[Funland] Giá BĐS Thật - Ảo

[Goya]

VN không phải là nền kinh tế thị trường. Đất đai nhà nước nắm giữ rất lớn, nên đứng trên phương diện quản lý nhà nước muốn bình ổn giá căn hộ cho những đối tượng thiếu nhà ở không quá khó. Vấn đề là có muốn làm hay không mà thôi. Nhà nước thông qua các cơ quan chuyên môn thừa hiểu từ hơn 10 năm (2013-) là ở hai tp lớn nhất HCM, HN thiếu nhất là phân khúc căn hộ cận trung cấp 30-50 tr/m2 và căn hộ giá rẻ 15-30 tr/m2, và cần tạo nguồn cung cho phân khúc này.

CQ đã giao hàng trăm hec ta đất dự án cho các CĐT bđs theo hình thức gì? Rất mịt mù, mờ ảo, quy trình phức tạp rườm rà, nhưng nhìn chung giao đất giá tương đối rẻ, hoặc đổi đất lấy các công trình giao thông (dạng BT trước đây). Tính trung bình các CĐT nhận được đất vị trí thuận lợi với mức giá 5-15 tr/m2 để phát triển KĐT. Với mức giá nhận đất đầu vào như vậy, khả thi để xây dựng các khu đô thị có mức giá căn hộ 30-40 tr/m2 mà CĐT vẫn có lợi nhuận tương đối. Bản thân các CĐT tiên phong như VIN cũng muốn đóng góp cho XH xây dựng hàng trăm nghìn căn hộ phân khúc này.
Nhưng rõ ràng CQ đã không đưa ra các điều kiện bắt buộc khi giao đất, cũng như không khuyến khích doanh nghiệp dành ưu tiên cao phát triển phân khúc thiếu, và "dễ dãi" điều chỉnh quy hoạch tùy tiện theo hướng chỉ có lợi cho CĐT (tất nhiên phải có gì đó trao đổi thì mới có dễ dãi), ...
Vinsmart và Vin OCP theo định hướng ban đầu là các khu đô thị giá rẻ, Vincity, thấp hơn Vinhomes, mức giá cỡ khoảng 700-900 tr cho căn hộ 25-30m2, các căn hộ lớn hơn 2PN thì 1.5-2.0 tỷ. Doanh nghiệp vui vẻ, lợi nhuận ổn định, trách nhiệm XH làm tròn, ... thiếu là CP đã không ràng buộc pháp lý để điều đó thành sự thật. Nếu như CP làm đúng định hướng, đã có nguồn cung trăm nghìn căn hộ phân khúc đang rất thiếu 30-40 tr/m2 ở ven đô, ở cự ly phù hợp 13-18km, và kết hợp các biện pháp giảm đầu cơ khác, giá căn hộ đã không nhảy x2 trong 2-3 năm, gây shock cho bọn trẻ.
======================================
Doanh nghiệp có mong muốn vô cùng tốt đẹp ... rồi cuối cùng không thực hiện được !
Nguồn: https://plo.vn/vingroup-se-xay-nha-gia-re-gia-tu-700-trieu-dongcan-post416412.html
Vingroup sẽ xây nhà giá rẻ, giá từ 700 triệu đồng/căn

05/12/2016 17:32
NGUYỄN DUY

Đủ tiện nghi

Tập đoàn Vingroup vừa công bố thương hiệu bất động sản VinCity. Điều này đã đưa Vingroup trở thành nhà phát triển bất động sản có hoạt động toàn diện trên thị trường, với các thương hiệu Vinhomes – Nhà ở cao cấp, VinCity – Nhà ở trung bình, Vincom – Bất động sản thương mại và Vinpearl – Bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup cho biết, VinCity là dòng bất động sản đại chúng, với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng. Tuy nhiên, VinCity vẫn hội tụ đầy đủ những giá trị đã được khẳng định của các dự án bất động sản do Vingroup phát triển là Chất lượng – Đồng bộ – Tiện ích.

“Các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Cư dân của VinCity cũng được thụ hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do Vingroup cung cấp như bảo vệ, cây xanh, môi trường…”, ông Hiệp khẳng định.

Trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được triển khai tại 7 tỉnh thành: Hà Nội, Hưng Yên, TP.HCM, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Ở Hà Nội và TP.HCM, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giãn dân số và tránh ùn tắc giao thông.

“Dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 – 300.000 căn hộ VinCity có mức giá hợp lý trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu đô thị do Vingroup phát triển”, ông Hiệp khẳng định.
Vingroup có thêm thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity


Phó Chủ tịch Vingroup cho biết thêm, với việc chính thức gia nhập phân khúc nhà ở trung bình, Vingroup đã trở thành nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, hoạt động toàn diện trên tất cả các phân khúc của thị trường.

“Chúng tôi mong muốn góp phần vào sự thay đổi diện mạo đô thị để dần dần Việt Nam sẽ có các thành phố đẹp, hiện đại như các nước trên thế giới. Thông qua VinCity, chúng tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những tổ ấm hiện đại, an toàn và phù hợp với thu nhập trung bình”, ông Hiệp cho biết.

Năm 2022 thì giá vinsmart cũng chỉ tầm 30tr thôi mà cụ. Còn nếu bây giờ Vin bán giá 30-40tr thì chắc chắn qua thứ cấp nó lại lên thành 60-70tr luôn, chỉ béo mấy đại lý và môi giới. Nên em nghĩ đó không phải vấn đề.

Em thử liều mạng đề xuất các chính sách sau để ổn định thị trường bđs:
- đánh thuế 20-30% với người mua nhà, đất mà bán lại trong vòng 2 năm (trừ khi đó là căn nhà duy nhất của họ)
- hỗ trợ người mua nhà lần đầu với lãi suất 5% cố định 30 năm
- Dồn tổng lực phát triển giao thông công cộng và kéo giãn dân, đưa các trường đại học ra ngoại thành.
- đánh thuế đất HN cao lên để ép mọi người lên ở căn hộ, xóa các loại nhà ống, chỉnh trang đô thị, xây thêm công trình công cộng mà không làm tăng số dân (ví dụ gđ 5 người mà chiếm mấy chục m2 đất thủ đô là quá nhiều, phải nộp thuế thật cao)
- Các khu tập thể cũ xây lên thành chung cư gồm những căn hộ nhỏ, đền bù 1-1 cho chủ cũ, còn lại là nhà ở xã hội nhưng chỉ để cho thuê chứ k bán, vì người thu nhập thấp lấy tiền đâu mà mua, chỉ béo mấy kẻ ăn gian
- Kiểm tra dòng tiền và điều tra những người trúng đấu giá đất quá cao để chống sự liên kết lũng loạn thị trường.

 

[Goya]

Năm 2022 thì giá vinsmart cũng chỉ tầm 30tr thôi mà cụ. Còn nếu bây giờ Vin bán giá 30-40tr thì chắc chắn qua thứ cấp nó lại lên thành 60-70tr luôn, chỉ béo mấy đại lý và môi giới. Nên em nghĩ đó không phải vấn đề.

Em thử liều mạng đề xuất các chính sách sau để ổn định thị trường bđs:
- đánh thuế 20-30% với người mua nhà, đất mà bán lại trong vòng 2 năm (trừ khi đó là căn nhà duy nhất của họ)
- hỗ trợ người mua nhà lần đầu với lãi suất 5% cố định 30 năm
- Dồn tổng lực phát triển giao thông công cộng và kéo giãn dân, đưa các trường đại học ra ngoại thành.
- đánh thuế đất HN cao lên để ép mọi người lên ở căn hộ, xóa các loại nhà ống, chỉnh trang đô thị, xây thêm công trình công cộng mà không làm tăng số dân (ví dụ gđ 5 người mà chiếm mấy chục m2 đất thủ đô là quá nhiều, phải nộp thuế thật cao)
- Các khu tập thể cũ xây lên thành chung cư gồm những căn hộ nhỏ, đền bù 1-1 cho chủ cũ, còn lại là nhà ở xã hội nhưng chỉ để cho thuê chứ k bán, vì người thu nhập thấp lấy tiền đâu mà mua, chỉ béo mấy kẻ ăn gian
- Kiểm tra dòng tiền và điều tra những người trúng đấu giá đất quá cao để chống sự liên kết lũng loạn thị trường.

Buôn chuyện cho vui vậy thôi chứ nhà nước thiếu gì cách các cụ nhỉ, có điều NN vẫn muốn giá đất cao để còn bán đất thu ngân sách, muốn thị trường mua bán nhiều để còn thu thuế

 

[Quê bầm]

Năm 2022 thì giá vinsmart cũng chỉ tầm 30tr thôi mà cụ. Còn nếu bây giờ Vin bán giá 30-40tr thì chắc chắn qua thứ cấp nó lại lên thành 60-70tr luôn, chỉ béo mấy đại lý và môi giới. Nên em nghĩ đó không phải vấn đề.

Em thử liều mạng đề xuất các chính sách sau để ổn định thị trường bđs:
- đánh thuế 20-30% với người mua nhà, đất mà bán lại trong vòng 2 năm (trừ khi đó là căn nhà duy nhất của họ)
- hỗ trợ người mua nhà lần đầu với lãi suất 5% cố định 30 năm
- Dồn tổng lực phát triển giao thông công cộng và kéo giãn dân, đưa các trường đại học ra ngoại thành.
- đánh thuế đất HN cao lên để ép mọi người lên ở căn hộ, xóa các loại nhà ống, chỉnh trang đô thị, xây thêm công trình công cộng mà không làm tăng số dân (ví dụ gđ 5 người mà chiếm mấy chục m2 đất thủ đô là quá nhiều, phải nộp thuế thật cao)
- Các khu tập thể cũ xây lên thành chung cư gồm những căn hộ nhỏ, đền bù 1-1 cho chủ cũ, còn lại là nhà ở xã hội nhưng chỉ để cho thuê chứ k bán, vì người thu nhập thấp lấy tiền đâu mà mua, chỉ béo mấy kẻ ăn gian
- Kiểm tra dòng tiền và điều tra những người trúng đấu giá đất quá cao để chống sự liên kết lũng loạn thị trường.

Cụ nói y như xứ người đã làm ấy, ta còn lâu nhé

 

[Khongdanhvong]

Năm 2022 thì giá vinsmart cũng chỉ tầm 30tr thôi mà cụ. Còn nếu bây giờ Vin bán giá 30-40tr thì chắc chắn qua thứ cấp nó lại lên thành 60-70tr luôn, chỉ béo mấy đại lý và môi giới. Nên em nghĩ đó không phải vấn đề.

Em thử liều mạng đề xuất các chính sách sau để ổn định thị trường bđs:
- đánh thuế 20-30% với người mua nhà, đất mà bán lại trong vòng 2 năm (trừ khi đó là căn nhà duy nhất của họ)
- hỗ trợ người mua nhà lần đầu với lãi suất 5% cố định 30 năm
- Dồn tổng lực phát triển giao thông công cộng và kéo giãn dân, đưa các trường đại học ra ngoại thành.
- đánh thuế đất HN cao lên để ép mọi người lên ở căn hộ, xóa các loại nhà ống, chỉnh trang đô thị, xây thêm công trình công cộng mà không làm tăng số dân (ví dụ gđ 5 người mà chiếm mấy chục m2 đất thủ đô là quá nhiều, phải nộp thuế thật cao)
- Các khu tập thể cũ xây lên thành chung cư gồm những căn hộ nhỏ, đền bù 1-1 cho chủ cũ, còn lại là nhà ở xã hội nhưng chỉ để cho thuê chứ k bán, vì người thu nhập thấp lấy tiền đâu mà mua, chỉ béo mấy kẻ ăn gian
- Kiểm tra dòng tiền và điều tra những người trúng đấu giá đất quá cao để chống sự liên kết lũng loạn thị trường.

Đánh thuế thì sẽ phải như nhau theo giá trị, không làm được kiểu chia nhóm để đánh thuế đâu cụ, chỉ có độc tài mới làm được

 

[eterniti]

lúc đất sốt thì rất nhiều cụ muốn nhà nước nghĩ cho dân, cò vạc ít thôi, đất phải sập đi, còn lúc đất sập 2023 thì các cụ lại bảo sẽ còn sập nữa, sập trong nhiều năm tội gì mua bây giờ

 

[dog.fearless]

https://vnexpress.net/tuong-lai-bap-benh-voi-thu-do-moi-giua-rung-ram-cua-indonesia-4783397.html

chơi lớn như indo, cho hẳn thủ đô vào rừng đỡ tắc đường, đất lại mênh mông chả lo sốt

 

[LAVIC]

Bên đội thổi kèn nó thổi phọt cả trĩ ra mới làm nóng đc mấy huyện Thoanh Oai, Hoài Đức vừa rồi. Giờ cụ đòi nó thổi lên tới mãi Bắc Giang để cho cụ thoát hàng thì nó thổi làm sao. Cụ hỏi các cụ sập hầm ở Mê Linh, Ba Vì đã về bờ chưa đã.

Cụ nói câu rất hay đấy

 

[Khongdanhvong]

nhưng bđs thứ 2 là chỗ ở của người đi thuê, cụ đánh thuế bđs thứ 2 là đánh thuế lên người đi thuê chứ không phải chủ sở hữu.
Cả thế giới cụ nói là nước nào họ đánh thuế bđs thứ 2 vậy? Nhật Mỹ Can Úc đều ko đánh thuế bđs thứ 2 nhé cụ, thay vào đó họ đánh thuế bđs hàng năm thật cao, ai có thu nhập thấp phải dạt ra ngoại thành cho người tài giỏi hơn thế chỗ.

Cho thuê thì phải đăng ký, và khi nhà ở để kinh doanh (thuê) sẽ được đóng thuế như nhà ở, em thấy dễ mà.

 

[iad_jk209]

Cho thuê thì phải đăng ký, và khi nhà ở để kinh doanh (thuê) sẽ được đóng thuế như nhà ở, em thấy dễ mà.

ý cụ là đóng thuế TNCN chứ ko phải thuế bđs thứ 2? chỉ nhà trống mới phải đóng thuế bđs thứ 2?

 

[Khongdanhvong]

ý cụ là đóng thuế TNCN chứ ko phải thuế bđs thứ 2?

Thuế bđs thứ 2 ấy cụ. Khi cụ đăng ký nhà cho thuê cụ sẽ được giảm thuế về bđs thứ nhất.

 

[iad_jk209]

Thuế bđs thứ 2 ấy cụ. Khi cụ đăng ký nhà cho thuê cụ sẽ được giảm thuế về bđs thứ nhất.

nếu chỉ nhà trống mới phải đóng thuế bđs thứ 2 thì cụ cứ đánh thuế thoải mái chỉ sợ ở quê mới lắm nhà trống chứ HN thì phủ nhanh lắm, nhà trống cho thuê, đất trống làm bãi đỗ xe, sân tập tenis, kho hàng,...

 

[Goya]

Đánh thuế thì sẽ phải như nhau theo giá trị, không làm được kiểu chia nhóm để đánh thuế đâu cụ, chỉ có độc tài mới làm được

Đánh thuế đất thì nó lại quá công bằng, ai dùng nhiều đất thì trả nhiều tiền thôi. Chung cư thì chia đất sở hữu chung cho tất cả căn hộ nên mỗi căn hộ chịu rất ít tiền thuế. Hiện tại cũng đang áp dụng đó cụ nhưng thuế thấp quá nên cụ không để ý.

 

[Khongdanhvong]

Đánh thuế đất thì nó lại quá công bằng, ai dùng nhiều đất thì trả nhiều tiền thôi. Chung cư thì chia đất sở hữu chung cho tất cả căn hộ nên mỗi căn hộ chịu rất ít tiền thuế. Hiện tại cũng đang áp dụng đó cụ nhưng thuế thấp quá nên cụ không để ý.

Vậy thì công bằng rồi cụ, như vậy thuế nhà đất tăng thì thuế đất chung cư cũng tăng theo dù rẻ hơn thôi.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

V có hàng triệu cách tạo ra fomo và hot trend , xuất sắc

Cũng chưa hẳn chỉ có bác V. Em vẫn đánh giá riêng Phú Quốc vẫn là rất tiềm năng. Không cứ mà trong đó có Vins, Sun, Ceo, THM.... nhưng sự kiện thiên nga đen đánh sập. Giờ chỉ chờ cơ hội để phục hồi. Thực tế ai ở đó cũng lỗ cả.

Bên đội thổi kèn nó thổi phọt cả trĩ ra mới làm nóng đc mấy huyện Thoanh Oai, Hoài Đức vừa rồi. Giờ cụ đòi nó thổi lên tới mãi Bắc Giang để cho cụ thoát hàng thì nó thổi làm sao. Cụ hỏi các cụ sập hầm ở Mê Linh, Ba Vì đã về bờ chưa đã.

Thực ra em thấy việc giá cao nó đã làm cách đây từ 2019 rồi. Nhưng cơ bản đất thời đó chưa nóng nên là chưa rộ.
Chứ thời đó giá đất 2019 khu thanh trì đất xe đỗ cửa xung quanh 3-4x, các đội đấu giá đất hà đông đã đấu giá mức 5x rồi...

 

[BloodOwl87]

Vậy thì công bằng rồi cụ, như vậy thuế nhà đất tăng thì thuế đất chung cư cũng tăng theo dù rẻ hơn thôi.

Có mấy chục nghìn thuế cc 1 năm nên ai quan tâm đâu cụ.

 

[BloodOwl87]

Cũng chưa hẳn chỉ có bác V. Em vẫn đánh giá riêng Phú Quốc vẫn là rất tiềm năng. Không cứ mà trong đó có Vins, Sun, Ceo, THM.... nhưng sự kiện thiên nga đen đánh sập. Giờ chỉ chờ cơ hội để phục hồi. Thực tế ai ở đó cũng lỗ cả.



Thực ra em thấy việc giá cao nó đã làm cách đây từ 2019 rồi. Nhưng cơ bản đất thời đó chưa nóng nên là chưa rộ.
Chứ thời đó giá đất 2019 khu thanh trì đất xe đỗ cửa xung quanh 3-4x, các đội đấu giá đất hà đông đã đấu giá mức 5x rồi...

Phú quốc bđs nghỉ dưỡng thấy bảo giờ sập hầm hết hả cụ. Cả Vin cả tân á đại thành.

 

[DeLyon]

Thuế bđs thứ 2 ấy cụ. Khi cụ đăng ký nhà cho thuê cụ sẽ được giảm thuế về bđs thứ nhất.

nếu chỉ nhà trống mới phải đóng thuế bđs thứ 2 thì cụ cứ đánh thuế thoải mái chỉ sợ ở quê mới lắm nhà trống chứ HN thì phủ nhanh lắm, nhà trống cho thuê, đất trống làm bãi đỗ xe, sân tập tenis, kho hàng,...

Đúng rồi nhà trống mới đánh thuế bđs thứ 2, nếu tháng nào có khách thuê thì trừ tiền thuế của tháng đấy đi. Ví dụ con bđs thứ 2 đó là lấp kín khách thuế 6 tháng trong năm thì chỉ phải đón tiền thuế của 6 tháng bỏ trống còn lại. Việc này cần làm đồng bộ vì hoạt động kinh doanh cho thuê bđs cũng là 1 hoạt động tạo ra thu nhập, phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế thu nhập. NN nên khuyến khích dân mua bđs để hoạt động kinh doanh cho thuê nhưng phải đạt tiêu chuẩn và phải là hoạt động kinh doanh có điều kiện, đảm bảo pccc, đảm bảo mật độ dân cư.

 

[dog.fearless]

Đúng rồi nhà trống mới đánh thuế bđs thứ 2, nếu tháng nào có khách thuê thì trừ tiền thuế của tháng đấy đi. Ví dụ con bđs thứ 2 đó là lấp kín khách thuế 6 tháng trong năm thì chỉ phải đón tiền thuế của 6 tháng bỏ trống còn lại. Việc này cần làm đồng bộ vì hoạt động kinh doanh cho thuê bđs cũng là 1 hoạt động tạo ra thu nhập, phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế thu nhập. NN nên khuyến khích dân mua bđs để hoạt động kinh doanh cho thuê nhưng phải đạt tiêu chuẩn và phải là hoạt động kinh doanh có điều kiện, đảm bảo pccc, đảm bảo mật độ dân cư.

cho người quen ở nhờ thì tính thuế sao cụ ?

 

[DeLyon]

cho người quen ở nhờ thì tính thuế sao cụ ?

Cho ng quen ở nhờ tức là ko kinh doanh cho thuê. Tức vẫn là con bđs thứ 2, nộp thuế như bỏ hoang thôi.

 

[dog.fearless]

Cho ng quen ở nhờ tức là ko kinh doanh cho thuê. Tức vẫn là con bđs thứ 2, nộp thuế như bỏ hoang thôi.

thế cho thuê giá tượng trưng thì sao cụ ?