[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

Một lần nữa, mong nhận đc phản biện chất lượng có phân tích, mình họa KTXH, nhận định có tí khoa học khách quan…chứ mỗi hô cảm tính lên xuống không thôi thì chán quá cc ah!?

Riêng nhận định này của bà D Giám đốc CBRE Việt Nam thì tôi có chút đồng thuận với bà này, xin trích lại để cc ngẫm và kiểm chứng sau này:
“Dù nguồn cung tăng lên, nhưng giá nhà sẽ khó giảm, bởi hiện không có lý do hay yếu tố nào khiến bất động sản có thể giảm giá bán…”

Tuy nhiên, mục tiêu chính của thớt này là các thông tin đấu giá. Ngày 18/1/2025, tôi mạnh dạn nhận định giá trúng cao nhất các lô đất TânPhu Quốc Oai sẽ tăng cao hơn đấu ngày 30/12/2024 khá nhiều!

 

[bdssapteo]

Cụ đang cầm tiền mặt thấy quá nóng, còn tôi cầm đất vẫn thấy tăng nữa, đó là bt mà cụ Khi nào chờ thấy giảm thêm nhiều thì cụ mua, khi nào thấy tăng thêm đủ thì tôi bán ra, có mấy lý do, nguyên nhân kỳ vọng phía tôi đưa ra rồi mà(không phải tôi dựa vào mấy ông chiên da trên media nhé):
bdssapteo tuituoirong
1. Bảng giá 2025 vừa ban hành, sắp tới là Bảng giá khủng 1/1/2026, cái này bất đi bất dịch rồi phải làm, bảng giá tăng cao khiến chi phí tăng, giá bđs tăng lên chứ khó ngc đời đc.
2. Lãi suất gtk đang thấp, lãi vay hiện đang thấp và vẫn đc chỉ đạo giảm tiếp lãi vay, tín dụng tăng 16%…là động lực cho bđs, giá bds tăng.
3. Hạ tầng giao thông đc đẩy mạnh về đích, nhiều dự án lớn đc thông qua, giá tăng theo tiến độ
4. Cung chung cư thiếu nặng rồi, nhà đất buộc phải là lựa chọn thay thế, giá tăng
5. Các kênh ck thì đì đẹt, gtk lãi thấp, vàng khó mua, bitcoin hơn oánh bạc, bđs an toàn nhất

Trong khi cc cứ hô giá lên nóng nọ kia thì phải giảm, chả biết giảm lý do gì ợ!? Rồi nhiều cụ hô tt bđs sắp sập, cắm mỏ, hô cả năm 2024 rồi chưa đúng!? Rồi nửa năm Hiệp hội “dừng mua nhà HN vì…ngáo…” cũng đã tan rã!?

Phải có cơ sở lập luận, phân tích khoa học tí chứ cc nhỉ!? Nhận định thế mới sâu sắc chứ!?

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2025?

Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản 2025 được hỗ trợ bởi nhiều quy định mới, vì vậy sẽ có nhiều biến động, với các kịch bản phát triển khác nhau.

m.cafef.vn

Tóm lại là theo cụ sẽ có nhiều nguyên nhân để tăng giá bds trong gíai đoạn sắp tới 2025.?

 

[tuituoirong]

Cụ đang cầm tiền mặt thấy quá nóng, còn tôi cầm đất vẫn thấy tăng nữa, đó là bt mà cụ Khi nào chờ thấy giảm thêm nhiều thì cụ mua, khi nào thấy tăng thêm đủ thì tôi bán ra, có mấy lý do, nguyên nhân kỳ vọng phía tôi đưa ra rồi mà(không phải tôi dựa vào mấy ông chiên da trên media nhé):
bdssapteo tuituoirong
1. Bảng giá 2025 vừa ban hành, sắp tới là Bảng giá khủng 1/1/2026, cái này bất đi bất dịch rồi phải làm, bảng giá tăng cao khiến chi phí tăng, giá bđs tăng lên chứ khó ngc đời đc.
2. Lãi suất gtk đang thấp, lãi vay hiện đang thấp và vẫn đc chỉ đạo giảm tiếp lãi vay, tín dụng tăng 16%…là động lực cho bđs, giá bds tăng.
3. Hạ tầng giao thông đc đẩy mạnh về đích, nhiều dự án lớn đc thông qua, giá tăng theo tiến độ
4. Cung chung cư thiếu nặng rồi, nhà đất buộc phải là lựa chọn thay thế, giá tăng
5. Các kênh ck thì đì đẹt, gtk lãi thấp, vàng khó mua, bitcoin hơn oánh bạc, bđs an toàn nhất

Trong khi cc cứ hô giá lên nóng nọ kia thì phải giảm, chả biết giảm lý do gì ợ!? Rồi nhiều cụ hô tt bđs sắp sập, cắm mỏ, hô cả năm 2024 rồi chưa đúng!? Rồi nửa năm Hiệp hội “dừng mua nhà HN vì…ngáo…” cũng đã tan rã!?

Phải có cơ sở lập luận, phân tích khoa học tí chứ cc nhỉ!? Nhận định thế mới sâu sắc chứ!?

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2025?

Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản 2025 được hỗ trợ bởi nhiều quy định mới, vì vậy sẽ có nhiều biến động, với các kịch bản phát triển khác nhau.

m.cafef.vn

Hãy để thời gian trả lời, dù sao thì 3 tháng nay nằm im rồi

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[unifo]

Tóm lại là theo cụ sẽ có nhiều nguyên nhân để tăng giá bds trong gíai đoạn sắp tới 2025.?

Vâng cụ. Tôi cùng ý kiến với nhiều ông bà chiên da bđs vẫn ra rả trên các media, chứ tôi không dựa vào những phân tích của các ông bà ấy
Tôi có những nhận định phân tích riêng của tôi như trên, 5,6 nguyên nhân đó.

Hãy để thời gian trả lời, dù sao thì 3 tháng nay nằm im rồi
Được gửi từ iPhone - Otofun

Khoảng hơn 2 tháng cụ ah, từ cuối tháng 10/2024, khá lâu rồi đấy, chính xác là Hà Nội chững và giảm mạnh thanh khoản, nhưng, giá chào không giảm mà…hình như tăng!?
=> Theo tôi, đây là dấu hiệu củng cố nền giá, là khoảng trũng, chờ các tác nhân mới, cụ thể, vừa qua có bảng giá HN 20/12/2024 là một tác nhân, chúng ta cần chờ tgian “ngấm đòn”, kế đó là dự thảo bảng giá 1/1/2026 nhưng tôi dự phải ít nhất tháng 7/2025 may ra mới nhìn thấy, ngoài ra, còn yếu tố tiến độ dự án giao thông trọng điểm như VĐ4, VĐ3,5, Cầu…, yếu tố lãi suất, tín dụng, đầu tư FDI, tăng trưởng kinh tế, quản lý của nhà nước… tgian tới tôi đều đánh giá tích cực
(Phía trên tôi có nói đồng quan điểm với bà D Giám đốc CBRE Việt Nam về việc “hiện không có yếu tố khiến bđs giảm giá”)

Đương nhiên, tôi tin HN không tăng mạnh đc như trc đâu, tăng mạnh có thể là các tỉnh ven HN chưa tăng nhiều Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hoà Bình, hay TPHCM, Đà Nẵng(khu vực trung tâm), Long An, Bình Dương, Đồng Nai, BRVT. Hoặc các TP lớn như Hải Phòng, Huế. Riêng Bđs nghỉ dưỡng thì cần tgian nhiều hơn nữa. Nhưng đích đến ưa thích đầu tư cuối cùng vẫn chỉ có HN và TPHCM

 

[bdssapteo]

Vâng cụ. Tôi cùng ý kiến với nhiều ông bà chiên da bđs vẫn ra rả trên các media, chứ tôi không dựa vào những phân tích của các ông bà ấy
Tôi có những nhận định phân tích riêng của tôi như trên, 5,6 nguyên nhân đó.

Khoảng hơn 2 tháng cụ ah, từ cuối tháng 10/2024, khá lâu rồi đấy, chính xác là Hà Nội chững và giảm mạnh thanh khoản, nhưng, giá chào không giảm mà…hình như tăng!?
=> Theo tôi, đây là dấu hiệu củng cố nền giá, là khoảng trũng, chờ các tác nhân mới, cụ thể, vừa qua có bảng giá HN 20/12/2024 là một tác nhân, chúng ta cần chờ tgian “ngấm đòn”, kế đó là dự thảo bảng giá 1/1/2026 nhưng tôi dự phải ít nhất tháng 7/2025 may ra mới nhìn thấy, ngoài ra, còn yếu tố tiến độ dự án giao thông trọng điểm như VĐ4, VĐ3,5, Cầu…, yếu tố lãi suất, tín dụng, đầu tư FDI, tăng trưởng kinh tế, quản lý của nhà nước… tgian tới tôi đều đánh giá tích cực
(Phía trên tôi có nói đồng quan điểm với bà D Giám đốc CBRE Việt Nam về việc “hiện không có yếu tố khiến bđs giảm giá”)

Đương nhiên, tôi tin HN không tăng mạnh đc như trc đâu, tăng mạnh có thể là các tỉnh ven HN chưa tăng nhiều Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hoà Bình, hay TPHCM, Đà Nẵng(khu vực trung tâm), Long An, Bình Dương, Đồng Nai, BRVT. Hoặc các TP lớn như Hải Phòng, Huế. Riêng Bđs nghỉ dưỡng thì cần tgian nhiều hơn nữa. Nhưng đích đến ưa thích đầu tư cuối cùng vẫn chỉ có HN và TPHCM

Thế thì cụ nói luôn là giá bds HN sẽ tăng bởi các nguyên nhán gì đó.... Đỡ lòng vòng giá đấu đợt này sẽ tăng hơn đợt trước...

 

[up_and_down]

Tùy cụ hiểu, còn cụ muốn biết rõ thông tin cứ chịu khó đi đến tận các phòng cc để hỏi xem nó thực tế rõ hơn, trên này toàn cào phím, tăng hay giảm khi thực tế xuống tiền mới rõ được

Đang sốt sình sịch bác ơi. Em theo dõi Mục Chợ BĐS thì thấy: trước đây, khi có hàng chính chủ rao bán, nhiều bác vào sẽ bình luận, mổ xẻ điểm yếu, bất tiện, ... để dìm giá. Giờ đây, hàng chính phủ rao thì ko thèm dìm nữa, có thể đua xe cọc luôn.

 

[unifo]

Thế thì cụ nói luôn là giá bds HN sẽ tăng bởi các nguyên nhán gì đó.... Đỡ lòng vòng giá đấu đợt này sẽ tăng hơn đợt trước...

Tôi trả lời câu hỏi của cụ chỉ có mấy dòng trên thôi Còn phía dưới là “bình luận” cho ý kiến cụ kia, cụ ấy không hỏi
Mà cụ đổi cái nick khác đi ợ, nick mới rồi ai lại “bds sắp tèo”, lộ hết bài cũ

 

[unifo]

Đang sốt sình sịch bác ơi. Em theo dõi Mục Chợ BĐS thì thấy: trước đây, khi có hàng chính chủ rao bán, nhiều bác vào sẽ bình luận, mổ xẻ điểm yếu, bất tiện, ... để dìm giá. Giờ đây, hàng chính phủ rao thì ko thèm dìm nữa, có thể đua xe cọc luôn.

Thế hở cụ!? Vậy để tôi bán dần

 

[bdssapteo]

Tôi trả lời câu hỏi của cụ chỉ có mấy dòng trên thôi Còn phía dưới là “bình luận” cho ý kiến cụ kia, cụ ấy không hỏi
Mà cụ đổi cái nick khác đi ợ, nick mới rồi ai lại “bds sắp tèo”, lộ hết bài cũ

Hài. Mỗi người một quan điểm , một góc nhìn , một ý kiến... sao cụ lại sa đà vào việc cá nhân vậy. Cầm thớt thì phải khách quan.
Về quan điểm bds HN sắp tới sẽ tăng của cụ , thì cụ vẫn chưa khai sáng cho mn là nguồn nào sẽ hấp thụ được luọng hàng tồn trên thị trường để tạo thanh khoản để tăng tiếp? Đối tượng nào sẽ là người mua sắp tới - Đừng kể mấy ông đòn bẩy NH lướt sóng chung cư nhé.

 

[unifo]

Hài. Mỗi người một quan điểm , một góc nhìn , một ý kiến... sao cụ lại sa đà vào việc cá nhân vậy. Cầm thớt thì phải khách quan.
Về quan điểm bds HN sắp tới sẽ tăng của cụ , thì cụ vẫn chưa khai sáng cho mn là nguồn nào sẽ hấp thụ được luọng hàng tồn trên thị trường để tạo thanh khoản để tăng tiếp? Đối tượng nào sẽ là người mua sắp tới - Đừng kể mấy ông đòn bẩy NH lướt sóng chung cư nhé.

Cụ không nhớ rồi, tôi post nhiều lần rồi mà. Nguồn 7tr tỷ gửi tiết kiệm lãi suất thấp trong dân, nguồn khủng khủng bố cụ ơi. Ai ai chẳng biết ợ.
Lãi suất big4 kỳ hạn 1-2 tháng chỉ 2.x%, dưới 6 tháng chỉ 3-4.x%, cụ nên khách quan tí sau khi đổi nick thành “bds sắp tèo” chứ ợ

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng đạt kỷ lục gần 7 triệu tỷ đồng

(Dân trí) - Lượng tiền gửi của người dân tại các tổ chức tín dụng tăng liên tục và lập kỷ lục mới. Tuy nhiên tiền gửi của hệ thống tổ chức kinh tế giảm.

dantri.com.vn

Mà khi giá rao bán vẫn tăng, thanh khoản giảm người ta không gọi là hàng tồn cụ ợ

 

[bdssapteo]

Cụ không nhớ rồi, tôi post nhiều lần rồi mà. Nguồn 7tr tỷ gửi tiết kiệm lãi suất thấp trong dân, nguồn khủng khủng bố cụ ơi. Ai ai chẳng biết ợ.
Lãi suất big4 kỳ hạn 1-2 tháng chỉ 2.x%, dưới 6 tháng chỉ 3-4.x%, cụ nên khách quan tí sau khi đổi nick thành “bds sắp tèo” chứ ợ

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng đạt kỷ lục gần 7 triệu tỷ đồng

(Dân trí) - Lượng tiền gửi của người dân tại các tổ chức tín dụng tăng liên tục và lập kỷ lục mới. Tuy nhiên tiền gửi của hệ thống tổ chức kinh tế giảm.

dantri.com.vn

Mà khi giá rao bán vẫn tăng, thanh khoản giảm người ta không gọi là hàng tồn cụ ợ

Thế hàng ocp2,3 của Vin bán thì người ta k được gọi là hàng tồn kho - trong kho bán ra ah.
Chết với lý luận của cụ. Nếu 7 tr tỷ trong NH đó sẽ bỏ ra mua bds và đương nhiên cũng sẽ có 7 tr tỷ khác nó lại vào NH ( thay tên đổi chủ ) và 7 tr tỷ đó lại là nguồn , động lực để thúc giá tăng vòng sau....Ôi cái vòng luẩn quẩn.

 

[unifo]

Thế hàng ocp2,3 của Vin bán thì người ta k được gọi là hàng tồn kho - trong kho bán ra ah.
Chết với lý luận của cụ. Nếu 7 tr tỷ trong NH đó sẽ bỏ ra mua bds và đương nhiên cũng sẽ có 7 tr tỷ khác nó lại vào NH ( thay tên đổi chủ ) và 7 tr tỷ đó lại là nguồn , động lực để thúc giá tăng vòng sau....Ôi cái vòng luẩn quẩn.

OCP2,3 nhiều cụ nhảy nhót lướt lát nhảy lầu trc kia giờ đã về bờ cụ nhé. Hiện theo tôi quan sát đang đòi neo cao hơn, nên không có cắt lỗ giảm giá như 2022-2023, nếu đúng cắt là lại thành “bài” mới cụ ợ. Phía Tây có giảm thì cắt tí lãi thôi.
Riêng hàng OCP2,3, đúng chuẩn phải nói là hàng Hưng Yên còn tiềm năng, với tôi thì không có hàng này, tôi xếp chung mâm với… hàng nghỉ dưỡng nên…cho rằng cần tgian dài hơn để phục hồi.
Chứ đất nền thổ cư, đấu giá(chủ đề chính của thớt này) và chung cư thì…cụ biết rồi

7tr tỷ là con số gtk kỷ lục trong dân cư, nguồn gtk này là tiềm năng lớn khi dân cư vung tiền mua hàng. Ngoài ra, chẳng biết cc thế nào chứ ngay ng quen tôi cũng đang ôm nhiều tiền mặt, lo lắng đấy, thậm chí tôi còn nhận đc ib của một cụ hỏi và nói đã “đau đầu” vì ôm tiền mặt 2024, không ôm bđs 2023 ấy cụ ah
Cuối 2023, 5 tỷ cụ mặc sức tung hoành nội thành, giờ, tìm hơi khó cụ à, đi rón rén đc thôi

 

[phiphu]

Thế hở cụ!? Vậy để tôi bán dần

Quan trọng bán xong làm gì cụ. Mua bán nhiều chỉ tổ nuôi béo cò.

 

[truongvoky1981]

cái thời mua nhà như mua rau, dễ quá nó qua rồi, nhà bg thực sự đắt kể cả với người có nhà, do vậy các cụ cứ đòi nó có thanh khoản cao là khó, công chứng đông đúc cũng khó, bds vẫn là hàng hóa đặc biệt, dành cho những nỗ lực, may mắn và tính toán đặc biệt. muốn đông thì chỉ có xác định ăn cú lừa thập kỉ chưa về bờ

Em chẳng thấy thời nào mua nhà dễ cả. Từ thời các cụ cũng khó và giờ thì lại càng khó hơn.
2 chục năm trc lương 2-3tr rồi tăng lên 5-10tr nếu chỉ đi làm công ăn lg bao giờ mới mua dc nhà.

 

[Txpt]

Em chẳng thấy thời nào mua nhà dễ cả. Từ thời các cụ cũng khó và giờ thì lại càng khó hơn.
2 chục năm trc lương 2-3tr rồi tăng lên 5-10tr nếu chỉ đi làm công ăn lg bao giờ mới mua dc nhà.

Cụ nói buồn cười mẹ vợ em chỉ làm công ăn lương chỗ công ty thuốc gì ở Tôn Đức Thắng mà mua 2 cái nhà ở Viện Nhỉ đây.

 

[truongvoky1981]

Cụ nói buồn cười mẹ vợ em chỉ làm công ăn lương chỗ công ty thuốc gì ở Tôn Đức Thắng mà mua 2 cái nhà ở Viện Nhỉ đây.

Dạ Cụ. Mẹ vợ em nghèo có mỗi 1 nhà nên là lỗi của iem rồi

 

[Txpt]

Dạ Cụ. Mẹ vợ em nghèo có mỗi 1 nhà nên là lỗi của iem rồi

Cụ xoáy cgi vậy, đang nchuyen trên quan điểm là làm công ăn lương có mua đc nhà thập niên 90s ko. Chứ nhà mẹ vợ thì của các anh liên quan gì đến em?

 

[dog.fearless]

Thế thì cụ nói luôn là giá bds HN sẽ tăng bởi các nguyên nhán gì đó.... Đỡ lòng vòng giá đấu đợt này sẽ tăng hơn đợt trước...

Còn nguyên nhân sẽ giảm của các cụ là tăng quá cao rồi @@

 

[truongvoky1981]

Cụ xoáy cgi vậy, đang nchuyen trên quan điểm là làm công ăn lương có mua đc nhà thập niên 90s ko. Chứ nhà mẹ vợ thì của các anh liên quan gì đến em?

Kk em có xoáy gì đâu fun tí thôi mà. Nhưng những người như mẹ vợ Cụ chỉ làm công ăn lương mà mua dc nhiều nhà thì cũng là số ít, lác đác thôi chứ cũng ko phổ biến đâu ạ.

 

[dog.fearless]

Cà khịa hay không tự cụ hiểu cụ biết, trước cụ hay đi Vang dạo và từng bị xì lốp 1 thời gian không phải ngẫu nhiên bị như vậy

Ok vậy nói chuyện với các cụ cứ dùng lối tắt khỏi mất thời gian