọ chỗ đó đẹp cụ, hạ tầng, gần đường lớn. Ngoài ra, không nên so sánh kiểu bao nhiêu km với ng dân ở đó, cụ không mua nhưng ng ta mua.
Ví dụ, tôi đang nội thành thấy chỗ cụ 60 đắt lòi ra, nhưng chỗ đó, ng dân ng ta mua…80 là bt, vì ng ta ở đó. Đó là lý do Sơn La, Điện Biên 100-200tr/m2 trung tâm t sẽ không…bất ngờ.
Ví dụ nữa là đất ven làng Ninh Hiệp, Đồng Kỵ, giá vô cùng…dù chỉ để ở, vì ng dân nơi đó giàu!

cụ đã lên chỗ phúc thọ đó chưa? chỗ đó thuần nông, đất trong dân quanh đó em thấy rao 20-30 tr đường ô tô mà? chỗ tân việt 2km là đến ga tàu nhổn rồi cụ ạ, khá thuận tiện cho sv đi học trên trục metrol. còn thì cứ phải đợi đến hạn nộp tiền mới biết có phải THM hay không. chỗ em là giao dịch thật cụ ạ