Đầu tư BĐS khi thị trường trầm lắng.

[antonio87]

Em thấy bây giờ nhiều cụ đầu tư trên này, nhưng mà đất giá tăng chậm, mà thanh khoản cũng không dễ.

 

[anhnt.297]

Nhà em cũng có một mảnh trên đó. Quả thật thanh khoản không dễ chút nào.

 

[nvhung]

Có tiền thì đầu tư khu vực ngoại thành HN như Mê Linh chảng hạn, em thấy đất rất được giá, chứ đầu tư đất Hòa Bình thì thà gửi NH lãi hơn nhiều ấy cụ.

 

[dauroi]

Em vừa cho chinh thức công bố quy hoạch chi tiết xây dựng dự án khu nghỉ cao cấp Polaris, tổng diện tích 30ha với mật độ xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp được phép tối thiểu là 30 và tối đa 50%. Tai vị trí giáp ranh giữa xuân mai hà nội với thị trấn lượng sơn
Chẳng biết thị trường thế nào nhưng đầu tư thứ phát vẫn tìm đến, ngân hàng vẫn đồng ý tín dụng trên cơ sở được độc quyền kinh doanh và làm tín dụng cho khách có nhu cầu trong dự án.
Mật độ dân số vn cao hàng topten trên thế giới trong khi đó đất có thể sử dụng trong xây dựng và sản xuất lại quá ít do đặc thù địa hình khu vực. Tiếp theo đó em giám nói 90 đến 95% các d.c nhà ta không ít thì nhiều đều có liên quan đến bds vì vậy việc để thị trường ngỏm khác gì tư tay bóp vỡ củ hành. Việc thanh lọc và tỉa bớt râu ria lại là việc đương nhiên phải làm Vấn đề điều trỉnh qh hà nội đợt vừa qua và liên tục có các động thai tác động đã khẳng định và nói lên tất cả.
Riêng em với 242 biệt thự trong dự án, 2 khu dưỡng lão, trung tâm thương mại và các khu chức năng đi em em vẫn kệ và bình chan như vại. sơm nhất cũng cứ phải tháng 11 em mới cho bắt đầu tung sản phẩm ra thị trường.
Giờ là lúc lại được rong chơi và cafe otofun.net

 

[anchibui]

Em vừa cho chinh thức công bố quy hoạch chi tiết xây dựng dự án khu nghỉ cao cấp Polaris, tổng diện tích 30ha với mật độ xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp được phép tối thiểu là 30 và tối đa 50%. Tai vị trí giáp ranh giữa xuân mai hà nội với thị trấn lượng sơn
Chẳng biết thị trường thế nào nhưng đầu tư thứ phát vẫn tìm đến, ngân hàng vẫn đồng ý tín dụng trên cơ sở được độc quyền kinh doanh và làm tín dụng cho khách có nhu cầu trong dự án.
Mật độ dân số vn cao hàng topten trên thế giới trong khi đó đất có thể sử dụng trong xây dựng và sản xuất lại quá ít do đặc thù địa hình khu vực. Tiếp theo đó em giám nói 90 đến 95% các d.c nhà ta không ít thì nhiều đều có liên quan đến bds vì vậy việc để thị trường ngỏm khác gì tư tay bóp vỡ củ hành. Việc thanh lọc và tỉa bớt râu ria lại là việc đương nhiên phải làm Vấn đề điều trỉnh qh hà nội đợt vừa qua và liên tục có các động thai tác động đã khẳng định và nói lên tất cả.
Riêng em với 242 biệt thự trong dự án, 2 khu dưỡng lão, trung tâm thương mại và các khu chức năng đi em em vẫn kệ và bình chan như vại. sơm nhất cũng cứ phải tháng 11 em mới cho bắt đầu tung sản phẩm ra thị trường.
Giờ là lúc lại được rong chơi và cafe otofun.net

Người sinh ra... nhưng vưỡn có người chết đi... Ko ai sống mãi đc... Tuy nhiên tỉ lệ dân số có tăng...

Ở các nước phát triển, BDS của họ có tăng giá, nhưng với tỷ lệ nhỏ theo thời gian...
Không như ta mấy năm trước... Vừa mua tháng trước.... 3,4 tháng sau tăng gấp đôi luôn (có nơi tăng 100-2,300%...)
Các nước đó nền kinh tế rất phát triển... Tài chính, tín dụng... của họ cũng rất phát triển... Sao nó lại ngược mình cái BDS thế?

- Nó tăng "phi mã" là do tâm lý và văn hóa của người việt thôi... Dân ta "An cư lập nghiệp", có 3 thằng con thì cố kiếm ba cái cho chúng nó....
Ở Các nước chỉ có các Cty BDS là làm KD về lĩnh vực này... Ở ta "nhà nhà KD BDS"... Có tí tiền cứ quẳng vào đất, nhà...mặc dù ko có nhu cầu chỗ ở... làm cầu BDS tăng mạnh.
Nên mới có tình trạng... Có nhiều người biệt thự bỏ hoang, nhiều người có vài căn... Nhưng lại rất, rất nhiều người ko có chỗ ở...

Do vậy BDS của ta do 1 nhóm số đông có điều kiện của XH nắm giữ ... Và NN họ biết cách "hóa giải" nó 1 cách hợp lý...

-Còn các đ/c của ta... có thể nhiều đ/c làm BDS... Nhưng họ ở "kênh" khác...họ có thể xin dự án, huy động vốn dễ dàng... nhưng có chọn lọc. Họ ko bao giờ chết.


Khu đấy của bác là "rì sọt" hay xây biệt thự bán cho dân để ở...
Em có nhiều tiền cũng ko mua lên đấy ở... Chỉ có những tay buôn thừa $$$ khi thấy rẻ mới "om hàng" ở đó....
Nếu xây biệt thự ở khu vực đó... thì bán trong cuối năm này và kể cả sang năm vẫn lỗ...
Bác cứ lấy tổng chi phí - (trừ) đi tổng thu sẽ thấy...
Hầu như 100% dân làm BDS hiện nay kêu thua (kể cả bây giờ bán = giá hoặc cao hơn chút với lúc mua, nhưng lãi suất quá cao nên lỗ), số tiền ấy quảng vào Banks từ đầu năm đến giờ cũng đc món lớn...
Có thể bác là ngoại lệ... Lĩnh vực nào trong XH cũng có ngoại lệ mà...

 

[dauroi]

Hehehe của em la khu nghỉ dưỡng cao cấp nhưng khi cụ nhận xét phải đứng trên tính tổng thể, nhận định chung của xã hội, xu thế, khả năng và tiềm năng. Vấn đề cụ không mua hay mua không quan trọng với em vì em cũng không bán lẻ, hehehe.
Không phải tự nhiên khi làm dự án bất động sản đặc biệt khi có kèm thêm hai chữ " cao cấp" tại lương sơn hòa bình giờ lại khó như vậy, tuy nhiên khó khác với không vì vậy vẫn làm được vấn đề ở đây chỉ là cách và phương pháp thôi.
Thành thật khuyên các cụ nếu có ý định về mua nhà để ở hãy khẩn trương luôn và ngay em chỉ sở đến cuối năm nay mới mua cũng là đã muộn.

 

[capu]

Thành thật khuyên các cụ nếu có ý định về mua nhà để ở hãy khẩn trương luôn và ngay em chỉ sở đến cuối năm nay mới mua cũng là đã muộn.

Chính xác luôn. E nghĩ cũng không cần nói nhiều đâu

 

[Vova]

Hehehe của em la khu nghỉ dưỡng cao cấp nhưng khi cụ nhận xét phải đứng trên tính tổng thể, nhận định chung của xã hội, xu thế, khả năng và tiềm năng. Vấn đề cụ không mua hay mua không quan trọng với em vì em cũng không bán lẻ, hehehe.
Thành thật khuyên các cụ nếu có ý định về mua nhà để ở hãy khẩn trương luôn và ngay em chỉ sở đến cuối năm nay mới mua cũng là đã muộn.

Em chẳng hiểu cụ lên đây để cười hay để bán hàng hay làm cò mồi anh em về mua đất quanh khu của cụ?

 

[anchibui]

Hehehe của em la khu nghỉ dưỡng cao cấp nhưng khi cụ nhận xét phải đứng trên tính tổng thể, nhận định chung của xã hội, xu thế, khả năng và tiềm năng. Vấn đề cụ không mua hay mua không quan trọng với em vì em cũng không bán lẻ, hehehe.
Không phải tự nhiên khi làm dự án bất động sản đặc biệt khi có kèm thêm hai chữ " cao cấp" tại lương sơn hòa bình giờ lại khó như vậy, tuy nhiên khó khác với không vì vậy vẫn làm được vấn đề ở đây chỉ là cách và phương pháp thôi.
Thành thật khuyên các cụ nếu có ý định về mua nhà để ở hãy khẩn trương luôn và ngay em chỉ sở đến cuối năm nay mới mua cũng là đã muộn.

Sao bác ko mua đi... Hàng đầy đó... giá mấy tháng nay ko lên...
Bác gom thiệt nhiều vào... Sang năm làm mớ tướng...

Em nghĩ có đớp... thì bác đã mua hết rùi... chứ ai lại lên đây spam...để mất phần....!!!
Xã hội nhiều người khôn lém, chứ Không chỉ mình anh em mình khôn đâu...? Có chén thì ... tranh nhau hót hết từ lâu rùi, chứ ko đợi đến những dòng đậm trên...

 

[diennuocxaydung]

Em thì em khuyên cụ, đầu tư giờ là đủ đọ chín rồi, không rẻ hơn nữa đâu, chỉ có đi ngang 1 tg thôi, cụ xem vành đai 4 có thể hợp lý đó.

 

[diennuocxaydung]

Em thì em suy nghĩ về thị trường BDS tích cực hơn:
1/ Nhà chung cư: Cái giá mà các cụ đang biết ta phân tích theo khía cạnh chủ đầu tư nhé: Một mét vuông trung bình của nhà chung cư vào khoảng 6T+ giá đất6 tr+ Lãi 4 t+ sự mất giá 4 tr= 20 tr. Nếu là ở ngay thì vào khoảng 22-25 tr là ngon ruì=> có rẻ nữa thì ccs cụ cũng ko có nhà mà mua đâu.
2/ Đất thổ: Nội thành bé tý nên giá cũng có chỗ ảo, có chỗ thật, chẳng ai đien mà có vài trăm tỉ mua nhà cả các cụ ạ, nếu quy mô dân số HN chỉ cần bằng SG thôi thì cái giá đó là hợp lý( tầm giá 120-150tr/m2) với các nhà xe vào đc và có thể KD được.
3/ Biệt thự nghỉ dưỡng: Các khhu vực đẹp vễn có giá vì nhu cầu găm vốn và thanh khoản tốt vẫn là kêng đầu tư ngon
Nói chung e nghĩ với tiền thật để đầu tư thì ko bg thua và đảm bảo được giá trị đồng tiền trong vong 50 năm tới cơ ạ

 

[starex]

Đất không tự nhiên sinh ra, cũng không tự nhiên mất đi, nó chỉ chuyển từ tay thằng này sang tay thằng khác



Nếu nhà nước mà làm dự án nhà cho thuê sớm thì đất có lẽ không bị thổi lên mức này

 

[anchibui]

Em thì em khuyên cụ, đầu tư giờ là đủ đọ chín rồi, không rẻ hơn nữa đâu, chỉ có đi ngang 1 tg thôi, cụ xem vành đai 4 có thể hợp lý đó.

Theo lý thuyết...và logic KD... nếu đi ngang thì ko nên mua... Đi xiên lên phía trên thì mua....
Theo em được biết bất cứ DN, Cty ngành nghề KD nào, chẳng ai tự bỏ 100% vốn ra để làm cả... đặc biệt đầu tư dự án BDS... Vốn KD vay gần 100% ...
Nó đi ngang quẳng vào Bank cho nhàn... Đi ngang 2,3 quý trả lãi Bank phát ốm....

Còn với người đầu tư tự do... thì thừa tiền mua BDS găm chờ vài năm kiểu gì cũng ko thua...
Nhưng hầu hết những người KD tự do đã găm hết từ năm trước rùi...
Tạm thời họ cũng kẹt $$$ vì ko thanh khoản đc do giá thấp... Giá thấp họ ko muốn bán...Và họ cứ vẫn găm do ko bị Bank thúc lãi...Nên cầu của họ về BDS ko còn...

 

[TungNguyenMD]

Em thì em khuyên cụ, đầu tư giờ là đủ đọ chín rồi, không rẻ hơn nữa đâu, chỉ có đi ngang 1 tg thôi, cụ xem vành đai 4 có thể hợp lý đó.

Đi ngang thì điên mới đầu tư vào BDS. Cụ gửi NH với lãi suất hiện nay thì có phải lời hơn không?

 

[baogiomuaduocxe]

Mua với bán gì khi cao tầng đang không ổn định, lạm phát ngút trời, lãi suất chót vót như hiện nay à bác???? Phân tích cẩn thận lại thì năm nay mục tiêu cốt yếu nhất là kiềm chế lạm phát và cơ cấu lại dòng vốn vào BDS - vốn là kênh đầu tư hết sức đặc biệt. Chính vì thế nên lãi suất sắp tới vẫn sẽ cao do hạn chế cung tiền và giá BDS sẽ giảm tới khoảng 30 - 40%. Giảm mạnh trong phân khúc BDS cao cấp bao gồm biệt thự, nhà liền kề và chung cư cao cấp. Chung quy, thời điểm này chỉ nên cơ cấu tốt tài sản chứ không nên gia tăng đầu tư vào các thị trường.

em hoàn toàn đồng ý với ý kiến của cụ, ngoài ra dù em rất máu đầu tư nhưng thời điểm này tiền đồng hiếm lắm đâu phải muốn mà được, vậy nên em tập trung cơ cấu lại tài khoản tranh thủ kiếm từng món nhỏ một và chờ thời.

 

[Greeno]

mấy ông ôm tiền giờ đã và đang rút hết tiền ra ném vào BĐS rồi, các cụ chậm chân thì lại lỡ chuyến tàu cuối năm thôi ( bạn bè và Gđ em làm NH nên em biết)

 

[antonio87]

NH giảm lãi suất cho vay, vì thế bds sẽ có thay đổi trong thời gian tới, cụ nào có nhu cầu thực mua nhà ở lúc này nên mua luôn, chứ chờ mấy tháng nữa giá lại tăng thì rất thiệt.

 

[move]

mấy ông ôm tiền giờ đã và đang rút hết tiền ra ném vào BĐS rồi, các cụ chậm chân thì lại lỡ chuyến tàu cuối năm thôi ( bạn bè và Gđ em làm NH nên em biết)

vc em cũng làm bên NH, chả thấy gì cụ ợ.

Theo em thì các cụ cứ từ từ, tiền trong túi thì nó vẫn là của các cụ, từ giờ đến cuối năm BDS sẽ ko sáng đc lên đâu, có nới lỏng tín dụng thì cũng với ngành sx, còn BDS vẫn sẽ siết chặt. Bao giờ nó ngóc lên 1 chút thì mua vẫn chưa muộn.

 

[wildcat74]

Em dự là BĐS nhiều năm nữa mới sôi động trở lại được. Từ giờ đến lúc đó, mặt bằng giá còn rơi dài dài!

 

[moitoelaixe]

mấy ông ôm tiền giờ đã và đang rút hết tiền ra ném vào BĐS rồi, các cụ chậm chân thì lại lỡ chuyến tàu cuối năm thôi ( bạn bè và Gđ em làm NH nên em biết)

Rút hết cả xiền ném vào đất liệu nó có lên ko hả cụ hay lại chỉ làm mồi cho mấy cty lập dự án thu xiền rồi .. sống chết mặc bay. Còn xiền để thổi toàn đất ở ổn định thì có in hết công suất cả năm giờ cũng ko đủ.

Iêm cũng đang được khuyên với lý lẽ giống cụ dưng iêm thấy vô cùng mờ mịt, kể cả lý lẽ vàng lên đất lên.

Người chơi BDS giờ nhiều người ở tình trạng như chim sợ cành cong rồi, nó đủ ngấm để lên chút là ... ào ra "chốt lời".

Tổng kết lại thì BDS từ nay vô cũng khó kiếm ăn rồi, cửa kiếm vẫn còn nhưng ko phải là BDS nói chung. Theo ngu ý của iêm thì CK bây giờ lại hấp dẫn hơn, nhất là CK niêm yết vì có thể đánh nhanh rút nhanh - hợp với xu thế đầu cơ (hay "đầu tư") thời bây giờ