[Funland] Giá BĐS Thật - Ảo

[tieunhilang]

Dòng tiền Bất Động Sản cụ ơi!
Cứ tạm coi Hồ Gươm là trung tâm thì đất càng gần Hồ Gươm càng có giá.
Ông bán đất Thanh Oai bù thêm tí mua đất Hà Đông, ông vừa bán đất Hà Đông có tiền thì vay thêm tí mua đất Thanh Xuân, ông vừa bán đất Thanh Xuân thì vay tẹo mua đất Đống Đa. Ông bán đất Đống Đa thì chia tiền mua 2 miếng đất Thanh Oai.
Tóm lại đất lên là do dòng tiền bất động sản nó chạy vòng tròn. dẫn đến đất nó lên.
Còn cụ mua một miếng đất nó nằm ngoài vòng tròn lưu chuyển đó thì nó chỉ tăng tiền bị lạm phát thôi.

 

[chattiensinh]

Bên đội thổi kèn nó thổi phọt cả trĩ ra mới làm nóng đc mấy huyện Thoanh Oai, Hoài Đức vừa rồi. Giờ cụ đòi nó thổi lên tới mãi Bắc Giang để cho cụ thoát hàng thì nó thổi làm sao. Cụ hỏi các cụ sập hầm ở Mê Linh, Ba Vì đã về bờ chưa đã.

Thổi lòi cả trĩ ra xong lại bị tuýt còi

 

[--Lamborghini--]

Năm ngoái HN ko đấu giá đc, nhưng bên BG vẫn đấu tằng tằng, toàn trội 30-50% so với giá đấu đấy. Ko hiểu đấu xong, họ bán kiểu gì, mà mỗi đợt ko đấu ít như HN đâu, thế mới tài.

Thì bán chao tay gắp lửa cho nhau, không gắp được thì mất cọc thôi.
Bọn lướt thì nó xác định như vậy, không ăn nó cắt tìm chỗ khác lướt tiếp.
Cứ bảo đất không sinh ra được chứ đất nó đẻ còn nhanh hơn ng đẻ.

 

[Heliosii]

Vài bữa nữa nó tăng ấy mà. Vi đang nằm trong vùng thủ đô.

Vâng nên em cứ thong dong để đấy thôi ạ. Coi như của để dành

 

[hoviethung]

Vâng nên em cứ thong dong để đấy thôi ạ. Coi như của để dành

Đất vẫn là nơi trú ẩn an toàn.

 

[Cucumin]

Tiền trong dân còn đầy, các Cụ cứ lo

Còn hơn 1,1 triệu tỉ đồng nằm trong ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước chính thức điều chỉnh tỷ lệ tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng khi việc cho vay của toàn ngành tăng chưa được một nửa kế hoạch của năm, dù đã gần 8 tháng trôi qua. Động thái này cho thấy tăng trưởng tín dụng năm nay vẫn khá khó khăn.

thanhnien.vn

Còn hơn 1,1 triệu tỉ đồng nằm trong ngân hàng

 

[duyhung10]

Cò có bài rất hay, khi khách tìm đất khu đó nó sẽ chỉ cho vài lô, có 1 lô đưpj và giá hợp lý nhất sau mới đến lô cần bán thực, khi khách ưng muốn chốt lô đẹp nó báo lô đo vừa có khách chốt rồi còn lô còn lại chốt nhanh ko lại mất kkk ai yếu tim chốt luôn là nó bán được lô cần bán

 

[son.nguyen.1979]

khi khách ưng muốn chốt lô đẹp nó báo lô đo vừa có khách chốt rồi còn lô còn lại chốt nhanh ko lại mất

Dùng bài này thì cò phải cứng và bặm trợn, nếu không khách nó vả cho không còn cái răng mà ăn k ứt.

 

[Cucumin]

Giá khu này mới gọi là kinh này.

 

[quy la tien]

Rất đúng ạ. Quê em mấy con cò lúc nào cũng rao còn 1 căn duy nhất, mua nhanh ko là hết...
Thấy nó rao từ đầu năm đến giờ vẫn mấy căn đấy!
Mất dạy ở chỗ, ko bán dc nhưng rao lần sau nó lại rao giá cao hơn lần trước.

Nhà, đất của méo cò đâu, toàn rao chơi thôi cụ..
Chủ bán nhà cũng cơ khổ với đội cò vac..

 

[NeverSayNeverAgain]

Đất chưa bán được do chưa thổi giá tới thì cụ có thể bán Vittroi99 để kiếm ăn qua ngày được mà.

 

[patuana76]

Văn cụ lủng củng thật ấy ^^
Tóm lại là:
- Có nghề "úp bô", có vốn, có thông tin - quan hệ, có may mắn thì vẫn lướt đất tỉnh, đất huyện, đất dự án... tiền ko tự nhiên sinh ra, không tự nhiên mất đi mà nó chỉ chuyển từ túi nhiều con gà sang túi của cá mập.
- Giá trị thực của BĐS đo bằng giá trị dòng tiền tạo ra hàng tháng, hàng năm của BĐS đó... đất ngõ ngách nội thành ai chê thì chê, nhà 5 tầng 8 PN, ngõ xe máy, giá 7-8-9 tỏi, cho thuê full dòng tiền hàng tháng phải trên 20 củ. 7-8-8 tỏi đấy đi mua dất đấu giá chỉ để trồng cỏ cho bò xơi, chả biết khi nào vào bờ. Khi mua thì ai chả kỳ vọng X bằng nay lần, trong khi nhà ở trung tâm 1 năm chỉ nhích 5-10% đi chăng nữa thì 7-10 năm kiểu gì cũng x2 mà lại có dòng tiền, không lãi đơn lãi kép?
- Đất đấu giá ở Hoài Đức hiện giờ so với giá đất ở Nhật hiện nay, vị trí tương đương, lô hơn 200m2 giá 1,37 tỏi (810 man) tỉnh ra nhỉnh 6tr/1m2 ^^

So tương đương, đất Hoài Đức như thế là đặt giá khởi điểm chuẩn phết.

 

[techz1]

Rất đúng ạ. Quê em mấy con cò lúc nào cũng rao còn 1 căn duy nhất, mua nhanh ko là hết...
Thấy nó rao từ đầu năm đến giờ vẫn mấy căn đấy!
Mất dạy ở chỗ, ko bán dc nhưng rao lần sau nó lại rao giá cao hơn lần trước.

Block nó lại đừng nghe nó kể chuyện nữa, khổ cái cụ lại thích nghe cơ

 

[blackhole1]

BDS giá nào ? theo em nó neo theo giá cho thuê thực tế 1 năm x 25 năm là ra giá trị thật còn quá thì là giá trị kỳ vọng , giá trị thật thì nó luôn ổn định và giống nhau còn giá trị kỳ vọng thì lúc cao lúc thấp lúc thì ngáo như bây giờ . BDS cho dù ở bất cứ đâu thì cũng phải để ở hoặc cho thuê kinh doanh chứ không phải là món đầu cơ giống vàng hay dầu mỏ đc và việc nhà quản lý đánh thuế hàng năm là điều chắc chắn sẽ diễn ra .

 

[Haiau69]

Dân HN mắc cạn bên Ocean 2, 3 cả đống kìa. Chứ nói gì đến đám đất phân lô mà k ai ở được.

Có cắt lỗ sâu không cụ giới thiệu em mua. Hiện giờ sang đó hỏi mua thì những chỗ đẹp bán chênh khá nhiều rồi cụ ạ.

Mắc cạn là từ năm ngoái rồi.

Hiện nay có những căn vị trí đẹp vừa ra hàng thì sàn thứ cấp đã vênh lênh hàng tỷ đồng so với giá chủ đầu tư. Nên mấy chỗ đất đấu giá bán chênh thấy cũng đâu có khác gì? Mấy ông cò đấu giá chỉ là cò con.

 

[Haiau69]

BDS giá nào ? theo em nó neo theo giá cho thuê thực tế 1 năm x 25 năm là ra giá trị thật còn quá thì là giá trị kỳ vọng , giá trị thật thì nó luôn ổn định và giống nhau còn giá trị kỳ vọng thì lúc cao lúc thấp lúc thì ngáo như bây giờ . BDS cho dù ở bất cứ đâu thì cũng phải để ở hoặc cho thuê kinh doanh chứ không phải là món đầu cơ giống vàng hay dầu mỏ đc và việc nhà quản lý đánh thuế hàng năm là điều chắc chắn sẽ diễn ra .

“Căn cứ Luật Đất đai 2024, tháng 2 vừa qua Chính phủ đã ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP quy định rõ 4 phương pháp định giá đất gồm: Phương pháp so sánh; phương pháp thu nhập; phương pháp thặng dư; phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.”

Cụ bảo chỉ có phương pháp thu nhập?

Dầu mỏ thì là nguyên liệu sx xăng dầu, mặt hàng chiến lược về an ninh quốc gia được nhà nước kiểm soát về giá mà cụ lại nói là đầu cơ thì vẫn OK?

 

[Politeboy]

Bên Nhật còn cho không 8 triệu căn nhà ở quê kìa
Cụ không bán được thì cho em đi

 

[blackhole1]

“Căn cứ Luật Đất đai 2024, tháng 2 vừa qua Chính phủ đã ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP quy định rõ 4 phương pháp định giá đất gồm: Phương pháp so sánh; phương pháp thu nhập; phương pháp thặng dư; phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.”

Cụ bảo chỉ có phương pháp thu nhập?

Dầu mỏ thì là nguyên liệu sx xăng dầu, mặt hàng chiến lược về an ninh quốc gia được nhà nước kiểm soát về giá mà cụ lại nói là đầu cơ thì vẫn OK?

phương pháp nào của cụ nêu hiệu quả như nào thì cụ đã rõ , dầu mỏ và vàng tư bản họ đầu cơ trên thị trường thế giới nhé nó không như mong muốn của nhà nước ở một khu vực nhỏ nào đó đâu .

 

[Haiau69]

phương pháp nào của cụ nêu hiệu quả như nào thì cụ đã rõ , dầu mỏ và vàng tư bản họ đầu cơ trên thị trường thế giới nhé nó không như mong muốn của nhà nước ở một khu vực nhỏ nào đó đâu .

Tây tàu hay tư bản cơ bản cũng theo các phương pháp đó thôi. Không phải là nhà nước tự phát minh ra đâu cụ ạ.

What You Should Know About Real Estate Valuation

Accurate real estate valuation is important to mortgage lenders, investors, insurers, and buyers and sellers of real property.

www.investopedia.com

Cụ cho thế nào là hiệu quả?

Mục đích của định giá là để cho gần nhất với giá thị trường tại thời điểm định giá chứ không phải để xác định giá mà cụ cho là giá trị thực.

Đầu cơ dầu vàng nó là bình thường nếu không bị pháp luật hạn chế. Đây đang nói ở Việt Nam vì mục tiêu nào đó mà phải hạn chế chứ làm gì có chuyện dầu, vàng thì đầu cơ là tốt còn đầu cơ bđs sản là xấu?

 

[Thà Làm Thùng Rỗng Kêu To]

Có cắt lỗ sâu không cụ giới thiệu em mua. Hiện giờ sang đó hỏi mua thì những chỗ đẹp bán chênh khá nhiều rồi cụ ạ.

Mắc cạn là từ năm ngoái rồi.

Hiện nay có những căn vị trí đẹp vừa ra hàng thì sàn thứ cấp đã vênh lênh hàng tỷ đồng so với giá chủ đầu tư. Nên mấy chỗ đất đấu giá bán chênh thấy cũng đâu có khác gì? Mấy ông cò đấu giá chỉ là cò con.

Cụ cần thật k thì inbox em cho sđt. Bạn em có mấy chục lô bên đó cơ đẹp xấu đủ hết.