[Funland] Đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

[patuana76]

Em thấy cụ toàn lý thuyết suông, cãi ngang.

Làm gì có chuyện nhà nào ở tầng 1 thì vẫn tiếp tục ở tầng 1, thế thì hệ số k=1 à.

Các chủ sở hữu khu tập thể đang đòi hệ số k = 2, k=3 kia kìa, tức là diện tích căn hộ mới gấp 2, gấp 3 diện tích cũ.

Mặt bằng khối đế tòa nhà cũ/mới thì không đổi nhiều, thế thì anh nào phải chuyển tầng?

Cứ cho là lý thuyết đi, cũng không sao.
Việc gì mà chả phải có căn cứ, lý luận

K chỗ nào cũng =3 nhé. Nhà tầng 1 sẽ có penthouse từ tầng 1-3, tầng 2 cũng nhận penthouse từ tầng 4-6, lân dần lên các tầng khác... (tất nhiên là xin cải tạo được từ tập thể lắp ghép 5 tầng thành 15 tầng). Nếu xin được 10 tầng thì k=2.

 

[patuana76]

Dân nào mua lại với giá 5/7 tỷ cho cái nhà sắp sập 30m2?
Hơn nữa. Làm việc với 100 hộ dân nó khác hoàn toàn với 2_5 hộ khi mua gom nhà phố cổ nhé
Ví dụ ntn: quý 1 oke với 20 hộ tầng 5, quý 2 oke tầng 4, quý 3 oke tầng 2. Rồi 3 năm sau mới bắt đầu oke với tầng 1, lúc đó tầng 2,3, 4 lại đổi ý. Lại reset làm lại quy trình theo vòng lặp vô hạn à?

Bác cứ cầm tiền đi mua thử xem họ bán bao nhiêu thì là bấy nhiêu.
5-7 tỷ là con số ví dụ minh họa, không nhất thiết phải khác so với thực tế.

 

[Dangkhoa2409]

Còm trên em đã nói rồi những người có điều kiện đã đi chỗ khác ở, một vài căn của dân chỗ khác mua đầu tư dài hạn. Những ông còn ở lại ăn còn dè sẻn thì làm sao đủ minh mẫn để lên kế hoạch và chuẩn bị nguồn lực xd lại cả một tòa nhà.

Thế nên từ lâu em đã quan niệm là
Thà mua chung cư tốt mà diện tích bé hơn giá 150tr còn hơn mua mấy cái tái định cư 70tr. Mặc dù cũng phải bù thêm tiền ác đấy

 

[BMW X11]

Chuyện đâu cũng có, lâu rồi chỗ em cho thuê cũng có vụ họp thay thang máy. Em thấy hợp lí quá bỏ ra vài chục triệu mình có thang ngon hơn hẳn dùng nhiều năm tính ra khấu hao 20 năm chả bao nhiêu. Hôm đấy rảnh thế nào chui vào họp thì đúng hài kịch như cụ kể. Đúng là chỉ đòi miễn phí là nhanh.

Cái thang máy nó tốn tiền vận hành phết đấy bác.
Từ Bảo dưỡng đến sửa chữa đến ...

 

[thosandocu]

Là sao?
Thế cụ tết lên thăm n-1 ông tầng trên, chúc Tết.Thì riêng các cụ tầng 1 (không nộp tiền) sẽ đi bộ?

Gớm quá, cãi nhau như mổ bò, ông T1 dí vòi nước vào đóng tiền cho bọn tầng trên nó sử dụng mà lại còn có câu chuyện lên chúc Tết.
Cụ ở T1 thì cụ có đóng tiền mua thang máy cho các tầng trên nó đi không?
Muốn lắp thang máy mà một nhà nó không đồng ý thì cũng chịu vì chẳng cơ quan nào dám đứng ra duyệt thiết kế, cấp phép, kiểm định cái thang máy dạng chắp vá này cả.

 

[Minh Nguyen 12]

Có thể do việc đền bù là chưa thỏa đáng đối với họ.
Cứ làm như những tay to, mua gom nhà biệt thự cổ trên phố đã bị chia 5 xẻ 7 ấy. Tiền đủ to, họ bán lại cho cđt muốn làm gì thì làm. Sau đó, có khoản tiền to đó rồi, họ hoàn toàn có thể mua lại 1 căn đẹp ở dự án mà cđt xây lại hoặc mua ở khu khác như Times, Royal...
Thuận mua, vừa bán.

Phương án này là dễ nhất nhưng tiền đủ to thì khó.

 

[Minh Nguyen 12]

Gớm quá, cãi nhau như mổ bò, ông T1 dí vòi nước vào đóng tiền cho bọn tầng trên nó sử dụng mà lại còn có câu chuyện lên chúc Tết.
Cụ ở T1 thì cụ có đóng tiền mua thang máy cho các tầng trên nó đi không?
Muốn lắp thang máy mà một nhà nó không đồng ý thì cũng chịu vì chẳng cơ quan nào dám đứng ra duyệt thiết kế, cấp phép, kiểm định cái thang máy dạng chắp vá này cả.

Tầng 1 nó không đóng là đúng rồi, nó có sử dụng đâu mà đóng. Còn chia thì tầng 2 đóng 2 phần tiền, tầng 3 đóng 3 phần... cứ thế mà tính, may ra.

 

[patuana76]

Phương án này là dễ nhất nhưng tiền đủ to thì khó.

Nếu những tay to đầu tư bđs từ bỏ suy nghĩ là "làm phúc" cho dân ở các khu tt cũ, giúp họ xây lại nhà.
Họ chỉ cần suy nghĩ là làm kinh doanh, bỏ tiền ra mua lại mặt bằng để xây nhà, làm hàng bán thì sẽ có đánh giá đúng.
Còn nếu vẫn nghĩ như nhiều bác khác trên OF này thì kiểu gì cũng sẽ cho rằng hệ số đền bù này nọ là cao rồi, là thỏa đáng rồi... dân ở đó không biết điều nọ kia.

 

[thosandocu]

Tầng 1 nó không đóng là đúng rồi, nó có sử dụng đâu mà đóng. Còn chia thì tầng 2 đóng 2 phần tiền, tầng 3 đóng 3 phần... cứ thế mà tính, may ra.

Vâng ạ, nhưng cụ trên cụ ấy dọa em là nếu T1 không đóng thì Tết muốn lên tầng trên chúc Tết phải đi bộ ạ.

Là sao?
Thế cụ tết lên thăm n-1 ông tầng trên, chúc Tết.Thì riêng các cụ tầng 1 (không nộp tiền) sẽ đi bộ?

 

[Hye Secret]

Sếp V ôm khu Ngọc Khánh, dân trên đó tưởng có nhà mới đến nơi rồi nhưng giờ vẫn đang treo niêu dù vị trí đẹp hơn hẳn dưới Trung Tự Khương Thượng Kim Liên này... Dưới này trước Gele xí phần nhưng giờ không biết ai.. đừng để lão Hiển với bà Nga xí phần vào không thì đến thế kỷ 22 chắc chưa xong móng

Geleximco chỉ làm khương thượng thôi Cụ, 2 khu kia là Udic và Sun

19 đại gia 'xếp hàng' chờ cải tạo chung cư cũ

Cùng gần 70 lô tập thể tại Thành Công, hàng trăm chung cư cũ tại Hà Nội đã được thành phố giao cho các doanh nghiệp lập quy hoạch chi tiết để cải tạo.

vnexpress.net

Năm nào em chả thấy lôi ra bàn với nghiên cứu, còn khướt mới làm được, nan giải nhiều vđ lắm. Làm được em đề nghị cấp giải nobel

 

[Colexanh]

Vâng ạ, nhưng cụ trên cụ ấy dọa em là nếu T1 không đóng thì Tết muốn lên tầng trên chúc Tết phải đi bộ ạ.

Dọa gì. Chả không đi, chả nhẽ lại đi khi không đóng? Ơ kìa

 

[Minh Nguyen 12]

Vâng ạ, nhưng cụ trên cụ ấy dọa em là nếu T1 không đóng thì Tết muốn lên tầng trên chúc Tết phải đi bộ ạ.

Khi ông T1 lên tầng trên chúc Tết thì ông ấy là khách của ông tầng trên. Nhẽ nào khách của tầng trên lại không được đi thang máy. Tất nhiên trừ khi ông ấy lên đòi nợ

 

[VuNgoanMuc]

Geleximco chỉ làm khương thượng thôi Cụ, 2 khu kia là Udic và Sun

19 đại gia 'xếp hàng' chờ cải tạo chung cư cũ

Cùng gần 70 lô tập thể tại Thành Công, hàng trăm chung cư cũ tại Hà Nội đã được thành phố giao cho các doanh nghiệp lập quy hoạch chi tiết để cải tạo.

vnexpress.net

Năm nào em chả thấy lôi ra bàn với nghiên cứu, còn khướt mới làm được, nan giải nhiều vđ lắm. Làm được em đề nghị cấp giải nobel

Chắc đợi sau Đại hội năm sau cho yên ổn mâm bát rồi triển khai. Đợt trước anh Dũng định làm quyết liệt thì lại nghỉ sớm.

 

[quangzizi]

Họ cũng chả cần cái gọi là "đền bù". Nghe như ban ơn.
Muốn mua gom nhà của họ để đập đi, xây chung cư bán lấy tiền với giá 150-200tr/m2 (do vị trí đắc địa, trung tâm) thì cứ trả cao, họ bán hết.
Dân mua lại của nhau được với giá 5-7 tỷ thì cớ gì mà cđt không dám mua lại với giá đó để gom đất làm dự án???

Lại chả ban ơn, nhà tập thể cũ sắp sập ở chả nổi, CĐT họ đền x2 diện tích đã là gấp đôi giá trị nhưng nhiều người quên rằng vì xây mới cái căn hộ đó nó lại x2 giá trị. Vậy thực ra là cái trị nhận về nó x4 chứ chả phải x2 có khác gì trúng số không? Bán đi ra xa vẫn mua được cái nhà tử tế mà còn dư tiền. Các cụ viết thớt dài làm gì, giờ chỗ nào dự án rõ ràng phần lớn dân đã đồng thuận đội nào còn chống đối thì cưỡng chế, đừng để bộ mặt đô thị nhiều khu trung tâm trông như thời bao cấp. Còn việc chồng tầng không tăng mật độ là bình thường, thay vì 3 dãy nhà 5 tầng thì gộp hết vào một tòa, cộng thêm đống dịch vụ khách sạn ở dưới thì chả mấy mà 48 tầng, bù lại có thêm đường đi, cây xanh, cảnh quan,... Thấp hơn làm không ra tiền chả ai làm đâu.

 

[xeghe22]

Anh nào ký cái bán nhà tập thể theo nghị định 61 đúng là có tội lớn.Hậu quả hàng trăm năm cũng không cải tạo xong chung cư xuống cấp

 

[xegiacmo]

Anh nào ký cái bán nhà tập thể theo nghị định 61 đúng là có tội lớn.Hậu quả hàng trăm năm cũng không cải tạo xong chung cư xuống cấp

Coi như phần thưởng 1 đời hi sinh cho … thôi mà .
Chưa muốn làm chứ không đạt tiêu chuẩn ở thì cấm kinh doanh , cắt điện vs nước … 3 hôm giải tán hết

 

[duong_cong_tu]

ban đầu là xin xây 48 tầng không thay đổi mật độ dân cư.
Đang làm dở thì xin điều chỉnh quy hoạch, sang có thay đổi mật độ dân cư.
Bài này làm bao năm rồi, CĐT nào cũng làm , không lẽ mấy chính quyền không nhận ra ?

Hay CĐT ra điều kiện phải lãi bao nhiêu bao nhiêu mới xây ?

 

[patuana76]

Lại chả ban ơn, nhà tập thể cũ sắp sập ở chả nổi, CĐT họ đền x2 diện tích đã là gấp đôi giá trị nhưng nhiều người quên rằng vì xây mới cái căn hộ đó nó lại x2 giá trị. Vậy thực ra là cái trị nhận về nó x4 chứ chả phải x2 có khác gì trúng số không? Bán đi ra xa vẫn mua được cái nhà tử tế mà còn dư tiền. Các cụ viết thớt dài làm gì, giờ chỗ nào dự án rõ ràng phần lớn dân đã đồng thuận đội nào còn chống đối thì cưỡng chế, đừng để bộ mặt đô thị nhiều khu trung tâm trông như thời bao cấp. Còn việc chồng tầng không tăng mật độ là bình thường, thay vì 3 dãy nhà 5 tầng thì gộp hết vào một tòa, cộng thêm đống dịch vụ khách sạn ở dưới thì chả mấy mà 48 tầng, bù lại có thêm đường đi, cây xanh, cảnh quan,... Thấp hơn làm không ra tiền chả ai làm đâu.

Thì cứ thử sòng phẳng đi. Mua lại với giá x4 (35m2 x 2 x 200tr/m2 = 14 tỷ), trả đủ cho chủ sở hữu nhà đi rồi muốn làm gì thì làm.
Họ cầm tiền rồi, mua lại căn hộ ở chính khu đó hay mang tiền đi mua nơi khác tùy ý họ có phải đẹp cả 2 không.

 

[TorienT]

Thì cứ thử sòng phẳng đi. Mua lại với giá x4 (35m2 x 2 x 200tr/m2 = 14 tỷ), trả đủ cho chủ sở hữu nhà đi rồi muốn làm gì thì làm.
Họ cầm tiền rồi, mua lại căn hộ ở chính khu đó hay mang tiền đi mua nơi khác tùy ý họ có phải đẹp cả 2 không.

Cái này đẹp một bên thôi ạ

 

[patuana76]

Cái này đẹp một bên thôi ạ

Bên kia thì tính cua trong lỗ nên cứ bảo là x4 mõm, là ưu đãi, là ban phước cho bên chủ sở hữu nhỉ?
Còn muốn đuổi người ta đi nên bảo đã ban phước còn không biết điều
Nên nhớ: họ mới là chủ sở hữu, họ toàn quyền định đoạt tài sản của chính họ chứ không phải ai khác.