[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[bdssapteo]

Một lần nữa, mong nhận đc phản biện chất lượng có phân tích, mình họa KTXH, nhận định có tí khoa học khách quan…chứ mỗi hô cảm tính lên xuống không thôi thì chán quá cc ah!?

Riêng nhận định này của bà D Giám đốc CBRE Việt Nam thì tôi có chút đồng thuận với bà này, xin trích lại để cc ngẫm và kiểm chứng sau này:
“Dù nguồn cung tăng lên, nhưng giá nhà sẽ khó giảm, bởi hiện không có lý do hay yếu tố nào khiến bất động sản có thể giảm giá bán…”

Tuy nhiên, mục tiêu chính của thớt này là các thông tin đấu giá. Ngày 18/1/2025, tôi mạnh dạn nhận định giá trúng cao nhất các lô đất TânPhu Quốc Oai sẽ tăng cao hơn đấu ngày 30/12/2024 khá nhiều!

Lãi suất huy động tăng , tỷ giá đô tăng, vàng tăng...kinh tế èo uột , thất nghiệp tăng, sản suất kd dịch vụ kém , THU NHẬP THỰC TẾ CỦA NGƯỜI DÂN GIẢM > Tích lũy kém. Hiệu quả đầu tư bds / vốn quá thấp .... lý do gì để nói bds sẽ tăng tiếp hoặc giữ được mặt bằng giá như hiện nay.

 

[dog.fearless]

Lãi suất huy động tăng , tỷ giá đô tăng, vàng tăng...kinh tế èo uột , thất nghiệp tăng, sản suất kd dịch vụ kém , THU NHẬP THỰC TẾ CỦA NGƯỜI DÂN GIẢM > Tích lũy kém. Hiệu quả đầu tư bds / vốn quá thấp .... lý do gì để nói bds sẽ tăng tiếp hoặc giữ được mặt bằng giá như hiện nay.

Cứ theo thống kê của gso kể đi cụ,toàn dùng từ nghe như chuyên gia nhưng thiếu nhất là số liệu

 

[unifo]

Lãi suất huy động tăng , tỷ giá đô tăng, vàng tăng...kinh tế èo uột , thất nghiệp tăng, sản suất kd dịch vụ kém , THU NHẬP THỰC TẾ CỦA NGƯỜI DÂN GIẢM > Tích lũy kém. Hiệu quả đầu tư bds / vốn quá thấp .... lý do gì để nói bds sẽ tăng tiếp hoặc giữ được mặt bằng giá như hiện nay.

Cứ theo thống kê của gso kể đi cụ,toàn dùng từ nghe như chuyên gia nhưng thiếu nhất là số liệu

Nên tích cực tí đi các cụ. Chẳng hiểu GDP vào túi ai, chứ chúng ta phải nên ghi nhận tăng trưởng của đất nước, bi quan thì cũng cần số liệu dẫn chứng…, vd, GDP VN top đầu TG là 7% 2024, việc làm khởi sắc, 2025 dự 8-10%, lãi suất cơ bản NHNN đang thấp và lãi vay sẽ thấp 2025 theo chỉ đạo, big4 gtk thấp lắm, lãi cho vay đang thấp, tỷ giá tăng cao rõ, vàng tăng giá không mua nổi, chứng khoán đì đẹt, chẳng tìm về bđs thì tìm đâu

Kinh tế Việt Nam về đích thắng lợi

Kinhtedothi - Vượt qua khó khăn thách thức, kết thúc năm 2024, Việt Nam ước đạt mức tăng trưởng GDP trên 7%, nằm trong nhóm các quốc gia tăng trưởng cao nhất khu vực và thế giới. Cơ bản đạt được mục tiêu tổng quát đề ra với nhiều kết quả quan trọng trên các lĩnh vực.

kinhtedothi.vn

.

Lần đầu tiên thu ngân sách đạt trên 2 triệu tỷ, vượt thu 324 nghìn tỷ

Chiều 31/12, tại Hà Nội, Thủ tướng *************** dự hội nghị tổng kết công tác tài chính-ngân sách năm 2024 và triển khai nhiệm vụ năm 2025.

baochinhphu.vn

https://www.gso.gov.vn/du-lieu-va-so-lieu-thong-ke/2024/10/thong-cao-bao-chi-ve-tinh-hinh-lao-dong-viec-lam-quy-iii-va-9-thang-nam-2024

THỦ TƯỚNG: PHẤN ĐẤU TĂNG TRƯỞNG NĂM 2025 Ở MỨC 2 CON SỐ

Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký Công điện về việc phấn đấu tăng trưởng kinh tế hai con số năm 2025.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

Phấn đấu tốc độ tăng trưởng GDP cả nước năm 2025 đạt trên 8%

www.mpi.gov.vn

Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục tăng cường các giải pháp điều hành lãi suất, tín dụng

(Chinhphu.vn) - Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký Công điện số 135/CĐ-TTg ngày 16/12/2024 về tiếp tục tăng cường các giải pháp điều hành lãi suất, tín dụng.

baochinhphu.vn

 

[unifo]

Tiếp tục mong nhận đc những đánh giá, phân tích, dẫn chứng và nhận định chất lượng của cc về tt bđs trong tgian tới.
Nhưng tôi không quên chủ đề chính của thớt, cung cấp thông tin về đấu giá đất để có cái nhìn thêm một phần về hiện trạng tt bđs…

 

[dog.fearless]

Nên tích cực tí đi các cụ. Chẳng hiểu GDP vào túi ai, chứ chúng ta phải nên ghi nhận tăng trưởng của đất nước, bi quan thì cũng cần số liệu dẫn chứng…, vd, GDP VN top đầu TG là 7% 2024, việc làm khởi sắc, 2025 dự 8-10%, lãi suất cơ bản NHNN đang thấp và sẽ thấp 2025 theo chỉ đạo, big4 thấp lắm, lãi cho vay thấp, tỷ giá tăng cao rõ, vàng tăng giá không mua nổi, chứng khoán đì đẹt, chẳng tìm về bđs thì tìm đâu

Kinh tế Việt Nam về đích thắng lợi

Kinhtedothi - Vượt qua khó khăn thách thức, kết thúc năm 2024, Việt Nam ước đạt mức tăng trưởng GDP trên 7%, nằm trong nhóm các quốc gia tăng trưởng cao nhất khu vực và thế giới. Cơ bản đạt được mục tiêu tổng quát đề ra với nhiều kết quả quan trọng trên các lĩnh vực.

kinhtedothi.vn

.

Lần đầu tiên thu ngân sách đạt trên 2 triệu tỷ, vượt thu 324 nghìn tỷ

Chiều 31/12, tại Hà Nội, Thủ tướng *************** dự hội nghị tổng kết công tác tài chính-ngân sách năm 2024 và triển khai nhiệm vụ năm 2025.

baochinhphu.vn

https://www.gso.gov.vn/du-lieu-va-so-lieu-thong-ke/2024/10/thong-cao-bao-chi-ve-tinh-hinh-lao-dong-viec-lam-quy-iii-va-9-thang-nam-2024/#:~:text=T%C3%ADnh%20chung%20ch%C3%ADn%20tháng%20năm,giảm%200%2C02%20điểm%20phần

THỦ TƯỚNG: PHẤN ĐẤU TĂNG TRƯỞNG NĂM 2025 Ở MỨC 2 CON SỐ

Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký Công điện về việc phấn đấu tăng trưởng kinh tế hai con số năm 2025.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

Phấn đấu tốc độ tăng trưởng GDP cả nước năm 2025 đạt trên 8%

www.mpi.gov.vn

Không vào túi các cụ ý nên cứ nghĩ là "thu nhập đi xuống"

 

[Trà đặc]

tăng hay giảm khi thực tế xuống tiền mới rõ được

E thấy cái này mới là thực tế. Cứ phải đóng tiền thì mới khẳng định đc mb giá cả. Cọc nhỏ ko thể tính vì dễ ảo. Sau 90 ngày nghe ngóng thấy ko đc thì các a té hết,..
Đất ĐG thực chất vs xịn thế mà còn bỏ đc thì các chỗ khác sẽ ntn,..

 

[Speed_demon]

Ok vậy nói chuyện với các cụ cứ dùng lối tắt khỏi mất thời gian

Cụ dog này như trẻ con, toàn đi vang dạo. Cứ ôm hàng đi, cứ hô hào tăng giá đi, rồi thủy triều rút sẽ biết ai đang cởi truồng.

 

[unifo]

E thấy cái này mới là thực tế. Cứ phải đóng tiền thì mới khẳng định đc mb giá cả. Cọc nhỏ ko thể tính vì dễ ảo. Sau 90 ngày nghe ngóng thấy ko đc thì các a té hết,..
Đất ĐG thực chất vs xịn thế mà còn bỏ đc thì các chỗ khác sẽ ntn,..

Nhiều khi chẳng biết đâu mà lần cụ ah.
Tiền hay đất còn tuỳ cảm hứng từng người nữa. Chẳng có cái giá chuẩn nào trong một khu vực chứ đừng nói giá chung cho bđs.
Câu chuyện của một cụ dưới đây là một ví dụ, không biết hợp đồng mua bán thật hay không nhưng nghe giọng cụ ấy thì cuối cùng…đã bán!

(Lô đất rao hơn nửa năm rồi từ 3,1 tỷ, “không bán được” cụ ấy cứ tăng lên dần, bị cc ném đá thôi rồi…nhưng một ngày cuối năm đẹp giời, 28/12/2024, cụ ấy pọt lên cái hợp đồng đặt cọc mua…giá 4 tỷ!!! Giờ thấy cc ném đá choạy hết rồi hay sao ấy )

[Cần bán] - Chính chủ bán đất mặt đường nhựa Xã Đông Yên, Huyện Quốc Oai

Chết cười, mãi ko bán được vẫn tăng giá bán :)) Kiểu bán lúc nào cũng sợ hớ ấy mà :d, yên tâm giữ lại dưỡng già là chắc :d, trên phân lô phía Chương Mỹ gần hơn mà bán 27 ko ma nào nó thèm nhòm chỗ này quê 1 cục :))

www.otofun.net

 

[dog.fearless]

Cụ dog này như trẻ con, toàn đi vang dạo. Cứ ôm hàng đi, cứ hô hào tăng giá đi, rồi thủy triều rút sẽ biết ai đang cởi truồng.

Vâng giờ em biết ai đang không quần thôi

 

[unifo]

Cụ dog này như trẻ con, toàn đi vang dạo. Cứ ôm hàng đi, cứ hô hào tăng giá đi, rồi thủy triều rút sẽ biết ai đang cởi truồng.

Công bằng một tí, tôi có đọc còm cụ này, nick mới, nhưng không phải giọng trẻ trâu(có khi đổi nick). Cụ này có kinh nghiệm nhận ra…từ cách dùng từ cụ này còm…(bỏ qua cái việc cụ này “ủng hộ” “theo phe” tôi còm)

Góp thêm vào ý cụ, đất đai khác hoàn toàn chứng cháo cụ nhé, chứng khi “thủy triều rút” thì thành giấy chùi, nhưng đất đai là tài sản đặc thù hữu hạn tăng giá theo tgian, tôi chưa gặp ai đầu tư trung, dài hạn đất đai bằng tiền thịt mà lỗ nếu không muốn nói lãi tính bằng lần!?
(Số ít cụ magin nhảy nhót lướt lát ôm cọc nhiều đam mê may rủi…ví dụ như đợt sốt OCP3 vài năm trc thì mới có, nhưng nếu ôm tiền thịt từ đó giờ đã về bờ dù OCP chậm hơn các nơi khác khá nhiều)

 

[dog.fearless]

Công bằng một tí, tôi có đọc còm cụ này, nick mới, nhưng không phải giọng trẻ trâu(có khi đổi nick). Cụ này có kinh nghiệm nhận ra…từ cách dùng từ cụ này còm…(bỏ qua cái việc cụ này “ủng hộ” “theo phe” tôi còm)

Góp thêm vào ý cụ, đất đai khác hoàn toàn chứng cháo cụ nhé, chứng khi “thủy triều rút” thì thành giấy chùi, nhưng đất đai là tài sản đặc thù hữu hạn tăng giá theo tgian, tôi chưa gặp ai đầu tư trung, dài hạn đất đai bằng tiền thịt mà lỗ nếu không muốn nói lãi tính bằng lần!?
(Số ít cụ magin nhảy nhót lướt lát ôm cọc nhiều đam mê may rủi…ví dụ như đợt sốt OCP3 vài năm trc thì mới có, nhưng nếu ôm tiền thịt từ đó giờ đã về bờ dù OCP chậm hơn các nơi khác khá nhiều)

Không đếm xuể các cmt rất sáo rỗng, hô hào là chính

 

[unifo]

Bài báo, tôi rút ra 02 vấn đề rất quan trọng:
1. Hà Nội và TPHCM mãi là tâm điểm đầu tư phát triển hạ tầng KTXH của cả nước, giá bđs không bao giờ rẻ đc, do đó, bđs hai nơi này mãi mãi là điểm đến đầu tư cuối cùng…
2. Thu ngân sách cả nước 2024 cao chưa từng có(trên 2tr tỷ), chứng tỏ nền kinh tế Viêt Năm đang tăng trưởng tốt, môi trường đầu tư thuận lợi, chính trị xã hội ổn định và điều hành quản lý nhà nước tốt, do đó, cơ hội cho tt bđs phục hồi, phát triển là hiện hữu…

Thu ngân sách kỷ lục 2 triệu tỷ, riêng hai nơi này thu được 1 triệu tỷ

Thu ngân sách nhà nước lần đầu tiên đạt cột mốc 2 triệu tỷ đồng, trong đó chỉ tính riêng số thu của hai địa phương đã chiếm gần một nửa.

vietnamnet.vn

Đọc báo,tôi cũng rút ra nhận định, lãi suất big4 có tăng nhưng hình như còn quá xa kỳ vọng của người gửi tiền và thời “hoàng kim lãi suất” do vtp.scb sẽ không thể trở lại

Lãi suất ngân hàng hôm nay 3/1/2025: Nhà băng big4 vào cuộc đua tăng lãi suất

Lãi suất ngân hàng hôm nay 3/1/2025, một ngân hàng thuộc nhóm big4 tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động. Lãi suất của nhà băng này cao hơn đáng kể Vietinbank, Vietcombank và BIDV.

vietnamnet.vn

 

[bdssapteo]

Hàng quán ở Hà Nội đóng cửa hàng loạt, mặt bằng cho thuê ở trung tâm ế ẩm https://cafef.vn/hang-quan-o-ha-noi-dong-cua-hang-loat-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-e-am-188250104095518526.chn
Dưới áp lực cạnh tranh của TMĐT, các điều kiện đỗ đậu xe trong phố....nhà mặt tiền teong phố dânc mất đi lợi thế.

 

[kieunamtc]

2025 khả năng vẫn tăng trưởng 7-8%. Nhưng phần lớn dựa vào khối FDI, đầu tư công và chính sách tài khoá. Còn kinh tế tư nhân thì vẫn èo uột do kinh tế toàn cầu đang chạm mức suy thoái, dân ta cũng đang giữ tiền ko dám chi tiêu nhiều. DYX cao nên NHNN đang bán đô để kìm lãi suất nhưng khả năng ko giữ được lâu, sang năm lãi suất chắc sẽ tăng nhẹ, khối doanh nghiệp tư nhân lại càng khó khăn. Bđs thì khả năng vẫn chững như cuối năm nay thôi, bên bán ko hạ giá, bên mua thì ko chấp nhận giá cao hoặc thấy cao quá ko có tiền mua. Giao dịch phần lớn vẫn là dân đầu tư giữ tiền mua với giới đầu cơ bán cắt lãi.

 

[unifo]

2025 khả năng vẫn tăng trưởng 7-8%. Nhưng phần lớn dựa vào khối FDI, đầu tư công và chính sách tài khoá. Còn kinh tế tư nhân thì vẫn èo uột do kinh tế toàn cầu đang chạm mức suy thoái, dân ta cũng đang giữ tiền ko dám chi tiêu nhiều. DYX cao nên NHNN đang bán đô để kìm lãi suất nhưng khả năng ko giữ được lâu, sang năm lãi suất chắc sẽ tăng nhẹ, khối doanh nghiệp tư nhân lại càng khó khăn. Bđs thì khả năng vẫn chững như cuối năm nay thôi, bên bán ko hạ giá, bên mua thì ko chấp nhận giá cao hoặc thấy cao quá ko có tiền mua. Giao dịch phần lớn vẫn là dân đầu tư giữ tiền mua với giới đầu cơ bán cắt lãi.

Các nhận định, ý kiến đánh giá các yếu tố KTXH chung chung đều đã đủ, nhưng đích đến a/h ntn đến tt bđs lại khó đoán định cc nhỉ.

Tuy nhiên, một yếu tố đặc biệt, duy nhất chắc chắn sẽ làm thay đổi cuộc chơi cung cầu bđs năm 2025-2026 là quy định của Luật đất đai 2024 về bảng giá đất->”Bảng giá đất phải sát với thị trường”! Tôi tin rằng bất cứ ai dù cá nhân hay doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh, khai thác bđs đều phải quan tâm.

Tôi đánh giá đây là yếu tố sẽ “thay đổi cuộc chơi cân bằng cung cầu hiện tại” theo hướng, Bảng giá có thể gấp 5-50 lần như TPHCM từng đưa ra dự thảo hồi tháng 8/2024, thị trường bđs khi “ngấm đòn” bảng giá đất sát với thị trường thì…chẳng biết dự đoán tt bds sắp tới sẽ ra nào nữa!? Khó…

Khi thoảng vào phở-bò thấy hiện ra cụ H Rin-tờ chém gió phần phật kiêm diễn hài, chỉ có một lần tôi để ý thấy cụ này chém vào nội dung “Bảng giá đất” và hình như cũng có dự báo rất chiên da là có thể bds sẽ “ối dồi ôi”!?

 

[dog.fearless]

Hàng quán ở Hà Nội đóng cửa hàng loạt, mặt bằng cho thuê ở trung tâm ế ẩm https://cafef.vn/hang-quan-o-ha-noi-dong-cua-hang-loat-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-e-am-188250104095518526.chn
Dưới áp lực cạnh tranh của TMĐT, các điều kiện đỗ đậu xe trong phố....nhà mặt tiền teong phố dânc mất đi lợi thế.

Trang này lúc đưa bds tăng thì các cụ chê lều báo, lùa gà giờ lại lấy nó ra để nói kinh tế sắp tèo

 

[dog.fearless]

Hà Nội sẽ hợp tác với doanh nghiệp Trung Quốc nghiên cứu kéo dài metro Cát Linh - Hà Đông tới Xuân Mai

Lãnh đạo Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội cập nhật tiến độ, thông tin mới nhất liên quan đến một số dự án đường sắt đô thị trên địa bàn.

vietnammoi.vn

Tiền thuế đất để làm gì, câu tl đây các cụ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Hà Nội sẽ hợp tác với doanh nghiệp Trung Quốc nghiên cứu kéo dài metro Cát Linh - Hà Đông tới Xuân Mai

Lãnh đạo Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội cập nhật tiến độ, thông tin mới nhất liên quan đến một số dự án đường sắt đô thị trên địa bàn.

vietnammoi.vn

Tiền thuế đất để làm gì, câu tl đây các cụ

Đến Xuân Mai thì chương mỹ có cơ hội lên giá rồi

 

[dog.fearless]

Thôi khỏi tranh luận

 

[kimdan]

Đất đấu giá khu vực phía Tây (Tân Phú, Quốc Oai) tiếp tục hạ nhiệt, giá trúng thấp hơn khoảng hơn 30% so với giá đấu trúng 1 tháng trước (11/2024).
Giá trúng thấp nhất 41 Tr/m2 đã thấp hơn giá thị trường! Giá ô trúng cao nhất 77 tr/m2.
Tháng trước giá trúng lô rẻ nhất là 71 Tr/m2.

Khoảng cách từ khu đất đấu giá này đến Big C Thăng Long khoảng 15km, hoặc 8km đến ga Yên Nghĩa Hà Đông. Khoảng cách này là rất gần để có thể đi lại hàng ngày, và mức giá trúng 41-77 Tr/m2, tôi cho là hợp lý. Dễ thở hơn nhiều so với đỉnh.

====================
Đất trúng đấu giá huyện Quốc Oai cao nhất 77 triệu đồng một m2

Hà NộiGiá trúng cao nhất thửa đất tại xã Tân Phú, huyện Quốc Oai là 77 triệu đồng một m2, giảm gần 20% so với hồi tháng 11/2024.


Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai vừa tổ chức đấu giá 26 thửa đất (Khu LK2, LK6) tại khu ĐG31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú (cách quận Hoàn Kiếm khoảng 24 km). Các thửa đất có diện tích từ 73 đến 102 m2, giá khởi điểm 4,7 triệu đồng, tương đương khoản tiền đặt trước khoảng 69-95 triệu đồng một lô.

Để sở hữu lô đất, nhà đầu tư phải trải qua tối thiểu 6 vòng trả giá, mỗi bước tối thiểu 3 triệu đồng một m2. Cuộc đấu giá kết thúc khi không còn bên trả giá. Quy định này nhằm ngăn tình trạng người tham gia thông đồng, trúng với giá thấp.

Sau 14 tiếng, 26 thửa được đấu thành công, cao nhất khoảng 77 triệu đồng một m2, gấp 16 lần khởi điểm. Mức trúng thấp nhất là 41 triệu đồng mỗi m2, cao hơn khởi điểm 8,7 lần. Tổng số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá gần 133 tỷ đồng, chênh với khởi điểm hơn 121 tỷ đồng.

Ngưỡng trúng cao nhất của phiên lần này thấp hơn phiên giữa tháng 11 khoảng 20%. Cùng khu đất đấu giá ĐG31/2019 thôn Yên Quán, phiên đấu 20 thửa trước đó ghi nhận mức trúng cao nhất gần 95 triệu đồng một m2, thấp nhất gần 71 triệu đồng.

Nguồn