[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
134
Động cơ
1,020 Mã lực
Bđs mê linh
- Thanh khoản: cực kém
- Dòng tiền: không
- ko vay đc NH với một số dự án
- khá xa Trung tâm, mở rông đc đến đó chắc 15-20 năm.

Chia buồn với các bác đã đu đỉnh và chờ thêm chu kỳ mới
Em mua giá đẹp, chờ xx lần lên bằng giá Đông Anh của cụ 🥰 Đông Anh giỏi thì x thỏ non thôi cụ ạ.
Giờ chẳng ai sang Đông Anh gỡ và chui vào cái bẫy các cụ đang tọa lạc đâu. Trend cầu và giá 700tr em ko theo được, vì đu đỉnh to the moon nó thiếu oxy lắm. Mục đích của người ta khác mà cụ.
Cơ cấu lại và chọn vùng hợp lý, phải chuẩn bị từ lúc mọi người đang yên tâm ngủ say :D
 

sumobi

Xe máy
Biển số
OF-798516
Ngày cấp bằng
26/11/21
Số km
95
Động cơ
16,882 Mã lực
Tuổi
44
Sao các bác cứ dở hơi đi đâm đầu vào các dự án như Cienco 5 : pháp lý lởm, ko có sổ đỏ thế nhỉ ?

Trong khi khu biệt thự Quang Minh Long Việt ở Mê Linh đã xây xong hết tất cả hạ tầng đường vỉa hè to vật, tất cả sổ đỏ 100% cả rồi

sân tennis, sân pickball, bể bơi, phòng gym , siêu thị... Cái gì cũng đầy đủ cả
Cũng đu như nhau cả thôi, 1 nơi bỏ 10 tỏi đc bãi đất hoàng và nơi còn lại bỏ 15 tỏi đc thêm cái nhà xây thô mốc xanh, nhưng đc cái có tên trong sổ haizzz! Chả để làm gì, có 15 tỏi hãy tận hưởng cuộc sống tự do tài chính thích hơn nhiều!
 

vanducdhbk

Xe tăng
Biển số
OF-305613
Ngày cấp bằng
19/1/14
Số km
1,099
Động cơ
312,602 Mã lực
Sao các bác cứ dở hơi đi đâm đầu vào các dự án như Cienco 5 : pháp lý lởm, ko có sổ đỏ thế nhỉ ?

Trong khi khu biệt thự Quang Minh Long Việt ở Mê Linh đã xây xong hết tất cả hạ tầng đường vỉa hè to vật, tất cả sổ đỏ 100% cả rồi

sân tennis, sân pickball, bể bơi, phòng gym , siêu thị... Cái gì cũng đầy đủ cả
có lý do hết đó cụ, ko pải tự dưng nhiều người ko chọn chỗ này, mà chọn chỗ khác đó cụ
 

NVK2011

Xe buýt
Biển số
OF-122191
Ngày cấp bằng
27/11/11
Số km
750
Động cơ
387,779 Mã lực
Mê Linh cở sở hạ tầng kém thì mới có cái giá như đất quê. Khi nào VD4 hoàn thành nó sẽ khác, còn các khu BRG, hay Công Viên Kim Quy xong thì nó sẽ rất khác. Em chỉ cần nó lên bằng nửa giá Đông Anh là đã X2 rồi, đâu mong gì nhiều :D
 

chichbong08

Xe buýt
Biển số
OF-631891
Ngày cấp bằng
13/4/19
Số km
874
Động cơ
125,472 Mã lực
So với cách đây dăm năm thì ML nhiều chỗ đã x3, x4 rồi. Một hai năm nữa mà x2 thì lại vắng như chùa bà Đanh thôi. Em chỉ mong mỗi năm đều đều lên độ 8%, để còn có cơ xây lên cho thuê được, chứ nóng như chỗ Tiền Phong dạo này thì chỉ thời gian ngắn sau lại cùng ôm đất hoang với mấy bác hàng xóm mua đầu cơ. Em nói "nóng" là do thấy nhiều MG nhắn tin gạ bán thôi, chứ thực hư không rõ thế nào. Cũng có khi chỉ là cá biệt, chưa chắc cả khu đã nóng thật.
 
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
134
Động cơ
1,020 Mã lực
Tài sản giai đoạn này phải cơ cấu vào vịnh tránh bão. Tức là kể cả khi thị trường xấu nhất mức độ giảm của nó là ít nhất, thậm chí vẫn tăng. Hoặc thỏa mãn cho mình cơ hội tăng giá về sau. Theo em đó là:
1. Có giá trị sử dụng thực, cho thuê có dòng tiền, có giá trị thanh khoản. Hạ tầng phát triển mạnh như xây TTTM, cùng lúc xây vài cái cạnh đất mình, cách nhau vài trăm m càng tốt 🥰 xây thêm .v.v. Nội khu luôn có sản phẩm BĐS dẫn dắt thị trường về giá, giá sau luôn cao hơn giá trước.
2. Sản phẩm đầu tư dài hạn, có thay đổi mạnh về hạ tầng, giá vốn vừa phải, ko đòn bẩy hay vay nợ. Có khả năng tăng giá với hiệu suất/đồng vốn cao về sau. Đó chính là đất dân, đất đấu giá Mê Linh sổ đỏ rõ ràng, ven vành đai 4.

Vành đai 3 trước đây ai chê, khi nhìn thấy Ciputra, StarLake, The Manor, Linh Đàm, Gamuda.. dần hiện lên rồi phủ kín quanh nó, ắt hẳn có ít nhiều nuối tiếc. Vành đai 4 rồi cũng như vậy thôi, chú bộ đội phục trong đống rơm chờ những người hàng xóm khổng lồ như thế, ở ngay cạnh kéo giá.

Em tin tưởng vào sự lựa chọn của mình, các cụ ạ :D
 
Chỉnh sửa cuối:

tieuvuong

Xe buýt
Biển số
OF-194922
Ngày cấp bằng
20/5/13
Số km
967
Động cơ
328,681 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội phố
Chốt 1 câu, hiện tại k cầm Mê Linh cũng như k cầm Đông Anh 5 năm về trước. Bds đông anh phản ánh vào giá rùi. Mê linh mới nhú thui. Ace đầu tư thì nên ưu tiên bds pháp lý rõ ràng. Cửa thua 1/cửa ăn 99 luôn
 

vanducdhbk

Xe tăng
Biển số
OF-305613
Ngày cấp bằng
19/1/14
Số km
1,099
Động cơ
312,602 Mã lực
Tài sản giai đoạn này phải cơ cấu vào vịnh tránh bão. Tức là kể cả khi thị trường xấu nhất mức độ giảm của nó là ít nhất, thậm chí vẫn tăng. Hoặc thỏa mãn cho mình cơ hội tăng giá về sau. Theo em đó là:
1. Có giá trị sử dụng thực, cho thuê có dòng tiền, có giá trị thanh khoản. Hạ tầng phát triển mạnh như xây TTTM, cùng lúc xây vài cái cạnh đất mình, cách nhau vài trăm m càng tốt 🥰 xây thêm .v.v. Nội khu luôn có sản phẩm BĐS dẫn dắt thị trường về giá, giá sau luôn cao hơn giá trước.
2. Sản phẩm đầu tư dài hạn, có thay đổi mạnh về hạ tầng, giá vốn vừa phải, ko đòn bẩy hay vay nợ. Có khả năng tăng giá với hiệu suất/đồng vốn cao về sau. Đó chính là đất dân, đất đấu giá Mê Linh sổ đỏ rõ ràng, ven vành đai 4.

Vành đai 3 trước đây ai chê, khi nhìn thấy Ciputra, StarLake, The Manor, Linh Đàm, Gamuda.. dần hiện lên rồi phủ kín quanh nó, ắt hẳn có ít nhiều nuối tiếc. Vành đai 4 rồi cũng như vậy thôi, chú bộ đội phục trong đống rơm chờ những người hàng xóm khổng lồ như thế, ở ngay cạnh kéo giá.

Em tin tưởng vào sự lựa chọn của mình, các cụ ạ :D
x gì thì mình ko rõ nhưng chị mình mới mua cuối năm ngoái, giá 21, gần 400m, mới bán cách đây 1 tuần giá 31, như vậy thì cũng rất ngon rồi
 

Giabaoman

Đi bộ
Biển số
OF-870159
Ngày cấp bằng
23/10/24
Số km
8
Động cơ
26 Mã lực
Tuổi
39
Nơi ở
HÀ NỘI
BĐS Mê linh là phân khúc hạng B , tuy nhiên hạng A ở ĐA nó lên cao thì Mê Linh cũng sẽ lên thôi , giá code rẻ thì cũng là cơ hội để đầu tư
 

prado2012

Xe điện
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
4,466
Động cơ
359,083 Mã lực
Em chủ yếu vẫn là tiền, nhà đủ để ở thôi. Nick mới vào bơm thổi thì phải ủng hộ cái cho phấn khởi 8-}.
Vâng, mê linh vị trí tốt mỗi tội nhiều chủ đầu tư manh mún. Trước em nhớ Minh giang xác chết vùng dậy xong giờ ko biết đến đâu rồi. Sóng 2021 em nhớ bạn em xuống mua vì nó chết lâm sàng xong vùng dậy làm nhà mẫu, giờ lại thấy im. Cienco 5 thì chưa có dự án nào nó làm đc hạ tầng tử tế, mà đất thì mấy dự án quận ven đều có, Hà phong, hoàng vân cũng nửa vời…
 
Chỉnh sửa cuối:

cuong88icm

Xe hơi
Biển số
OF-869797
Ngày cấp bằng
16/10/24
Số km
124
Động cơ
574 Mã lực
Tuổi
36
Chốt 1 câu, hiện tại k cầm Mê Linh cũng như k cầm Đông Anh 5 năm về trước. Bds đông anh phản ánh vào giá rùi. Mê linh mới nhú thui. Ace đầu tư thì nên ưu tiên bds pháp lý rõ ràng. Cửa thua 1/cửa ăn 99 luôn
khu biệt thự Quang Minh Long Việt ở Mê Linh đã xây xong hết tất cả hạ tầng đường vỉa hè to vật, tất cả sổ đỏ 100% cả rồi

sân tennis, sân pickball, bể bơi, phòng gym , siêu thị... Cái gì cũng đầy đủ cả
 
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
134
Động cơ
1,020 Mã lực
Vâng, mê linh vị trí tốt mỗi tội nhiều chủ đầu tư manh mún. Trước em nhớ Minh giang xác chết vùng dậy xong giờ ko biết đến đâu rồi. Sóng 2021 em nhớ bạn em xuống mua vì nó chết lâm sàng xong vùng dậy làm nhà mẫu, giờ lại thấy im. Cienco 5 thì chưa có dự án nào nó làm đc hạ tầng tử tế, mà đất thì mấy dự án quận ven đều có, Hà phong, hoàng vân cũng nửa vời…
Có giống Đông Anh 5 năm trước ko cụ :D
Mục 1 em đố cụ biết ở đâu, mục 2 thì Mê Linh rồi.
 
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
134
Động cơ
1,020 Mã lực
x gì thì mình ko rõ nhưng chị mình mới mua cuối năm ngoái, giá 21, gần 400m, mới bán cách đây 1 tuần giá 31, như vậy thì cũng rất ngon rồi
Chốt lời ko bao giờ sai, nhưng đừng bán sớm, tiềm năng như vậy thì nên để dành. Giống rượu ngâm lâu cụ ạ.
 

vanducdhbk

Xe tăng
Biển số
OF-305613
Ngày cấp bằng
19/1/14
Số km
1,099
Động cơ
312,602 Mã lực
Chốt lời ko bao giờ sai, nhưng đừng bán sớm, tiềm năng như vậy thì nên để dành. Giống rượu ngâm lâu cụ ạ.
chị ấy bán để dồn sang win park3, chuyển nhà sang đó luôn vì chị ấy làm ở nguyễn văn cừ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top