E hỏi kinh nghiệm ở Chung cư

[longlinh2423]

Để dễ cân nhắc, giả định em có 1 căn CCCC 150m2 mới xây muốn đổi NGANG lấy căn nhà đất 3 tầng cùng khu vực, sạch sẽ mới xấy, mặt ngõ xe máy vào (cách đường lớn không quá 50m), thì ai thiệt?

Nhìn chung thì CCCC thiệt

 

[manhcsic]

Cụ chứng minh quan điểm của cụ được không, chứ những điều cụ nói trên em thấy ngược 100% (trừ khoản 2, 4)

1. Cc cao cấp ở chán hơn tái định cư ????????
3. Tầng trên 25 ở thích hơn thấp??? (Em ở cc leo lên tầng 21 đã thấy ko thích phải chọn tầng thấp hơn). Tầng áp mái trừ khi là penthouse còn ko thì ổn chỗ nào cụ cứ nói?
5. Cc tái định cư an toàn nhất về pccc ??? Cụ nghĩ nhà tái định cư đồ đạc ít nên không có gì để cháy ư???

1. Tranh chấp CC rơi vào nhóm nào nhiều nhất thì nhóm đó ở chán nhất. Tại sao dùng từ "Bùng phát tranh chấp" "Bùng nổ"... Khu nào nhiều tranh chấp nên tránh và xem xét kỹ. Tránh mua theo quảng cáo CCCC
2. Cứ ở CC rồi sẽ biết tại sao cao thích hơn thấp

 

[Điền Bá Quang]

He he các cụ quyết liệt quá, thật ra ở cc hay nhà đất đều có cái hay và cái chưa hay. Quan trọng mình thấy mình phù hạp cái nào hơn thôi.
Em đăng thớt này là chỉ muốn hỏi quanh quanh khu vực Ngã Tư Sở có em cc nào:
- thiết kế tốt, phòng ngủ có cửa sổ lô gia đầy đủ.
- điện nước cùng chất lượng xây dựng ổn đinh, bền bền tý.
- An ninh tốt, kiểm soát chặt chẽ người ra vào. Ngăn cản quyết liệt hàng rong, chợ cóc, xe ôm, rao vặt hay các thể loại lừa đảo, đa cấp nhằm vào người già một mình ở nhà ...
- thiết kế giao thông nội bộ hợp lý, đảm bảo thông thoáng tối đa vào giờ cao điểm đi làm.
Em ưu tiên ba cái gạch đầu dòng trên hơn ạ.
Em xin hết, mong các cụ chỉ giáo.

 

[biển xanh06]

Lùi xuống Nguyễn Tuân, mua Imperia Garden em thấy đáp ứng được hết tiêu chí gạch đầu dòng của cụ đấy. Có vườn hoa dạo bộ đủ đi loanh quanh thư giãn, cái này rất ít chung cư nội thành có được, vườn hoa Imperia thiết kế rất hợp lý và đẹp.

 

[Điền Bá Quang]

Lùi xuống Nguyễn Tuân, mua Imperia Garden em thấy đáp ứng được hết tiêu chí gạch đầu dòng của cụ đấy. Có vườn hoa dạo bộ đủ đi loanh quanh thư giãn, cái này rất ít chung cư nội thành có được, vườn hoa Imperia thiết kế rất hợp lý và đẹp.

Dạ em cũng nghe giang hồ đồn thổi ở Imperia cũng ok, em chỉ hơi ghét lúc vào đường Nguyễn Tuân hơi bé tý ạ.

 

[Zizou-Zidane]

Dạ em cũng nghe giang hồ đồn thổi ở Imperia cũng ok, em chỉ hơi ghét lúc vào đường Nguyễn Tuân hơi bé tý ạ.

Cụ thử giò cao điểm xem, cũng bt thôi. Quan trọngkhu này có 3 cổng, NT, NHT và ngõ 90 KDT. Em ở đó hầu như chưa bị tắc bao giờ.

 

[honglong1]

Nick chủ thớt như là nhân vật trong tiếu ngạo giang hồ ấy nhỉ. Nhưng nick đó ở cc thì e mất hơi nhiều tiền phạt loại 200k

 

[hackspeed]

Một số lưu ý:
1. CC cao cấp, CC Hỗn hợp (nhiều tầng hầm, TTTM, VP ở chán hơn CC Tái định cư, CC cũ (Xây năm 2000-2005).

2. CC xây chen trong phố ở chán hơn CC khu đô thị, CC nên tránh đường lớn ở ồn.
3. CC ở tầng cao (25 trở lên) thích hơn ở thấp. Ở tầng áp mái ổn nhất.
4. An ninh chuẩn dịch vụ đắt.
5. CC an toàn nhất về PCCC là khu Tái định cư, NOXH vì gần như không có gì để cháy.
.. .

Chập điện thì cháy cũng rực lắm cụ :3

 

[hackspeed]

E ném đá tý
Em cực ghét chung cư vì giống ở thuê, ko nuôi đc chó, hát karaoke cũng khó,


Em cứ làm căn liền kề tầm 5 tỷ là sướng nhất, lắp thang máy xây 6 tầng
4 phòng ngủ, tổng diện tích 240m
Cách sân mỹ đình đúng 1km, đuòng hè 15m, cạnh trường cấp 1,2,3 Nam từ liêm

Nhà này em xây để đấy định cho thuê
Khoe tý đừng ném đá em

Cụ bàng có cái tổ ưng ý hen

 

[Noi That Viet Tin]

Chào các cụ, em đang có ý định chuyển đổi lên chung cư.
Khu vực em muốn là Thanh xuân giáp Đống Đa.
Cảm quan em thích thì Royal có khuôn viên nhưng thiết kế hơi tệ.
Tuy nhiên phải công nhận khoản an ninh, nhắc nhở hàng rong, xe đỗ, phí gửi xe dưới hầm là hợp lý.
Vậy quanh khu vực trên, có toà cc nào thiết kế ổn, đủ sáng các phòng mà an ninh chuẩn không ạ? Lâu em k update nên k biết tình hình như nào. Xin các cụ chỉ giáo ạ.

Nếu không ở nhà rộng đường thoáng thì chuyển lên chung cư là quá hợp lý cụ ạ, em ủng hộ ý tưởng đó còn chung cư mạn đó thì em để các cụ khác tư vấn

 

[Goyave]

E ném đá tý
Em cực ghét chung cư vì giống ở thuê, ko nuôi đc chó, hát karaoke cũng khó,

Em cứ làm căn liền kề tầm 5 tỷ là sướng nhất, lắp thang máy xây 6 tầng
4 phòng ngủ, tổng diện tích 240m
Cách sân mỹ đình đúng 1km, đuòng hè 15m, cạnh trường cấp 1,2,3 Nam từ liêm

Nhà này em xây để đấy định cho thuê
Khoe tý đừng ném đá em

Nhà cụ ở khu XP phải không?

 

[atoxet]

Một số lưu ý:
1. CC cao cấp, CC Hỗn hợp (nhiều tầng hầm, TTTM, VP ở chán hơn CC Tái định cư, CC cũ (Xây năm 2000-2005).
2. CC xây chen trong phố ở chán hơn CC khu đô thị, CC nên tránh đường lớn ở ồn.
3. CC ở tầng cao (25 trở lên) thích hơn ở thấp. Ở tầng áp mái ổn nhất.
4. An ninh chuẩn dịch vụ đắt.
5. CC an toàn nhất về PCCC là khu Tái định cư, NOXH vì gần như không có gì để cháy.
.. .

Em không đồng ý với ý 1 của cụ. Rất nhiều CC CC tái định cư chất lg xây dựng rất thấp, ở vài năm xuống cấp thấy rõ, ví dụ thằng bạn em mua CC Đồng Tàu, ở vài năm bỏ của chạy lấy người vì bị lún, bể phốt vỡ, cống vỡ, cực bẩn thỉu. CC cao cấp xịn ở thích hơn hẳn CC cũ, CC rẻ hoặc tái định cư.

Để dễ cân nhắc, giả định em có 1 căn CCCC 150m2 mới xây muốn đổi NGANG lấy căn nhà đất 3 tầng cùng khu vực, sạch sẽ mới xấy, mặt ngõ xe máy vào (cách đường lớn không quá 50m), thì ai thiệt?

Cụ so sánh thế này khập khiễng quá. Xét về mặt giữ (& tăng) giá trị thì nói chung nhà đất ăn đứt CC, xét về mức độ tiện lợi, hưởng thụ CS thì CC hơn (cùng giá tiền). Mà ở nhà đất chỉ ở ngõ xe máy vào thì ko thích, em ở CC 3 năm, nhà đất xe máy vào thoải mái 3 năm (ngõ to nhưng bị 1 cái góc vuông & hẹp oto ko qua đc), sau đó quay lại CC, đến giờ là 10 năm.

Cụ chủ thớt nếu ko vội thì nên thuê nhà 3-6 tháng ở khu định mua rồi quyết. Ko rõ cụ thế nào chứ em cực ghét CC có phòng bí như các CC ở Royal. Bà chị em vợ mới chuyển về Imperia Garden từ trc tết, thấy hài lòng lắm, cụ có thể cân nhắc thêm.

 

[nhatvietcorp]

Em lên chung cư chính thức chỉ mới 2 năm, vừa dời xuống liền kề 4 tầng mỗi tầng 100m2 ô tô đỗ cửa giá gấp 5 lần chung cư mà ở chưa đến 3 tháng phải chuyển vội về lại chung cư.
Ưu điểm: sạch sẽ, thoáng mát không ẩm mốc (tầng>20), không ruồi muỗi chuột bọ, không phải lo kỳ cạch khóa chốt cửa đi cửa sổ mỗi khi ra ngoài, không có người lạ đột nhiên gõ cửa bấm chuông tiếp thị, có người nhận bưu phẩm hoặc chuyển giúp các việc lặt vặt, xe cộ về quẳng hầm sạch sẽ an toàn, bất cứ rắc rối nào cũng có bộ phận kỹ thuật/bảo vệ hỗ trợ từ việc nhỏ của gia đình như bếp không vào điện, lắp bóng đèn.. cho đến nhà bên cạnh gây ồn.... Mức độ riêng tư cao hơn nhà đất, an ninh tốt hơn, sạch sẽ hơn, hạn chế được cầu thang an toàn cho người già và gia đình sôngs quây quần hơn nhà nhà đất nhiều tầng.
Nhược điểm: khó có cơ hội tăng giá như nhà đất, giảm giá trị dần theo thời gian và mức độ lạc hậu của thiết kế.
Nếu xác định chỗ để ở (không đầu tư) thì Chung cư rộng là lựa chọn tốt nhất trong giai đoạn này, không khí ở trên cao thoáng, sạch, thơm tho, khuôn viên được chăm sóc đẹp, nhiều tiện ích cho cuộc sống.

 

[Taihoatu]

He he các cụ quyết liệt quá, thật ra ở cc hay nhà đất đều có cái hay và cái chưa hay. Quan trọng mình thấy mình phù hạp cái nào hơn thôi.
Em đăng thớt này là chỉ muốn hỏi quanh quanh khu vực Ngã Tư Sở có em cc nào:
- thiết kế tốt, phòng ngủ có cửa sổ lô gia đầy đủ.
- điện nước cùng chất lượng xây dựng ổn đinh, bền bền tý.
- An ninh tốt, kiểm soát chặt chẽ người ra vào. Ngăn cản quyết liệt hàng rong, chợ cóc, xe ôm, rao vặt hay các thể loại lừa đảo, đa cấp nhằm vào người già một mình ở nhà ...
- thiết kế giao thông nội bộ hợp lý, đảm bảo thông thoáng tối đa vào giờ cao điểm đi làm.
Em ưu tiên ba cái gạch đầu dòng trên hơn ạ.
Em xin hết, mong các cụ chỉ giáo.

Với những tiêu chí của cụ, lại quanh khu vực ngã tư sở. Roy là lựa chọn hợp lý.

 

[hanoibaby]

He he các cụ quyết liệt quá, thật ra ở cc hay nhà đất đều có cái hay và cái chưa hay. Quan trọng mình thấy mình phù hạp cái nào hơn thôi.
Em đăng thớt này là chỉ muốn hỏi quanh quanh khu vực Ngã Tư Sở có em cc nào:
- thiết kế tốt, phòng ngủ có cửa sổ lô gia đầy đủ.
- điện nước cùng chất lượng xây dựng ổn đinh, bền bền tý.
- An ninh tốt, kiểm soát chặt chẽ người ra vào. Ngăn cản quyết liệt hàng rong, chợ cóc, xe ôm, rao vặt hay các thể loại lừa đảo, đa cấp nhằm vào người già một mình ở nhà ...
- thiết kế giao thông nội bộ hợp lý, đảm bảo thông thoáng tối đa vào giờ cao điểm đi làm.
Em ưu tiên ba cái gạch đầu dòng trên hơn ạ.
Em xin hết, mong các cụ chỉ giáo.

Khu vực NTS thì cụ bỏ luôn cái tiêu chí thứ 4 đi nhé. Như 3 tiêu chí trên thì chỉ có MIPEC với Royal thôi.

 

[Đại Bàng Xuống Núi]

Nhà cụ ở khu XP phải không?

Chuẩn cụ ah, em mua đất đấu giá tự xây, của em ở đầu ngoài chứ ko ở bên trong
Cụ chắc ở gần đây nên đọc vị nhanh thế

 

[Điền Bá Quang]

Em lên chung cư chính thức chỉ mới 2 năm, vừa dời xuống liền kề 4 tầng mỗi tầng 100m2 ô tô đỗ cửa giá gấp 5 lần chung cư mà ở chưa đến 3 tháng phải chuyển vội về lại chung cư.
Ưu điểm: sạch sẽ, thoáng mát không ẩm mốc (tầng>20), không ruồi muỗi chuột bọ, không phải lo kỳ cạch khóa chốt cửa đi cửa sổ mỗi khi ra ngoài, không có người lạ đột nhiên gõ cửa bấm chuông tiếp thị, có người nhận bưu phẩm hoặc chuyển giúp các việc lặt vặt, xe cộ về quẳng hầm sạch sẽ an toàn, bất cứ rắc rối nào cũng có bộ phận kỹ thuật/bảo vệ hỗ trợ từ việc nhỏ của gia đình như bếp không vào điện, lắp bóng đèn.. cho đến nhà bên cạnh gây ồn.... Mức độ riêng tư cao hơn nhà đất, an ninh tốt hơn, sạch sẽ hơn, hạn chế được cầu thang an toàn cho người già và gia đình sôngs quây quần hơn nhà nhà đất nhiều tầng.
Nhược điểm: khó có cơ hội tăng giá như nhà đất, giảm giá trị dần theo thời gian và mức độ lạc hậu của thiết kế.
Nếu xác định chỗ để ở (không đầu tư) thì Chung cư rộng là lựa chọn tốt nhất trong giai đoạn này, không khí ở trên cao thoáng, sạch, thơm tho, khuôn viên được chăm sóc đẹp, nhiều tiện ích cho cuộc sống.

Cụ choa em hỏi cụ đang ở cc nào ạ?

 

[viper]

Em đang ở R6 Royal, tư vấn giúp cụ tý nhé, các tiêu chí cụ nêu dưới đây đều khá ổn. Một vài điểm cụ cân nhắc thêm:
- Phí dịch vụ BQL đang yêu cầu tăng lên 14900/m chưa VAT
- Chỉ cho để 1 xe oto, các R khác thì hầm để xe gần như là full, nếu muốn để thoải mái thì mua ở R6. ngoài ra hành lang R6 thoáng và rộng hơn các R bên trong nhưng mà phòng SHCD lại nhỏ, ko có sân chơi riêng cho trẻ con như các R khác.

PS: em ko môi giới hay buôn bán gì ở R6 đâu ko các cụ lại bảo em PR

He he các cụ quyết liệt quá, thật ra ở cc hay nhà đất đều có cái hay và cái chưa hay. Quan trọng mình thấy mình phù hạp cái nào hơn thôi.
Em đăng thớt này là chỉ muốn hỏi quanh quanh khu vực Ngã Tư Sở có em cc nào:
- thiết kế tốt, phòng ngủ có cửa sổ lô gia đầy đủ.
- điện nước cùng chất lượng xây dựng ổn đinh, bền bền tý.
- An ninh tốt, kiểm soát chặt chẽ người ra vào. Ngăn cản quyết liệt hàng rong, chợ cóc, xe ôm, rao vặt hay các thể loại lừa đảo, đa cấp nhằm vào người già một mình ở nhà ...
- thiết kế giao thông nội bộ hợp lý, đảm bảo thông thoáng tối đa vào giờ cao điểm đi làm.
Em ưu tiên ba cái gạch đầu dòng trên hơn ạ.
Em xin hết, mong các cụ chỉ giáo.

 

[Goyave]

Chuẩn cụ ah, em mua đất đấu giá tự xây, của em ở đầu ngoài chứ ko ở bên trong
Cụ chắc ở gần đây nên đọc vị nhanh thế

Em cũng đang ngắm khu này để đổi nhà, nhà cụ ở mặt đường Thị Cấm à, đất ở đấy giờ giá khoảng bn cụ ơi?

 

[pisces_hn]

Cụ không nói nhà bao nhiêu m2

Cơ mà so sánh cái này làm gì hả cụ?

Nếu đã tính về giá trị, chung cư không có cửa so với nhà đất về mặt giữ giá trị. Nếu xét về mặt cuộc sống thì cùng tầm tiền em thấy chung cư mang lại giá trị sống vượt trội.

Theo e nếu thích tận hưởng cuộc sống và chấp nhận nhà mất giá dần dần thì chọn chung cư.

À mà quan trọng nữa e thấy là ai thích nuôi pet, hát karaoke thì nhất thiết phải chọn nhà đất.

nhà đất mấy năm nay nó không giữ giá nữa, nhất là khu hàng xóm lổm nhổm cụ ạ. Rất nhiều nhà bán nhà đất lên chung cư ở, xu hướng này ở HN đang rất phổ biến.