- Biển số
- OF-590277
- Ngày cấp bằng
- 14/9/18
- Số km
- 1,010
- Động cơ
- 179,390 Mã lực
Cùng thắc mắc với cụSao các quận huyện khác không để giá khởi điểm cao như LB nhỉ - Giá khởi điểm chênh nhau cả chục lần, như này thì bỏ cọc ở LB cũng đắng phết
Cùng thắc mắc với cụSao các quận huyện khác không để giá khởi điểm cao như LB nhỉ - Giá khởi điểm chênh nhau cả chục lần, như này thì bỏ cọc ở LB cũng đắng phết
Mạnh dạn đoán 300Em đọc báo thôi nên ko biết, nhưng đất đấu giá ở khu này giá trúng chắc phải đầu 2. Hiện giá đất ngõ ô tô qua ở LB cũng đã hơn trăm rồi
Tùy mật độ xây bán nữa cụ. Nếu mật độ dưới 50% như Hoàng Mai thì giá chỉ đầu 1xx thôi. Vì nếu đầu 2 thì chi phí thực cho phần xây bán x2 lên là dầu 4xx rồi. Chưa kể xây dựng lên bán 5xx hay 6xx mất à?Em đọc báo thôi nên ko biết, nhưng đất đấu giá ở khu này giá trúng chắc phải đầu 2. Hiện giá đất ngõ ô tô qua ở LB cũng đã hơn trăm rồi
NuciFera
Đấu giá đất tại Long Biên, Hoàng Mai có giá khởi điểm cao hơn các quận Hà Đông, huyện Hoài Đức là có nguyên nhân của nó, bắt nguồn từ giá trị của thửa đất đem ra đấu giá.
Theo tìm hiểu của tôi, giá trị thửa đất lớn thì phương pháp xác định giá đất khác nhau, dẫn đến giá khởi điểm khác nhau.
1. Với thửa đất giá trị nhỏ như hầu hết các trận đấu vừa qua từ tháng 8/2024 đến nay, phương pháp áp dụng theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Do giá theo Bảng giá đất thấp, dẫn tới giá khởi điểm thấp, cọc thấp, người tham gia đông, rồi…, cái này được Hà Nội chỉ ra hôm trc rồi, giá thấp do nguyên nhân bảng giá.
Sắp tới có Bảng giá mới được ban hành sẽ cao hơn, cc sẽ không còn thấy thế này.
NuciFera
Đấu giá đất tại Long Biên, Hoàng Mai có giá khởi điểm cao hơn các quận Hà Đông, huyện Hoài Đức là có nguyên nhân của nó, bắt nguồn từ giá trị của thửa đất đem ra đấu giá.
Theo tìm hiểu của tôi, giá trị thửa đất lớn thì phương pháp xác định giá đất khác nhau, dẫn đến giá khởi điểm khác nhau.
1. Với thửa đất giá trị nhỏ như hầu hết các trận đấu vừa qua từ tháng 8/2024 đến nay, phương pháp áp dụng theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Do giá theo Bảng giá đất thấp, dẫn tới giá khởi điểm thấp, cọc thấp, người tham gia đông, rồi…, cái này được Hà Nội chỉ ra hôm trc rồi, giá thấp do nguyên nhân bảng giá.
Sắp tới có Bảng giá mới được ban hành sẽ cao hơn, cc sẽ không còn thấy thế này.
2. Với thửa đất giá trị lớn, thường dùng để đấu giá giao cho tổ chức, người ta có phương pháp xác định giá khác, vd phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập(đọc luật đất đai sẽ có)…, những phương pháp này áp dụng từng lần mỗi lô đất lôi ra đấu giá, hiểu nôm na là nếu lô so sánh thì lấy lô tương đồng để so sánh, suy ra giá. Đó là lý do giá đất tại lô lớn Long Biên, Hoàng Mai có khởi điểm cao.
Về giá trúng bao nhiêu, tôi mạnh dạn dự đoán, tuỳ thuộc ý chí cty tham giá đấu giá định trả bn
2. Với thửa đất giá trị lớn, thường dùng để đấu giá giao cho tổ chức, người ta có phương pháp xác định giá khác, vd phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập(đọc luật đất đai sẽ có)…, những phương pháp này áp dụng từng lần mỗi lô đất lôi ra đấu giá, hiểu nôm na là nếu lô so sánh thì lấy lô tương đồng để so sánh, suy ra giá. Đó là lý do giá đất tại lô lớn Long Biên, Hoàng Mai có khởi điểm cao.
Về giá trúng bao nhiêu, tôi mạnh dạn dự đoán, tuỳ thuộc ý chí cty tham giá đấu giá định trả bn
Thấy báo viết là mật độ chỉ 40% - như vậy giá khởi điểm quả thật rất cao cụ nhỉTùy mật độ xây bán nữa cụ. Nếu mật độ dưới 50% như Hoàng Mai thì giá chỉ đầu 1xx thôi. Vì nếu đầu 2 thì chi phí thực cho phần xây bán x2 lên là dầu 4xx rồi. Chưa kể xây dựng lên bán 5xx hay 6xx mất à?
Uầy. Mật độ 40%, thấp hơn cả Hoàng Mai thì giá khởi điểm cao thật. Chỉ đc xây 40% để đem bán thôi, và lại là xây liền kề 1-4 tầng, chứ ko phải xây chung cư nữa chứ. Tính sơ sơ giả khởi điểm phần đất tạo doanh thu đã là 98.7 : 40% = 247 tr/m2 rồi. Mà đấy là giá khởi điểm đấy. Xong còn công xây, còn lãi thì bọn nó bán ra chắc phải 400 tr/m2 là ít quáThấy báo viết là mật độ chỉ 40% - như vậy giá khởi điểm quả thật rất cao cụ nhỉ
Giờ lò nóng lắm cụ ơi! Làm j cũng phải nhìn lò hãy làm cụ ạ.Cụ trả lời khéo, hồi xưa thì kiểu đấu giá doanh nghiệp này thì giá trúng được deal trước. Giờ không biết còn dám không, riêng Long Bẹn thì không gì không thể.
Hình như lô đấu giá của Long Biên không giống của các quận huyện trước là đã được phân lô trên dưới 100m2. Long biên đấu cả lô quy hoạch diện tích to - mà chỉ dc xây dựng 40% và nhà ở thấp tầng. Như vậy chỉ tổ chức mới đủ lực tham gia dc. ĐẤU XONG về mà phân lô tiếp thì giá còn kinh khủng nữa vì chỉ dc 40% xây dựng.NuciFera
Đấu giá đất tại Long Biên, Hoàng Mai có giá khởi điểm cao hơn các quận Hà Đông, huyện Hoài Đức là có nguyên nhân của nó, bắt nguồn từ giá trị của thửa đất đem ra đấu giá.
Theo tìm hiểu của tôi, giá trị thửa đất lớn thì phương pháp xác định giá đất khác nhau, dẫn đến giá khởi điểm khác nhau.
1. Với thửa đất giá trị nhỏ như hầu hết các trận đấu vừa qua từ tháng 8/2024 đến nay, phương pháp áp dụng theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Do giá theo Bảng giá đất thấp, dẫn tới giá khởi điểm thấp, cọc thấp, người tham gia đông, rồi…, cái này được Hà Nội chỉ ra hôm trc rồi, giá thấp do nguyên nhân bảng giá.
Sắp tới có Bảng giá mới được ban hành sẽ cao hơn, cc sẽ không còn thấy thế này.
2. Với thửa đất giá trị lớn, thường dùng để đấu giá giao cho tổ chức, người ta có phương pháp xác định giá khác, vd phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập(đọc luật đất đai sẽ có)…, những phương pháp này áp dụng từng lần mỗi lô đất lôi ra đấu giá, hiểu nôm na là nếu lô so sánh thì lấy lô tương đồng để so sánh, suy ra giá. Đó là lý do giá đất tại lô lớn Long Biên, Hoàng Mai có khởi điểm cao.
Về giá trúng bao nhiêu, tôi mạnh dạn dự đoán, tuỳ thuộc ý chí cty tham giá đấu giá định trả bn
Những lô đấu giá làm dự án, không có cá nhân tham gia cụ ợ! Phải là pháp nhân tổ chức…, không cho xây dựng tự do phá vỡ quy hoạch.Hình như lô đấu giá của Long Biên không giống của các quận huyện trước là đã được phân lô trên dưới 100m2. Long biên đấu cả lô quy hoạch diện tích to - mà chỉ dc xây dựng 40% và nhà ở thấp tầng. Như vậy chỉ tổ chức mới đủ lực tham gia dc. ĐẤU XONG về mà phân lô tiếp thì giá còn kinh khủng nữa vì chỉ dc 40% xây dựng.
Em giả sử giá trúng cả lô là 200 tr/m2 (x2 lần giá khởi điểm) thì phần chi phí đất để có thể bán là 200 ÷ 40%= 500, cộng tiền xây 4 tầng tầm 50 tr/m2. Tổng là 550 tr. Còn tiền lãi nữa thì nó bán ra sau này là 650-700 tr/m2. Tất nhiên, ẩn số vẫn là giá trúng bao nhiêu.Hình như lô đấu giá của Long Biên không giống của các quận huyện trước là đã được phân lô trên dưới 100m2. Long biên đấu cả lô quy hoạch diện tích to - mà chỉ dc xây dựng 40% và nhà ở thấp tầng. Như vậy chỉ tổ chức mới đủ lực tham gia dc. ĐẤU XONG về mà phân lô tiếp thì giá còn kinh khủng nữa vì chỉ dc 40% xây dựng.
Theo công thức của cụ nếu giá trúng 1 lít là ngon đấy cụ nhỉ Thực ra tôi cũng mù tịt về khoản đấu giá dự án này, chẳng biết cụ thể sẽ ntn…Em giả sử giá trúng cả lô là 200 tr/m2 (x2 lần giá khởi điểm) thì phần chi phí đất để có thể bán là 200 ÷ 40%= 500, cộng tiền xây 4 tầng tầm 50 tr/m2. Tổng là 550 tr. Còn tiền lãi nữa thì nó bán ra sau này là 650-700 tr/m2. Tất nhiên, ẩn số vẫn là giá trúng bao nhiêu.
lô cụ hỏi V trúng chắc chắn nhé vì lô này đang nằm trọn trong khu riverside.hihi. http://qhkt.hanoi.gov.vn/cong-bo-quy-hoach/-/asset_publisher/lhsnnzm6sAin/content/-ieu-chinh-quy-hoach-khu-o-thi-cong-vien-cong-nghe-phan-mem-tai-long-bien?_101_INSTANCE_lhsnnzm6sAin_viewMode=view.Sao các quận huyện khác không để giá khởi điểm cao như LB nhỉ - Giá khởi điểm chênh nhau cả chục lần, như này thì bỏ cọc ở LB cũng đắng phết
nằm trọn trong khu riverside mà cụ nên chắc V lấy luôn.Lô Long Biên ko biết mật độ xây dựng bao nhiêu % nhỉ. Lô Hoàng Mai được xây gần 50% thôi, còn phải làm bạ tầng nên chi phí thực cao lắm
Trc vài tháng Hà Nội có văn bản chỉ đạo rồi cụ.long biên đấu các lô toàn doanh nghiệp trúng thôi. rất lâu rồi long biên toàn đấu trọn lô chứ không đấu lẻ các cụ nhé. đơn cử như 114 lô phúc đồng đấu xây liền kề, biệt thự diamond pont hay 114 lô NOBLE palace long biên sunshine mới trúng. long biên truyền thống lâu đời luôn ưu tiên đấu giá cho doanh nghiệp trúng xây quy củ. gần nhất đấu lẻ có mỗi khu mặt đường 25m cự khối là dân đấu thôi. thông tin thêm cho các cụ ạ. lãnh đạo long biên chuộng giao đất đấu cho doanh nghiệp trúng hơn là cá nhân ạ.
những năm trước thời 2021 long biên nó đã toàn đấu giao doanh nghiệp rồi cụ chứ không phải khi có văn bản này đâu nên long biên nhiều khu liền kề kiểu đô thị nho nhỏ do doanh nghiệp làm lắm như him lam new space thượng thanh, diamond point phúc đồng,... khoảng 70-100 nhà liền kề. đặc biệt đấu cho doanh nghiệp thì gần như chắc chắn 100% thu được toàn bộ tiền không cho bỏ cọc như đấu cá nhân cụ ạ. ngoài ra như vậy thì bộ mặt đô thị đẹp hơn do doanh nghiệp xây đồng bộ chứ không mỗi nhà 1 kiểu như đấu lẻ.Trc vài tháng Hà Nội có văn bản chỉ đạo rồi cụ.
Sẽ hạn chế đấu giá giao cho cá nhân tự xây nhà để tăng hiệu quả sử dụng đất, đảm bảo quy hoạch.
Tuy nhiên, khi chủ đầu tư xây xong bán giá sẽ rất cao. Nguồn đất đấu giá trực tiếp cho cá nhân sẽ giảm dần thậm chí không còn như Long Biên, giá đất đấu giá cũ trước đây nếu thời gian tới có thể tăng cao hơn nữa…
Hà Nội đề nghị hạn chế giao đất đấu giá cho cá nhân tự xây nhà
Hà Nội đề nghị hạn chế đấu giá đất cho cá nhân tự xây nhà, ưu tiên giao tổ chức làm dự án để tăng hiệu quả sử dụng đất.vnexpress.net
Mà đấu giá cc cứ mạnh tay trả lên là trúng thôi! Ở đâu thì ở, cứ ai trả cao là trúng…