[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[LAVIC]

Lịch sử chứng minh ko phải cứ tung tiền ra là đã giải quyết dc mọi việc, mà có thể còn khiến cho mọi việc tồi tệ hơn.
Năm 2008, VN bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng tài chính toàn cầu, kinh thế rơi vào suy thoái khó khăn. TT NTD lúc bấy giờ quyết định tung ra gói kích cầu 8 tỷ đô vào cuối 2008, đầu 2009. Khiến giá bds lên đỉnh cao nhất vào năm 2009 sang đầu 2010. Rồi sau đó rơi vào suy thoái, giảm sâu từ 2010 đến 2014.
TT NTD sau đó tái đắc cử khoá tiếp theo. Em nói đến đây xin dừng, cụ nào am hiểu sâu hơn về chính trị thì sẽ hiểu vấn đề ngày hôm nay và năm xưa có gì giống và khác nhau, tại sao lại phải như vậy.

 

[Hazelnut]

Cụ có thấy thế khó của nhà nước ta khi cải tạo chung cư, nhà tập thể cũ , xuống cấp … không ạ ??? Và cụ nghĩ chuyện đó sẽ tiếp tục được duy trì ???

Ah cái đó thì cũng mới bắt đầu đc 15-18 năm nay thôi cụ ah. Và đám đó ko có quỹ bảo trì nên xuống cấp tới mức mất an toàn. Dân thì đòi xây lại free x2 diện tích.

Giờ cụ có chung cư cứ mở sổ hồng ra xem lâu dài nghĩa là ntn. Ai bỏ đc cái quyền sử dụng chung này hả cụ? biết đâu 30 năm nữa chính quyền có cơ chế xây lại bằng giá xây dựng chung, do công ty xd nhà của nhà nước xây thì sao cụ
Xưa mấy tấm beton lắp ghép giá đắt hơn 200m trên nhổn. Giờ công nghệ xây dựng đơn giản nên chi phí xây đáng bao nhiêu với giá đất đâu cụ.
tưởng tượng toà chung cư giữa nội đô mà đòi đuổi đc hết dân đi xây lại em thấy

 

[tunganh_a76amc]

Ah cái đó thì cũng mới bắt đầu đc 15-18 năm nay thôi cụ ah. Và đám đó ko có quỹ bảo trì nên xuống cấp tới mức mất an toàn. Dân thì đòi xây lại free x2 diện tích.

Giờ cụ có chung cư cứ mở sổ hồng ra xem lâu dài nghĩa là ntn. Ai bỏ đc cái quyền sử dụng chung này hả cụ? biết đâu 30 năm nữa chính quyền có cơ chế xây lại bằng giá xây dựng chung, do công ty xd nhà của nhà nước xây thì sao cụ
Xưa mấy tấm beton lắp ghép giá đắt hơn 200m trên nhổn. Giờ công nghệ xây dựng đơn giản nên chi phí xây đáng bao nhiêu với giá đất đâu cụ.
tưởng tượng toà chung cư giữa nội đô mà đòi đuổi đc hết dân đi xây lại em thấy

Em không có nhu cầu tranh cãi , theo cụ cái quỹ bảo trì đấy thì sẽ dùng được trong vòng bao nhiêu năm ạ ? Theo quan điểm cá nhân của em , có thể , sau này nhà ở riêng lẻ cũng có thể bị áp niên hạn sử dụng đấy ạ .

 

[Whoamidear]

Em kể như này cụ nào chờ hay mua tự quyết. Đầu năm ngoái hàng xóm nhà em nó bán 4,1 tỷ nhà ngõ, ai cũng bảo mua đỉnh, nó ở gần 2 năm ko thích lại đăng bán 4,8 tỷ và 2 khách đến trả 4,5 tỷ rồi ko bán. Lại 1 bà hàng xóm nhà em có mua 1 cái nhà trên bùi xương trạch 3,8 để lướt sóng không ở, ngâm mất 1 năm tháng trước vừa bán lãi 300tr. Các cụ bảo nó giảm thì chắc giảm trên tivi chứ đất bán kính cụ rùa 10km thì ko thấy giảm đâu cả

Thế ông quên mất lãi tiết kiệm à? Nếu như số tiền ấy không mua nhà mà để vào bank.
Để xem bán nhà có lãi không, ít nhất phải lấy giá bán trừ đi lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 1 năm.

 

[Hazelnut]

Em không có nhu cầu tranh cãi , theo cụ cái quỹ bảo trì đấy thì sẽ dùng được trong vòng bao nhiêu năm ạ ? Theo quan điểm cá nhân của em , có thể , sau này nhà ở riêng lẻ cũng có thể bị áp niên hạn sử dụng đấy ạ .

Cụ vẫn chưa phân biệt được quyền sử dụng đất và khác với tài sản trên đất thì sao mà cãi đc mà có nhu cầu với không. Ở đây chỉ tranh luận thôi cụ nhé
Nhà em còn hai căn tập thể các cụ để lại đợi xây đây. Từ năm 2003 em sẵn sàng nhận suất tái định cư mà dân còn lại ko chịu
Vấn đề sổ hồng tên họ, đất đó quyền của họ. Ko phải quy hoạch chung của thành phố thì lấy cớ gì đẩy họ ra cho ng khác vào

 

[tunganh_a76amc]

Cụ vẫn chưa phân biệt được quyền sử dụng đất và khác với tài sản trên đất thì sao mà cãi đc mà có nhu cầu với không. Ở đây chỉ tranh luận thôi cụ nhé
Nhà em còn hai căn tập thể các cụ để lại đợi xây đây. Từ năm 2003 em sẵn sàng nhận suất tái định cư mà dân còn lại ko chịu
Vấn đề sổ hồng tên họ, đất đó quyền của họ. Ko phải quy hoạch chung của thành phố thì lấy cớ gì đẩy họ ra cho ng khác vào

Giọng cụ có vẻ khiêu khích nhỉ ? Em thì chả có nhu cầu tranh luận … chúc cụ vui vẻ…

 

[BloodOwl87]

Giọng cụ có vẻ khiêu khích nhỉ ? Em thì chả có nhu cầu tranh luận … chúc cụ vui vẻ…

Cụ ý nói đúng đấy. Luật đến h thời hạn sử dụng tập thể và ccu vẫn là ko có niên hạn.

 

[Mơ về nơi xa]

Vừa rồi em sang TQ thấy chung cư nó áp niên hạn 75 năm các cụ ạ. Bắc kinh diện tích cỡ bằng Nghệ An hơn 16000km2 dân khoảng 22T người mà giá chung cư vành đai 5 của họ cũng cỡ 200-300T vnd /1 m2 nên em nghĩ sau khoảng chục năm nữa chung cư vn cũng giá như vậy và sẽ áp nên hạn sớm

 

[Realty 2021]

Lịch sử chứng minh ko phải cứ tung tiền ra là đã giải quyết dc mọi việc, mà có thể còn khiến cho mọi việc tồi tệ hơn.
Năm 2008, VN bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng tài chính toàn cầu, kinh thế rơi vào suy thoái khó khăn. TT NTD lúc bấy giờ quyết định tung ra gói kích cầu 8 tỷ đô vào cuối 2008, đầu 2009. Khiến giá bds lên đỉnh cao nhất vào năm 2009 sang đầu 2010. Rồi sau đó rơi vào suy thoái, giảm sâu từ 2010 đến 2014.
TT NTD sau đó tái đắc cử khoá tiếp theo. Em nói đến đây xin dừng, cụ nào am hiểu sâu hơn về chính trị thì sẽ hiểu vấn đề ngày hôm nay và năm xưa có gì giống và khác nhau, tại sao lại phải như vậy.

Tiền với Cổ phiếu có thể in và bơm thêm ra thị trường được nhưng thanh khoản và tâm lý đầu tư không thể in mãi được, bằng chứng hiện hữu là lượng tiền gửi tiết kiệm cứ tăng lên khi lãi suất cứ giảm sâu, kinh tế kém xuất khẩu giảm sút nên người dân giờ đang gia tăng với thế phòng thủ cao

 

[BloodOwl87]

Vừa rồi em sang TQ thấy chung cư nó áp niên hạn 75 năm các cụ ạ. Bắc kinh diện tích cỡ bằng Nghệ An hơn 16000km2 dân khoảng 22T người mà giá chung cư vành đai 5 của họ cũng cỡ 200-300T vnd /1 m2 nên em nghĩ sau khoảng chục năm nữa chung cư vn cũng giá như vậy và sẽ áp nên hạn sớm

Cụ có biết Tokyo nhà đất còn rẻ hợn HN ko, bắc kinh liên quan j vn.

 

[quocanhnguyen201]

Cụ có biết Tokyo nhà đất còn rẻ hợn HN ko, bắc kinh liên quan j vn.

Chung là không có thuế thừa kế, thuế BĐS hàng năm

 

[BloodOwl87]

Chung là không có thuế thừa kế, thuế BĐS hàng năm

Thế gdp vn bằng bắc kinh à?
Hết chuyện hay sao so vn với siêu cường, ngáo nó vừa vừa.

 

[quocanhnguyen201]

Thế gdp vn bằng bắc kinh à?

Đang nói điểm chung về chính sách tác động trực tiếp đến giá BĐS thôi, GDP bằng thì biết được giá sẽ thế nào

Giờ làm quả thuế thừa kế 50% với thuế BĐS hàng năm 1,5% như Nhật thì BĐS thành tiêu sản ngay tích lũy cái gì

 

[phuctapboiphan]

Ah cái đó thì cũng mới bắt đầu đc 15-18 năm nay thôi cụ ah. Và đám đó ko có quỹ bảo trì nên xuống cấp tới mức mất an toàn. Dân thì đòi xây lại free x2 diện tích.

Giờ cụ có chung cư cứ mở sổ hồng ra xem lâu dài nghĩa là ntn. Ai bỏ đc cái quyền sử dụng chung này hả cụ? biết đâu 30 năm nữa chính quyền có cơ chế xây lại bằng giá xây dựng chung, do công ty xd nhà của nhà nước xây thì sao cụ
Xưa mấy tấm beton lắp ghép giá đắt hơn 200m trên nhổn. Giờ công nghệ xây dựng đơn giản nên chi phí xây đáng bao nhiêu với giá đất đâu cụ.
tưởng tượng toà chung cư giữa nội đô mà đòi đuổi đc hết dân đi xây lại em thấy

Nó sẽ luật hóa thôi cụ ạ,nhưng cũng phức tạp lắm.

 

[Hazelnut]

Nó sẽ luật hóa thôi cụ ạ,nhưng cũng phức tạp lắm.

Em ko dám nói xa quá sợ bị mod bem do hiểu nhầm kích động.
thứ nhất luật đất đai ở ta quy định đất sở hữu toàn dân, và chỉ cấp quyền sử dụng đất. Nếu thu hồi sổ hồng thì phải cấp cái tương đương hoặc tốt hơn. Vậy theo cụ xây luôn tại chỗ dễ hơn hay đẩy dân đi dễ hơn?
Lý do hạn chế thời hạn chung cư chỉ có lý do khách quan nhất là an toàn cho toà nhà. Chừng nào chưa đánh giá thì ko thể nói niên hạn bao nhiêu được.

còn việc xây chung cư mới có thời hạn thì em ủng hộ thôi. Có điều như em nói loại này giờ có bán ra cũng chả rẻ, mà lại kích giá loại chung cư sở hữulâu dài lên tầm mới.
ý nói là vậy nhưng cụ trên kia đọc ko thủng thích đi tranh luận thôi.
Quan điểm là ng dân lao động thì nhà đất rẻ em càng thích. Vì chỉ làm vài năm là xong nhà cửa, còn lại up xe cộ đi chơi đây đó. Cơ mà giá nhà VN lên ntn khó mà nhàn đc cụ ah

 

[quocanhnguyen201]

Nếu e nhớ không nhầm luật đất đai quy định rồi những chung cư xây sau năm 200x hay 199x thì khi xuống cấp không đảm bảo an toàn thì những chủ hộ sẽ phải góp tiền để CĐT xây mới lại, trường hợp không đủ điều kiện kinh tế thì bán suất cho người khác. Chi phí xây dựng lại thì đáng bao nhiêu so với giá mua lúc ban đầu

 

[phuctapboiphan]

Nhìn chung đây là giai đoạn ai có nhu cầu mua thì nên mua ạ,có người cẩn thận chờ luật đất đai có hiệu lực,nhưng theo cháu thì các cụ cứ tham khảo bộ luật dự thảo này cũng được vì hầu như là giữ nguyên. Sẽ có sự thay đổi sau cải cách tiền lương,nhà cái vàng đã chốt đợt giá vàng tăng nhanh ,nhà cái là ai các cụ tìm hiểu ạ,nhiều ngân hàng đã thỏa thuận thành công việc mua lại trái phiếu bất động sản,và việc này vẫn tiếp tục thực hiện,giá đó cũng cao,vậy bất động sản có hạ không? ít lắm các cụ ạ. Tuy nhiên cụ nào cần mua cứ mua đừng mua vàng giữ nữa, kẻo lỗ đấy vì nhà nước can thiệp,cũng như giá vàng thế giới hiện chênh cao với thị trường mình mà không có lãi đâu.Còn cụ nào thận trọng thì vẫn chờ cũng không sao,nhưng tiếc lắm ạ.

 

[phuctapboiphan]

Em ko dám nói xa quá sợ bị mod bem do hiểu nhầm kích động.
thứ nhất luật đất đai ở ta quy định đất sở hữu toàn dân, và chỉ cấp quyền sử dụng đất. Nếu thu hồi sổ hồng thì phải cấp cái tương đương hoặc tốt hơn. Vậy theo cụ xây luôn tại chỗ dễ hơn hay đẩy dân đi dễ hơn?
Lý do hạn chế thời hạn chung cư chỉ có lý do khách quan nhất là an toàn cho toà nhà. Chừng nào chưa đánh giá thì ko thể nói niên hạn bao nhiêu được.

còn việc xây chung cư mới có thời hạn thì em ủng hộ thôi. Có điều như em nói loại này giờ có bán ra cũng chả rẻ, mà lại kích giá loại chung cư sở hữulâu dài lên tầm mới.
ý nói là vậy nhưng cụ trên kia đọc ko thủng thích đi tranh luận thôi.
Quan điểm là ng dân lao động thì nhà đất rẻ em càng thích. Vì chỉ làm vài năm là xong nhà cửa, còn lại up xe cộ đi chơi đây đó. Cơ mà giá nhà VN lên ntn khó mà nhàn đc cụ ah

Thời hạn qui định là độ tuổi an toàn cho chung cư cần phải xây dựng lại thôi,chứ chủ sở hữu chung cư đó cũng là chủ đồng sử dụng đất để xây chung cư đó mà quyền sử dụng đất đó được pháp luật bảo vệ,. Cũng như nhà đất thì chủ sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà ở khi ngôi nhà đó không an toàn thì họ cũng phải xây dựng lại thôi do đã lâu năm rồi.Nhưng họ tự quyết định vị chỉ có ít chủ,họ dễ dàng xin phép xây dựng,còn chung cư thì nhiều lắm khi hết thời gian sử dụng nhà xuống cấp mất an toàn thì vấn đề xây dưng nó phải đồng lòng của tất cả các chủ sở hữu sử dụng,có rất nhiều chủ có lý do trong đó cả về kinh tế nữa không đồng ý xây dựng,nên việc xây dựng lại gặp rất nhiều khó khăn,cụ thấy các khu chung cư cũ Thành công,Kim liên,,,vì vướng mắc khau thương lượng ,do vậy họ phải luật hóa để dễ thực hiện và cũng là để bảo vệ người chủ sở hữu chung cư.
Tuy nhiên đối với các chung cư không ghi thời hạn thì không phải như cụ nghĩ đâu mà tùy loại chung cư như:tái định cư,bình dân ,trung cấp ,cao cấp,việc đưa ra thời hạn là rất khó,chỉ khi nào nó mất an toàn thì phải tiến hành xây dưng lại ,để kết luận nó mất an toàn phải có cơ quan chuyên môn thẩm định,,,phức tạp lắm nhưng cũng đưa vào luật nhà ở hết để đảm bảo công bằng cho các chung cư nếu có qui định thời hạn cụ ạ,.Nhưng cũng phức tạp ạ không biết có làm được không.

 

[phuctapboiphan]

Nhìn chung đây là giai đoạn ai có nhu cầu mua thì nên mua ạ,có người cẩn thận chờ luật đất đai có hiệu lực,nhưng theo cháu thì các cụ cứ tham khảo bộ luật dự thảo này cũng được vì hầu như là giữ nguyên. Sẽ có sự thay đổi sau cải cách tiền lương,nhà cái vàng đã chốt đợt giá vàng tăng nhanh ,nhà cái là ai các cụ tìm hiểu ạ,nhiều ngân hàng đã thỏa thuận thành công việc mua lại trái phiếu bất động sản,và việc này vẫn tiếp tục thực hiện,giá đó cũng cao,vậy bất động sản có hạ không? ít lắm các cụ ạ. Tuy nhiên cụ nào cần mua cứ mua đừng mua vàng giữ nữa, kẻo lỗ đấy vì nhà nước can thiệp,cũng như giá vàng thế giới hiện chênh cao với thị trường mình mà không có lãi đâu.Còn cụ nào thận trọng thì vẫn chờ cũng không sao,nhưng tiếc lắm ạ.

Cháu nói ngược ạ,giá vàng trong nước chênh cao so với giá vàng thế giới,mà biên độ mua vào bán ra của hàng vàng cũng khá xa

 

[Realty 2021]

Cháu nói ngược ạ,giá vàng trong nước chênh cao so với giá vàng thế giới,mà biên độ mua vào bán ra của hàng vàng cũng khá xa

Việc để biên độ giữa mua và bán trong phiên lên cao mức 3-4 triệu có vẻ như nn đang ko muốn để nhỏ lẻ mua đầu tư hay là tích trữ vàng gì đó phải không cụ ?
Tuy nhiên vàng nguyên liệu biến động cao thấp thì theo giá của thế giới theo giá $ chứ đâu có theo tiền mình, vàng nó đang được các nước như TQ Nga Ấn gia tăng mua tích trữ có thể để chuẩn bị cho cuộc chiến tiền tệ về lâu dài với Mĩ, và thêm nữa là vàng nó là kim loại quý hiếm cần có mỏ có khai thác với cung cấp ra thị trường được chứ không như tiền giấy bơm hay in ra thị trường trong chốc lát được, vàng nó cũng là khoản đầu tư nhưng nó không in thêm phát hành thêm như cổ phiếu trong chứng khoán được. Giải được bài toán tăng lượng cung vàng ra thị trường thì mới giải được bài toán nhu cầu đầu tư hoặc tích trữ phòng thủ của nhỏ lẻ