[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[longbien24h]

Hoàng Mai bán nguyên lô chỉ có 49,7% đất đc xây thành nhà ở, còn lại cây xanh giao thông, trong khi bán cả mớ.
Ngoài ra, 4,4ha mà tiền gần trăm triệu thì doanh nghiệp cũng khủng khủng long mới chơi đc. Nếu giá lên 100tr như Long Biên thôi thì cc nghĩ số tiền ra 4,4K tỷ!???? Núi tiền! Ai cáng đáng nổi nộp tiền này trong 90 ngày!???
Mà đất vàng kia bên Hoàng Mai thành phẩm tính theo m2 thì làm gì có cái giá rẻ như bên Long Biên, Long Biên rẻ hơn là chắc chắn, mà đây là cái giá trúng lô lớn của Long Biên hôm qua 28/12/2024 để cccm thẩm! Cọc 200 tỷ!
Hơn 1020 tỷ phải nộp trong 90 ngày các cụ ợ!!!
Đất rẻ có lẽ chỉ có…lên báo mà mua thôi!?
Tôi nghĩ xây xong biệt thự bán ra chắc tầm 200tr/m2-250tr/m2

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/long-bien-dau-gia-thanh-cong-10081m2-dat-cao-nhat-1012-trieu-dongm2-1442208.ld

cụ chắc chưa đi thực địa cả 2 khu nên mới nói chắc chắn rẻ hơn. khu bên LB xung quanh đường to hạ tầng tiện ích xong hết rồi, khu hoàng mai đường vào bé tý xung quanh toàn ruộng so sao được? cụ toàn định tính định lượng theo cảm tính thế thì chuẩn sao được?? kk

 

[unifo]

Thực sự vào thực tế ở Tân Phú, thì cũng không thể hiểu giá ở đó được đẩy lên như vậy dựa vào kỳ vọng cái gì?

Vào Tân Phú thực tế khiến các cụ nhớ lại cảnh chợ xưa cách đây 30 năm!? Đậm chất làng quê Việt!
Đợt

Hạ nhiệt rồi,..

Đợt này các lô phía trong chứ không được ở trục chính vào chợ hay mặt đg trục chính, giá khá hợp lý. Hiện chưa cập nhưng cách đây 2 giờ giá thấy đã đầu 6 rồi cụ

 

[unifo]

cụ chắc chưa đi thực địa cả 2 khu nên mới nói chắc chắn rẻ hơn. khu bên LB xung quanh đường to hạ tầng tiện ích xong hết rồi, khu hoàng mai đường vào bé tý xung quanh toàn ruộng so sao được? cụ toàn định tính định lượng theo cảm tính thế thì chuẩn sao được?? kk

Long Biên so sao đc với chỗ đó Hoàng Mai hở cụ!? Cái chính là tiềm năng vị trí khu đó Hoàng Mai hơn Long Biên rất nhiều đấy cụ ơi

 

[unifo]

Chả hiểu sao mua ở cái vùng quê 8 tỏi/lô hạ tầng tiện ích chưa có gì nhỉ? So với Vin 2,3 của a Vượng, nhà xây sẵn 4-5 tầng cũng 7-8 tỏi 60-70m lại thấy nó chát kinh khủng.

Nhiều khi so sánh khó lắm cụ! Ở đấy xây dựng tự do, dân làng đã có sẵn, còn sang bên kia Hưng Yên vắng vẻ ở ngay sao đc cụ!? 10 năm nữa mà đg sá không tiện bằng Quốc Oai đc đâu

 

[Trà đặc]

Vào Tân Phú thực tế khiến các cụ nhớ lại cảnh chợ xưa cách đây 30 năm!? Đậm chất làng quê Việt!
Đợt

Đợt này các lô phía trong chứ không được ở trục chính vào chợ hay mặt đg trục chính, giá khá hợp lý. Hiện chưa cập nhưng cách đây 2 giờ giá thấy đã đầu 6 rồi cụ

E tưởng là xong rồi,.
6x lại khét nữa. Chứng tỏ đất ĐG vẫn ưa chuộng hơn hay sao ấy chứ nhìn hạ tầng thấy cũng nản, đường BT thì bé tí như ngõ xóm,..

 

[unifo]

E tưởng là xong rồi,.
6x lại khét nữa. Chứng tỏ đất ĐG vẫn ưa chuộng hơn hay sao ấy chứ nhìn hạ tầng thấy cũng nản, đường BT thì bé tí như ngõ xóm,..

Nhiều cụ đem so đất dự án với đất đấu giá nhà nước. Trong cùng một khu vực same same hạ tầng, KHÔNG BAO GIỜ đất dự án mà bằng giá đất đấu giá đc, cái này rõ như ban ngày.
Đất đấu giá xây dựng tự do, pháp lý hàng đầu, quy hoạch ổn định và chẳng phải vướng bận gì khi mua đất! Đó chính là lý do đất đấu giá đc ưa chuộng nhất trong các loại đất nền và giá thường cao nhất!

 

[unifo]

Nghe nói Tân Phú có giá trúng rồi, có cụ nào cập nhật chưa, hnay tôi không tham gia Tân Phú. Thực tế thì vào nhìn đúng là có hơi đậm chất quê thật, đg sá vào hơi chán, nhưng đc cái cũng sát Hoài Đức, cách con sông, cầu Tân Phú xong là OK.
Đợt này các lô không phải trục chính nên giá sẽ mềm hơn kể cả có bám mặt hồ…

 

[bdssapteo]

Nhiều cụ đem so đất dự án với đất đấu giá nhà nước. Trong cùng một khu vực same same hạ tầng, KHÔNG BAO GIỜ đất dự án mà bằng giá đất đấu giá đc, cái này rõ như ban ngày.
Đất đấu giá xây dựng tự do, pháp lý hàng đầu, quy hoạch ổn định và chẳng phải vướng bận gì khi mua đất! Đó chính là lý do đất đấu giá đc ưa chuộng nhất trong các loại đất nền và giá thường cao nhất!

Hiện tại thấy cụ sai sai vì nói đất dự án k bằng đất ĐG ( có thể chỉ khác là 1 đằng phải bỏ tiền xây thô và 1 bên thì chưa ) chứ nhìn tổng thể thì đất ĐG nó là những khu manh mún ,tận dụng đất xen kẹt , thiếu kết nối , thiếu đồng bộ hạ tầng ...nên rất khó để trở thành những khu đô thị đẹp .

 

[Trà đặc]

Hiện tại thấy cụ sai sai vì nói đất dự án k bằng đất ĐG ( có thể chỉ khác là 1 đằng phải bỏ tiền xây thô và 1 bên thì chưa ) chứ nhìn tổng thể thì đất ĐG nó là những khu manh mún ,tận dụng đất xen kẹt , thiếu kết nối , thiếu đồng bộ hạ tầng ...nên rất khó để trở thành những khu đô thị đẹp .

E thì ko quan trọng ĐG vs KĐT mà quan trọng là vị trí vs QH tương lai (để có cái mà còn đặt kỳ vọng tiếp mặc dù chả biết đến bg). Chứ so với ở đây thì chính ra cái lô 262tr ở PL đợt vừa rồi vẫn còn rẻ,..

 

[unifo]

Hiện tại thấy cụ sai sai vì nói đất dự án k bằng đất ĐG ( có thể chỉ khác là 1 đằng phải bỏ tiền xây thô và 1 bên thì chưa ) chứ nhìn tổng thể thì đất ĐG nó là những khu manh mún ,tận dụng đất xen kẹt , thiếu kết nối , thiếu đồng bộ hạ tầng ...nên rất khó để trở thành những khu đô thị đẹp .

Là giá bán cao hơn ấy cụ. Đất dự án giá bán không bằng đất đấu giá, thường là thế nếu cùng trong một khu vực same same hạ tầng thì đất đấu giá đc ưa thích hơn, giá cao hơn cụ nhé, vì đất đấu giá nhiều lợi thế hơn. Những khu đất đấu giá đc làm dưới dạng dự án thì hạ tầng không thua kđt, có khi đẹp hơn. Nhưng dự án đấu giá tầm 5-10ha thường đẹp, bên Đông Anh có khu Thụy Lâm, khu Tây Đản Dị, khu Trung tâm thị trấn toàn gần chục ha, đẹp hơn kđt

Cập nhật giá Tân Phú đc chưa cc!? Tìm thấy trên fb chưa kiểm chứng, LK6 thì đã có giá trúng đầu 6x, đang đấu 7x, còn LK2 thì đã có trúng 46, cơ bản đang đấu đầu 5x…
Cccm đấu Quôc Oai kiên trì nhỉ, tối vẫn ngồi. Trc ae chơi bên Mê Linh báo về đi đấu vòng một lên luôn 5x, 7x cho nhanh kết thúc, khỏi mệt.
Tôi nay mà đi Quốc Oai thì vòng 1 LK6 view hồ lên luôn đầu 5 cho nhanh

 

[bdssapteo]

Là giá bán ấy cụ. Đất dự án giá bán không bằng đất đấu giá, thường là thế nếu cùng trong một khu vực same same hạ tầng thì đất đấu giá đc ưa thích hơn, giá cao hơn.

Cập nhật giá Tân Phú đc chưa cc!? Tìm thấy trên fb chưa kiểm chứng, LK6 thì đã có giá trúng đầu 6x, đang đấu 7x, còn LK2 thì đã có trúng 46, cơ bản đang đấu đầu 5x…
Cccm đấu Quôc Oai kiên trì nhỉ, tối vẫn ngồi. Trc ae chơi bên Mê Linh báo về đi đấu vòng một lên luôn 5x, 7x cho nhanh kết thúc, khỏi mệt.
Tôi nay mà đi Quốc Oai thì vòng 1 LK6 view hồ lên luôn đầu 5 cho nhanh
View attachment 8909787 View attachment 8909788

Ah, so sánh về giá bán. Cái đó phải chờ khi đóng hết tiền đg thì mới nói được - với lại 1 vài lô đấu giá nó k phản ánh hết b/c của vấn đề .

 

[unifo]

Ah, so sánh về giá bán. Cái đó phải chờ khi đóng hết tiền đg thì mới nói được - với lại 1 vài lô đấu giá nó k phản ánh hết b/c của vấn đề .

Không nói là giá trúng đấu giá, mà giá bán khi có sổ ổn định đấy cụ, khi xây nhà rồi đấy. Đất đấu giá luôn đắt hơn đất khu đt và đương nhiên đắt hơn thổ cư khá nhiều là rõ rồi…và cccm tranh mua.
Bởi vì, đất đấu giá thường có lợi thế hạ tầng gần như khu đt, nhưng lại có lợi thế pháp lý tuyệt đối và lợi thế xây dựng như thổ cư, nên đất đấu giá luôn hấp dẫn nhất pk đất nền!

 

[unifo]

Cụ so sánh đất đấu giá với ddaats dự án thì chẳng khác nào so sánh giữa 1 ông nhà quê với 1 ông thành phố. Còn tại sao đất đấu giá thường có giá cao hơn vì đấu giá đc xây mật độ cao hơn thoii

Đất đấu giá mật độ xây nhiều nơi cũng thấp như đất dự án. Cụ chưa trải nghiệm nhiều đất đấu giá nên nghĩ vậy cũng phải. Ở trên là tôi so sánh same same hạ tầng và trong cùng khu vực cụ nhé.
1. Đất đấu giá tuyệt đối về quy hoạch và pháp lý mà đất dự án đt không thể bằng(ko nên lấy ví dụ quy hoạch về biên Giang hà Tây cũ)
2. Đất đấu giá hạ tầng đường điện nước công viên nhiều nơi như khu đô thị, không khác(tham khảo các dự án đấu giá 5-10ha, nhiều khi đẹp hơn, rộng hơn)
3. Đất đấu giá tự do xây dựng(khu dự án đt không bao giờ có cái này, đây là điểm mạnh nhất)
4. Đất đấu giá không bị ràng buộc bởi các điều kiện của CĐT đi kèm.
5. Đất đấu giá diện tích thg nhỏ hơn khu đt và mật độ xây dựng tương đồng khu đt hoặc lớn hơn
6….
Đem so giá trị đất đấu giá với đất khu dự án đô thị cùng một khu vực và tương đồng hạ tầng là sự so sánh quá khập khiễng, từ xưa rồi, như so sánh cụ tổng giám đốc nông thôn với thanh niên thành phố ăn bám
Chưa bao giờ đất đấu giá nhà nước kém hấp dân hơn đất dự án đô thị của doanh nghiệp hay giá thấp hơn là không thể

 

[Trà đặc]

Cập nhật giá Tân Phú đc chưa cc!? Tìm thấy trên fb chưa kiểm chứng, LK6 thì đã có giá trúng đầu 6x, đang đấu 7x, còn LK2 thì đã có trúng 46, cơ bản đang đấu đầu 5x…
Cccm đấu Quôc Oai kiên trì nhỉ, tối vẫn ngồi. Trc ae chơi bên Mê Linh báo về đi đấu vòng một lên luôn 5x, 7x cho nhanh kết thúc, khỏi mệt.
Tôi nay mà đi Quốc Oai thì vòng 1 LK6 view hồ lên luôn đầu 5 cho nhanh
View attachment 8909787 View attachment 8909788

Khiếp đa số là 6x vs 7x, hạ tầng đường bé tí ko có vỉa hè thế này chắc HT thoát nước kiểu tự phát, rồi sau này đổ xuống hết cái hồ bên cạnh,..
ko biết đợt này cọc đã to lên chưa hay vẫn nhỏ tượng trưng như cũ,..

 

[unifo]

Khiếp đa số là 6x vs 7x, hạ tầng đường bé tí ko có vỉa hè thế này chắc HT thoát nước kiểu tự phát, rồi sau này đổ xuống hết cái hồ bên cạnh,..
ko biết đợt này cọc đã to lên chưa hay vẫn nhỏ tượng trưng như cũ,..

Cao hơn Đỗ Động Thanh Oai chút ít thôi cụ ơi, nhưng Tân Phú Quốc Oai giáp luôn Hoài Đức, khá gần Hà Đông, cái giá có cao hơn chút nhưng trc đấu giá đất ở đó đã cao rồi.
Nhưng thừa nhận, hạ tầng đất đấu giá Tân Phú và Yên Sơn Quốc Oai xấu hiếm gặpTôi thấy hạ tầng đấu giá Quốc Oai vừa qua còn kém hơn Đan Phượng, vốn đã xấu trc đó.

Đẹp trong xây dựng hạ tầng đấu giá 2024 phải nói đến thực tế một số nơi như Đông Anh(Thụy Lâm) Mê Linh (Xa Mạc), Thường Tín(Vạn Điểm), Phú Xuyên(Phú Yên), Thanh Oai(Thanh Cao), Hoài Đức (Tiền Yên), Phúc Thọ(Trạch Mỹ Lộc), Ứng Hoà(Vân Đình), Sóc Sơn(Mai Đình),… trong đó đánh giá Đông Anh luôn đứng đầu với nhiều khu như Thụy Lâm, Tiên Dương, Tây Đản Dị,…

 

[longbien24h]

Long Biên so sao đc với chỗ đó Hoàng Mai hở cụ!? Cái chính là tiềm năng vị trí khu đó Hoàng Mai hơn Long Biên rất nhiều đấy cụ ơi

So về cái gì cụ?? Tiện ích, hạ tầng, đường xá, thu ngân sách em có số liệu cụ thể thì LB đang hơn hẳn ạ?? Cụ nói cho em mở mang thêm với!!! Ah mà cái khu LB cụ nói không so được đó thực tế nó nằm hẳn trong khu Vin Riverside cụ ạ, trước đó quy hoạch xây VinMec nhưng đầu 2024 mới đổi quy hoạch thành 1 phần xây nhà ở và đấu giá thì cụ tự hiểu ai trúng rồi đấy ạ?? Em nghĩ V Riverside thì nó ngang tầm với ciputra, starlake chứ hoàng mai thì phải cỡ gamuda chứ khu kia dưới linh đàm cụ bảo hơn thì em chưa rõ hơn gì ạ?? Gửi ảnh cụ khu đất thuộc VHR mà cụ bảo kém ạ!!

 

[Trà đặc]

Đất đấu giá mật độ xây nhiều nơi cũng thấp như đất dự án. Cụ chưa trải nghiệm nhiều đất đấu giá nên nghĩ vậy cũng phải. Ở trên là tôi so sánh same same hạ tầng và trong cùng khu vực cụ nhé.
1. Đất đấu giá tuyệt đối về quy hoạch và pháp lý mà đất dự án đt không thể bằng(ko nên lấy ví dụ quy hoạch về biên Giang hà Tây cũ)
2. Đất đấu giá hạ tầng đường điện nước công viên nhiều nơi như khu đô thị, không khác(tham khảo các dự án đấu giá 5-10ha, nhiều khi đẹp hơn, rộng hơn)
3. Đất đấu giá tự do xây dựng(khu dự án đt không bao giờ có cái này, đây là điểm mạnh nhất)
4. Đất đấu giá không bị ràng buộc bởi các điều kiện của CĐT đi kèm.
5. Đất đấu giá diện tích thg nhỏ hơn khu đt và mật độ xây dựng tương đồng khu đt hoặc lớn hơn
6….
Đem so giá trị đất đấu giá với đất khu dự án đô thị cùng một khu vực và tương đồng hạ tầng là sự so sánh quá khập khiễng, từ xưa rồi, như so sánh cụ tổng giám đốc nông thôn với thanh niên thành phố ăn bám
Chưa bao giờ đất đấu giá nhà nước kém hấp dân hơn đất dự án đô thị của doanh nghiệp hay giá thấp hơn là không thể

E nghĩ mỗi ng mỗi gu. Nhưng đúng là đất ĐG freestyle hơn. Gia chủ cũng dễ chủ động tùy chỉnh làm điểm nhấn hơn. Tất nhiên tùy View mỗi ng, có cái đẹp, có cái màu mè lòe loẹt,..
Nhưng nhìn chung bj TK kiến trúc, công năng cũng thực tế hơn. Nhiều nhà tự xây còn đẹp hơn DA bị chốt mẫu mà sửa khó vs tốn kém thêm mớ nữa,...

 

[unifo]

So về cái gì cụ?? Tiện ích, hạ tầng, đường xá, thu ngân sách em có số liệu cụ thể thì LB đang hơn hẳn ạ?? Cụ nói cho em mở mang thêm với!!!

Cũng gần Trung tâm và ở phía bên này thành phố đấy cụ, không cần qua cầu sông. So về giá cụ ah
Nếu đc làm đg, phân lô, giá sẽ cao hơn bên Long Biên nhiều đấy cụ ah. cụ thử hình dung nhà nước không bao giờ sai.
Định giá đất ăn sẵn Long Biên 1ha 97tr/m2 tính vào dt bán nhà đc hết, trong khi Linh Đàm Hoàng Mai 4,4ha giá 87tr/m2 cả 50% cây xanh và đg giao thông…
Ngoài ra, phía Hồ Linh Đàm chắc nhiều cụ đã rõ nếu đem so sánh với Long Biên cùng khoảng cách từ Hồ Gươm thì ntn rồi…
Hoàng Mai là quận khá mới, từ nông nghiệp, nhưng có lợi thế là khá sát các quận trung tâm cũ, và do đó tiềm năng vượt trội hơn…phía bên kia sông. Nếu đầu tư phát triển nhanh, tôi e Long Biên rồi sẽ chậm hơn cả…Đông Anh

 

[longbien24h]

Cũng gần Trung tâm và ở phía bên này thành phố đấy cụ, không cần qua cầu sông. So về giá cụ ah
Nếu đc làm đg, phân lô, giá sẽ cao hơn bên Long Biên nhiều đấy cụ ah. cụ thử hình dung nhà nước không bao giờ sai.
Định giá đất ăn sẵn Long Biên 1ha 97tr/m2 tính vào dt bán nhà đc hết, trong khi Linh Đàm Hoàng Mai 4,4ha giá 87tr/m2 cả 50% cây xanh và đg giao thông… Ngoài ra, phía Hồ Linh Đàm chắc nhiều cụ đã rõ nếu đem so sánh với Long Biên cùng khoảng cách từ Hồ Gươm thì ntn rồi

Dạ cụ mỗi người mỗi quan điểm ạ!! Funny thôi cụ!! Hihi!! Giá thì hiện tại e biết là same same nhau nhưng 1 số tuyến phố chính thì LB đang cao hơn HM cụ ạ!! Vấn đề của HM là hạ tầng nát quá không vực dậy được còn tiềm năng hơn là chắc rồi vì trước có 4 phường thuộc Hai Bà Trưng cũ!! LB qua cầu là trước ít cầu thôi cụ còn giờ thì khác và tương lai còn khác nhiều đó cụ, quan trọng LB có V nên vẫn sáng lắm!! Khoảng cách Hồ Gươm thì trừ ông ba đình, hai bà trưng sát hoàn kiếm chứ từ LB sang gần hơn HM mà cụ!! Hi!! Thôi ae mình mỗi người quan điểm chia sẻ cái mình biết tiếp thu cái chưa biết thôi, em thì chẳng quan tâm ai hơn ai đâu ạ!! Còn chậm hay không em không rõ chứ cứ có V thì yên tâm tiền thu đầy túi mỗi năm cụ ạ!!

Mà thu nhiều thì được chi phát triển nhiều thôi ạ!! Thôi ae mình tranh luận vui vẻ thế thôi, ai cũng có quan điểm riêng chứ nói quá mod lại khoá mồm thì chết!! Hihi

 

[unifo]

Dạ cụ mỗi người mỗi quan điểm ạ!! Funny thôi cụ!! Hihi!! Giá thì hiện tại e biết là same same nhau nhưng 1 số tuyến phố chính thì LB đang cao hơn HM cụ ạ!! Vấn đề của HM là hạ tầng nát quá không vực dậy được còn tiềm năng hơn là chắc rồi vì trước có 4 phường thuộc Hai Bà Trưng cũ!! LB qua cầu là trước ít cầu thôi cụ còn giờ thì khác và tương lai còn khác nhiều đó cụ, quan trọng LB có V nên vẫn sáng lắm!! Khoảng cách Hồ Gươm thì trừ ông ba đình, hai bà trưng sát hoàn kiếm chứ từ LB sang gần hơn HM mà cụ!! Hi!! Thôi ae mình mỗi người quan điểm chia sẻ cái mình biết tiếp thu cái chưa biết thôi, em thì chẳng quan tâm ai hơn ai đâu ạ!!

Cùng ý cụ một phần, Long Biên đc hưởng sái từ nhóm đô thị Vin, nếu không có nhóm này thì tụt hậu khá so với các quận khác, chỉ bởi…bên kia sông và phải đi qua cầu dù thực tế khá gần trung tâm Hoàn Kiếm. Đánh giá tiềm năng bđs bên kia cầu trong 5 năm tới, tôi đánh giá Đông Anh còn cao hơn cả Long Biên và Gia Lâm…