[Funland] Giá BĐS Thật - Ảo

[step321]

Văn cụ lủng củng thật ấy ^^
Tóm lại là:
- Có nghề "úp bô", có vốn, có thông tin - quan hệ, có may mắn thì vẫn lướt đất tỉnh, đất huyện, đất dự án... tiền ko tự nhiên sinh ra, không tự nhiên mất đi mà nó chỉ chuyển từ túi nhiều con gà sang túi của cá mập.
- Giá trị thực của BĐS đo bằng giá trị dòng tiền tạo ra hàng tháng, hàng năm của BĐS đó... đất ngõ ngách nội thành ai chê thì chê, nhà 5 tầng 8 PN, ngõ xe máy, giá 7-8-9 tỏi, cho thuê full dòng tiền hàng tháng phải trên 20 củ. 7-8-8 tỏi đấy đi mua dất đấu giá chỉ để trồng cỏ cho bò xơi, chả biết khi nào vào bờ. Khi mua thì ai chả kỳ vọng X bằng nay lần, trong khi nhà ở trung tâm 1 năm chỉ nhích 5-10% đi chăng nữa thì 7-10 năm kiểu gì cũng x2 mà lại có dòng tiền, không lãi đơn lãi kép?
- Đất đấu giá ở Hoài Đức hiện giờ so với giá đất ở Nhật hiện nay, vị trí tương đương, lô hơn 200m2 giá 1,37 tỏi (810 man) tỉnh ra nhỉnh 6tr/1m2 ^^

Chuyển sang Nhật sống thôi, gần đây thấy các cty đưa ng sang JP, HQ, Đức có vẻ làm đc. Ra nước ngoài sống cũng là một lựa chọn tốt.

 

[DeLyon]

Không hiểu vĩ mô làm gì mà để đất cát điên loạn thế nhỉ. Thế hệ trẻ mất hết động lực làm việc, tầm 10-15 năm nữa ko giải quyết đươc ko cẩn thận cũng là nguy cơ tạo bất ổn xã hội

E thấy xu hướng giờ gen Z đã ít nhiều tư tưởng làm bao nhiêu ăn tiêu hết bấy nhiêu. Xác định ở nhà thuê cả đời, tiền để hưởng thụ, vì có để dành cũng ko biết lúc nào đủ để mua nhà.
Thế hệ trẻ giờ cũng ko có động lực đi học đi làm, vì học và làm mệt, tiền kiếm đc ko = 1 góc của đứa cò đất hoặc có bố mẹ cho mảnh đất lấy tiền cho thuê mà ăn chơi. Ko ai muốn làm ăn gì khi giá đất giá nhà nó tăng kiểu này. Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh gì cũng rủi ro mà quá bấp bênh quá vất vả. Có tiền phang luôn vào đất là đảm bảo siêu lợi nhuận. Vậy nên cứ đất mà đu thôi. Ko cần đóng góp sản xuất tạo công ăn việc làm hay tạo ra của cải vật chất làm gì nữa cả. Chuẩn chưa các quan thầy?
Còn nếu muốn có 1 nền kinh tế lành mạnh, NN buộc phải điều tiết để sao cho lợi nhuận từ đầu tư bđs thấp hơn lợi nhuận các ngành có tạo ra của cải vật chất, tạo ra GDP, tạo ra dịch vụ.

 

[unifo]

cụ đã lên chỗ phúc thọ đó chưa? chỗ đó thuần nông, đất trong dân quanh đó em thấy rao 20-30 tr đường ô tô mà? chỗ tân việt 2km là đến ga tàu nhổn rồi cụ ạ, khá thuận tiện cho sv đi học trên trục metrol. còn thì cứ phải đợi đến hạn nộp tiền mới biết có phải THM hay không. chỗ em là giao dịch thật cụ ạ

Đất dân giao dịch 20-30tr, đất đg nhựa vỉa hè cống rãnh quy hoạch lại sát tỉnh lộ thì 40 là đúng chưa nói đến nhu cầu cao nhiều ng đấu…
Chính vì tâm lý đi đấu, định giá như cụ mà hầu hết cccm đều trượt, ng trúng là đấu chuyên đội nhóm.
ví dụ, mua trong dân để xây nhà đg ô tô cạnh đó giá 30tr, cụ có nên bỏ thêm 10tr mà mua chỗ vừa đấu không!??? Quy hoạch, pháp lý, hạ tầng…
Nh ng sẵn sàng và có cả tôi, nếu 50-60 hãy…

T nhiều lần khuyên cccm mạnh tay lên thì…ăn gạch đá…trong khi đó là kinh nghiệm xương máu!
(Từ bốn tháng trc, đất đấu giá, đất trong dân còn thấp lắm so với hiện tại, tôi khuyên đã…”phải mạnh tay lên”)

 

[Ba Gờ]

Phải qua đỉnh mới biết đấy là đỉnh nhỉ các cụ.

 

[duyhung10]

Phải qua đỉnh mới biết đấy là đỉnh nhỉ các cụ.

Với bộ máy mới, ko dễ để bds thích làm gì thì làm như thời gian trước đâu lão, siết đô la, vàng ko nhẽ bỏ ngỏ bđs

 

[Ohno]

Với bộ máy mới, ko dễ để bds thích làm gì thì làm như thời gian trước đâu lão, siết đô la, vàng ko nhẽ bỏ ngỏ bđs

Siết để dân vào BĐS thôi nhưng các tay to ra được hàng rồi thì lại đạp cho chết... vì to ntn cũng không chống được xu thế của kinh tế toàn cầu đang suy giảm...và bước vào thời kỳ đình lạm kéo dài

 

[DeLyon]

Với bộ máy mới, ko dễ để bds thích làm gì thì làm như thời gian trước đâu lão, siết đô la, vàng ko nhẽ bỏ ngỏ bđs

Nhưng quan chức vs ng giầu toàn người lắm của nhiều đất. Nào có ai muốn tài sản của mình mất giá bao giờ? Họ điều chỉnh chính sách giữ cho giá bds đi ngang đã là tử tế với dân lắm rồi. Thường thì sẽ mặc kệ dân thôi. Mạnh ai nấy múc, cơ hội của ai nấy húp. Ai giầu lên cứ giầu lên ai nghèo đi cứ nghèo đi. Thực tế là những người chăm chỉ lao động nhất lại là những người nghèo nhất. Tốc độ tăng lương tăng thu nhập của họ lsao đuổi kịp tốc độ tăng giá nhà đất? Cơ hội mua nhà của họ sẽ càng ngày càng xa rời thực tế bất chấp họ có cố gắng đến đâu.

 

[Ba Gờ]

Cứ khi nào BĐS mất thanh khoản là tốc độ tăng GDP Việt Nam bị xịt các cụ ạ.

 

[Ba Gờ]

Tăng trưởng GDP VN phụ thuộc vào tăng trưởng tín dụng. Mà tăng trưởng tín dụng được hấp thu bởi BĐS với tỷ lệ khá cao.

 

[phihanhgia]

Chuyển đổi đất vùng ven rồi đấu giá thì khó gì, nhưng hạ tầng tiện ích thì ai làm? lấy tiền đâu ra để làm ? không có tiện ích thì có mua được đất cũng bỏ không vì bất tiện quá!
Giả sử tiện ích đầy đủ, thì giá đấu cũng ngất ngưởng chỉ hội nhiều tiền mới mua được, thì vẫn cái vòng luẩn quẩn đấy, người ko có nhà ở người vài chục cái!
Thử nhìn xem có khu nhà ở xã hội nào có tiện ích như Smart không ? Trường học bệnh viện trung tâm thương mại, công viên, sân tập thể thao, bus nội khu và kết nối bus liên thành phố ...
Nhà ở xh mà được như vậy thì đất nước này giàu nhất thế giới luôn rồi. Sang các nước phát triển, nhà ổ chuột và vô gia cư đầy kìa.
Nói chung là nhóm thu nhập thấp ( tức laf đóng thuế thấp ) mà lại cứ muốn có nhà ở xã hội nội đô, tiện ích đầy đủ ... thì viển vông quá!
Ít tiền thì ra vùng xa xa mua đất xây nhà , nhưng không muốn, chê nào là quê, nào là hạ tầng kém, đi làm xa ... mà không nghĩ dân ở vùng ven họ vẫn sống bao đời nay như vậy đấy thôi.

VN không phải là nền kinh tế thị trường. Đất đai nhà nước nắm giữ rất lớn, nên đứng trên phương diện quản lý nhà nước muốn bình ổn giá căn hộ cho những đối tượng thiếu nhà ở không quá khó. Vấn đề là có muốn làm hay không mà thôi. Nhà nước thông qua các cơ quan chuyên môn thừa hiểu từ hơn 10 năm (2013-) là ở hai tp lớn nhất HCM, HN thiếu nhất là phân khúc căn hộ cận trung cấp 30-50 tr/m2 và căn hộ giá rẻ 15-30 tr/m2, và cần tạo nguồn cung cho phân khúc này.

CQ đã giao hàng trăm hec ta đất dự án cho các CĐT bđs theo hình thức gì? Rất mịt mù, mờ ảo, quy trình phức tạp rườm rà, nhưng nhìn chung giao đất giá tương đối rẻ, hoặc đổi đất lấy các công trình giao thông (dạng BT trước đây). Tính trung bình các CĐT nhận được đất vị trí thuận lợi với mức giá 5-15 tr/m2 để phát triển KĐT. Với mức giá nhận đất đầu vào như vậy, khả thi để xây dựng các khu đô thị có mức giá căn hộ 30-40 tr/m2 mà CĐT vẫn có lợi nhuận tương đối. Bản thân các CĐT tiên phong như VIN cũng muốn đóng góp cho XH xây dựng hàng trăm nghìn căn hộ phân khúc này.
Nhưng rõ ràng CQ đã không đưa ra các điều kiện bắt buộc khi giao đất, cũng như không khuyến khích doanh nghiệp dành ưu tiên cao phát triển phân khúc thiếu, và "dễ dãi" điều chỉnh quy hoạch tùy tiện theo hướng chỉ có lợi cho CĐT (tất nhiên phải có gì đó trao đổi thì mới có dễ dãi), ...
Vinsmart và Vin OCP theo định hướng ban đầu là các khu đô thị giá rẻ, Vincity, thấp hơn Vinhomes, mức giá cỡ khoảng 700-900 tr cho căn hộ 25-30m2, các căn hộ lớn hơn 2PN thì 1.5-2.0 tỷ. Doanh nghiệp vui vẻ, lợi nhuận ổn định, trách nhiệm XH làm tròn, ... thiếu là CP đã không ràng buộc pháp lý để điều đó thành sự thật. Nếu như CP làm đúng định hướng, đã có nguồn cung trăm nghìn căn hộ phân khúc đang rất thiếu 30-40 tr/m2 ở ven đô, ở cự ly phù hợp 13-18km, và kết hợp các biện pháp giảm đầu cơ khác, giá căn hộ đã không nhảy x2 trong 2-3 năm, gây shock cho bọn trẻ.
======================================
Doanh nghiệp có mong muốn vô cùng tốt đẹp ... rồi cuối cùng không thực hiện được !
Nguồn: https://plo.vn/vingroup-se-xay-nha-gia-re-gia-tu-700-trieu-dongcan-post416412.html
Vingroup sẽ xây nhà giá rẻ, giá từ 700 triệu đồng/căn

05/12/2016 17:32
NGUYỄN DUY

Đủ tiện nghi

Tập đoàn Vingroup vừa công bố thương hiệu bất động sản VinCity. Điều này đã đưa Vingroup trở thành nhà phát triển bất động sản có hoạt động toàn diện trên thị trường, với các thương hiệu Vinhomes – Nhà ở cao cấp, VinCity – Nhà ở trung bình, Vincom – Bất động sản thương mại và Vinpearl – Bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup cho biết, VinCity là dòng bất động sản đại chúng, với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng. Tuy nhiên, VinCity vẫn hội tụ đầy đủ những giá trị đã được khẳng định của các dự án bất động sản do Vingroup phát triển là Chất lượng – Đồng bộ – Tiện ích.

“Các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Cư dân của VinCity cũng được thụ hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do Vingroup cung cấp như bảo vệ, cây xanh, môi trường…”, ông Hiệp khẳng định.

Trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được triển khai tại 7 tỉnh thành: Hà Nội, Hưng Yên, TP.HCM, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Ở Hà Nội và TP.HCM, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giãn dân số và tránh ùn tắc giao thông.

“Dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 – 300.000 căn hộ VinCity có mức giá hợp lý trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu đô thị do Vingroup phát triển”, ông Hiệp khẳng định.
Vingroup có thêm thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity


Phó Chủ tịch Vingroup cho biết thêm, với việc chính thức gia nhập phân khúc nhà ở trung bình, Vingroup đã trở thành nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, hoạt động toàn diện trên tất cả các phân khúc của thị trường.

“Chúng tôi mong muốn góp phần vào sự thay đổi diện mạo đô thị để dần dần Việt Nam sẽ có các thành phố đẹp, hiện đại như các nước trên thế giới. Thông qua VinCity, chúng tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những tổ ấm hiện đại, an toàn và phù hợp với thu nhập trung bình”, ông Hiệp cho biết.

 

[babeo]

VN không phải là nền kinh tế thị trường. Đất đai nhà nước nắm giữ rất lớn, nên đứng trên phương diện quản lý nhà nước muốn bình ổn giá căn hộ cho những đối tượng thiếu nhà ở không quá khó. Vấn đề là có muốn làm hay không mà thôi. Nhà nước thông qua các cơ quan chuyên môn thừa hiểu từ hơn 10 năm (2013-) là ở hai tp lớn nhất HCM, HN thiếu nhất là phân khúc căn hộ cận trung cấp 30-50 tr/m2 và căn hộ giá rẻ 15-30 tr/m2, và cần tạo nguồn cung cho phân khúc này.

CQ đã giao hàng trăm hec ta đất dự án cho các CĐT bđs theo hình thức gì? Rất mịt mù, mờ ảo, quy trình phức tạp rườm rà, nhưng nhìn chung giao đất giá tương đối rẻ, hoặc đổi đất lấy các công trình giao thông (dạng BT trước đây). Tính trung bình các CĐT nhận được đất vị trí thuận lợi với mức giá 5-15 tr/m2 để phát triển KĐT. Với mức giá nhận đất đầu vào như vậy, khả thi để xây dựng các khu đô thị có mức giá căn hộ 30-40 tr/m2 mà CĐT vẫn có lợi nhuận tương đối. Bản thân các CĐT tiên phong như VIN cũng muốn đóng góp cho XH xây dựng hàng trăm nghìn căn hộ phân khúc này.
Nhưng rõ ràng CQ đã không đưa ra các điều kiện bắt buộc khi giao đất, cũng như không khuyến khích doanh nghiệp dành ưu tiên cao phát triển phân khúc thiếu, và "dễ dãi" điều chỉnh quy hoạch tùy tiện theo hướng chỉ có lợi cho CĐT (tất nhiên phải có gì đó trao đổi thì mới có dễ dãi), ...
Vinsmart và Vin OCP theo định hướng ban đầu là các khu đô thị giá rẻ, Vincity, thấp hơn Vinhomes, mức giá cỡ khoảng 700-900 tr cho căn hộ 25-30m2, các căn hộ lớn hơn 2PN thì 1.5-2.0 tỷ. Doanh nghiệp vui vẻ, lợi nhuận ổn định, trách nhiệm XH làm tròn, ... thiếu là CP đã không ràng buộc pháp lý để điều đó thành sự thật. Nếu như CP làm đúng định hướng, đã có nguồn cung trăm nghìn căn hộ phân khúc đang rất thiếu 30-40 tr/m2 ở ven đô, ở cự ly phù hợp 13-18km, và kết hợp các biện pháp giảm đầu cơ khác, giá căn hộ đã không nhảy x2 trong 2-3 năm, gây shock cho bọn trẻ.
======================================
Doanh nghiệp có mong muốn vô cùng tốt đẹp ... rồi cuối cùng không thực hiện được !
Nguồn: https://plo.vn/vingroup-se-xay-nha-gia-re-gia-tu-700-trieu-dongcan-post416412.html
Vingroup sẽ xây nhà giá rẻ, giá từ 700 triệu đồng/căn

05/12/2016 17:32
NGUYỄN DUY

Đủ tiện nghi

Tập đoàn Vingroup vừa công bố thương hiệu bất động sản VinCity. Điều này đã đưa Vingroup trở thành nhà phát triển bất động sản có hoạt động toàn diện trên thị trường, với các thương hiệu Vinhomes – Nhà ở cao cấp, VinCity – Nhà ở trung bình, Vincom – Bất động sản thương mại và Vinpearl – Bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup cho biết, VinCity là dòng bất động sản đại chúng, với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng. Tuy nhiên, VinCity vẫn hội tụ đầy đủ những giá trị đã được khẳng định của các dự án bất động sản do Vingroup phát triển là Chất lượng – Đồng bộ – Tiện ích.

“Các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Cư dân của VinCity cũng được thụ hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do Vingroup cung cấp như bảo vệ, cây xanh, môi trường…”, ông Hiệp khẳng định.

Trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được triển khai tại 7 tỉnh thành: Hà Nội, Hưng Yên, TP.HCM, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Ở Hà Nội và TP.HCM, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giãn dân số và tránh ùn tắc giao thông.

“Dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 – 300.000 căn hộ VinCity có mức giá hợp lý trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu đô thị do Vingroup phát triển”, ông Hiệp khẳng định.
Vingroup có thêm thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity


Phó Chủ tịch Vingroup cho biết thêm, với việc chính thức gia nhập phân khúc nhà ở trung bình, Vingroup đã trở thành nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, hoạt động toàn diện trên tất cả các phân khúc của thị trường.

“Chúng tôi mong muốn góp phần vào sự thay đổi diện mạo đô thị để dần dần Việt Nam sẽ có các thành phố đẹp, hiện đại như các nước trên thế giới. Thông qua VinCity, chúng tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những tổ ấm hiện đại, an toàn và phù hợp với thu nhập trung bình”, ông Hiệp cho biết.

Chả cứ gì bọn trẻ sốc, già cũng sốc đây cụ!
Vấn đề là chả riêng gì giá nhà đất Hn và Sg cao, các tỉnh thành khác nếu công nghiệp phát triển thì giá nhà đất cũng đắt. Bây giờ Hn mà làm được nhà giá rẻ, thì các tỉnh ven Hn cũng ào ào về mua đẩy giá thứ cấp lên thôi, vì nhu cầu về nhà ở thủ đô quá lớn.
Để làm được các khu đô thị lớn ở vùng ven hoàn chỉnh kéo được dân về ở , thì nới chỉ có Vin, 1 mình 1 chợ thì tội gì ko đẩy giá, doanh nghiệp làm ăn trước tiên cũng vì lợi nhuận mà thôi. Nói chung cơ chế chính sách nào cũng có lỗ hổng, ở đất nước nào có kiểu khó khăn của đất nước đó. Con người càng thích nghi sớm với thực tế thì càng có lợi.
Ngồi đợi cơ chế chính sách có lợi cho mình khéo hết đời chưa mua nổi cái nhà!

 

[Mầu Diệu Thảo]

Chả cứ gì bọn trẻ sốc, già cũng sốc đây cụ!
Vấn đề là chả riêng gì giá nhà đất Hn và Sg cao, các tỉnh thành khác nếu công nghiệp phát triển thì giá nhà đất cũng đắt. Bây giờ Hn mà làm được nhà giá rẻ, thì các tỉnh ven Hn cũng ào ào về mua đẩy giá thứ cấp lên thôi, vì nhu cầu về nhà ở thủ đô quá lớn.
Để làm được các khu đô thị lớn ở vùng ven hoàn chỉnh kéo được dân về ở , thì nới chỉ có Vin, 1 mình 1 chợ thì tội gì ko đẩy giá, doanh nghiệp làm ăn trước tiên cũng vì lợi nhuận mà thôi. Nói chung cơ chế chính sách nào cũng có lỗ hổng, ở đất nước nào có kiểu khó khăn của đất nước đó. Con người càng thích nghi sớm với thực tế thì càng có lợi.
Ngồi đợi cơ chế chính sách có lợi cho mình khéo hết đời chưa mua nổi cái nhà!

Thật ra đầu tiên em cũng không định mua đâu. Nhưng thực tế đã mở mắt là không mua nhanh thì đến đời con em không mua nổi. Thôi đành theo dòng nước thôi chứ ngày mai lên xuống ai mà đoán được.

 

[babeo]

Thật ra đầu tiên em cũng không định mua đâu. Nhưng thực tế đã mở mắt là không mua nhanh thì đến đời con em không mua nổi. Thôi đành theo dòng nước thôi chứ ngày mai lên xuống ai mà đoán được.

Vâng, thân mình mình lo, ở Hn này ngồi chờ Nhà nước lo cho thì xếp hàng lâu lắm không biết bao giờ đến lượt.

 

[Khongdanhvong]

Thật ra đầu tiên em cũng không định mua đâu. Nhưng thực tế đã mở mắt là không mua nhanh thì đến đời con em không mua nổi. Thôi đành theo dòng nước thôi chứ ngày mai lên xuống ai mà đoán được.

Nếu có tiền thì cứ mua ở đã, không chờ được, đi vay thì mới phải xem xét. Thị trường không đoán trước được, chính sách còn khó hơn.

 

[eterniti]

NN mới chỉ hô hào bình ổn thôi, các công bộc của dân có ảnh hưởmg tới thị trường bđs chưa thực sự muốn làm như họ nói…nên cần lao còn đợi dài dài mới có nhà ở

Em ý khoe có mấy chục cái tờ a4 đấy cụ ))

 

[Mơ về nơi xa]

Nói chung thế hệ 20XX gần như không thể mua được nhà nữa rồi. Khi không thể mua nhà thì họ dần chuyển sang thuê nhà, tiêu xài và mất động lực. Em thấy giờ đời sống sinh viên cao thật các cụ ạ. hôm trước đi ngắm nghĩa một vòng thấy BT, LK giờ chuyển sang xây phòng trọ cho SV thuê hết. ở Đô Nghĩa mỗi căn LK, BT chia ra 15 phòng cho sinh viên thuê hết các cụ ạ. mỗi phòng 3-4T/1T nghĩa là mỗi căn 1 tháng được khoảng 50T cũng ổn đấy các cụ. thấy các nhà chuyển hết thành căn hộ như vậy rồi nhiều lắm

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nếu có tiền thì cứ mua ở đã, không chờ được, đi vay thì mới phải xem xét. Thị trường không đoán trước được, chính sách còn khó hơn.

Em nói là mua thêm, chứ mua để an cư thì nói làm gì.

 

[dog.fearless]

Nói chung thế hệ 20XX gần như không thể mua được nhà nữa rồi. Khi không thể mua nhà thì họ dần chuyển sang thuê nhà, tiêu xài và mất động lực. Em thấy giờ đời sống sinh viên cao thật các cụ ạ. hôm trước đi ngắm nghĩa một vòng thấy BT, LK giờ chuyển sang xây phòng trọ cho SV thuê hết. ở Đô Nghĩa mỗi căn LK, BT chia ra 15 phòng cho sinh viên thuê hết các cụ ạ. mỗi phòng 3-4T/1T nghĩa là mỗi căn 1 tháng được khoảng 50T cũng ổn đấy các cụ. thấy các nhà chuyển hết thành căn hộ như vậy rồi nhiều lắm

Động lực họ kiếm tiền đi du lịch hưởng thụ, bớt quan tâm bds chứ không phải mất động lực cụ ơi

 

[Alex0301]

BDS giá nào ? theo em nó neo theo giá cho thuê thực tế 1 năm x 25 năm là ra giá trị thật còn quá thì là giá trị kỳ vọng , giá trị thật thì nó luôn ổn định và giống nhau còn giá trị kỳ vọng thì lúc cao lúc thấp lúc thì ngáo như bây giờ . BDS cho dù ở bất cứ đâu thì cũng phải để ở hoặc cho thuê kinh doanh chứ không phải là món đầu cơ giống vàng hay dầu mỏ đc và việc nhà quản lý đánh thuế hàng năm là điều chắc chắn sẽ diễn ra .

Bác lấy công thức giá cho thuê x 25 thì may ra đúng với chung cư thôi. Còn liền kề, nhà phố cụ tính thế thì không mua được căn nào ở Hà Nội này cả!

 

[Quê bầm]

Với bộ máy mới, ko dễ để bds thích làm gì thì làm như thời gian trước đâu lão, siết đô la, vàng ko nhẽ bỏ ngỏ bđs

Chưa chắc đâu cụ, có ai là găm ít bđs đâu mà tự chém chân mình