[Funland] Đất cát dạo này trầm.

[Đào Tử Thi]

E thì cứ lấy giá cho thuê 1 năm × max 20 là ra giá trị thật.

Thế thì chết dở cụ nào đàu tư biệt thự cụ ạ. Em ví dụ ông

Trả lời câu này cần rất nhiều thông tin, và toàn mang tính tham khảo để mỗi cá nhân cho ra một kết quả, và thấy nó phù hợp:
(1) thu nhập bình quân, và mất bao nhiêu năm để có thể mua đc căn hộ trung bình;
(2) so sánh với giá trị mảnh đất, căn hộ cùng phân khúc với giá của các nước láng giềng (vị trí địa lý), có cùng trình độ phát triển;
(3) các tiện ích xung quanh
.....
Các phân tích trên đều đánh giá, giá bđs ở VN đang quá đắt đỏ.

Tính xông xênh nhập bình quân công chức khoảng 15tr/tháng (chưa ăn chưa tiêu)
Một căn hộ chung cư cũ khoảng 1,5 - 1,7 tỷ, nếu chung cư cao cấp 55m2 khoảng 2,4-2,5 tỷ

Nếu tính ra không ăn không tiêu thì khoảng 8-9-10 năm mua được căn chung cư cũ

 

[Đào Tử Thi]

E thì cứ lấy giá cho thuê 1 năm × max 20 là ra giá trị thật.

20 năm cũng chưa chắc nhé cụ.

 

[vcvtv]

Một số dự án vẫn còn nhùng nhằng thủ tục với lại xây dựng dở dang. Nếu bọn này được xử lý tầm 60-70% trong thời gian tới thì cũng là một nguồn cung lớn cho thị trường.

Xử lý được thì chi phí đầu vào cũng tăng hơn thời điểm hiện tại nên cửa xuống là khá khó trừ khi các bác hi sinh không nhận tiền tặng tiền đó cho người mua nhà

 

[turnviet]

U u mê mê thì cũng có lúc bừng tỉnh thôi, thời điên loạn không thực tế ắt phải chấm dứt, cũng là điều tất yếu.

Vẫn chưa đâu cụ, dân vẫn còn u mê sùng bái đất kinh khủng. Đặc biệt lan ra các vùng quê

 

[vt0806]

cái gì cũng thế, cầu k vào nữa thì giá sẽ hạ
các thí chủ đâu đầu cơ chung cư xả hàng trả nợ NH, kết hợp cầu yếu do suy thoái thì giá sẽ hạ

cũng giống như chứng thối thôi, cầu không vào nữa thì phải xả đi, không xả thì ăn bô của thằng khác ngay.

Bắt đầu có hiện tượng kéo xả rồi. bọn BBs tạo sóng kẹp hàng mót lắm rồi, muốn ra hàng lắm rồi, kịch còn hay

 

[turnviet]

Tôi ở tỉnh, nhưng là tỉnh công nghiệp. Các a thấy đấy. Bình quân thu nhập của người lao Động, công nhân khoảng 10 triệu đi.
Vợ chồng, con cái, học hành sinh hoạt. Đủ kiểu.
Nhà đất toàn 3 , 4 tỷ .
Có đến mùa quýt họ mới có chổ cắm cái dùi.

Tôi cũng nói với anh em ở quê như thế.
Quê tôi 1 mảnh đất 100m2 phân lô nền ok do nhà nước làm. Đấu giá khởi điểm đã 19tr/m2
Dân mua 1.9 tỉ, xây nhà mất 600tr nữa là 2,5 tỉ ít nhất
Thế mà hết sạch cụ ạ

 

[giocuonmaytroi]

Tính xông xênh nhập bình quân công chức khoảng 15tr/tháng (chưa ăn chưa tiêu)
Một căn hộ chung cư cũ khoảng 1,5 - 1,7 tỷ, nếu chung cư cao cấp 55m2 khoảng 2,4-2,5 tỷ

Nếu tính ra không ăn không tiêu thì khoảng 8-9-10 năm mua được căn chung cư cũ

Em nói thẳng nếu đi làm lấy lương văn phòng, sau đó góp và mua nhà như cụ nói ở trên thì ko bao giờ mua được cả. (trừ số ít lương cực khủng). Nên nếu tính bao nhiêu tháng lương để mua được nhà em thấy không hợp lý. Em và hội bạn em đều từ quê ra, nhặt nhạnh từng đồng, từng sướng đến mờ mắt khi được vào ở cái chung cư đầu tiên, cho đến có thằng mua biệt thự/liền kề đều phải qua từng quá trình cả. Nhưng em không thấy có thằng nào trong đó góp được để vác 1 cục tiền tươi đi mua nhà.

 

[kanishi]

giá nhà đất cao quá, bọn trẻ nó sẽ sợ, méo đi làm, méo lập gia đình đẻ con nữa
thế là tèo téo teo, như Nhật Bổn

 

[kanishi]

sợ quá, sale vừa báo em căn 2pn 89m2 ở N09B1 Thành Thái giá 3.7 tỉ, hồi 2021 em thuê căn diện tích này, chủ nhà rao bán 2.5 tỉ mãi ko trôi, bao nhiêu khách tới xem (t3-t5/2021), thời thế thay đổi nhanh thật

 

[nunachuoi]

Ông ở nhà đất mà thằng hàng xóm nó xăm trổ hoặc khu đó nhiều xăm trổ thì cũng chả khác gì đâu

Trước ngõ cạnh nhà em có bà đến mua đất, ngay ngoài đầu ngõ có anh cao bồi thôn, lúc nhà bà kia rục rịch xây nhà anh cao bồi bảo: "tao không cấm nhà mày xây nhưng rơi một hạt cát hay viên gạch ra cửa nhà tao thì đừng trách". Mỗi vậy thôi mà nhà bà kia ngọt nhạt, lúc cương lúc nhu cũng mất hơn 1 năm mới khởi công được đấy ạ.

 

[Đào Tử Thi]

Em nói thẳng nếu đi làm lấy lương văn phòng, sau đó góp và mua nhà như cụ nói ở trên thì ko bao giờ mua được cả. (trừ số ít lương cực khủng). Nên nếu tính bao nhiêu tháng lương để mua được nhà em thấy không hợp lý. Em và hội bạn em đều từ quê ra, nhặt nhạnh từng đồng, từng sướng đến mờ mắt khi được vào ở cái chung cư đầu tiên, cho đến có thằng mua biệt thự/liền kề đều phải qua từng quá trình cả. Nhưng em không thấy có thằng nào trong đó góp được để vác 1 cục tiền tươi đi mua nhà.

Theo luồng comment là em đang tính phản biện với cụ trên kia về giá trị thật là giá trị nào, chứ em thật nếu tình lương văn phòng thì biết đến bao giờ mới có cái chuồng chim chui ra chui vào.

Như em căn nhà đầu tiên vay mượn tung toé từng chục triệu để mua là nhà tập thể sướng mê tơi rồi, trả nợ cả vài năm cày cuốc tơi bời.

 

[Covid2021]

sợ quá, sale vừa báo em căn 2pn 89m2 ở N09B1 Thành Thái giá 3.7 tỉ, hồi 2021 em thuê căn diện tích này, chủ nhà rao bán 2.5 tỉ mãi ko trôi, bao nhiêu khách tới xem (t3-t5/2021), thời thế thay đổi nhanh thật

trọc phú ở quê ra mua cho con cái học/ ở không tiếc tiền, đó mới là lý do chính kiến giá nội đô khó mà giảm

 

[theanh90]

sợ quá, sale vừa báo em căn 2pn 89m2 ở N09B1 Thành Thái giá 3.7 tỉ, hồi 2021 em thuê căn diện tích này, chủ nhà rao bán 2.5 tỉ mãi ko trôi, bao nhiêu khách tới xem (t3-t5/2021), thời thế thay đổi nhanh thật

Dạo này chúng nó đang làm giá chung cư cũ mà, thằng bạn em nó mua mảnh ở đình thôn cách đây chục năm, tầm trc dịch em còn kêu m tính gửi tiền nh với mua mảnh đấy thì cái nào lãi hơn vì giá nó chả tăng gì, xong năm ngoái check lại thì tăng gấp rưỡi. Kinh tế chẳng tăng, hạ tầng vẫn vậy mà các bố thét giá kinh

 

[Mytv]

Công nhận bọn Nhật làm gì cũng đơn giản và đẹp.

Giá thuê mặt bằng cao chỉ nuôi béo chủ nhà thôi cụ. Thà đi làm nô lệ cho tư bản, bán sức lao động còn tiền để gửi tiết kiệm còn tốt hơn.

E đi xem vd như 1 cái tầm 20 tỏi cho thuê dc 30-40tr. Kỳ vọng giá tương lai tăng gần như ko còn. Chủ nhà hô 22 tỏi e trả 16 nó tiễn vong luôn. Để xem nó bán kiểu j với vị trí đường ô tô tránh lên tới 270tr/m

đu đọt nhưng hãy còn kiêu hãnh lắm

Khi nào giá những chỗ đu đỉnh quay lại mặt bằng 2018 2019 thì mới giao dịch lại dc. Đợt này dc tiêm tí máu ls nên chắc sẽ gồng tốt hết năm nay

 

[elegant]

Các cụ cứ chịu khó thuê nhà thay vì mua 3 năm nữa, với số tiền như hiện tại các cụ có thể mua được căn tốt hơn với căn giờ cụ định mua. Nhà CC càng về sau chất lượng và tiện ích càng tốt và hiện đại hơn so với hiện tại.
Em nhớ năm 2010 -2011 em định mua Mandarin Garden của Hòa Phát, Eurowindow 27 Trần Duy Hưng, thời điểm đó giá MG tầm 45-50tr/m2, Euro là 49tr/m2, em thấy đắt quá nên không mua, sau đó 2 ông này bán không được bao nhiêu quay sang bán thô để hạn giá. MG giảm xuống còn 28-30tr/m2, Euro giảm xuống còn 30-32tr/m2 nhưng cũng bán mãi không hết. Năm 2014 em quay lại mua trượt căn MG của người mua cắt lỗ với giá vẫn 29tr nhưng khi lên chuyển nhượng HĐ bọn Hòa Phát nó gây khó dễ bắt em phải trả chênh 200tr nên em next sang Euro mua giá 32,5tr.
Thời điểm này em thấy giá chung cư có bóng dáng của năm 2010-2012, có thể nó sẽ neo cao ở mức giá hiện nay thêm 6 tháng -1 năm nữa sau đó sẽ quay đầu giảm.

 

[Trà Lý]

Xử lý được thì chi phí đầu vào cũng tăng hơn thời điểm hiện tại nên cửa xuống là khá khó trừ khi các bác hi sinh không nhận tiền tặng tiền đó cho người mua nhà

Kiểu như được bơm Mana hay sao mà vẫn hăng say lên giá

 

[TorienT]

E đi xem vd như 1 cái tầm 20 tỏi cho thuê dc 30-40tr. Kỳ vọng giá tương lai tăng gần như ko còn. Chủ nhà hô 22 tỏi e trả 16 nó tiễn vong luôn. Để xem nó bán kiểu j với vị trí đường ô tô tránh lên tới 270tr/m

Khi nào giá những chỗ đu đỉnh quay lại mặt bằng 2018 2019 thì mới giao dịch lại dc. Đợt này dc tiêm tí máu ls nên chắc sẽ gồng tốt hết năm nay

Nhà đất hiếm khi cụ ép được 20-30% giá lắm.

 

[Mytv]

Nhà đất hiếm khi cụ ép được 20-30% giá lắm.

Giá e trả là tham khảo mặt bằng chung xung quanh rồi cụ ơi. E đang nói tình trạng chủ nhà phố hô giá trên trời ấy cụ. Vd như 1 nhà ở nguyễn thị thập hô 700tr/m. Hay ngõ hoàng ngân hô 350tr/m. Ko hiểu thằng chủ nhà có bị tâm thần ko nữa

 

[Đào Tử Thi]

E đi xem vd như 1 cái tầm 20 tỏi cho thuê dc 30-40tr. Kỳ vọng giá tương lai tăng gần như ko còn. Chủ nhà hô 22 tỏi e trả 16 nó tiễn vong luôn. Để xem nó bán kiểu j với vị trí đường ô tô tránh lên tới 270tr/m

Khi nào giá những chỗ đu đỉnh quay lại mặt bằng 2018 2019 thì mới giao dịch lại dc. Đợt này dc tiêm tí máu ls nên chắc sẽ gồng tốt hết năm nay

Cũng tuỳ khu cụ ạ, em có mua một căn song lập ở Gamuda năm 2021 chênh 1 tỷ giá chủ đầu tư mà em cho là hợp lý về giá. Sau khoảng 1 năm giá rổ thị trường kiểu gì mà giá nhà khu này nhảy tăng gấp đôi, những người đầu cơ thì vỗ tay nhưng em không tin lắm với cái giá trên giời ấy. Em không buôn bán đầu cơ gì nên cũng chỉ mong giá nó quay gần về giá trị ban đầu để giá nhân công vật liệu nó hạ thì em mới quyết định sửa nhà, nhưng chẳng thấy xi măng sắt thép nhân công giảm tí nào mà giá nhà thì vẫn neo cao, em cũng chán chả buồn sửa nữa. Tóm lại em không hiểu vì sao giá rổ nó lại ra nông nỗi này.

 

[Đào Tử Thi]

Giá e trả là tham khảo mặt bằng chung xung quanh rồi cụ ơi. E đang nói tình trạng chủ nhà phố hô giá trên trời ấy cụ. Vd như 1 nhà ở nguyễn thị thập hô 700tr/m. Hay ngõ hoàng ngân hô 350tr/m. Ko hiểu thằng chủ nhà có bị tâm thần ko nữa

Ngáo giá đấy cụ ạ, nhưng thấp hơn nó không bán mới điên nữa.