Dự toán lại đội lên cụ ạ, những cư dân hiện tại ở các khu TT xập xệ cũ nát cũng chẳng khá giả gì, số có điều kiện đi chỗ khác rồi, lác đác một số căn thì người nơi khác mua theo kiểu đầu tư dài hạn chờ xd lại hoặc cho thuê giữ tiền.
Khu cụ là khu Chung cư nào vậy ?Chỗ em cũng thế, cũng phải mất bao thời gian mới tìm được phương án thoả đáng cải tạo hệ thống điện nước.. Giờ đang định lắp thang máy nhưng các nhà tầng 1, 2, một số nhà tầng 3 và các nhà đang cho thuê bẩu bọn tao dí bờ cần. Thế là phá sản vì số nhà có nhu cầu ko chịu nổi chi phí lắp đặt và vận hành.
"Đền bù" ở đây là diện tích cũ bao nhiêu m2 thì được tính diện tích mới x1.5 hay x2 gì đấy không phải trả tiền, Nhưng thường căn hộ mới sau cải tạo đều có diện tích tối thiểu lớn hơn phần diện tích không phải trả tiền, nên phần diện tích dư ra sau cải tạo thì phải trả tiền, có 2 mức trả, rẻ và đắt theo giá thị trường, tính bậc thang gì đấy em ko nhớ.
Cđt thấy có lợi nếu gom được vài block nhà TT cũ để xây chung cư cao cấp, bán được giá bằng 1/3-1/2 so với T-place hay The Grand Hanoi thì cũng nên chịu bỏ chi phí cao để mua lại nhà của dân.
Họ cũng chả cần cái gọi là "đền bù". Nghe như ban ơn.
Họ không thấy có lợi nên họ có mua nữa đâu cụ. Em nghĩ nếu lợi thế chính ra dân ở đấy tự họp nhau sau xin giấy phép xây dựng rồi tự đầu tư xây rồi ăn ngập mồm là tốt nhất, tự nhiên để lọt ra ngoài cho chủ đầu tư mua rẻ mạt để làm gì.
Chính thế!
Ơ em phản đối xây 48 tầng nhé. Vùng lõi ai cho xây cụ tắc đường em đi ăn bánh giò, cứ đúng quy hoạch vùng lõi về chiều cao mà làm cụ.
Thế chi phí khảo sát lên phương án thì ai chịu vậy cụ?
Là sao?
Tiền ở đâu ra mới quan trọng, toàn những ông thu nhập trung bình thậm chí là thấp.
Tôi thì lại thấy ok nếu không làm tăng mật độ dân cư.
Cơ chế cho phép dân tự lập ban quản trị, xây lại nhà hết date thì tự nhiên sẽ thấy thôi. Không phải lo tiền cho họ.
Vấn đề cụ nói cđt tính toán được, thương lượng được nhưng đi vào thực tế cực khoai ở chỗ có vài nhà bảo tao éo bán, cao cũng không bán.Không dễ đâu
Cứ đúng chiều cao quy định vùng lõi cụ. Nếu dân tự xây xin đúng quy định vùng lõi em nghĩ chính quyền rót nước, lấy kẹo in hộ hồ sơ rồi kí ấy chứ. Họ cũng muốn sạch đẹp lắm.
Không bán thì sẽ có những điều họ cần khác có thể thương lượng (giả dụ họ ở tầng 1, lâu nay kiếm kế sinh nhai bằng trông xe + bán hàng xén) thì có thể đảm bảo cho họ miễn phí 1 kios ở đế thương mại sau khi xây xong chẳng hạn.
Đã duyệt 48 tầng rồi, họ xin xây có 15 tầng, chưa kể là bỏ hết phần lấn chiếm lưu không bấy lâu nay, chẳng lẽ lại không cho?
Lâu rồi e biết một trường hợp dân khu tập thể cũ họ chung nhau thuê thiết kế, xin xây dựng lại cả dãy đẹp lắm. Hoặc là nhiều nơi dân đồng lòng lùi nhà để ngõ đẹp, được thế thì còn gì bằng cụ mà chính quyền họ vỗ 2 tay ủng hộ ấy chứ.
A, tôi hiểu rồi, với các nhà TT cũ nát thì không đủ điều kiện thành lập ban quản trị vậy các hộ sẽ ủy quyền cho một người trong cái nhà đó đứng lên thay mặt họ làm những việc cần thiết để xd lại.
