[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,636
Động cơ
124,890 Mã lực
Tuổi
55
Từ hđgv lên sổ đỏ mất bao lâu hả cụ?
Mua HĐGV là để đầu cơ, mua đi bán lại thoải mái, pháp lý khá an toàn do HĐGV đượckhai báo thuế má đàng hoàng, chọn các lô đã có hạ tầng, đã giải phóng xong mặt bằng rồi thì độ an toàn trên 90%. Còn khi nào ra sổ đỏ thì chờ chủ đầu tư xây dựng xong phần thô thì mới ra sổ đỏ đc, mà chờ chủ đtu xây dựng xong phần thô thì theo kế hoạch là năm 2027, còn thực tế thì chịu. Chỉ có điều phần xây dựng thô là miếng mồi khá béo bở với chủ đtu.
c55.png
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,636
Động cơ
124,890 Mã lực
Tuổi
55
Có quy định phải bao tầng kg cụ? chứ e dựng cái nhà cấp 4 lên trên đất đấy liệu có được?.
Xây dựng theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt, có khoảng lùi và chiều cao quy chuẩn, tỷ lệ hiện là 75%, sắp tới mẫu mới là 70%.
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,636
Động cơ
124,890 Mã lực
Tuổi
55
Quân hay dân thì hợp lý là mua được. Tránh pháp lý thì sổ đỏ đất dân, đất đấu giá ạ. Đỡ phải cõng chi phí xây dựng.
Người ta đầu cơ thì mua để ở nên cần có cái nhà để ở, chứ anh em toàn dân đầu cơ thì mua thêm cái nhà làm gì cho mệt, cứ mua đất, chờ nó lên là sút. cõng thêm cái nhà là thêm 2.5 tỷ nữa, mà lãi vẫn vậy thì tội gì bỏ thêm hơn 2 tỷ, vừa tốn tiền, vừa khó thanh khoản. Chính vậy mà dự án chi đông, cienco 5 chả ma nào xây mấy, toàn anh em đầu cơ, chờ mua đi bán lại.
 
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
196
Động cơ
1,285 Mã lực
Người ta đầu cơ thì mua để ở nên cần có cái nhà để ở, chứ anh em toàn dân đầu cơ thì mua thêm cái nhà làm gì cho mệt, cứ mua đất, chờ nó lên là sút. cõng thêm cái nhà là thêm 2.5 tỷ nữa, mà lãi vẫn vậy thì tội gì bỏ thêm hơn 2 tỷ, vừa tốn tiền, vừa khó thanh khoản. Chính vậy mà dự án chi đông, cienco 5 chả ma nào xây mấy, toàn anh em đầu cơ, chờ mua đi bán lại.
Kiểu đất 3 tỷ cõng chi phí xây 2 tỷ thì buồn cụ ạ. Sau 10 năm ko ai định giá cho mình phần xây dựng tăng x2, x3 như đất, mà còn giảm giá trị nữa. Giờ đa phần bắt xây mới được chuyển nhượng.
Khu đô thị giá cao chút thì còn nhắm mắt làm ngơ được, phần phí xây dựng này ạ.
Ko sổ ko chơi cụ ạ, có khi em chắc quá.
 
Chỉnh sửa cuối:

quanghuy1288

Xe buýt
Biển số
OF-190268
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
567
Động cơ
332,247 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Xây dựng theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt, có khoảng lùi và chiều cao quy chuẩn, tỷ lệ hiện là 75%, sắp tới mẫu mới là 70%.
giảm diện tích xây à cụ, thụt đầu hay đuôi thế cụ. e để ở nên cũng k cần xây nhiều cho tốn chi phí =))
 

Raito

Xe hơi
Biển số
OF-176787
Ngày cấp bằng
15/1/13
Số km
189
Động cơ
341,717 Mã lực
Kiểu đất 3 tỷ cõng chi phí xây 2 tỷ thì buồn cụ ạ. Sau 10 năm ko ai định giá cho mình phần xây dựng tăng x2, x3 như đất, mà còn giảm giá trị nữa. Giờ đa phần bắt xây mới được chuyển nhượng.
Khu đô thị giá cao chút thì còn nhắm mắt làm ngơ được, phần phí xây dựng này ạ.
Ko sổ ko chơi cụ ạ, có khi em chắc quá.
Cụ nói đúng ý e, xác định đầu tư thì chỉ nên bỏ tiền mua riêng “đất” thôi. Nếu thêm chi phí “nhà” nữa thì phần nhà đấy phải sd hoặc cho thuê được thì mới hiệu quả trên đồng vốn bỏ ra.
Mấy dự án ML hiện đều vướng phần xây mới sang tên được nên e thấy ko hấp dẫn để đầu tư.
 
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
196
Động cơ
1,285 Mã lực
Cụ nói đúng ý e, xác định đầu tư thì chỉ nên bỏ tiền mua riêng “đất” thôi. Nếu thêm chi phí “nhà” nữa thì phần nhà đấy phải sd hoặc cho thuê được thì mới hiệu quả trên đồng vốn bỏ ra.
Mấy dự án ML hiện đều vướng phần xây mới sang tên được nên e thấy ko hấp dẫn để đầu tư.
Như suy nghĩ của em thì Mê Linh cụ bám vành đai 4, đất đấu giá hoặc thổ cư sổ đỏ pháp lý rõ ràng.
Vành đai 3 giờ kín đặc cụ ạ. 2 bên đường đều có các dự án đẹp kéo giá đất nằm phục trong đống rơm, lên 1 tầm cao mới.
Cứ thế mà suy thôi cụ ạ! Ngày mai bắt đầu từ ngày hôm nay :D
 

Altis2012

Xe máy
Biển số
OF-138981
Ngày cấp bằng
18/4/12
Số km
75
Động cơ
367,855 Mã lực
Các cụ cứ lăn tăn, pháp lý này nọ... em mới vào cũng được trên chục giá rồi.
 

Altis2012

Xe máy
Biển số
OF-138981
Ngày cấp bằng
18/4/12
Số km
75
Động cơ
367,855 Mã lực
Chỉnh sửa cuối:

Bossman

Xe tải
Biển số
OF-842464
Ngày cấp bằng
26/10/23
Số km
312
Động cơ
5,121 Mã lực
Tuổi
44
Em vừa làm mấy lô bên khu Nhà ở Hoàng Vân dạng HDGV. Dự án này đã xong hạ tầng , đã có điều chỉnh qui hiachj và tỷ lệ 1/500, đã hoàn thành mọi nghĩa vụ thuế với nhà nước và quí //2025 bắt đầu xây nhà . Như vậy về pháp lý khả ổn và đặc biệt là giá quá rẻ so với xung quanh
 

stevevuxx

Xe tải
Biển số
OF-738009
Ngày cấp bằng
2/8/20
Số km
493
Động cơ
74,042 Mã lực
Em vừa làm mấy lô bên khu Nhà ở Hoàng Vân dạng HDGV. Dự án này đã xong hạ tầng , đã có điều chỉnh qui hiachj và tỷ lệ 1/500, đã hoàn thành mọi nghĩa vụ thuế với nhà nước và quí //2025 bắt đầu xây nhà . Như vậy về pháp lý khả ổn và đặc biệt là giá quá rẻ so với xung quanh
Cụ mua giá thế nào. Pháp lý có chắc chắn không?
 

Seanzen

Xe hơi
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
121
Động cơ
1,352 Mã lực
Tuổi
31
=)) Khu này em thấy có vẻ từ khi nhập vào hn thì mất dần. Kcn quang minh ngày xưa có cái mê linh plaza to đùng mà giờ hơi dặt dẹo
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top