[Funland] Đất cát dạo này trầm.

[giocuonmaytroi]

trong 2 năm qua giá nhà đất liên tục đạt đỉnh và bong bóng thì làm gì có phân khúc nào giảm mà chả tăng, cụ lại hỏi 2 năm qua, buồn cười vãi
từ năm nay trở đi mới là vỡ mồm cụ ạ
thị trường sẽ phản ánh cho cụ thấy

Bất động sản tiêu dùng như chung cư không có chuyện vỡ đâu cụ, vì nhu cầu vẫn rất nhiều và phù hợp với đa số. Thực tế các dự án chung cư cứ hoàn thành là tỉ lệ lấp đầy rất cao và nhanh. Có vỡ là vỡ hàng bds đầu cơ, các khu khỉ ho cò gáy bì thổi giá thôi. Đất vị trí đẹp, dân ở đông thì giá không giảm đc tí nào đâu. Em với ông anh đang đi tìm mua 1 ô để đặt phòng khám mà không thể tìm được đây, bds giảm trên tivi chứ thực tế những vị trí đẹp ko thấy giảm tí nào. Mãi k thấy ông nào vỡ nợ bán tháo.

 

[vt0806]

Cụ đoán được chắc chắn giảm thì bán hết nhà đất đi rồi gửi ngân hàng or đầu tư kênh khác chờ sập r gom lại, chứ biết trước giảm rồi để tài sản tuột giá thế thì chỉ là phân tích xuông thôi cụ nói bao giờ cũng dễ xuống được tiền mới khó

Còn trong năm nay tất cả phân khúc đều giảm mỗi chung cư tăng nhẹ nhé cụ, thị trường đi được nửa năm rồi

cần gì phải đoán cụ, thực tế là thị trường BĐS đang đi vào downtrend dài hạn rồi
cụ cứ hô thôi, thích hô tăng ngàn tỷ cũng đc,nhưng thị trường nó phản ảnh mới là quan trọng

 

[vt0806]

Bất động sản tiêu dùng như chung cư không có chuyện vỡ đâu cụ, vì nhu cầu vẫn rất nhiều và phù hợp với đa số. Thực tế các dự án chung cư cứ hoàn thành là tỉ lệ lấp đầy rất cao và nhanh. Có vỡ là vỡ hàng bds đầu cơ, các khu khỉ ho cò gáy bì thổi giá thôi. Đất vị trí đẹp, dân ở đông thì giá không giảm đc tí nào đâu. Em với ông anh đang đi tìm mua 1 ô để đặt phòng khám mà không thể tìm được đây, bds giảm trên tivi chứ thực tế những vị trí đẹp ko thấy giảm tí nào. Mãi k thấy ông nào vỡ nợ bán tháo.

em nói ở trên rồi đấy, chung cư sẽ giảm nhưng mức độ giảm ít hơn các phân khúc khác thôi
còn tăng là mồm sales thôi, giống anh tôi thổi giá thì thôi rồi

 

[Greenpips]

cần gì phải đoán cụ, thực tế là thị trường BĐS đang đi vào downtrend dài hạn rồi
cụ cứ hô thôi, thích hô tăng ngàn tỷ cũng đc,nhưng thị trường nó phản ảnh mới là quan trọng

thế cụ short cái nhà cụ đang ở đi mà đi thuê, vài năm nữa cụ mua lại ăn ra mớ tiền đấy

 

[Trungpv]

em nói ở trên rồi đấy, chung cư sẽ giảm nhưng mức độ giảm ít hơn các phân khúc khác thôi
còn tăng là mồm sales thôi, giống anh tôi thổi giá thì thôi rồi

ấy cc muôn năm rồi cụ ơi. giá trị thực nhu cầu thực, quỹ bảo trì lớn bền trường tồn với thời gian, dân trí cao đội có tiền chuyển ở cc hết rồi. thế thì giá chỉ tăng chứ sao giảm đc cụ, cái gì giảm, điều chỉnh kệ nhé .

 

[quocanhnguyen201]

thế cụ short cái nhà cụ đang ở đi mà đi thuê, vài năm nữa cụ mua lại ăn ra mớ tiền đấy

Phân tích hay chắc chắn như đinh đóng cột nhưng bảo bán nhà đi ở thuê vài năm sau gom lại thì lại cười trừ thôi cụ

 

[PCX9721]

Em nghe thấy toàn kêu BĐS sẽ tăng nhưng chỉ là ai cần mua nhà , mua đất phục vụ đúng mục đích , mua để ở thì bay giwof là lúc ép được giá và giá cả cũng mềm để mà mua. Còn đầu cơ mà không trường vốn thì dễ toi. Như bác vt0806 nói đúng đấy tăng thì chỉ mồm sales tăng thôi

 

[kanishi]

Chung cư nhếch nha nhếch nhác chán bỏ mẹ, em vào vimeco với paragon, có đội xăm trổ thuê chung nhau một căn, đi vào thang máy với đội đó sợ phết.

 

[giocuonmaytroi]

em nói ở trên rồi đấy, chung cư sẽ giảm nhưng mức độ giảm ít hơn các phân khúc khác thôi
còn tăng là mồm sales thôi, giống anh tôi thổi giá thì thôi rồi

Chung cư giảm thì tốt, các anh em cần lại càng dễ mua. Em vẫn xem cái chung cư nó như là 1 hàng tiêu dùng thôi, có lên cũng ko đc mấy nên không bao giờ em đầu tư, đợt dịch có lấy 1 căn bên OCP1 cho bọn trẻ con cuối tuần nó sang đổi không khí, sau ko có thời gian sang thì cho thuê 1 thời gian rồi bán.

 

[vt0806]

thế cụ short cái nhà cụ đang ở đi mà đi thuê, vài năm nữa cụ mua lại ăn ra mớ tiền đấy

cụ chắc bị ảo ảnh chứng thối nhiều quá , và lý sự rất cùn của những ng kẹp nhà đất
thị trường nó suy giảm mười mươi mà còn cãi

chứng thối bắt đầu có biểu hiện kéo xả rồi đấy
sắp chuẩn bị có quả úp bô đại pháp

 

[Quê bầm]

Chung cư nhếch nha nhếch nhác chán bỏ mẹ, em vào vimeco với paragon, có đội xăm trổ thuê chung nhau một căn, đi vào thang máy với đội đó sợ phết.

Tùy chỗ nhiều chỗ sạch sẽ ngăn nắp mà cụ, xăm trổ thì giờ nó phổ biến rồi, giờ như mốt quần ống loe ngày xưa thôi, cái Para em tưởng mới mầ cũng ko ổn à cụ

 

[ilux_furniture]

Chẳng biết khi nào chung cư mới giảm để có chỗ ra chỗ vào các cụ các mợ ạ, toàn thấy báo giảm mà c tìm hem có đc

 

[LÝ TRƯỞNG]

Các cụ nhận định kèo đất bao giờ ấm lại thế chứ em buồn thối ruột lắm rồi đây

Cụ theo dõi khi nào nợ công tăng cao có nguy cơ là sẽ có làn sóng đẩy giá đất trên diện rộng để phân lô bán nền từ thành thị đến nông thôn rồi toàn dân bán vàng đổ xô vào đất mà ko cần huy động gì hết.rồi tiền ngân xách lại đầy tha hồ trả nợ ,chi tiêu đầu tư đó là lí do vì sao cp ko bao giờ lo lắng đến nợ công và trên thế giới chỉ còn 1,2 nước làm dc việc này thôi

 

[vcvtv]

Chung cư ở Hà Nội từ vành đai 3 trở vào mấy năm nay có được dự án nào đâu trong khi đó giá đầu vào đều tăng thì giá giảm là chém cho vui à. Nhưng nó không tăng hay tăng ít hơn lãi suất tiết kiệm cũng coi là giảm rồi

 

[kanishi]

Tùy chỗ nhiều chỗ sạch sẽ ngăn nắp mà cụ, xăm trổ thì giờ nó phổ biến rồi, giờ như mốt quần ống loe ngày xưa thôi, cái Para em tưởng mới mầ cũng ko ổn à cụ

cũng ổn cho tới khi hôm nọ em gặp đội xăm trổ vào thang máy, tất nhiên là ai làm việc người nấy không vấn đề gì, hôm nay ra nhầm thang ở tầng 12A, thấy tầng đó vứt la liệt 5-6 cái xe đạp cả trẻ con người lớn ngoài hàng lang, lôm côm lắm cụ ạ.

 

[vcvtv]

Chung cư nhếch nha nhếch nhác chán bỏ mẹ, em vào vimeco với paragon, có đội xăm trổ thuê chung nhau một căn, đi vào thang máy với đội đó sợ phết.

Ông ở nhà đất mà thằng hàng xóm nó xăm trổ hoặc khu đó nhiều xăm trổ thì cũng chả khác gì đâu

 

[kanishi]

Chung cư ở Hà Nội từ vành đai 3 trở vào mấy năm nay có được dự án nào đâu trong khi đó giá đầu vào đều tăng thì giá giảm là chém cho vui à. Nhưng nó không tăng hay tăng ít hơn lãi suất tiết kiệm cũng coi là giảm rồi

chủ yếu là ở ngoài vd3 cũng không có nhiều dự án mới, nên bọn vin smart nó dc đà tăng giá vcd, tậ vin mà giá còn 40tr/m2 thì việc gì cầu giấy phải thấp, phải không ạ.
nếu ngoài vd3 nhiều lựa chọn thì trong vd3 cũng sẽ có sức ép hạ giá, vì giá cao quá người ta ra ngoài vd3 mua.

 

[vcvtv]

Tóm lại giờ là giá thị trường rồi vì thằng nào cần bán thì đã bán. Một số thằng hà hơi thổi ngạt thì chắc cũng là số ít nên bảo giảm thì chắc là đất không ai ở hay gọi là mất thanh khoản. Tuy nhiên cửa đi lên chưa có đâu, chắc phải tính bằng năm

 

[Trà Lý]

Chung cư ở Hà Nội từ vành đai 3 trở vào mấy năm nay có được dự án nào đâu trong khi đó giá đầu vào đều tăng thì giá giảm là chém cho vui à. Nhưng nó không tăng hay tăng ít hơn lãi suất tiết kiệm cũng coi là giảm rồi

Một số dự án vẫn còn nhùng nhằng thủ tục với lại xây dựng dở dang. Nếu bọn này được xử lý tầm 60-70% trong thời gian tới thì cũng là một nguồn cung lớn cho thị trường.

 

[Đào Tử Thi]

E thì cứ lấy giá cho thuê 1 năm × max 20 là ra giá trị thật.

Thế thì chết dở cụ nào đàu tư biệt thự cụ ạ. Em ví dụ ông

Trả lời câu này cần rất nhiều thông tin, và toàn mang tính tham khảo để mỗi cá nhân cho ra một kết quả, và thấy nó phù hợp:
(1) thu nhập bình quân, và mất bao nhiêu năm để có thể mua đc căn hộ trung bình;
(2) so sánh với giá trị mảnh đất, căn hộ cùng phân khúc với giá của các nước láng giềng (vị trí địa lý), có cùng trình độ phát triển;
(3) các tiện ích xung quanh
.....
Các phân tích trên đều đánh giá, giá bđs ở VN đang quá đắt đỏ.

Tính xông xênh nhập bình quân công chức khoảng 15tr/tháng (chưa ăn chưa tiêu)
Một căn hộ chung cư cũ khoảng 1,5 - 1,7 tỷ, nếu chung cư cao cấp 55m2 khoảng 2,4-2,5 tỷ

Nếu tính ra không ăn không tiêu thì khoảng 8-9-10 năm mua được căn chung cư cũ