[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[LAVIC]

Các cụ cứ tính mỗi năm sinh viên tốt nghiệp các kiểu ở HN khoảng 120-150k khoảng 50%-70% ở lại ( chưa kể lượng người di cư ra HN định cư, ở , lượng người ở HN mua nhà cho con cái...) HN trong khi mỗi năm HN cung ra thị trường khoảng 20-30k căn hộ, nhà ở các loại như vậy thì nhu cầu luôn là quá nhiều so với nguồn cung và với tiến độ làm nhà như hiện tại thì không bao giờ là đủ hoặc thừa nguồn cung như những năm 2009-2012. Kết luận nhà ở chỉ có tăng chứ không có giảm và khả năng nó sẽ tăng cao đến một mức mà thế hệ trẻ cho dù có tài năng, làm việc như thế nào đi nữa cũng không thể mua được nhà để ở ( giống như Trung Quốc, Hàn Quốc bây giờ). Theo em nghĩ thì xu hướng là vẫn tiếp tục tăng từ giờ đến cuối năm. từ cuối năm ngoái đến giờ em thấy bđs HN nói chung và ở Hà Đông nói riêng đã tăng 50-120% rồi.

Văn của cụ rất quen. Hình như gần đây sinh viên mới ở lại HN, trc về quê hết nên ko sốt đất

 

[LAVIC]

tăng 120% trong vòng chưa tới 1 năm ah cụ?. cảnh này thật quen thuộc...như 1 số tỉnh gd 2018-2019

Với nhiều người lại là bình thường cụ ạ

 

[LAVIC]

Tại sao Fed giảm lãi suất thì chứng khoán "băng hà"?

Hôm trước có anh hỏi "đợt giảm lãi suất của Fed những lần trước thường bắt đầu chuỗi giảm mạnh của thị trường. Vậy Báu có thể lý giải giùm mình đc ko và lần này thì thế nào?”….. Để đảm bảo KPI anh Tuấn giao thì xin viết chút quan điểm cá nhân để phản hồi về vấn đề này luôn.

24hmoney.vn

Một bài viết rất hay về fed, thị trường chứng khoán và liên quan đến dòng tiền...đâu đó cũng là lãi suất thấp, bong bóng tài sản...mời các cụ đọc.

 

[eterniti]

Tại sao Fed giảm lãi suất thì chứng khoán "băng hà"?

Hôm trước có anh hỏi "đợt giảm lãi suất của Fed những lần trước thường bắt đầu chuỗi giảm mạnh của thị trường. Vậy Báu có thể lý giải giùm mình đc ko và lần này thì thế nào?”….. Để đảm bảo KPI anh Tuấn giao thì xin viết chút quan điểm cá nhân để phản hồi về vấn đề này luôn.

24hmoney.vn

Một bài viết rất hay về fed, thị trường chứng khoán và liên quan đến dòng tiền...đâu đó cũng là lãi suất thấp, bong bóng tài sản...mời các cụ đọc.

Ls vẫn thấp thế này không phải phân tích nhiều đâu cụ

 

[dog.fearless]

Em up hộ cụ LAVIC nhé

 

[Binbi]

Ls vẫn thấp thế này không phải phân tích nhiều đâu cụ

Ý cụ ấy là muốn nói rằng lãi suất giảm sẽ hình thành bong bóng tài sản trong đó có nhà đất. Bong bóng xong sẽ ... đoàng!

 

[Duong tien sih]

BĐS bây giờ là một sản phẩm tài chính là chủ yếu. Chức năng ở hay tiêu dùng không phải chủ yếu nữa.
Ví dụ một em BT Greenbay toàn 300- 400 tỷ. Từng đó tiền có thể mua 1-2 BT khủng ở Mỹ, Úc mấy ngàn m2, view hồ, sân golf các kiểu. Còn nhiều sale bảo ở đẳng cấp, xin lỗi các bạn chỉ cần 10 tỷ ở KS 5 sao cả đời luôn.

 

[eterniti]

Ý cụ ấy là muốn nói rằng lãi suất giảm sẽ hình thành bong bóng tài sản trong đó có nhà đất. Bong bóng xong sẽ ... đoàng!

giảm thế nào thì sẽ có bong bóng cụ có biết không ?

 

[eterniti]

BĐS bây giờ là một sản phẩm tài chính là chủ yếu. Chức năng ở hay tiêu dùng không phải chủ yếu nữa.
Ví dụ một em BT Greenbay toàn 300- 400 tỷ. Từng đó tiền có thể mua 1-2 BT khủng ở Mỹ, Úc mấy ngàn m2, view hồ, sân golf các kiểu. Còn nhiều sale bảo ở đẳng cấp, xin lỗi các bạn chỉ cần 10 tỷ ở KS 5 sao cả đời luôn.

cụ nói vậy thì con người sinh ra chỉ có một mục tiêu là ăn thôi, có ai cấm cư dân mua nhà Mỹ đâu

 

[Duong tien sih]

cụ nói vậy thì con người sinh ra chỉ có một mục tiêu là ăn thôi, có ai cấm cư dân mua nhà Mỹ đâu

Ý mình nói là giá đã vượt quá xa giá trị rồi.

 

[eterniti]

Ý mình nói là giá đã vượt quá xa giá trị rồi.

theo em thì giá trị phụ thuộc vào sức chi trả của người mua, ai là người sẽ mua sp đấy, thu nhập họ thế nào..

 

[Quê bầm]

Ý mình nói là giá đã vượt quá xa giá trị rồi.

Khi mà mọi thứ còn hoang dã, lãi suất thấp tẹt, dòng tiền ko bị kiểm soát, nguồn tiền ko cần phải chứng minh, media thì dăm bảy triệu một bài đi kèm là cả vạn sales cò thì họ có quyền hô vài ngàn tỏi cụ nhóe, chả mất gì. Còn mình ko trong thế giới đó ko biết được thật giả thế nào

 

[LAVIC]

Ý cụ ấy là muốn nói rằng lãi suất giảm sẽ hình thành bong bóng tài sản trong đó có nhà đất. Bong bóng xong sẽ ... đoàng!

Các cụ ấy không nghe theo lý thuyết này đâu
Nhưng giờ em thấy cũng hay, nghĩ sau này có khi lại phải cám ơn các cụ ấy đã tạo FOMO.
Dân mà ko nộp hết tiền ra thì bds làm gì có đáy phải ko cụ. Có bao giờ số đông là người thành công đâu, số đông có trách nhiệm đi nộp tiền cho 1 số ít người là đúng quy luật xã hội rồi.
Mấy ngày nghỉ lễ 2-9, nhà em đi Hạ Long 3 ngày, ở Hạ Long mở facebook ra thì ko thấy quảng cáo bds, chỉ thấy 1 vài nhà hàng quán ăn, khách sạn, app booking xuất hiện trên newfeed.
Về Hà Nội, mở Facebook ra là tràn ngập quảng cáo bds, toàn là: Bds Hưng Yên cất cánh, giá nhà còn x2 x3, Vin Cổ Loa đẳng cấp thượng lưu, ngân hàng bơm tiền, bài học của 1 người đầu tư bds, các chuyên gia "cò" dự báo bds còn tăng cao . . .
Vậy là hình như dân thủ đô đang là mục tiêu của 1 "chiến dịch truyền thông" lớn, mà mục tiêu của nó rõ ràng là muốn dân thủ đô chi tiền ra mua bds đi...
Em có cảm giác như ở HN đang trong 1 cái lồng sắt truyền thông, mà đã trong "lồng" rồi thì có ai thoát dc đâu

 

[eterniti]

Các cụ ấy không nghe theo lý thuyết này đâu
Nhưng giờ em thấy cũng hay, nghĩ sau này có khi lại phải cám ơn các cụ ấy đã tạo FOMO.
Dân mà ko nộp hết tiền ra thì bds làm gì có đáy phải ko cụ. Có bao giờ số đông là người thành công đâu, số đông có trách nhiệm đi nộp tiền cho 1 số ít người là đúng quy luật xã hội rồi.
Mấy ngày nghỉ lễ 2-9, nhà em đi Hạ Long 3 ngày, ở Hạ Long mở facebook ra thì ko thấy quảng cáo bds, chỉ thấy 1 vài nhà hàng quán ăn, khách sạn, app booking xuất hiện trên newfeed.
Về Hà Nội, mở Facebook ra là tràn ngập quảng cáo bds, toàn là: Bds Hưng Yên cất cánh, giá nhà còn x2 x3, Vin Cổ Loa đẳng cấp thượng lưu, ngân hàng bơm tiền, bài học của 1 người đầu tư bds, các chuyên gia "cò" dự báo bds còn tăng cao . . .
Vậy là hình như dân thủ đô đang là mục tiêu của 1 "chiến dịch truyền thông" lớn, mà mục tiêu của nó rõ ràng là muốn dân thủ đô chi tiền ra mua bds đi...
Em có cảm giác như ở HN đang trong 1 cái lồng sắt truyền thông, mà đã trong "lồng" rồi thì có ai thoát dc đâu

em cũng thấy fomo quá cụ ạ, chắc sập thật thì phải mua thêm cho đỡ fomo

 

[Binbi]

giảm thế nào thì sẽ có bong bóng cụ có biết không ?

Cụ hỏi câu khó quá nên tôi cứ trả lời bừa nhé: khi mà ls huy động xuống 2%/năm và tăng trưởng tín dụng lên 20%/năm

Khi lãi suất giảm thì có khả năng xảy ra bong bóng bất động sản khi mà giá cả vượt quá giá trị thực của nhà đất. Cơ mà giá trị thực của nhà đất lại chủ yếu được xác định dựa trên quan hệ cung cầu trong dài hạn và tâm lý thị trường. Với tình hình hiện nay của khu vực Hà Nội thì có thể nói rằng trong vòng 5 năm tới nguồn cung vẫn thấp hơn cầu khá nhiều, đặc biệt là trong bối cảnh tay to luôn thao túng thị trường. Còn tâm lý thị trường thì rõ rồi, ai cũng muốn kiếm cái nhà Hà Nội, cái thì cho mình, cái cho con, cái cho thuê, cái để giữ vốn (tránh tiền mất giá), ... từ anh cốp đi 80B đến anh công chức còi đong đếm từng cái phong bì bóp nặn được. Quan chức, doanh nhân các tỉnh dù là ở Mèo Vạc hay ở Tĩnh Gia cũng muốn kiếm cái nhà Hà Nội.
Vì vậy theo tôi thì nhà đất Hà Nội sẽ còn tăng, ít nhất là đến 2030. Và đà tăng sẽ mạnh hơn khi mà lãi suất giảm.

Bong bóng có khả năng xuất hiện khi mà đất các tỉnh cũng tăng như giai đoạn 2022. Khi đó dòng tiền đầu cơ tham gia mạnh vào thị trường do tác động một phần của lãi suất thấp và giá cả vượt giá trị thực tế nhưng cung lại lớn hơn cầu. Tuy nhiên điều này còn lâu mới xảy ra vì bây giờ nhà nước đã siết chặt công tác quản lý đất đai so với trước nên việc triển khai ồ ạt các dự án bđs và phân lô bán nền nên rất khó để bơm thổi tràn lan.

 

[bachtrong43]

Tầm này chỉ có anh nào ngu mới cầm tiền đi đầu tư sản xuất Giờ nhà nước không can thiệp, tầng lớp có tiền cứ cầm tiền xán vào BĐS rồi ngồi im chờ tăng là kiếm lời thôi chứ làm ăn gì cho mệt.

Câu này chuẩn vì sản xuất chắc méo j có lãi bằng ném vào bds, lại mệt đầu

Sx đang bị dư thừa rồi cụ

K dám sx chứ k phải dư thừa. Tầm này e vs hội bạn toàn bảo, làm thì chắc méo j đã có lãi, k làm là k lỗ, sx h này thì rủi ro nhiều hơn. Có tiền, ntn thà ném vào bds nó tự sinh lãi còn hơn sx khéo phá sản :v

 

[eterniti]

Cụ hỏi câu khó quá nên tôi cứ trả lời bừa nhé: khi mà ls huy động xuống 2%/năm và tăng trưởng tín dụng lên 20%/năm

Khi lãi suất giảm thì có khả năng xảy ra bong bóng bất động sản khi mà giá cả vượt quá giá trị thực của nhà đất. Cơ mà giá trị thực của nhà đất lại chủ yếu được xác định dựa trên quan hệ cung cầu trong dài hạn và tâm lý thị trường. Với tình hình hiện nay của khu vực Hà Nội thì có thể nói rằng trong vòng 5 năm tới nguồn cung vẫn thấp hơn cầu khá nhiều, đặc biệt là trong bối cảnh tay to luôn thao túng thị trường. Còn tâm lý thị trường thì rõ rồi, ai cũng muốn kiếm cái nhà Hà Nội, cái thì cho mình, cái cho con, cái cho thuê, cái để giữ vốn (tránh tiền mất giá), ... từ anh cốp đi 80B đến anh công chức còi đong đếm từng cái phong bì bóp nặn được. Quan chức, doanh nhân các tỉnh dù là ở Mèo Vạc hay ở Tĩnh Gia cũng muốn kiếm cái nhà Hà Nội.
Vì vậy theo tôi thì nhà đất Hà Nội sẽ còn tăng, ít nhất là đến 2030. Và đà tăng sẽ mạnh hơn khi mà lãi suất giảm.

Bong bóng có khả năng xuất hiện khi mà đất các tỉnh cũng tăng như giai đoạn 2022. Khi đó dòng tiền đầu cơ tham gia mạnh vào thị trường do tác động một phần của lãi suất thấp và giá cả vượt giá trị thực tế nhưng cung lại lớn hơn cầu. Tuy nhiên điều này còn lâu mới xảy ra vì bây giờ nhà nước đã siết chặt công tác quản lý đất đai so với trước nên việc triển khai ồ ạt các dự án bđs và phân lô bán nền nên rất khó để bơm thổi tràn lan.

cửa này chắc năm 2300 có cụ ạ ))

 

[eterniti]

Câu này chuẩn vì sản xuất chắc méo j có lãi bằng ném vào bds, lại mệt đầu

K dám sx chứ k phải dư thừa. Tầm này e vs hội bạn toàn bảo, làm thì chắc méo j đã có lãi, k làm là k lỗ, sx h này thì rủi ro nhiều hơn. Có tiền, ntn thà ném vào bds nó tự sinh lãi còn hơn sx khéo phá sản :v

TQ dư thừa Vn cạnh TQ nên càng dư thừa

 

[Beontop]

Câu này chuẩn vì sản xuất chắc méo j có lãi bằng ném vào bds, lại mệt đầu

K dám sx chứ k phải dư thừa. Tầm này e vs hội bạn toàn bảo, làm thì chắc méo j đã có lãi, k làm là k lỗ, sx h này thì rủi ro nhiều hơn. Có tiền, ntn thà ném vào bds nó tự sinh lãi còn hơn sx khéo phá sản :v

Làm sản xuất mệt thật sự ạ, bọn em chuyển xưởng vào khu CN cho nó đàng hoàng mà mỗi cái PCCC mấy tháng nay chưa xong, nghĩ nó nản!
Nhiều lúc em tự hỏi thiên tài như anh Ê lông Mút sang ta làm sản xuất thì liệu anh ý mất bao năm để phóng được tên lửa lên quỹ đạo nhở?!

 

[eterniti]

Làm sản xuất mệt thật sự ạ, bọn em chuyển xưởng vào khu CN cho nó đàng hoàng mà mỗi cái PCCC mấy tháng nay chưa xong, nghĩ nó nản!
Nhiều lúc em tự hỏi thiên tài như anh Ê lông Mút sang ta làm sản xuất thì liệu anh ý mất bao năm để phóng được tên lửa lên quỹ đạo nhở?!

sx nhỏ lẻ thì thôi cụ ạ, nhập về còn rẻ hơn, nên dồn điền đồn thửa làm cái gì mới, ra tấm ra món thì hơn