Bên kia là nhà nước ng ta làm hạ tầng đg sá điện nước công viên chung rồi, bán đấu giá lần lượt các lô đất to sẵn có, chứ không phải giao dự án, giải phóng mặt bằng, xong mới thực hiện, tôi đọc thông báo hiểu là thế.
E thấy thế này lại lành mạnh. Nếu khu này có nhiều ng nộp tiền đầy đủ thì coi như NN test cầu thành công,.Đúng rồi cụ! Cứ khởi điểm cao lên, cọc cao lên, thời gian đóng tiền ngắn như Mỹ Đức vừa rồi quy định có 15 ngày phải nộp đủ 100% là xong hết! Giá Mỹ Đức vừa qua khá chuẩn, nđt đc phổ biến ngày trc khi đấu là phải nộp 50% trong 10 ngày, 100% trong 5 ngày tiếp theo.
Cứ thử kéo giá lên cao vút xem, 15 ngày mất luôn 300- 500tr tiền cọc chẳng há mồm
Lúc ấy mà giá trúng vẫn cao, vẫn vào tiền chứng tỏ dân mua có tiền, có nhu cầu ở hoặc đầu tư, đó là tốt. Ngoài ra, còn cần ngăn chặn thông đồng dìm giá để mua mua đc thấp gây thất thu NSNN, hay phá đám khiến không bán được đất đấu giá!?
E nghĩ khác, các lô lớn ngta chỉ làm đường bao thôi, chi tiết bên trong DN tính cho phù hợp.
Lô có vài nghìn mét, đg sá gì nữa cụ!
đất đó là bán thẳng rồi cụ ạ, đọc thông báo hình dung ra luôn rồi, thiết kết, duyệt, xây nhà lên là bán thẳng thôiTuy nhiên, tgian nộp tiền quá nhắn chưa chắc tốt, vì giá bán sẽ không đc cao như tgian nộp tiền vừa phải, thậm chí phải bỏ cọc, vì đất đai giá trị lớn, cần tgian nộp tiền tương ứng, vừa tranh đầu cơ lướt cọc, vừa đảm bảo NSNN không bị thiệt
Đa phần toàn là phân lô bé mà cụ, quy hoạch chả đâu vào đâu.Vẫn phải đấu giá để thu ngân sách địa phương chứ cụ! Nhưng có thể hạn chế bán cho cá nhân, tổ chức mua xây nhà bán.
Ngoài ra, chỉ cần kiểm soát tốt việc đấu giá cho cá nhân là xong thôi, hạn chế dìm giá gây thất thu cho NSNN hoặc thổi giá để trục lợi. Còn mọi thứ mình bạch, khách quan thì đó là sự phát triển bt của thị trường bđs mà, phát triển phải đi lên chứ
Thì e đã bảo là test mà, ở đó vùng giá thấp. Với lại ô NN mà cứ suốt ngày đi so đo vs dân là ng dùng cuối làm gì trong khi khẩu hiệu cứ ra rả suốt ngày vì dân,..Lô có vài nghìn mét, đg sá gì nữa cụ!
Tuy nhiên, tgian nộp tiền quá nhắn chưa chắc tốt, vì giá bán sẽ không đc cao như tgian nộp tiền vừa phải, vì đất đai giá trị lớn, cần tgian nộp tiền tương ứng, vừa tranh đầu cơ lướt cọc, vừa đảm bảo NSNN không bị thiệt
Dân mua của nhà nước thì không nói là bỏ núi tiền vứt không vào cả chục năm đc cụ ơi!
Tiền dân vẫn quay vòng, tài sản vẫn quay vòng đấy cụ!
)Còn lô bé quá ntn thì chắc là mật độ XD cho từng lô rồi. Ngta chỉnh tranh TK mặt bằng chi tiết, XD rồi vẫn bán theo m2 thôi.Lô có vài nghìn mét, đg sá gì nữa cụ!
Thế thôi chứ mb bé thì chỉ cần vào làm chi tiết cấp điện nước, thải sh là xong. Nếu xịn thì làm kiểu 2 mặt thoáng trước sau đường nhỏ rồi tính vào giá. Mà kiểu này cũng hay là tính luôn vào mật độ,..Đúng rồi cụ. Nên giá không theo công thức của cụ _MCM_ đc, giá mềm hơn đấy, cao thế thì có mà
Khu này nếu chỉ nhìn trên map thì cũng ghê, vào thực tế thấy các chỗ khác đìu hiu chứ ở đây ngta đang sinh sống, làm ăn buôn bán rầm rập.
Công nhận cụ nhìn trên xuống thì lạnh ngắt!Khu này nếu chỉ nhìn trên map thì cũng ghê, vào thực tế thấy các chỗ khác đìu hiu chứ ở đây ngta đang sinh sống, làm ăn buôn bán rầm rập.
Ô này hình như cả 2 mặt đều là NT hay sao ấy, View như thế cũng khét. Nhưng được cái góc chéo ngã 4 còn đc nhìn ra khu đất trống thoáng đỡ hơn tí. Ở chỗ này thì có thể nhờ vả các cụ, ko phải lo thiếu chỗ đậu xe,..
Cũng vì vậy mà view của nó đc coi là thoáng vĩnh viễn, ko có Công trình kiến trúc cao tầng che chắn cả 2 hướng, có thể nhận diện từ xa. E nghĩ sau này QH lên hoàn thiện ngta tập trung mục đích làm VP cty, chuyên kinh doanh tập kết kho hàng thì rất hợp,..
Cái món tâm linh e ko thạo. Nhưng thấy chỗ đó theo quan điểm thông dụng, thuần để ở không làm ăn gì cho thông thoáng nhộn nhịp phong thủy thì kể ra cũng hơi lạnh,...
Cụ trải nghiệm nhiều trường hợp thấy có đúng ko,...
Đi về phía đó cả phố kinh doanh ăn nhậu đến đêm đấyNếu NN đã có vốn bỏ ra xây rồi bán thì đã chẳng phải bán đấu giá đất. Ngoài ra tại các huyện như vậy thì xây nhà chung cư cũng không dễ bán.
thanhnien.vn
Đan phượng mê linh có khi đến năm 2050 cụ ạĐiểm tin:
1. Cập nhật tin tức cho cc nếu quan tâm đấu giá, như vậy “ý kiến nên sửa quy chế” có thể đã thành hiện thực. Cụ thể, kéo cao giữa chừng rồi bỏ cuộc khi chưa hết vòng bắt buộc nhưng giá đã vượt qua mức giới hạn dưới là sẽ phải trúng đấu giá…
2. Hà Nội sẽ có thêm 6 quận đến năm 2030 và không thấy có “điểm nóng” Thanh Oai cc nhỉ!?
=> mạnh dạn dự đoán, Đông Anh Gia Lâm sẽ lên cùng đợt, Thanh Trì Hoài Đức lên cùng và cuối cùng là Đan Phượng Mê Linh sẽ chung đường.
Tâm điểm đầu tư 05 năm tới sẽ là những nơi này!?
Hà Nội có thêm 6 quận mới đến năm 2030
Về phương án phát triển hệ thống đô thị Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, ngoài 12 quận hiện hữu, định hướng đến năm 2030 dự kiến thành lập các quận Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh và quận, thành phố, đô thị Đan Phượng, Mê Linh.
Phải sửa QC là đúng, sẽ ko có chuyện cọc thấp đấu vống lên rồi bỏ nữa vì bác 9 mới chỉ đạo về định giá phù hợp thực tế rồi. Ko có chuyện giá khởi điểm 1.9tr/m2 chả đủ chi phí lập QH, san lấp XD hạ tầng.Điểm tin:
1. Cập nhật tin tức cho cc nếu quan tâm đấu giá, như vậy “ý kiến nên sửa quy chế” có thể đã thành hiện thực. Cụ thể, kéo cao giữa chừng rồi bỏ cuộc khi chưa hết vòng bắt buộc nhưng giá đã vượt qua mức giới hạn dưới là sẽ phải trúng đấu giá…
2. Hà Nội sẽ có thêm 6 quận đến năm 2030 và không thấy có “điểm nóng” Thanh Oai cc nhỉ!?
=> mạnh dạn dự đoán, Đông Anh Gia Lâm sẽ lên cùng đợt, Thanh Trì Hoài Đức lên cùng và cuối cùng là Đan Phượng Mê Linh sẽ chung đường.
Tâm điểm đầu tư 05 năm tới sẽ là những nơi này!?
Hà Nội có thêm 6 quận mới đến năm 2030
Về phương án phát triển hệ thống đô thị Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, ngoài 12 quận hiện hữu, định hướng đến năm 2030 dự kiến thành lập các quận Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh và quận, thành phố, đô thị Đan Phượng, Mê Linh.
Thảo nào mà ngta phải đấu đến nửa đêm. Nếu đúng lô góc đường to nhất khu này vs đường nhỏ đối điện NT có tường bao. E mới vào ngó thì ngta đang xây quây tường bao rồi đấy.Công nhận cụ nhìn trên xuống thì lạnh ngắt!
Nhưng thực tế đi vào thấy dân sinh sống bình thường, không để ý không biết có nghĩa trang ở đó đâu, lần trc tôi xuống cũng chẳng biết.
Rất nhiều cụ “chỉ xem báo trên mạng” nên không biết tại sao chỗ ấy đắt dù đối diện nghĩa trang. Cứ nghĩ là người mua “trót trả 262tr” nên giờ “cắn răng phải lấy” thì không đúng đâu ợ, tôi thực địa cho là vậy.
Ít ra, cc ấy nên đọc lại thông báo đấu giá, riêng lô đó khởi điểm hơn 30tr mà phải đấu 11 vòng bắt buộc bước giá 10tr thì phải ngờ ngợ ngay rồi, các lô còn lại ở Hà Đông khỏi điểm 2x-30 chỉ đấu 6-7 vòng bắt buộc bước giá 10tr đã trúng tới 150-180tr.
=> Như vậy nhà nước đã nhìn ra sẵn tiềm năng rồi, nhà nước không bao giờ định giá sai đâu!
Thực tế, ngoài quy hoạch đường thông sang các khu đô thị lớn thì nghe dân tình khu đó giống như một “phường, kho buôn bán hàng tạp phí lù”, nên mua đất ở đó không dễ đâu cụ, nhìn cái đường chờ to tướng như thế thì đủ biết rồi, cái gì cũng có giá của nó, không có view nghĩa trang thì không có giá 262tr, tôi cho là vậy.
Mà trên quy hoạch nghĩa trang đó sẽ đc di rời thành vườn hoa thì phải, mua kinh doanh hay tiềm năng đều đc. Ngay phía gần trung tâm quận Hà Đông chẳng có nghĩa trang to, xây tường cao, xung quanh nhà ở giá khét lẹt!
Theo kế hoạch là 2030 nhé cụ ThạchLựuMộc2024 , cụ đọc lại đi! Kế hoạch thế thôi còn thực tế ko ai nói đc, ngay Đông Anh đấy, đất x mấy rồi chưa xongPhải sửa QC là đúng, sẽ ko có chuyện cọc thấp đấu vống lên rồi bỏ nữa vì bác 9 mới chỉ đạo về định giá phù hợp thực tế rồi. Ko có chuyện giá khởi điểm 1.9tr/m2 chả đủ chi phí lập QH, san lấp XD hạ tầng.
Còn lên quận bao năm nay vẫn giật bài kiểu này thì vẫn còn xa. Thôi các bác cứ phát triển hạ tầng đi rồi cho lên 1 thể,..
Cụ xem link tôi gửi bên trên đấy, ngay gần trung tâm hà đông nghĩa trang to hơn nhiều, các nhà đối diện đang kinh doanh quán xá nhậu, giá đất khét lẹt!Thảo nào mà ngta phải đấu đến nửa đêm. Nếu đúng lô góc đường to nhất khu này vs đường nhỏ đối điện NT có tường bao. E mới vào ngó thì ngta đang xây quây tường bao rồi đấy.
Đúng là ở HN ngàn năm lịch sử, đi đâu chả gặp NT, đình đền chả thế nào khác đc,.. Chứ cứ muốn perfect ngay và luôn thì rổ rá nó lại to the moon mất rồi,...
E có 1 lot thoáng ntn nên cũng hiểu. MG chỉ cho buổi sáng, nhìn Gg map sơ bộ là chiều e cọc luôn. Mua xong mới đi ktra 1 vòng thì trước mặt coi như thoáng vĩnh viễn, 1 góc nhìn ngã 4 giao với đường QH rộng tầm 50m, 1 góc nhìn xéo ra NT các cụ cách đó vài trăm m chưa có tường bao che chắn gì. Lúc đó về cũng hơi lăn tăn. Đường QH chưa thông đc nên thấy cũng hơi lạnh, khả năng sau này xong xe cộ đi lại nhiều sẽ khác. Mặc dù lúc đó đã ước lượng rồi mà vẫn còn phải khấn đây. Vì cái ngã 4 vs đường QH nó chỉ cần rùng mình 1 nhát rồi mở rộng vòng cua là liếm của mình mất 1 góc. Hoặc các bác mở thêm 1 làn xe rẽ phải nho nhỏ nữa là nó sẽ ép e dẹp lép như 1 con gián,..
E xem lại rồi ko lăn tăn nữa,..Cụ xem link tôi gửi bên trên đấy, ngay gần trung tâm hà đông nghĩa trang to hơn nhiều, các nhà đối diện đang kinh doanh quán xá nhậu, giá đất khét lẹt!
Đi gần thấy mỗi tường không để ý không biết là nghĩa trang đâu, ăn nhậu tới đêm chả biết luôn.
Mà thật nhiều cụ không biết cái vụ thửa 262tr/m2 phải đấu tối thiểu 11 vòng thửa đó, đến vòng 13 mới trúng thì phải, nhà nc không bao giờ định giá sai, chỉ có cc không biết chỉ cào phím thì…
