Năm 2022 thì giá vinsmart cũng chỉ tầm 30tr thôi mà cụ. Còn nếu bây giờ Vin bán giá 30-40tr thì chắc chắn qua thứ cấp nó lại lên thành 60-70tr luôn, chỉ béo mấy đại lý và môi giới. Nên em nghĩ đó không phải vấn đề.VN không phải là nền kinh tế thị trường. Đất đai nhà nước nắm giữ rất lớn, nên đứng trên phương diện quản lý nhà nước muốn bình ổn giá căn hộ cho những đối tượng thiếu nhà ở không quá khó. Vấn đề là có muốn làm hay không mà thôi. Nhà nước thông qua các cơ quan chuyên môn thừa hiểu từ hơn 10 năm (2013-) là ở hai tp lớn nhất HCM, HN thiếu nhất là phân khúc căn hộ cận trung cấp 30-50 tr/m2 và căn hộ giá rẻ 15-30 tr/m2, và cần tạo nguồn cung cho phân khúc này.
CQ đã giao hàng trăm hec ta đất dự án cho các CĐT bđs theo hình thức gì? Rất mịt mù, mờ ảo, quy trình phức tạp rườm rà, nhưng nhìn chung giao đất giá tương đối rẻ, hoặc đổi đất lấy các công trình giao thông (dạng BT trước đây). Tính trung bình các CĐT nhận được đất vị trí thuận lợi với mức giá 5-15 tr/m2 để phát triển KĐT. Với mức giá nhận đất đầu vào như vậy, khả thi để xây dựng các khu đô thị có mức giá căn hộ 30-40 tr/m2 mà CĐT vẫn có lợi nhuận tương đối. Bản thân các CĐT tiên phong như VIN cũng muốn đóng góp cho XH xây dựng hàng trăm nghìn căn hộ phân khúc này.
Nhưng rõ ràng CQ đã không đưa ra các điều kiện bắt buộc khi giao đất, cũng như không khuyến khích doanh nghiệp dành ưu tiên cao phát triển phân khúc thiếu, và "dễ dãi" điều chỉnh quy hoạch tùy tiện theo hướng chỉ có lợi cho CĐT (tất nhiên phải có gì đó trao đổi thì mới có dễ dãi), ...
Vinsmart và Vin OCP theo định hướng ban đầu là các khu đô thị giá rẻ, Vincity, thấp hơn Vinhomes, mức giá cỡ khoảng 700-900 tr cho căn hộ 25-30m2, các căn hộ lớn hơn 2PN thì 1.5-2.0 tỷ. Doanh nghiệp vui vẻ, lợi nhuận ổn định, trách nhiệm XH làm tròn, ... thiếu là CP đã không ràng buộc pháp lý để điều đó thành sự thật. Nếu như CP làm đúng định hướng, đã có nguồn cung trăm nghìn căn hộ phân khúc đang rất thiếu 30-40 tr/m2 ở ven đô, ở cự ly phù hợp 13-18km, và kết hợp các biện pháp giảm đầu cơ khác, giá căn hộ đã không nhảy x2 trong 2-3 năm, gây shock cho bọn trẻ.
======================================
Doanh nghiệp có mong muốn vô cùng tốt đẹp ... rồi cuối cùng không thực hiện được !
Nguồn: https://plo.vn/vingroup-se-xay-nha-gia-re-gia-tu-700-trieu-dongcan-post416412.html
Vingroup sẽ xây nhà giá rẻ, giá từ 700 triệu đồng/căn
05/12/2016 17:32
NGUYỄN DUY
Đủ tiện nghi
Tập đoàn Vingroup vừa công bố thương hiệu bất động sản VinCity. Điều này đã đưa Vingroup trở thành nhà phát triển bất động sản có hoạt động toàn diện trên thị trường, với các thương hiệu Vinhomes – Nhà ở cao cấp, VinCity – Nhà ở trung bình, Vincom – Bất động sản thương mại và Vinpearl – Bất động sản nghỉ dưỡng.
Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup cho biết, VinCity là dòng bất động sản đại chúng, với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng. Tuy nhiên, VinCity vẫn hội tụ đầy đủ những giá trị đã được khẳng định của các dự án bất động sản do Vingroup phát triển là Chất lượng – Đồng bộ – Tiện ích.
“Các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Cư dân của VinCity cũng được thụ hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do Vingroup cung cấp như bảo vệ, cây xanh, môi trường…”, ông Hiệp khẳng định.
Trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được triển khai tại 7 tỉnh thành: Hà Nội, Hưng Yên, TP.HCM, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Ở Hà Nội và TP.HCM, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giãn dân số và tránh ùn tắc giao thông.
“Dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 – 300.000 căn hộ VinCity có mức giá hợp lý trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu đô thị do Vingroup phát triển”, ông Hiệp khẳng định.
Vingroup có thêm thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity
Phó Chủ tịch Vingroup cho biết thêm, với việc chính thức gia nhập phân khúc nhà ở trung bình, Vingroup đã trở thành nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, hoạt động toàn diện trên tất cả các phân khúc của thị trường.
“Chúng tôi mong muốn góp phần vào sự thay đổi diện mạo đô thị để dần dần Việt Nam sẽ có các thành phố đẹp, hiện đại như các nước trên thế giới. Thông qua VinCity, chúng tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những tổ ấm hiện đại, an toàn và phù hợp với thu nhập trung bình”, ông Hiệp cho biết.
Em thử liều mạng đề xuất các chính sách sau để ổn định thị trường bđs:
- đánh thuế 20-30% với người mua nhà, đất mà bán lại trong vòng 2 năm (trừ khi đó là căn nhà duy nhất của họ)
- hỗ trợ người mua nhà lần đầu với lãi suất 5% cố định 30 năm
- Dồn tổng lực phát triển giao thông công cộng và kéo giãn dân, đưa các trường đại học ra ngoại thành.
- đánh thuế đất HN cao lên để ép mọi người lên ở căn hộ, xóa các loại nhà ống, chỉnh trang đô thị, xây thêm công trình công cộng mà không làm tăng số dân (ví dụ gđ 5 người mà chiếm mấy chục m2 đất thủ đô là quá nhiều, phải nộp thuế thật cao)
- Các khu tập thể cũ xây lên thành chung cư gồm những căn hộ nhỏ, đền bù 1-1 cho chủ cũ, còn lại là nhà ở xã hội nhưng chỉ để cho thuê chứ k bán, vì người thu nhập thấp lấy tiền đâu mà mua, chỉ béo mấy kẻ ăn gian
- Kiểm tra dòng tiền và điều tra những người trúng đấu giá đất quá cao để chống sự liên kết lũng loạn thị trường.
Chỉnh sửa cuối: