[Funland] Em chia sẻ câu chuyện về buôn đất.

[duongqua]

Bài này chính em còn gặp nữa là bạn của cụ chủ, anh rể em đây nhờ bố mẹ e đứng tên hai mảnh đất, sau đấy mượn cái nhà của bố mẹ thế chấp vì bảo cái đấy dễ thế chấp hơn sau rồi ông ý bán hai miếng kia đi, Mua cho ông bà già em một cái nhà khác nhưng lại lấy đứng tên ông ý may ông già em tỉnh đòn đến phút cuối đòi được.

Nhiều người họ chỉ nghĩ ăn ko của ng khác là sướng nhỉ, họ nghĩ ko ai khôn được bằng họ

 

[Yeuaibaygio]

2 ông, mỗi ông góp A thì giá mua là 2A chứ cụ? Giá 2A mà vay được 1,5A thì cũng hợp lý.

Ngân hàng định giá và cho vay đến 75% là cũng ghê đấy ạ.

 

[hafokem]

E nói ông anh là vì vợ ông ấy là anh em họ vs e cụ ah.
Như hai lần ông ấy tin ng e cũng biết, nhưng quả này thì cá nhân e cũng nghĩ ông ấy quá ngu.
Còn lúc làm ăn được ở bđs ông ấy tâm sự vs em nhưng e chả giám khuyên ngăn vì có nói ông ấy cũng đếch nghe.
Ông ấy cũng vì bđs mà bỏ bê công việc trước đây, có những mối làm ăn ông ấy cũng ko mặn mà nên ng ta cũng thôi, giờ muốn làm lại cũng khó.

Có ăn có chịu thôi

 

[hafokem]

Ông ấy cũng lướt lát cá kiếm rồi cụ ạ, mở cả văn phòng bđs
Ông ann e toang vì tin tay kia mà nó phông bạt cũng kinh lắm.
Theo e đánh giá thì tay đó là quái kiệt luôn vì nó thao túng được người khác làm theo ý củ hắn để có lợi cho hắn.

Đầy đám khôn, như cụ nói, tầm quái kiệt rồi
Nhưng em ngẫm, khôn ngoan không lại với trời, rất đúng ạ

 

[Bopbi_hsgs]

Em cùng câu hỏi. Nếu vậy ông vay được quá giỏi.
Mà 2 người cùng nhận nợ 1 khoản vay em cũng chưa hình dung ra được, bảo đảm bằng tài sản đồng sở hữu thì ok.

Mỗi ông góp A tỏi, thì 2 ông là 2A tỏi, vay đc 1,5A tỏi thì có gì khó hiểu đâu. 2 ng đồng sở hữu ts thì NH yêu cầu cả 2 cùng ký vay thôi

 

[wildcat74]

Dân làm ăn kỳ vừa rồi còn có bài “mượn hạn mức”- đưa tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ của cty có hạn mức, quay ra 1 phần tiền để “lướt”- xong rồi kẹp cờ him; có những case kẹp cả nghìn tỷ tài sản trong bank.

 

[Bopbi_hsgs]

Ngân hàng định giá và cho vay đến 75% là cũng ghê đấy ạ.

Chủ thớt nói vay >A tức là lớn hơn 50% tiền mua thôi. Mà định giá là tại thời điểm vay, lúc đấy có khi giá nhà tăng mấy lần, thì tiền vay lớn hơn tiền mua nhà là chuyện bthg ợ

 

[Bonsai Ngoc Dung]

E nói ông anh là vì vợ ông ấy là anh em họ vs e cụ ah.
Như hai lần ông ấy tin ng e cũng biết, nhưng quả này thì cá nhân e cũng nghĩ ông ấy quá ngu.
Còn lúc làm ăn được ở bđs ông ấy tâm sự vs em nhưng e chả giám khuyên ngăn vì có nói ông ấy cũng đếch nghe.
Ông ấy cũng vì bđs mà bỏ bê công việc trước đây, có những mối làm ăn ông ấy cũng ko mặn mà nên ng ta cũng thôi, giờ muốn làm lại cũng khó.

Cũng chẳng phải ngu đâu cụ, cũng không phải bị tháo túng gj,,,
Chuyện này em tin, em cũng hay tin người như vậy, xong lúc rất thân tình lại có tính cả lể, lại gặp đội chuyên nghiệp nữa thì cũng khó đỡ .

 

[Yeuaibaygio]

Mỗi ông góp A tỏi, thì 2 ông là 2A tỏi, vay đc 1,5A tỏi thì có gì khó hiểu đâu. 2 ng đồng sở hữu ts thì NH yêu cầu cả 2 cùng ký vay thôi

Đồng sở hữu tài sản nó khác xa đồng nhận nợ ạ.
Bảo lãnh hoặc cho mượn tài sản để thế chấp nó lại là các dạng khác.
Cùng ký để bảo đảm cho 1 khoản vay khác với cùng ký vay 1 khoản.

 

[Yeuaibaygio]

Chủ thớt nói vay >A tức là lớn hơn 50% tiền mua thôi. Mà định giá là tại thời điểm vay, lúc đấy có khi giá nhà tăng mấy lần, thì tiền vay lớn hơn tiền mua nhà là chuyện bthg ợ

Vì không có con số cụ thể nên hơi khó nhận định Cụ ạ. Tuy nhiên thẩm định giá cho vay mà dựa hoàn toàn vào giá thị trường (thậm chí còn bơm thổi lên nữa) thì kết quả như các vụ trái phiếu bđs vừa rồi đó Cụ ạ.

 

[Bopbi_hsgs]

Đồng sở hữu tài sản nó khác xa đồng nhận nợ ạ.

Chắc ông anh chủ thớt ko vay nhưng phải ký vào hđ thế chấp ts. Nếu thằng kia ko trả đc tiền NH thì bị giải chấp, đồng nghĩa vs việc mất tiền, đồng thời còn phải trả lãi vay do vay tiền để mua ks

 

[Yeuaibaygio]

Chắc ông anh chủ thớt ko vay nhưng phải ký vào hđ thế chấp ts. Nếu thằng kia ko trả đc tiền NH thì bị giải chấp, đồng nghĩa vs việc mất tiền, đồng thời còn phải trả lãi vay do vay tiền để mua ks

Vâng cụ. Em thấy chưa rõ ràng chỗ đấy. Chắc nội dung 2 ông cùng vay (để đầu tư chung chỗ khác) là thỏa thuận miệng, còn thực tế ông kia đứng vay và bảo đảm bằng tài sản chung của 2 người. Nếu thế thì ông anh rể họ của thớt mất 1/2 tài sản chung nhưng không phải chịu trách nhiệm về nợ bank (gốc, lãi).
Trường hợp ký vay chung thì em chịu.

 

[Bopbi_hsgs]

Đồng sở hữu tài sản nó khác xa đồng nhận nợ ạ.
Bảo lãnh hoặc cho mượn tài sản để thế chấp nó lại là các dạng khác.
Cùng ký để bảo đảm cho 1 khoản vay khác với cùng ký vay 1 khoản.

Vâng cụ. Em thấy chưa rõ ràng chỗ đấy. Chắc nội dung 2 ông cùng vay (để đầu tư chung chỗ khác) là thỏa thuận miệng, còn thực tế ông kia đứng vay và bảo đảm bằng tài sản chung của 2 người. Nếu thế thì ông anh rể họ của thớt mất 1/2 tài sản chung nhưng không phải chịu trách nhiệm về nợ bank (gốc, lãi).
Trường hợp ký vay chung thì em chịu.

Chủ thớt cmt là về nguyên tắc số tiền vay chia đôi thì khả năng ông anh chủ thớt cùng ký vào hđ vay tiền ợ

 

[Yeuaibaygio]

Thì chủ thớt cmt là về nguyên tắc số tiền vay chia đôi thì khả năng ông anh chủ thớt cùng ký vào hđ vay tiền ợ

Chắc lẫn lộn giữa Hợp đồng vay và Hợp đồng bảo đảm tiền vay thôi.

 

[Bopbi_hsgs]

Chắc lẫn lộn giữa Hợp đồng vay và Hợp đồng bảo đảm tiền vay thôi.

Đọc cmt #1 thì e hiều là ông anh chủ thớt ký vào cả hđ vay tiền NH ợ

 

[Dan du an]

Thế ai là người ăn

Thằng bán khách sạn và thằng gọi đầu tư đó. Ngoài ra thằng bank cũng xơi một mớ.

 

[Yeuaibaygio]

Đọc cmt #1 thì e hiều là ông anh chủ thớt ký vào cả hđ vay tiền NH ợ

Vâng cụ. Thôi ta dừng ở đây ạ vì không biết hồ sơ thực sự thế nào. Câu chuyện qua ít nhất 2 người kể. Có khi chính ông bị "lừa" cũng không nắm rõ mình đã ký cái gì.

 

[huyhung123]

Đợt sốt đất vừa rồi các cụ chắc biết bọn cò nó càn quét đất ở huyện khủng khiếp như nào.
Cá nhân em có thể là người bảo thủ và an toàn nên dù xung quanh em bạn bè đối tác lũ lượt đi buôn đất e vẫn bỏ qua vì thực sự vs e mức giá nó quá ảo và vô lý.
Câu chuyện e sắp chia sẻ bên dưới là câu chuyện của một ông anh mất hết những gì tích luỹ trong gần 20 năm làm ăn và còn khoản nợ cùng sự suy sụp về tinh thần.
Những trường hợp cắt lỗ, hoặc chấp nhận gồng thì ko hiếm.
E xin đi vào chi tiết câu chuyện:
+ Ông anh này là đối tác của em, thi thoảng có việc về gia công sửa chữa e vẫn gọi ông ý làm.
+ Dạo đấy nghe ông tâm sự kể đi buôn đất kiếm cũng khá. Ông ấy có đội thợ tầm chục người có lúc đông thì hai chục, năm kiếm tầm 2 tỷ sau khi trừ chi phí nhưng vất vả trong khi lướt mảnh đất kiếm vài trăm đến cả tỷ ngon ơ.
+ Chính vì thế nên ông ý bỏ luôn công việc kia mà mở văn phòng bđs, tham gia các hội nhóm bđs để săn dự án và cũng từ đây ông ấy và nhiều người đã rơi vào bẫy thao túng tâm lý mà đến giờ ông ấy cũng không hiểu sao ngu như vậy.
+ Chẳng là trong thời gian trước ông ấy hay lấy vật tư ở đại lý lớn của huyện, anh em làm ăn lâu năm vs nhau rồi nhà như lâu đài đất cát khoe cả ha nên ông anh em rất tin tưởng lão chủ đó.
+ Đợt bđs vừa rồi lão chủ có rủ hợp tác mua khách sạn đang bán rẻ (ở miền Trung), mỗi ông 50% là A tỷ. Ông anh em ban đầu không gan vì nhiều tiền quá không đủ, lão chủ kia tính bài toán mua xong sẽ cho thuê lại khách sạn đó, phần đó đủ để ông ấy trả lãi. Hiện tại khách sạn đó vẫn đang cho thuê và tiếp tục thuê tiếp.
+ Ngon ăn quá nên ông anh e về dồn tiền thế chấp đất cát của người nhà để gom đủ tiền.
+ Mua xong ngon nghẻ thì đổ thêm tiền để sửa lại thì người thuê mới thuê tiếp thế là lại bơm tiền tiếp.
+ Câu chuyện tiếp theo là cốt lõi vấn đề là tay chủ kia bảo cần tiền để đầu tư tiếp mấy dự án lấy số tiền > A (Phần mỗi ông góp vốn).
+ Về nguyên tắc thì số tiền này chia đôi, nhưng vì ông anh em vẫn đang gánh lãi nên không muốn lấy để gánh tiếp vì sợ ko đủ khả năng trả lãi, lão chủ kia đề nghị lấy cả và trả lãi.
+ Ông anh em vì quá tin tưởng lão kia (Nhà to, tiềm lực tài chính manh) nên đồng ý ký giấy vay.
+ Gần hai tháng nay bên thuê đã trả lại ks không thuê nữa vì lý do ko có khách. Ông anh em lúc này mới đòi tiền lão kia thì lão bảo là dòng tiền của lão gặp vấn đề nên chưa có tiền để trả và cũng chưa biết bao giờ có.
+ Theo tìm hiểu thì lão làm trò này vs nhiều người như ông anh em nên khả năng cao là thịt lừa mà lừa như này thì ko làm gì được lão vì ko có giấy tờ gì cả.
Hợp đồng thế chấp thì cả hai ông đều ký vs ngân hàng. Ông anh em mất hết và vẫn phải trả lãi hàng tháng. Còn lão kia ban đầu bỏ ra A tỷ nhưng lấy lại >A khi thế chấp vs ngân hàng nên ko những ko mất gì mà còn có lãi, giờ lão ko trả lãi là ngân hàng phát mãi ks. Mà e đoán cũng xâp rồi.
Cái khoai là ks thì tận miền trung còn người thì ngoài Bắc.
Thật sự cái vòng xoáy bđs làm người ta mụ mẫm tham lam còn đi cả nghìn km để buôn đất, nơi còn chả rõ nó như nào pt ra sao .
+ Thấy bảo hai tháng nay ông anh chỉ ở nhà suy sụp tâm lý vì giờ ko biết làm lại như nào và số tiền trả lãi hàng tháng, xe cộ bán hết, nhà đang ở là nhà ở cùng bố mẹ từ xưa.
E nghe chuyện về phải thông báo vs ng nhà là thằng nào mà cứ phông bạt nhà cửa xe pháo thì tránh ra cho nó lành, không vập vào nó thao túng tâm lý là toang hết.

Hi làng em chết vì buôn đất nhiều lắm, toàn miếng cuối làm lớn thì kẹt. Có ông máu quá vào mua đất rừng Hoà Bình để làm dự án ( chung với mấy ông nữa), kết cục bay hết toàn bộ tài sản. Ông ấy 60t rồi và chắc chắn ko có cơ hội làm lại cuộc đời.
Em thì bảo thủ, đất đai em éo dính. Đợt đấu giá đất ở làng chúng nó thúc lên 36-40tr/m2, e đang ngồi nước chè mới hỏi 1 anh: anh mua làm gì đất giữa đồng thế; muốn mua thật e chỉ cho chỗ đường to ( liên xã), kinh doanh đc ngay đang bán có 25, sổ đỏ cầm luôn éo phải đợi chờ. Lão ý nghe em đổi hướng, chứ ôm khu đấu giá thì giờ lại vỡ mặt!

 

[Vomoicuoi]

Chả ở đâu như cái đất nước này , suốt ngày chỉ đấcát, cán bộ ở cấp thôn, xã cũng thế . Loanh quanh chỉ trực xem trong thôn còn cái ao công cộng nào thì lấp nốt , vẽ ra vài việc như cần tiền xây nhà văn hóa ,v..vv cần kinh phí , sau đó phân lô bán,

 

[BDS68]

Vâng cụ. Thôi ta dừng ở đây ạ vì không biết hồ sơ thực sự thế nào. Câu chuyện qua ít nhất 2 người kể. Có khi chính ông bị "lừa" cũng không nắm rõ mình đã ký cái gì.

Mợ cũng đam mê món này ah