[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[bdssapteo]

Nhiều người đang ôm tiền mặt gtk lắm cụ. Vì thấy giá cao nên ái ngại chứ cầu mua hiện lớn hơn cung thì giá mới không giảm, cả chung cư và đất nền!?

Thấy cụ hơi phiếm diện khi đánh giá thị trường bds của HN thời gian qua thông qua góc nhìn đất đấu giá - một công cụ mà đầu cơ, cá mập dùng để bơm thổi giá bds của HN trong tg vừa qua.

 

[thanh.long]

Nhiều người đang ôm tiền mặt gtk lắm cụ. Vì thấy giá cao nên ái ngại chứ cầu mua hiện lớn hơn cung thì giá mới không giảm, cả chung cư và đất nền!?

Ôm tiền mặt gửi Tiết kiệm nhưng thực chất nhỏ lẻ cá nhân có đang gửi Tiết kiệm thì lượng tiền đó cũng không đủ tiền để mua lô đất mới theo ý muốn, muốn mua thì phải sử dụng thêm đòn bẩy mới đủ mua vì giá cao, câu chuyện mấu chốt nó nằm ở vấn đề này.
Nhìn Thanh khoản thị trường HN hiện nay thấy tắt lịm, do yếu tố người cầm hàng vẫn còn tâm lý leo giá cao phải được giá khi có nhu cầu bán

 

[dog.fearless]

Thấy cụ hơi phiếm diện khi đánh giá thị trường bds của HN thời gian qua thông qua góc nhìn đất đấu giá - một công cụ mà đầu cơ, cá mập dùng để bơm thổi giá bds của HN trong tg vừa qua.

nó là một chỉ dấu

 

[dog.fearless]

Ôm tiền mặt gửi Tiết kiệm nhưng thực chất nhỏ lẻ cá nhân có đang gửi Tiết kiệm thì lượng tiền đó cũng không đủ tiền để mua lô đất mới theo ý muốn, muốn mua thì phải sử dụng thêm đòn bẩy mới đủ mua vì giá cao, câu chuyện mấu chốt nó nằm ở vấn đề này.
Nhìn Thanh khoản thị trường HN hiện nay thấy tắt lịm, do yếu tố người cầm hàng vẫn còn tâm lý leo giá cao phải được giá khi có nhu cầu bán

tắt lịm là tắt kiểu gì cụ, những từ thế này nghe có vẻ nguy hiểm nhưng lại chẳng mang tí thông tin nào

 

[thanh.long]

tắt lịm là tắt kiểu gì cụ, những từ thế này nghe có vẻ nguy hiểm nhưng lại chẳng mang tí thông tin nào

Tùy cụ hiểu, còn cụ muốn biết rõ thông tin cứ chịu khó đi đến tận các phòng cc để hỏi xem nó thực tế rõ hơn, trên này toàn cào phím, tăng hay giảm khi thực tế xuống tiền mới rõ được

 

[tuituoirong]

Thấy cụ hơi phiếm diện khi đánh giá thị trường bds của HN thời gian qua thông qua góc nhìn đất đấu giá - một công cụ mà đầu cơ, cá mập dùng để bơm thổi giá bds của HN trong tg vừa qua.

Vấn đề này tôi có nói mà cụ ấy ko tiếp thu, tt bđs tăng hay giảm do rất rất nhiều yếu tố nhưng cụ chủ thớt lại xem giá đấu giá là định hướng là tham chiếu thị trường

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[tuituoirong]

Tùy cụ hiểu, còn cụ muốn biết rõ thông tin cứ chịu khó đi đến tận các phòng cc để hỏi xem nó thực tế rõ hơn, trên này toàn cào phím, tăng hay giảm khi thực tế xuống tiền mới rõ được

Tốt nhất ko tranh luận với người “thừa” kiến thức cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[thanh.long]

Tốt nhất ko tranh luận với người “thừa” kiến thức cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Vâng cụ, cái Nhà lô Đất nó cũng là hàng hóa mà thôi, bát phở cũng có bát 35k bát 50k bát 100k tùy túi tiền và miệng ăn từng người mà thôi. Nhà - Đất cũng vậy, người mua vào phải cân xem khẩu vị thế nào, mua xong có Ở luôn hay phải tính mua xong liệu còn biên độ tiềm năng Tăng giá tự nhiên hay không, mua mà phải dùng thêm Đòn bẩy liệu biên độ gia tăng lợi nhuận có vượt trội lãi xuất hiện từ Đòn bẩy hay không, nếu không thì vẫn cầm tiền gửi Tiết kiệm ăn lãi thấp chờ cơ hội.
Thị trường đang ở giai đoạn chờ thẩm thấu giá tăng nóng vào sản phẩm, muốn kích Thanh khoản lên chỉ có biện pháp tối ưu là tăng các chương trình Khuyến mãi - Chiết khấu - SaleOff

 

[dog.fearless]

Tùy cụ hiểu, còn cụ muốn biết rõ thông tin cứ chịu khó đi đến tận các phòng cc để hỏi xem nó thực tế rõ hơn, trên này toàn cào phím, tăng hay giảm khi thực tế xuống tiền mới rõ được

các cụ hay có cách nói kiểu này xong lại bảo người khác cà khịa mình ))

 

[dog.fearless]

Tốt nhất ko tranh luận với người “thừa” kiến thức cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

vầng các cụ đều chuyên gia với người hiền tài cả, các lý luận này em nghe cả 2 năm nay, có lúc chờ xem nó có đúng không, may mà có ae can đừng nghe vớ vẩn nên giờ cũng ổn

 

[thanh.long]

các cụ hay có cách nói kiểu này xong lại bảo người khác cà khịa mình ))

Cà khịa hay không tự cụ hiểu cụ biết, trước cụ hay đi Vang dạo và từng bị xì lốp 1 thời gian không phải ngẫu nhiên bị như vậy

 

[unifo]

Ôm tiền mặt gửi Tiết kiệm nhưng thực chất nhỏ lẻ cá nhân có đang gửi Tiết kiệm thì lượng tiền đó cũng không đủ tiền để mua lô đất mới theo ý muốn, muốn mua thì phải sử dụng thêm đòn bẩy mới đủ mua vì giá cao, câu chuyện mấu chốt nó nằm ở vấn đề này.
Nhìn Thanh khoản thị trường HN hiện nay thấy tắt lịm, do yếu tố người cầm hàng vẫn còn tâm lý leo giá cao phải được giá khi có nhu cầu bán

Thanh khoản giảm mạnh, nhưng giá không giảm thì không có nghĩa là không bán đc, mà cung cầu đang găng nhau, nhìn nhau.
Thực tế, cắt lãi một phần là cầu lại xúc, hoặc, nhích tí lên là cung lại nhả, tgian này khác hẳn 2022-2023 khi mà xảy ra vụ SCB dẫn tới lãi gtk tăng đột biến, giờ sẽ không bao giờ có nữa vì nhà nc kiểm soát mạnh mẽ ngân hàng và lãi suất.
=> Tất cả chỉ là nhận định: nhóm ôm đất nhận định giá sẽ tăng nhờ các yếu tố KTXH, nhóm ôm tiền thì ngồi chờ nhờ nhận định các yếu tố KTXH, kết quả ntn chắc chỉ đầu tháng 3/2025 hoặc đầu Quý 2/2025 là nhắc ngũ…

 

[unifo]

Thấy cụ hơi phiếm diện khi đánh giá thị trường bds của HN thời gian qua thông qua góc nhìn đất đấu giá - một công cụ mà đầu cơ, cá mập dùng để bơm thổi giá bds của HN trong tg vừa qua.

Vấn đề này tôi có nói mà cụ ấy ko tiếp thu, tt bđs tăng hay giảm do rất rất nhiều yếu tố nhưng cụ chủ thớt lại xem giá đấu giá là định hướng là tham chiếu thị trường
Được gửi từ iPhone - Otofun

Với quan điểm các cuộc đấu giá đất là Hàn thử biểu quan trọng cho hiện trạng thị trường BĐS…
Thớt này lập để cccm quan tâm cập nhật những thông tin nóng hổi về các cuộc đấu giá đất, qua đó một phần nhìn nhận thị trường bđs qua đấu giá đất…

nó là một chỉ dấu

Một phần nhìn nhận mà thôi(khi lập thớt cmt đầu tiên, tôi đã lường sẵn ý kiến cụ cầm tiền mặt như là tuituoirong bdssapteo - “bđs sắp tèo” rồi , các cụ đọc lướt nhanh quá ợ).

Vd, 6/2022-8/2023, khi tt bđs đóng băng, giảm thanh khoản, giảm giá thì các cuộc đấu giá trúng giá khởi điểm, ế hầu hết ế chỏng chơ(trừ 1-2 nơi Đông Anh), và gần như không mấy ng tham gia vì còn bận đem tiền… gtk lãi 8-10% giai đoạn scb-vtp(kể cả tôi cũng vậy), và thực tế đã cho cc thấy lãi gtk 1 năm đó đã không kịp bù tăng giá đất 12/2023 đến nay!?

Bên cạnh đó, tôi cũng đã đưa ra trong thớt nhiều nhận định, dự báo về tt bđs thông qua chính sách pháp luật đất đai tgian tới, chính sách lãi suất tín dụng,triển vọng phát triển hạ tầng giao thông…chứ không phải biểu hiện của mỗi đấu giá đất đơn thuần…, đấu giá đất chỉ là một phần biểu hiện niềm tin của nđt vào thị trường sau khi loại bỏ yếu tố tiêu cực. Gđ 2022-2023, không ai thèm tham gia đấu giá vì còn bận gtk lãi cao, ông nào đi mà thổi, vd đơn giản vậy

 

[Speed_demon]

Cà khịa hay không tự cụ hiểu cụ biết, trước cụ hay đi Vang dạo và từng bị xì lốp 1 thời gian không phải ngẫu nhiên bị như vậy

Như kiểu là nick tái sinh của eternity gì đó.

 

[tuituoirong]

Một phần nhìn nhận mà thôi(khi lập thớt cmt đầu tiên, tôi đã lường sẵn ý kiến cụ cầm tiền mặt như là tuituoirong bdssapteo - “bđs sắp tèo” rồi , các cụ đọc lướt nhanh quá ợ),
vd, 6/2022-8/2023, khi tt bđs đóng băng, giảm thanh khoản, giảm giá thì các cuộc đấu giá trúng giá khởi điểm, ế hầu hết ế chỏng chơ(trừ 1-2 nơi Đông Anh), và gần như không mấy ng tham gia vì còn bận đem tiền… gtk lãi 8-10% giai đoạn scb-vtp(kể cả tôi cũng vậy), và thực tế đã cho cc thấy lãi gtk 1 năm đó đã không kịp bù tăng giá đất 12/2023 đến nay!?

Quan trọng là chuyển đổi tiền sang tài sản và từ tài sản sang tiền đúng nhịp, vào đầu sóng ra cuối sóng thôi cụ, ko phải lúc nào ôm đất cũng thắng, bđs tỉnh, nghỉ dưỡng… vẫn còn nhức nhối đó mà cụ lại vờ quên à

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[unifo]

Quan trọng là chuyển đổi tiền sang tài sản và từ tài sản sang tiền đúng nhịp, vào đầu sóng ra cuối sóng thôi cụ, ko phải lúc nào ôm đất cũng thắng, bđs tỉnh, nghỉ dưỡng… vẫn còn nhức nhối đó mà cụ lại vờ quên à
Được gửi từ iPhone - Otofun

Cái này cụ nhận định quá chính xác, nhưng hơi thiếu mà thôi. Khi tài sản còn giữ giá và tăng, ng bán sẽ chưa bán, còn ông nào cần tiền gấp, đã cắt lãi bán rồi, làm gì có cắt lỗ, nên giá rao bán vẫn tăng mà không giảm trong khi thanh khoản giảm. Báo chí còn nêu “chiêu vờ cắt lỗ chung cư” mà cụ gì trích ấy nhỉ, nhiều ng biết thừa vc đó

Thực tế, tt bđs cả nước đúng như cụ nói, chưa hề phục hồi nhé mà chỉ có Hà Nội mới tăng cục bộ tại một số nơi, quận huyện mà thôi, ngay tại HN, một số nơi còn chưa về đc bờ 2022 nói gì tỉnh, chứ đất tỉnh hầu hết chưa về bờ 2022, chính xác!
Chính vì thế, ngoài việc kiểm soát ổn định giá cả bđs thì còn phải phục hồi tt bđs, báo chí ra rả suốt vấn đề này, và nhiều chiên da dự 2025-2026 mới là phục hồi toàn diện thị trường!!!
(Cc kiểm chứng gg thấy luôn tin tức ợ)

Phục hồi tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới

Phục hồi tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới

moc.gov.vn

 

[unifo]

Trong khi cả nước đang tự tin vào chính sách của chính phủ để phục hồi tt bds thì nhiều cụ lại hô hào, mong nó tèo, cắm mỏ, đóng băng, sập suốt cả năm 2024 là ntn!???

Thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới

(ĐCSVN) - Chiều 27/12, tại Hà Nội, Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2025 (Vietnam Real Estate Forum - VREF 2025) đã chính thức diễn ra, thu hút đông đảo đại biểu tham dự

dangcongsan.vn

https://kinhtedothi.vn/coi-nut-that-phap-ly-tao-xung-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025.html

Thị trường bất động sản 2025: “Người trong cuộc” lạc quan

(ĐTCK) Theo các thành viên thị trường, với những tín hiệu lạc quan từ nền kinh tế cũng như yếu tố nội tại, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu bước vào một chu kỳ mới ngay trong năm 2025.

m.tinnhanhchungkhoan.vn

 

[tuituoirong]

Cái này cụ nhận định quá chính xác, nhưng hơi thiếu mà thôi. Khi tài sản còn giữ giá và tăng, ng bán sẽ chưa bán, còn ông nào cần tiền gấp, đã cắt lãi bán rồi, làm gì có cắt lỗ, nên giá rao bán vẫn tăng mà không giảm trong khi thanh khoản giảm. Báo chí còn nêu “chiêu vờ cắt lỗ chung cư” mà cụ gì trích ấy nhỉ, nhiều ng biết thừa vc đó

Thực tế, tt bđs cả nước đúng như cụ nói, chưa hề phục hồi nhé mà chỉ có Hà Nội mới tăng cục bộ tại một số nơi, quận huyện mà thôi, ngay tại HN, một số nơi còn chưa về đc bờ 2022 nói gì tỉnh, chứ đất tỉnh hầu hết chưa về bờ 2022, chính xác!
Chính vì thế, ngoài việc kiểm soát ổn định giá cả bđs thì còn phải phục hồi tt bđs, báo chí ra rả suốt vấn đề này, và nhiều chiên da dự 2025-2026 mới là phục hồi toàn diện thị trường!!!
(Cc kiểm chứng gg thấy luôn tin tức ợ)

Phục hồi tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới

Phục hồi tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới

moc.gov.vn

BĐS HN cả năm qua tăng quá nóng, quy luật bạo phát thì bạo tàn, các cụ hô 2025 tăng nữa thì đúng là quả bóng thật

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[bdssapteo]

Trong khi cả nước đang tự tin vào chính sách của chính phủ để phục hồi tt bds thì nhiều cụ lại hô hào, mong nó tèo, cắm mỏ, đóng băng, sập suốt cả năm 2024 là ntn!???

Thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới

(ĐCSVN) - Chiều 27/12, tại Hà Nội, Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2025 (Vietnam Real Estate Forum - VREF 2025) đã chính thức diễn ra, thu hút đông đảo đại biểu tham dự

dangcongsan.vn

https://kinhtedothi.vn/coi-nut-that-phap-ly-tao-xung-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025.html

Thị trường bất động sản 2025: “Người trong cuộc” lạc quan

(ĐTCK) Theo các thành viên thị trường, với những tín hiệu lạc quan từ nền kinh tế cũng như yếu tố nội tại, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu bước vào một chu kỳ mới ngay trong năm 2025.

m.tinnhanhchungkhoan.vn

Nguyên nhân tăng giá , tốc độ tăng giá , cách thức , tăng giá .....của bds ở HN giai đoạn qua là vì sao hả cụ ? Để tăng tiêos - phục hồi thì đối tươngn nào ? Nguồn lực nào sẽ hấp thụ để tăng tiếp ? Cụ khai sáng

 

[unifo]

BĐS HN cả năm qua tăng quá nóng, quy luật bạo phát thì bạo tàn, các cụ hô 2025 tăng nữa thì đúng là quả bóng thật
Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ đang cầm tiền mặt thấy quá nóng, còn tôi cầm đất vẫn thấy tăng nữa, đó là bt mà cụ Khi nào chờ thấy giảm thêm nhiều thì cụ mua, khi nào thấy tăng thêm đủ thì tôi bán ra, có mấy lý do, nguyên nhân kỳ vọng phía tôi đưa ra rồi mà(không phải tôi dựa vào mấy ông chiên da trên media nhé):
bdssapteo tuituoirong
1. Bảng giá 2025 vừa ban hành, sắp tới là Bảng giá khủng 1/1/2026, cái này bất đi bất dịch rồi phải làm, bảng giá tăng cao khiến chi phí tăng, giá bđs tăng lên chứ khó ngc đời đc.
2. Lãi suất gtk đang thấp, lãi vay hiện đang thấp và vẫn đc chỉ đạo giảm tiếp lãi vay, tín dụng tăng 16%…là động lực cho bđs, giá bds tăng.
3. Hạ tầng giao thông đc đẩy mạnh về đích, nhiều dự án lớn đc thông qua, giá tăng theo tiến độ
4. Cung chung cư thiếu nặng rồi, nhà đất buộc phải là lựa chọn thay thế, giá tăng
5. Các kênh ck thì đì đẹt, gtk lãi thấp, vàng khó mua, bitcoin hơn oánh bạc, bđs an toàn nhất

Trong khi cc cứ hô giá lên nóng nọ kia thì phải giảm, chả biết giảm lý do gì ợ!? Rồi nhiều cụ hô tt bđs sắp sập, cắm mỏ, hô cả năm 2024 rồi chưa đúng!? Rồi nửa năm Hiệp hội “dừng mua nhà HN vì…ngáo…” cũng đã tan rã!?

Phải có cơ sở lập luận, phân tích khoa học tí chứ cc nhỉ!? Nhận định thế mới sâu sắc chứ!?

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2025?

Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản 2025 được hỗ trợ bởi nhiều quy định mới, vì vậy sẽ có nhiều biến động, với các kịch bản phát triển khác nhau.

m.cafef.vn

Cùng ý kiến một phần với bà D và ông Đ, mời cc đọc cho vui, thêm yếu tố tham khảo:
“…Dù nguồn cung tăng lên, nhưng giá nhà sẽ khó giảm, bởi hiện không có lý do hay yếu tố nào khiến bất động sản có thể giảm giá bán…”

Người trong cuộc bất ngờ “chỉ điểm” diễn biến mới của thị trường địa ốc đầu năm 2025

Ngay đầu năm 2025, những kì vọng về một năm mới tươi sáng của ngành bất động sản được mở ra. Người trong cuộc có góc nhìn tích cực về thị trường khi bối cảnh kinh tế phục hồi, chính sách “thẩm thấu” và niềm tin người mua nhà đang tốt lên.

m.cafef.vn