[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

thuyhtt

Xe tăng
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
1,596
Động cơ
346,172 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
Đất thì không ở đâu thiếu, kể cả HN cụ ạ. Nhưng đất đẹp thì chỗ nào cũng cần và hiếm. Dân TP thi có nhiều thú vui khác như Vàng, Chứng khoán, Tiền ảo,.... chứ dân nông thôn họ không có kiến thức về những mảng đó.
Với giá khởi điểm đó, tăng thêm 40% thì theo cụ nghĩ họ có đủ lực mua đất HN không?
Chỗ em cũng quê, đất rộng bao la, nhưng đất mặt đường to kinh doanh ổn có giá rất cao, và ko có chuyện bán lỗ.
Dân quê họ có chút tiền đền bù thì hoặc làm nhà, hoặc cho con cháu. nếu nhà ko làm, con ko cần thì lại mua đất/ vàng chứ họ cũng chả biết làm gì.
 

Thanhvuóng71

Xì hơi lốp
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,822 Mã lực
cụ làm em nhớ bà chị có căn nhà tập thể trung tự, đợt sốt trước không kịp bán, đợt này thấy bán đc 1 cái rồi
Cho thuê thì cũng chỉ dăm triệu,chờ đợi thì không biết đến bao giờ. Tự dưng thêm vài chục % . Tội gì
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,372
Động cơ
187,900 Mã lực
Tuổi
37
Đây là 1 quỹ đất khác ở xã heo hút (đi từ trung tâm huyện vào 70 km) có 32 thửa bán không sót thửa nào. Dân đi mua đất như trẩy hội cụ ạ.

View attachment 8291255
View attachment 8291259
z5028535724074_5427d331b45abc2ad0562f6aa30a837e.jpg
Có 200 tr thì mua đất quê đúng rồi chứ sao lên HN đc hả cụ.
còn đất đấu giá thì có chỗ đẹp kinh doanh buôn bán tốt ko hay toàn khu mới, chỗ hot giờ mà cũng còn á.
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
428
Động cơ
195,091 Mã lực
Tuổi
47
Có 200 tr thì mua đất quê đúng rồi chứ sao lên HN đc hả cụ.
còn đất đấu giá thì có chỗ đẹp kinh doanh buôn bán tốt ko hay toàn khu mới, chỗ hot giờ mà cũng còn á.
Em có nói gì đến lên HN đâu. E chỉ nói đến người dân đã xuất tiền ra mua đất vì lãi ngân hàng quá thấp. Có cụ nào đó phản bác là toàn dân HN về mua đầu cơ, rồi người có tiền lên HN mua đất hết nên em đưa ra cho 2 ví dụ. 1 cái đất thị trấn giá trúng gần 2 tỷ, 1 cái đất vùng sâu vùng xa heo hút.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,469
Động cơ
46,708 Mã lực

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,372
Động cơ
187,900 Mã lực
Tuổi
37
Em có nói gì đến lên HN đâu. E chỉ nói đến người dân đã xuất tiền ra mua đất vì lãi ngân hàng quá thấp. Có cụ nào đó phản bác là toàn dân HN về mua đầu cơ, rồi người có tiền lên HN mua đất hết nên em đưa ra cho 2 ví dụ. 1 cái đất thị trấn giá trúng gần 2 tỷ, 1 cái đất vùng sâu vùng xa heo hút.
Cụ bias rồi. Thế này nhé trong số 10 gia đình có sẵn 3-5 tỷ trở lên ở Yên Bái đó thì mấy nhà ko mua nhà HN hả cụ.
thực tế đợt sốt đất trc của đất đấu giá toàn dân HN về múc kéo lên chứ dân địa phương mấy ông mua, mà nó kéo giá trên trời xong gãy phát bỏ cọc thì dân địa phương cũng chẳng có tiền mà mua. Việc đó cụ phải biết chứ cũng dân tham gia bđs lại có dính dáng dênd Yên Bái.
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
428
Động cơ
195,091 Mã lực
Tuổi
47
Cụ bias rồi. Thế này nhé trong số 10 gia đình có sẵn 3-5 tỷ trở lên ở Yên Bái đó thì mấy nhà ko mua nhà HN hả cụ.
thực tế đợt sốt đất trc của đất đấu giá toàn dân HN về múc kéo lên chứ dân địa phương mấy ông mua, mà nó kéo giá trên trời xong gãy phát bỏ cọc thì dân địa phương cũng chẳng có tiền mà mua. Việc đó cụ phải biết chứ cũng dân tham gia bđs lại có dính dáng dênd Yên Bái.
Em ko nói những gì em không có số liệu. Em chỉ nói thực tế em thấy và có dữ liệu cho các cụ nhìn còn tin hay không thì tùy các cụ, em cũng có được lợi lộc gì đâu.
Em nói đến 1 quỹ đất cụ thể ở Văn Yên - Yên Bái và cũng đã đưa địa chỉ những người trúng đấu giá (chủ yếu người địa phương). Còn những người này có mua đất HN hay không chỉ họ biết thôi. Còn với số tiền trúng đấu giá 1.7. 1.8 tỷ cũng không hề nhỏ với đất thị trấn của 1 huyện miền núi.
1704080240152.png
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,372
Động cơ
187,900 Mã lực
Tuổi
37
Em ko nói những gì em không có số liệu. Em chỉ nói thực tế em thấy và có dữ liệu cho các cụ nhìn còn tin hay không thì tùy các cụ, em cũng có được lợi lộc gì đâu.
Em nói đến 1 quỹ đất cụ thể ở Văn Yên - Yên Bái và cũng đã đưa địa chỉ những người trúng đấu giá (chủ yếu người địa phương). Còn những người này có mua đất HN hay không chỉ họ biết thôi. Còn với số tiền trúng đấu giá 1.7. 1.8 tỷ cũng không hề nhỏ với đất thị trấn của 1 huyện miền núi.
View attachment 8291439
Thì cụ cứ nhìn những người cụ biết đi. Gia đình khá giả có vài tỷ thì đa phần cũng có con đi học trên HN cả thôi.
Đặc thù mấy vùng cao như Yên Bái thì thiếu gì đất, người thưa. Họ cần thì có thể mua lại của chủ cũ với giá phải chăng, người mua có ưu thế hơn.
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
428
Động cơ
195,091 Mã lực
Tuổi
47
Thì cụ cứ nhìn những người cụ biết đi. Gia đình khá giả có vài tỷ thì đa phần cũng có con đi học trên HN cả thôi.
Quan điểm về "sự học" "sự thành công" của bà con ở miền núi khác với suy nghĩ của cụ và của em. Chúng ta không học đầy đủ thì sau này kiếm tiền rất khó khăn vì không có đất, không có rừng. Còn bà con họ kiếm tiền từ những thứ xung quanh mình như nuôi mấy chục con bò, mấy trăm con dê, trồng mấy ha quế.... nên thấy thế là đủ cụ ạ. Cụ nghĩ mỗi huyện có bao nhiêu % người giàu và bao nhiêu % người có con đi học đại học.

Nhưng thôi, cụ và em đi quá xa chủ đề ban đầu. Em có số liệu thực tế nên cứ theo số liệu mà phân tích thôi, đoán già đoán non làm gì
 

Hazelnut

Xe tải
Biển số
OF-841538
Ngày cấp bằng
11/10/23
Số km
313
Động cơ
21,015 Mã lực
Các cụ , mợ ham hố bds cũng có chừng mực . Vào một ngày đẹp giời lại có cuộc cách mạng - cải cách bds thông qua các sắc thuế đấy.
Nên mua đủ ở và đúng với tài chính.
chứ việc em thấy đấu giá tít yên bái mà tranh nhau mua là có dấu hiệu lợi dụng chính sách để đầu cơ rồi.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,372
Động cơ
187,900 Mã lực
Tuổi
37

Thanhvuóng71

Xì hơi lốp
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,822 Mã lực
Nên mua đủ ở và đúng với tài chính.
chứ việc em thấy đấu giá tít yên bái mà tranh nhau mua là có dấu hiệu lợi dụng chính sách để đầu cơ rồi.
Tự dưng ai đó lại lôi YB vào . Một cái danh sách trúng đấu giá thì chưa nói lên điều gì cả.
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
428
Động cơ
195,091 Mã lực
Tuổi
47
Tự dưng ai đó lại lôi YB vào . Một cái danh sách trúng đấu giá thì chưa nói lên điều gì cả.
Chuẩn cụ ạ. 1 vài quỹ đất có nói lên điều gì đâu. Đây là diễn đàn nên em đưa lên cho mọi người có thêm góc nhìn mà không nhất thiết phải quy chụp điều này điều kia.
Chính vì thế khi đưa thông tin em không nêu tỉnh, sau các cụ cứ hỏi em mới đưa thêm thông tin thôi.
Tóm lại topic này ai đọc tự chắt lọc thông tin mà mình thấy hữu ích còn mỗi người 1 quan điểm, các chuyên gia còn chém linh tinh nữa huống chi là các OFer
 

LAVIC

Xe buýt
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
581
Động cơ
439,576 Mã lực
IMG_5724.jpeg
IMG_5723.jpeg

Ocean Park 2-3 ngày 1/1/2024. Người đông như kiến, hàng quán quá tải xếp hàng dài. Các cụ ôm nhà khu này giờ ko cần cắt lỗ nữa rồi 👍
Liệu khi giá chung cư bị thổi lên cao quá thì sẽ có 1 bộ phận không nhỏ người mua nhà để ở chấp nhận sang đây, hàng ngày lái xe đi làm(dc tặng xe điện Vinfast). Hoặc mua nhà ở đây và thuê nhà trong nội đô, đợi 5-10 năm tới khi có vành đai 4, có tàu điện thì đi lại ko còn là vấn đề nữa.
Nguồn cung nhà ở đây thì bạt ngàn. Hạ tầng, cảnh quan thì tuyệt vời. Giá cả nhiều căn nhỏ cũng chỉ ngang chung cư nội đô, thậm chí rẻ hơn.
 
Chỉnh sửa cuối:

ducthang85

Xe tải
Biển số
OF-50886
Ngày cấp bằng
14/11/09
Số km
341
Động cơ
478,798 Mã lực
em chưa bao giờ thấy sau khi lãi suất giảm mà chứng khoán chưa tăng cả , và sau khi lãi suất giảm và chứng khoán tăng thì cũng chưa bao giờ em thấy bđs không tăng nhưng câu truyện ở đây là tăng ở đâu và tăng bao nhiêu thì cái này các cụ phải tự tìm hiểu
 

minibulterri

Xe tải
Biển số
OF-126512
Ngày cấp bằng
4/1/12
Số km
343
Động cơ
379,330 Mã lực
Câu hỏi của chủ thớt hay và trọng tâm quá. Em thì nghĩ cái gì có giá trị sử dụng thật ngay trong thời gian tới với giá cả chấp nhận dc thif tăng. Những bđs nào chưa có người sử dụng thực thì sẽ giảm nếu chủ muốn thanh khoản sớm.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top