[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[huydang69]

Cũng khó mà so sánh lắm. Chủ thớt nói cũng có đoạn đúng đấy. Hàng dự án Vin thì thích phát giá thế nào thì phát ko ai can thiệp nhưng đấu giá cao lại xem xét, điều tra.

Tất cả các chủ đầu tư từ trước đến giờ muốn bán giá bn thì bán. Có dự án hét lên gần 1tỷ/m nhưng ko ai mua thì cũng kệ. Vấn đề là ở chỗ muốn bán hàng của mình 1 tỷ/m lại phải nâng cấp nhà hàng xóm lên 1,1 tỷ/m. Rồi ko ai mua thì cứ tích trữ để đấy, vay NH ls thấp chờ bán dần. Từ xưa đến nay đầu cơ tích trữ là cách làm giàu nhanh nhất.
Luật chống đầu cơ lũng đoạn thị trường của ta chưa có nên ai cũng biết nhưng biết thì cũng chẳng để làm j.

 

[raul135]

Hôm nay vô tình đọc đc bài này, xin trích dẫn lại, cccm thấy ntn?
NHỮNG CƠN SỐT ĐẤT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ TÀN PHÁ THẾ HỆ THANH NIÊN NHẬT BẢN VÀ TRUNG QUỐC THẾ NÀO?

Nhật Bản những năm 1970-1980s phát triển thần tốc, lịch sử ghi nhận đó là thời kỳ “Phép màu kinh tế Nhật Bản”. Nền kinh tế Nhật Bản vươn lên thứ 2 thế giới, của cải người Nhật làm ra nhiều đến nỗi họ chuyển chúng vào “đất, BĐS”.

Những năm 1990s, giá thị thị trường của BĐS ở Nhật Bản được thổi lên với mức giá cao ngất ngưởng khó tin. Người Nhật khi đó tự hào quy giá trị BĐS ở Tokyo có giá lớn hơn tất cả các thành phố lớn của Mỹ cộng lại.

Nhưng rồi chỉ 20 năm sau, những hậu quả với nền kinh tế và xã hội đã bắt đầu xuất hiện ở Nhật bản. Do giá BĐS quá cao đã khiến cho một bộ phận lớn thế hệ thanh niên Nhật Bản không có khả năng mua nhà để ở, rồi cùng với kinh tế trì trệ, thế hệ thanh niên đó đã chọn lối sống “3 không” đó là: không tiền tiết kiệm, không mua nhà ở, không sinh con. Dân số Nhật Bản trở nên già hoá vì nhiều thanh niên chọn sống “3 không”.

Trung Quốc phát triển thần tốc trong giai đoạn 1990-2010s. Lịch sử cũng ghi nhận thời kỳ này là “Phép màu Trung Hoa” khi nền kinh tế Trung Quốc vươn lên số 2 thế giới. Và ở đây lúc này các tập đoàn lớn và người dân lại đổ dồn vào thị trường BĐS, làm cho giá trị thị trường BĐS tăng cao. Trung Hoa tự hào với những đại tập đoàn BĐS như Hằng Đại, Quốc An…

Nhưng rồi chỉ 15 năm sau, những hậu quả xã hội khi giá BĐS cao đã hiện rõ. Trung Quốc xuất hiện một bộ phận thanh niên sống ”4 không” đó là: không hẹn hò, không kết hôn, không mua nhà, không sinh con.
Thế hệ thanh niên “4 không” này còn được gọi là thế hệ “Nằm yên, mặc kệ đời”. Và cũng thật trùng hợp khi lúc này ở TQ, người ta đưa ra lý tưởng “Giấc mộng Trung Hoa”. Rõ ràng muốn có những giấc mộng thì phải nằm yên.
Vì ở TQ thanh niên ”4 không” nhiều nên góp phần phát sinh tình trạng mất cân bằng giới tính trẻ em. Có thể gây bất ổn xã hội trong tương lai.
Từ 2 câu chuyện trên có thể thấy thổi giá BĐS lên cao chính là đang “ăn hết phần con cháu tương lai sau này” .

Bạn nghĩ sao??
Tác giả: xxx

 

[Jiren198]

Hôm nay vô tình đọc đc bài này, xin trích dẫn lại, cccm thấy ntn?
NHỮNG CƠN SỐT ĐẤT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ TÀN PHÁ THẾ HỆ THANH NIÊN NHẬT BẢN VÀ TRUNG QUỐC THẾ NÀO?

Nhật Bản những năm 1970-1980s phát triển thần tốc, lịch sử ghi nhận đó là thời kỳ “Phép màu kinh tế Nhật Bản”. Nền kinh tế Nhật Bản vươn lên thứ 2 thế giới, của cải người Nhật làm ra nhiều đến nỗi họ chuyển chúng vào “đất, BĐS”.

Những năm 1990s, giá thị thị trường của BĐS ở Nhật Bản được thổi lên với mức giá cao ngất ngưởng khó tin. Người Nhật khi đó tự hào quy giá trị BĐS ở Tokyo có giá lớn hơn tất cả các thành phố lớn của Mỹ cộng lại.

Nhưng rồi chỉ 20 năm sau, những hậu quả với nền kinh tế và xã hội đã bắt đầu xuất hiện ở Nhật bản. Do giá BĐS quá cao đã khiến cho một bộ phận lớn thế hệ thanh niên Nhật Bản không có khả năng mua nhà để ở, rồi cùng với kinh tế trì trệ, thế hệ thanh niên đó đã chọn lối sống “3 không” đó là: không tiền tiết kiệm, không mua nhà ở, không sinh con. Dân số Nhật Bản trở nên già hoá vì nhiều thanh niên chọn sống “3 không”.

Trung Quốc phát triển thần tốc trong giai đoạn 1990-2010s. Lịch sử cũng ghi nhận thời kỳ này là “Phép màu Trung Hoa” khi nền kinh tế Trung Quốc vươn lên số 2 thế giới. Và ở đây lúc này các tập đoàn lớn và người dân lại đổ dồn vào thị trường BĐS, làm cho giá trị thị trường BĐS tăng cao. Trung Hoa tự hào với những đại tập đoàn BĐS như Hằng Đại, Quốc An…

Nhưng rồi chỉ 15 năm sau, những hậu quả xã hội khi giá BĐS cao đã hiện rõ. Trung Quốc xuất hiện một bộ phận thanh niên sống ”4 không” đó là: không hẹn hò, không kết hôn, không mua nhà, không sinh con.
Thế hệ thanh niên “4 không” này còn được gọi là thế hệ “Nằm yên, mặc kệ đời”. Và cũng thật trùng hợp khi lúc này ở TQ, người ta đưa ra lý tưởng “Giấc mộng Trung Hoa”. Rõ ràng muốn có những giấc mộng thì phải nằm yên.
Vì ở TQ thanh niên ”4 không” nhiều nên góp phần phát sinh tình trạng mất cân bằng giới tính trẻ em. Có thể gây bất ổn xã hội trong tương lai.
Từ 2 câu chuyện trên có thể thấy thổi giá BĐS lên cao chính là đang “ăn hết phần con cháu tương lai sau này” .

Bạn nghĩ sao??
Tác giả: xxx

Ko sai, nhưng cta làm đc gì? Vì nó thuộc về chính sách và điều tiết của thượng tầng.liệu ai trong số đại gia, siêu đại gia muốn ném hết tiền ra kinh doanh lúc này? Ai muốn 15tr tỷ đc dân rút ra tiêu,hiến vàng của mình cho xã hội? Ở việt nam e nghĩ ko đến mức đó, hà nội sẽ chọn lọc ai giỏi, ai có tài năng kiếm tiền thì ở lại, ai buông xuôi thì về tỉnh , làm khu công nghiệp....mà hiện tại, ô nào về tỉnh chính ra ổn định, sướng hơn ô ở thủ đô nhiều.... hòa bình, hòa lạc, ba vì đầy đất...ở thoải mái.ko về hp, q ninh, đà nẵng, nha trang đầy nhà xã hội.....sâp tới các dự án nhà xã hội đưa ra...ko lo thiếu chỗ ở đâu.

 

[waterfall]

Ko sai, nhưng cta làm đc gì? Vì nó thuộc về chính sách và điều tiết của thượng tầng.liệu ai trong số đại gia, siêu đại gia muốn ném hết tiền ra kinh doanh lúc này? Ai muốn 15tr tỷ đc dân rút ra tiêu,hiến vàng của mình cho xã hội? Ở việt nam e nghĩ ko đến mức đó, hà nội sẽ chọn lọc ai giỏi, ai có tài năng kiếm tiền thì ở lại, ai buông xuôi thì về tỉnh , làm khu công nghiệp....mà hiện tại, ô nào về tỉnh chính ra ổn định, sướng hơn ô ở thủ đô nhiều.... hòa bình, hòa lạc, ba vì đầy đất...ở thoải mái.ko về hp, q ninh, đà nẵng, nha trang đầy nhà xã hội.....sâp tới các dự án nhà xã hội đưa ra...ko lo thiếu chỗ ở đâu.

Rồi sẽ có sự điều tiết, nhưng đúng là ko dễ. Làm được nhu vậy phải có 1 vị vua như Putin, Xi, còn VN thì hy vọng sẽ có...

 

[mrpro22223333333]

Ko sai, nhưng cta làm đc gì? Vì nó thuộc về chính sách và điều tiết của thượng tầng.liệu ai trong số đại gia, siêu đại gia muốn ném hết tiền ra kinh doanh lúc này? Ai muốn 15tr tỷ đc dân rút ra tiêu,hiến vàng của mình cho xã hội? Ở việt nam e nghĩ ko đến mức đó, hà nội sẽ chọn lọc ai giỏi, ai có tài năng kiếm tiền thì ở lại, ai buông xuôi thì về tỉnh , làm khu công nghiệp....mà hiện tại, ô nào về tỉnh chính ra ổn định, sướng hơn ô ở thủ đô nhiều.... hòa bình, hòa lạc, ba vì đầy đất...ở thoải mái.ko về hp, q ninh, đà nẵng, nha trang đầy nhà xã hội.....sâp tới các dự án nhà xã hội đưa ra...ko lo thiếu chỗ ở đâu.

Hiện tại chỉ sốt ở HN thôi, ít nhất 2 năm tới k còn nơi nào sốt nữa đâu, điều tiết quái gì , đây là cơn sốt lẽ ra phải có từ cơn sóng trước mà bị kìm nén vì "NỖI SỢ" vỡ bds 10 năm trước ( từ năm 2021 )

em nghĩ k cần phải điều chỉnh đâu, sốt xong lần ở HN này là tắt ngúm cả thôi, cuộc chơi tiếp theo là của vàng, sóng nổi điên trên địa bàn toàn cầu cơ

sẽ có 1 ngày mọi người nhận ra dù có tiền cũng chả mua vàng đc, thậm chí thương nhân trung quốc, ấn độ.... sang tận VN gom vàng mất ....

 

[mrpro22223333333]

Ko sai, nhưng cta làm đc gì? Vì nó thuộc về chính sách và điều tiết của thượng tầng.liệu ai trong số đại gia, siêu đại gia muốn ném hết tiền ra kinh doanh lúc này? Ai muốn 15tr tỷ đc dân rút ra tiêu,hiến vàng của mình cho xã hội? Ở việt nam e nghĩ ko đến mức đó, hà nội sẽ chọn lọc ai giỏi, ai có tài năng kiếm tiền thì ở lại, ai buông xuôi thì về tỉnh , làm khu công nghiệp....mà hiện tại, ô nào về tỉnh chính ra ổn định, sướng hơn ô ở thủ đô nhiều.... hòa bình, hòa lạc, ba vì đầy đất...ở thoải mái.ko về hp, q ninh, đà nẵng, nha trang đầy nhà xã hội.....sâp tới các dự án nhà xã hội đưa ra...ko lo thiếu chỗ ở đâu.

Nếu là do nhà nc điều hành nó phải sốt hỗn độn, ở sài gòn cũng phải sốt, ở các tỉnh lớn, thành phố lớn cũng phải sốt ( như kiểu thời kỳ lãi xuất giảm 2021 ấy ) , nhưng ko có đâu, chỉ riêng HN đang bập bùng khói lửa thôi cụ nhé, đừng cái gì cũng đổ cho nhà nc
lần này nó rất bất thường, vô thường và cũng dễ lý giải thôi

 

[quocanhnguyen201]

Ý em nói là đường lối chính sách kinh tế trong thời gian tới, ko thân thì ko theo, đã thân thì vẫn là dập khuôn chính sách, chỉ chậm 10 năm. Cụ hiểu ý em ko?

Chính sách đất đai, quy hoạch hạ tầng Việt Nam từ xưa đến nay chưa bao giờ học theo Trung Quốc ở bất kỳ điểm gì cả. Thị trường BĐS có diễn biến thế nào thì cũng là theo chu kỳ kinh tế thuần túy thôi, vẫn kiếm được thì chưa nổ mà đã nổ rồi thì chẳng cứu được

 

[raul135]

Ko sai, nhưng cta làm đc gì? Vì nó thuộc về chính sách và điều tiết của thượng tầng.liệu ai trong số đại gia, siêu đại gia muốn ném hết tiền ra kinh doanh lúc này? Ai muốn 15tr tỷ đc dân rút ra tiêu,hiến vàng của mình cho xã hội? Ở việt nam e nghĩ ko đến mức đó, hà nội sẽ chọn lọc ai giỏi, ai có tài năng kiếm tiền thì ở lại, ai buông xuôi thì về tỉnh , làm khu công nghiệp....mà hiện tại, ô nào về tỉnh chính ra ổn định, sướng hơn ô ở thủ đô nhiều.... hòa bình, hòa lạc, ba vì đầy đất...ở thoải mái.ko về hp, q ninh, đà nẵng, nha trang đầy nhà xã hội.....sâp tới các dự án nhà xã hội đưa ra...ko lo thiếu chỗ ở đâu.

Cụ nói đúng, chúng ta làm đc gì? Vào cuộc chơi là phải chấp nhận lời ăn lỗ chịu. Bài này e đọc ở trang cá nhân 1 ông anh cuối 7x, e biết ông này khoảng từ 2014. Ông này học tiến sỹ nc ngoài, về vn đi dậy sau làm ngành khác cũng nhà nước. Trước dịch (2018 2019) cũng hòm hòm có khoảng 5 củ biden, nghỉ hưu sớm ra ngoài kinh doanh cho đỡ áp lực nhưng thấy sau vài năm chắc còn khoảng hơn 1 củ biden. Mới dọn từ HCM ra HN từ giữa 2023, hôm trc ngồi nc ổng ý thốt ra là ko nghĩ đến khi trở lại ngoài Bắc lại thấy ở HN khốc liệt như thế!

 

[eterniti]

View attachment 8701622
Bảng giá ở đâu đấy quanh Hà Nội
Đọc giá cái là thấy Hưng Yên 100 triệu/m2 đất lại rẻ quá, ko xúc ngay là phí đời "nhà đầu tư"
Thế mới biết là trong cuộc "sốt đất" này, ai mới là người dc hưởng lợi nhiều nhất và ai là người nộp nhiều tiền nhất...
Dù biết là họ cũng phải tự cứu mình, nhưng bắt số đông người dân có nhu cầu "mua nhà để ở" gánh hết thì cũng quá thiệt thòi cho họ...

Ai bắt ai đâu cụ, cụ bị bắt mua à

 

[eterniti]

Cụ nói đúng, chúng ta làm đc gì? Vào cuộc chơi là phải chấp nhận lời ăn lỗ chịu. Bài này e đọc ở trang cá nhân 1 ông anh cuối 7x, e biết ông này khoảng từ 2014. Ông này học tiến sỹ nc ngoài, về vn đi dậy sau làm ngành khác cũng nhà nước. Trước dịch (2018 2019) cũng hòm hòm có khoảng 5 củ biden, nghỉ hưu sớm ra ngoài kinh doanh cho đỡ áp lực nhưng thấy sau vài năm chắc còn khoảng hơn 1 củ biden. Mới dọn từ HCM ra HN từ giữa 2023, hôm trc ngồi nc ổng ý thốt ra là ko nghĩ đến khi trở lại ngoài Bắc lại thấy ở HN khốc liệt như thế!

Lúc lỗ có ai khóc cho ai, hay tranh thủ gom ))

 

[eterniti]

20 tỷ cho cái nhà liền kề 70m2 chỉ để ở chứ buôn bán cái gì ở đấy, xung quanh trường trạm tiện ích k có cái gì, đặc sệt nông thôn, như này nhà dân xung quanh chắc sẽ hát lên tầm 150-200tr/m2 , thằng đầu sỏ về bơm thổi là đây chứ đâu.

Có 20 tỷ cụ sẽ làm gì

 

[dog.fearless]

Hôm nay vô tình đọc đc bài này, xin trích dẫn lại, cccm thấy ntn?
NHỮNG CƠN SỐT ĐẤT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ TÀN PHÁ THẾ HỆ THANH NIÊN NHẬT BẢN VÀ TRUNG QUỐC THẾ NÀO?

Nhật Bản những năm 1970-1980s phát triển thần tốc, lịch sử ghi nhận đó là thời kỳ “Phép màu kinh tế Nhật Bản”. Nền kinh tế Nhật Bản vươn lên thứ 2 thế giới, của cải người Nhật làm ra nhiều đến nỗi họ chuyển chúng vào “đất, BĐS”.

Những năm 1990s, giá thị thị trường của BĐS ở Nhật Bản được thổi lên với mức giá cao ngất ngưởng khó tin. Người Nhật khi đó tự hào quy giá trị BĐS ở Tokyo có giá lớn hơn tất cả các thành phố lớn của Mỹ cộng lại.

Nhưng rồi chỉ 20 năm sau, những hậu quả với nền kinh tế và xã hội đã bắt đầu xuất hiện ở Nhật bản. Do giá BĐS quá cao đã khiến cho một bộ phận lớn thế hệ thanh niên Nhật Bản không có khả năng mua nhà để ở, rồi cùng với kinh tế trì trệ, thế hệ thanh niên đó đã chọn lối sống “3 không” đó là: không tiền tiết kiệm, không mua nhà ở, không sinh con. Dân số Nhật Bản trở nên già hoá vì nhiều thanh niên chọn sống “3 không”.

Trung Quốc phát triển thần tốc trong giai đoạn 1990-2010s. Lịch sử cũng ghi nhận thời kỳ này là “Phép màu Trung Hoa” khi nền kinh tế Trung Quốc vươn lên số 2 thế giới. Và ở đây lúc này các tập đoàn lớn và người dân lại đổ dồn vào thị trường BĐS, làm cho giá trị thị trường BĐS tăng cao. Trung Hoa tự hào với những đại tập đoàn BĐS như Hằng Đại, Quốc An…

Nhưng rồi chỉ 15 năm sau, những hậu quả xã hội khi giá BĐS cao đã hiện rõ. Trung Quốc xuất hiện một bộ phận thanh niên sống ”4 không” đó là: không hẹn hò, không kết hôn, không mua nhà, không sinh con.
Thế hệ thanh niên “4 không” này còn được gọi là thế hệ “Nằm yên, mặc kệ đời”. Và cũng thật trùng hợp khi lúc này ở TQ, người ta đưa ra lý tưởng “Giấc mộng Trung Hoa”. Rõ ràng muốn có những giấc mộng thì phải nằm yên.
Vì ở TQ thanh niên ”4 không” nhiều nên góp phần phát sinh tình trạng mất cân bằng giới tính trẻ em. Có thể gây bất ổn xã hội trong tương lai.
Từ 2 câu chuyện trên có thể thấy thổi giá BĐS lên cao chính là đang “ăn hết phần con cháu tương lai sau này” .

Bạn nghĩ sao??
Tác giả: xxx

Hành trình mua nhà một euro ở Italy của du khách Anh

George Laing, du khách Anh, kỳ vọng mua 10 căn nhà giá rẻ tại Italy trước tuổi 35 và kiếm lời từ các bất động sản này.

vnexpress.net

 

[corgibeo]

Tầm này chỉ có anh nào ngu mới cầm tiền đi đầu tư sản xuất Giờ nhà nước không can thiệp, tầng lớp có tiền cứ cầm tiền xán vào BĐS rồi ngồi im chờ tăng là kiếm lời thôi chứ làm ăn gì cho mệt.

 

[dog.fearless]

Tầm này chỉ có anh nào ngu mới cầm tiền đi đầu tư sản xuất Giờ nhà nước không can thiệp, tầng lớp có tiền cứ cầm tiền xán vào BĐS rồi ngồi im chờ tăng là kiếm lời thôi chứ làm ăn gì cho mệt.

Sx đang bị dư thừa rồi cụ

 

[waterfall]

Sx đang bị dư thừa rồi cụ

Mịa, đung là cò con. Tầm này còn nói sx bị dư thừa. Cụ có muốn vang tôi thì cứ vang nhá. Nhưng nói thế này thiếu kiến thức bỏ mịa.

 

[PICK UP]

Chính sách đất đai, quy hoạch hạ tầng Việt Nam từ xưa đến nay chưa bao giờ học theo Trung Quốc ở bất kỳ điểm gì cả. Thị trường BĐS có diễn biến thế nào thì cũng là theo chu kỳ kinh tế thuần túy thôi, vẫn kiếm được thì chưa nổ mà đã nổ rồi thì chẳng cứu được

Ngày xưa CCRĐ là mình học/ theo TQ đấy chứ nhỉ!

 

[dog.fearless]

Mịa, đung là cò con. Tầm này còn nói sx bị dư thừa. Cụ có muốn vang tôi thì cứ vang nhá. Nhưng nói thế này thiếu kiến thức bỏ mịa.

Phí rượu )) cụ nghĩ mình hơn cò à ))

 

[quocanhnguyen201]

Ngày xưa CCRĐ là mình học/ theo TQ đấy chứ nhỉ!

Chính vì CCRĐ đấu tố dã man quá nên từ đấy về sau chính sách đất đai ta có học theo Trung Quốc điểm nào đâu cụ. Đơn giản nhất là bên Trung quy hoạch ở thành thị 99,9% dân là lên hết chung cư làm gì có nhà ống như ta, sở hữu chỉ 70 năm...

 

[raul135]

Tầm này chỉ có anh nào ngu mới cầm tiền đi đầu tư sản xuất Giờ nhà nước không can thiệp, tầng lớp có tiền cứ cầm tiền xán vào BĐS rồi ngồi im chờ tăng là kiếm lời thôi chứ làm ăn gì cho mệt.

Bác nói hơi quá, người kiếm đc 5 củ biden thì em nghĩ ngta giỏi. Kinh doanh buôn bán liên quan đến nhiều yếu tố, cơ duyên, vận may rất quan trọng. Ông anh kia 2019 vẫn ngon, nhà hàng quán xá đông khách. Quả covid cuối 2019 ai ngờ đc đâu, 2021 2022 nếu cụ ở SG chắc thấu là dịch vụ thảm thê ntn (e ở SG giai đoạn 2019 - cuối 2023). Về sản xuất, để dẹp thu hết tiền về mua đất rồi ngồi rung đùi e nghĩ với những dn sx trên 7-10 năm chả ai làm đc. E ngồi vs vài người (những ng e thấy trân trọng) từ 2021 2022 đã nói giờ chơi lời hơn làm, tiền chỉ ko bung ra đầu tư mở rộng, chứ những cái đang làm nếu không quá khó người ta vẫn cố gắng duy trì. Qua nói chuyện nhiều, e nhận ra ko phải có mỗi người ta, mà còn người làm, gia đình người làm cho ngta nữa, gắn bó từ lúc cơ hàn khởi nghiệp đến lúc thịnh vượng, giờ suy cũng cố gắng chứ phủi tay thì bạc lắm. Không biết tương lai sẽ ntn (các ổng liệu có dẹp dn để mua đất rồi rung đùi ko), nhưng e thấy các ông anh dn 500 tỏi đổ lên đều là những người có đầu óc, có tầm và có cả TÂM!
Tự dưng lan man thôi e cắt, e thấy quả Vin Cổ Loa giá đồn đoán cũng khiếp hồn tầm 270-300tr/m. Đúng là Vin, định giá lúc nào cũng tầm tương lai 5 năm đổ ra. Với tình hình kinh tế đang phát triển vũ bão thì e nghĩ nhiều ng mua, tình hình ảm đạm chung ntn e thấy chắc nhiều nhà phải cân nhắc!

 

[raul135]

Lúc lỗ có ai khóc cho ai, hay tranh thủ gom ))

Ông 5 củ biden làm kinh doanh dịch vụ cụ ạ, chứ ko phải buôn đất