[Funland] Giá BĐS Thật - Ảo

tieunhilang

Xe điện
Biển số
OF-64773
Ngày cấp bằng
23/5/10
Số km
2,496
Động cơ
488,214 Mã lực
Nơi ở
đầu làng
Dòng tiền Bất Động Sản cụ ơi!
Cứ tạm coi Hồ Gươm là trung tâm thì đất càng gần Hồ Gươm càng có giá.
Ông bán đất Thanh Oai bù thêm tí mua đất Hà Đông, ông vừa bán đất Hà Đông có tiền thì vay thêm tí mua đất Thanh Xuân, ông vừa bán đất Thanh Xuân thì vay tẹo mua đất Đống Đa. Ông bán đất Đống Đa thì chia tiền mua 2 miếng đất Thanh Oai.
Tóm lại đất lên là do dòng tiền bất động sản nó chạy vòng tròn. dẫn đến đất nó lên.
Còn cụ mua một miếng đất nó nằm ngoài vòng tròn lưu chuyển đó thì nó chỉ tăng tiền bị lạm phát thôi.
 

chattiensinh

Xe tải
Biển số
OF-430741
Ngày cấp bằng
18/6/16
Số km
219
Động cơ
342,535 Mã lực
Bên đội thổi kèn nó thổi phọt cả trĩ ra mới làm nóng đc mấy huyện Thoanh Oai, Hoài Đức vừa rồi. Giờ cụ đòi nó thổi lên tới mãi Bắc Giang để cho cụ thoát hàng thì nó thổi làm sao. Cụ hỏi các cụ sập hầm ở Mê Linh, Ba Vì đã về bờ chưa đã.
Thổi lòi cả trĩ ra xong lại bị tuýt còi :))
 

--Lamborghini--

Xe cút kít
Biển số
OF-110827
Ngày cấp bằng
29/8/11
Số km
15,498
Động cơ
567,333 Mã lực
Năm ngoái HN ko đấu giá đc, nhưng bên BG vẫn đấu tằng tằng, toàn trội 30-50% so với giá đấu đấy. Ko hiểu đấu xong, họ bán kiểu gì, mà mỗi đợt ko đấu ít như HN đâu, thế mới tài.
Thì bán chao tay gắp lửa cho nhau, không gắp được thì mất cọc thôi.
Bọn lướt thì nó xác định như vậy, không ăn nó cắt tìm chỗ khác lướt tiếp.
Cứ bảo đất không sinh ra được chứ đất nó đẻ còn nhanh hơn ng đẻ.
 

Cucumin

Xe điện
Biển số
OF-803153
Ngày cấp bằng
23/1/22
Số km
2,038
Động cơ
112,828 Mã lực
Tuổi
48
Tiền trong dân còn đầy, các Cụ cứ lo =))
Còn hơn 1,1 triệu tỉ đồng nằm trong ngân hàng
 

duyhung10

Xe buýt
Biển số
OF-802854
Ngày cấp bằng
18/1/22
Số km
569
Động cơ
17,883 Mã lực
Tuổi
42
Nơi ở
Đền lừ, hoàng mai
Cò có bài rất hay, khi khách tìm đất khu đó nó sẽ chỉ cho vài lô, có 1 lô đưpj và giá hợp lý nhất sau mới đến lô cần bán thực, khi khách ưng muốn chốt lô đẹp nó báo lô đo vừa có khách chốt rồi còn lô còn lại chốt nhanh ko lại mất kkk ai yếu tim chốt luôn là nó bán được lô cần bán
 

Cucumin

Xe điện
Biển số
OF-803153
Ngày cấp bằng
23/1/22
Số km
2,038
Động cơ
112,828 Mã lực
Tuổi
48

Giá khu này mới gọi là kinh này.
 

quy la tien

Xe điện
Biển số
OF-126198
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
3,583
Động cơ
547,589 Mã lực
Rất đúng ạ. Quê em mấy con cò lúc nào cũng rao còn 1 căn duy nhất, mua nhanh ko là hết...
Thấy nó rao từ đầu năm đến giờ vẫn mấy căn đấy!
Mất dạy ở chỗ, ko bán dc nhưng rao lần sau nó lại rao giá cao hơn lần trước.
Nhà, đất của méo cò đâu, toàn rao chơi thôi cụ..
Chủ bán nhà cũng cơ khổ với đội cò vac..
 

patuana76

Xe container
Biển số
OF-45436
Ngày cấp bằng
4/9/09
Số km
5,354
Động cơ
52,230 Mã lực
Nơi ở
Soul Club & VVOF
Văn cụ lủng củng thật ấy ^^
Tóm lại là:
- Có nghề "úp bô", có vốn, có thông tin - quan hệ, có may mắn thì vẫn lướt đất tỉnh, đất huyện, đất dự án... tiền ko tự nhiên sinh ra, không tự nhiên mất đi mà nó chỉ chuyển từ túi nhiều con gà sang túi của cá mập.
- Giá trị thực của BĐS đo bằng giá trị dòng tiền tạo ra hàng tháng, hàng năm của BĐS đó... đất ngõ ngách nội thành ai chê thì chê, nhà 5 tầng 8 PN, ngõ xe máy, giá 7-8-9 tỏi, cho thuê full dòng tiền hàng tháng phải trên 20 củ. 7-8-8 tỏi đấy đi mua dất đấu giá chỉ để trồng cỏ cho bò xơi, chả biết khi nào vào bờ. Khi mua thì ai chả kỳ vọng X bằng nay lần, trong khi nhà ở trung tâm 1 năm chỉ nhích 5-10% đi chăng nữa thì 7-10 năm kiểu gì cũng x2 mà lại có dòng tiền, không lãi đơn lãi kép?
- Đất đấu giá ở Hoài Đức hiện giờ so với giá đất ở Nhật hiện nay, vị trí tương đương, lô hơn 200m2 giá 1,37 tỏi (810 man) tỉnh ra nhỉnh 6tr/1m2 ^^
So tương đương, đất Hoài Đức như thế là đặt giá khởi điểm chuẩn phết.
 

techz1

Xe buýt
Biển số
OF-758411
Ngày cấp bằng
25/1/21
Số km
884
Động cơ
63,903 Mã lực
Tuổi
29
Website
www.nhadat81.com
Rất đúng ạ. Quê em mấy con cò lúc nào cũng rao còn 1 căn duy nhất, mua nhanh ko là hết...
Thấy nó rao từ đầu năm đến giờ vẫn mấy căn đấy!
Mất dạy ở chỗ, ko bán dc nhưng rao lần sau nó lại rao giá cao hơn lần trước.
Block nó lại đừng nghe nó kể chuyện nữa, khổ cái cụ lại thích nghe cơ
 

blackhole1

Xe tăng
Biển số
OF-702152
Ngày cấp bằng
29/9/19
Số km
1,943
Động cơ
139,850 Mã lực
Tuổi
37
BDS giá nào ? theo em nó neo theo giá cho thuê thực tế 1 năm x 25 năm là ra giá trị thật còn quá thì là giá trị kỳ vọng , giá trị thật thì nó luôn ổn định và giống nhau còn giá trị kỳ vọng thì lúc cao lúc thấp lúc thì ngáo như bây giờ . BDS cho dù ở bất cứ đâu thì cũng phải để ở hoặc cho thuê kinh doanh chứ không phải là món đầu cơ giống vàng hay dầu mỏ đc và việc nhà quản lý đánh thuế hàng năm là điều chắc chắn sẽ diễn ra .
 

Haiau69

Xe buýt
Biển số
OF-593147
Ngày cấp bằng
3/10/18
Số km
598
Động cơ
147,669 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Dân HN mắc cạn bên Ocean 2, 3 cả đống kìa. Chứ nói gì đến đám đất phân lô mà k ai ở được.
Có cắt lỗ sâu không cụ giới thiệu em mua. Hiện giờ sang đó hỏi mua thì những chỗ đẹp bán chênh khá nhiều rồi cụ ạ.

Mắc cạn là từ năm ngoái rồi.

Hiện nay có những căn vị trí đẹp vừa ra hàng thì sàn thứ cấp đã vênh lênh hàng tỷ đồng so với giá chủ đầu tư. Nên mấy chỗ đất đấu giá bán chênh thấy cũng đâu có khác gì? Mấy ông cò đấu giá chỉ là cò con.
 

Haiau69

Xe buýt
Biển số
OF-593147
Ngày cấp bằng
3/10/18
Số km
598
Động cơ
147,669 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
BDS giá nào ? theo em nó neo theo giá cho thuê thực tế 1 năm x 25 năm là ra giá trị thật còn quá thì là giá trị kỳ vọng , giá trị thật thì nó luôn ổn định và giống nhau còn giá trị kỳ vọng thì lúc cao lúc thấp lúc thì ngáo như bây giờ . BDS cho dù ở bất cứ đâu thì cũng phải để ở hoặc cho thuê kinh doanh chứ không phải là món đầu cơ giống vàng hay dầu mỏ đc và việc nhà quản lý đánh thuế hàng năm là điều chắc chắn sẽ diễn ra .
“Căn cứ Luật Đất đai 2024, tháng 2 vừa qua Chính phủ đã ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP quy định rõ 4 phương pháp định giá đất gồm: Phương pháp so sánh; phương pháp thu nhập; phương pháp thặng dư; phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.”

Cụ bảo chỉ có phương pháp thu nhập?

Dầu mỏ thì là nguyên liệu sx xăng dầu, mặt hàng chiến lược về an ninh quốc gia được nhà nước kiểm soát về giá mà cụ lại nói là đầu cơ thì vẫn OK?
 

Politeboy

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-839202
Ngày cấp bằng
25/8/23
Số km
1,124
Động cơ
23,269 Mã lực
Tuổi
36
Bên Nhật còn cho không 8 triệu căn nhà ở quê kìa
Cụ không bán được thì cho em đi
 

blackhole1

Xe tăng
Biển số
OF-702152
Ngày cấp bằng
29/9/19
Số km
1,943
Động cơ
139,850 Mã lực
Tuổi
37
“Căn cứ Luật Đất đai 2024, tháng 2 vừa qua Chính phủ đã ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP quy định rõ 4 phương pháp định giá đất gồm: Phương pháp so sánh; phương pháp thu nhập; phương pháp thặng dư; phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.”

Cụ bảo chỉ có phương pháp thu nhập?

Dầu mỏ thì là nguyên liệu sx xăng dầu, mặt hàng chiến lược về an ninh quốc gia được nhà nước kiểm soát về giá mà cụ lại nói là đầu cơ thì vẫn OK?
phương pháp nào của cụ nêu hiệu quả như nào thì cụ đã rõ , dầu mỏ và vàng tư bản họ đầu cơ trên thị trường thế giới nhé nó không như mong muốn của nhà nước ở một khu vực nhỏ nào đó đâu .
 

Haiau69

Xe buýt
Biển số
OF-593147
Ngày cấp bằng
3/10/18
Số km
598
Động cơ
147,669 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
phương pháp nào của cụ nêu hiệu quả như nào thì cụ đã rõ , dầu mỏ và vàng tư bản họ đầu cơ trên thị trường thế giới nhé nó không như mong muốn của nhà nước ở một khu vực nhỏ nào đó đâu .
Tây tàu hay tư bản cơ bản cũng theo các phương pháp đó thôi. Không phải là nhà nước tự phát minh ra đâu cụ ạ.

Cụ cho thế nào là hiệu quả?

Mục đích của định giá là để cho gần nhất với giá thị trường tại thời điểm định giá chứ không phải để xác định giá mà cụ cho là giá trị thực.

Đầu cơ dầu vàng nó là bình thường nếu không bị pháp luật hạn chế. Đây đang nói ở Việt Nam vì mục tiêu nào đó mà phải hạn chế chứ làm gì có chuyện dầu, vàng thì đầu cơ là tốt còn đầu cơ bđs sản là xấu?
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-799297
Ngày cấp bằng
4/12/21
Số km
479
Động cơ
21,857 Mã lực
Có cắt lỗ sâu không cụ giới thiệu em mua. Hiện giờ sang đó hỏi mua thì những chỗ đẹp bán chênh khá nhiều rồi cụ ạ.

Mắc cạn là từ năm ngoái rồi.

Hiện nay có những căn vị trí đẹp vừa ra hàng thì sàn thứ cấp đã vênh lênh hàng tỷ đồng so với giá chủ đầu tư. Nên mấy chỗ đất đấu giá bán chênh thấy cũng đâu có khác gì? Mấy ông cò đấu giá chỉ là cò con.
Cụ cần thật k thì inbox em cho sđt. Bạn em có mấy chục lô bên đó cơ đẹp xấu đủ hết.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top