[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

So về cái gì cụ?? Tiện ích, hạ tầng, đường xá, thu ngân sách em có số liệu cụ thể thì LB đang hơn hẳn ạ?? Cụ nói cho em mở mang thêm với!!!

Cũng gần Trung tâm và ở phía bên này thành phố đấy cụ, không cần qua cầu sông. So về giá cụ ah
Nếu đc làm đg, phân lô, giá sẽ cao hơn bên Long Biên nhiều đấy cụ ah. cụ thử hình dung nhà nước không bao giờ sai.
Định giá đất ăn sẵn Long Biên 1ha 97tr/m2 tính vào dt bán nhà đc hết, trong khi Linh Đàm Hoàng Mai 4,4ha giá 87tr/m2 cả 50% cây xanh và đg giao thông…
Ngoài ra, phía Hồ Linh Đàm chắc nhiều cụ đã rõ nếu đem so sánh với Long Biên cùng khoảng cách từ Hồ Gươm thì ntn rồi…
Hoàng Mai là quận khá mới, từ nông nghiệp, nhưng có lợi thế là khá sát các quận trung tâm cũ, và do đó tiềm năng vượt trội hơn…phía bên kia sông. Nếu đầu tư phát triển nhanh, tôi e Long Biên rồi sẽ chậm hơn cả…Đông Anh

 

[longbien24h]

Cũng gần Trung tâm và ở phía bên này thành phố đấy cụ, không cần qua cầu sông. So về giá cụ ah
Nếu đc làm đg, phân lô, giá sẽ cao hơn bên Long Biên nhiều đấy cụ ah. cụ thử hình dung nhà nước không bao giờ sai.
Định giá đất ăn sẵn Long Biên 1ha 97tr/m2 tính vào dt bán nhà đc hết, trong khi Linh Đàm Hoàng Mai 4,4ha giá 87tr/m2 cả 50% cây xanh và đg giao thông… Ngoài ra, phía Hồ Linh Đàm chắc nhiều cụ đã rõ nếu đem so sánh với Long Biên cùng khoảng cách từ Hồ Gươm thì ntn rồi

Dạ cụ mỗi người mỗi quan điểm ạ!! Funny thôi cụ!! Hihi!! Giá thì hiện tại e biết là same same nhau nhưng 1 số tuyến phố chính thì LB đang cao hơn HM cụ ạ!! Vấn đề của HM là hạ tầng nát quá không vực dậy được còn tiềm năng hơn là chắc rồi vì trước có 4 phường thuộc Hai Bà Trưng cũ!! LB qua cầu là trước ít cầu thôi cụ còn giờ thì khác và tương lai còn khác nhiều đó cụ, quan trọng LB có V nên vẫn sáng lắm!! Khoảng cách Hồ Gươm thì trừ ông ba đình, hai bà trưng sát hoàn kiếm chứ từ LB sang gần hơn HM mà cụ!! Hi!! Thôi ae mình mỗi người quan điểm chia sẻ cái mình biết tiếp thu cái chưa biết thôi, em thì chẳng quan tâm ai hơn ai đâu ạ!! Còn chậm hay không em không rõ chứ cứ có V thì yên tâm tiền thu đầy túi mỗi năm cụ ạ!!

Mà thu nhiều thì được chi phát triển nhiều thôi ạ!! Thôi ae mình tranh luận vui vẻ thế thôi, ai cũng có quan điểm riêng chứ nói quá mod lại khoá mồm thì chết!! Hihi

 

[unifo]

Dạ cụ mỗi người mỗi quan điểm ạ!! Funny thôi cụ!! Hihi!! Giá thì hiện tại e biết là same same nhau nhưng 1 số tuyến phố chính thì LB đang cao hơn HM cụ ạ!! Vấn đề của HM là hạ tầng nát quá không vực dậy được còn tiềm năng hơn là chắc rồi vì trước có 4 phường thuộc Hai Bà Trưng cũ!! LB qua cầu là trước ít cầu thôi cụ còn giờ thì khác và tương lai còn khác nhiều đó cụ, quan trọng LB có V nên vẫn sáng lắm!! Khoảng cách Hồ Gươm thì trừ ông ba đình, hai bà trưng sát hoàn kiếm chứ từ LB sang gần hơn HM mà cụ!! Hi!! Thôi ae mình mỗi người quan điểm chia sẻ cái mình biết tiếp thu cái chưa biết thôi, em thì chẳng quan tâm ai hơn ai đâu ạ!!

Cùng ý cụ một phần, Long Biên đc hưởng sái từ nhóm đô thị Vin, nếu không có nhóm này thì tụt hậu khá so với các quận khác, chỉ bởi…bên kia sông và phải đi qua cầu dù thực tế khá gần trung tâm Hoàn Kiếm. Đánh giá tiềm năng bđs bên kia cầu trong 5 năm tới, tôi đánh giá Đông Anh còn cao hơn cả Long Biên và Gia Lâm…

 

[longbien24h]

Cùng ý cụ một phần, Long Biên đc hưởng sái từ nhóm đô thị Vin, nếu không có nhóm này thì tụt hậu khá so với các quận khác, chỉ bởi…bên kia sông và phải đi qua cầu dù thực tế khá gần trung tâm Hoàn Kiếm. Đánh giá tiềm năng bđs bên kia cầu trong 5 năm tới, tôi đánh giá Đông Anh còn cao hơn cả Long Biên và Gia Lâm…

Hưởng sái là thế nào cụ?? Hưởng chính ý chứ cụ!! Hì!! Khi nào V còn trụ sở chính ở đây thì không lo!! Còn em ngược ý cụ đoạn dưới, Đông Anh càng phát triển càng thích, đơn cử cái cầu Tứ Liên vào Đông Anh nhưng lại lợi cho cả LB vì cầu này gần nhiều khu vực LB hơn Đa do cách cầu đông trù có 500m thôi ạ!! Thực chất Văn Giang- Gia Lâm- Long Biên- Đông Anh và sau này có thể Mê Linh là một khối thống nhất nên thằng nào phát triển là kéo thằng khác theo luôn cụ ạ!! Cụ để ý các dự án của V thì sẽ thấy thôi!! Hi!!

 

[dog.fearless]

Là giá bán cao hơn ấy cụ. Đất dự án giá bán không bằng đất đấu giá, thường là thế nếu cùng trong một khu vực same same hạ tầng thì đất đấu giá đc ưa thích hơn, giá cao hơn cụ nhé, vì đất đấu giá nhiều lợi thế hơn. Những khu đất đấu giá đc làm dưới dạng dự án thì hạ tầng không thua kđt, có khi đẹp hơn. Nhưng dự án đấu giá tầm 5-10ha thường đẹp, bên Đông Anh có khu Thụy Lâm, khu Tây Đản Dị, khu Trung tâm thị trấn toàn gần chục ha, đẹp hơn kđt

Cập nhật giá Tân Phú đc chưa cc!? Tìm thấy trên fb chưa kiểm chứng, LK6 thì đã có giá trúng đầu 6x, đang đấu 7x, còn LK2 thì đã có trúng 46, cơ bản đang đấu đầu 5x…
Cccm đấu Quôc Oai kiên trì nhỉ, tối vẫn ngồi. Trc ae chơi bên Mê Linh báo về đi đấu vòng một lên luôn 5x, 7x cho nhanh kết thúc, khỏi mệt.
Tôi nay mà đi Quốc Oai thì vòng 1 LK6 view hồ lên luôn đầu 5 cho nhanh
View attachment 8909787 View attachment 8909788

Có lẽ do đất dg số lượng ít nên dễ sang tay hơn đất dự án chăng ?

 

[dog.fearless]

Ôm đất ở đây thì không mất phí gì, còn cho thuê chăn bò được, ôm ở Vin phải trả phí hàng tháng nên nó thốn.

Ngườu có tiền ôm đất người không có ôm bò, 2 ông gặp nhau là đẹp

 

[trungleba]

Đất đấu giá được xây như thổ cư, đc tự thiết kế phương án xây dựng. Nhà dự án thì xây theo CDT ko biết nó xây ntn, một số CDT cắt xén khá bẩn. Thêm vào đó xây theo phương án CDT sẽ tốn hơn tương đối, và bắt buộc phải đóng tiền xây. Nên đất DG sẽ đắt hơn đất dự án là vậy

 

[unifo]

Như vậy là giá Tân Phú Quốc Oai hqa đã mềm hơn tương đối cc nhé! LK2 tầm 55-59tr/m2, LK6 tầm 65-75tr/m2(cao hơn Đỗ Động Thanh Oai là đương nhiên dù khu này xấu), giá này hợp lý hơn đợt trc do có dãy LK6 có view hồ(ao) khá đẹp, mát mẻ dù chỉ để ở khó kinh doanh.
Tuy nhiên, tôi đánh giá tổng thể đợt này đg sá là không thuận lợi bằng đợt trc vì đợt trc một số lô đẹp nằm trên trục chạy vào khu dân cư và sát chợ có lợi thế kinh doanh đc ngay nên những lô này giá kéo lên tới hơn 90tr.
Kết lại phiên đấu Tân Phú Quốc Oai 30/12/2024
- Giá trúng Quốc Oai Tân Phú hqa là hợp lý, đúng với nhu cầu thật, cái giá tầm 60-70tr cho lô 90m2 Tân Phú là phù hợp để đầu tư, sử dụng. Đất đấu giá gần Vành đai 4 hiện nay khó mua đc giá dưới 5 tỷ nếu không muốn nói là không có.
- Chỉ có điều đúng là hạ tầng đường sá vỉa hè điện nước nội khu này khá kém, không giống với các khu đấu giá mà giống khu TĐC những năm 2010.

 

[unifo]

Có lẽ do đất dg số lượng ít nên dễ sang tay hơn đất dự án chăng ?

1. Pháp lý tuyệt đối, quy hoạch dài hạn
2. Xây dựng tự do và theo mong muốn
3. Không bị ràng buộc điều kiện sau khi mua
4. Đa dạng lựa chọn, số tiền bỏ ra ít hơn dự án
5. Số lượng đúng là cũng có hạn hơn dự án đô thị
=> Làm gì có đất đấu giá mà rẻ hơn đất dự án đô thị trong cùng khu vực và same về hạ tầng.

 

[doantran12345]

Nhiều khi so sánh khó lắm cụ! Ở đấy xây dựng tự do, dân làng đã có sẵn, còn sang bên kia Hưng Yên vắng vẻ ở ngay sao đc cụ!? 10 năm nữa mà đg sá không tiện bằng Quốc Oai đc đâu

Có tiền sống ở khu đô thị quy hoạch đẹp ngon ko muốn chui vào làng xã làm cái gì, Vin HY thì ở luôn dc chứ có gì ko dc, tưởng Thanh Oai chứ Quốc oai thì còn xa xôi lắm, 10 năm nữa thì khu Văn Giang nó sang bên này với chục cái cầu thì còn tiện nữa.

 

[unifo]

Có tiền sống ở khu đô thị quy hoạch đẹp ngon ko muốn chui vào làng xã làm cái gì, Vin HY thì ở luôn dc chứ có gì ko dc, tưởng Thanh Oai chứ Quốc oai thì còn xa xôi lắm, 10 năm nữa thì khu Văn Giang nó sang bên này với chục cái cầu thì còn tiện nữa.

Đời lạ thế đấy cụ!
Vin OCP3 Hưng Yên đi qua vắng bóng, giá chỉ ngang lô trục chính Tân Phú Quôc Oai đậm chất nông thôn mà rất ít nđt quan tâm OCP lúc này.
Người có tiền hiện không sang OCP3 Hưng Yên ở cụ ah, mà ng ta mua Tân Phú Quốc Oai để bán lại cho những người chưa có tiền
Cái gì cũng có giá của nó, nđt khôn ngoan lắm, chẳng phải ngẫu nhiên nhiều người đổ xô vào tranh đấu miền quê còn đậm chất nông thôn như Tân Phú đâu cụ ơi
Thấy cụ giật còm “tưởng Thanh Oai chứ Quốc Oai thì còn xa xôi lắm” là biết cụ chưa oánh giá chính xác đc tiềm năng của Quốc Oai so với Thanh Oai rồi, hạ tầng Tân Phú dù xấu hơn Đỗ Động nhiều nhưng nó đắt hơn là có lý do đó ợ

 

[trungleba]

Có tiền sống ở khu đô thị quy hoạch đẹp ngon ko muốn chui vào làng xã làm cái gì, Vin HY thì ở luôn dc chứ có gì ko dc, tưởng Thanh Oai chứ Quốc oai thì còn xa xôi lắm, 10 năm nữa thì khu Văn Giang nó sang bên này với chục cái cầu thì còn tiện nữa.

Sống ở đó để ngày đêm hít khói nhựa từ các làng nghề à cụ . Chả phải tự nhiên mà Vin HY nó ì ạch như vậy

 

[Trà đặc]

1. Pháp lý tuyệt đối, quy hoạch dài hạn
2. Xây dựng tự do và theo mong muốn
3. Không bị ràng buộc điều kiện sau khi mua
4. Đa dạng lựa chọn, số tiền bỏ ra ít hơn dự án
5. Số lượng đúng là cũng có hạn hơn dự án đô thị
=> Làm gì có đất đấu giá mà rẻ hơn đất dự án đô thị trong cùng khu vực và same về hạ tầng.

Giờ e mới biết cái triết lý này, gửi cụ cái video hài,..

Kèo Này Mình Thắng Chắc #funnyvideo #funny #babygirl #baby #cute

youtube.com

 

[dog.fearless]

Sống ở đó để ngày đêm hít khói nhựa từ các làng nghề à cụ . Chả phải tự nhiên mà Vin HY nó ì ạch như vậy

VinHY ì ạch so với mấy khu dt bé hơn nó vài lần thôi cụ, 2,3 năm nữa nó là số một

 

[longbien24h]

VinHY ì ạch so với mấy khu dt bé hơn nó vài lần thôi cụ, 2,3 năm nữa nó là số một

Ocp 2(498 ha) + ocp3(285ha) mới khởi công xây ocp 2 tháng 4/2022 và ocp 3 tháng 10/2022 đến thời điểm này tháng 12/2024 mà bị chê bai là dự án ma, bỏ hoang nọ kia đúng hài cụ nhỉ?? 800ha mà mới 2 năm đòi phải ở full kín người thì quá buồn cười!! Không xây để đất không hoặc xây chậm thì bảo lãng phí đất đề nghị thu hồi!! Xây nhanh, mạnh thì lại bảo bỏ hoang, dự án ma!! Đúng là kiểu gì cũng nói được

 

[trungleba]

VinHY ì ạch so với mấy khu dt bé hơn nó vài lần thôi cụ, 2,3 năm nữa nó là số một

Ok cụ số một

 

[taixebechandai]

Ocp 2(498 ha) + ocp3(285ha) mới khởi công xây ocp 2 tháng 4/2022 và ocp 3 tháng 10/2022 đến thời điểm này tháng 12/2024 mà bị chê bai là dự án ma, bỏ hoang nọ kia đúng hài cụ nhỉ?? 800ha mà mới 2 năm đòi phải ở full kín người thì quá buồn cười!! Không xây để đất không hoặc xây chậm thì bảo lãng phí đất đề nghị thu hồi!! Xây nhanh, mạnh thì lại bảo bỏ hoang, dự án ma!! Đúng là kiểu gì cũng nói được

Cụ bán OCP thì phải

 

[dog.fearless]

Ocp 2(498 ha) + ocp3(285ha) mới khởi công xây ocp 2 tháng 4/2022 và ocp 3 tháng 10/2022 đến thời điểm này tháng 12/2024 mà bị chê bai là dự án ma, bỏ hoang nọ kia đúng hài cụ nhỉ?? 800ha mà mới 2 năm đòi phải ở full kín người thì quá buồn cười!! Không xây để đất không hoặc xây chậm thì bảo lãng phí đất đề nghị thu hồi!! Xây nhanh, mạnh thì lại bảo bỏ hoang, dự án ma!! Đúng là kiểu gì cũng nói được

Hài lắm cụ ạ

 

[bdssapteo]

Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065

Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội vừa được phê duyệt đã đưa ra định hướng và lộ trình phát triển không gian Thủ đô Hà Nội.

hanoimoi.vn

Thù tướng mới phê duyệt quy hoạch HN tầm nhìn tận 2065. Cụ thể là
- Giai đoạn năm 2025 – 2030 Phát triển hoàn thiện các khu đô thị mở rộng phía Tây (Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín) theo mô hình TOD và đô thị Hòa Lạc
- Giai đoạn năm 2030 - 2035 phát triển hoàn thiện chuỗi đô thị phía Bắc sông Hồng (Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh, Mê Linh)
- Giai đoạn năm 2035 – 2045 phát triển mở rộng và hoàn thiện các đô thị vệ tinh như Sơn Tây, Phú Xuyên

 

[unifo]

Ocp 2(498 ha) + ocp3(285ha) mới khởi công xây ocp 2 tháng 4/2022 và ocp 3 tháng 10/2022 đến thời điểm này tháng 12/2024 mà bị chê bai là dự án ma, bỏ hoang nọ kia đúng hài cụ nhỉ?? 800ha mà mới 2 năm đòi phải ở full kín người thì quá buồn cười!! Không xây để đất không hoặc xây chậm thì bảo lãng phí đất đề nghị thu hồi!! Xây nhanh, mạnh thì lại bảo bỏ hoang, dự án ma!! Đúng là kiểu gì cũng nói được

Mấy khu đấy đẹp chứ ma mị gì. Chỉ cái là quy mô quá lớn, lại khá xa nên chưa thể lấp đc thôi, tầm 10 năm nữa là ok, còn các khu đấu giá thì thường nhỏ, gần sẵn các khu dân cư nên cầu thật cao hơn