[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[quanghuy1288]

Từ hđgv lên sổ đỏ mất bao lâu hả cụ?

chắc mất 5-10 niên cụ ạ, khi nào cdt có chính sách xây dựng đồng bộ xong ra sổ đỏ 1 loạt

 

[Lavander]

Có quy định phải bao tầng kg cụ? chứ e dựng cái nhà cấp 4 lên trên đất đấy liệu có được?.

như chỗ em Khu Chi Đông phai làm theo thiêt kế của chủ đầu tư chứ ko tự xây được

 

[Koka2015]

Có quy định phải bao tầng kg cụ? chứ e dựng cái nhà cấp 4 lên trên đất đấy liệu có được?.

Xây thô phải theo thiết kế được phê duyệt.

 

[binh77]

Từ hđgv lên sổ đỏ mất bao lâu hả cụ?

Mua HĐGV là để đầu cơ, mua đi bán lại thoải mái, pháp lý khá an toàn do HĐGV đượckhai báo thuế má đàng hoàng, chọn các lô đã có hạ tầng, đã giải phóng xong mặt bằng rồi thì độ an toàn trên 90%. Còn khi nào ra sổ đỏ thì chờ chủ đầu tư xây dựng xong phần thô thì mới ra sổ đỏ đc, mà chờ chủ đtu xây dựng xong phần thô thì theo kế hoạch là năm 2027, còn thực tế thì chịu. Chỉ có điều phần xây dựng thô là miếng mồi khá béo bở với chủ đtu.

 

[binh77]

Có quy định phải bao tầng kg cụ? chứ e dựng cái nhà cấp 4 lên trên đất đấy liệu có được?.

Xây dựng theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt, có khoảng lùi và chiều cao quy chuẩn, tỷ lệ hiện là 75%, sắp tới mẫu mới là 70%.

 

[binh77]

Quân hay dân thì hợp lý là mua được. Tránh pháp lý thì sổ đỏ đất dân, đất đấu giá ạ. Đỡ phải cõng chi phí xây dựng.

Người ta đầu cơ thì mua để ở nên cần có cái nhà để ở, chứ anh em toàn dân đầu cơ thì mua thêm cái nhà làm gì cho mệt, cứ mua đất, chờ nó lên là sút. cõng thêm cái nhà là thêm 2.5 tỷ nữa, mà lãi vẫn vậy thì tội gì bỏ thêm hơn 2 tỷ, vừa tốn tiền, vừa khó thanh khoản. Chính vậy mà dự án chi đông, cienco 5 chả ma nào xây mấy, toàn anh em đầu cơ, chờ mua đi bán lại.

 

[Raito]

Đất trong khu dân cư hay khu đô thị vậy cụ? Giá bắt đầu lên theo ĐA rồi.

Đất dịch vụ đối diện kcn luôn cụ ạ. Khu này nhiều hàng quán kinh doanh rồi

 

[Tropical Forests]

Người ta đầu cơ thì mua để ở nên cần có cái nhà để ở, chứ anh em toàn dân đầu cơ thì mua thêm cái nhà làm gì cho mệt, cứ mua đất, chờ nó lên là sút. cõng thêm cái nhà là thêm 2.5 tỷ nữa, mà lãi vẫn vậy thì tội gì bỏ thêm hơn 2 tỷ, vừa tốn tiền, vừa khó thanh khoản. Chính vậy mà dự án chi đông, cienco 5 chả ma nào xây mấy, toàn anh em đầu cơ, chờ mua đi bán lại.

Kiểu đất 3 tỷ cõng chi phí xây 2 tỷ thì buồn cụ ạ. Sau 10 năm ko ai định giá cho mình phần xây dựng tăng x2, x3 như đất, mà còn giảm giá trị nữa. Giờ đa phần bắt xây mới được chuyển nhượng.
Khu đô thị giá cao chút thì còn nhắm mắt làm ngơ được, phần phí xây dựng này ạ.