[Đã bán] Em bán nhà liền kề 11 Văn Phú

Trạng thái
Thớt đang đóng
Tỉnh thành
Hà Nội
Giá
9,800,000,000 VNĐ
Diện tích
90㎡

baxij

Xe tải
Biển số
OF-51496
Ngày cấp bằng
24/11/09
Số km
428
Động cơ
458,858 Mã lực
Website
www.biznoithat.com
Chủ đầu tư chỉ 1 phần thôi, Cô vid, rảng, lan man, em nghĩ, 1 cách khách quan, nó do:
- Cái thời ăn xổi hóa rồng hóa phượng trong 2-3 năm, , vẽ thành KĐT giàu có bóng bẩy xung quanh còn là làng xã, từ đồng lúa, ở thông quê xa tít mù khơi, lấy ruộng rồi lấp đất đổ tiền vào và CĐT là 1 công ty ất ơ chỉ biết xây nhà bán lấy tiền, thế là xong
- Người mua, chủ yếu dân giàu ở trung tâm, có nhà rồi, đầu tư, đầu cơ, mua để đó, không phải để ở
- Vị trí xa trung tâm đô thị, tốc độ, nhu cầu ở không nhiều, không có
- Và rồi giấc mơ tan biến, trở về với thực tại, làng xã không thể 1-2 thành đô thị hiện đại như rồng như phượng.

Hay nói cách khác, các KĐT nằm phía ngoài sông nhuệ, được xây lên từ bốn bề là ruộng lúa, nghĩa trang, làng xã thôn quê như Văn Phú, Văn Khê, An Hưng, Geleximco, Viglacera, Nam Bắc An Khánh, HUD Vân Canh, Quang Minh.... xây quá sớm, quản lý vận hành quá tồi, người mua quá giàu (cả triệu tỷ đồng với bao nhiêu hệ lụy mà CĐT rồi người mua đầu cơ nhà ở đó phải gánh,...),... so với nhu cầu mặt bằng và khả năng hấp thu của đa phần người dân với cuộc sống hiện thực.

Giá như để từ 2018 hãy bắt đầu làm các KĐT đó, và CĐT có chuyên môn, quản lý vận hành cung cấp dịch vụ Nhà ở có chuyên môn,.... thì đỡ biết bao nhiêu, cả triệu tỷ đồng trong 10 năm đó mà đi vào xản xuất thì tốt biết bao,...
Em nói thêm chút là đổ lỗi hết cho CDT cũng không đúng. Lỗi chủ yếu là dân mình quá giàu, mua nhưng ko chịu ở dẫn đến CDT muốn vận hành theo thiết kế (phong cách Nhật như quảng cáo) cũng khó vì không đủ kinh phí. Giờ KDT đã bàn giao cho quận QL nên việc quản lý XD cũng dễ thở hơn. Trước đây CDT quản lý muốn sửa mặt tiền là khó.
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em nói thêm chút là đổ lỗi hết cho CDT cũng không đúng. Lỗi chủ yếu là dân mình quá giàu, mua nhưng ko chịu ở dẫn đến CDT muốn vận hành theo thiết kế (phong cách Nhật như quảng cáo) cũng khó vì không đủ kinh phí. Giờ KDT đã bàn giao cho quận QL nên việc quản lý XD cũng dễ thở hơn. Trước đây CDT quản lý muốn sửa mặt tiền là khó.
Vậy là, theo cụ cái dễ thở của chính quyền quản lý khi tiếp tay cho việc sửa, phá mặt tiền, độ cao, cơi nới, không gian kiến trúc nham nhở,.... tạo lên 1 khu đô thị nham nhở, nhếch nhác,... cụ lại cho là tốt sao ?
 

baxij

Xe tải
Biển số
OF-51496
Ngày cấp bằng
24/11/09
Số km
428
Động cơ
458,858 Mã lực
Website
www.biznoithat.com
Vậy là, theo cụ cái dễ thở của chính quyền quản lý khi tiếp tay cho việc sửa, phá mặt tiền, độ cao, cơi nới, không gian kiến trúc nham nhở,.... tạo lên 1 khu đô thị nham nhở, nhếch nhác,... cụ lại cho là tốt sao ?
Em ko cho là tốt nhưng dễ thở cho người ở, và việc sửa chữa cũng không phải là tuỳ tiện, cái gì cũng có 2 mặt, việc sửa chữa mặt tiền cũng có cái hay là đảm bảo an ninh và thẩm mỹ hơn. Ví dụ: Liền kề chỉ được phép sửa mới theo 1 mẫu nhất định, không phải là muốn làm gì cũng được đâu

73E69775-2D06-428D-A8D5-3E1AD2C8BDA1.jpeg
9A0CD780-7C8D-4CC1-8DA9-D0704538ADA2.jpeg
 

Mt6366

Xe buýt
Biển số
OF-199355
Ngày cấp bằng
22/6/13
Số km
545
Động cơ
329,839 Mã lực
Cc đẩy bài tích cực thế này, chúc cụ chủ bán nhanh nhé. Thực ra so với mảnh đất k dịch vụ La khê ở thớt bên 50m 5ty e nghĩ lấy nhà cụ chủ vẫn là hợp ví :)
Nếu ng ta cố lắm cũng chỉ có 5 tỉ thì cái nào hợp lý hơn cụ?
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nếu ng ta cố lắm cũng chỉ có 5 tỉ thì cái nào hợp lý hơn cụ?
Ý cụ kia là nếu mua đất dịch vụ chia lô 50-60m2 mà rao bán đất không là 5 tỷ + xây nhà 4 tầng nữa = chi phí x tỷ thì mua cái có sẵn ở thớt này hợp lý (giá mua bán, thương thảo bao nhiêu là chuyện khác ạ)

Chứ cố lắm mà cũng chỉ có 5 tỷ mà đi xem nhà hơn 9 tỷ rồi bẩu muốn mua / bán với giá hợp lý là 5 tỷ vì em chỉ có 5 tỷ thì kể cũng,.... hay,... 8-}
 

baxij

Xe tải
Biển số
OF-51496
Ngày cấp bằng
24/11/09
Số km
428
Động cơ
458,858 Mã lực
Website
www.biznoithat.com
Ý cụ kia là nếu mua đất dịch vụ chia lô 50-60m2 mà rao bán đất không là 5 tỷ + xây nhà 4 tầng nữa = chi phí x tỷ thì mua cái có sẵn ở thớt này hợp lý (giá mua bán, thương thảo bao nhiêu là chuyện khác ạ)

Chứ cố lắm mà cũng chỉ có 5 tỷ mà đi xem nhà hơn 9 tỷ rồi bẩu muốn mua / bán với giá hợp lý là 5 tỷ vì em chỉ có 5 tỷ thì kể cũng,.... hay,... 8-}
Văn phú đang bị đánh giá thấp nên giá vẫn hợp lý, có tầm tiền 8,5 - 10tỉ thì nên cân nhắc.
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Văn phú đang bị đánh giá thấp nên giá vẫn hợp lý, có tầm tiền 8,5 - 10tỉ thì nên cân nhắc.
Em không cho là đánh giá thấp hay không thấp.

Cái gì nó cũng có lý của nó, đó là sự hợp lý bình thường, khi không có các sự cố tình bơm thổi dàn dựng cưỡng ép,

Đất dịch vụ, đầu tư 2-3-4 tỷ, diện tích 50-60m2 vừa phải hơn, mức tiền thấp hơn, khả năng lướt của đội đầu tư, đầu cơ là có, người dùng có thể mua và xây 2-3-4-5-6 tầng tùy ý với chi phí 3-5-7 tỷ, gần các khu dân cư hiện hữu, người mua đa phần là người các làng gần đó, người có mức tiền hạn chế, vừa phải, mua ở, làm ăn quen khu đó rồi,...

KĐT Văn Phú, đầu tư thì phải cỡ 5-6-7 tỷ xây thô sẵn, 80-90m2 to đùng rồi, xây thô thì đa số sẽ không ưng về kiến trúc, về xây dựng,... xây thô và hoàn thiện vào thì cũng hơn 7-8-9 tỷ, xa khu dân cư hiện hữu, người mua cân nhắc, người mua cũng phải kha khá rồi thì lại cân nhắc đi lại, sinh hoạt, học hành,...

Bình thường, thu nhập mỗi người lao động chính 30-50 triệu/tháng, cho 1 gia đình 4 đến 6 người cũng là khá trong XH, ở cái nhà 50-60m2 4-5 tầng giá 5-6 tỷ là hợp lý, ở cái nhà 90-100m2 4-5 tầng giá đến 9 - 10 tỷ là "lãng phí", "bóc ngắn cắn dài"... và với tiện ích hạ tầng, mức nhà 9 - 10 tỷ thì lại nảy sinh nhu cầu, muốn hưởng thụ tiện ích, chất lượng môi trường, cộng đồng kiểu đô thị khép kín, có người phục vụ,... khác cơ,...
 
Chỉnh sửa cuối:

gentviet

Xe buýt
Biển số
OF-60836
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
647
Động cơ
447,454 Mã lực
Nơi ở
hà lội
Vậy là, theo cụ cái dễ thở của chính quyền quản lý khi tiếp tay cho việc sửa, phá mặt tiền, độ cao, cơi nới, không gian kiến trúc nham nhở,.... tạo lên 1 khu đô thị nham nhở, nhếch nhác,... cụ lại cho là tốt sao ?
À giờ thì cháu hiểu vì sao khu VP các nhà cải tạo mặt tiền căn bản rất ít và nói chung khó mà đẹp. Hóa ra là do bị khống chế theo mẫu kiến trúc tổng thể nên dư địa cho việc thay đổi không nhiều, cũng giống như khu Việt kiều Châu Âu. Nhưng nói chung là thiết kế của VP là xấu cả bên ngoài lẫn bố trí công năng bên trong, thế nên nếu nhìn về giá trị VP thì đó là khu đô thị mở với quy hoạch bài bản, đường xá ô bàn cờ thoáng đãng, khả năng kết nối khá tốt và sẽ có một công viên rất to nên chất lượng sống trong tương lai sẽ tốt so với các khu ĐT kiểu cũ đã có tg trên dưới 10 năm tuổi.
 

baxij

Xe tải
Biển số
OF-51496
Ngày cấp bằng
24/11/09
Số km
428
Động cơ
458,858 Mã lực
Website
www.biznoithat.com
Em không cho là đánh giá thấp hay không thấp.

Cái gì nó cũng có lý của nó, đó là sự hợp lý bình thường, khi không có các sự cố tình bơm thổi dàn dựng cưỡng ép,

Đất dịch vụ, đầu tư 2-3-4 tỷ, diện tích 50-60m2 vừa phải hơn, mức tiền thấp hơn, khả năng lướt của đội đầu tư, đầu cơ là có, người dùng có thể mua và xây 2-3-4-5-6 tầng tùy ý với chi phí 3-5-7 tỷ, gần các khu dân cư hiện hữu, người mua đa phần là người các làng gần đó, người có mức tiền hạn chế, vừa phải, mua ở, làm ăn quen khu đó rồi,...

KĐT Văn Phú, đầu tư thì phải cỡ 5-6-7 tỷ xây thô sẵn, 80-90m2 to đùng rồi, xây thô thì đa số sẽ không ưng về kiến trúc, về xây dựng,... xây thô và hoàn thiện vào thì cũng hơn 7-8-9 tỷ, xa khu dân cư hiện hữu, người mua cân nhắc, người mua cũng phải kha khá rồi thì lại cân nhắc đi lại, sinh hoạt, học hành,...

Bình thường, thu nhập mỗi người lao động chính 30-50 triệu/tháng, cho 1 gia đình 4 đến 6 người cũng là khá trong XH, ở cái nhà 50-60m2 4-5 tầng giá 5-6 tỷ là hợp lý, ở cái nhà 90-100m2 4-5 tầng giá đến 9 - 10 tỷ là "lãng phí", "bóc ngắn cắn dài"... và với tiện ích hạ tầng, mức nhà 9 - 10 tỷ thì lại nảy sinh nhu cầu, muốn hưởng thụ tiện ích, chất lượng môi trường, cộng đồng kiểu đô thị khép kín, có người phục vụ,... khác cơ,...
Lý của cụ cũng không sai, nhưng thực ra 9-10 tỉ cũng có ít lựa chọn đáp ứng: vị trí trung tâm, cộng đồng, khép kín, diện tích.....Văn Phú cũng chỉ là 1 lựa chọn
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Lý của cụ cũng không sai, nhưng thực ra 9-10 tỉ cũng có ít lựa chọn đáp ứng: vị trí trung tâm, cộng đồng, khép kín, diện tích.....Văn Phú cũng chỉ là 1 lựa chọn
À, không phải lý của em, chỉ là em quan sát, cảm nhận và thầy là thực tế xã hội có các suy nghĩ, có các trường hợp, hành độngnhư thế, em nêu lại thôi ạ.

Mà mỗi người tự bản thân hiểu, suy xét, tư duy, lựa chọn p/a tối ưu, phù hợp, quyết định và hành động theo đúng nhu cầu, mục đích,... của chính bản thân mình, thế là tốt ạ, =))
 

Jochi Daigaku

Vũ Trụ
Người OF
Biển số
OF-456402
Ngày cấp bằng
26/9/16
Số km
52,465
Động cơ
577,611 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Tokyo
TT24, bên phải ảnh (bên trái ảnh là nhà dân), ảnh chụp tháng 04/2021.

0F7DAD5F-B014-468D-BF00-18F49D3A580B.jpeg


Tất cả các căn TT24 đều đã hoàn thiện.
 

Jochi Daigaku

Vũ Trụ
Người OF
Biển số
OF-456402
Ngày cấp bằng
26/9/16
Số km
52,465
Động cơ
577,611 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Tokyo
TT25, bên trái ảnh là TT25, bên phải ảnh là TT24, ảnh chụp tháng 04/2021.

E50200E2-F15E-4DD2-B089-4CD2CFBB7AF8.jpeg


TT25 chỉ còn căn 27 chưa hoàn thiện.
 

Jochi Daigaku

Vũ Trụ
Người OF
Biển số
OF-456402
Ngày cấp bằng
26/9/16
Số km
52,465
Động cơ
577,611 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Tokyo
TT26, bên trái ảnh là TT26, bên phải ảnh là TT25, ảnh chụp tháng 04/2021.

7710A935-6D67-4D37-9C75-7F9649F4C6FD.jpeg


Những căn TT26 chưa hoàn thiện:
02, 13, 15, 17.
 

Hoanft

Xe buýt
Biển số
OF-89389
Ngày cấp bằng
22/3/11
Số km
764
Động cơ
415,538 Mã lực
Nơi ở
Hai Bà Trưng, Hà Nội
Ý cụ kia là nếu mua đất dịch vụ chia lô 50-60m2 mà rao bán đất không là 5 tỷ + xây nhà 4 tầng nữa = chi phí x tỷ thì mua cái có sẵn ở thớt này hợp lý (giá mua bán, thương thảo bao nhiêu là chuyện khác ạ)

Chứ cố lắm mà cũng chỉ có 5 tỷ mà đi xem nhà hơn 9 tỷ rồi bẩu muốn mua / bán với giá hợp lý là 5 tỷ vì em chỉ có 5 tỷ thì kể cũng,.... hay,... 8-}
Cung, cầu chưa gặp nhau thôi cụ. Một trong hai bị ảo.
Nhưng đúng là giá nhà đất tăng phi mã làm người mua không theo kịp. Rất khó cho những người có nhu cầu thực.
 

Jochi Daigaku

Vũ Trụ
Người OF
Biển số
OF-456402
Ngày cấp bằng
26/9/16
Số km
52,465
Động cơ
577,611 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Tokyo
Chuẩn đó mợ ơi, bật mí cho mợ là căn nhà em vị trí đẹp nhất trong số đó
Cháu vừa hỏi môi giới Văn Phú về Liền Kề 11:
- Căn 07 đã sửa đẹp.
- Căn 08 chưa hoàn thiện.
- Căn 09 hoàn thiện đẹp nhất.
Suy ra căn của bác là Liền Kề 11 căn 09.
 

Jochi Daigaku

Vũ Trụ
Người OF
Biển số
OF-456402
Ngày cấp bằng
26/9/16
Số km
52,465
Động cơ
577,611 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Tokyo
TT27, bên trái ảnh là TT27, bên phải ảnh là LK 26, ảnh chụp tháng 04/2021.

30105878-EE76-4985-9168-AB9075E39E5E.jpeg


TT27 chỉ còn căn 34 nhìn ra nghĩa trang là chưa hoàn thiện, căn 34 trước đây cho thuê, sau đó người thuê trả nhà.
 

Jochi Daigaku

Vũ Trụ
Người OF
Biển số
OF-456402
Ngày cấp bằng
26/9/16
Số km
52,465
Động cơ
577,611 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Tokyo
TT28, bên trái ảnh là TT28, bên phải ảnh là trường tiểu học Phú La, ảnh chụp tháng 04/2021.

2D996F37-A4A7-4F38-B930-EDEEFB0BF14E.jpeg


Những căn TT28 chưa hoàn thiện:
01, 22, 23, 24, 26, 28, 34, 36, 37, 38, 40, 43, 47, 50, 51, 52, 55, 61.
 

Jochi Daigaku

Vũ Trụ
Người OF
Biển số
OF-456402
Ngày cấp bằng
26/9/16
Số km
52,465
Động cơ
577,611 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Tokyo
TT29, bên phải ảnh là TT29, bên trái ảnh là TT28, ảnh chụp tháng 04/2021.

FE865F93-D662-44A4-BCFA-49CBDE6F11D4.jpeg


Những căn TT29 chưa hoàn thiện:
07, 10, 17, 20.
 

Jochi Daigaku

Vũ Trụ
Người OF
Biển số
OF-456402
Ngày cấp bằng
26/9/16
Số km
52,465
Động cơ
577,611 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Tokyo
TT30, bên trái ảnh là TT30, bên phải ảnh là TT29, ảnh chụp tháng 04/2021.

22CC0597-2962-4694-A4EE-48E88DFBE733.jpeg


Những căn TT30 chưa hoàn thiện:
09, 11, 16, 20, 21, 24, 26.
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top