[Funland] Đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

[patuana76]

A, tôi hiểu rồi, với các nhà TT cũ nát thì không đủ điều kiện thành lập ban quản trị vậy các hộ sẽ ủy quyền cho một người trong cái nhà đó đứng lên thay mặt họ làm những việc cần thiết để xd lại.
- Đưa hết sổ hồng đây kèm theo giấy ủy quyền cho ông A hoặc bà B, liệu có đủ bản lĩnh như vậy không?
- Lúc đó lại xẩy ra cuộc chiến tranh nhau làm suất như ông A, bà B thì mệt.

Mở được nút này, sẽ là tiền đề để quản lý các khu chung cư hiện nay (sẽ hết hạn sử dụng trong mấy chục năm tới đây).

 

[tunglam2806]

Khu cụ là khu Chung cư nào vậy ?
Tòa nhà CC thấp tầng thì lắp thang máy làm gì cho lãng phí ?!
Đặc biệt những khu tập thể cũ ngày xưa khi mà tầng 1 cũng có cư dân ở thì đương nhiên những hộ dân ở tầng 1 họ đâu quan tâm thang máy làm gì ???
Ông nào nghĩ ra ý tưởng lắp thang máy cho tòa nhà tập thể cũ 5 tầng thì quả thực ông đó mới là người có vấn đề ....kiểu : vẽ voi để giải ngân tiền vậy.

Chỉ những khu CC cao tầng mới xây từ năm 2000 trở lại đây, khi mà khối đế để KD, cư dân chỉ ở từ tầng 3 trở lên thì mới lắp thang máy.

Ở GV cụ ạ. Tập thể xây trc năm 2k

Thế chi phí khảo sát lên phương án thì ai chịu vậy cụ?

Tập thể chịu nên đương nhiên các nhà ko có nhu cầu ko đồng ý

 

[patuana76]

Lâu rồi e biết một trường hợp dân khu tập thể cũ họ chung nhau thuê thiết kế, xin xây dựng lại cả dãy đẹp lắm. Hoặc là nhiều nơi dân đồng lòng lùi nhà để ngõ đẹp, được thế thì còn gì bằng cụ mà chính quyền họ vỗ 2 tay ủng hộ ấy chứ.
P/s: Còn tin duyệt 48 tầng thì em nghĩ chưa đúng rồi cụ.

Tỷ dụ thế mà.
Chí ít là cũng đã duyệt theo chiều cao / số tầng như mấy block nhà mặt đường Phạm Ngọc Thạch rồi. Dân cứ theo đó mà đoàn kết, xin xây lại chính block 5 tầng cũ của mình là đẹp. Lúc đó không khác nhà đất là mấy: nhà cấp 4 cũ nát, xin xây lại 3-4 tầng là có không gian ở tốt hơn mà không thay đổi số lượng người ở (vẫn gia đình đấy, số người như vậy).

 

[TorienT]

Tỷ dụ thế mà.
Chí ít là cũng đã duyệt theo chiều cao / số tầng như mấy block nhà mặt đường Phạm Ngọc Thạch rồi. Dân cứ theo đó mà đoàn kết, xin xây lại chính block 5 tầng cũ của mình là đẹp. Lúc đó không khác nhà đất là mấy: nhà cấp 4 cũ nát, xin xây lại 3-4 tầng là có không gian ở tốt hơn mà không thay đổi số lượng người ở (vẫn gia đình đấy, số người như vậy).

Haha, được thế khéo em lại tìm mua nhà nào bán đi ấy chứ.

 

[patuana76]

Haha, được thế khéo em lại tìm mua nhà nào bán đi ấy chứ.

Chắc cũng sẽ đến lúc như vậy thôi.
Hiện giờ, các gđ sở hữu các căn hộ trong khu của Vin, HH, Sun... chưa thấy được điều đó. Nhưng tất lẽ dĩ ngẫu, việc hết niên hạn sử dụng tòa nhà sẽ diễn ra như những căn hộ tập thể bây giờ. Lúc đó, chắc lại đến lượt các bác ở tòa R1, R2... khu Royal; T nọ, T kia khu Times lại hóng như dân ở tập thể Kim Liên lúc này

 

[danleduc]

Chắc cũng sẽ đến lúc như vậy thôi.
Hiện giờ, các gđ sở hữu các căn hộ trong khu của Vin, HH, Sun... chưa thấy được điều đó. Nhưng tất lẽ dĩ ngẫu, việc hết niên hạn sử dụng tòa nhà sẽ diễn ra như những căn hộ tập thể bây giờ. Lúc đó, chắc lại đến lượt các bác ở tòa R1, R2... khu Royal; T nọ, T kia khu Times lại hóng như dân ở tập thể Kim Liên lúc này

Khu CC HH và Sun thì em không biết. Chứ khu chung cư Vinhomes Royal, Times City là sử dụng vô thời hạn cụ ạ, không phải như 1 số khu Ciputra, Gamuda, Keangnam ...niên hạn sử dụng 50 năm đâu.

 

[patuana76]

Khu chung cư Vinhomes Royal, Times City là sử dụng vô thời hạn cụ ạ, không phải như 1 số khu Ciputra, Gamuda, Keangnam ...niên hạn sử dụng 50 năm đâu.

Tuổi thọ của căn hộ là bao lâu?

Khi bạn tìm kiếm căn hộ mơ ước của mình, chắc hẳn bạn sẽ nghĩ đến những yếu tố như vị trí, tiện ích, giá cả và không gian sống. Nhưng có một câu hỏi không kém phần quan trọng mà nhiều người lại ít quan tâm: "Tuổi thọ của căn hộ là bao lâu?".

market.vinhomes.vn

Cái gì chả có tuổi thọ của nó. Làm gì có cái gì vĩnh cửu đâu, sản phẩm của Vin cũng vậy thôi bác.

 

[odaiba]

Khu CC HH và Sun thì em không biết. Chứ khu chung cư Vinhomes Royal, Times City là sử dụng vô thời hạn cụ ạ, không phải như 1 số khu Ciputra, Gamuda, Keangnam ...niên hạn sử dụng 50 năm đâu.

Ciputra là sổ đỏ vĩnh viễn chứ có phải sổ 50 năm đâu.

 

[danleduc]

Tuổi thọ của căn hộ là bao lâu?

Khi bạn tìm kiếm căn hộ mơ ước của mình, chắc hẳn bạn sẽ nghĩ đến những yếu tố như vị trí, tiện ích, giá cả và không gian sống. Nhưng có một câu hỏi không kém phần quan trọng mà nhiều người lại ít quan tâm: "Tuổi thọ của căn hộ là bao lâu?".

market.vinhomes.vn

Cái gì chả có tuổi thọ của nó. Làm gì có cái gì vĩnh cửu đâu, sản phẩm của Vin cũng vậy thôi bác.

Trong bái báo cụ trích dẫn, em đọc thấy nội dung này:
"
5. Tương lai của căn hộ – Đừng lo, căn hộ có thể "tái sinh"!
Công nghệ và thiết kế ngày nay phát triển mạnh mẽ, nên nếu bạn mua một căn hộ cũ nhưng vẫn còn "có thể cứu vãn", đừng ngần ngại. Việc cải tạo và nâng cấp căn hộ đã trở thành một xu hướng phổ biến. Với những thay đổi nhẹ về thiết kế, cải thiện hệ thống điện nước, hay thậm chí là thay đổi màu sơn, căn hộ của bạn có thể trông như mới và kéo dài thêm tuổi thọ.

Vì vậy, dù căn hộ có tuổi thọ bao lâu, bạn vẫn có thể biến nó thành một không gian sống lý tưởng trong suốt nhiều năm tới!

Vậy, tuổi thọ căn hộ là bao lâu? Câu trả lời không có một con số chính xác. Tuy nhiên, với sự chăm sóc đúng cách, sự hiểu biết về chất lượng xây dựng và bảo trì, bạn hoàn toàn có thể tận hưởng một cuộc sống lâu dài và viên mãn trong căn hộ của mình. Còn gì tuyệt vời hơn khi biết rằng bạn sẽ không phải lo lắng về việc sắp tới đây, bạn sẽ phải đi lại đường ống điện nước hay đập chỗ này phá chỗ kia để sửa sang nhà cửa, đúng không?

Nếu bạn đang hoặc sẽ mua căn hộ, hãy nhớ rằng sự "đầu tư" vào chất lượng và bảo trì sẽ quyết định không chỉ tuổi thọ căn hộ mà còn chất lượng cuộc sống của bạn trong tương lai. Hãy bắt đầu hành trình tìm kiếm căn hộ hoàn hảo ngay hôm nay với một cái nhìn mới mẻ về sự bền vững và giá trị lâu dài!
"
Với các khu Vinhomes, chất lượng xây dựng và dịch vụ bảo trì luôn rất tốt...nên có lẽ các cư dân ở đây không lo căn hộ hết niên hạn sử dụng ...Nếu có thì nó sẽ rất lâu.

 

[patuana76]

Trong bái báo cụ trích dẫn, em đọc thấy nội dung này:
"
5. Tương lai của căn hộ – Đừng lo, căn hộ có thể "tái sinh"!
Công nghệ và thiết kế ngày nay phát triển mạnh mẽ, nên nếu bạn mua một căn hộ cũ nhưng vẫn còn "có thể cứu vãn", đừng ngần ngại. Việc cải tạo và nâng cấp căn hộ đã trở thành một xu hướng phổ biến. Với những thay đổi nhẹ về thiết kế, cải thiện hệ thống điện nước, hay thậm chí là thay đổi màu sơn, căn hộ của bạn có thể trông như mới và kéo dài thêm tuổi thọ.

Vì vậy, dù căn hộ có tuổi thọ bao lâu, bạn vẫn có thể biến nó thành một không gian sống lý tưởng trong suốt nhiều năm tới!

Vậy, tuổi thọ căn hộ là bao lâu? Câu trả lời không có một con số chính xác. Tuy nhiên, với sự chăm sóc đúng cách, sự hiểu biết về chất lượng xây dựng và bảo trì, bạn hoàn toàn có thể tận hưởng một cuộc sống lâu dài và viên mãn trong căn hộ của mình. Còn gì tuyệt vời hơn khi biết rằng bạn sẽ không phải lo lắng về việc sắp tới đây, bạn sẽ phải đi lại đường ống điện nước hay đập chỗ này phá chỗ kia để sửa sang nhà cửa, đúng không?

Nếu bạn đang hoặc sẽ mua căn hộ, hãy nhớ rằng sự "đầu tư" vào chất lượng và bảo trì sẽ quyết định không chỉ tuổi thọ căn hộ mà còn chất lượng cuộc sống của bạn trong tương lai. Hãy bắt đầu hành trình tìm kiếm căn hộ hoàn hảo ngay hôm nay với một cái nhìn mới mẻ về sự bền vững và giá trị lâu dài!
"
Với các khu Vinhomes, chất lượng xây dựng và dịch vụ bảo trì luôn rất tốt...nên có lẽ các cư dân ở đây không lo căn hộ hết niên hạn sử dụng ...Nếu có thì nó sẽ rất lâu.

Lâu thì 100 năm. Không hỏng thì có thể cũng lỗi thời so với tiêu chuẩn sống lúc đó.
Giống như tình trạng các căn hộ tập thể lắp ghép: cách đây 50 năm, đó là mô hình nhà ở lý tưởng thời bấy giờ, nhưng theo tiêu chuẩn sống bây giờ đã không còn phù hợp.

 

[Mystery2024]

Tiền mua cái ống nước còn chả góp các cụ lại mơ góp tiền xây chung cư mini 15 tầng . Chia thế nào ạ? Ai bỏ tiền thành lập ban quản lý dự án, không ông nào có nghiệp vụ phá dỡ, thiết kế, bóc tách chi phí, xây dựng, giám sát xây dựng rồi. Giờ còn chỉ muốn ngồi im hưởng lợi. Xong rồi ai tính giá thành, bốc thăm chia căn rồi ai tính giá bán, chia chác oánh nhau vỡ đầu. Toàn ông tham, manh mún, điều kiện kinh tế khác nhau bàn làm sao được với nhau ạ. Ông khá giả thì bỏ ra 2 tỉ để sống tốt hơn sẽ sẵn sàng, ông 200tr tiết kiệm cũng chưa có thì tiền bỏ kiểu gì, ông nào ứng cho ông nào mà xây ạ.

 

[danleduc]

Ciputra là sổ đỏ vĩnh viễn chứ có phải sổ 50 năm đâu.

Tôi nghi ngờ tính xác thực của thông tin cụ đưa ?

Thường các dự án BĐS có yếu tố nước ngoài ( Chủ đầu tư là Cty nước ngoài ) như Ciputra, Gamuda, Keangam.... Phú Mỹ Hưng....vv... sẽ ký HĐ thuê đất của Nhà nước VN có thời hạn 50 năm.
Do vậy, các Chung cư CĐT xây để kinh doanh trong phạm vi dự án ( để bán cho dân VN và/hoặc người nước ngoài sở hữu ) cũng theo HĐ họ thuê đất của Nhà nước VN, thời hạn 50 năm. Sau khi hết hạn thuê, các chủ sở hữu căn hộ sẽ phải làm thủ tục gia hạn hoặc có các thỏa thuận khác tùy theo chính sách của Nhà nước.

Các chủ nhà CC mua đi-bán lại, đăng tin trên các trang Mua-Bán BĐS thường cố tình đăng tin sai, họ cứ đăng bừa là sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn, để câu khách.

 

[VuNgoanMuc]

Họ cũng chả cần cái gọi là "đền bù". Nghe như ban ơn.
Muốn mua gom nhà của họ để đập đi, xây chung cư bán lấy tiền với giá 150-200tr/m2 (do vị trí đắc địa, trung tâm) thì cứ trả cao, họ bán hết.
Dân mua lại của nhau được với giá 5-7 tỷ thì cớ gì mà cđt không dám mua lại với giá đó để gom đất làm dự án???

Nếu dự án cải tạo tập thể chung cư cũ là dự án mua bán thương mại thông thường thì sẽ như cụ nói.. còn nó lại không phải như thế, nên mới đang loay hoay tìm cách làm cho nhanh, khả năng sẽ đưa ra tỷ lệ % đồng ý để loại hết đội tầng 1 biểu quyết chống...

 

[odaiba]

Tôi nghi ngờ tính xác thực của thông tin cụ đưa ?

Thường các dự án BĐS có yếu tố nước ngoài ( Chủ đầu tư là Cty nước ngoài ) như Ciputra, Gamuda, Keangam.... Phú Mỹ Hưng....vv... sẽ ký HĐ thuê đất của Nhà nước VN có thời hạn 50 năm.
Do vậy, các Chung cư CĐT xây để kinh doanh trong phạm vi dự án ( để bán cho dân VN và/hoặc người nước ngoài sở hữu ) cũng theo HĐ họ thuê đất của Nhà nước VN, thời hạn 50 năm. Sau khi hết hạn thuê, các chủ sở hữu căn hộ sẽ phải làm thủ tục gia hạn hoặc có các thỏa thuận khác tùy theo chính sách của Nhà nước.

Các chủ nhà CC mua đi-bán lại, đăng tin trên các trang Mua-Bán BĐS thường cố tình đăng tin sai, họ cứ đăng bừa là sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn, để câu khách.

Nghi ngờ gì bác. Sổ nhà em thì em nhầm sao đc.

 

[patuana76]

Nếu dự án cải tạo tập thể chung cư cũ là dự án mua bán thương mại thông thường thì sẽ như cụ nói.. còn nó lại không phải như thế, nên mới đang loay hoay tìm cách làm cho nhanh, khả năng sẽ đưa ra tỷ lệ % đồng ý để loại hết đội tầng 1 biểu quyết chống...

Đã có tên là "dự án" thì thường phải có "chủ đầu tư".
Nếu chủ đầu tư chính là cộng đồng dân cư ở 1 block nhà tập thể, chính họ tự lên phương án với nhau (nếu có thể được) để quyên tiền mà làm. Nếu phương án mà là: nhà tầng 1 vẫn tiếp tục ở tầng 1 thì chắc đội tầng 1 cũng không cản trở đâu. Khang trang, to đẹp hơn mà vẫn ở vị trí đắc địa như cũ thì ai lại cản?

 

[danleduc]

Nghi ngờ gì bác. Sổ nhà em thì em nhầm sao đc.

Các tòa nhà G1, G2, G3, G4, CT13, CT14 thì sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn.

 

[Dangkhoa2409]

Họ cũng chả cần cái gọi là "đền bù". Nghe như ban ơn.
Muốn mua gom nhà của họ để đập đi, xây chung cư bán lấy tiền với giá 150-200tr/m2 (do vị trí đắc địa, trung tâm) thì cứ trả cao, họ bán hết.
Dân mua lại của nhau được với giá 5-7 tỷ thì cớ gì mà cđt không dám mua lại với giá đó để gom đất làm dự án???

Dân nào mua lại với giá 5/7 tỷ cho cái nhà sắp sập 30m2?
Hơn nữa. Làm việc với 100 hộ dân nó khác hoàn toàn với 2_5 hộ khi mua gom nhà phố cổ nhé
Ví dụ ntn: quý 1 oke với 20 hộ tầng 5, quý 2 oke tầng 4, quý 3 oke tầng 2. Rồi 3 năm sau mới bắt đầu oke với tầng 1, lúc đó tầng 2,3, 4 lại đổi ý. Lại reset làm lại quy trình theo vòng lặp vô hạn à?

 

[Hieumos]

Đã có tên là "dự án" thì thường phải có "chủ đầu tư".
Nếu chủ đầu tư chính là cộng đồng dân cư ở 1 block nhà tập thể, chính họ tự lên phương án với nhau (nếu có thể được) để quyên tiền mà làm. Nếu phương án mà là: nhà tầng 1 vẫn tiếp tục ở tầng 1 thì chắc đội tầng 1 cũng không cản trở đâu. Khang trang, to đẹp hơn mà vẫn ở vị trí đắc địa như cũ thì ai lại cản?

Em thấy cụ toàn lý thuyết suông, cãi ngang.

Làm gì có chuyện nhà nào ở tầng 1 thì vẫn tiếp tục ở tầng 1, thế thì hệ số k=1 à.

Các chủ sở hữu khu tập thể đang đòi hệ số k = 2, k=3 kia kìa, tức là diện tích căn hộ mới gấp 2, gấp 3 diện tích cũ.

Mặt bằng khối đế tòa nhà cũ/mới thì không đổi nhiều, thế thì anh nào phải chuyển tầng?

 

[Dangkhoa2409]

Tiền mua cái ống nước còn chả góp các cụ lại mơ góp tiền xây chung cư mini 15 tầng . Chia thế nào ạ? Ai bỏ tiền thành lập ban quản lý dự án, không ông nào có nghiệp vụ phá dỡ, thiết kế, bóc tách chi phí, xây dựng, giám sát xây dựng rồi. Giờ còn chỉ muốn ngồi im hưởng lợi. Xong rồi ai tính giá thành, bốc thăm chia căn rồi ai tính giá bán, chia chác oánh nhau vỡ đầu. Toàn ông tham, manh mún, điều kiện kinh tế khác nhau bàn làm sao được với nhau ạ. Ông khá giả thì bỏ ra 2 tỉ để sống tốt hơn sẽ sẵn sàng, ông 200tr tiết kiệm cũng chưa có thì tiền bỏ kiểu gì, ông nào ứng cho ông nào mà xây ạ.

Trong cái ngõ nhỏ, ngập vcc ra mà góp mỗi nhà vài triệu để hút bùn, tô đường mà cãi nhau như mổ bò.
Thực thì nhà nào cũng muốn sạch đẹp hơn. Cơ mà chỉ vì 2 nhà nó ghet nhau, thấy làm xong ngõ thì nhà kia trông có vẻ thu nhiều lợi hơn nên ỉ ôi ý kiến. Rồi họp hành *** đi tới đâu cả, vì toàn các ông bà già lắm ồm lại hay hay chấp vặt.
Chứ nghĩ mẹ gì tới 100 hộ dân. Có mà nghìn năm sau cũng chả làm dc cái gì chung.

 

[thosandocu]

Tiền mua cái ống nước còn chả góp các cụ lại mơ góp tiền xây chung cư mini 15 tầng . Chia thế nào ạ? Ai bỏ tiền thành lập ban quản lý dự án, không ông nào có nghiệp vụ phá dỡ, thiết kế, bóc tách chi phí, xây dựng, giám sát xây dựng rồi. Giờ còn chỉ muốn ngồi im hưởng lợi. Xong rồi ai tính giá thành, bốc thăm chia căn rồi ai tính giá bán, chia chác oánh nhau vỡ đầu. Toàn ông tham, manh mún, điều kiện kinh tế khác nhau bàn làm sao được với nhau ạ. Ông khá giả thì bỏ ra 2 tỉ để sống tốt hơn sẽ sẵn sàng, ông 200tr tiết kiệm cũng chưa có thì tiền bỏ kiểu gì, ông nào ứng cho ông nào mà xây ạ.

Ví dụ ntn: quý 1 oke với 20 hộ tầng 5, quý 2 oke tầng 4, quý 3 oke tầng 2. Rồi 3 năm sau mới bắt đầu oke với tầng 1, lúc đó tầng 2,3, 4 lại đổi ý. Lại reset làm lại quy trình theo vòng lặp vô hạn à?

Còm trên em đã nói rồi những người có điều kiện đã đi chỗ khác ở, một vài căn của dân chỗ khác mua đầu tư dài hạn. Những ông còn ở lại ăn còn dè sẻn thì làm sao đủ minh mẫn để lên kế hoạch và chuẩn bị nguồn lực xd lại cả một tòa nhà.