Đầu tư BĐS khi thị trường trầm lắng.

[rhydon]

Hêt cái tháng cô hồn này rồi hãy tính. Các cụ đã ngồi ấm chỗ đâu mà bàn tới bàn lui. Em nói thế phải không hỉ?

 

[anchibui]

Theo em đến cuối năm NN sẽ lới lỏng tiền tệ... Nhưng thị trường BĐS lại còn tệ hơn bây giờ.
Hiện nay BDS rất khó bán vì tất cả các tay buôn ko muốn ôm hàng do đã bị chết do lãi suất Bank và giá BDS dowm mạnh.

Nên các tay buôn vưỡn cố gồng mình vay nặng lãi để trả các khoạn nợ đến hạn để găm hàng... Đợi đến cuối năm (chờ chính sách tiền tệ).
Nhưng kể cả dự đoán đúng là cuối năm NN sẽ xả $$$, chính sách vay sẽ lỏng hơn... Thì BDS vươn chết.
Vì khi đó gần như 100% tay buôn sẽ bung hàng để trả nợ ... Mà người tiêu dùng chỉ 1/1000 người tham gia.
Vậy toàn người bán... không người mua thì BDS còn Down giá hơn cả bây giờ.

 

[Tran Thanh Tung]

Theo em đến cuối năm NN sẽ lới lỏng tiền tệ... Nhưng thị trường BĐS lại còn tệ hơn bây giờ.
Hiện nay BDS rất khó bán vì tất cả các tay buôn ko muốn ôm hàng do đã bị chết do lãi suất Bank và giá BDS dowm mạnh.

Nên các tay buôn vưỡn cố gồng mình vay nặng lãi để trả các khoạn nợ đến hạn để găm hàng... Đợi đến cuối năm (chờ chính sách tiền tệ).
Nhưng kể cả dự đoán đúng là cuối năm NN sẽ xả $$$, chính sách vay sẽ lỏng hơn... Thì BDS vươn chết.
Vì khi đó gần như 100% tay buôn sẽ bung hàng để trả nợ ... Mà người tiêu dùng chỉ 1/1000 người tham gia.
Vậy toàn người bán... không người mua thì BDS còn Down giá hơn cả bây giờ.

Bác nhận định nghe cũng có lý đấy ạ

 

[binhnq2]

he he, các cụ bi quan quá. bây giờ bất động sản đang trầm lắng , và sẽ còn trong 6 tháng tới nữa, lý do là tiền còn phải vào cơ sở hạ tầng, quân sự, vấu đó doanh nghiệp sản xuất, sau đó sẽ vào ck rồi mới bds. nên các cụ cứ bình từ, tầm này gửi tiết kiệm là ngon, rồi thì lựa cơm gắp mắm kiếm vài mãi CK thị giá thấp, làm ăn ổn định, cổ tức cao. Khi nào lãi suất nó xuống, thì mấy con này bật lên trc tiên nhé, chứ mấ thằng đánh đấm nó chết hết rồi. sau đó thì...chọn bất động sản. he he

 

[noithatkientruc]

Đất Đông Anh bây giờ giá là bao nhiêu vậy cụ? Em cũng đang muốn đầu tư mạn đấy.

Kụ hỏi khó thế, tùy từng vị trí . Mua đông anh kụ fải xem đc quy hoạch mới ko dính chưởng đấy

 

[NguyenChiVan]

Em thì đợi đất hóa bùn em mới mua , chứ giờ giá đất vẫn đang là đất

chỉ sợ khi nó thành bùn thì cụ chẳng còn xu nào nữa mà mua bởi khi 6 con đập thượng nguồn sông hông bên anh bạn bốn tốt mà vỡ thì tất cả bơi ngoài biển.

 

[NguyenChiVan]

Mua ở Sơn Tây được đấy cụ ạ. Sơn Tây vốn đã có nền tảng là trung tâm Hà Tây cũ. Nay được CP đưa vào thành đô thị vệ tinh thì sẽ phát triển nhanh thôi. Đầu tư kiểu gì cũng có lãi bạn ạ.

bội chi ngân sách lạm phát tăng từng giây thì tiền đâu nữa mà đầu tư.

 

[anchibui]

Theo em dự đoán thì trong 1-2 năm nữa BĐS ko có khả năng phục hồi.
Nếu bác nào đã làm BDS lâu năm và thâm nhập sâu vào thế giới các tay buôn BDS hiểu rất rõ. Hiện các Cty BDS và dân buôn tự do đang trong bờ vực phá sản.
Lý do: Hàng nhiều mà ko bán được. Đặc biệt là chung cư. Nhiều dự án vốn vay đến 70-85%... đã hoàn thiện nhưng ế hàng... Trong khi đó lãi suất Bank rất cao. Lấy $$$ đâu để thanh toán lãi cho phần vay kia.
Nhiều dự án dở dang... khi đã buộc người mua nộp 20-30% giá trị căn hộ và cũng chỉ dựng đc cái móng, đúng thời điểm xong móng thì NN xiết chặt $$$ thế là công trình dở dang... Không vốn, hết đường vay... Họ lại bán dự án cho các nhà đầu tư khác... Và người mua lại theo nhà đầu tư mới... lại góp thêm 10-15% nữa mà vẫn chưa biết khi nào nhận căn hộ...

Khi thị trường BDS tê liệt sẽ kéo theo rất nhiều ngành nghề khác bại liệt... Ví dụ: Như Xi măng, gạch ngói, sắt thép, vận tải, sơn, gỗ, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện...Những Cty đó chết kéo theo nhiều Cty "ngẻo" theo. Như Xi mang, ngạch ngói, sắt thép chết thì =>Cty Than, dầu chết. Cty Thiết bị điện, dây điện... chết thì => luyện kim, nhựa chết theo... Vận Tải chết thì => các cty phục vụ cho xe chết... Lốp, sửa chữa bảo dưỡng...
Sơ bộ là thía... ko thể kể hết cái dây chuyền do BDS nó kéo theo được... --> Thu nhập người lao động sẽ giảm mạnh, thất nghiệp rất nhiều.

Khi mà 1 XH có quá nhiều DN suy thoái, ko phát triển, phá sản... Nhiều người thất nghiệp. Thì người dân sẽ nghèo, chưa nói đến là đói... Và hiện nay nó đang xảy ra.
Như vậy trong tương lai gần người dân lo cái hũ gạo, các nhu cầu cấp thiết để tồn tại đã. Chứ họ chưa mơi tới mua nhà, xe hơi, nghỉ mát....
Khi nào no đủ, thừa thãi họ mới nghĩ đến mua BDS, ăn chơi, phe phỡn...

Trước đó và Hiện nay thị trường BDS là của những người giàu... Họ mua bán với nhau (các tay buôn, buôn với nhau) số này chiếm 1/100.000 dân số.
Và hầu như thị trường BDS chỉ xoay xung quanh những người này, dân thường hầu như không tham gia (người tiêu dùng thực sự rất ít). Tất cả bọn họ quay cuồng quanh nó, thổi giá, tung tin... và lại làm giá. Họ cũng đã kiếm được nhiều tiền... Nhưng BDS ko thể "ảo giá" mãi được. BDS đã đưa họ "ảo tung chảo" tận chín tầng mây... Và giờ nó lại đem họ về mặt đất.
Hầu như 99,8% người dân như em ko bị ảnh hưởng nhiều bởi BDS... Có 0.2% (người giàu) thì ít giàu đi mà thôi.

Một thị trường BDS đích thực là phải có người tiêu dùng tham gia. Chứ ko phải toàn con buôn thổi giá như hiện nay.
Họ ko có nhu cầu chỗ ở nhưng vưỡn vay mượn ôm 1 vài căn để chờ giá lên... Khi mà quá nhiều người như vậy sẽ tạo "cầu ảo" thì giá lên là đương nhiên... Khi hết "cầu ảo" thì BDS sẽ xì hơi...

Trong tương lai để tạo thị trường BDS lành mạnh thì phải có người tiêu dùng tham gia chứ ko phải hầu như 100% toàn "phe" như hiện nay.
Và khi làm sổ đỏ nhất thiết phải chuyển tiền qua tài khoản cá nhân để tính thuế thu nhập...

 

[donguoi]

Bác no nick nói đúng quá, em đồng ý với bác....em cho rằng thị trường BĐS sắp tới sẽ chết toàn tập, chưa kể bọn TQ luôn đe dọa ta trong thời gian tới, nó cũng là yếu tố ảnh hưởng lâu dài tới thị trường BĐS sau này.

 

[maximo]

Khó khăn hiện nay là khó khăn chúng của cả nền KT, BDS là một nhiệt kế đo sức khỏe của nền KT nên việc nó lạnh trong lúc này không có gì khó hiểu. Tình hình như hiện nay thì cả chủ đầu tư và người tiêu dùng đều không có lợi. BDS là cả một chuỗi các ngành liên quan và hút vào đó số lượng lớn lao động phổ thông, không có việc làm thì sẽ không có giá trị thặng dư không tạo ra của cải vật chất cho XH, cho các doanh nghiệp => tiền đầu ra mà tăng lương và trả lương cho người lao động => tiền đâu ra mà mua nhà và trả lãi suất cao ngất ngưởng để mua nhà, đừng nói đại đa số những người mua nhà là có đủ tiền mặt nhé.
Cũng thật là ảo tưởng nghĩ các sản phẩm BDS cuối cùng sẽ giảm giá nhiều trong bối cảnh các chí phí tăng lên ầm ầm như hiện nay. Số những người chịu lỗ phải bán cũng có nhưng chắc chắn không đến lượt chúng ta được mua đó alf lý do mà thị trường bị đóng băng chứ không hề giảm ngoài trừ các BDS có vẫn đề.

 

[Nhà Quê 2]

he he, cứ từ từ, xem thế nào đã. Các cụ bảo trong nguy có cơ, mà trong cơ có nguy. Bây h đang chưa là nguy, nhưng trong 6 tháng nữa xem thế nào, nếu nó vẫn ở trong tình trạng chưa nguy, thì có nghĩa là bây h là nguy và ta mất cơ. còn nếu nó biến thành nguy, thì lúc ấy là cơ. cơ mà là e lảm nhảm j ấy nhỉ? keke keke cụ nào hiểu đc ko?

 

[anhnt.297]

Cụ No nick nói quá rồi,

Thực sự những người có nhu cầu mua nhà, đất vẫn rất nhiều. Tuy nhiên, có nhiều lý do họ chưa quyết định mua ở thời điểm này thôi. Cụ tính, mỗi năm có bao nhiêu con người di cư về HN học tập, làm việc, kinh doanh. Mà đất thì không thể đẻ thêm ra được.

Do đó, BDS vẫn là kênh đầu tư lý tưởng các cụ ạ.

 

[anhnt.297]

Cụ No nick nói quá rồi,

Thực sự những người có nhu cầu mua nhà, đất vẫn rất nhiều. Tuy nhiên, có nhiều lý do họ chưa quyết định mua ở thời điểm này thôi. Cụ tính, mỗi năm có bao nhiêu con người di cư về HN học tập, làm việc, kinh doanh. Mà đất thì không thể đẻ thêm ra được.

Do đó, BDS vẫn là kênh đầu tư lý tưởng các cụ ạ.

 

[35N1169]

Chẳng biết thế nào mà lần, nhưng mình thì đang nghe ngóng đã. Kinh tế đang chao đảo thế này đất với vàng cứ ngược đường nhau mà chậy, chẳng biết tóm anh nào mà cứ để tiền Việt Nam Đồng và Ô bà mà trong NH thì thấp tha thấp thỏm.

 

[anchibui]

Cụ No nick nói quá rồi,

Thực sự những người có nhu cầu mua nhà, đất vẫn rất nhiều. Tuy nhiên, có nhiều lý do họ chưa quyết định mua ở thời điểm này thôi. Cụ tính, mỗi năm có bao nhiêu con người di cư về HN học tập, làm việc, kinh doanh. Mà đất thì không thể đẻ thêm ra được.

Do đó, BDS vẫn là kênh đầu tư lý tưởng các cụ ạ.

Nếu người tiêu dùng mua nhà để ở vào thời điểm này là tốt nhất từ trước đến giờ... Nếu đợi thời gian tới thì chưa biết thế nào.

- Nhu cầu con người thì quá lớn... Em muốn du lịch Sao Hỏa, Mặt Trăng... nhưng ko có khả năng tài chính...
HN mỗi năm có khoảng vài trăm ngàn người đến, và một số lớn lại đi... Nếu 1 time, ko trụ đc họ lại dời thành phố.

Tất cả số đó đều có nhu cầu chỗ ở. Muốn có một ngôi nhà hay 1 căn hộ... Nhưng tất cả đều chỉ là mơ ước... Chủ yếu ở KTX, ở nhờ, thuê nhà...
Nhu cầu chỗ ở của XH là rất lớn... Nhưng "cầu thật" của người tiêu dùng là: "Người có nhu cầu chỗ ở và có khả năng thanh toán cho nhu cầu đó" thì quá ít.
Nghĩa là cầu chỗ ở rất nhiều nhưng cầu thật rất nhỏ... Trên thị trường BDS hiện nay vẫn có 1 số ít giao dịch của người tiêu dùng, còn lại hầu hết là đóng băng.

- Như vậy trong tương lai "cầu thật" của BDS vẫn ko nhiều.
Thời gian trước do "cầu ảo" tạo lên sốt giá sình sịch: Chưa nói đến các Cty BDS, mà chỉ nói đến những người buôn nhỏ lẻ. Số này quá nhiều.

Cầu này là: "Những người đã có chỗ ở, hay ko có nhu cầu chỗ ở thêm. Nhưng vẫn mua "hàng" đầu cơ, tích trữ đất...Họ Có 1 số vốn, vay thêm hoặc thế chấp chỗ đang ở...ôm 1 vài căn ... Thế chấp mấy căn đó... và lấy tiền ôm thêm vài căn nữa..."
Những người này luôn luôn săn "hàng" bất cứ địa điểm nào, bất cứ đâu, kể cả trên giấy.. ==> Tạo ra 1 sức ép lên thị trường BDS luôn thiếu hàng => "Cầu ảo" tăng quá lớn => Giá ảo "tăng vọt".
Khi cầu lớn như vậy... Họ lại lầm tưởng là nhu "cầu thật" quá nhiều... Và tất cả các con buôn lại tiếp tục lao vào săn hàng càng tạo lên cầu ảo quá lớn => Giá sẽ đẩy lên cực cao ==> Đến khi "đóng băng" thì hóa ra toàn con buôn mua đi bán lại với nhau chứ chẳng ai là ngươi tiêu dùng cả. Và khi dân buôn ngừng giao dịch thì thị trường "hết cầu BDS"

Thị trường mà toàn người buôn (ko có nhu cầu chỗ ở) buôn bán với nhau => Sẽ đánh bật người có nhu "cầu thực", vì họ ko thể theo kịp giá ảo do các tay buôn thổi lên với nhau.
Khi mà thị trường ko có người tiêu dùng, thì còn gì gọi là thị trường. + Chính sách siết $$$ của NN ==> Tất yếu dẫn đến xì hơi.

* Với nhận định của riêng em, thì BDS chưa thể hồi phục trong 1-2 năm tới được. Cuối năm nay sẽ có 1 đợt "xả hàng" của các tay buôn để cắt lỗ và trả nợ. Nhưng lượng giao dịch ko lớn. Vì các tay buôn ko còn lực hoặc bị "chột dạ" qua đợt xì hơi vừa rồi. Và người tiêu dùng thực sự vẫn chưa theo kịp được "giá ảo". Nên Sức mua của thị trường rất nhỏ ==> Sẽ làm Down giá thêm hơn hiện nay.

Hiện nay Vàng là kênh đầu tư lãi chậm, nhưng an toàn.

 

[Viva la vida]

Các cụ đừng tin dân đầu cơ như cụ No Nick, bán xong mấy căn hộ rồi dìm hàng đấy, lúc cụ ấy ôm vào thì lại bơm lên cho mà xem

 

[nhadatuytin]

TT này là cơ hội cho các cụ sẵn tiền mặt
Nhiều khi mua đc những mảnh đất giá tốt ko ngờ do chủ đất bị vỡ nợ, phá sản...
Đặc biệt đất mặt phố đẹp mà giá tốt đang đc rất nhiều đại gia săn.

 

[inovavgj]

Nếu người tiêu dùng mua nhà để ở vào thời điểm này là tốt nhất từ trước đến giờ... Nếu đợi thời gian tới thì chưa biết thế nào.

- Nhu cầu con người thì quá lớn... Em muốn du lịch Sao Hỏa, Mặt Trăng... nhưng ko có khả năng tài chính...
HN mỗi năm có khoảng vài trăm ngàn người đến, và một số lớn lại đi... Nếu 1 time, ko trụ đc họ lại dời thành phố.

Tất cả số đó đều có nhu cầu chỗ ở. Muốn có một ngôi nhà hay 1 căn hộ... Nhưng tất cả đều chỉ là mơ ước... Chủ yếu ở KTX, ở nhờ, thuê nhà...
Nhu cầu chỗ ở của XH là rất lớn... Nhưng "cầu thật" của người tiêu dùng là: "Người có nhu cầu chỗ ở và có khả năng thanh toán cho nhu cầu đó" thì quá ít.
Nghĩa là cầu chỗ ở rất nhiều nhưng cầu thật rất nhỏ... Trên thị trường BDS hiện nay vẫn có 1 số ít giao dịch của người tiêu dùng, còn lại hầu hết là đóng băng.

- Như vậy trong tương lai "cầu thật" của BDS vẫn ko nhiều.
Thời gian trước do "cầu ảo" tạo lên sốt giá sình sịch: Chưa nói đến các Cty BDS, mà chỉ nói đến những người buôn nhỏ lẻ. Số này quá nhiều.

Cầu này là: "Những người đã có chỗ ở, hay ko có nhu cầu chỗ ở thêm. Nhưng vẫn mua "hàng" đầu cơ, tích trữ đất...Họ Có 1 số vốn, vay thêm hoặc thế chấp chỗ đang ở...ôm 1 vài căn ... Thế chấp mấy căn đó... và lấy tiền ôm thêm vài căn nữa..."
Những người này luôn luôn săn "hàng" bất cứ địa điểm nào, bất cứ đâu, kể cả trên giấy.. ==> Tạo ra 1 sức ép lên thị trường BDS luôn thiếu hàng => "Cầu ảo" tăng quá lớn => Giá ảo "tăng vọt".
Khi cầu lớn như vậy... Họ lại lầm tưởng là nhu "cầu thật" quá nhiều... Và tất cả các con buôn lại tiếp tục lao vào săn hàng càng tạo lên cầu ảo quá lớn => Giá sẽ đẩy lên cực cao ==> Đến khi "đóng băng" thì hóa ra toàn con buôn mua đi bán lại với nhau chứ chẳng ai là ngươi tiêu dùng cả. Và khi dân buôn ngừng giao dịch thì thị trường "hết cầu BDS"

Thị trường mà toàn người buôn (ko có nhu cầu chỗ ở) buôn bán với nhau => Sẽ đánh bật người có nhu "cầu thực", vì họ ko thể theo kịp giá ảo do các tay buôn thổi lên với nhau.
Khi mà thị trường ko có người tiêu dùng, thì còn gì gọi là thị trường. + Chính sách siết $$$ của NN ==> Tất yếu dẫn đến xì hơi.

* Với nhận định của riêng em, thì BDS chưa thể hồi phục trong 1-2 năm tới được. Cuối năm nay sẽ có 1 đợt "xả hàng" của các tay buôn để cắt lỗ và trả nợ. Nhưng lượng giao dịch ko lớn. Vì các tay buôn ko còn lực hoặc bị "chột dạ" qua đợt xì hơi vừa rồi. Và người tiêu dùng thực sự vẫn chưa theo kịp được "giá ảo". Nên Sức mua của thị trường rất nhỏ ==> Sẽ làm Down giá thêm hơn hiện nay.

Hiện nay Vàng là kênh đầu tư lãi chậm, nhưng an toàn.

Em tin cụ, em có thằng em đại gia đang cầm trong tay hàng trăm cái sổ đỏ, sổ hồng, hợp đồng mà không đẩy đi đc, lãi NH cao ngất ngưởng, sắp toi roài

 

[donguoi]

Bác nói đúng nếu như còn tiền mua được vị trí đẹp với giá rẻ thì quá tuyệt, em sợ chỉ toàn người bán đất lởm thôi hihi

TT này là cơ hội cho các cụ sẵn tiền mặt
Nhiều khi mua đc những mảnh đất giá tốt ko ngờ do chủ đất bị vỡ nợ, phá sản...
Đặc biệt đất mặt phố đẹp mà giá tốt đang đc rất nhiều đại gia săn.

 

[ththang]

@ Cụ No nick: Bài của cụ nhận định rất hay, cảm ơn cụ. Mời cụ 1 chai luôn.