[Funland] Đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

[poiuy]

Ngồi họp nhiều cái hài lắm bác ạ.

Chỗ tôi ở năm xưa, các cụ tính toán: Hệ thống ống nước sạch cũ quá rồi, phải làm mới, do không thể thay thế => Phải đi bên ngoài, từ Bồn nước sạch ở tầng thượng xuống từng hộ ở tầng dưới; và mua thêm 1 máy bơm nước (bơm từ hầm lên tầng thượng) để back up và chạy song song với cái hiện tại.
Cái này thì chuẩn, không ai phản đối.

Ra Dự toán + Chia tiền, chia đều.
Ngay lập tức có ông bẩu: Đờ cờ mờ, tau tầng 5, ống nước đi có vài mét, lại bằng thằng củ chuối 101 à? Không được!!!

Ông tầng 1 phản ứng: Đờ cờ mờ, tau dí bờ vô cái Bồn nước, bố mài tự ra múc nước từ bể ngầm nhá, cách có chục bước chân.

Tương tự với nhà 3 thế hệ (nhiều mồm) và nhà mới có 1 thế hệ (ít mồm) - nhưng đóng cùng mức tiền.

Ở nhà mặt đất cũng có câu chuyện tương tự.

Thế này mà sao các hộ đồng thuận lại không làm riêng nhỉ? Kệ các ông không đồng ý. Sau này ông nào muốn đấu nối vào mời nhè tiền ra. Tin chắc là hầu hết các hộ 2-3-4 là đồng thuận.

 

[TorienT]

Thế này mà sao các hộ đồng thuận lại không làm riêng nhỉ? Kệ các ông không đồng ý. Sau này ông nào muốn đấu nối vào mời nhè tiền ra. Tin chắc là hầu hết các hộ 2-3-4 là đồng thuận.

Một cái đơn ra phường là dừng lại cụ nhé

 

[thosandocu]

Thế này mà sao các hộ đồng thuận lại không làm riêng nhỉ? Kệ các ông không đồng ý. Sau này ông nào muốn đấu nối vào mời nhè tiền ra. Tin chắc là hầu hết các hộ 2-3-4 là đồng thuận.

Dự toán lại đội lên cụ ạ, những cư dân hiện tại ở các khu TT xập xệ cũ nát cũng chẳng khá giả gì, số có điều kiện đi chỗ khác rồi, lác đác một số căn thì người nơi khác mua theo kiểu đầu tư dài hạn chờ xd lại hoặc cho thuê giữ tiền.

 

[danleduc]

Chỗ em cũng thế, cũng phải mất bao thời gian mới tìm được phương án thoả đáng cải tạo hệ thống điện nước.. Giờ đang định lắp thang máy nhưng các nhà tầng 1, 2, một số nhà tầng 3 và các nhà đang cho thuê bẩu bọn tao dí bờ cần. Thế là phá sản vì số nhà có nhu cầu ko chịu nổi chi phí lắp đặt và vận hành.

Khu cụ là khu Chung cư nào vậy ?
Tòa nhà CC thấp tầng thì lắp thang máy làm gì cho lãng phí ?!
Đặc biệt những khu tập thể cũ ngày xưa khi mà tầng 1 cũng có cư dân ở thì đương nhiên những hộ dân ở tầng 1 họ đâu quan tâm thang máy làm gì ???
Ông nào nghĩ ra ý tưởng lắp thang máy cho tòa nhà tập thể cũ 5 tầng thì quả thực ông đó mới là người có vấn đề ....kiểu : vẽ voi để giải ngân tiền vậy.

Chỉ những khu CC cao tầng mới xây từ năm 2000 trở lại đây, khi mà khối đế để KD, cư dân chỉ ở từ tầng 3 trở lên thì mới lắp thang máy.

 

[VuNgoanMuc]

Có thể do việc đền bù là chưa thỏa đáng đối với họ.
Cứ làm như những tay to, mua gom nhà biệt thự cổ trên phố đã bị chia 5 xẻ 7 ấy. Tiền đủ to, họ bán lại cho cđt muốn làm gì thì làm. Sau đó, có khoản tiền to đó rồi, họ hoàn toàn có thể mua lại 1 căn đẹp ở dự án mà cđt xây lại hoặc mua ở khu khác như Times, Royal...
Thuận mua, vừa bán.

"Đền bù" ở đây là diện tích cũ bao nhiêu m2 thì được tính diện tích mới x1.5 hay x2 gì đấy không phải trả tiền, Nhưng thường căn hộ mới sau cải tạo đều có diện tích tối thiểu lớn hơn phần diện tích không phải trả tiền, nên phần diện tích dư ra sau cải tạo thì phải trả tiền, có 2 mức trả, rẻ và đắt theo giá thị trường, tính bậc thang gì đấy em ko nhớ.
Trong thời gian đập đi xây lại thì "hỗ trợ" tiền thuê nhà trong bao lâu em ko nhớ , hoặc dọn đến khu tái định cư có sẵn ở tạm, chờ bao giờ tập thể cũ xây mới lại xong thì quay về... Cho đến hiện tại thì các phương án đang là như vậy, có gì mới hơn hay thay đổi thì em không biết.
Cái dân tình chần chừ lo ngại lớn nhất không phải là tiền, là "đền bù", mà là tiến độ.. Họ chỉ ngại dọn đi xong rồi chờ dài cổ không được quay lại vì xây mãi không xong..

 

[patuana76]

Vâng đúng rồi cụ. Bản chất là bên bán cứ việc phát giá, bên mua thấy không hợp thì không mua, câu chuyện thị trường đơn giản vậy thôi.

Cđt thấy có lợi nếu gom được vài block nhà TT cũ để xây chung cư cao cấp, bán được giá bằng 1/3-1/2 so với T-place hay The Grand Hanoi thì cũng nên chịu bỏ chi phí cao để mua lại nhà của dân.
Chứ đòi mua với giá rẻ mạt, để sau này xây lại bán với giá trên giời thì là tư duy kiểu đền bù đất nông nghiệp làm dự án khi xưa. Khó mà mua được.

 

[patuana76]

"Đền bù" ở đây là diện tích cũ bao nhiêu m2 thì được tính diện tích mới x1.5 hay x2 gì đấy không phải trả tiền, Nhưng thường căn hộ mới sau cải tạo đều có diện tích tối thiểu lớn hơn phần diện tích không phải trả tiền, nên phần diện tích dư ra sau cải tạo thì phải trả tiền, có 2 mức trả, rẻ và đắt theo giá thị trường, tính bậc thang gì đấy em ko nhớ.
Trong thời gian đập đi xây lại thì "hỗ trợ" tiền thuê nhà trong bao lâu em ko nhớ , hoặc dọn đến khu tái định cư có sẵn ở tạm, chờ bao giờ tập thể cũ xây mới lại xong thì quay về... Cho đến hiện tại thì các phương án đang là như vậy, có gì mới hơn hay thay đổi thì em không biết.
Cái dân tình chần chừ lo ngại lớn nhất không phải là tiền, là "đền bù", mà là tiến độ.. Họ chỉ ngại dọn đi xong rồi chờ dài cổ không được quay lại vì xây mãi không xong..

Họ cũng chả cần cái gọi là "đền bù". Nghe như ban ơn.
Muốn mua gom nhà của họ để đập đi, xây chung cư bán lấy tiền với giá 150-200tr/m2 (do vị trí đắc địa, trung tâm) thì cứ trả cao, họ bán hết.
Dân mua lại của nhau được với giá 5-7 tỷ thì cớ gì mà cđt không dám mua lại với giá đó để gom đất làm dự án???

 

[TorienT]

Cđt thấy có lợi nếu gom được vài block nhà TT cũ để xây chung cư cao cấp, bán được giá bằng 1/3-1/2 so với T-place hay The Grand Hanoi thì cũng nên chịu bỏ chi phí cao để mua lại nhà của dân.
Chứ đòi mua với giá rẻ mạt, để sau này xây lại bán với giá trên giời thì là tư duy kiểu đền bù đất nông nghiệp làm dự án khi xưa. Khó mà mua được.

Họ không thấy có lợi nên họ có mua nữa đâu cụ. Em nghĩ nếu lợi thế chính ra dân ở đấy tự họp nhau sau xin giấy phép xây dựng rồi tự đầu tư xây rồi ăn ngập mồm là tốt nhất, tự nhiên để lọt ra ngoài cho chủ đầu tư mua rẻ mạt để làm gì.

 

[patuana76]

Họ không thấy có lợi nên họ có mua nữa đâu cụ. Em nghĩ nếu lợi thế chính ra dân ở đấy tự họp nhau sau xin giấy phép xây dựng rồi tự đầu tư xây rồi ăn ngập mồm là tốt nhất, tự nhiên để lọt ra ngoài cho chủ đầu tư mua rẻ mạt để làm gì.

Chính thế!
Có quy hoạch cho phép xây 48 tầng rồi, dân ở block 5 tầng cùng hùn tiền, thuê thiết kế, xin giấy phép, xây dựng lại thành block 10-15 tầng, ai cũng có 1 căn duplex hoặc penhouse chả ngon.

 

[TorienT]

Chính thế!
Có quy hoạch cho phép xây 48 tầng rồi, dân ở block 5 tầng cùng hùn tiền, thuê thiết kế, xin giấy phép, xây dựng lại thành block 10-15 tầng, ai cũng có 1 căn duplex hoặc penhouse chả ngon.

Ơ em phản đối xây 48 tầng nhé. Vùng lõi ai cho xây cụ tắc đường em đi ăn bánh giò, cứ đúng quy hoạch vùng lõi về chiều cao mà làm cụ.

 

[poiuy]

Chỗ em cũng thế, cũng phải mất bao thời gian mới tìm được phương án thoả đáng cải tạo hệ thống điện nước.. Giờ đang định lắp thang máy nhưng các nhà tầng 1, 2, một số nhà tầng 3 và các nhà đang cho thuê bẩu bọn tao dí bờ cần. Thế là phá sản vì số nhà có nhu cầu ko chịu nổi chi phí lắp đặt và vận hành.

Thế chi phí khảo sát lên phương án thì ai chịu vậy cụ?

 

[Colexanh]

T1 mà nộp tiền lắp thang máy thì đúng thật là đầu có vấn đề.

Là sao?
Thế cụ tết lên thăm n-1 ông tầng trên, chúc Tết.Thì riêng các cụ tầng 1 (không nộp tiền) sẽ đi bộ?

 

[thosandocu]

Họ không thấy có lợi nên họ có mua nữa đâu cụ. Em nghĩ nếu lợi thế chính ra dân ở đấy tự họp nhau sau xin giấy phép xây dựng rồi tự đầu tư xây rồi ăn ngập mồm là tốt nhất, tự nhiên để lọt ra ngoài cho chủ đầu tư mua rẻ mạt để làm gì.

Chính thế!
Có quy hoạch cho phép xây 48 tầng rồi, dân ở block 5 tầng cùng hùn tiền, thuê thiết kế, xin giấy phép, xây dựng lại thành block 10-15 tầng, ai cũng có 1 căn duplex hoặc penhouse chả ngon.

Tiền ở đâu ra mới quan trọng, toàn những ông thu nhập trung bình thậm chí là thấp.
Ăn còn không đủ thì sao đủ minh mẫn mà tính với toán.

 

[patuana76]

Ơ em phản đối xây 48 tầng nhé. Vùng lõi ai cho xây cụ tắc đường em đi ăn bánh giò, cứ đúng quy hoạch vùng lõi về chiều cao mà làm cụ.

Tôi thì lại thấy ok nếu không làm tăng mật độ dân cư.
VD: 1 block nhà 5 tầng có 70 căn hộ (bình quân 14 căn/tầng) và hầu như căn nào cũng phải cơi nới về chiều ngang để đủ không gian sống thì cứ cho xây gấp 2, gấp 3 số tầng (cơi nới theo chiều dọc, mỗi nhà thêm 1-2 căn nữa kiểu penhouse). Vẫn đảm bảo 70 căn/block mới 15 tầng, không tăng dân cư, sao mà tắc thêm được?

 

[bentley8]

lên 60 tầng cũng được, nhưng đường phạm ngọc thạch phải làm 2 tầng và có tàu điện ngầm chạy qua. Ăn thua gì, sang mẽo NYC còn chả nhìn thấy mặt trời vẫn đông vui có chết ai đâu. Muốn thoáng đãng thì ra công viên thống nhất mà làm bạn với cỏ cây.

 

[patuana76]

Tiền ở đâu ra mới quan trọng, toàn những ông thu nhập trung bình thậm chí là thấp.
Ăn còn không đủ thì sao đủ minh mẫn mà tính với toán.

Cơ chế cho phép dân tự lập ban quản trị, xây lại nhà hết date thì tự nhiên sẽ thấy thôi. Không phải lo tiền cho họ.

 

[ncs]

Họ cũng chả cần cái gọi là "đền bù". Nghe như ban ơn.
Muốn mua gom nhà của họ để đập đi, xây chung cư bán lấy tiền với giá 150-200tr/m2 (do vị trí đắc địa, trung tâm) thì cứ trả cao, họ bán hết.
Dân mua lại của nhau được với giá 5-7 tỷ thì cớ gì mà cđt không dám mua lại với giá đó để gom đất làm dự án???

Vấn đề cụ nói cđt tính toán được, thương lượng được nhưng đi vào thực tế cực khoai ở chỗ có vài nhà bảo tao éo bán, cao cũng không bán.Không dễ đâu

 

[TorienT]

Tôi thì lại thấy ok nếu không làm tăng mật độ dân cư.
VD: 1 block nhà 5 tầng có 70 căn hộ (bình quân 14 căn/tầng) và hầu như căn nào cũng phải cơi nới về chiều ngang để đủ không gian sống thì cứ cho xây gấp 2, gấp 3 số tầng (cơi nới theo chiều dọc, mỗi nhà thêm 1-2 căn nữa kiểu penhouse). Vẫn đảm bảo 70 căn/block mới 15 tầng, không tăng dân cư, sao mà tắc thêm được?

Cứ đúng chiều cao quy định vùng lõi cụ. Nếu dân tự xây xin đúng quy định vùng lõi em nghĩ chính quyền rót nước, lấy kẹo in hộ hồ sơ rồi kí ấy chứ. Họ cũng muốn sạch đẹp lắm.
P/s: Em nghĩ dân tự chung tiền xây 15 tầng thì thành phố họ duyệt đấy, nên đi theo hướng này là hay nhất.

 

[patuana76]

Vấn đề cụ nói cđt tính toán được, thương lượng được nhưng đi vào thực tế cực khoai ở chỗ có vài nhà bảo tao éo bán, cao cũng không bán.Không dễ đâu

Không bán thì sẽ có những điều họ cần khác có thể thương lượng (giả dụ họ ở tầng 1, lâu nay kiếm kế sinh nhai bằng trông xe + bán hàng xén) thì có thể đảm bảo cho họ miễn phí 1 kios ở đế thương mại sau khi xây xong chẳng hạn.
Vấn đề là người mua cần tìm hiểu người bán cần cái gì thì mới chịu bán. Vậy thôi.

 

[patuana76]

Cứ đúng chiều cao quy định vùng lõi cụ. Nếu dân tự xây xin đúng quy định vùng lõi em nghĩ chính quyền rót nước, lấy kẹo in hộ hồ sơ rồi kí ấy chứ. Họ cũng muốn sạch đẹp lắm.
P/s: Em nghĩ dân tự chung tiền xây 15 tầng thì thành phố họ duyệt đấy, nên đi theo hướng này là hay nhất.

Đã duyệt 48 tầng rồi, họ xin xây có 15 tầng, chưa kể là bỏ hết phần lấn chiếm lưu không bấy lâu nay, chẳng lẽ lại không cho?