Đánh dấu để về xem kỹ lại xem thằng cha này nó nói gìHôm qua em thấy chuyên gia này phán khó cãi phết ạ:
Cần phải nhấn mạnh rằng, nguồn vốn trên thị trường BĐS không hạn hẹp. Bằng chứng là các năm 2017, 2018… thị trường không hề thiếu nguồn vốn, mặc dù tăng trưởng tín dụng thời điểm đó chỉ có 12%. Trong khi hiện nay, tăng trưởng tín dụng đạt mức 14%, có thêm 1.200.000 tỷ đồng trái phiếu, trong đó có ít nhất 800.000 tỷ đồng là từ BĐS. Rõ ràng, vốn vào BĐS không thiếu, nếu không muốn nói là dư nhiều, thậm chí dồi dào so với năm 2017, 2018.
Từ thực tế, nguồn tiền vào thị trường BĐS năm nay nhiều hơn các năm trước, buộc phải đặt ra câu hỏi: Tại sao các năm trước không thiếu, mà bây giờ lại thiếu? Nếu không trả lời chính xác được câu hỏi trên thì mọi đòi hỏi đổ tiền vào thị trường BĐS lúc này đều là “thuốc độc” hết!
“Băng” tan nguồn vốn sẽ phục hồi
Vấn đề chính của thiếu vốn trên thị trường BĐS hiện nay là bán không được hàng. Đây mới thật sự là “thủ phạm” làm cho dòng tiền trên thị trường bị thiếu. Nếu một DN thiếu tiền thì có thể khẳng định là do sản xuất ở công ty đó giảm. Nhưng nếu toàn bộ thị trường BĐS, các công ty đều đang thiếu tiền, có nghĩa là sản phẩm bán chậm, không bán được nên không có nguồn tiền thu vào.
Quan sát thị trường có thể thấy, hiện nhà đầu tư tin tưởng thị trường BĐS, có năng lực vay vốn BĐS đều đang “ôm” nhà đất quá nhiều. Muốn mua thêm thì phải bán đi, nhưng không bán được nên không có nguồn tiền xoay vòng, dẫn đến tình trạng thiếu càng thêm thiếu. Hay nói khác hơn, giá nhà đất đã lên quá cao, từ làng quê đến thị thành đều tăng giá chóng mặt. Dòng tiền đang nằm khắp nơi trong BĐS với một giá cao, lãi suất, lợi nhuận của nhà đầu tư chỉ nằm “trên giấy”.
Về nguyên tắc, khi không bán được hàng, các DN BĐS phải hạ giá như mọi ngành nghề khác. Tuy nhiên, trong vòng 3 năm nay, tại Việt Nam giá nhà đất chỉ đi ngang, không xuống. Thậm chí, ngay trong giai đoạn này, dù thị trường đang vô cùng khó khăn, giá vẫn không hạ. Cách hay nhất lúc này là cần thời gian để thị trường BĐS “tan băng”, trở về hợp lý. Từ đó, nhà đầu tư, đầu cơ “lướt sóng” sẽ “buông”, thị trường bắt đầu có sự tiến triển tiêu thụ trở lại thì mọi nguồn vốn huy động sẽ dần phục hồi.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần sửa sai
Không có khó khăn nào của DN là không khắc phục được và cũng không một Nhà nước nào đủ sức mạnh cấp vốn cho một hệ thống tài chính - DN đang đi vào thâm dụng vốn đầu cơ, thiếu sản phẩm thiết thực, cạnh tranh. Bất cứ ông chủ DN đầu tư bất động sản nào cũng nói ngành BĐS quan trọng. Nhưng cần nhớ, chúng ta cần ăn, mặc rồi mới đến ở. Tức là nhu cầu về thực phẩm, sinh sống hàng ngày gồm có nông nghiệp, dịch vụ ăn uống là quan trọng đầu tiên. Tiếp theo là dịch vụ nhu cầu về con người như thời trang, đi lại, giáo dục, y tế... Nhu cầu ở là nhu cầu có thể xếp sau. Và để ở được, không bắt buộc đó phải là nhà mình, có thể là nhà thuê miễn sao trả được tiền thuê đó.
Trong nền kinh tế, nói về tầm quan trọng ngành BĐS phải đi sau các ngành khác như là nông nghiệp, cơ khí…Vì vậy, các DN BĐS hãy thôi và đừng hù dọa nền kinh tế. Vì, nếu nhận định sai, mọi định hướng nền kinh tế sẽ sai.
Chắc chắn, không có chuyện thị trường BĐS sụp đổ, thì kéo theo nền kinh tế sụp đổ. Từ trước đến nay, nền kinh tế thế giới qua tất cả những lần kinh tế quốc gia và khu vực chao đảo đều do hậu quả BĐS tăng giá, đầu tư tràn lan. Cần phải nhấn mạnh rằng, khi BĐS sụp đổ thì kinh tế phục hồi, chứ chẳng có nền kinh tế nào “chết” cả.
Nền kinh tế nước ta hiện nay chưa đến nỗi suy yếu như Thái Lan năm 1997 hay là Mỹ hồi năm 2008. Thực tế là thị trường tài chính, mà DN BĐS đang than thở quá nhiều, thậm chí là hù dọa Nhà nước, gieo niềm tin sai lệch cho nhà đầu tư BĐS cá nhân để họ thấy rằng, sứ mệnh của họ quá quan trọng… Cần phải nhận diện đúng, để đi đến đáp án là thị trường cần phải làm gì và các DN BĐS cần phải làm gì (?).
Đổ vốn vào thị trường lúc này là sai lầm?
Kinhtedothi - Nếu các DN kinh doanh bất động sản (BĐS) không nhìn ra được nguyên nhân chính khiến thị trường suy yếu, thì mọi đòi hỏi đưa vốn vào thị trường lúc này đều là sai lầm, là hành động đổ "thuốc độc" vào nền kinh tế.kinhtedothi.vn
Đương nhiên là 101% ko nới vay BĐS rồi các cụ đang ôm BĐS đừng mơ
BĐS nếu có cứu mình nghĩ chỉ có cách mua rẻ. Nhưng cái khó là đôi khi muốn mua rẻ cũng ko được, vì rất nhiều nơi dính pháp lý, pháp lý ko sạch. Nên sâu xa là chết vì pháp lý nếu đảng và nhà nước ko nới "khép lại quá khứ, hướng tới tương lai", chứ ko phải chỉ thiếu vốn.
2012 nhà nước như chúa chổm, 2022 nhà nước cũng như chúa chổm. Lấy tinh thần cách mạng ra mà cứu à? Chỉ cứu (nếu có) bằng nới cơ chế thôi, chứ nhà nước ko có tiền
Cái gói hỗ trợ 26000 tỏi đợt covid h còn ko thấy đâu. Tiền éo đâu mà giải với cả cứu cụ nhể. Chắc giải cứu bằng nghị quyết với khẩu hiệu
Ngân sách bị kịch trần nợ công, nặng gánh trả nợ và đã tận thu đến mức kiệt nguồn thu rồi nên đừng trông vào ngân sách. Chỉ nghĩ miu cơ chế thôi.
Cụ chiên gia này ko hiểu "đám cháy lan" BĐS ở VN với Ngân hàng như môi với răng. Rất nhiều Ngân hàng dính BĐS. Cụ ấy cũng ko hiểu BĐS còn đang bị 1 gọng kìm nữa là pháp lý quá khứ. Ba gọng kìm kẹp tt BĐS cùng 1 lúc là: 1) đầu ra thị trường đóng băng, 2) đầu vào bị kẹp pháp lý quá khứ, 3) độ lỏng thị trường do ko có vốn. Chết chắc, giảm giá mạnh, đóng băng còn lâu.Hôm qua em thấy chuyên gia này phán khó cãi phết ạ:
Cần phải nhấn mạnh rằng, nguồn vốn trên thị trường BĐS không hạn hẹp. Bằng chứng là các năm 2017, 2018… thị trường không hề thiếu nguồn vốn, mặc dù tăng trưởng tín dụng thời điểm đó chỉ có 12%. Trong khi hiện nay, tăng trưởng tín dụng đạt mức 14%, có thêm 1.200.000 tỷ đồng trái phiếu, trong đó có ít nhất 800.000 tỷ đồng là từ BĐS. Rõ ràng, vốn vào BĐS không thiếu, nếu không muốn nói là dư nhiều, thậm chí dồi dào so với năm 2017, 2018.
Từ thực tế, nguồn tiền vào thị trường BĐS năm nay nhiều hơn các năm trước, buộc phải đặt ra câu hỏi: Tại sao các năm trước không thiếu, mà bây giờ lại thiếu? Nếu không trả lời chính xác được câu hỏi trên thì mọi đòi hỏi đổ tiền vào thị trường BĐS lúc này đều là “thuốc độc” hết!
“Băng” tan nguồn vốn sẽ phục hồi
Vấn đề chính của thiếu vốn trên thị trường BĐS hiện nay là bán không được hàng. Đây mới thật sự là “thủ phạm” làm cho dòng tiền trên thị trường bị thiếu. Nếu một DN thiếu tiền thì có thể khẳng định là do sản xuất ở công ty đó giảm. Nhưng nếu toàn bộ thị trường BĐS, các công ty đều đang thiếu tiền, có nghĩa là sản phẩm bán chậm, không bán được nên không có nguồn tiền thu vào.
Quan sát thị trường có thể thấy, hiện nhà đầu tư tin tưởng thị trường BĐS, có năng lực vay vốn BĐS đều đang “ôm” nhà đất quá nhiều. Muốn mua thêm thì phải bán đi, nhưng không bán được nên không có nguồn tiền xoay vòng, dẫn đến tình trạng thiếu càng thêm thiếu. Hay nói khác hơn, giá nhà đất đã lên quá cao, từ làng quê đến thị thành đều tăng giá chóng mặt. Dòng tiền đang nằm khắp nơi trong BĐS với một giá cao, lãi suất, lợi nhuận của nhà đầu tư chỉ nằm “trên giấy”.
Về nguyên tắc, khi không bán được hàng, các DN BĐS phải hạ giá như mọi ngành nghề khác. Tuy nhiên, trong vòng 3 năm nay, tại Việt Nam giá nhà đất chỉ đi ngang, không xuống. Thậm chí, ngay trong giai đoạn này, dù thị trường đang vô cùng khó khăn, giá vẫn không hạ. Cách hay nhất lúc này là cần thời gian để thị trường BĐS “tan băng”, trở về hợp lý. Từ đó, nhà đầu tư, đầu cơ “lướt sóng” sẽ “buông”, thị trường bắt đầu có sự tiến triển tiêu thụ trở lại thì mọi nguồn vốn huy động sẽ dần phục hồi.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần sửa sai
Không có khó khăn nào của DN là không khắc phục được và cũng không một Nhà nước nào đủ sức mạnh cấp vốn cho một hệ thống tài chính - DN đang đi vào thâm dụng vốn đầu cơ, thiếu sản phẩm thiết thực, cạnh tranh. Bất cứ ông chủ DN đầu tư bất động sản nào cũng nói ngành BĐS quan trọng. Nhưng cần nhớ, chúng ta cần ăn, mặc rồi mới đến ở. Tức là nhu cầu về thực phẩm, sinh sống hàng ngày gồm có nông nghiệp, dịch vụ ăn uống là quan trọng đầu tiên. Tiếp theo là dịch vụ nhu cầu về con người như thời trang, đi lại, giáo dục, y tế... Nhu cầu ở là nhu cầu có thể xếp sau. Và để ở được, không bắt buộc đó phải là nhà mình, có thể là nhà thuê miễn sao trả được tiền thuê đó.
Trong nền kinh tế, nói về tầm quan trọng ngành BĐS phải đi sau các ngành khác như là nông nghiệp, cơ khí…Vì vậy, các DN BĐS hãy thôi và đừng hù dọa nền kinh tế. Vì, nếu nhận định sai, mọi định hướng nền kinh tế sẽ sai.
Chắc chắn, không có chuyện thị trường BĐS sụp đổ, thì kéo theo nền kinh tế sụp đổ. Từ trước đến nay, nền kinh tế thế giới qua tất cả những lần kinh tế quốc gia và khu vực chao đảo đều do hậu quả BĐS tăng giá, đầu tư tràn lan. Cần phải nhấn mạnh rằng, khi BĐS sụp đổ thì kinh tế phục hồi, chứ chẳng có nền kinh tế nào “chết” cả.
Nền kinh tế nước ta hiện nay chưa đến nỗi suy yếu như Thái Lan năm 1997 hay là Mỹ hồi năm 2008. Thực tế là thị trường tài chính, mà DN BĐS đang than thở quá nhiều, thậm chí là hù dọa Nhà nước, gieo niềm tin sai lệch cho nhà đầu tư BĐS cá nhân để họ thấy rằng, sứ mệnh của họ quá quan trọng… Cần phải nhận diện đúng, để đi đến đáp án là thị trường cần phải làm gì và các DN BĐS cần phải làm gì (?).
Đổ vốn vào thị trường lúc này là sai lầm?
Kinhtedothi - Nếu các DN kinh doanh bất động sản (BĐS) không nhìn ra được nguyên nhân chính khiến thị trường suy yếu, thì mọi đòi hỏi đưa vốn vào thị trường lúc này đều là sai lầm, là hành động đổ "thuốc độc" vào nền kinh tế.
Có nới thật cũng khó ăn cụ ơi. Vấn đề hiện nay là ko có đơn hàng thì lấy cái gì ra mà vay, và vay để làm gì? Vay để trả lương cho công nhân ngồi chơi phỏng?Em lại sợ câu' muốn nới zoom thì lên tivi mà nới'' thì toi
Dù ko nới BĐS, Một tỷ lệ ko nhỏ sẽ luồn vào BĐS, nhất là quý 1 có room 2023. Ngày xưa trái đất làm gì có đường, người ta đi quen thành đường thôi
Rất nhiều dự án đã hoàn thiện pháp lý rồi sao các doanh nghiệp không hạ giá đi để thanh khoản lấy vốn. Lý do chậm trễ hoàn thiện pháp lý chỉ là khó khăn của một số doanh nghiệp b đs mà thôi?Đương nhiên là 101% ko nới vay BĐS rồi các cụ đang ôm BĐS đừng mơ
Đến như Aqua của Nova, đại dự án của doanh nghiệp số 2 thị trường, bán gần xong xây gần xong còn bị undo giấy phép bán hàng mà. Rừng rừng luật mà con voi vẫn chui qua lỗ kim, nên cụ ko nói hay về pháp lý được đâu
Nói đâu xa chỉ việc lập dự án xây nhà cho sinh viên thuê đã thấy quá lãng phí tiền bạc. Lập ra cái dự án 1900 tỉ xây cho sinh viên tận ở Pháp Vân trong khi các trường đại học lớn thường tập trung ở Thanh Xuân - Đống Đa - Cầu Giấy. Thế là xây xong chẳng có ma nào về ở vì quá xa không phù hợp việc học hành. Em có con thằng bạn ở HP thuê nhà gần trường Ngoại thương 4,5tr phòng 15 mét vuông bẩn thỉu bếp ko ra bếp, toa lét thì sập xệ. Đến thăm cháu mà nghĩ đau lòng. Chẳng hiểu những người có trách nhiệm họ không thấy lãng phí tiền bạc của nhà nước không ?
Tiền hỗ trợ các cháu sv chống dịch còn đang nợ thì giải cứu mấy thằng bất động sản làm cái mịa gì chứ .
tác phẩm Kích cầu 2010 của Người tử tế.
m.cafebiz.vn
Rất nhìu ng đang gồng để chờ room 2023.Dù ko nới BĐS, Một tỷ lệ ko nhỏ sẽ luồn vào BĐS, nhất là quý 1 có room 2023. Ngày xưa trái đất làm gì có đường, người ta đi quen thành đường thôi
Thấy đối quan điểm của TQ cụ thể như thế nào, cụ có thể cho em biết mấy điều chính không?
có khi nào đổi chủ hoặc bị thâu tóm ko cụ nhỉLần này Novaland sẽ bị buy out? Bán 20% cp đang nắm giữ (công khai). Vingroup Mr Vượng còn nắm (chính thức) 63% vẫn chắc tay lắm. Đợt này các ông chủ giữ ít % cp cũng lo lắng đấy nhỉ
Novagroup sắp bán 150 triệu cổ phiếu NVL của Novaland, công bố tái cấu trúc toàn bộ tập đoàn
Phương thức giao dịch là thỏa thuận cho các nhà đầu tư và tổ chức có năng lực tài chính. Thời gian dự kiến giao dịch từ 30/11 – 29/12/2022.
