[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cập nhật lịch đấu giá đất Hà Nội đến 31/12/2024
1. 19/12/2024 đấu giá đất tại Mê Linh
2. 24/12/2024 đấu giá đất tại Chương Mỹ
3. 28/12/2024 đấu giá đất tại Sóc Sơn
4. 28/12/2024 đấu giá đất tại Sơn Tây
5. 30/12/2024 đấu giá tại Quốc Oai
=> truy cập www.dgts.moj.gov.vn

Em vodka cụ hơi nhiều.

 

[Đơn giản]

Thấy báo viết là mật độ chỉ 40% - như vậy giá khởi điểm quả thật rất cao cụ nhỉ

THeo em hiểu thì 40% ở đấy là nếu lô biệt thự 200m thì xây 80m nền. Nên toàn bộ đất này vẫn phân ra bán đc mà ko mất phần làm hạ tầng.

 

[Trongxanh2022]

Hai vấn đề phát sinh cụ đưa ra:
1. Tại sao các huyện kia không để giá đấu khởi điểm cao như Long Biên Hoàng Mai mà để thấp tẹt khiến dân tình chen nhau bẹp ruột, cọc thấp dễ bỏ cọc, giá cao!? Báo chí tốn nhiều giấy mực!?
2. Giá trúng Long Biên Hoàng Mai có đến đầu 2 hay không!? Giá trúng sẽ thế nào!? Sẽ ngang giá với đât trong dân quanh đó hay không?
=> Xin ý kiến các cụ thông thái! Đặc biệt là các cụ hay đọc báo, nhiều ý kiến phản biện sâu sắc, nhiều kinh nghiệm tại thớt này mấy hôm rồi uyenchimimi CRV-2015 tuituoirong Trongxanh2022
gsm615

Tha cho em đi cụ. Em không rảnh háng cào phím suốt ngày. Cụ nào thích ăn đất ăn cát thì cứ tự biên tự diễn lôi em vào làm gì.

 

[unifo]

THeo em hiểu thì 40% ở đấy là nếu lô biệt thự 200m thì xây 80m nền. Nên toàn bộ đất này vẫn phân ra bán đc mà ko mất phần làm hạ tầng.

Chưa đọc hồ sơ nhưng mật độ xây 40% là biệt thự rồi cụ. Mà thông báo ghi rõ đấu giá xây thấp tầng 1-4 tầng thì là có quy hoạch cả rồi, đường sá, quy hoạch chia lô có sẵn rồi, giờ cc bỏ tiền ra mua cả lô, thiết kế duyệt chung cả khu biệt thự rồi xây thành nhà biệt thự để bán thôi, xây 40% diện tích mỗi lô.
Nhìn giá thì đoán đc làm gì có cái giá 100tr/m2 cho một căn biệt thự xây 40% diện tích khu vực đó vì tiện ích sẵn có và quy hoạch đẹp, e rằng giá còn cao hơn cả nhà liền kề xây 100% trong khu vực dân quanh quanh đó bán kính 1000m.
Mà món đấu giá cả lô lớn này là dành cho tổ chức, phải chứng minh năng lực tài chính, tiền cọc rất to, toàn các “đại gia” mới chơi đc và đấu trúng có lẽ không dễ dàng với các loại “đất bạc” này…

 

[unifo]

Nóng, cập nhật mới nhất!
Đã có tiếp chỉ đạo mạnh của TTg về công tác đấu giá đất. Ủng hộ hoàn toàn các giải pháp để công khai, minh bạch và nâng cao hiệu quả đấu giá!
Trích đoạn quan trọng nhất tại 2 bài báo để cccm ngại đọc cả bài thì đọc luôn!
“…Trước khi xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất phải tiến hành rà soát, điều chỉnh, bổ sung giá đất tương ứng trong bảng giá đất tại khu vực, vị trí tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai, bảo đảm giá khởi điểm đưa ra đấu giá phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá đất thực tế tại khu vực tổ chức đấu giá;…”
“…chỉ đạo đơn vị được giao tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lựa chọn hình thức, phương thức đấu giá phù hợp để hạn chế hành vi thông đồng, dìm giá hoặc thổi giá;…”
“ …Việc xây dựng phương án đấu giá đất, theo Thủ tướng, phải có sự kiểm soát của cơ quan chức năng. Trong đó, lưu ý về quy định rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, xác định mức tiền phải nộp lần đầu phù hợp để hạn chế tình trạng bỏ cọc.
Bên cạnh đó, Thủ tướng chỉ đạo đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số trong công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để bảo đảm công khai, minh bạch.
Lãnh đạo Chính phủ lưu ý cần có biện pháp phù hợp để quản lý chặt chẽ thông tin về lịch sử tham gia đấu giá và dòng tiền trong tài khoản thanh toán của người trúng đấu giá, nhất là các trường hợp có biểu hiện bất thường trong đấu giá như: một người hoặc nhóm người đăng ký đấu giá nhiều thửa đất trong cùng một khu đất đấu giá, người tham gia đấu giá bỏ giá cao bất thường hoặc trúng giá cao nhưng bỏ cọc,… nhằm hạn chế các hiện tượng tiêu cực có thể xảy ra…”
“…bổ sung quy định điều kiện hạn chế cho phép tham gia đối với người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất mà trước đó đã có các hành vi vi phạm hoặc cố ý bỏ cọc nhằm trục lợi…”

Thủ tướng: Xử nghiêm việc thao túng, đấu giá đất cao bất thường

(Dân trí) - Dù đã có chỉ đạo, Thủ tướng nhận định vẫn còn hiện tượng người tham gia đấu giá trả giá cao bất thường, có dấu hiệu thổi giá, hoặc thông đồng, cấu kết thao túng giá để trục lợi.

dantri.com.vn

Thủ tướng yêu cầu kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

(Chinhphu.vn) - Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký ban hành Công điện 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024 yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

baochinhphu.vn

 

[taiadau]

Em giả sử giá trúng cả lô là 200 tr/m2 (x2 lần giá khởi điểm) thì phần chi phí đất để có thể bán là 200 ÷ 40%= 500, cộng tiền xây 4 tầng tầm 50 tr/m2. Tổng là 550 tr. Còn tiền lãi nữa thì nó bán ra sau này là 650-700 tr/m2. Tất nhiên, ẩn số vẫn là giá trúng bao nhiêu.

Giá này thì thua... thế thiên hạ lại lao vào mua KĐT của Vin thôi.

 

[unifo]

Giá này thì thua... thế thiên hạ lại lao vào mua KĐT của Vin thôi.

Cụ ấy có thể tính nhầm cụ ạ. Theo tôi, đất có thể bán là toàn bộ, đất xây nhà là 40%, vd bán biệt thự 300m2 thì nhà 120m2, cao 2-3 tầng chẳng hạn (trong hồ sơ mời sẽ có hết các thông số để tính toán), giá trị bán sẽ là toàn bộ 300m2 và cái nhà

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Trc vài tháng Hà Nội có văn bản chỉ đạo rồi cụ.
Sẽ hạn chế đấu giá giao cho cá nhân tự xây nhà để tăng hiệu quả sử dụng đất, đảm bảo quy hoạch.
Tuy nhiên, khi chủ đầu tư xây xong bán giá sẽ rất cao. Nguồn đất đấu giá trực tiếp cho cá nhân sẽ giảm dần thậm chí không còn như Long Biên, giá đất đấu giá cũ trước đây nếu thời gian tới có thể tăng cao hơn nữa…

Hà Nội đề nghị hạn chế giao đất đấu giá cho cá nhân tự xây nhà

Hà Nội đề nghị hạn chế đấu giá đất cho cá nhân tự xây nhà, ưu tiên giao tổ chức làm dự án để tăng hiệu quả sử dụng đất.

vnexpress.net

Mà đấu giá cc cứ mạnh tay trả lên là trúng thôi! Ở đâu thì ở, cứ ai trả cao là trúng…

Tự nhiên em nghĩ, đợt này đấu ồ ạt các khu vực là các quỹ đất nhỏ, ko đủ không gian quy hoạch là cho đi trước. Vừa tạo nền giá, khung giá, vừa là những vị trí dành cho nhỏ lẻ, vừa tạo tt thị trường ko tốt khi cá nhân đấu... để đợt tới triển các vị trí quy hoạch không gian dành cho doanh nghiệp.. cũng từ đó cũng hạn chế cá nhân triển khai đấu giá [Thuyết âm mưu]

 

[Trs2020]

Hồng tiến giờ rao 450 rồi em dự khu này cũng ngang

 

[unifo]

Tự nhiên em nghĩ, đợt này đấu ồ ạt các khu vực là các quỹ đất nhỏ, ko đủ không gian quy hoạch là cho đi trước. Vừa tạo nền giá, khung giá, vừa là những vị trí dành cho nhỏ lẻ, vừa tạo tt thị trường ko tốt khi cá nhân đấu... để đợt tới triển các vị trí quy hoạch không gian dành cho doanh nghiệp.. cũng từ đó cũng hạn chế cá nhân triển khai đấu giá [Thuyết âm mưu]

Thì thường đấu giá vừa qua là các khu vực nhỏ, không đủ dự án lớn mới chia lô đấu cho cá nhân, chứ dự án lớn phải để DN đầu tư bài bản, quy hoạch đồng bộ.
Ngoài ra đấu cho cá nhân lại thường bán đc giá hơn cho doanh nghiệp vì bán nhỏ lẻ.
Có 2 loại dự án đấu giá cho cá nhân, một loại khu vực cũng khá là lớn, đầu tư vài năm hạ tầng xong mới bán thành phẩm, những khu như thế này cả chục ha, nhưng ít. Bên Đông Anh hiện hay có các dự án này, hoặc các quận cũ như Hà Đông Phú Lương trc kia, làm theo tiến độ.
Đa số là chỉ một vài ha hoặc thậm chí vài ngàn mét xen kẹt sẽ làm nhanh tầm 1-2 năm là lôi ra đấu đc, cho cá nhân mua tự do xây nhà.
Tuy nhiên, cũng tuỳ nơi, có nơi chỉ một hai hecta cũng đấu cho tổ chức làm cho bài bản và đẹp.
=> Nhưng rõ ràng, sau khi có nền giá đấu cho cá nhân, tổ chức muốn mua làm dự án lớn là phải trả cao hơn dự kiến, ngân sách thu cao hơn, giá bán thành phẩm sau này của tổ chức bán ra sẽ phải cao lên.

 

[_MCM_]

Giá này thì thua... thế thiên hạ lại lao vào mua KĐT của Vin thôi.

Đấy là em giả định giá trúng là 200tr/m2 cho cả lô thôi. Nếu giá trúng là 100tr/m2 thì lại khác. Lúc đó giá vốn cho phần thương phẩm được bán là khoảng 100:40% = 250tr. Tiền xây dựng khoảng 50tr nữa là 300. Tiền lãi vào nữa thì khoảng 400 là giá chào bán sau này. Nói chung vẫn phải đợi giá trúng thầu là bao nhiêu mới ước lượng giá bán sau này đc.

 

[_MCM_]

Cụ ấy có thể tính nhầm cụ ạ. Theo tôi, đất có thể bán là toàn bộ, đất xây nhà là 40%, vd bán biệt thự 300m2 thì nhà 120m2, cao 2-3 tầng chẳng hạn (trong hồ sơ mời sẽ có hết các thông số để tính toán), giá trị bán sẽ là toàn bộ 300m2 và cái nhà

Chả có lẽ nhầm. Trong đó có nói mật độ xây dựng 40%. Phần còn lại chắc làm đường, vỉa hè... (phần diện tích làm đường +vỉa hè tốn phết đấy). Phần đó đâu bán đc.

Còn đất đấu giá bán cho dân thì người ta chia lô sẵn, đường + vỉa hè có sẵn, chỉ cần mua phần đất thôi nên nó cao.

 

[Binbi]

Cập nhật lịch đấu giá đất Hà Nội đến 31/12/2024
1. 19/12/2024 đấu giá đất tại Mê Linh
2. 24/12/2024 đấu giá đất tại Chương Mỹ
3. 28/12/2024 đấu giá đất tại Sóc Sơn
4. 28/12/2024 đấu giá đất tại Sơn Tây
5. 30/12/2024 đấu giá tại Quốc Oai
=> truy cập www.dgts.moj.gov.vn

HN vẫn đang tích cực tăng thu từ đất phân lô. Như này thì làm sao mà hạ nhiệt thị trường bất động sản được.

 

[unifo]

Chả có lẽ nhầm. Trong đó có nói mật độ xây dựng 40%. Phần còn lại chắc làm đường, vỉa hè... (phần diện tích làm đường +vỉa hè tốn phết đấy). Phần đó đâu bán đc.

Tôi nhận định 40% là mật độ xây dựng cụ ạ. Còn bán ra thì vẫn bán 100%, căn biệt thự 300m2 xây nhà 120m2, bán ra 200tr/m2 cho cả 300m2 đó

 

[Trà đặc]

Nóng, cập nhật mới nhất!
Đã có tiếp chỉ đạo mạnh của TTg về công tác đấu giá đất. Ủng hộ hoàn toàn các giải pháp để công khai, minh bạch và nâng cao hiệu quả đấu giá!
Trích đoạn quan trọng nhất tại 2 bài báo để cccm ngại đọc cả bài thì đọc luôn!
“…Trước khi xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất phải tiến hành rà soát, điều chỉnh, bổ sung giá đất tương ứng trong bảng giá đất tại khu vực, vị trí tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai, bảo đảm giá khởi điểm đưa ra đấu giá phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá đất thực tế tại khu vực tổ chức đấu giá;…”
“…chỉ đạo đơn vị được giao tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lựa chọn hình thức, phương thức đấu giá phù hợp để hạn chế hành vi thông đồng, dìm giá hoặc thổi giá;…”
“ …Việc xây dựng phương án đấu giá đất, theo Thủ tướng, phải có sự kiểm soát của cơ quan chức năng. Trong đó, lưu ý về quy định rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, xác định mức tiền phải nộp lần đầu phù hợp để hạn chế tình trạng bỏ cọc.
Bên cạnh đó, Thủ tướng chỉ đạo đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số trong công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để bảo đảm công khai, minh bạch.
Lãnh đạo Chính phủ lưu ý cần có biện pháp phù hợp để quản lý chặt chẽ thông tin về lịch sử tham gia đấu giá và dòng tiền trong tài khoản thanh toán của người trúng đấu giá, nhất là các trường hợp có biểu hiện bất thường trong đấu giá như: một người hoặc nhóm người đăng ký đấu giá nhiều thửa đất trong cùng một khu đất đấu giá, người tham gia đấu giá bỏ giá cao bất thường hoặc trúng giá cao nhưng bỏ cọc,… nhằm hạn chế các hiện tượng tiêu cực có thể xảy ra…”
“…bổ sung quy định điều kiện hạn chế cho phép tham gia đối với người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất mà trước đó đã có các hành vi vi phạm hoặc cố ý bỏ cọc nhằm trục lợi…”

Thủ tướng: Xử nghiêm việc thao túng, đấu giá đất cao bất thường

(Dân trí) - Dù đã có chỉ đạo, Thủ tướng nhận định vẫn còn hiện tượng người tham gia đấu giá trả giá cao bất thường, có dấu hiệu thổi giá, hoặc thông đồng, cấu kết thao túng giá để trục lợi.

dantri.com.vn

Thủ tướng yêu cầu kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

(Chinhphu.vn) - Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký ban hành Công điện 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024 yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

baochinhphu.vn

Kiểu này sẽ ko có chuyện lướt cọc bé tí nữa:
b) Trước khi xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất phải tiến hành rà soát, điều chỉnh, bổ sung giá đất tương ứng trong bảng giá đất tại khu vực, vị trí tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai, bảo đảm giá khởi điểm đưa ra đấu giá phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá đất thực tế tại khu vực tổ chức đấu giá;

 

[unifo]

HN vẫn đang tích cực tăng thu từ đất phân lô. Như này thì làm sao mà hạ nhiệt thị trường bất động sản được.

Vẫn phải đấu giá để thu ngân sách địa phương chứ cụ! Nhưng có thể hạn chế bán cho cá nhân, tổ chức mua xây nhà bán.
Ngoài ra, chỉ cần kiểm soát tốt việc đấu giá cho cá nhân là xong thôi, hạn chế dìm giá gây thất thu cho NSNN hoặc thổi giá để trục lợi. Còn mọi thứ mình bạch, khách quan thì đó là sự phát triển bt của thị trường bđs mà, phát triển phải đi lên chứ

 

[_MCM_]

Tôi nhận định 40% là mật độ xây dựng cụ ạ. Còn bán ra thì vẫn bán 100%, căn biệt thự 300m2 xây nhà 120m2, bán ra 200tr/m2 cho cả 300m2 đó

À. Em cũng ko chắc. Đợi cụ khác rành Long Biên comment. Nhưng khu đó thuộc loại rất VIP LB. Phân lô biệt thự 300 m2, xây 40% thì giá tổng tiền vô cùng to, trăm tỷ đổ lên chứ ko đùa, nên về lý em ko nghĩ người ta làm thế. Còn về quy hoạch thì để cụ nào rành nói thì sẽ chắc hơn.

 

[unifo]

Kiểu này sẽ ko có chuyện lướt cọc bé tí nữa:
b) Trước khi xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất phải tiến hành rà soát, điều chỉnh, bổ sung giá đất tương ứng trong bảng giá đất tại khu vực, vị trí tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai, bảo đảm giá khởi điểm đưa ra đấu giá phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá đất thực tế tại khu vực tổ chức đấu giá;

Đúng rồi cụ! Cứ khởi điểm cao lên, cọc cao lên, thời gian đóng tiền ngắn như Mỹ Đức vừa rồi quy định có 15 ngày phải nộp đủ 100% là xong hết! Giá Mỹ Đức vừa qua khá chuẩn, nđt đc phổ biến ngày trc khi đấu là phải nộp 50% trong 10 ngày, 100% trong 5 ngày tiếp theo.
Cứ thử kéo giá lên cao vút xem, 15 ngày mất luôn 300- 500tr tiền cọc chẳng há mồm
Lúc ấy mà giá trúng vẫn cao, vẫn vào tiền chứng tỏ dân mua có tiền, có nhu cầu ở hoặc đầu tư, đó là tốt. Ngoài ra, còn cần ngăn chặn thông đồng dìm giá để mua mua đc thấp gây thất thu NSNN, hay phá đám khiến không bán được đất đấu giá!?

 

[Trà đặc]

Tôi nhận định 40% là mật độ xây dựng cụ ạ. Còn bán ra thì vẫn bán 100%, căn biệt thự 300m2 xây nhà 120m2, bán ra 200tr/m2 cho cả 300m2 đó

Cc cứ tranh cãi mãi làm gì. Mật độ XD theo QH 40%. Với khu đất 10k m2 phải làm hạ tầng GT, cây xanh 6k m2. Còn 4k đem bán thế thôi.

 

[_MCM_]

Cc cứ tranh cãi mãi làm gì. Mật độ XD theo QH 40%. Với khu đất 10k m2 phải làm hạ tầng GT, cây xanh 6k m2. Còn 4k đem bán thế thôi.

Vâng. Em cũng đang hiểu theo cách này, vì lô to thế kiểu gì cũng phải mất kha khá diện tích làm đường, vỉa hè, cây xanh...Nếu vậy thì cách tính vo của em trên kia em nghĩ là đúng. Vấn đề là xem giá trúng bao nhiêu nữa.