[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[Trà đặc]

Theo kế hoạch là 2030 nhé cụ ThạchLựuMộc2024 , cụ đọc lại đi! Kế hoạch thế thôi còn thực tế ko ai nói đc, ngay Đông Anh đấy, đất x mấy rồi chưa xong
Vấn đề là có quy hoạch là đầu tư thôi cụ, chứ những chỗ chẳng bao giờ lên quận thì…
Trà đặc cụ không cập nhật rồi, vd Mê Linh, Sóc Sơn vẫn giá 1-2tr cụ nhé! Vì phê duyệt trc rồi, giờ chỉ sửa quy chế, kéo vống lên ở vòng bắt buộc là trúng luôn đấy, không chạy đc nhé

Như vậy là NN cũng theo tình thế chịu chỉnh rồi. Ô nào fomo quá lên thì thắng cọc,..

 

[unifo]

E xem lại rồi ko lăn tăn nữa,..
Mới nhìn kỹ lại ảnh trên báo, lô mới đấu 262tr gần cái nút giao lớn hơn, chỉ 1 mặt nhìn NT tường bao. Ko phải lô 2 mặt NT bên đối diện thực tế đang xây. Môi vị trí có ưu điểm riêng, Cũng chưa biết tương lai lô nào đẹp hơn. Nhưng ở khu này đẹp nhất là ô nằm ngay ngã 4 có vòng cua lớn,...

Trông nghĩa trang thế mà toàn nhà to xây cao là có lý do của nó. Nhiều cụ không biết giá rổ đất đai khu vực dưới Hà Đông, đặc biệt không biết chỗ đó nên cứ đọc báo rồi nghe 262tr/m2 là nào thì ngáo, thổi nhưng…thực tế lại khác hẳn

 

[unifo]

Tình hình là có thể cầu Tứ Liên sẽ đc thực hiện theo kế hoạch cc nhé!
Vì phải có cầu Tứ Liên thì “quận Đông Anh” mới “thay da đổi thịt” được. Chỉ cần khởi công đúng Quý 3/2025 thì đất nền Đông Anh lại sớm lên một tầm cao mới!?

Hà Nội dự kiến hoàn thành cầu Tứ Liên sau 2 năm

Theo ông Phan Trường Thành, Trưởng phòng Kế hoạch và Tài chính, Sở GTVT Hà Nội, dự kiến sau khoảng hơn 2 năm xây dựng Dự án cầu Tứ Liên sẽ hoàn thành.

m.cafef.vn

 

[Trà đặc]

Tình hình là có thể cầu Tứ Liên sẽ đc thực hiện theo kế hoạch cc nhé!
Vì phải có cầu Tứ Liên thì “quận Đông Anh” mới “thay da đổi thịt” được. Chỉ cần khởi công đúng Quý 3/2025 thì đất nền Đông Anh lại sớm lên một tầm cao mới!?

Hà Nội dự kiến hoàn thành cầu Tứ Liên sau 2 năm

Theo ông Phan Trường Thành, Trưởng phòng Kế hoạch và Tài chính, Sở GTVT Hà Nội, dự kiến sau khoảng hơn 2 năm xây dựng Dự án cầu Tứ Liên sẽ hoàn thành.

m.cafef.vn

E nghĩ cái này mới là key để lên Q của ĐA bởi vậy nhiều cụ theo báo viết mà nghĩ sang năm. Còn TT phải đi sau theo cái ga NG vs hạ tầng bổ xung thêm cũng phải 5 năm nữa,.

 

[Trà đặc]

Trông nghĩa trang thế mà toàn nhà to xây cao là có lý do của nó. Nhiều cụ không biết giá rổ đất đai khu vực dưới Hà Đông, đặc biệt không biết chỗ đó nên cứ đọc báo rồi nghe 262tr/m2 là nào thì ngáo, thổi nhưng…thực tế lại khác hẳn

Cuối tuần rồi e mới chạy qua ngó mà bị nhầm lô mới đấu vs lô cũ đang xây. Khu này cuối Hà đông nhưng đặc thù về sinh hoạt, KD phải nói là tấp nập. Ngta cũng đang xây hoàn thiện tầm 60 - 70% cao tầng, mở kho tại chỗ xe tải vào tận nơi đổ hàng đậu thoải mái rồi. Điều kiện mb KD còn tốt hơn trong đường làng cũ vì toàn là đầu mối. Có thể QH về sau còn dài ko thể căn tg chuẩn đc nhưng hiện tại trả đến giá 262tr họ hiểu quá rõ rồi,..

 

[unifo]

Cuối tuần rồi e mới chạy qua ngó mà bị nhầm lô mới đấu vs lô cũ đang xây. Khu này cuối Hà đông nhưng đặc thù về sinh hoạt, KD phải nói là tấp nập. Ngta cũng đang xây hoàn thiện tầm 60 - 70% cao tầng, mở kho tại chỗ xe tải vào tận nơi đổ hàng đậu thoải mái rồi. Điều kiện mb KD còn tốt hơn trong đường làng cũ vì toàn là đầu mối. Có thể QH về sau còn dài ko thể căn tg chuẩn đc nhưng hiện tại trả đến giá 262tr họ hiểu quá rõ rồi,..

Theo tôi thì riêng lô đó khi cc đã hiểu vì sao rồi thì không thể mua lại đc cái giá 262tr đâu. Mà hình như càng gần nghĩa trang làm ăn kinh doanh càng phát hay sao ấy cccm ợ, nhiều chỗ thấy vậy!?
Xin nhắc lại lần nữa với cccm chưa biết là đợt đấu giá Hà Đông vừa rồi, riêng lô đó khởi điểm hơn 30tr mà còn quy định đấu tối thiểu 11 vòng bước giá 10tr, trong khi các lô khác nơi khác đợt đó chỉ yêu cầu tối thiểu 6-7 vòng đã trúng 150-180tr, cho thấy nhà nc chưa bao giờ định giá sai!
Nhìn nhiều cụ “cào phím” trên mạng fb…mà chỉ biết lắc đầu, tôi tin cụ nào trúng nộp tiền lô view nghĩa trang 262tr đó cũng đang ngồi cười vì đọc còm của cc trên mạng

 

[Trà đặc]

Theo tôi thì riêng lô đó khi cc đã hiểu vì sao rồi thì không thể mua lại đc cái giá 262tr đâu. Mà hình như càng gần nghĩa trang kinh doanh càng phát hay sao ấy cccm ợ
Xin nhắc lại lần nữa với cccm chưa biết là đợt đấu giá Hà Đông vừa rồi, riêng lô đó khởi điểm hơn 30tr mà còn quy định đấu tối thiểu 11 vòng bước giá 10tr, trong khi các lô khác nơi khác đợt đó chỉ yêu cầu tối thiểu 6-7 vòng đã trúng 150-180tr, cho thấy nhà nc chưa bao giờ định giá sai!
Nhìn nhiều cụ “cào phím” trên mạng fb…mà chỉ biết lắc đầu, tôi tin cụ nào trúng nộp tiền lô view nghĩa trang 262tr đó cũng đang ngồi cười vì đọc còm của cc trên mạng

Bởi vậy nhân chuyện lô ĐG này, e mới tham khảo trải nghiệm thực tế của cụ. Vì e quan điểm cũng nửa nạc nửa mỡ, tiêu chí phù hợp, thick rồi mà vẫn ngại,..

 

[unifo]

Có một vấn đề rất quan trọng ảnh hưởng đến tt bđs nói chung, công tác đấu giá đất nói riêng mà rất ít người để ý vừa qua, đó là Bảng giá đất!
Nhiều người chỉ để ý phần ngọn là “thực trạng kết quả” mà quên phần “nguyên nhân” vì sao…
Đặc biệt là với tt bđs Hà Nội, có cụ nào trên này nắm được bao giờ thì sẽ nhìn thấy dự thảo Bảng giá đất mới của Hà Nội không ah? Tôi tin nhiều người vẫn “hồi hộp” chờ đợi Bảng giá này.
Vừa qua TTg chỉ đạo, khi xây dựng phương án đấu giá đất mới phải rà soát, điều chỉnh giá đất để xác định khởi điểm sát với thị trường quanh khu vực.
Có thể nói rất nhiều hoạt động cần “trông chờ” vào bảng giá mới sát với thị trường như công tác GPMB nhanh, đền bù hợp lý, tiền chuyển mục đích sử dụng đất, thuế phí chuyển quyền sử dụng đất… và cuối cùng là xác định giá khởi điểm đấu giá đất, nên Bảng giá quá quan trọng!?

 

[gsm615]

Có một vấn đề rất quan trọng ảnh hưởng đến tt bđs nói chung, công tác đấu giá đất nói riêng mà rất ít người để ý vừa qua, đó là Bảng giá đất!
Nhiều người chỉ để ý phần ngọn là “thực trạng kết quả” mà quên phần “nguyên nhân” vì sao…
Đặc biệt là với tt bđs Hà Nội, có cụ nào trên này nắm được bao giờ thì sẽ nhìn thấy dự thảo Bảng giá đất mới của Hà Nội không ah? Tôi tin nhiều người vẫn “hồi hộp” chờ đợi Bảng giá này.
Vừa qua TTg chỉ đạo, khi xây dựng phương án đấu giá đất mới phải rà soát, điều chỉnh giá đất để xác định khởi điểm sát với thị trường quanh khu vực.
Có thể nói rất nhiều hoạt động cần “trông chờ” vào bảng giá mới sát với thị trường như công tác GPMB nhanh, đền bù hợp lý, tiền chuyển mục đích sử dụng đất, thuế phí chuyển quyền sử dụng đất… và cuối cùng là xác định giá khởi điểm đấu giá đất, nên Bảng giá quá quan trọng!?

bảng giá đất HN chưa có nhưng tại SG đã có bảng dự thảo giá đất, dân chúng kêu ca nhiều quá lại phải sửa.
Mà thị trường trong đó vẫn im lìm, mặc cho dự thảo thế nào.

 

[bspvietnam]

Người có nhu cầu thực luôn muốn giá nhà hạ sau cơn sốt, nhưng dường như nó không bao giờ xảy ra, có chăng chỉ một số nhỏ muốn bán vì lý do nào đó, nhưng số này không đủ để kéo giá xuống thấp hơn mặt bằng giá đã hình thành trước đó.

 

[unifo]

bảng giá đất HN chưa có nhưng tại SG đã có bảng dự thảo giá đất, dân chúng kêu ca nhiều quá lại phải sửa.
Mà thị trường trong đó vẫn im lìm, mặc cho dự thảo thế nào.

Cụ chậm cập nhật quá, thông tin quan trọng vậy, TPHCM ban hành rồi cụ ơi, áp dụng từ 31/10/2024 đến 31/12/2025, đây là ban hành theo luật 2013, sau khi tiếp thu ý kiến thi giá tăng từ 4-38 lần!
Sau này sẽ đánh giá để bán hành mới áp dụng từ 1/1/2026 theo luật đất đai 2024
Hiện trạng tt bđs TPHCM dần nóng lên chính do giá đất mới cụ ah, bảng giá cần tgian chờ ngấm đòn cụ ợ, giờ cụ mua đất nông nghiệp TPHCM đem chuyển mục đích là biết mặt ngay thôi.
Hiện giá đất nông nghiệp của các cụ tay to ôm còn đang bị xuống giá tương đối rồi cụ nhé, theo tôi có khi còn xuống tiếp vì:
- Tiền chuyển mục đích sử dụng đất giờ lớn quá, chuyển mớ tiền, có thể gấp cả chục lần trc đây.
- TPHCM tạm cấm phân lô bán nền toàn thành phố, ôm đất nông nghiệp trc giá cao còn chết nữa.
=> Nhưng, giá đất ở có sẵn đang tăng lên cụ ah. Đó là điều chắc chắn rồi, bởi lẽ chi phí đất mới hình thành sẽ tăng cao. Tôi mạnh dạn nhận định, bảng giá mới TPHCM thì sẽ làm giá đất tăng chứ không giảm đc cụ nhé, cái này ai cũng hiểu
Còn Hà Nội thì tôi không dám dự đoán..

 

[unifo]

Người có nhu cầu thực luôn muốn giá nhà hạ sau cơn sốt, nhưng dường như nó không bao giờ xảy ra, có chăng chỉ một số nhỏ muốn bán vì lý do nào đó, nhưng số này không đủ để kéo giá xuống thấp hơn mặt bằng giá đã hình thành trước đó.

Quan sát thị trường trong 1,5 tháng qua, rõ ràng giá cao đã làm nhụt chí các nđt đang cầm tiền mặt và người có nhu cầu thật.
Thanh khoản giảm rõ ràng, xuống thấp và giá cả thì cảm giác chững lại…nhưng có một thứ rất khác biệt so với trc đây là hình như thực tế giá rao bán vẫn tăng lên!?
Cc nào có tgian thực tế đi hỏi mua có thể thấy, giá rao vẫn tăng lên, chỉ số ít bán ra giá thấp hơn đương nhiên do nhu cầu cần tiền…, còn đa số vẫn rất khó mua với giá giảm khi ng bán chưa muốn.

Tôi thì vẫn dự như nhiều chiên da trên các mặt báo, chững nhưng rất khó giảm hoặc chỉ giảm nhẹ bởi cung không đủ cầu, đặc biệt là chung cư thì rất khó giảm giá do loại hình này đáp ứng cầu thật và cung thì vẫn thiếu nhiều

 

[unifo]

Cập nhật lịch đấu giá đất Hà Nội đến 31/12/2024
1. 19/12/2024 đấu giá đất tại Mê Linh
2. 24/12/2024 đấu giá đất tại Chương Mỹ
3. 28/12/2024 đấu giá đất tại Sóc Sơn
4. 28/12/2024 đấu giá đất tại Sơn Tây
5. 30/12/2024 đấu giá tại Quốc Oai
=> truy cập www.dgts.moj.gov.vn

6. 18/1/2025 đấu giá tiếp tại Quốc Oai
Trên là lịch đấu giá đã thông báo trc khi có chỉ đạo về việc rà soát điều chỉnh, xác định giá khởi điểm phải sát với giá thị trường khu vực quanh đấu giá.
Nhận định thời gian tới sẽ có khoảng trống ngắt quãng chờ các nơi xây dựng phương án đấu giá với khởi điểm theo đúng chỉ đạo nên có thể không thấy có nhiều các thông báo đấu giá mới

 

[unifo]

Cập nhật tình hình đấu giá xã Mê Linh Tráng Việt, một xã ven đê cách trung tâm HN 27km (Đợt 2 ngày 19/12/2024).

Như vậy là giá trúng vùng quê Mê Linh đã lên một tầm cao mới, giá thấp nhất là 79,5tr/m2,(100m2) cao nhất 97,5tr tr/m2(155m2) cho các lô từ 100-128-155m2.
=> Giá này đã “vượt mặt” đấu giá Thanh Oai và lên ngang tầm thậm chí “nhỉnh” hơn đất Đông Anh!? Mê Linh dường như lại đang là “tâm điểm”…bất chấp tt bđs chững và giảm mạnh giao dịch khớp lệnh!?
Liệu có phải do Mê Linh vừa vượt qua và nằm trong danh sách “06 quận tiềm năng” giai đoạn 2025-2030!? Cùng chờ đợi…

 

[Bossman]

Cập nhật tình hình đấu giá xã Mê Linh Tráng Việt, một xã ven đê cách trung tâm HN 27km (Đợt 2 ngày 19/12/2024).

Như vậy là giá trúng vùng quê Mê Linh đã lên một tầm cao mới, giá thấp nhất là 79,5tr/m2,(100m2) cao nhất 97,5tr tr/m2(155m2) cho các lô từ 100-128-155m2.
=> Giá này đã “vượt mặt” đấu giá Thanh Oai và lên ngang tầm thậm chí “nhỉnh” hơn đất Đông Anh!? Mê Linh dường như lại đang là “tâm điểm”…bất chấp tt bđs chững và giảm mạnh giao dịch khớp lệnh!?
Liệu có phải do Mê Linh vừa vượt qua và nằm trong danh sách “06 quận tiềm năng” giai đoạn 2025-2030!? Cùng chờ đợi…
View attachment 8892018
View attachment 8891524

Không biết có hiện tượng bỏ cọc nữa không ? Đợi xem hết hồi kết bộ phim

 

[unifo]

Không biết có hiện tượng bỏ cọc nữa không ? Đợi xem hết hồi kết bộ phim

Đấu giá đất tại Mê Linh: Giá trúng cao nhất hơn 97,5 triệu đồng/m2

11 thửa đất tại huyện Mê Linh đã được đấu thành công, với tổng số tiền trúng đấu giá hơn 106 tỷ đồng. Trong đó thửa đất có giá trúng cao nhất là hơn 97,5 triệu đồng/m2 và giá trúng thấp nhất là hơn 79,5 triệu đồng/m2.

hanoimoi.vn

Sau quả chỉ đạo bên dưới này thì theo tôi giá đấu khó ảo cụ. Nếu trả giá cao thì buộc phải vào tiền thôi, mà miễn là nđt chịu nộp tiền, còn giá trúng bao nhiêu chẳng đc. Nếu không, có thể ít nhất bị cấm đấu giá trong một số năm!?
Thực tế là có đi mua đất đấu giá mới thấy dân mình nhiều người giàu kể cả làng quê, khác xưa rất nhiều…

Thủ tướng chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký ban hành Công điện 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024 yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

bocongan.gov.vn

Nên hay không nên?

Sẵn 3 tỷ đồng, cuối năm có nên đầu tư đất đấu giá?

Đất đấu giá có pháp lý rõ ràng, thanh khoản dễ. Nếu có trong tay 3 tỷ đồng tiền mặt, nhà đầu tư băn khoăn có nên đầu tư đất đấu giá thời điểm cuối năm này?

vietnamnet.vn

 

[Quê bầm]

Đấu giá đất tại Mê Linh: Giá trúng cao nhất hơn 97,5 triệu đồng/m2

11 thửa đất tại huyện Mê Linh đã được đấu thành công, với tổng số tiền trúng đấu giá hơn 106 tỷ đồng. Trong đó thửa đất có giá trúng cao nhất là hơn 97,5 triệu đồng/m2 và giá trúng thấp nhất là hơn 79,5 triệu đồng/m2.

hanoimoi.vn

Sau quả chỉ đạo bên dưới này thì theo tôi giá đấu khó ảo cụ. Nếu trả giá cao thì buộc phải vào tiền thôi, mà miễn là nđt chịu nộp tiền, còn giá trúng bao nhiêu chẳng đc. Nếu không, có thể ít nhất bị cấm đấu giá trong một số năm!?
Thực tế là có đi mua đất đấu giá mới thấy dân mình nhiều người giàu kể cả làng quê, khác xưa rất nhiều…

Thủ tướng chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký ban hành Công điện 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024 yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

bocongan.gov.vn

Nên hay không nên?

Sẵn 3 tỷ đồng, cuối năm có nên đầu tư đất đấu giá?

Đất đấu giá có pháp lý rõ ràng, thanh khoản dễ. Nếu có trong tay 3 tỷ đồng tiền mặt, nhà đầu tư băn khoăn có nên đầu tư đất đấu giá thời điểm cuối năm này?

vietnamnet.vn

Quê em 2022 đấu 1,3 tỷ một thổi 5X20 mặt đường liên xã, nay rao bán lay lắt 1,1 tỷ ko trôi. Một số cụ trúng đấu các đợt ngoại thành HN thì đợt này thấy rao cố Vớt cọc nhiều, còn cắn răng nộp tiền thịt thì cũng đau phết với giá trên trăm củ cho những khu cách vd3 mấy trục cây số

 

[holland]

Quê em 2022 đấu 1,3 tỷ một thổi 5X20 mặt đường liên xã, nay rao bán lay lắt 1,1 tỷ ko trôi. Một số cụ trúng đấu các đợt ngoại thành HN thì đợt này thấy rao cố Vớt cọc nhiều, còn cắn răng nộp tiền thịt thì cũng đau phết với giá trên trăm củ cho những khu cách vd3 mấy trục cây số

Quê cụ là ở đâu nhỉ?
Mấy người đấu giá này chắc đã gom một đống đất gần đó, họ chấp nhận mua giá cao 1 vài lô để tạo mặt bằng giá mới.

 

[DonaldTrump79]

Quê cụ là ở đâu nhỉ?
Mấy người đấu giá này chắc đã gom một đống đất gần đó, họ chấp nhận mua giá cao 1 vài lô để tạo mặt bằng giá mới.

Dân giờ khôn hơn rồi cụ ạ, có chấp nhận mua giá cao thì cũng trả tạo nổi mặt bằng giá mới nữa đâu. Lúc giá xuống rồi thì giời đỡ, vào thêm tiền thì lại mất thêm càng thêm nhiều thì nỗi đau càng lớn

 

[Quê bầm]

Quê cụ là ở đâu nhỉ?
Mấy người đấu giá này chắc đã gom một đống đất gần đó, họ chấp nhận mua giá cao 1 vài lô để tạo mặt bằng giá mới.

Quê em Phú Thọ cụ ơi