[Đã bán] Em bán nhà liền kề 11 Văn Phú

[Jochi Daigaku]

TT21, đường nội bộ, bên phải ảnh là TT21, bên trái ảnh là TT23.

Những căn TT21 chưa hoàn thiện:
30, 31, 33, 34, 35, 41, 43, 44, 46.

 

[baxij]

Trước em cũng có đi xem và tự tính, xác định mua thô ở khu này và giờ hoàn thiện đầy đủ nội thất để an tâm ở với mức kha khá chút để theo ở ý mình thì xác định tầm đó.

Theo em hoàn thiện thì giờ cũng mất tầm 2-3 tỉ

 

[Altis 2011]

Chất lượng nhà quan trọng nhất là móng (khung) , sau đó là tường. Ở văn phú hầu như móng không có vấn đề gì, ở một vài năm nhiều nhà xuất hiện vết nứt nhỏ trên tường - cái này không thể tránh khỏi do là nhà liền kề, KDT nào cũng gặp, nếu cẩn thận bưcs tường nào kiểm tra kém nên xây lại.

P/s: chất lượng văn phú ở mức trung bình, em thấy hơn 1 số khu như: Xuân Phương, Đô nghĩa...

Em đã định kho quote rồi nhưng cụ trích dẫn em đành phải nói thêm, cái gì nó cũng là tổng thể, 01 đứa trẻ hư không thể nói nó chỉ hư ngoài xã hội còn với bố mẹ, ông bà nó ngoan lắm. Cùng 01 công ty không thể nói móng nó tốt lắm, có tường nó kém tý thôi. Đã chính sách ăn bớt là cái gì bớt được nó bớt hết.

 

[kvboto]

Nhìn còm của các cụ đúng là em toát mồ hôi, năm 2016 em xây cả cái nhà 60m2 4 tầng hoàn thiện em nghĩ khá mà tầm 1,1 tỷ. Giờ các cụ cứ chơi 2,5-3 tỷ này sao đỡ. Trát chít thôi mà 1 tỉ

5 năm rồi cụ ạ, cụ thử khảo sát mới gần đây xem.

Em đi xem nhà thô, hỏi các nhà quanh đó về hoàn thiện từ nhà thô mới, tường, nền ngon,... cũng cứ nói hết tầm 1,5 tỷ, hic hic, nên mua nhà thô xong còn tính tiền hoàn thiện, về ở được để dự phòng dành tiền ra,... thì bét cũng 1,5 tỵ,... hức hức,

 

[tobe11]

5 năm rồi cụ ạ, cụ thử khảo sát mới gần đây xem.

Em đi xem nhà thô, hỏi các nhà quanh đó về hoàn thiện từ nhà thô mới, tường, nền ngon,... cũng cứ nói hết tầm 1,5 tỷ, hic hic, nên mua nhà thô xong còn tính tiền hoàn thiện, về ở được để dự phòng dành tiền ra, hức hức

Thế em mới kinh ạ . Cơ mà đắt rẻ ntn em nghĩ cũng do chủ đầu tư căn ke. Có điều em nghĩ năm nay không phải năm phù hợp để xây sửa mua nhà để ở.

Anw, chúc cụ chủ tìm được khách sớm, nhà hoàn thiện như của cụ thì đỡ nhọc công chủ mới, nếu mới xây chắc về chỉ cần sơn lại với sửa lặt vặt là ngon luôn. Giá thì em không biết.

 

[Jochi Daigaku]

TT23, bên phải ảnh là TT23, bên trái ảnh là TT21, ảnh chụp tháng 04/2021.

Những căn TT23 chưa hoàn thiện:
01, 05, 10, 14, 22, 25, 29.

 

[landaumuaxe]

Xa hay gần tuỳ mỗi người, sau gần 2 năm sống ở Park city em lại về Mỗ Lao.
Sắp tới sẽ chuyển lên Ba Đình.

Ôi cụ làm e sướng, e đang suy nghĩ là e mới lấy cái nhà hen hồ cả đất ngoài sổ mới gần 38m mà giá gần 10đ ở Bđ có vẻ cao quá, mỗi cái tiện cho cả nhà e, đang nhẩm tiền đó về VQ làm căn LK 100m sướng hơn không

 

[Altis 2011]

Trước em cũng có đi xem và tự tính, xác định mua thô ở khu này và giờ hoàn thiện đầy đủ nội thất để an tâm ở với mức kha khá chút để theo ở ý mình thì xác định tầm đó.

Em xem thô cuối năm 2018 đầu 2019 khoảng 4.5ty; đầu 2020 đợt tránh covit đã khoảng 5.5 -6 tỷ rồi. Giá em không bàn nhưng hơi vắng, nhiều nhà bỏ không, đặc biệt là chất lượng xây dựng và thiết kế.

 

[Altis 2011]

Em đã định kho quote rồi nhưng cụ trích dẫn em đành phải nói thêm, cái gì nó cũng là tổng thể, 01 đứa trẻ hư không thể nói nó chỉ hư ngoài xã hội còn với bố mẹ, ông bà nó ngoan lắm. Cùng 01 công ty không thể nói móng nó tốt lắm, có tường nó kém tý thôi. Đã chính sách ăn bớt là cái gì bớt được nó bớt hết.

THật sự tiếc cho 01 khu vị trí đẹp.

 

[baxij]

Em đã định kho quote rồi nhưng cụ trích dẫn em đành phải nói thêm, cái gì nó cũng là tổng thể, 01 đứa trẻ hư không thể nói nó chỉ hư ngoài xã hội còn với bố mẹ, ông bà nó ngoan lắm. Cùng 01 công ty không thể nói móng nó tốt lắm, có tường nó kém tý thôi. Đã chính sách ăn bớt là cái gì bớt được nó bớt hết.

Em may mắn là chuyên ngành xây dựng nên em hiểu vấn đề, không có ý tranh cãi với cụ, chỉ là nói theo hiểu biết của em
- tường nứt ở văn phú thường là vết nứt chân chim, chủ yếu bị ở chỗ tường ngăn giữa 2 nhà: Lý do: thợ để lỗ mở thi công khi hoàn lấp lỗ không làm kỹ. Đây không phải là vấn đề ăn bớt
- KDT văn phú được hoàn thiện từ 2009 (12 năm) chưa có bất kỳ bài báo nào chê chất lượng văn phú. nên cụ bảo CDT ăn bớt chưa được kiểm chứng
- Cái phản cảm ở văn phú chỉ là có quá nhiều căn để hoang lâu ngày (chủ nhà giữ đất không chịu bán) làm ảnh hưởng xấu đến mỹ quan chung. Cái này không liên quan đến chất lượng.

p/s: Cụ có dẫn chứng nào về chất lượng kém hoặc CDT ăn bớt, cụ show lên đây cho em mở mang với

 

[kvboto]

Em xem thô cuối năm 2018 đầu 2019 khoảng 4.5ty; đầu 2020 đợt tránh covit đã khoảng 5.5 -6 tỷ rồi. Giá em không bàn nhưng hơi vắng, nhiều nhà bỏ không, đặc biệt là chất lượng xây dựng và thiết kế.

me too,

Dưng thô mà 4,5tyj thời đó thì vị trí xấu thôi, không ham, chỗ dẫy đẹp, ở yên tâm thì cũng phải 5,5 tỵ vào thời điểm đó.

 

[baxij]

Thế em mới kinh ạ . Cơ mà đắt rẻ ntn em nghĩ cũng do chủ đầu tư căn ke. Có điều em nghĩ năm nay không phải năm phù hợp để xây sửa mua nhà để ở.

Anw, chúc cụ chủ tìm được khách sớm, nhà hoàn thiện như của cụ thì đỡ nhọc công chủ mới, nếu mới xây chắc về chỉ cần sơn lại với sửa lặt vặt là ngon luôn. Giá thì em không biết.

em cảm ơn bác, nhà em hoàn thiện cũng kỹ. Cầu kỳ thì sơn lại như mới, cạnh căn góc là tới dự án Lacasta nên rất thoáng, cây cối 2 bên mát cả ngày.

 

[Altis 2011]

Em may mắn là chuyên ngành xây dựng nên em hiểu vấn đề, không có ý tranh cãi với cụ, chỉ là nói theo kn của em
- tường nứt ở văn phú thường là vết nứt chân chim, chủ yếu bị ở chỗ tường ngăn giữa 2 nhà: Lý do: thợ để lỗ mở thi công khi hoàn lấp lỗ không làm kỹ. Đây không phải là vấn đề ăn bớt
- KDT văn phú được hoàn thiện từ 2009 (12 năm) chưa có bất kỳ bài báo nào chê chất lượng văn phú. nên cụ bảo CDT ăn bớt chưa được kiểm chứng
- Cái phản cảm ở văn phú chỉ là có quá nhiều căn để hoang lâu ngày (chủ nhà giữ đất không chịu bán) làm ảnh hưởng xấu đến mỹ quan chung. Cái này không liên quan đến chất lượng.

p/s: Cụ có dẫn chứng nào về chất lượng kém hoặc CDT ăn bớt, cụ show lên đây cho em mở mang với

Em đi xem với tư cách là người mua, không phải mục đích nào khác nên không tốn công để chụp. Nhà em đi xem 03 lần cùng với 2 anh chị em nữa và mọi người cùng quan điểm giống em. Còn mọi người băn khoăn về nhận định của em thì cứ đến xem 01 căn thô là biết ngay. Nhìn ngay trên ảnh em gì đó chụp bên trên là thấy, nhà hơn 10 năm mà tường ngoài đã đen xì. Mua cái áo hàng hiệu vài triệu nó phai màu vứt đi đã tức tức rồi huống hồ mua cái nhà vài tỷ thì nhìn còn tức hơn. Có thể em ít tiền nên hơi chắc cối.

 

[baxij]

Em đi xem với tư cách là người mua, không phải mục đích nào khác nên không tốn công để chụp. Nhà em đi xem 03 lần cùng với 2 anh chị em nữa và mọi người cùng quan điểm giống em. Còn mọi người băn khoăn về nhận định của em thì cứ đến xem 01 căn thô là biết ngay. Nhìn ngay trên ảnh em gì đó chụp bên trên là thấy, nhà hơn 10 năm mà tường ngoài đã đen xì. Mua cái áo hàng hiệu vài triệu nó phai màu vứt đi đã tức tức rồi huống hồ mua cái nhà vài tỷ thì nhìn còn tức hơn. Có thể em ít tiền nên hơi chắc cối.

Em đọc đến đoạn này của cụ "nhà hơn 10 năm mà tường ngoài đã đen xì"...thì em xin dừng. Văn Phú chắc không hợp với cụ rồi.

P/s: Nhà cụ mà hơn 5 năm không bảo trì thì nó đã khác rất nhiều rồi

 

[Altis 2011]

me too,

Dưng thô mà 4,5tyj thời đó thì vị trí xấu thôi, không ham, chỗ dẫy đẹp, ở yên tâm thì cũng phải 5,5 tỵ vào thời điểm đó.

Có căn cò dẫn em đi xem khá trung tâm cụ ah, cổng khóa ngoài trông như cái kho chứa sắt vụn ấy. Đến khi mở cửa vào thì sắt phòi cả ra. Cò còn dẫn em đi 01 căn hoàn thiện sơ sơ ở gần khu Phú lương nữa cơ, chủ thuê nhà trả lại nên quyết bán, nhìn thực sự không biết mình mua về phải khắc phục những gì nữa. Tựu chung lại em thấy tiếc thực sự cho khu đẹp mà lại xây thế này. Đúng là thằng Sông Đà làm ăn như cu..t.

 

[baxij]

Có căn cò dẫn em đi xem khá trung tâm cụ ah, cổng khóa ngoài trông như cái kho chứa sắt vụn ấy. Đến khi mở cửa vào thì sắt phòi cả ra. Cò còn dẫn em đi 01 căn hoàn thiện sơ sơ ở gần khu Phú lương nữa cơ, chủ thuê nhà trả lại nên quyết bán, nhìn thực sự không biết mình mua về phải khắc phục những gì nữa. Tựu chung lại em thấy tiếc thực sự cho khu đẹp mà lại xây thế này. Đúng là thằng Sông Đà làm ăn như cu..t.

Cụ chém ẩu quá, giờ em mới biết Sông Đà là chủ đầu tư của KDT Văn Phú

 

[agrimeco]

Ko thấy cụ nào cập nhật tình hình thoát nước ở khu vực này nhỉ, mấy năm trước mà gặp mưa lớn cũng hay bị ngập sâu phết

 

[Altis 2011]

Cụ chém ẩu quá, giờ em mới biết Sông Đà là chủ đầu tư của KDT Văn Phú

Cảm ơn Cụ, tối rảnh em sẽ kiểm tra lại vì hôm đó đi cùng với ong anh bên xây dựng có loáng thoáng nghe anh ấy nói vậy.

 

[baxij]

Ko thấy cụ nào cập nhật tình hình thoát nước ở khu vực này nhỉ, mấy năm trước mà gặp mưa lớn cũng hay bị ngập sâu phết

Ngập ở văn phú ko phải là vấn đề vì hạ tầng tốt, phía sát phú lương nền thấp nhất, ai mua thì tìm hiểu kỹ

 

[kvboto]

Có căn cò dẫn em đi xem khá trung tâm cụ ah, cổng khóa ngoài trông như cái kho chứa sắt vụn ấy. Đến khi mở cửa vào thì sắt phòi cả ra. Cò còn dẫn em đi 01 căn hoàn thiện sơ sơ ở gần khu Phú lương nữa cơ, chủ thuê nhà trả lại nên quyết bán, nhìn thực sự không biết mình mua về phải khắc phục những gì nữa. Tựu chung lại em thấy tiếc thực sự cho khu đẹp mà lại xây thế này. Đúng là thằng Sông Đà làm ăn như cu..t.

Chủ đầu tư chỉ 1 phần thôi, Cô vid, rảnh, lan man, nhìn lại, em nghĩ, 1 cách khách quan, nó do:
- Cái thời ăn xổi hóa rồng hóa phượng trong 2-3 năm, tô vẽ thành KĐT giàu có bóng bẩy xung quanh còn là làng xã, từ đồng lúa, ở thông quê xa tít mù khơi, lấy ruộng rồi lấp đất đổ tiền vào và CĐT là 1 công ty ất ơ chỉ biết xây nhà bán lấy tiền, thế là xong
- Người mua, chủ yếu dân giàu ở trung tâm, có nhà rồi, đầu tư, đầu cơ, mua để đó, không phải để ở
- Vị trí xa trung tâm đô thị, tốc độ, nhu cầu ở không nhiều, không có
- Và rồi giấc mơ tan biến, trở về với thực tại, làng xã không thể 2-3 năm mà biến thành đô thị hiện đại như rồng như phượng.

Hay nói cách khác, các KĐT nằm phía ngoài sông nhuệ, được xây lên từ bốn bề là ruộng lúa, nghĩa trang, làng xã thôn quê như Văn Phú, Văn Khê, An Hưng, Geleximco, Viglacera, Nam Bắc An Khánh, HUD Vân Canh, Kim Chugn di Trạch, Lideco, Quang Minh.... xây quá sớm, quản lý vận hành quá tồi, người mua quá giàu (cả triệu tỷ đồng với bao nhiêu hệ lụy mà CĐT rồi người mua đầu cơ nhà ở đó phải gánh,...),... so với nhu cầu mặt bằng và khả năng hấp thu của người dân ở thực với cuộc sống và sự phát triển hiện thực.

Giá như để từ 2018 hãy bắt đầu làm các KĐT đó, và CĐT có chuyên môn, quản lý vận hành cung cấp dịch vụ Nhà ở có chuyên môn,.... thì đỡ biết bao nhiêu, cả triệu tỷ đồng trong 10 năm đó mà đi vào xản xuất thì tốt biết bao,...