[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[Quê bầm]

Cụ có lẽ vẫn còn thiếu kiến thức, thiếu kinh nghiệm và trải nghiệm lắm. Cụ có đặt câu hỏi tại sao người ta ko đi mua đất trong dân cho nhanh mà phải đi đấu giá và phải mua với giá cao nhất ko, bởi vì người đi đấu giá có 3 loại người mà loại 1 thì rất ít, loại 2 và 3 thì chiếm đa số
- Loại 1 người đấu mua sử dụng trực tiếp vì thấy dc ưu điểm lớn nhất của đất đấu giá là quy hoạch ổn định, hạ tầng đầy đủ, pháp lý vững chắc
- Loại 2 người mua đấu với mục đích đầu cơ lướt, loại này thường nắm bắt dc thông tin nội bộ, chân trong chân ngoài (còn hay gọi là quân xanh quân đỏ) hoặc dân anh chị (vụ Đường Nhuệ)… dùng mọi thủ đoạn để đấu dc giá xong thì bán lướt ngay
- Loại 3 người mua đấu trả giá cao với mục đích tạo mặt bằng giá mới để đẩy đất mua gom xung quanh lên.
Có lẽ cụ cũng ít đi thực tế để khảo sát các khu đất đấu giá trong phạm vi 1-5 năm sau đấu giá, đa số vẫn cỏ mọc um tùm, nếu có nhà xây thì chủ yếu chủ mua lại chứ người đấu giá xong rồi xây sử dụng luôn hầu như rất ít
=> Vậy nên đất đấu giá ở ta hiện nay đang chủ yếu phục vụ cho thành phần cạp đất kiếm ăn trong khi đó mục đích của NN khi đấu giá là đấu giá quyền sử dụng đất ở

Được gửi từ iPhone - Otofun

Đất phân lô vùng ven hay phân lô ở tỉnh thì có phải để ở đâu mà cụ, ko ai ở nơi khác đến mua ở cả, cầu thực để ở chỉ dân địa phương mà dân địa phương có nhiều lựa chọn tốt hơn, hoặc có đất ở ổn định rồi, số làm nhà rất hiếm, chủ yếu nuôi cỏ thôi

 

[unifo]

Cụ có lẽ vẫn còn thiếu kiến thức, thiếu kinh nghiệm và trải nghiệm lắm. Cụ có đặt câu hỏi tại sao người ta ko đi mua đất trong dân cho nhanh mà phải đi đấu giá và phải mua với giá cao nhất ko, bởi vì người đi đấu giá có 3 loại người mà loại 1 thì rất ít, loại 2 và 3 thì chiếm đa số
- Loại 1 người đấu mua sử dụng trực tiếp vì thấy dc ưu điểm lớn nhất của đất đấu giá là quy hoạch ổn định, hạ tầng đầy đủ, pháp lý vững chắc
- Loại 2 người mua đấu với mục đích đầu cơ lướt, loại này thường nắm bắt dc thông tin nội bộ, chân trong chân ngoài (còn hay gọi là quân xanh quân đỏ) hoặc dân anh chị (vụ Đường Nhuệ)… dùng mọi thủ đoạn để đấu dc giá xong thì bán lướt ngay
- Loại 3 người mua đấu trả giá cao với mục đích tạo mặt bằng giá mới để đẩy đất mua gom xung quanh lên.
Có lẽ cụ cũng ít đi thực tế để khảo sát các khu đất đấu giá trong phạm vi 1-5 năm sau đấu giá, đa số vẫn cỏ mọc um tùm, nếu có nhà xây thì chủ yếu chủ mua lại chứ người đấu giá xong rồi xây sử dụng luôn hầu như rất ít
=> Vậy nên đất đấu giá ở ta hiện nay đang chủ yếu phục vụ cho thành phần cạp đất kiếm ăn trong khi đó mục đích của NN khi đấu giá là đấu giá quyền sử dụng đất ở

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ thực sự chưa từng đi đấu giá đất rồi!
Giống hệt cái cụ gì blood ấy, toàn chơi cp với oánh ps làm j có kinh nghiệm bđs, chém như đúng rồi.
Cc đọc báo nhiều quá, đọc để biết thôi cụ ôi, phải trải nghiệm thực tế đi đấu giá đi cụ ơi!
Hầu hết đi đấu giá là mua để đầu tư, đầu cơ thực chất vẫn là đầu tư, ai cũng biết, nhu cầu xây nhà có, nhưng đi không trúng vì ít kinh nghiệm.
Nhưng riêng cái “…” cụ nói phía sau là dĩ vãng trên báo rồi!!! Lâu lắm rồi không có cái thể loại…

Đấu giá đất hiện tại hoàn toàn khác cụ nhé! Tôi là minh chứng rõ nhất đây, từ đầu năm ngoái tôi đã mạnh dạn chia sẻ kinh nghiệm, thông tin về đấu giá với cc rồi, những cá nhân đấu chuyên, nhóm cá nhân không ai muốn chia sẻ cả, vì đó là nghề của họ…

Tôi, một người dám chia sẻ kinh nghiệm đấu giá đất nhiều nhất trên OF (cc có thể kiểm chứng dễ dàng), sẽ không khó khăn nhìn ra những cụ chưa từng đi đấu giá đất như các cụ đâu ợ!

 

[tuituoirong]

cụ cần nhiều trải nghiệm hơn, không nhà nước nào để một phân khúc do mình bán ra chỉ phục vụ một thành phần như cụ ví là cạp đất mà ăn, có thể cụ nghĩ đất dễ ăn nhưng có kiến thức sẽ hiểu không phải thế

NN ko sai, nhưng người đấu giá lợi dụng chính sách của NN để trục lợi...thiết nghĩ cụ nên đọc kỹ, hiểu rõ và tận dụng để tiếp thêm kiến thức

 

[tuituoirong]

Cụ thực sự chưa từng đi đấu giá đất rồi!
Giống hệt cái cụ gì blood ấy, toàn chơi cp với oánh ps làm j có kinh nghiệm bđs, chém như đúng rồi.
Cc đọc báo nhiều quá, đọc để biết thôi cụ ôi, phải trải nghiệm thực tế đi đấu giá đi cụ ơi!
Hầu hết đi đấu giá là mua để đầu tư, đầu cơ thực chất vẫn là đầu tư, ai cũng biết, nhu cầu xây nhà có, nhưng đi không trúng vì ít kinh nghiệm.
Nhưng riêng cái “…” cụ nói phía sau là dĩ vãng trên báo rồi!!! Lâu lắm rồi không có cái thể loại…

Đấu giá đất hiện tại hoàn toàn khác cụ nhé! Tôi là mình chứng rõ nhất đây, từ đầu năm ngoái tôi đã chia sẻ với cc rồi, những cá nhân đấu chuyên không ai muốn chia sẻ cả, vì đó là nghề của họ…

Tôi, một người dám chia sẻ kinh nghiệm đấu giá đất nhiều nhất trên OF(cc có thể kiểm chứng dễ dàng), sẽ không khó khăn nhìn ra những cụ chưa từng đi đấu giá đất như các cụ đâu ợ!

Cụ hiểu thế nào "đầu tư";"đầu cơ" nếu cụ giải nghĩa chuẩn xin kính cụ 1 ly vodka

 

[tuituoirong]

vì đó là nghề của họ…

Bây giờ còn có cả nghề đấu giá , vậy là sai bản chất, mục đích của đấu giá nhà nước rồi, phải gọi là nghề cạp đất chứ cụ nhỉ

 

[unifo]

Cụ có lẽ vẫn còn thiếu kiến thức, thiếu kinh nghiệm và trải nghiệm lắm. Cụ có đặt câu hỏi tại sao người ta ko đi mua đất trong dân cho nhanh mà phải đi đấu giá và phải mua với giá cao nhất ko, bởi vì người đi đấu giá có 3 loại người mà loại 1 thì rất ít, loại 2 và 3 thì chiếm đa số
- Loại 1 người đấu mua sử dụng trực tiếp vì thấy dc ưu điểm lớn nhất của đất đấu giá là quy hoạch ổn định, hạ tầng đầy đủ, pháp lý vững chắc
- Loại 2 người mua đấu với mục đích đầu cơ lướt, loại này thường nắm bắt dc thông tin nội bộ, chân trong chân ngoài (còn hay gọi là quân xanh quân đỏ) hoặc dân anh chị (vụ Đường Nhuệ)… dùng mọi thủ đoạn để đấu dc giá xong thì bán lướt ngay
- Loại 3 người mua đấu trả giá cao với mục đích tạo mặt bằng giá mới để đẩy đất mua gom xung quanh lên.
Có lẽ cụ cũng ít đi thực tế để khảo sát các khu đất đấu giá trong phạm vi 1-5 năm sau đấu giá, đa số vẫn cỏ mọc um tùm, nếu có nhà xây thì chủ yếu chủ mua lại chứ người đấu giá xong rồi xây sử dụng luôn hầu như rất ít
=> Vậy nên đất đấu giá ở ta hiện nay đang chủ yếu phục vụ cho thành phần cạp đất kiếm ăn trong khi đó mục đích của NN khi đấu giá là đấu giá quyền sử dụng đất ở
Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ hiểu thế nào "đầu tư";"đầu cơ" nếu cụ giải nghĩa chuẩn xin kính cụ 1 ly vodka

Cụ đúng là như một hai cụ kia rồi, chưa hề đi đấu giá đất, chưa từng biết người ta tổ chức đấu giá ntn mà chỉ đọc báo rồi…còm ợ!
Báo chí người viết nhiều khi cũng chẳng biết, chỉ tổng hợp thông tin “nghe” sẽ rồi viết thôi.
Có cụ gì cũng hay tiêu cực hô bđs sập, cắm mỏ suốt từ Q1 năm ngoái đấy, cụ ấy thì nghe là đoán ngay có kinh nghiệm tham gia đấu giá không ít, thậm chí tôi cho là vẫn âm thầm tham gia năm 2024 nhưng chẳng qua không trúng mà thôi!

 

[tuituoirong]

Cụ đúng là như một hai cụ kia rồi, chưa hề đi đấu giá đất, chưa từng biết người ta tổ chức đấu giá ntn mà chỉ đọc báo rồi…còm ợ!
Báo chí người viết nhiều khi cũng chẳng biết, chỉ tổng hợp thông tin “nghe” sẽ rồi viết thôi. Có cái cụ gì cũng hay hô bđs sập, cắm mỏ từ năm ngoái đấy, cụ ấy thì có kinh nghiệm tham gia đấu giá không ít, thậm chí tôi cho là vẫn tham gia năm 2024 nhưng chẳng qua không trúng mà thôi!

Tôi là ai ko quan trọng, tôi cũng ko theo phe nào, cũng chưa từng hô đất sập, tôi thấy cụ đang đánh tráo khái niệm nên phản biện thôi

 

[dog.fearless]

NN ko sai, nhưng người đấu giá lợi dụng chính sách của NN để trục lợi...thiết nghĩ cụ nên đọc kỹ, hiểu rõ và tận dụng để tiếp thêm kiến thức

kiến thức cụ còn yếu như độ mới của nick cụ, để chứng minh mình nhiều thông tin cụ cứ đưa ra như cụ unifo, các cụ toàn lấy thông tin trên báo kiểu định hướng dư luận như là bỏ cọc, cỏ mọc chăn bò rồi nói đất đấu giá chỉ dành cho dân cạp đất, nghe thôi đã thấy là trình độ ra sao, bảo sao ít người muốn cung cấp thông tin giá trị.

 

[bdssapteo]

Luyên thuyên quá, mới tý tuổi đầu mà nói như ông cụ non - cái gì cũng biết - hài vcd . Còm chả có tý chất xám, thực tế ...gì cả, chỉ được cái đi dèm pha kích bác cá nhân khác

 

[tuituoirong]

độ mới của nick cụ

Cụ xem nick cụ hơn tôi mấy tháng, thời buổi nào còn lôi tuổi nick OF ra để so đo, cười ẻ với cụ, cụ cứ thẩm du với kiến thức của cụ đi nhé, xin tiễn cụ

 

[dog.fearless]

Cụ xem nick cụ hơn tôi mấy tháng, thời buổi nào còn lôi tuổi nick OF ra để so đo, cười ẻ với cụ, cụ cứ thẩm du với kiến thức của cụ đi nhé, xin tiễn cụ

cụ cứ tự nhiên bốc hơi thôi, tránh loãng diễn đàn

 

[ruou_nep_40]

Tập trung lại vào chuyên môn, tâm điểm đấu giá tháng 1/2025 trước khi nghỉ Tết là Tân Phú Quốc Oai với các thửa LK1, LK2 theo tôi đợt 03 này mới đẹp nhất khu.
Lý do, các thửa này có mặt trục đường nhựa lớn chính vào xã từ trên đê, và các thửa còn lại thì trục chính qua chợ vào làng.
Đợt 01 giá 70-90, Đợt 02 giá 55-75 thì Đợt 03 đẹp nhất giá bao nhiêu cc!?
Note: Màu vàng là sẽ đấu 18/1/2025, màu xanh lá đã đấu hôm 30/12/2024
View attachment 8911648
(Ngoài ra, 11/1/2025 cc còn lựa chọn Ba Vì, giá đất cũng không hạt dẻ đâu nhé cc, cao đấy)

Có kết quả đấu giá rồi cụ

 

[Trà đặc]

Có kết quả đấu giá rồi cụ

Giảm tới 18tr/m2. Kiểu này thì đợt trước vừa fomo xong lại bỏ cọc rồi,..

 

[dog.fearless]

đấy các cụ cứ đòi thuế má làm gì, thị trường mới là người qd lên hay xuống, tên của thớt đã là đấu giá hạ nhiệt rồi

 

[thanh.long]

Giờ làm gì có nhiều tiền mặt tiền tươi đâu, tiền chôn hết vào Nhà Đất ai cầm hàng cũng muốn bán được giá cao, chờ tiền giải ngân qua tăng lương hay tiền từ hỗ trợ nhận về khi giảm biên chế nghỉ hưu sớm mới có tiền đổ vào BĐS

 

[unifo]

Có kết quả đấu giá rồi cụ

Tôi cập nhật trc đây mấy ngày rồi cụ, các còm trc.

Giảm tới 18tr/m2. Kiểu này thì đợt trước vừa fomo xong lại bỏ cọc rồi,..

Khi nhận định giá lên hay xuống, là ng có kinh nghiệm thì không chỉ nên đọc báo cụ nhỉ!?

Vd, Đợt 03 đấu giá Tiền Yên Hoài Đức (8x) bảo rẻ hơn, thấp hơn nhiều so với Đợt 01 (giá 100) thì chỉ có những người chưa hề thực tế khu đấ, chưa có khả năng định giá vì đợt 03 lô xấu hơn đợt 01 rất nhiều và sâu vào phía trong nhiều.

Đợt 01 đấu giá Quốc Oai có lô lên tới 9x vì nó trục chính vào, sát chợ kinh doanh đc nên không thể đánh giá chính xác hoàn toàn với các lô phía trong kể cả view hồ, dù cá nhân tôi vẫn thấy giá Đợt 01 là cao, Đợt 02 là thấp hơn, sát thực tế hơn

Đợt 03 ngày 18/1/2025 tới đây theo tôi mới là những lô đẹp nhất, có những lô nằm ngay trên mặt đường nhựa lớn vào khu, rộng gấp đôi đường các lô đấu trc đó hoặc nằm ngay trên nhánh trục chính
Chẳng lẻ đấu xong lại bảo giá…lại tăng
=> cc đọc báo chỉ để tham khảo thêm, muốn đánh giá chính xác cần thực tế và kinh nghiệm nữa

 

[unifo]

Giờ làm gì có nhiều tiền mặt tiền tươi đâu, tiền chôn hết vào Nhà Đất ai cầm hàng cũng muốn bán được giá cao, chờ tiền giải ngân qua tăng lương hay tiền từ hỗ trợ nhận về khi giảm biên chế nghỉ hưu sớm mới có tiền đổ vào BĐS

Nhiều người đang ôm tiền mặt gtk lắm cụ. Vì thấy giá cao nên ái ngại chứ cầu mua hiện lớn hơn cung thì giá mới không giảm, cả chung cư và đất nền!?

 

[bdssapteo]

Nhiều người đang ôm tiền mặt gtk lắm cụ. Vì thấy giá cao nên ái ngại chứ cầu mua hiện lớn hơn cung thì giá mới không giảm, cả chung cư và đất nền!?

Thấy cụ hơi phiếm diện khi đánh giá thị trường bds của HN thời gian qua thông qua góc nhìn đất đấu giá - một công cụ mà đầu cơ, cá mập dùng để bơm thổi giá bds của HN trong tg vừa qua.

 

[thanh.long]

Nhiều người đang ôm tiền mặt gtk lắm cụ. Vì thấy giá cao nên ái ngại chứ cầu mua hiện lớn hơn cung thì giá mới không giảm, cả chung cư và đất nền!?

Ôm tiền mặt gửi Tiết kiệm nhưng thực chất nhỏ lẻ cá nhân có đang gửi Tiết kiệm thì lượng tiền đó cũng không đủ tiền để mua lô đất mới theo ý muốn, muốn mua thì phải sử dụng thêm đòn bẩy mới đủ mua vì giá cao, câu chuyện mấu chốt nó nằm ở vấn đề này.
Nhìn Thanh khoản thị trường HN hiện nay thấy tắt lịm, do yếu tố người cầm hàng vẫn còn tâm lý leo giá cao phải được giá khi có nhu cầu bán

 

[dog.fearless]

Thấy cụ hơi phiếm diện khi đánh giá thị trường bds của HN thời gian qua thông qua góc nhìn đất đấu giá - một công cụ mà đầu cơ, cá mập dùng để bơm thổi giá bds của HN trong tg vừa qua.

nó là một chỉ dấu