[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[Txpt]

Quê em Phú Thọ cụ ơi

Em cũng quê thị xã Phú Thọ, đất quê mình rẻ bèo có người ở đâu trừ Việt Trì. Tx Phú Thọ Vin xây có hơn chục căn gắn liền với Vincom thị xã mà bán mấy năm ko hết.

 

[Quê bầm]

Em cũng quê thị xã Phú Thọ, đất quê mình rẻ bèo có người ở đâu trừ Việt Trì. Tx Phú Thọ Vin xây có hơn chục căn gắn liền với Vincom thị xã mà bán mấy năm ko hết.

V Thị xã Phú Thọ giờ cũng đìu hiu em chả thấy người đến, đất PT rẻ vì dân thưa quá cụ ạ, các cháu lớn lên đi xklđ hoặc cố về Việt Trì, HN, đợt Lan đột biến nó cũng đánh đất lên cao vút sau đó thì tắt lịm

 

[Halinh07]

Quê em 2022 đấu 1,3 tỷ một thổi 5X20 mặt đường liên xã, nay rao bán lay lắt 1,1 tỷ ko trôi. Một số cụ trúng đấu các đợt ngoại thành HN thì đợt này thấy rao cố Vớt cọc nhiều, còn cắn răng nộp tiền thịt thì cũng đau phết với giá trên trăm củ cho những khu cách vd3 mấy trục cây số

Quê tôi ngay ở Thường Tìn . Mỗi lần về quê ông anh cứ bảo đất dịch vụ tỷ nọ tỷ kia. Tôi nói ai về đây mua mới là vấn đề chứ người làng mấy ai có tiền. Tôi nghĩ đất ngoại thành có tăng là ảo hết . Dân quê toàn phải ra HN kiếm tiền và nếu có điều kiện đều ở lại cả.

 

[Txpt]

V Thị xã Phú Thọ giờ cũng đìu hiu em chả thấy người đến, đất PT rẻ vì dân thưa quá cụ ạ, các cháu lớn lên đi xklđ hoặc cố về Việt Trì, HN, đợt Lan đột biến nó cũng đánh đất lên cao vút sau đó thì tắt lịm

Mấy năm nay có khu công nghiệp Phú Hà sát IC9 cũng khá tấp nập, Thị xã mở rộng ra hướng đấy nhưng nchung vì mật độ quá thất nên giá đất đứng im bao năm nay, mấy cđt về xây đều ngỏm cả.

 

[Quê bầm]

Quê tôi ngay ở Thường Tìn . Mỗi lần về quê ông anh cứ bảo đất dịch vụ tỷ nọ tỷ kia. Tôi bào ai về đây mua mới là vấn đề chứ người làng mấy ai có tiền. Tôi nghĩ đất ngoại thành có tăng là ảo hết . Dân quê toàn phải ra HN kiếm tiền và nếu có điều kiện đều ở lại cả.

Em cũng có lquan T.Tin cụ ơi, qua Tía một đoạn, từ quốc lộ 1 rẽ vào mặt đường nhựa 8m họ rao 35-40trm2, nếu xây nhà lên cho thuê chắc cũng 5 củ/tháng, nếu cho đội làm kho thuê 2-3 thổ chập 1 sẽ đươc cỡ 8-10 củ mỗi thổ

 

[Quê bầm]

Mấy năm nay có khu công nghiệp Phú Hà sát IC9 cũng khá tấp nập, Thị xã mở rộng ra hướng đấy nhưng nchung vì mật độ quá thất nên giá đất đứng im bao năm nay, mấy cđt về xây đều ngỏm cả.

3 xã gộp lại mới được hơn 1 vạn dân, thưa thớt quá cụ ạ, đất trong làng vẫn nhiều nên ra phân lô ở thì ít người ra lắm, kinh doanh thì đương nhiên hẹo ngay cả mặt đường chỗ Phú Hà với giá cđt đưa ra

 

[Trs2020]

Quê tôi ngay ở Thường Tìn . Mỗi lần về quê ông anh cứ bảo đất dịch vụ tỷ nọ tỷ kia. Tôi nói ai về đây mua mới là vấn đề chứ người làng mấy ai có tiền. Tôi nghĩ đất ngoại thành có tăng là ảo hết . Dân quê toàn phải ra HN kiếm tiền và nếu có điều kiện đều ở lại cả.

em mà về quê em thích ở trong làng cho thanh bình, gần ao hồ càng tốt chứ chả dở ra chỗ phân lô với đất dịch vụ mua làm gì, giá công nhận là ảo

 

[unifo]

Cực nóng!!!

Hà Nội có bảng giá đất mới, cao nhất hơn 695 triệu đồng/m2

Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng đến hết năm 2025, gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó giá cao nhất là 695,3 triệu đồng/m2 trên các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào.., quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

vietnamnet.vn

=> Cc lưu ý đây chỉ là Bảng giá được sửa đổi từ bảng giá cũ và áp dụng cho 2025, còn theo luật đất đai mới, từ 1/1/2026 thì theo Bảng giá ban hành phải “sát với thị trường”…
Theo tôi, từ 20/12/2024, giá đất bảng giá x3, x5 tức là thuế chuyển nhượng bđs, thuế trước bạ đối với đất thổ cư trong nông thôn, thành thị giá tối thiểu sẽ tự động phải x3, x5, cc đừng hòng khai thấp bằng bảng giá khi bán.
Bảng giá vừa ban hành là kịp thời để người dân quen dần với Bảng giá đất tăng 2025 và sau đó sẽ tiếp tục quen với Bảng giá mới 2026, theo tôi đây là rất phù hợp tránh gây sốc cho các hoạt động liên quan…dù Bảng giá vừa ban hành cao nhưng còn cách khá xa so với giá thị trường

 

[unifo]

Khả năng thì 1/1/2026, Bảng giá mới 2026 sẽ thực sự sát hơn với thị trường. Bảng Giá vừa ban hành 2025 cao hơn khá nhiều so với bảng trc nhưng thực tế còn cách xa giá giao dịch thực tế!?

Tuy nhiên, tôi cho rằng Bảng giá mới 2025 đã khắc phục được tương đối vấn đề “nóng” hiện nay là giá khởi điểm trong đấu giá đất. Ví dụ, như Tiền Yên Hoài Đức vừa qua có giá khởi điểm 7tr/m2, nếu giả sử giá mới bảng giá mà x3 thì khi xác định khởi điểm sẽ 21tr/m2, tiền cọc sẽ vào khoảng 350-400tr!? Rất hợp lý

“…Với đất ở đô thị, Sở ghi nhận giá giao dịch thực tế tại các quận phổ biến 35-650 triệu đồng một m2. Riêng quận Hoàn Kiếm, mỗi m2 mặt đường phố Hàng Thiếc khoảng 642 triệu - 1 tỷ đồng hay phố Hàng Bông mua bán khoảng 750 triệu - 1,03 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng nhà, đất phố Hàng Gai còn cao hơn, từ 969 triệu đến 1,2 tỷ đồng một m2.
Không riêng khu vực quận trung tâm, mua bán đất ở tại các thị trấn huyện ven, như đường 32 (thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức) hay đường Ngô Xuân Quảng, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm... cũng ghi nhận 100-120 triệu đồng mỗi m2.
Giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn mức cùng vị trí tại bảng giá đất của thành phố bình quân 250%", Sở Tài nguyên và Môi trường đánh giá sau rà soát…”

Lý do Hà Nội điều chỉnh giá đất cao nhất gấp gần 4 lần

Qua 2 năm khảo sát, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất bình quân 250%, nên cần điều chỉnh để sát thị trường.

vnexpress.net

“…Việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn. Đồng thời, đây cũng là bước đệm quan trọng để thành phố chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024.”

Hà Nội công bố bảng giá đất mới có hiệu lực ngay lập tức, áp dụng đến 31/12/2025: Nơi cao nhất có giá gần 700 triệu đồng/m2, gấp 6 lần giá cũ

Giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường tại loạt tuyến đường của quận như Ngã tư Hàng Khay, Hàng Bài, Tràng Tiền, Đinh Tiên Hoàng.

m.cafef.vn

 

[unifo]

Xin chúc mừng cc vừa hoàn thành(hoặc đã nộp hồ sơ) chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở và hoặc phân lô bán nền thành công tại Hà Nội trước ngày 20/12/2024!

 

[Trs2020]

Xin chúc mừng cc vừa hoàn thành(hoặc đã nộp hồ sơ) chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở và hoặc phân lô bán nền thành công tại Hà Nội trước ngày 20/12/2024!

Đa phần là dân pro thôi cụ

 

[Lalalandphim]

V Thị xã Phú Thọ giờ cũng đìu hiu em chả thấy người đến, đất PT rẻ vì dân thưa quá cụ ạ, các cháu lớn lên đi xklđ hoặc cố về Việt Trì, HN, đợt Lan đột biến nó cũng đánh đất lên cao vút sau đó thì tắt lịm

Các cháu Phú Thọ ở quê đi LĐXK Nhật, Hàn, Đài về được hơn 1-2 tỷ đa phần đều về múc 1 mảnh VT + 1 con xe oto nên mấy quả đất phân lô 100 mét rìa VT vẫn bán được thế mới tài cụ ạ Còn đất ở quê nhà thì các cháu ít mua,1 phần vì mảnh đất ở quê quá to, 1 phần nữa các cháu ko thích ở quá gần bố mẹ

 

[Lalalandphim]

Em cũng quê thị xã Phú Thọ, đất quê mình rẻ bèo có người ở đâu trừ Việt Trì. Tx Phú Thọ Vin xây có hơn chục căn gắn liền với Vincom thị xã mà bán mấy năm ko hết.

Chỗ Âu Cơ, gần công viên em thấy cũng đẹp phết mà. Rổ giá mặt đường đắt nhất Thị Xã giờ cỡ bao nhiêu cụ?

 

[unifo]

Đa phần là dân pro thôi cụ

Đồng tình với cụ. Các cụ phân lô một vài ngàn mét đều pro cả, nộp hồ sơ đc thì cũng chẳng ngại tiền sử dụng đất x3, x5…nhưng cuối cùng vẫn tính trên người mua
Nhưng rõ ràng, với cc không chuyên, việc chuyển trc ngày 20/12/2024 cũng đỡ đc mớ tiền không ít
Chờ đợi các đợt đấu giá theo Bảng giá mới sẽ hiệu quả như thế nào…
Ngày 23/12/2024 tới đây, cc có cuộc đấu giá với giá khởi điểm và cọc rất cao tại Chương Mỹ. Vì sao giá khởi điểm cao vậy, có lẽ vì giá này đc phê duyệt từ trc khi có quy định theo bảng giá…

 

[longcoong]

Đồng tình với cụ. Các cụ phân lô một vài ngàn mét đều pro cả, nộp hồ sơ đc thì cũng chẳng ngại tiền sử dụng đất x3, x5…nhưng cuối cùng vẫn tính trên người mua
Nhưng rõ ràng, với cc không chuyên, việc chuyển trc ngày 20/12/2024 cũng đỡ đc mớ tiền không ít
Chờ đợi các đợt đấu giá theo Bảng giá mới sẽ hiệu quả như thế nào…
Ngày 23/12/2024 tới đây, cc có cuộc đấu giá với giá khởi điểm và cọc rất cao tại Chương Mỹ. Vì sao giá khởi điểm cao vậy, có lẽ vì giá này đc phê duyệt từ trc khi có quy định theo bảng giá…

Ko đâu nhận hồ sơ làm chuyển mục đích cả năm nay rồi, giờ đánh úp chết dân

 

[Txpt]

Chỗ Âu Cơ, gần công viên em thấy cũng đẹp phết mà. Rổ giá mặt đường đắt nhất Thị Xã giờ cỡ bao nhiêu cụ?

Tx Phú Thọ nhiều công viên lắm kb cụ nói cái nào? Đất mặt đường hầu như chẳng có giao dịch mà em tháng về 1 lần nên em không rõ, chỉ thấy gần khu nhà em (Âu Cơ) băng 2 tầm 100m vừa giao dịch năm ngoái là 2.1tỷ.

 

[unifo]

Ko đâu nhận hồ sơ làm chuyển mục đích cả năm nay rồi, giờ đánh úp chết dân

Bảng giá lần này là bảng giá điều chỉnh bổ sung bảng giá 2019 nên không có dự thảo lấy ý kiến đâu cụ. Mà bảng giá này cũng không cao như ở TPHCM.
Theo tôi thì bảng giá sắp tới mới cao và chắc chắn sẽ có dự thảo, ban hành và sử dụng từ 2026

 

[JunevsMon]

Quê tôi ngay ở Thường Tìn . Mỗi lần về quê ông anh cứ bảo đất dịch vụ tỷ nọ tỷ kia. Tôi nói ai về đây mua mới là vấn đề chứ người làng mấy ai có tiền. Tôi nghĩ đất ngoại thành có tăng là ảo hết . Dân quê toàn phải ra HN kiếm tiền và nếu có điều kiện đều ở lại cả.

Em cũng ở TT giá đất thì ảo thật, nhưng TT giờ người có tiền ko ít, người ko có thì vẫn ko có người có tiền thì có bao nhiêu đa phần ôm đất hết. Hiện tại Nội Thành trong ngõ ngách toàn 150 đến 200 củ/m thì TT 30 đến 40 củ đất mà đường rộng thì nó cũng thuận theo thị trường chung thôi.

 

[gsm615]

Khả năng thì 1/1/2026, Bảng giá mới 2026 sẽ thực sự sát hơn với thị trường. Bảng Giá vừa ban hành 2025 cao hơn khá nhiều so với bảng trc nhưng thực tế còn cách xa giá giao dịch thực tế!?

Tuy nhiên, tôi cho rằng Bảng giá mới 2025 đã khắc phục được tương đối vấn đề “nóng” hiện nay là giá khởi điểm trong đấu giá đất. Ví dụ, như Tiền Yên Hoài Đức vừa qua có giá khởi điểm 7tr/m2, nếu giả sử giá mới bảng giá mà x3 thì khi xác định khởi điểm sẽ 21tr/m2, tiền cọc sẽ vào khoảng 350-400tr!? Rất hợp lý

“…Với đất ở đô thị, Sở ghi nhận giá giao dịch thực tế tại các quận phổ biến 35-650 triệu đồng một m2. Riêng quận Hoàn Kiếm, mỗi m2 mặt đường phố Hàng Thiếc khoảng 642 triệu - 1 tỷ đồng hay phố Hàng Bông mua bán khoảng 750 triệu - 1,03 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng nhà, đất phố Hàng Gai còn cao hơn, từ 969 triệu đến 1,2 tỷ đồng một m2.
Không riêng khu vực quận trung tâm, mua bán đất ở tại các thị trấn huyện ven, như đường 32 (thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức) hay đường Ngô Xuân Quảng, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm... cũng ghi nhận 100-120 triệu đồng mỗi m2.
Giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn mức cùng vị trí tại bảng giá đất của thành phố bình quân 250%", Sở Tài nguyên và Môi trường đánh giá sau rà soát…”

Lý do Hà Nội điều chỉnh giá đất cao nhất gấp gần 4 lần

Qua 2 năm khảo sát, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất bình quân 250%, nên cần điều chỉnh để sát thị trường.

vnexpress.net

“…Việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn. Đồng thời, đây cũng là bước đệm quan trọng để thành phố chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024.”

Hà Nội công bố bảng giá đất mới có hiệu lực ngay lập tức, áp dụng đến 31/12/2025: Nơi cao nhất có giá gần 700 triệu đồng/m2, gấp 6 lần giá cũ

Giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường tại loạt tuyến đường của quận như Ngã tư Hàng Khay, Hàng Bài, Tràng Tiền, Đinh Tiên Hoàng.

m.cafef.vn

Em thấy có 2 điểm
1. Bảng giá đất mới tăng nhiều lần so với truóc, nhưng em đánh giá không có tác động lớn đến giá thị trường. Phản ứng sẽ từa tựa như tại SG thui.
2. Đặt ra bảng giá đất mới, mặt tốt có nhiều, không bàn tiếp, nhưng mặt trái sẽ là đóng đinh "giá sàn HN" - giá 1 m2 thị trường sẽ ko bao giờ hạ hơn "Giá Bảng" bất chấp khả năng sinh lời ra sao, kinh tế khó khăn thế nào.
Khi giá đặt bằng lệnh hành chính, thị trường theo sao được.

 

[expander]

Thui e tích đoạn chờ 2026-2028 xem có giảm thì mua thêm căn cc cho thuê, chỉ sợ từ giờ đến đó lại tăng 10-20% xong rùi giảm đúng mức tăng này thì lại bằng huề

Em cũng thích cc như bác. E tài chính yếu, có việc dùng tiền phải cân nhắc bán 1 trong 2 thứ là cc sát vành đai 3 hoặc đất trong vd 4 mà em vẫn thích giữ lại cc hơn dù ng nhà cứ khuyên nên giữ đất. Giờ lại thêm cái bảng giá đất mới này có khi càng thiẻn về p.a giữ cc ở gần vd3