[Funland] Đất cát dạo này trầm.

[Quê bầm]

Chết cười với các cụ VN là phiên bản của Tàu, Tàu nó đứng thứ nhì thế giới rồi đó cụ, GDP thì gấp mấy chục lần mình.

Nếu là phiên bản thì em ước là 50 năm nữa mình có hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thi như thành phố hạng trung bình của họ bjo nhưng sợ là ước mơ đó ko khả thi

 

[caisua]

Ở quê em nhà ai cũng găm vài 3 mảnh rồi, mua thêm để tế ak? Mà chính quyền cũng hay phết, cứ sắn ra làm tí đường rồi bán lấy nguồn thu, hết lại san gạt làm tí hạ tầng rồi bán tiếp. Âu cũng là một cách hút tiền trong dân.

Giờ đất đẻ nhanh hơn người nhiều rồi

 

[khanhnguyen09]

Có 2 món CHỨNG - ĐẤT, món này lên thì món kia xuống và ngược lại, 2 kênh hút tiền, chứ chẳng bao giờ có 2 món xuống cả hay cùng lên cả. Nên nếu món chứng mà xuống sâu thì chính là dấu hiệu cho món đất.

Cụ thông minh vãi.

 

[caisua]

Nó trầm nhưng nó có xuống nhiều đâu. Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, nó sẵn sàng đứng yên 5-10 năm tới chờ các cháu, rồi các cháu vẫn phải lấy vk, lấy ck, sinh con đẻ cái, ở riêng vv. Các cụ có biết cái tiền chênh rất lớn khi bđs thiết lập giá mới bản chất ở đâu ra không, chả có thặng dư mịa gì đâu, vẫn là mảnh đất, ngôi nhà đó. Nó chính là tiền các cháu cày cuốc, nhịn ăn nhịn mặc, tích lũy :từ trước, hiện tại và thêm 5-10,15 năm nữa để cúng cho đội bđs . Vậy vất vả làm ăn thật làm gì, ngồi đầu cơ chờ ngày chúng nó đến cúng chả sướng hơn à ?

Các cháu 9x, 2K giờ chỉ tìm chỗ ở quanh chỗ làm cùng lắm 20p đi lại thôi. Ở chật 1 chút nhưng sạch sẽ và được ngủ thêm 15p cũng thấy sướng hơn khối rồi. Thế nên đừng mong các cháu ra xa hoặc chui ngõ ngách các chú nhé

 

[77665508]

Có 2 món CHỨNG - ĐẤT, món này lên thì món kia xuống và ngược lại, 2 kênh hút tiền, chứ chẳng bao giờ có 2 món xuống cả hay cùng lên cả. Nên nếu món chứng mà xuống sâu thì chính là dấu hiệu cho món đất.

Cụ có nhầm ko, 2 món này thường đồng pha (vì đều liên quan đến chính sách tín dụng). Nhưng quy mô chợ chứng còn quá bé nên có sóng chứng thì chưa chắc có sóng đất, nhưng có sóng đất thì chắc chắn có sóng chứng.

 

[winnghiepdu]

Dạo này đông Anh đâú giá suốt, không biết liệu cung nhiều nên giá nó có giảm bớt không các cụ nhỉ.

 

[luuanh6789]

Dạo này đông Anh đâú giá suốt, không biết liệu cung nhiều nên giá nó có giảm bớt không các cụ nhỉ.

Đấu giá nhiều là dấu hiệu đang đi lên đấy cụ. Ông nhà cái khôn lắm. Khoảng t10.2022 tới t6.2023 có ma nào đi tham gia đấu nên có tổ chức đấu giá đất mấy đâu. Đợt này ổn ổn lại chút thì mới tổ chức đấu giá để dc giá cao đấy

 

[Đầu đinh 1819]

Đấu giá nhiều là dấu hiệu đang đi lên đấy cụ. Ông nhà cái khôn lắm. Khoảng t10.2022 tới t6.2023 có ma nào đi tham gia đấu nên có tổ chức đấu giá đất mấy đâu. Đợt này ổn ổn lại chút thì mới tổ chức đấu giá để dc giá cao đấy

Tổ chức nhưng hủy liên tục. Giá thì dựa trên cơ sở giá trước đó, nên ko có giá thấp. Đợt này tung mấy lô vị trí đẹp, mới rôm rả đc tí.

 

[winnghiepdu]

Tổ chức nhưng hủy liên tục. Giá thì dựa trên cơ sở giá trước đó, nên ko có giá thấp. Đợt này tung mấy lô vị trí đẹp, mới rôm rả đc tí.

Em muốn mua chỗ đâu giá ở gần eurowindows, lê xá phụ hội mà giá dân tình chào vẫn cao quá 60 m đòi 80 triệu chỗ đấy thì xung quanh đồng không mông quạnh không có tiện ích gì cả muốn dùng cái euro Windows thì phải đi qua một cái làng.

 

[Bán đất ăn dần]

Theo ý VN là phiên bản của Tàu thì giá BĐS ở HN, SG phải tăng thêm gấp 3-4 lần nữa mới tiệm cận các thành phố loại 1 bên nó nhé cụ. Hai nước chính sách khác hoàn toàn nhau giống ở cái điểm gì không biết

Tung của dẩn mỉn phóng tàu vũ trụ Thần Châu 5 vào 2003. Sau 20 năm giá bds mới như hiện nay và đang bị bong bóng.
Vậy khi nào VN ta phóng thành công tàu vũ trụ Đại Bàng ( ví dụ thế), thì phải 20 năm sau ngày ấy, giá bds ta mới bằng giá bds tàu 2023

 

[quynh kia]

Tung của dẩn mỉn phóng tàu vũ trụ Thần Châu 5 vào 2003. Sau 20 năm giá bds mới như hiện nay và đang bị bong bóng.
Vậy khi nào VN ta phóng thành công tàu vũ trụ Đại Bàng ( ví dụ thế), thì phải 20 năm sau ngày ấy, giá bds ta mới bằng giá bds tàu 2023

Bài 6 (phần 4)
So sánh bđs VN với TQ bây giờ là Sai: phải so sánh với bđs TQ cách đây 20-30 năm. Khi nào VN dân số GIÀ & giá bđs so với thu nhập VN đắt gấp 3 lần bây giờ và lúc đó chỉ sử dụng được 50-70 năm chứ ko được lâu dài : thì bđs VN sẽ khó khăn như TQ bây giờ
TƯƠNG LAI của Thị Trường BĐS Việt Nam, Số Phận Các Ông Lớn BĐS VN: Bài học từ thị trường BĐS Trung Quốc

https://www.facebook.com/100041843625742/posts/1112032483534862

 

[yamazakura]

Để so sánh, đầu tiên phải nhìn vào yếu tố diện tích và dân số đã chứ các cụ nhỉ. TQ là nước đất rộng dân đông, tuy nhiên bình quân diện tích đất trên đầu người vẫn được gấp 2 mình. Nên là nếu căn cứ yếu tố diện tích và dân số thì VN mình phải tham khảo Nhật bản có cùng cảnh, đất chật, người đông lại địa hình ko bằng phẳng phần đất ko ở được tương đối nhiều. Tuy nhiên, giá đất của VN còn cao đến Nhật cũng phải lè lưỡi là điểm cực vô lý khi bình quân thu nhập của Nhật gấp nhiều lần Vn. Dần dần, giá trị bđs sẽ được đưa về giá hợp lý với thu nhập bằng các chính sách thuế thôi. Nhật có nhiều bđs 0đ là cũng nhờ chính sách thuế đất và thuế thừa kế lên đến 40% thì bđs mà ko sử dụng thì thà ko nhận thừa kế còn hơn là nộp thuế chết dở

 

[quocanhnguyen201]

Để so sánh, đầu tiên phải nhìn vào yếu tố diện tích và dân số đã chứ các cụ nhỉ. TQ là nước đất rộng dân đông, tuy nhiên bình quân diện tích đất trên đầu người vẫn được gấp 2 mình. Nên là nếu căn cứ yếu tố diện tích và dân số thì VN mình phải tham khảo Nhật bản có cùng cảnh, đất chật, người đông lại địa hình ko bằng phẳng phần đất ko ở được tương đối nhiều. Tuy nhiên, giá đất của VN còn cao đến Nhật cũng phải lè lưỡi là điểm cực vô lý khi bình quân thu nhập của Nhật gấp nhiều lần Vn. Dần dần, giá trị bđs sẽ được đưa về giá hợp lý với thu nhập bằng các chính sách thuế thôi. Nhật có nhiều bđs 0đ là cũng nhờ chính sách thuế đất và thuế thừa kế lên đến 40% thì bđs mà ko sử dụng thì thà ko nhận thừa kế còn hơn là nộp thuế chết dở

Ở Nhật nhu cầu, giá BĐS giảm mạnh ở các thành phố nhỏ, vùng nông thôn xa đô thị thôi nhé cụ. Còn ở các đại đô thị giá có giảm khướt vẫn tăng tính theo dài hạn, lương thì cũng không tăng trong vài chục năm. Thu nhập thấp hơn thì chỉ có giá nhân công rẻ hơn thôi chứ các chi phí cố định để xây nhà như xi măng, sắt thép, đồ đạc... có được mua rẻ hơn đâu nên chỉ số giá nhà/thu nhập ở các nước đang phát triển thu nhập trung bình thấp lúc nào chả cao hơn các nước phát triển thu nhập cao. Cái chính là không thể nào nâng cao mức thu nhập bình quân lên cao như Nhật, Âu, Mỹ... ai có khả năng thì đi di cư cho nhanh chờ BĐS tại các đô thị phù hợp với thu nhập ở Việt Nam là viển vông

Nước giàu, thu nhập cao mới đè dân ra đánh thuế được ở những tài sản lớn như đất đai chứ thu nhập chỉ đủ lo chi phí hàng ngày thì tiền đâu nộp thuế mà đè ra thu. Các cụ cứ lấy cho e ví dụ có nước nào đang phát triển đánh thuế BĐS như các nước phát triển làm hình mẫu cho e xem với, toàn so sánh không cùng hệ quy chiếu

 

[Quê bầm]

Để so sánh, đầu tiên phải nhìn vào yếu tố diện tích và dân số đã chứ các cụ nhỉ. TQ là nước đất rộng dân đông, tuy nhiên bình quân diện tích đất trên đầu người vẫn được gấp 2 mình. Nên là nếu căn cứ yếu tố diện tích và dân số thì VN mình phải tham khảo Nhật bản có cùng cảnh, đất chật, người đông lại địa hình ko bằng phẳng phần đất ko ở được tương đối nhiều. Tuy nhiên, giá đất của VN còn cao đến Nhật cũng phải lè lưỡi là điểm cực vô lý khi bình quân thu nhập của Nhật gấp nhiều lần Vn. Dần dần, giá trị bđs sẽ được đưa về giá hợp lý với thu nhập bằng các chính sách thuế thôi. Nhật có nhiều bđs 0đ là cũng nhờ chính sách thuế đất và thuế thừa kế lên đến 40% thì bđs mà ko sử dụng thì thà ko nhận thừa kế còn hơn là nộp thuế chết dở

Thuế BĐS hay thuế thừa kế như NHựt Bổn chắc phải hẹn dăm ba trục năm nữa chứ thập niên tới chưa thấy đc đâu cụ ơi

 

[nguyentoan.uct]

Thuế BĐS hay thuế thừa kế như NHựt Bổn chắc phải hẹn dăm ba trục năm nữa chứ thập niên tới chưa thấy đc đâu cụ ơi

Đánh thuế vậy thì lớp 4c5c thiệt thòi lắm lắm

 

[Luong sy]

Em thì thấy trầm lắng nằm ở phân khúc đất nền dự án và đấu giá, còn đất ở thực vẫn túc tắc có giao dịch đều. Đất nền dự án thì vướng pháp lý làm chậm tiến độ bàn giao cho khách hàng, tâm lý sợ xuống tiền của dân đầu tư, đầu cơ. Đấu giá giá khởi điểm cao quá rồi lại không có đợt sóng , mua vào khó bán lướt sóng.
Chỉ có đất phục vụ ở thực,chung cư ở Hà Nội, SG còn có giao dịch. Nếu lãi suất ngân hàng xuống thấp nữa, thu nhập, việc làm của dân tình dần ổn định trở lại thì phân khúc này còn tốt nữa.

 

[chattiensinh]

Ít nhất hết 2024 BĐS vẫn sấp mặt