[Funland] Doanh nghiệp xây dựng ngày cuối năm.

[thằng làm đường]

E cũng bên XD, TVGS nhưng không ham rượu và cũng ko ham cờ bạc gì, cũng có cái hiểu nỗi khổ của nhà thầu, cũng có cái không làm khác được. Cơ bản với cơ chế cạnh tranh sát ván, cdt thanh toán như bố thí, văn bản quy định nhiều chỗ hở, cơ quan quản lý hành nhiều như hiện nay thì làm XD còn khổ cụ ạ

Đồng tình với cụ. Em gặp nhiều TVGS xuất phát từ dân thi công ra rất hiểu nhà thầu. Nhưng quan trọng là cơ chế ạ. Cái khó của ngành vẫn là cơ chế và công tác quản lý.

 

[Demchinhhang.net]

Trên phương diện cụ là khách hàng, và đã có kinh nghiệm đầu tư xây nhà thì cụ sẽ thấy đơn giản. Xét về thực chất cụ chuyên môn hoá tổ đội thì nó cũng là mô hình tổng thầu và thầu phụ. Vì sao các cty xây dựng trọn gói thường đưa ra giá cao hơn so với giá bóc tách của cụ làm, vì giá thành ấy bao gồm cả chi phí họ thay cụ đứng ra làm, ví dụ: phép xd, thanh tra...
Khi bắt đầu xây 1 ngôi nhà, cụ phải chọn 1 thiết kế kỹ thuật. Trong bộ hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật ấy bao gồm hs thiết kế, hồ sơ dự toán cho cụ bóc tách khối lượng mà từ đấy cụ có thể lên được chi phí tạm tính. Cái quan trọng nhất là tìm được điểm sai, không hợp lý của thiết kế ấy nếu có. Vì theo em không có 1 thiết kế nào là hoàn hảo cả, nó sẽ có điểm lỗi, nhẹ thì ảnh hưởng tới thẩm mỹ, nặng thì ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Lúc ấy cụ sẽ cần TƯ VẤN. Có thể là chính kinh nghiệm bản thân cụ, bạn bè, hay đội ngũ có chuyên môn.
Rồi khi thi công, nếu như chỉ đơn giản là tuân thủ đúng thiết kế thì không sao, nhưng đôi khi sẽ phải điều chỉnh để phù hợp với hiện trạng, hoặc khi thi công mới nhìn ra vấn đề, lúc ấy thì mới cần đội TVGS có tính chuyên môn tham vấn giúp cụ. Còn các hạng mục khác cụ đã có sẵn các đội quen rồi thì em không nói.
Giữa cách làm của cụ là tay bo với tổ đội và cách chọn 1 công ty xd trọn gói thì mỗi cách đều có cái tích cực và có điểm hạn chế riêng. Cách của cụ là dành cho những chủ nhà có kinh nghiệm, có chuyên môn, và có quan hệ trong lĩnh vực xd. Còn cách chọn 1 công ty xd trọn gói là dành cho những ai chưa nhiều kinh nghiệm, ít mối quan hệ ttong lĩnh vực này, hoặc không có quá nhiều time. Công ty này sẽ đứng ra chịu toàn bộ trách nhiệm với chủ nhà trước, trong, và sau thi công.

Vâng cụ, ban đầu em cũng tính tìm 1 cty em giao phần thi công cho họ nhưng tổng tiền cho nhân công XD cao gấp đôi nên em thôi tự em gọi thợ và tự tổ chức, nói chung cũng đỡ được kinh phí nên em chấp nhận

 

[volvo.XC90]

Vâng cụ, ban đầu em cũng tính tìm 1 cty em giao phần thi công cho họ nhưng tổng tiền cho nhân công XD cao gấp đôi nên em thôi tự em gọi thợ và tự tổ chức, nói chung cũng đỡ được kinh phí nên em chấp nhận

Nhà dân mà ko phải lâu đài biệt thự biệt phu cứ đứng ra tự gọi thợ tự tổ chức càng ngon, tiết kiệm mua được con e34 là cái chắc

 

[thằng làm đường]

Nhà dân mà ko phải lâu đài biệt thự biệt phu cứ đứng ra tự gọi thợ tự tổ chức càng ngon, tiết kiệm mua được con e34 là cái chắc

Nhưng để tự tổ chức thi công được như vụ thì phải có kinh nghiệm xây đến bao cai nhà rồi. Chứ người VN mình phấn đấu cả đời được 1 2 lần xây nhà thì phần lớn họ cần tìm 1 đơn vị hỗ trợ họ về mặt kỹ thuật và đứng ra chịu trách nhiệm về chất lượng thi công.

 

[volvo.XC90]

Nhưng để tự tổ chức thi công được như vụ thì phải có kinh nghiệm xây đến bao cai nhà rồi. Chứ người VN mình phấn đấu cả đời được 1 2 lần xây nhà thì phần lớn họ cần tìm 1 đơn vị hỗ trợ họ về mặt kỹ thuật và đứng ra chịu trách nhiệm về chất lượng thi công.

Kỹ thuật cần hỗ trợ những gì, trách nhiệm về chất lượng thi công như thế nào, tự gọi thợ tự tổ chức làm nhà dân chắc chắn hơn hẳn nhà dự án nếu kiểm định chất lượng bằng các thiết bị máy móc và chiếu theo tiêu chuẩn, rất nhiều ông đi làm xây dựng kể cả từ lúc làm nhà thầu thi công rồi lên chủ đầu tư khu đô thị nhưng khi làm nhà cho mình để ở cũng quay lại vấn đề gom thợ gọi thợ thân quen và tự tổ chức thi công cụ ạ

 

[thằng làm đường]

Kỹ thuật cần hỗ trợ những gì, trách nhiệm về chất lượng thi công như thế nào, tự gọi thợ tự tổ chức làm nhà dân chắc chắn hơn hẳn nhà dự án nếu kiểm định chất lượng bằng các thiết bị máy móc và chiếu theo tiêu chuẩn, rất nhiều ông đi làm xây dựng kể cả từ lúc làm nhà thầu thi công rồi lên chủ đầu tư khu đô thị nhưng khi làm nhà cho mình để ở cũng quay lại vấn đề gom thợ gọi thợ thân quen và tự tổ chức thi công cụ ạ

Cũng muôn hình vạn trạng cụ ạ. Có kinh nghiệm rồi thì tự tổ chức sẽ dễ và tiết kiệm được chi phí cũng như giám sát được chất lượng. Chứ nếu chưa làm bao giờ sẽ rất khó khăn, và nếu gặp đội thợ không có tâm thì dễ bị dắt đi chơi lắm.

 

[Demchinhhang.net]

Nhà dân mà ko phải lâu đài biệt thự biệt phu cứ đứng ra tự gọi thợ tự tổ chức càng ngon, tiết kiệm mua được con e34 là cái chắc

Tổng sàn của em tầm 1.000m, em tự thuê thợ tiền công mất tầm 1.5 tỉ (có thang máy). Bên cty kia báo giá 3 tỉ tiền công, thôi em chẳng cần biết chất lượng cao đến đâu, quy trình đẳng cấp thế nào nhưng lệch 1.5 tỉ thì em tự làm phút mốt, kiểu gì chẳng thăn được của vợ 500 củ lại tươi.

 

[volvo.XC90]

Cũng muôn hình vạn trạng cụ ạ. Có kinh nghiệm rồi thì tự tổ chức sẽ dễ và tiết kiệm được chi phí cũng như giám sát được chất lượng. Chứ nếu chưa làm bao giờ sẽ rất khó khăn, và nếu gặp đội thợ không có tâm thì dễ bị dắt đi chơi lắm.

Người nào ẩu thì có đá mông ốp ngực cũng ko làm cẩn thận được, người cẩn thận có ấn 100tr bắt làm ẩu cũng ko làm được, làm quen xd từ thời thầu phụ làm khán đài cái svđ MĐ chán chê đến giờ em đúc rút được như vậy

 

[volvo.XC90]

Tổng sàn của em tầm 1.000m, em tự thuê thợ tiền công mất tầm 1.5 tỉ (có thang máy). Bên cty kia báo giá 3 tỉ tiền công, thôi em chẳng cần biết chất lượng cao đến đâu, quy trình đẳng cấp thế nào nhưng lệch 1.5 tỉ thì em tự làm phút mốt, kiểu gì chẳng thăn được của vợ 500 củ lại tươi.

Giá chênh lệch trôi nổi khó áp barem định mức là vật liệu hoàn thiện mang tính chất nghệ thuật cầu kỳ và thiết bị máy móc nhập ngoại đồ nội thất sang chảnh, chứ giá trị nhân công mà gấp đôi thế thì đúng ông thầu vậy chắc nghĩ sắp phải tóm được gà rồi cụ nhỉ. Phần nhân công có barem định mức hết, thực tế thì phệt thêm hệ số thôi, đến đắp phào chỉ phù điêu trực tiếp ngoài trời theo phom mẫu cũng có giá thị trường hết

 

[cháu lên 3]

Làm XD đúng là vất vả thật, trên này ko biết có cụ nào cai xd ko nhỉ, sắp tới em cần đội a e thợ làm ctr trên thái nguyên, bác nào cai nhận khoán nhân công ib em giao lưu phát nhỉ

 

[thằng làm đường]

Tổng sàn của em tầm 1.000m, em tự thuê thợ tiền công mất tầm 1.5 tỉ (có thang máy). Bên cty kia báo giá 3 tỉ tiền công, thôi em chẳng cần biết chất lượng cao đến đâu, quy trình đẳng cấp thế nào nhưng lệch 1.5 tỉ thì em tự làm phút mốt, kiểu gì chẳng thăn được của vợ 500 củ lại tươi.

Cụ gặp phải đơn vị làm thương mại rồi. Nó nhận rồi lại bán lại cho 1 đơn vị khác ấy mà. Trên danh nghĩa, giấy tờ vẫn là nó làm. Còn tiền nhân công thì có định mức rồi. Làm sao đẩy lên quá cao được

 

[No Problem]

giá ở HP QN cao thật
giá HN vẫn tầm 1,4-1,5 hoặc khó hơn thang máy a b c tầm 1,6 tr / m2 thui cụ à
làm HN cũng vất vả lắm

HP và HL phần xây dựng nhà dân nó phân biệt từng mảng rất rõ, vì vậy giá thấp như HN là ko thể làm được. CHỉ còn lác đác vài nhà thầu ở tỉnh lẻ đến hoặc nửa thầu nửa thợ là tự làm lấy thôi (những cũng chỉ làm thêm phần tời) chứ sắt và côpha cũng có nhà thầu phụ riêng.

 

[No Problem]

Nói về giá như cụ chia sẻ thì công nhận khác nhau thật. Hiện tại HN 1.4tr/m2, đấy là em mặc cả cốp pha ván phủ phim, cọc sắt 100% rồi đấy. Nhưng thôi, người dân bình thường xây nhà rẻ được tí nào hay tí đấy. Bây giờ mặt bằng nps thể chắc ai đi tìm đội hơn 2tr/m2 làm gì.

À không đấy là mình đang nói đơn giá từng vùng, chứ chẳng ai đang ở vùng 1 triệu lại đi tìm thằng 2 triệu về làm cả. Giá nhân công xây dựng hiện tại ở HP nếu kiểu như dạng nhà cụ chụp ảnh giá không dưới 1.7T/m2. Côpha film sắt hộp nhân công ghép giá 120k/m2 mặt tiếp xúc, thuê côpha film giá cũng 120k/m2. Điện nước dao động từ 140k - 250k/m2 tuỳ kiểu làm. Giá tời vật liệu lên các tầng (dưới 5 tầng) : 180k/m3 cát. 180k/1000 gạch. 180k/tấn xi măng. Đơn giá làm thép : 2.500/kg (cũng dưới 5 tầng)

 

[Demchinhhang.net]

À không đấy là mình đang nói đơn giá từng vùng, chứ chẳng ai đang ở vùng 1 triệu lại đi tìm thằng 2 triệu về làm cả. Giá nhân công xây dựng hiện tại ở HP nếu kiểu như dạng nhà cụ chụp ảnh giá không dưới 1.7T/m2. Côpha film sắt hộp nhân công ghép giá 120k/m2 mặt tiếp xúc, thuê côpha film giá cũng 120k/m2. Điện nước dao động từ 140k - 250k/m2 tuỳ kiểu làm. Giá tời vật liệu lên các tầng (dưới 5 tầng) : 180k/m3 cát. 180k/1000 gạch. 180k/tấn xi măng. Đơn giá làm thép : 2.500/kg (cũng dưới 5 tầng)

Ôi cụ nói cái giá làn thép 2.500đ/kg thì em hiểu tại sao cty kia báo giá em 3 tỉ tiền công (chỉ tiền công chưa có 1 cái gì nhé) rooifm móng của em 10 tấn thép thì tiền công làm thép họ báo giá 80tr chưa tính bất kỳ cái gì khác, báo giá đai 28 trang em cũng chẳng buồn đọc khi nhìn tổng số

Giá chênh lệch trôi nổi khó áp barem định mức là vật liệu hoàn thiện mang tính chất nghệ thuật cầu kỳ và thiết bị máy móc nhập ngoại đồ nội thất sang chảnh, chứ giá trị nhân công mà gấp đôi thế thì đúng ông thầu vậy chắc nghĩ sắp phải tóm được gà rồi cụ nhỉ. Phần nhân công có barem định mức hết, thực tế thì phệt thêm hệ số thôi, đến đắp phào chỉ phù điêu trực tiếp ngoài trời theo phom mẫu cũng có giá thị trường hết

Đấy chỉ là tiền công thợ xây trên 1.000m2 sàn đấy cụ. Phần hoàn thiện em hiểu mà, có tiền thì ném 10 tỉ vào vẫn thiếu.

Cụ gặp phải đơn vị làm thương mại rồi. Nó nhận rồi lại bán lại cho 1 đơn vị khác ấy mà. Trên danh nghĩa, giấy tờ vẫn là nó làm. Còn tiền nhân công thì có định mức rồi. Làm sao đẩy lên quá cao được

Chắc thế cụ ạ, cũng có thể họ vợt 1 phát cuối năm, trúng thì trúng ko trúng thì thôi. Em thì hiểu đơn giản qua cty nó đắt hơn 20% so với giá thợ vườn như cụ nào nói có khi em cũng chơi. Đàng này lệch có gấp đôi chằn chặn nên em té cho nhanh. Giờ tổ đội của em mở 1 nhóm Zalo trao đổi làm việc chẳng khác gì cty. Thành phần gồm (giám sát, thầu XD, bê tông tươi, bên bán thép, kiến trúc, thợ điện nước) họp với google meet như đúng rồi

 

[thằng làm đường]

Ôi cụ nói cái giá làn thép 2.500đ/kg thì em hiểu tại sao cty kia báo giá em 3 tỉ tiền công (chỉ tiền công chưa có 1 cái gì nhé) rooifm móng của em 10 tấn thép thì tiền công làm thép họ báo giá 80tr chưa tính bất kỳ cái gì khác, báo giá đai 28 trang em cũng chẳng buồn đọc khi nhìn tổng số

Đấy chỉ là tiền công thợ xây trên 1.000m2 sàn đấy cụ. Phần hoàn thiện em hiểu mà, có tiền thì ném 10 tỉ vào vẫn thiếu.

Chắc thế cụ ạ, cũng có thể họ vợt 1 phát cuối năm, trúng thì trúng ko trúng thì thôi. Em thì hiểu đơn giản qua cty nó đắt hơn 20% so với giá thợ vườn như cụ nào nói có khi em cũng chơi. Đàng này lệch có gấp đôi chằn chặn nên em té cho nhanh. Giờ tổ đội của em mở 1 nhóm Zalo trao đổi làm việc chẳng khác gì cty. Thành phần gồm (giám sát, thầu XD, bê tông tươi, bên bán thép, kiến trúc, thợ điện nước) họp với google meet như đúng rồi

Thế thì cụ còn thiếu cái dk doanh nghiệp nữa thôi

 

[No Problem]

Ôi cụ nói cái giá làn thép 2.500đ/kg thì em hiểu tại sao cty kia báo giá em 3 tỉ tiền công (chỉ tiền công chưa có 1 cái gì nhé) rooifm móng của em 10 tấn thép thì tiền công làm thép họ báo giá 80tr chưa tính bất kỳ cái gì khác, báo giá đai 28 trang em cũng chẳng buồn đọc khi nhìn tổng số

Giá mặt chung tại HP đó cụ. Rẻ chán cụ ạ. Ví dụ 10 tấn sắt mà để mấy ông thợ xây tự làm, tôi giả sử 10 ông đi - không dưới 5 ngày cụ nhé. Vậy 50 công x 450k/công = 22,5 triệu. Đi thuê 10 tấn chỉ 10 thợ họ làm 2 ngày là xong vì họ chuyên. Mà 10 tấn x 2.500/kg = 25 triệu tiền thuê, máy móc lưỡi cắt không phải lo, theo cụ chọn cái nào hơn. Tôi đã chứng kiến nhiều tốp thợ Nam Định / Thái Bình tự làm sắt móng trông khá vất vả, chậm. Còn tại sao chủ thầu biết mà vẫn chấp nhận, đơn giản vì họ làm vậy để giữ thợ, chứ không thì thợ đi đâu, mà nuôi ăn cho nghỉ là chết tiền. Thứ nữa là năng lực họ không có nên chỉ nhận được 1 đến 2 cái là cùng, nên bắt buộc phải "lấy trâu làm việc bò"
Còn có thể cái giá 3 tỉ kia là họ dự toán theo kiểu : 1 là chào cao để rút lui cho lịch sự. 2 là cứ chào cao chén được thì chén. Vậy thôi cụ.

 

[Demchinhhang.net]

Giá mặt chung tại HP đó cụ. Rẻ chán cụ ạ. Ví dụ 10 tấn sắt mà để mấy ông thợ xây tự làm, tôi giả sử 10 ông đi - không dưới 5 ngày cụ nhé. Vậy 50 công x 450k/công = 22,5 triệu. Đi thuê 10 tấn chỉ 10 thợ họ làm 2 ngày là xong vì họ chuyên. Mà 10 tấn x 2.500/kg = 25 triệu tiền thuê, máy móc lưỡi cắt không phải lo, theo cụ chọn cái nào hơn. Tôi đã chứng kiến nhiều tốp thợ Nam Định / Thái Bình tự làm sắt móng trông khá vất vả, chậm. Còn tại sao chủ thầu biết mà vẫn chấp nhận, đơn giản vì họ làm vậy để giữ thợ, chứ không thì thợ đi đâu, mà nuôi ăn cho nghỉ là chết tiền. Thứ nữa là năng lực họ không có nên chỉ nhận được 1 đến 2 cái là cùng, nên bắt buộc phải "lấy trâu làm việc bò"
Còn có thể cái giá 3 tỉ kia là họ dự toán theo kiểu : 1 là chào cao để rút lui cho lịch sự. 2 là cứ chào cao chén được thì chén. Vậy thôi cụ.

Việc giá họ chào họ làm 28 trang rất chuyên nghiệp và họ xem bản vẽ các thứ xong họ chào rất đang hoàng, em cũng không biết là họ chào để rút hay chào hú họa nữa. Em kệ thôi chẳng quan tâm cái đó làm gì.
Vụ giá làm thép em đang nói là cty kia báo em tiền thép thôi đã 80tr. Còn tuần trước em làm 10 tấn thép móng đó có 1 ngày là xong cái móng, sáng hôm sau dựng cột chiều đổ bê tông luôn

 

[No Problem]

Việc giá họ chào họ làm 28 trang rất chuyên nghiệp và họ xem bản vẽ các thứ xong họ chào rất đang hoàng, em cũng không biết là họ chào để rút hay chào hú họa nữa. Em kệ thôi chẳng quan tâm cái đó làm gì.
Vụ giá làm thép em đang nói là cty kia báo em tiền thép thôi đã 80tr. Còn tuần trước em làm 10 tấn thép móng đó có 1 ngày là xong cái móng, sáng hôm sau dựng cột chiều đổ bê tông luôn

Nhìn quả côpha xây thì 1 là thợ Nam định, 2 là Thái Bình, Hải dương đúng không cụ? Hoặc là mạn Sơn La Lai Châu. Mấy tốp này ghép côpha móng rất kém, hay bị phình nên họ quay ra xây, Vừa tốn công vừa tốn vật tư gia chủ

 

[dpl]

Em giờ vẫn công trình

2 chuyến nữa mới về tắm với ăn tối

 

[Demchinhhang.net]

Nhìn quả côpha xây thì 1 là thợ Nam định, 2 là Thái Bình, Hải dương đúng không cụ? Hoặc là mạn Sơn La Lai Châu. Mấy tốp này ghép côpha móng rất kém, hay bị phình nên họ quay ra xây, Vừa tốn công vừa tốn vật tư gia chủ

Không phải mấy vùng kia cụ a, em cũng thích cốp pha đóng hơn vì sẽ kiểm tra được tốt hơn. Nhưng họ xây thì không tính hệ số 1.5 giá cho làm móng mà chỉ tính chung giá XD nên em đồng ý, gạch thì em mua được hơn 4 vạn gạch thanh lý của ông bạn bị đuổi bãi nên giá rẻ hơn gọi mới