[Funland] Đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

[elevonic]

Có thể là k thay đổi mật độ XD chứ không phải mật độ dân cư.

Hoặc số hộ giữ nguyên, còn lại cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại

 

[blackpaint]

cao gấp 2 mà ko thay đổi mật độ dân cư là thế éo nào???

Kiểu như ban ngày ko ai được ở nhà thay vì trước đây được ở nhà ban ngày, tối mới được ngủ cụ nhé. Mật độ dân cư ban ngày + ban đêm và chia 2. Đấy, e dự kiến phương án thế cụ thấy có hợp lý không???

 

[Pigwalk]

cao gấp 2 mà ko thay đổi mật độ dân cư là thế éo nào???

mịe, tăng gấp đôi số tầng căn hộ nhưng ko tăng ..... mật độ dân cư thì cũng tương tự luận điệu "tăng giá điện ko ảnh hưởng rì"

Tăng gấp đôi số tầng, giữ nguyên mặt độ xây dựng nhưng không tăng mật độ dân cư có nghĩa là tăng diện tích các căn hộ. PA trước đây thì diện tích căn hộ nhỏ thì mới đủ số căn hộ để tái định cư tại chỗ và số căn thương mại để thu hổi vốn. Phương án này có vẻ hợp lý và thuyết phục.

 

[Hieumos]

Có thể là k thay đổi mật độ XD chứ không phải mật độ dân cư.

Hoặc số hộ giữ nguyên, còn lại cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại

Các cụ ở trên cứ đi nghe cái thằng tàu nhanh viết vớ vẩn.

Mình nó viết không thay đổi mật độ dân cư, chứ các báo khác chỉ nói đến giữ nguyên mật độ xây dựng thôi.

Mà từ đúng chuyên ngành của quy hoạch là "mật độ dân số", thế nên nghe "mật độ dân cư" là thấy ba láp rồi.

 

[phamhungbs]

Đề xuất 48 tầng. Dư luận phản đối quá thì giảm xuống 30-35 tầng. Làm gì căng hả các cụ?

Chuẩn thì em nghe ngóng được là 35 tầng thôi. Chủ đầu tư vẫn được lợi rất nhiều từ không gian chung hiện nay; chủ yếu là thời gian chờ nó thành hiện thực là đến khi nào.

 

[nghiasup]

Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng... đã chật chội, đông đúc như nêm cối!
48 tầng thì đi lại bằng trực thăng à các ngài quy hoạch HN?

Em nghĩ khu này mật độ xây dựng rất dày. Theo như mấy truyện viễn tưởng thì họ sẽ làm cầu trên cao nối các toà nhà lại với nhau, thành giao thông nội vùng chứ giờ với mật độ dân khu 5 tầng cũ đã kẹt rồi, giờ xây nhà 48 tầng thì chắc làm phố đi bộ luôn.

 

[hanoicomputer]

Khu này chưa cấp thiết bằng mấy khu sắp sập

 

[DurexXL]

Chuẩn thì em nghe ngóng được là 35 tầng thôi. Chủ đầu tư vẫn được lợi rất nhiều từ không gian chung hiện nay; chủ yếu là thời gian chờ nó thành hiện thực là đến khi nào.

Nếu có giải pháp tổng thể, bao gồm cả cơ sở pháp lý rõ ràng (Luật Đất đai mới) thì mới nhanh được cụ ợ
Nếu vẫn kiểu cũ thì như Chung cư C1 Thành Công, từ lúc di dân đến lúc dân về ở là 12 năm

 

[Dân Tổ]

em nhớ là cái khu tập thể Trung tự này kinh nhất là hệ thống WC.
những tòa nhà tập thể rách nát này cần đc đập đi xây mới, nhưng có lẽ cần có những cơ chế nào đó để dồn các hộ hiện nay vô 1 chỗ để dành dư thêm quỹ đất cho công cộng, còn ko có thêm căn hộ mới.... cơ mà thế cũng hơi kẹt vì sẽ chả thằng éo nào chịu đầu tư, mà ngay cả tái định cư cho cư dân cũ khéo bảo họ cũng chả chịu nộp thêm tiền để có căn hộ to đẹp hơn đâu

Bên Trung Tự là wc khép kín hết chứ cụ sau này các hộ họ phần lớn cải tạo cống ngoài hết rồi ạ, chắc lâu cụ không ngó qua các khu Trung Tự, Kim Liên, Phương Mai, chứ giờ sửa sang, chia lại công trình phụ hợp lý lắm.

Cụ nào làm công trình cải tạo mấy khu này rồi thì chắc không lạ ạ, thiếu gì căn cải tạo rất đẹp và hiện đại. Còn lồng với chuồng cọp vẫn còn nhưng đa phần là những hộ chưa có điều kiện sửa và thay thế ạ. Khu vực sân giữa mấy khu B rất thoáng và nhiều quán caphe, ăn uống ok.

Giờ dân các khu thực tế là hi vọng quy hoạch phù hợp để vừa đảm bảo an toàn và lâu dài, chứ nhìn nhiều cảnh quy hoạch trước ngán lắm ạ.

 

[Rookies]

cao gấp 2 mà ko thay đổi mật độ dân cư là thế éo nào???

Bán thêm x2 người ngoài! Mật độ đương nhiên không đổi.
Tử x2/Mẫu x2 = mật độ không đổi

Tiền quan qui hoạch ăn x2.
Tắc x4

 

[Dân Tổ]

Nhà em Kim Liên vẫn đang cho thuê 6 triệu, em hoàn thiện cơi nới từ năm 2011 thành 65m2; đăng tin cho thuê cái là có người vào luôn. Giờ ở đấy sổ 30m2 như nhà em chắc bán luôn được hơn 2.5 đồng to.

Giá đấy là bay ngay đấy cụ ạ. Thấy môi giới họ đi hỏi nhiều.

 

[NNS]

WC của khu Trung Tự là khép kín riêng cho từng căn hộ mà Cụ, Cụ anh có nhầm khu Kim Liên không?

à ờ, em lộn sang khu B4 KL thật, giờ cái khu tập thể chia 1 căn hộ ra 4 phòng bằng cót ép rồi ỉa chung ngoài hành lang đó cũng xóa xổ lâu rồi

 

[BMW X11]

Nếu có giải pháp tổng thể, bao gồm cả cơ sở pháp lý rõ ràng (Luật Đất đai mới) thì mới nhanh được cụ ợ
Nếu vẫn kiểu cũ thì như Chung cư C1 Thành Công, từ lúc di dân đến lúc dân về ở là 12 năm

Thành Công có nhiều nhà tập thể bê tông lắp ghép, cấp D+ hay EF rồi bác.
Và vẫn đang cãi nhau sau 12 năm, vì các đồng chí cán bộ đáng kính ở tầng 1 toàn bàn lùi - không bàn làm.

 

[hiepchiken82]

người bình thường nhìn vào có thể thấy khi nâng tầng thế này sẽ phá vỡ quy hoạch, ko hiểu mục tiêu của Hà Nội là j mà đề xuất 1 con số khủng khiếp như vậy.

 

[ThanhLong69]

Chưa cần biết bao nhiêu tầng thì CĐT sau khi bố trí tái định cư cho 100% dân cư hiện nay phải có gì để thu hồi vốn bỏ ra xây và có lãi nữa thì sẽ phải thêm căn hộ bán rồi nên chắc chắn dân số sẽ tăng. Số tăng này nếu nhà tái định cư tỷ lệ là 1.5 thì ít nhất dân số phải gâp đôi.

 

[detector]

Em thấy đề xuất này cũng bình thường mà nhỉ. Các cụ chú ý là không tăng mật độ dân số so với đề xuất cũ, chứ không phải không tăng mật độ so với hiện nay. Không tăng mật độ so với hiện nay thì làm gì có lợi nhuận cho dự án.
Có ít nhất 2 phương án để tăng số tầng mà không tăng mật độ dân số:
1) Tăng số tầng, nhưng giảm số tòa nhà. Diện tích còn lại để làm bãi đỗ xe chẳng hạn.
2) Không giảm số tòa nhà, nhưng tăng diện tích căn hộ. Như thế diện tích sàn và diện tích trung bình một căn hộ sẽ tăng gấp đôi.

Cả 2 phương án đều không làm tăng mật độ dân số và làm tăng doanh thu của chủ đầu tư. Tuy nhiên phương án 2 thì chắc lợi cho chủ đầu tư hơn.

 

[Dân Tổ]

Thành Công có nhiều nhà tập thể bê tông lắp ghép, cấp D+ hay EF rồi bác.
Và vẫn đang cãi nhau sau 12 năm, vì các đồng chí cán bộ đáng kính ở tầng 1 toàn bàn lùi - không bàn làm.

Hehe, Phương Mai, KL bên em để cho thuê thì ngược lại, trước các cán bộ toàn tầng 2,3. Đội tầng 1 là các cô chú nhân viên (bán gần hết cho chủ mới rồi) mà chủ mới tầng 1 thì 20 năm nay toàn tay to thiết bị y tế nên cũng vướng tầng 1

 

[Xolabaque]

Khu đô thị Cuputra thằng Chung con nó còn ký quyết định điều chỉnh quy hoạch được thì Kim Liên hay Trung Tự là cái méo gì mà không điều chỉnh quy hoạch được.

 

[duytrong]

Vậy mỗi hộ dân cư ở đó sẽ được sở hữu thêm 1 căn hộ nữa sau khi xây nhà lên 48 tầng.
nói phé.t nó cũng vừa thôi.

 

[con dơi 141]

Hehe, Phương Mai, KL bên em để cho thuê thì ngược lại, trước các cán bộ toàn tầng 2,3. Đội tầng 1 là các cô chú nhân viên (bán gần hết cho chủ mới rồi) mà chủ mới tầng 1 thì 20 năm nay toàn tay to thiết bị y tế nên cũng vướng tầng 1

nóc nhà em toàn viện trưởng, trưởng khoa... Hồi trước chơi với các anh chị em bên đó rất ngoan và vui.