[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

unifo · 29/12/24

Theo tôi để người dân có nhu cầu thật có thể mua Hoàng Mai xây nhà trong lô lớn 4,4ha, nên chăng NN xây dựng hạ tầng, quy hoạch chuẩn và…phân lô bán đấu giá kèm điều kiện xây theo đúng quy hoạch trong 02 năm, không đúng là thu hồi.
Tôi tin sẽ bán thu ngân sách nhiều hơn nhiều vì bán những lô khủng khủng long cả mấy nghìn tỷ thế này không phải ai cũng nộp đc trong 90 ngày!?
Cc đi đấu giá đất cá nhân thì biết rồi, trong cùng một khu, lô diện tích 70m2 giá trúng 80tr/m2 thì lô 120m2 khu đó giá chỉ tầm 50-60tr/m2 là kịch…

Hà Nội: Đấu giá thành công 10.081 m2 đất tại Long Biên, giá trúng cao nhất 101,2 triệu đồng/m2

(BĐT) - Quận Long Biên (TP. Hà Nội) vừa tổ chức đấu giá quyền sử dụng 10.081 m2 đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng với giá trúng cao nhất 101,2 triệu đồng/m2.

m.baodauthau.vn

dog.fearless · 08:51 29/12/2024

unifo nói:
Hoàng Mai bán nguyên lô chỉ có 49,7% đất đc xây thành nhà ở, còn lại cây xanh giao thông, trong khi bán cả mớ.
Ngoài ra, 4,4ha mà tiền gần trăm triệu thì doanh nghiệp cũng khủng khủng long mới chơi đc. Nếu giá lên 100tr như Long Biên thôi thì cc nghĩ số tiền ra 4,4K tỷ!???? Núi tiền! Ai cáng đáng nổi nộp tiền này trong 90 ngày!???
Mà đất vàng kia bên Hoàng Mai thành phẩm tính theo m2 thì làm gì có cái giá rẻ như bên Long Biên, Long Biên rẻ hơn là chắc chắn, mà đây là cái giá trúng lô lớn của Long Biên hôm qua 28/12/2024 để cccm thẩm! Cọc 200 tỷ!
Hơn 1020 tỷ phải nộp trong 90 ngày các cụ ợ!!!
Đất rẻ có lẽ chỉ có…lên báo mà mua thôi!?
Tôi nghĩ xây xong biệt thự bán ra chắc tầm 200tr/m2-250tr/m2

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/long-bien-dau-gia-thanh-cong-10081m2-dat-cao-nhat-1012-trieu-dongm2-1442208.ld

Lên of nữa cụ

taiadau · 14:36 29/12/2024

Các cụ ko hiểu vấn đề nhỉ, Hồng Hà trên giấy tờ còn cách xa Thượng Cát cả vạn dặm. Các cụ kêu TC còn khướt thì tự suy ra HH thôi, tất nhiên TC có thể chậm hơn muc tiêu đề ra là bình thường

ruou_nep_40 · 14:38 29/12/2024

taiadau nói:
Các cụ ko hiểu vấn đề nhỉ, Hồng Hà trên giấy tờ còn cách xa Thượng Cát cả vạn dặm. Các cụ kêu TC còn khướt thì tự suy ra HH thôi, tất nhiên TC có thể chậm hơn muc tiêu đề ra là bình thường

Cụ lưu cỏm ở đây rồi xem đến hết năm 2025 cầu Hồng Hà và cầu Mễ Sở sẽ phát lệnh Khởi công TRƯỚC hay SAU cầu Thượng Cát nhá

taiadau · 14:42 29/12/2024

ruou_nep_40 nói:
Cụ lưu cỏm ở đây rồi xem đến hết năm 2025 cầu Hồng Hà và cầu Mễ Sở sẽ phát lệnh Khởi công TRƯỚC hay SAU cầu Thượng Cát nhá

Với em thì cầu nào xây đều ok hết, cứ thêm cầu là ok. Còn thứ tự thì trên các nguồn có thể tiép cận, TC nó ở giai đoạn gần với khởi công hơn HH (Mễ Sở em ko để ý, nhưng hình như cũng trước HH)

Go on · 14:52 29/12/2024

trungleba nói:
Chả dự án nào của Vin nó mở bán ở khu đã đẹp lung linh, hạ tầng đầy đủ rồi đâu cụ ạ, cụ có thể check lại . Nó luôn mở bán ở lúc hạ tầng xung quanh còn bắt đầu làm, mọi thứ còn ở thì tương lai, thế mới mời được dòng tiền đầu tư vào

Mục đích của họ không như cụ nghĩ, do quỹ đất hạn chế và ở những nơi như vậy giá đất sẽ rẻ. Giờ cho cụ chọn 2 mảnh đất bằng tiền cùng tiềm năng như nhau. 1 bên hạ tầng cầu có sẵn, còn 1 mảnh cầu còn trên giấy thì cụ chọn mảnh nào

trungleba · 29/12/24

Go on nói:
Mục đích của họ không như cụ nghĩ, do quỹ đất hạn chế và ở những nơi như vậy giá đất sẽ rẻ. Giờ cho cụ chọn 2 mảnh đất bằng tiền cùng tiềm năng như nhau. 1 bên hạ tầng cầu có sẵn, còn 1 mảnh cầu còn trên giấy thì cụ chọn mảnh nào

Cụ đặt giả thuyết thế mà cụ không thấy mâu thuẫn à, em hỏi thật ;))

. Làm gì có chuyện 1 bên đã xong hết rồi với 1 bên còn trên giấy mà "tiềm năng bằng nhau, giá bằng nhau". Chả khác gì bảo Masterise Hàng Bài phải bằng tiền với chung cư Vin Cổ Loa =))

.
Còn thực tế Vin và các CĐT khác đầu tư dự án đều như vậy, gom đất xin dự án từ khi mọi thứ còn trên giấy với giá rẻ bèo. Sau đấy lobby/ nghe ngóng kế hoạch đầu tư xây dựng của chính phủ và chọn thời điểm mở bán song song với lúc có thông tin về đột phá hạ tầng (Được phê duyệt/ xây) . Vì sẽ kích thích được tâm lý NĐT xuống tiền. Đó là lý do rất nhiều người vẫn mua dự án của Vin, và những dự án Vin mở bán đêù sẽ kéo theo mặt bằng giá cả khu vực lên theo.

Go on · 15:49 29/12/2024

trungleba nói:
Cụ đặt giả thuyết thế mà cụ không thấy mâu thuẫn à, em hỏi thật . Làm gì có chuyện 1 bên đã xong hết rồi với 1 bên còn trên giấy mà "tiềm năng bằng nhau, giá bằng nhau". Chả khác gì bảo Masterise Hàng Bài phải bằng tiền với chung cư Vin Cổ Loa .
Còn thực tế Vin và các CĐT khác đầu tư dự án đều như vậy, gom đất xin dự án từ khi mọi thứ còn trên giấy với giá rẻ bèo. Sau đấy lobby/ nghe ngóng kế hoạch đầu tư xây dựng của chính phủ và chọn thời điểm mở bán song song với lúc có thông tin về đột phá hạ tầng (Được phê duyệt/ xây) . Vì sẽ kích thích được tâm lý NĐT xuống tiền. Đó là lý do rất nhiều người vẫn mua dự án của Vin, và những dự án Vin mở bán đêù sẽ kéo theo mặt bằng giá cả khu vực lên theo.

Chính xác là cực kỳ mâu thuẫn, để cho thấy cái lý do cụ nói cố tình chậm khởi công cầu để được giá nó mâu thuẫn thế nào =))

trungleba · 16:09 29/12/2024

Go on nói:
Chính xác là cực kỳ mâu thuẫn, để cho thấy cái lý do cụ nói cố tình chậm khởi công cầu để được giá nó mâu thuẫn thế nào

Cụ đọc hiểu rất có vấn đề đấy, còm nào ở trên tôi nói là cố tình chậm khởi công để được giá nhỉ ;))

. Đương nhiên là có cầu, có hạ tầng sẽ bán được giá hơn, nhưng đồng nghĩa với việc là nó sẽ kén người mua hơn, thu tiền về chậm hơn, hiểu không? Nói như cụ sao nó không om Skylake đến bây giờ mới bán đi cho lãi nhiều nhỉ? =))

. Thế nếu cụ là người đầu tư mua nhà Vin thì cụ chọn xuống tiền trước khi tin ra hay sau khi tin ra?

unifo · 29/12/24

Quay lại với chuyên môn, ngày mai cc có đấu giá Tân Phú Quốc Oai, khởi điểm 4,7tr, một vùng quê cảm giác còn đậm chất làng quê Việt Nam.
Nếu đem so sánh hạ tầng nội khu này với các khu đấu giá khác, chưa đâu bằng nơi này! ;))

Đường loanh qanh 4,5m-5m, chỗ nào suất “ưu tiên” thì hè 1m, còn không thì giáp luôn mặt đg, điện chăng chịt dây trên cột kiêm đèn chiếu sáng! ;))

Lô sin sít vào nhau, chiều sâu khá dài…
Nói chung, “nội thất vừa đủ dùng” ;))

nhưng phân lô cũng suýt trăm mét, giá thì cc biết rồi, đợt trc…
Miền quê tôi đang đổi mới, giá thấp nhất 7x, cao nhất 9x. Cụ nào mua Tiền Yên sẽ có chút ganh tị! ;))

Đợt này tôi mạnh dạn dự giá xuống một chút do các lô phía trong, loanh quanh 8x bình quân và khoảng 8 tỷ/lô đất đậm chất làng quê Việt

P/s: Nếu đi sang sông cắt luôn Tân Phú, hiện cc phải đi qua vài cây cầu nhỏ, chỉ vừa 1 ô tô, cầu Tân Phú chắc hai năm nữa…

longbien24h · 21:30 29/12/2024

Đặng Đại nói:
Lên quận ngồi hết rồi, đất hoàng mai giá khởi điểm 86tr còn ko có doanh nghiệp đấu

Thế ạ?? Long biên khởi điểm 98,7 triệu/m2 mới đấu hôm 28/12 đã có doanh nghiệp trúng đấu giá với giá 101,2 triệu/m2 với diện tích loi đất 10.000 m2, năm 2025 chưa bắt đầu nhưng số tiền 1000 tỷ này ghi nhận vào thu ngân sách Long Biên 2025 rồi!!https://tapchicongthuong.vn/ha-noi--mot-doanh-nghiep-chi-hon-nghin-ty-dong-dau-gia-dat-tai-long-bien-131762.htm!! Khu Hoàng Mai e thấy ngon mà lại ế là sao??

Đặng Đại · 21:32 29/12/2024

longbien24h nói:
Thế ạ?? Long biên khởi điểm 98,7 triệu/m2 mới đấu hôm 28/12 đã có doanh nghiệp trúng đấu giá với giá 101,2 triệu/m2 với diện tích loi đất 10.000 m2, năm 2025 chưa bắt đầu nhưng số tiền 1000 tỷ này ghi nhận vào thu ngân sách Long Biên 2025 rồi!!https://tapchicongthuong.vn/ha-noi--mot-doanh-nghiep-chi-hon-nghin-ty-dong-dau-gia-dat-tai-long-bien-131762.htm!! Khu Hoàng Mai e thấy ngon mà lại ế là sao??

10000m nó nhở hơn 4,4 ha bạn ạ

longbien24h · 21:34 29/12/2024

Đặng Đại nói:
10000m nó nhở hơn 4,4 ha bạn ạ

10k m2 cũng tương đương 1ha rồi mà bác!! Ý em là khu hoàng mai e có xem và thấy vị trí đẹp, chưa kể tầm 4.4 ha vẫn là khá nhó nếu so với quy mô các đô thị bây giờ, em nghĩ trúng ngay tắp lự chứ sao ế được, hoàng mai ngon dân đông mà

Đặng Đại · 21:52 29/12/2024

longbien24h nói:
10k m2 cũng tương đương 1ha rồi mà bác!! Ý em là khu hoàng mai e có xem và thấy vị trí đẹp, chưa kể tầm 4.4 ha vẫn là khá nhó nếu so với quy mô các đô thị bây giờ, em nghĩ trúng ngay tắp lự chứ sao ế được, hoàng mai ngon dân đông mà

H quy định mới ko đc nợ tiền đấu giá đất, doanh nghiệp nào có tiền mặt mà nộp, ngoài mấy ông lớn

unifo · 30/12/24

longbien24h nói:
10k m2 cũng tương đương 1ha rồi mà bác!! Ý em là khu hoàng mai e có xem và thấy vị trí đẹp, chưa kể tầm 4.4 ha vẫn là khá nhó nếu so với quy mô các đô thị bây giờ, em nghĩ trúng ngay tắp lự chứ sao ế được, hoàng mai ngon dân đông mà

Cụ có 4400 tỷ để nộp trong 90 ngày không ợ!?? ;))

Đơn giản vậy thôi, mà làm dự án lâu dài lắm, cụ biết bn chi phí đi kèm, chứ chỉ thảm nhựa, lát hè làm cống… rồi tự do phân lô bán nền 50m2-60m2 thì bay sạch cả 4,4ha với cái giá 1 lít rưỡi một m2 rồi ợ ;))

unifo · 30/12/24

Tân Phú Quốc Oai, vẫn đậm chất làng quê Việt, hôm nay 30/12/2024 vẫn thu hút khá đông nđt tham gia dù thời tiết khá lạnh. Dự đoán bình quân 20-30 hồ sơ đấu/thửa, tổng 26 thửa

20°58'23.2"N 105°41'57.5"E

maps.app.goo.gl

Hạ tầng tạm ổn, nói chung đủ dùng, điện đèn nổi trên cột, tương đương khu TĐC những năm 201x nhưng giá thì cũng khá khét, cao hơn khá nhiều Đỗ Động Thanh Oai, chỉ thua Tráng Việt Mê Linh, đợt trc Tân Phú gần nhất đấu 7x-9x, tầm 7-8 tỷ/lô
Chờ các ae đi về cập nhật giá lần này…
(Hình ảnh trc trung tâm VHTT huyện nơi đấu hnay và hình ảnh hạ tầng thực tế khu đấu giá)

trungleba · 15:27 30/12/2024

Vẫn khét quá các cụ nhể ~~!

Trà đặc · 16:30 30/12/2024

trungleba nói:
Vẫn khét quá các cụ nhể ~~!
View attachment 8909422

Hạ nhiệt rồi,.. =))

bdssapteo · 30/12/24

trungleba nói:
Vẫn khét quá các cụ nhể ~~!
View attachment 8909422

Thực sự vào thực tế ở Tân Phú, thì cũng không thể hiểu giá ở đó được đẩy lên như vậy dựa vào kỳ vọng cái gì?

doantran12345 · 17:13 30/12/2024

Chả hiểu sao mua ở cái vùng quê 8 tỏi/lô hạ tầng tiện ích chưa có gì nhỉ? So với Vin 2,3 của a Vượng, nhà xây sẵn 4-5 tầng cũng 7-8 tỏi 60-70m lại thấy nó chát kinh khủng.

unifo nói:
Quay lại với chuyên môn, ngày mai cc có đấu giá Tân Phú Quốc Oai, khởi điểm 4,7tr, một vùng quê cảm giác còn đậm chất làng quê Việt Nam.
Nếu đem so sánh hạ tầng nội khu này với các khu đấu giá khác, chưa đâu bằng nơi này!
Đường loanh qanh 4,5m-5m, chỗ nào suất “ưu tiên” thì hè 1m, còn không thì giáp luôn mặt đg, điện chăng chịt dây trên cột kiêm đèn chiếu sáng! Lô sin sít vào nhau, chiều sâu khá dài…
Nói chung, “nội thất vừa đủ dùng” nhưng phân lô cũng suýt trăm mét, giá thì cc biết rồi, đợt trc…
Miền quê tôi đang đổi mới, giá thấp nhất 7x, cao nhất 9x. Cụ nào mua Tiền Yên sẽ có chút ganh tị!
Đợt này tôi mạnh dạn dự giá xuống một chút do các lô phía trong, loanh quanh 8x bình quân và khoảng 8 tỷ/lô đất đậm chất làng quê Việt

P/s: Nếu đi sang sông cắt luôn Tân Phú, hiện cc phải đi qua vài cây cầu nhỏ, chỉ vừa 1 ô tô, cầu Tân Phú chắc hai năm nữa…

[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe đạp

[Tịch thu bằng lái]

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe hơi

Thông tin thớt