[Funland] Đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

Thắng_Sơn Tây

Xe cút kít
Biển số
OF-455694
Ngày cấp bằng
24/9/16
Số km
17,189
Động cơ
1,134,782 Mã lực
Nơi ở
Cấm chỉ
Tập thể cũ khu trung tâm các hộ tầng 1 sổ chỉ 30-35m nhưng thực tế cả trăm mét gồm sân. Nên nếu bê cái hệ số kia vào thì bảo sao ko phản đối.
Quân phiệt tý như bên anh hàng xóm lại nhanh việc. Em đi bên đó thấy chúng nó đạp cả khu chung cư cũ như không, mà khu đó nhìn còn mới như khu Mỹ Đình. Nhìn ảnh cơi nới chung cư cũ KL TT thấy khiếp quá, đua ra khéo đến 2m. Nhớ ngày xưa em đi xem chung cư Thành Công, ông chủ tầng nóc còn đục thông trần rồi cồng diện tích vào tin rao bán. :))
 

Dân Tổ

Xe container
Biển số
OF-91867
Ngày cấp bằng
17/4/11
Số km
5,851
Động cơ
443,595 Mã lực
nóc nhà em toàn viện trưởng, trưởng khoa... Hồi trước chơi với các anh chị em bên đó rất ngoan và vui.
Vâng, các khu Nam Đồng, Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng, Phương Mai… trước toàn phân kiểu thế cụ nhỉ. :) 2 căn em mua sau này thì 1 của bác vụ trưởng (chắc thời bác ấy 80-90) và 1 của con cái bác Thứ trưởng Bộ CN Nặng được để lại.

Em nhớ hồi 89-90, dưới mấy khu này các nhà tầng 1 đều chưa lấn trước lấn sau như giai đoạn 95-2000. :)
 

p.maldini

Xe tải
Biển số
OF-515668
Ngày cấp bằng
13/6/17
Số km
320
Động cơ
189,843 Mã lực
khu tập thể ở đây có gì hot mà dân quanh đây tự hào nhỉ, nhà thấp, ai cao 1.8 có khi chạm quạt trần.
 

phamhungbs

Xe điện
Biển số
OF-77059
Ngày cấp bằng
4/11/10
Số km
3,247
Động cơ
467,395 Mã lực
Tuổi
43
Nơi ở
Đống Đa
Giá đấy là bay ngay đấy cụ ạ. Thấy môi giới họ đi hỏi nhiều.
Đúng rồi cụ Tổ ah. Bác hàng xóm cứ gạ hỏi mua suốt mà em thì muốn để lại cho bọn trẻ con có kỷ niệm từ nhỏ, em cũng mua hụt mấy căn diện tích nhỏ nhưng họ giao cái thì bị mua ngay, có nhà thì người thuê họ mua luôn :)
 

khanhtb

Xe điện
Biển số
OF-92294
Ngày cấp bằng
20/4/11
Số km
2,353
Động cơ
442,447 Mã lực
cũng phải thế mới gọi là trải thảm đỏ đón nhà đầu tư. Mật độ dân số ko tăng chắc tính người trên m2, khéo giảm ý chứ
 

Dân Tổ

Xe container
Biển số
OF-91867
Ngày cấp bằng
17/4/11
Số km
5,851
Động cơ
443,595 Mã lực
Đúng rồi cụ Tổ ah. Bác hàng xóm cứ gạ hỏi mua suốt mà em thì muốn để lại cho bọn trẻ con có kỷ niệm từ nhỏ, em cũng mua hụt mấy căn diện tích nhỏ nhưng họ giao cái thì bị mua ngay, có nhà thì người thuê họ mua luôn :)
Vâng, đa số giờ bán cho hàng xóm lâu năm (nếu có điều kiện) cụ ạ, nhà em là mua theo kiểu vậy, cứ 2-3 căn ghép 1 luôn (trước bên này chia đa phần 3 hộ ạ, có tầng chỉ 2 hộ). Đợt trước cứ hở căn nào là thấy môi giới họ đến nhanh lắm. :)

Cụ nào ở trên bảo trần thấp mời qua các khu E Phương Mai. :)
 

con dơi 141

Xe tăng
Biển số
OF-836509
Ngày cấp bằng
4/7/23
Số km
1,842
Động cơ
89,385 Mã lực
khu tập thể ở đây có gì hot mà dân quanh đây tự hào nhỉ, nhà thấp, ai cao 1.8 có khi chạm quạt trần.
Trình độ dân trí của dân gốc khu đó em tạm đánh giá cao hơn mặt bằng chung. Hồi xưa trường Kim liên mạnh top đầu HN với nòng cốt là HS bên Trung tự ạ. Cũng như Trường Thăng Long có HS khu Bách Khoa
 

Zizou-Zidane

Xe tải
Biển số
OF-201493
Ngày cấp bằng
11/7/13
Số km
351
Động cơ
329,254 Mã lực
Khu này mấy anh Vin, Sun mà trúng, xây lên chắc cũng phải tiền gần trăm tr/m2 ấy nhỉ.
 

VuNgoanMuc

Xe điện
Biển số
OF-709574
Ngày cấp bằng
5/12/19
Số km
3,535
Động cơ
232,549 Mã lực
Tuổi
48
Tập thể cũ khu trung tâm các hộ tầng 1 sổ chỉ 30-35m nhưng thực tế cả trăm mét gồm sân. Nên nếu bê cái hệ số kia vào thì bảo sao ko phản đối.
Phản đối thì cũng chịu.. làm gì có ai đi đền bù cho cụ diện tích ngoài sổ đâu, làm thế sau này thanh quyết toán làm sao được mà khéo lại vào kho ngồi như chơi... Rồi sẽ có cái văn bản quy phạm pháp luật nào đó gạt hết đội tầng 1 phản đối đi cho mà xem cụ cứ đợi.. HN không vội được :D
 

con dơi 141

Xe tăng
Biển số
OF-836509
Ngày cấp bằng
4/7/23
Số km
1,842
Động cơ
89,385 Mã lực
Quân phiệt tý như bên anh hàng xóm lại nhanh việc. Em đi bên đó thấy chúng nó đạp cả khu chung cư cũ như không, mà khu đó nhìn còn mới như khu Mỹ Đình. Nhìn ảnh cơi nới chung cư cũ KL TT thấy khiếp quá, đua ra khéo đến 2m. Nhớ ngày xưa em đi xem chung cư Thành Công, ông chủ tầng nóc còn đục thông trần rồi cồng diện tích vào tin rao bán. :))
Bên đó quân phiệt nhưng chơi đẹp thì cũng đẹp, ko chơi lom dom luẩn quẩn. Ko thèm làm to tát mà làm vĩ đại luôn.
 

con dơi 141

Xe tăng
Biển số
OF-836509
Ngày cấp bằng
4/7/23
Số km
1,842
Động cơ
89,385 Mã lực
Phản đối thì cũng chịu.. làm gì có ai đi đền bù cho cụ diện tích ngoài sổ đâu, làm thế sau này thanh quyết toán làm sao được mà khéo lại vào kho ngồi như chơi... Rồi sẽ có cái văn bản quy phạm pháp luật nào đó gạt hết đội tầng 1 phản đối đi cho mà xem cụ cứ đợi.. HN không vội được :D
Cụ thì biết hết rồi. Trong sổ ngoài sổ phản ánh lên hệ số thôi. Tư nhân làm mà cụ đòi bê vào kho thì giỏi quá.
 

Dân Tổ

Xe container
Biển số
OF-91867
Ngày cấp bằng
17/4/11
Số km
5,851
Động cơ
443,595 Mã lực
Trình độ dân trí của dân gốc khu đó em tạm đánh giá cao hơn mặt bằng chung. Hồi xưa trường Kim liên mạnh top đầu HN với nòng cốt là HS bên Trung tự ạ. Cũng như Trường Thăng Long có HS khu Bách Khoa
Giờ thêm điểm cộng là toàn các trường mầm non, mẫu giáo, tiểu học, trung học toàn xây mới nữa cụ nhỉ?

Em thấy về mặt điện đường trường trạm cả mấy khu đều tiện lợi, mỗi bên Phương Mai nhà em thì mệt với ngõ 4 và tắc đường cổng sau Bạch Mai :)) Ăn mỗi được bãi xe rộng mặt ngoài Việt Pháp.
 

babeo

Xe điện
Biển số
OF-109085
Ngày cấp bằng
15/8/11
Số km
4,681
Động cơ
436,676 Mã lực
Nơi ở
Nách thủ đô
cao gấp 2 mà ko thay đổi mật độ dân cư là thế éo nào???
trước đây quy hoạch xây 2 toà mỗi toà 24 tầng thì bây giờ xây 1 toà 48 tầng thôi . chỗ đất của 1 toà thì xây biệt thự bán cho mấy cụ siêu giàu 😃
 

Thắng_Sơn Tây

Xe cút kít
Biển số
OF-455694
Ngày cấp bằng
24/9/16
Số km
17,189
Động cơ
1,134,782 Mã lực
Nơi ở
Cấm chỉ
Bên đó quân phiệt nhưng chơi đẹp thì cũng đẹp, ko chơi lom dom luẩn quẩn. Ko thèm làm to tát mà làm vĩ đại luôn.
Chủ đầu tư chơi đẹp thì nhanh chóng, bên ta thì cả CĐT cả cư dân đều muốn cấu véo lẫn nhau. :D
 

cairong_2011

Xe container
Biển số
OF-193288
Ngày cấp bằng
9/5/13
Số km
9,144
Động cơ
481,018 Mã lực
Em có hỏi chuyên gia về quy hoạch. Họ bảo ko khả thi vì nâng tầng mà ko thay đổi mật độ dân số là "bày trò" .....
 

Chelski

Xe điện
Biển số
OF-30410
Ngày cấp bằng
3/3/09
Số km
3,007
Động cơ
515,804 Mã lực
Vâng, các khu Nam Đồng, Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng, Phương Mai… trước toàn phân kiểu thế cụ nhỉ. :) 2 căn em mua sau này thì 1 của bác vụ trưởng (chắc thời bác ấy 80-90) và 1 của con cái bác Thứ trưởng Bộ CN Nặng được để lại.

Em nhớ hồi 89-90, dưới mấy khu này các nhà tầng 1 đều chưa lấn trước lấn sau như giai đoạn 95-2000. :)
Ngày ấy phân chia thì cán bộ cấp cao như vụ trưởng, tổng cục trưởng, trưởng ban....mới được lên tầng cao, còn tầng 1 thì cho lái xe bảo vệ....Bây giờ thì lái xe, bảo vệ lại có nhà ngon, cho thuê, mở cafe, quán ăn câc kiểu...
 

cairong_2011

Xe container
Biển số
OF-193288
Ngày cấp bằng
9/5/13
Số km
9,144
Động cơ
481,018 Mã lực
Chiên gia QH nói:
Cần phải xác định chiều cao trung bình để tính toán hệ số sử dụng đất và quy mô dân số của khu vực quy hoạch chi tiết cải tạo khu Trung tự lần này. Chắc chắn là quy mô dân số sẽ tăng lên nhiều so với 8.200 dân hiện hữu và như vậy hạ tầng kỹ thuật (đường, điện nước,..) hạ tầng xã hội (trường học từ mầm non đến các cấp tiếp theo; y tế,... cây xanh vườn hoa) sẽ thiếu rất nhiều các cụ ơi.
"Mật độ xây dựng toàn khu giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 đã được thành phố phê duyệt năm 2012 là 30-60%", nhưng đây là quy hoạch chi tiết nên phải xác định rõ mật độ xây dựng là bao nhiêu % trong khoảng từ 30-60% trong toàn bộ diện tích của QHPK trước đây, cùng với chiều cao tối đa là 48 tầng gấp 2 lần QHPK đã được duyệt. Như vậy hệ số sử dụng đất sẽ tăng gấp đôi QHPK và kéo theo là quy mô dân số cũng tăng lên rất nhiều.
 

Dân Tổ

Xe container
Biển số
OF-91867
Ngày cấp bằng
17/4/11
Số km
5,851
Động cơ
443,595 Mã lực
Ngày ấy phân chia thì cán bộ cấp cao như vụ trưởng, tổng cục trưởng, trưởng ban....mới được lên tầng cao, còn tầng 1 thì cho lái xe bảo vệ....Bây giờ thì lái xe, bảo vệ lại có nhà ngon, cho thuê, mở cafe, quán ăn câc kiểu...
Dạ đúng ạ, hồi đấy em còn nhỏ, mỗi lần xuống đây chơi thì toàn chơi với con cái các nhà tầng 1 vì đội đấy được cho ra đường chơi :D. Nhưng khu Phương Mai bên nhà em thì nhà các bác tầng 1 bán hết rồi ạ, chả còn nhà nào cũ trước đây.
 

vitamint

Xe tăng
Biển số
OF-19323
Ngày cấp bằng
31/7/08
Số km
1,345
Động cơ
536,718 Mã lực
Về cơ bản là thế.. diện tích trung bình căn hộ tập thể hiện nay khoảng 30-35m2 gì đó theo giấy. Diện tích căn hộ mới sau cải tạo hình như tối thiểu là 70m2.
Nhưng em không tin lắm chuyện "không tăng dân số cơ học" .. khu Kim Liên Trung Tự Khương Thượng chỉ cần tăng gấp 1,5 lần số dân lên thì mọi người khỏi đi đâu, tắc cả ngày :D
bài né điều chỉnh quy hoạch của các anh ý thôi
vì chỉ tiêu số dân là điều quan trọng nhất và dễ nhất dẫn đến điều chỉnh quy hoạch
mà điều chỉnh quy hoạch thì chủ đầu tư nào cũng sợ vì làm nó quá khó và lâu chậm tiến độ dự án
 
Biển số
OF-155238
Ngày cấp bằng
4/9/12
Số km
28,085
Động cơ
655,047 Mã lực
Nơi ở
Sắp chuyển
Thông tin thớt
Đang tải
Top