[Funland] Em chia sẻ câu chuyện về buôn đất.

[Yeuaibaygio]

Hai ông gố vốn mua cái ks, sổ đỏ đứng tên cả hai ông.
Lão kia yêu cầu thế chấp ngân hàng cái khách sạn để lấy tiền quay vòng vốn đâu tư tiếp (theo lời lão nói thế).
Lão đó lấy hết và có trách nhiệm trả lãi khoản vay đó.
Đương nhiên để vay được thì cả hai ông phải ký vào giấy thế chấp.
Nếu chắc cú thì khi ông kia cầm tiền hết thì phải viết giấy vay nợ với ông anh em.
Nhưng e hiểu vì tin tưởng nhau nên không có giấy tờ gì cả.
Nên e nghĩ kiện cáo nhau cũng khoai.
Ông anh em h chỉ nằm nhà hi vọng lão kia trả lại tiền vớt được ít nào hay ít đó.

Vâng cụ. Chuyện này về bản chất cũng tương tự các trường hợp "mượn" sổ đỏ người thân để thế chấp ngân hàng. Có điều ông anh rể họ cụ là con số hơi to, và ngoài khả năng mất tài sản thế chấp là nửa cái khách sạn thì còn cục nợ vay ngân hàng để đầu tư khách sạn.

Khách của em giai đoạn 2011-2013 có mấy ông cũng vay bank vẽ phương án sxkd nhưng thực ra lấy tiền vay ôm đất. Lúc đất xuống giá không bán được là phá sản, treo nợ.

Không phải bị thao túng tâm lý hay thôi miên đâu, vì quá tự tin đấy ạ: tin là mình biết nhìn người, biết nhận định thị trường, hiểu biết tài chính, pháp luật.

 

[--Lamborghini--]

Câu chuyện này cụ viết ko rõ: Lúc thì ghi là ông anh cụ ký vào giấy vay - tức là cùng lão kia vay NH, lúc thì ghi cùng ký thế chấp ks cho khoản vay của lão kia - tức là chỉ dùng ts của mình để đảm bảo cho khoản vay của lão kia thôi.

Nếu anh cụ chỉ dùng ts của mình để đảm bảo cho khoản vay của ng khác thì lão kia nhận toàn bộ tiền vay là đúng rồi, sao có thể y/c phải đưa nửa tiền lão kia vay cho anh cụ đc, lại càng ko thể y/c lão kia viết giấy vay tiền anh cụ vì lão đấy có vay tiền anh cụ đâu

Dạ vâng.
Nhưng đại ý hai ng đứng tên sổ đỏ.
Dùng cái khách sạn đó để vay, trong trường hợp này bắt buộc hai ông đều phải ký giấy thì mới giải ngân được.
Ngân hàng ko ko quan tâm tiền đó hai ông chia như nào.

 

[--Lamborghini--]

1. Cái ngu đầu tiên là tự nhiên lại bỏ nghề cũ. Cho mấy thằng em họ nó quản lý hộ, năm vẫn ra được tiền tỷ mà bỏ.

2. Ko hiểu biết rõ vấn đề, mà làm ăn lớn, lại làm ăn chung.

Làm cái kia ko bỏ được đâu cụ, ông ấy là chủ nhiệm vụ là đi kiếm việc cho a e. Cái này rất quan trọng và nh thời gian.
Anh em nó bỏ cũng vì ông ấy bỏ bê ko tìm việc.
Mối ngon nhất đều việc bao năm thì bi dừng do thay quản lý, lúc đó ông ấy đang say vs bđs nên ông ấy bỏ luôn mà ko quan hệ tiếp để giữ việc cho anh em.
E nhận thấy rằng làm caia gì đều phải tậpbchung chứ ko thể chân trong chân nngoaif được.

 

[BDS68]

Vào đâu em vào với

Ah có cái Group cụ Xukthal lập để bàn chuyên sâu về vấn đề “hưu” cụ ah

 

[Bopbi_hsgs]

Dạ vâng.
Nhưng đại ý hai ng đứng tên sổ đỏ.
Dùng cái khách sạn đó để vay, trong trường hợp này bắt buộc hai ông đều phải ký giấy thì mới giải ngân được.
Ngân hàng ko ko quan tâm tiền đó hai ông chia như nào.

Trg hợp như anh cụ là mang ts của mình đảm bảo cho khoản vay của ng khác thì nhiều lắm. Mà cx chả kiện đc đâu, ng vay ko trả đc thì mất nhà thôi. Cờ ngoài bài trong, cụ ngồi ngoài còn ko hiểu hết vđề thì nói gì đến anh cụ là ng trong cuộc, bị lão kia đưa vào thế rồi thì chả biết đâu mà lần

 

[Nhimtiu]

Tý thì lừa được đi khách sạn Hội An mà phút cuối lại có người ăn năn hối hận. Đấy chỉ có kinh nghiệm thế thôi cụ xukthal ạ.

Em tưởng tí thì mợ BX lừa đc mớ bds đi An Bàng chứ nhể?

 

[Nhimtiu]

Trg hợp như anh cụ là mang ts của mình đảm bảo cho khoản vay của ng khác thì nhiều lắm. Mà cx chả kiện đc đâu, ng vay ko trả đc thì mất nhà thôi. Cờ ngoài bài trong, cụ ngồi ngoài còn ko hiểu hết vđề thì nói gì đến anh cụ là ng trong cuộc, bị lão kia đưa vào thế rồi thì chả biết đâu mà lần

Vâng đơn giản là kiểu giơ đầu chịu báng mà toàn tiền to thì em cũng đến chịu cc ấy. Chắc cũng có tí tham và nghe hót hay quá cụ Bop ạ.

 

[Chepomdua]

E đội ơn cụ.
Về cơ vản khi lão kia âm tiền thì giữa hai ng ko có giây tờ gì cả, chỉ là anh em tin tưởng nhau thôi.
Ông anh em giờ suy sụp tinh thần vì h chả còn gì, hàng tháng vẫn phải trả lãi cho phần thế chấp để lấy tiền góp mua cái ks kia.
Không dấu gì cụ, chị vợ bao năm chỉ ở nhà ăn chơi chăm 3 đứa con h cũng phải đi làm công nhân rồi.
Ông ấy đang tính vào kia quản lý cái ks đó nhưng chắc ko được vì h vận hành nó thì cần phải có tiền mà lão kia ko biết dừng trả lãi bao h.

Quản lý ks vài chục củ trở lên nó không đơn giản như cái nhà nghỉ cụ ạ. Đang rối tinh như thế thì dễ phạm sai lầm tiếp lắm. Giờ chỉ có bám vào ông đối tác kia mà năn nỉ, quỳ lạy thôi. Còn không thì chơi bài cùn; bế tắc ạ

 

[Tv1912]

"Người đẻ được đất không đẻ được" nên nó sẽ tăng giá theo thời gian, hiểu được chuyện này thì sẽ từ khá đến giàu.

"Người có chết sạch đất vẫn còn nguyên, đủ dùng thì được ham hố làm gì", đúng! chết là hết nên không quá tham sân si, hiểu được điều này thì cuộc sống sẽ êm đềm nhưng chưa chắc đã vui.

Việc giá trị BDS tăng ổn định vừa phải theo thời gian là tốt cho ngân sách và nền kinh tế nước nhà là rõ rồi, em chỉ hơi gai người khi người ta biện minh cho việc tăng giá đất bằng câu "người đẻ nhưng đất không đẻ", câu này đúng nhưng không đủ vì giá trị của đất nó chỉ tăng trong một chu kỳ nào đó có thể mười năm, có thể trăm năm nhưng không là mãi mãi! Như TP.HCM chẳng hạn, giờ đất giá trị thật đấy nhưng 50 năm sau nó ngập tới đâu sẽ ra sao chẳng ai biết được? Có khi chỉ một lãnh đạo đu dây không khéo làm sân đấu cho cường quốc nào đó thì từ nhà đất bạc tỷ sẽ thành nhà hoang và đồng cỏ như anh bạn Ukraina bên kia trái đất! Em không phản đối việc đầu cơ kinh doanh BDS nhá, đặc biệt là Vin hay Sun vì nhờ họ mới có những khu đô thị to đẹp, quy củ xứng đáng với giá trị của đất!

 

[--Lamborghini--]

Quản lý ks vài chục củ trở lên nó không đơn giản như cái nhà nghỉ cụ ạ. Đang rối tinh như thế thì dễ phạm sai lầm tiếp lắm. Giờ chỉ có bám vào ông đối tác kia mà năn nỉ, quỳ lạy thôi. Còn không thì chơi bài cùn; bế tắc ạ

Vâng, hy vọng le lói.
Nhưng e nghĩ chắc xong rồi.

 

[Bopbi_hsgs]

Vâng đơn giản là kiểu giơ đầu chịu báng mà toàn tiền to thì em cũng đến chịu cc ấy. Chắc cũng có tí tham và nghe hót hay quá cụ Bop ạ.

Đúng ra trg hợp này, anh thớt chỉ đồng ý lão kia vay 20-30% ks thôi, vì lão kia góp mua 50% & giá BĐS xuống giá nữa, đồng thời y/c lão kia phải ký hợp đồng ủy quyền để anh thớt có thể giao dịch hoặc thế chấp toàn bộ ks

 

[--Lamborghini--]

Trg hợp như anh cụ là mang ts của mình đảm bảo cho khoản vay của ng khác thì nhiều lắm. Mà cx chả kiện đc đâu, ng vay ko trả đc thì mất nhà thôi. Cờ ngoài bài trong, cụ ngồi ngoài còn ko hiểu hết vđề thì nói gì đến anh cụ là ng trong cuộc, bị lão kia đưa vào thế rồi thì chả biết đâu mà lần

E nghe là e hiểu mà cụ, cốt lõi vấn đề lúc lấy tiền thế chấp ngân hàng ông anh em tin tưởng nên chả có giấy tờ gì cả, đơn giản nhất là có giấy vay nợ thì giờ cũng đỡ hơn vì ít nhất còn kiện nhau ra toà đòi tiền được chứ ko mất hết như này.

 

[Bopbi_hsgs]

E nghe là e hiểu mà cụ, cốt lõi vấn đề lúc lấy tiền thế chấp ngân hàng ông anh em tin tưởng nên chả có giấy tờ gì cả, đơn giản nhất là có giấy vay nợ thì giờ cũng đỡ hơn vì ít nhất còn kiện nhau ra toà đòi tiền được chứ ko mất hết như này.

Làm gì có chuyện lão kia ký giấy vay nợ anh cụ, ký thế thì lão kia vừa nợ anh cụ vừa nợ NH à? Anh cụ ký hợp đồng thế chấp ts là xong rồi, ký xong muốn thay đổi cx ko đc. NH giải ngân cho lão kia, anh cụ có mặt ở đấy cx chỉ là đi cùng cho biết thôi, chứ giấy tờ ký xong hết rồi ợ

 

[Nhimtiu]

Đúng ra trg hợp này, anh thớt chỉ đồng ý lão kia vay 20-30% ks thôi, vì lão kia góp mua 50% & giá BĐS xuống giá nữa, đồng thời y/c lão kia phải ký hợp đồng ủy quyền để anh thớt có thể giao dịch hoặc thế chấp toàn bộ ks

Nếu mà ông ý nghĩ đc thế thì đã k vào kèo này rồi cụ Bop ạ.

 

[viet7500]

Dạ vâng.
Nhưng đại ý hai ng đứng tên sổ đỏ.
Dùng cái khách sạn đó để vay, trong trường hợp này bắt buộc hai ông đều phải ký giấy thì mới giải ngân được.
Ngân hàng ko ko quan tâm tiền đó hai ông chia như nào.

Hàng tháng ông anh cụ phải đứng ra trả lãi ngân hàng, cỏn ông kia trả phần lãi đó cho ông anh cụ
Giờ ông kia ko trả lãi hoặc chậm trả, còn ông anh cụ phải trả lãi NH đều như vắt tranh phỏng cụ?

 

[114hangbong]

Em tưởng tí thì mợ BX lừa đc mớ bds đi An Bàng chứ nhể?

Cụ ấy nằm nghĩ ngợi cả đêm rồi xin rút. Híc.. híc... !

 

[BDS68]

Cụ ấy nằm nghĩ ngợi cả đêm rồi xin rút. Híc.. híc... !

Xời, chém kinh thật. Gớm lại chạy tuột cả cuần chứ ngồi đây mà Hic … hic

 

[--Lamborghini--]

Hàng tháng ông anh cụ phải đứng ra trả lãi ngân hàng, cỏn ông kia trả phần lãi đó cho ông anh cụ
Giờ ông kia ko trả lãi hoặc chậm trả, còn ông anh cụ phải trả lãi NH đều như vắt tranh phỏng cụ?

Lãi ông anh e trả là lãi mà ông ấy cầm cố đất của ng nhà ạ.
Còn lãi thế chấp ks thì tay kia đang trả, nhưng e e là xắp ko trả rồi.

 

[honda acura]

Cái này đơn giản là cho mượn ts ( sổ đỏ) mang đi thế chấp vay tiền nh thôi
Giờ thằng vay bể không trả được thì phát mại và mất
Cái này đầy mà, cứ giai đoạn nào kt khó khăn là nòi rà
Có điều đây không phải là mượn sổ riêng và là sổ chung, nhưng đồng ý kí cho 1 thằng vay
Thằng nó vay thì tiền nó bỏ túi, có thể nó cũng đang bễ chết mẹ rồi
Nên lấy chỗ nọ vá chỗ kia, quả này coi như xong chả lấy được tiền đâu
Đầy vụ anh em cho mượn sổ để thế chấp sau ra đứng đường rồi

 

[dhela]

1. Cái ngu đầu tiên là tự nhiên lại bỏ nghề cũ. Cho mấy thằng em họ nó quản lý hộ, năm vẫn ra được tiền tỷ mà bỏ.

2. Ko hiểu biết rõ vấn đề, mà làm ăn lớn, lại làm ăn chung.

E cũng thấy tiếc.
Cái tội phũ phàng rũ bỏ nghề đã nuôi mình sống sung túc bao năm là cái tội khó mà tha thứ đc.
Thực sự là quá ngu dốt.