[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[dungvovan]

Xin chúc mừng cc vừa hoàn thành(hoặc đã nộp hồ sơ) chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở và hoặc phân lô bán nền thành công tại Hà Nội trước ngày 20/12/2024!

Dân thường ăn làm sao được hả cụ . Mở nhận hồ sơ được tháng ( bản chất là hợp thức hóa cho sân sau ) . Nộp hồ sơ xong còn thẩm định + phí lót tay...Tổng còn quá giá mới.

 

[unifo]

Dân thường ăn làm sao được hả cụ . Mở nhận hồ sơ được tháng ( bản chất là hợp thức hóa cho sân sau ) . Nộp hồ sơ xong còn thẩm định + phí lót tay...Tổng còn quá giá mới.

Vấn đề là Bảng giá khiến chi phí sẽ độn lên gấp mấy lần trước, riêng tiến thuế chuyển mục đích và thuế trc bạ cụ ah

 

[Lalalandphim]

Tx Phú Thọ nhiều công viên lắm kb cụ nói cái nào? Đất mặt đường hầu như chẳng có giao dịch mà em tháng về 1 lần nên em không rõ, chỉ thấy gần khu nhà em (Âu Cơ) băng 2 tầm 100m vừa giao dịch năm ngoái là 2.1tỷ.

Thế chắc băng 1 là 40 củ/m. Giá thế vẫn là khá bèo bọt cụ nhỉ. 40 củ về VT thì vẫn mua được đất phân lô oto tránh.

 

[suamaytinh.vip]

Toàn quốc thì em không dám nói chứ Hà Nội bắt đầu giảm. Mà khả năng cũng chỉ giảm nhẹ thôi chứ chả giảm nhiều đâu

 

[unifo]

Đợt ban hành Bảng giá sửa đổi bổ sung HN vừa qua theo tôi đánh giá là thiên thời địa lợi nhân hoà bởi:
1. Ban hành bảng giá đúng thời điểm thị trường bđs nói chung đang chững, thanh khoản giảm mạnh, như vậy sẽ ít tác động đến giá bđs hơn chứ ban hành đúng lúc như tháng 7-8-9-10 e là gây sóng lớn.
2. Bảng giá 2025 chỉ tăng 2-6 lần so với trước là mức hợp lý cho năm 2025, là bước đệm để người dân quen dần với giá đất đi theo thị trưởng, khi đó 2026 ban hành bảng giá “sát với thị trường” theo Luật đất đai 2024 sẽ khả thi và người dân dễ chấp nhận hơn dù giá có cao so với 2025(hiện giá vẫn thấp hơn nhiều giá thực tế).
3. Giải quyết vấn đề “nhức nhối” trong đấu giá đất là giá đất thấp, dẫn tới khởi điểm thấp, cọc thấp, dễ bị kéo giá vống lên và bỏ cọc…sẽ làm lành mạnh thị trường đấu giá
4. Ngân sách nhà nước sẽ thu đc nhiều thuế hơn vì giá dần đi lên giá thực tế giao dịch thị trường, thuế chuyển mục đích, thuế bán bđs, thuế trc bạ…sẽ làm tăng thu NSNN, giảm bớt thất thu.
5. Giá đất hợp lý hơn sẽ là điều kiện nền tảng để so sánh định giá đất bồi thường GPMB, hạ tầng sẽ triển khai nhanh hơn, các dự án vướng mắc về tiền đất sẽ đc giải quyết dù chỉ phí đất đầu vào cao hơn, nguồn hàng sẽ nhiều hơn.
6….
=>Dù Bảng giá cao có thể khiến giá đất trên tt bđs cao hơn nhưng cao đến đâu còn tuỳ thuộc cung cầu nữa, do đó, lợi ích ban hành Bảng giá 2025 là quá rõ ràng, là bước đệm cho bảng giá 2026 mà ngày 1/1/2026 phải áp dụng (có lẽ phải dự thảo và ban hành sớm trong năm 2025)
Mời cccm cho thêm nhận định về sự kiện nóng tuần qua trên tt bđs “Bảng giá đất sửa đổi bổ sung của HN 2025”…(cc lưu ý ban hành bảng giá sửa đổi bổ sung của HN vừa qua vẫn đc kéo dài áo dụng đến hết 31/12/2025 chứ chưa phải ban hành sát với thị trường theo yêu cầu của Luật đất đai mới 2024)

 

[Đức An]

Em cũng thích cc như bác. E tài chính yếu, có việc dùng tiền phải cân nhắc bán 1 trong 2 thứ là cc sát vành đai 3 hoặc đất trong vd 4 mà em vẫn thích giữ lại cc hơn dù ng nhà cứ khuyên nên giữ đất. Giờ lại thêm cái bảng giá đất mới này có khi càng thiẻn về p.a giữ cc ở gần vd3

theo quan điểm của em sau khi 1 loạt hệ thống luật đất đai dc ban hành thì nhà đất và chung cư nội đô co nhu cầu ở thực thì khó có thể xuống giá hay mất thanh khoản đc nên vẫn giữ thui còn đất nền mang tính đầu cơ ở các huyện xa xôi thì e nghĩ với thuế phí chuyển nhượng tăng lên mà cộng vào giá bán thì thanh khoản sẽ khó khăn hơn nhiều, nên e vẫn thích chung cư nội đô hơn là vì thế. Tất nhiên tỷ suất sinh lời ko thể bằng lần như đất nền nhưng với các chính sách, luật đất đai như bây giờ thì giữ chung cư nội đô cho an toàn vụ ạ

 

[expander]

theo quan điểm của em sau khi 1 loạt hệ thống luật đất đai dc ban hành thì nhà đất và chung cư nội đô co nhu cầu ở thực thì khó có thể xuống giá hay mất thanh khoản đc nên vẫn giữ thui còn đất nền mang tính đầu cơ ở các huyện xa xôi thì e nghĩ với thuế phí chuyển nhượng tăng lên mà cộng vào giá bán thì thanh khoản sẽ khó khăn hơn nhiều, nên e vẫn thích chung cư nội đô hơn là vì thế. Tất nhiên tỷ suất sinh lời ko thể bằng lần như đất nền nhưng với các chính sách, luật đất đai như bây giờ thì giữ chung cư nội đô cho an toàn vụ ạ

E cũng nghĩ giống bác. Năm 2025 này vẫn giữ mức thuế cũ thì phải, ai nhu cầu ở thực có khi mua luôn 2025 lại đỡ dc vụ thuế phí cao

 

[Trs2020]

Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng gấp đôi

11 tháng đầu năm, Hà Nội thu được gần 18.600 tỷ đồng từ đấu giá đất, tăng gấp đôi so với các năm trước.

vnexpress.net

Các cụ hiểu vd chứ, muốn có tàu điện, metro, cầu đường thì sao có đất rẻ được

 

[unifo]

E cũng nghĩ giống bác. Năm 2025 này vẫn giữ mức thuế cũ thì phải, ai nhu cầu ở thực có khi mua luôn 2025 lại đỡ dc vụ thuế phí cao

Thực ra giá vừa bán hành có cao hơn khá nhiều giá đất trc đó nhưng nhiều nơi còn cách rất xa giá đất thực tế chuyển nhượng trên thị trường. Do đó, thuế chuyển nhượng bđs và thuế trc bạ nhiều nơi sẽ không tăng so với thực tế vừa qua do trc đó khi mua bán các bên đã có giá cao hơn bảng giá rồi.

Chỉ có tiền chuyển đổi đất chắc chắn tăng, khởi điểm đấu giá chắc chắn tăng. Theo tôi dự đoán, sang đến 1/1/2026 thì giá mới có thể tăng đáng kể để sát với thị trường khi đó thuế phí mới tăng mạnh thực sự, người mua bán khi đó mới lo

Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng gấp đôi

11 tháng đầu năm, Hà Nội thu được gần 18.600 tỷ đồng từ đấu giá đất, tăng gấp đôi so với các năm trước.

vnexpress.net

Các cụ hiểu vd chứ, muốn có tàu điện, metro, cầu đường thì sao có đất rẻ được

Cùng ý cụ. Đất đấu giá cao, nếu thực sự nđt nộp tiền không bỏ cọc thì đó cũng có đa phần tốt và tích cực, là NSNN thu đc nhiều, là cơ hội để đầu tư phát triển hạ tầng KTXH đặc biệt tại địa phương…

Bảng giá đất Hà Nội tăng cao, tiền bồi thường thu hồi đất và tiền thuế, phí về đất đai có tăng?

Theo Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá đất điều chỉnh cơ bản không ảnh hưởng đến việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất do giá đất làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng là giá đất cụ thể.

m.cafef.vn

Tán đồng với quan điểm của Sở TNMT dưới đây. Cc thấy thế nào? Nên giảm hay không?
"Trường hợp thuế, phí về đất đai cao không phù hợp với thu nhập của người dân thì cần nghiên cứu giảm tỷ suất tính thuế, phí, chứ không giảm giá đất"