[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[trungleba]

Có cụ nào cập nhật được giá trúng 11 lô xã Tráng Việt Mê Linh Đợt 03 hôm nay chưa ah!? Đợt này lô xấu hơn đợt trước, tuy nhiên…
Nghe tin ae vỉa hè (chưa kiểm chứng) thì một kỷ lục đấu giá nữa vừa đc lập tại huyện sẽ lên quận giai đoạn 2025-2030->Mê Linh!?
Giá trúng 103tr/m2!???
Nếu giá này đúng, Đan Phượng, Thanh Oai chính thức xếp sau Mê Linh và đã hụt hơi cuộc đua lên quận…, điểm nóng đang đẩy về Mê Linh.

Quy hoạch Thủ đô Hà Nội: Dự kiến thành lập các quận, thành phố, đô thị mới

Theo Quyết định số 1569/QĐ-TTg ngày 12/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, dự kiến thành lập 6 quận, thành phố.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

Kiểu này Vin Đan Phượng mở bán chắc cũng phải 3 loét là ít, đối xứng nhau qua bờ sông Hồng

 

[unifo]

Kiểu này Vin Đan Phượng mở bán chắc cũng phải 3 loét là ít, đối xứng nhau qua bờ sông Hồng

Tráng Việt Mê Linh chưa có cầu thì xa, có cầu tính ra khá gần mà gần đối xứng với Vin Đan Phượng như cụ nói, nên giá có cao cũng khó tránh.
Hiện cầu Hồng Hà chưa có, nếu có thì toàn bộ khu vực vùng ven VĐ4 sẽ tiềm năng vì đi vào nội thành nhanh hơn rất nhiều. Thanh Oai sẽ còn thua rất xa…so với Mê Linh khi có cầu Hồng Hà.
Trên phở bò chưa thấy thông tin về lô trúng đấu giá 103tr cc nhỉ!? Mới thấy tin đồn…

 

[dog.fearless]

Kiểu này Vin Đan Phượng mở bán chắc cũng phải 3 loét là ít, đối xứng nhau qua bờ sông Hồng

Giờ cứ ra sông là đỉnh nóc nhé

 

[unifo]

Lô góc LK7-1 hướng Bắc dt 107m2, giá trúng hnay 26/12 là 103,5tr/m2, đây chính là lô đối diện lô LK5-8 dt 155m2 hướng Nam hôm trc 19/12 đã trúng 97,5tr/m2.
Như vậy, kỷ lục mới vừa đc lập tại Mê Linh và Mê Linh đã chính thức vượt Thanh Oai, Đan Phượng trong đấu giá đất…, chỉ còn thua giá trúng Hà Đông và Hoài Đức năm 2024.
Ngoài ra, Mê Linh còn lập kỷ lục hôm 13/12 với lô đất dt 1111m2 cá nhân trúng 46,5tr/m2( tương đương gần 52 tỷ đồng, khả năng đây sẽ giữ kỷ lục đấu giá đất cho cá nhân tại Hà Nội)

 

[volvo.XC90]

Lô góc LK7-1 hướng Bắc dt 107m2, giá trúng hnay 26/12 là 103,5tr/m2, đây chính là lô đối diện lô LK5-8 dt 155m2 hướng Nam hôm trc 19/12 đã trúng 97,5tr/m2.
Như vậy, kỷ lục mới vừa đc lập tại Mê Linh và Mê Linh đã chính thức vượt Thanh Oai, Đan Phượng trong đấu giá đất…, chỉ còn thua giá trúng Hà Đông và Hoài Đức năm 2024.
Ngoài ra, Mê Linh còn lập kỷ lục hôm 13/12 với lô đất dt 1111m2 cá nhân trúng 46,5tr/m2( tương đương gần 52 tỷ đồng, khả năng đây sẽ giữ kỷ lục đấu giá đất cho cá nhân tại Hà Nội)
View attachment 8903318

Kinh thế, Mê Linh đấu lên trên 100 triệu/m2 cơ à bác

 

[unifo]

Kinh thế, Mê Linh đấu lên trên 100 triệu/m2 cơ à bác

Ảnh lấy trên phở-bò chưa kiểm chứng cụ ah. Nhưng có vẻ là ảnh thật, đã nghe ae báo về từ trc

 

[Liêm Nguyễn]

Vin Đan Phương chắc phải nhiều năm nữa. Vin Đan Phượng và Cầu Thượng Cát chắc sẽ triển khai cùng thời điểm

 

[unifo]

Vin Đan Phương chắc phải nhiều năm nữa. Vin Đan Phượng và Cầu Thượng Cát chắc sẽ triển khai cùng thời điểm

Cầu Hồng Hà nối Vành đai 4 là bắt buộc năm sau rồi cụ, còn cầu Thượng Cát chắc phải sau nữa
nếu có cầu Hồng Hà thì Mê Linh đi sang Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nhanh thôi, giá bên đó đắt cũng có lý của nó

 

[Liêm Nguyễn]

Cầu Hồng Hà nối Vành đai 4 là bắt buộc năm sau rồi cụ, còn cầu Thượng Cát chắc phải sau nữa
nếu có cầu Hồng Hà thì Mê Linh đi sang Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nhanh thôi, giá bên đó đắt cũng có lý của nó

Vâng cụ.
Nhà e gầnđó.Đã có thời triển khai rầm rộ, rồi Chung con bị tóm là im re.Ý của e là lý do pháp lý. Chứ Cầu Thượng Cát - Vành Đai 3.5 là gần Vin Đan Phượng hơn VĐ4

 

[volvo.XC90]

Vin Đan Phương chắc phải nhiều năm nữa. Vin Đan Phượng và Cầu Thượng Cát chắc sẽ triển khai cùng thời điểm

Cầu Thượng Cát làm sao mà quan trọng bằng cầu Hồng Hà và cầu Mễ Sở
Chắc chắn 2 cầu Mễ Sở và Hồng Hà sẽ khởi công sớm nhất trong các cây cầu dự tính làm

 

[Cuabeo]

Đúng rồi, nối về độ cần kíp thì đường vđ 4 và 2 cầu Hồng Hà và Mễ Sở cần lắm rồi. Vđ 3 tắc suốt, quá tải lắm rồi.

Cầu Thượng Cát làm sao mà quan trọng bằng cầu Hồng Hà và cầu Mễ Sở
Chắc chắn 2 cầu Mễ Sở và Hồng Hà sẽ khởi công sớm nhất trong các cây cầu dự tính làm

 

[dog.fearless]

[ Chuyện chính sách tài khóa]

Chuyện là Nếu một mình US nợ to đấy là chuyện của US nó đã diễn ra từ thời Obama đã hơn 10Y. Một mình JP nợ to đó là chuyện cũng của JP từ thời Abe 20y trc. Giờ cả thế giới bắt đầu question chuyện tại sao bọn nó được nợ mà mình lại không được nợ. Gần đây thì PBOC tuyên bố một chiến lược không thể thả nổi và chủ động hơn. Với việc CNY chắc chắn sẽ yếu và lãi suất chắc chắn sẽ thấp tất nhiên là để tài trợ cho các gói kích thích tài khóa được tuyên bố là chưa từng có trong lịch sử.

TÓM LẠI AI CŨNG NỢ

Nhưng vấn đề nó không nằm ở chỗ vay nợ, vay thì ai cũng vay. Nhưng ai cho vay mới là vấn đề. Với cái cấu trúc hiện tại thì người cho vay cuối cùng của mỗi quốc gia chỉ có thể là Central Bank. Và tất nhiên áp lực lạm phát là chuyện tất yếu. Với các quốc gia như China dần dần chính sách phải shift từ "FX Target- Manage Floating" sang active buy- sell và cuối cùng chắc chắn là Inflation Target.

Và vì vay nợ nhiều hơn với ít nguồn tài trợ hơn thì chắc chắn COF sẽ tăng. Hiện tại sau khi bình thường hóa cân đối thì lãi suất TPCP US lên gấp đôi so với quá trình bình thường hóa vào cuối 2019. ( Hình cuối)

Với Việt Nam vấn đề phức tạp hơn khi lạm phát link trực tiếp với tỷ giá việc vay nợ nhiều hơn gây ra tác động khó lường hơn. Chắc chắn nó không đơn giản. Mong việc vay nợ của chúng ta dễ dàng. Hiện tại KBNN đang đặt mục tieu là vay nợ gấp 1.6 lần so với 2024. Kết hợp với kha khá vấn đề hiện tại thì việc COF tăng là điều dễ hiểu.

Em copy thôi nhưng để thấy các nước đều tăng cường vay nợ, vay nhiều thì lâu dài lạm phát sẽ tăng nhanh

 

[ncs]

[ Chuyện chính sách tài khóa]

Chuyện là Nếu một mình US nợ to đấy là chuyện của US nó đã diễn ra từ thời Obama đã hơn 10Y. Một mình JP nợ to đó là chuyện cũng của JP từ thời Abe 20y trc. Giờ cả thế giới bắt đầu question chuyện tại sao bọn nó được nợ mà mình lại không được nợ. Gần đây thì PBOC tuyên bố một chiến lược không thể thả nổi và chủ động hơn. Với việc CNY chắc chắn sẽ yếu và lãi suất chắc chắn sẽ thấp tất nhiên là để tài trợ cho các gói kích thích tài khóa được tuyên bố là chưa từng có trong lịch sử.

TÓM LẠI AI CŨNG NỢ

Nhưng vấn đề nó không nằm ở chỗ vay nợ, vay thì ai cũng vay. Nhưng ai cho vay mới là vấn đề. Với cái cấu trúc hiện tại thì người cho vay cuối cùng của mỗi quốc gia chỉ có thể là Central Bank. Và tất nhiên áp lực lạm phát là chuyện tất yếu. Với các quốc gia như China dần dần chính sách phải shift từ "FX Target- Manage Floating" sang active buy- sell và cuối cùng chắc chắn là Inflation Target.

Và vì vay nợ nhiều hơn với ít nguồn tài trợ hơn thì chắc chắn COF sẽ tăng. Hiện tại sau khi bình thường hóa cân đối thì lãi suất TPCP US lên gấp đôi so với quá trình bình thường hóa vào cuối 2019. ( Hình cuối)

Với Việt Nam vấn đề phức tạp hơn khi lạm phát link trực tiếp với tỷ giá việc vay nợ nhiều hơn gây ra tác động khó lường hơn. Chắc chắn nó không đơn giản. Mong việc vay nợ của chúng ta dễ dàng. Hiện tại KBNN đang đặt mục tieu là vay nợ gấp 1.6 lần so với 2024. Kết hợp với kha khá vấn đề hiện tại thì việc COF tăng là điều dễ hiểu.

Em copy thôi nhưng để thấy các nước đều tăng cường vay nợ, vay nhiều thì lâu dài lạm phát sẽ tăng nhanh

Em gà mờ nhưng nghĩ đơn giản thế lày. Như ở VN thằng vay toàn thằng giàu còn thằng cho vay toàn thằng nghèo ( người lđ tiết kiệm, tiền lời buôn bán nhỏ , các cụ hưu tích cóp…)Tương tự ở tầm thế giới cũng vậy, nước giàu nó đi vay(nợ công)còn nước nghèo cái nào ngon không dám ăn mang đi xuất khẩu lấy tiền về dự trữ bằng ngoại tệ mạnh, gửi NH của nước giàu, thậm chí gửi cả vàng dự trữ nữa.

 

[expander]

Vin Đan Phương chắc phải nhiều năm nữa. Vin Đan Phượng và Cầu Thượng Cát chắc sẽ triển khai cùng thời điểm

Báo viết Vin ĐP mở bán 2025 bác ạ

 

[unifo]

Các cụ thấy sao về bài báo dưới đây?
Tôi chưa tán đồng với ý kiến của bà M (chuyên gia của hiệp hội mg bđs) bởi lẽ, theo tôi tìm hiểu và trả cứu thì giá trên Bảng giá vừa ban hành nhiều nơi mà không muốn nói hầu hết còn thấp hơn nhiều giá giao dịch thực tế trên thị trường từ thời điểm trước khi bđs Hà Nội bước vào sóng tăng đầu năm 2024!?
Có cụ nào chỉ giúp tôi xem, giá bđs Hà Nội 2022-2023 có chỗ nào thấp hơn Bảng giá vừa ban hành không vậy!? Chứ không nói giá các thời điểm trong năm 2024!?
Tôi chỉ từng kiểm chứng đơn giản, một mảnh 2022-2023 giá tầm 1 lít rưỡi, khi đó giá bảng giá 12 củ, giờ giá 2 lít rưỡi, bảng giá 30 củ, cc có từng tra thấy vậy không!? Ảo chỗ nào tôi chưa hiểu!?

=> Bảng giá vừa qua tôi nhận định tác động mạnh nhất tới các t/hợp sau:
1. Chuyển mục đích hay nộp tiền sử dụng đất, tăng lên bằng lần quá rõ, chỉ có điều vẫn rất thấp so với giá trị thị trường của đất sau chuyển mục đích, đất sau khi nộp dự án.
2. Giá khởi điểm đấu giá so với trc lên cao bằng lần là rõ ràng, không còn giá thấp như giai đoạn 8/2024-12/2024, cọc không còn thấp như trc
3. Thuế mua bán bđs một số nơi “quen giá thấp quá rồi”, giờ tăng bằng lần là rõ…

Bảng giá đất mới Hà Nội tăng nhiều lần, chuyên gia nêu ý kiến

(Dân trí) - Bảng giá đất mới của TP Hà Nội vừa được ban hành, bên cạnh những ý kiến cho rằng sẽ giúp các dự án được khơi thông, đảm bảo minh bạch về thuế... chuyên gia lo ngại nhóm đầu cơ sẽ lợi dụng để đẩy giá.

dantri.com.vn

 

[dog.fearless]

Em gà mờ nhưng nghĩ đơn giản thế lày. Như ở VN thằng vay toàn thằng giàu còn thằng cho vay toàn thằng nghèo ( người lđ tiết kiệm, tiền lời buôn bán nhỏ , các cụ hưu tích cóp…)Tương tự ở tầm thế giới cũng vậy, nước giàu nó đi vay(nợ công)còn nước nghèo cái nào ngon không dám ăn mang đi xuất khẩu lấy tiền về dự trữ bằng ngoại tệ mạnh, gửi NH của nước giàu, thậm chí gửi cả vàng dự trữ nữa.

Thằng dám đi vay là thằng dám in tiền để trả nợ mà không lo lạm phát đó cụ

 

[unifo]

Tác động của Bảng giá->ý kiến đa chiều.
Bài báo có tổng kết khá quan trọng, Bảng giá mới vừa qua thì hầu hết mức tăng cao là tăng ở ngoại thành, nội thành tăng mức thấp, nguyên nhân do giá nội thành cao, ngoại thành thấp
=>Thời gian tới, xu hướng đất nền sẽ là đất ngoại thành vì mức chênh giữa bảng giá với thị trường ít!

Giá nhà, đất nền có thể tăng theo bảng điều chỉnh của Hà Nội

Theo chuyên gia, đất nền, nhà liền thổ Hà Nội có thể tăng theo bảng giá mới, còn chung cư ít ảnh hưởng khi đã nóng sốt suốt năm qua.

vnexpress.net

 

[trungleba]

Chắc 1,2 tháng nữa là khởi công Thượng Cát thôi, đúng dịp Vin ra hàng. Cầu này tất cả thủ tục đã xong, chỉ đợi ấn định ngày khởi công thôi

Hà Nội “chốt” vị trí xây cầu Thượng Cát

Ban QLDA đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội vừa phê duyệt phương án, vị trí cầu Thượng Cát và đường dẫn hai đầu cầu.

www.baogiaothong.vn

 

[Liêm Nguyễn]

Chắc 1,2 tháng nữa là khởi công Thượng Cát thôi, đúng dịp Vin ra hàng. Cầu này tất cả thủ tục đã xong, chỉ đợi ấn định ngày khởi công thôi

Hà Nội “chốt” vị trí xây cầu Thượng Cát

Ban QLDA đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội vừa phê duyệt phương án, vị trí cầu Thượng Cát và đường dẫn hai đầu cầu.

www.baogiaothong.vn

E cũng hy vọng thế cụ ạ. Vành đai 3.5 nếu thông tuyến thì giải tỏa cho VĐ 3 nhiều, đoạn Mai Dịch - Pháp Vân. mà đoạn này e thấy đang là đoạn căng thẳng nhất

 

[unifo]

Chắc 1,2 tháng nữa là khởi công Thượng Cát thôi, đúng dịp Vin ra hàng. Cầu này tất cả thủ tục đã xong, chỉ đợi ấn định ngày khởi công thôi

Hà Nội “chốt” vị trí xây cầu Thượng Cát

Ban QLDA đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội vừa phê duyệt phương án, vị trí cầu Thượng Cát và đường dẫn hai đầu cầu.

www.baogiaothong.vn

Cầu Thượng Cát phải sau Cầu Hồng Hà vành đai 4 cụ ợ. Vì tiến độ vành đai 4 đến mít rồi.
Hiện trên map, Mê Linh đang dẫn đầu thi công vành đai 4, các huyện khác có vẻ hơi chậm