[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[binh77]

Thanks cụ! Cái cột tiềm năng của cụ yêu nhỉ, kiểu lớp học toàn xếp loại học lực giỏi, cá biệt mới có học sinh khá

Vì tìm hiểu chán quanh khu HN giờ chỉ có Mê Linh là đang dưới tiềm năng và dưới giá trị thật của nó mừ cụ, chứ cụ sang Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hòa Đức thì cột tiềm năng lại hoàn toàn khác rùi.

 

[BDS2019]

CCCM cho hỏi giờ là thời điểm ra hàng các dự án Mê linh chưa hay đợi qua đợt này và chờ thêm 3-5 năm nữa? Em đang nắm giữ một vài chỗ cũng bằng tiền nhàn rỗi nhưng có cảm giác bất an khi giữ các dự án bên này vì đều là HĐGV ạ.

 

[binh77]

ah đấy là cháu không cập nhật giá thời điểm này, mỗi hôm sales báo 1 giá cháu choáng

Cụ cẩn thận thật. Và rất hữu ích
Nhưng em đánh giá các vị trí khác cụ khá nhiều, mỗi người 1 góc nhìn

À vị trí em đánh giá dựa trên cả hiện tại và tương lai nữa, lấy trọng tâm là Vành Đai 3,5, Trục 100m Mê Linh và quy hoạch các tuyến đường sắt đô thị, (Trục cao tốc thăng long nội bài nó lại chếch sang bên ĐA nên ko tính). Chí vì thê nên năm bờ oan là AIC và HUD ML Up town vì có cả trục 3,5 và trục 100m Mê Linh, đường sắt đô thị, tiếp đến là AIC vì có trục 100 m Mê Linh và Giáp la cà với VĐ 3,5.

 

[Thuantrung]

Xèng mình mà, có phải vỏ hến đâu cụ, cẩn trọng chứ, với lại còn nhiều thông tin và phân tích nữa, em ẩn bớt đi chứ post hết cả lên các cụ lại bảo em hâm thì toi.

Đúng là phải làm như bác mới nhớ hết được đấy a.

 

[BDS68]

Về Pháp lý của mấy ông kẹ Minh Giang, Minh Đức cháu lắm tương đối rõ. Nhưng vào cái Phủ chúa của dòng họ nhà Minh này ở cái làng bún Phú Đô này trông nó quê mùa kiểu mệ gì ấy, nông dân vãi.

Cháu còn ngồi đôi ngày ngóng khách ra vào các kiểu con đà điều xem binh tình hoạt động thế nào. Nói chung văn hoá làng xã lắm, chắc xưa có tý quan hệ hay vương vấn con cháu chúa Trịnh

 

[kimthanh_jsc]

CCCM cho hỏi giờ là thời điểm ra hàng các dự án Mê linh chưa hay đợi qua đợt này và chờ thêm 3-5 năm nữa? Em đang nắm giữ một vài chỗ cũng bằng tiền nhàn rỗi nhưng có cảm giác bất an khi giữ các dự án bên này vì đều là HĐGV ạ.

ra hêt đi cụ, an tết cho ngon.

 

[BDS68]

ah đấy là cháu không cập nhật giá thời điểm này, mỗi hôm sales báo 1 giá cháu choáng

Cụ cẩn thận thật. Và rất hữu ích
Nhưng em đánh giá các vị trí khác cụ khá nhiều, mỗi người 1 góc nhìn

Cụ ấy nhìn cũng không lệch đâu, nhưng đánh giá có phần hơi khiên cưỡng theo dòng chảy của vốn đầu tư cụ ah

 

[kimthanh_jsc]

Về Pháp lý của mấy ông kẹ Minh Giang, Minh Đức cháu lắm tương đối rõ. Nhưng vào cái Phủ chúa của dòng họ nhà Minh này ở cái làng bún Phú Đô này trông nó quê mùa kiểu mệ gì ấy, nông dân vãi.

Cháu còn ngồi đôi ngày ngóng khách ra vào các kiểu con đà điều xem binh tình hoạt động thế nào. Nói chung văn hoá làng xã lắm, chắc xưa có tý quan hệ hay vương vấn con cháu chúa Trịnh

nó quê mùa, nhưng họ ơ trên đó vượng cụ a. chư nó thiếu gi tiên, nó chủ dự án phu diễn nưa, dọn ra chỗ ngon ko có khó gi, nhưng kiêng kị ấy, kiêu ơ đây mới phát, chuyển đi mật lộc. minh ông ây 4 dự án lớn bên mê linh và nhiều chỗ khác nữa

 

[BDS68]

nó quê mùa, nhưng họ ơ trên đó vượng cụ a. chư nó thiếu gi tiên, nó chủ dự án phu diễn nưa, dọn ra chỗ ngon ko có khó gi, nhưng kiêng kị ấy, kiêu ơ đây mới phát, chuyển đi mật lộc. minh ông ây 4 dự án lớn bên mê linh và nhiều chỗ khác nữa

Mợ đúng là cái gì cũng biết. Nhìn quả Nhà Thờ xây trong dự án MG2 là nói nên tất cả

 

[kimthanh_jsc]

Mợ đúng là cái gì cũng biết. Nhìn quả Nhà Thờ xây trong dự án MG2 là nói nên tất cả

có thờ có thiêng cụ ơi, đất cát cứ nhìn chủ dự án nam cường thi biết, giâu thế đất bạt ngàn mà toi sớm, nhà ông cường chủ dự án này thấy thờ cúng cẩn thận lăm, ko thừa đâu. suốt ngày thấy vào dự án lễ bái. thôi chủ dự án có tâm, chắc các cụ cũng phù hộ

 

[Homo Deus]

Cụ nào có thông tin dự án Ba Đình không chia sẻ chút về tình hình pháp lý, giá rổ xem ntn vì cháu thấy vị trí nó đẹp, tên nó sang

Em đang bị kẹp ở đây không biết đến khi nào nó động đậy. Có cụ chã Captiva có thông tin mới gì không

Bọn CĐT này lởm thật, 10 năm ko động đậy gì mà chả thèm nói năng gì. Hay hôm nào mình lên làm việc với họ xem sao?

 

[BDS68]

mấy khu đô thị Mê Linh có 1 đặc trưng là văn phòng bds nhiều hơn nhà dân buôn bán

Làm gì có nhà dân chứ nói gì đến bán với buôn hả cụ

 

[kimthanh_jsc]

Bọn CĐT này lởm thật, 10 năm ko động đậy gì mà chả thèm nói năng gì. Hay hôm nào mình lên làm việc với họ xem sao?

khoảng mây chục dư án đều trong tinh trạng này cụ ơi

 

[BDS68]

khoảng mây chục dư án đều trong tinh trạng này cụ ơi

Có cái trường Tài Chính Ngân Hàng gì đấy gần Cienco5, lần nào cháu sang đó cũng lượn vào xem tình hình XD như thế nào. Moá ơi, giảng đường với ký túc xá thì chả thấy nó xây dựng cmn gì toàn thấy xây chỗ phân lô bán bên cạnh.
Chán vãi!

 

[kimthanh_jsc]

Có cái trường Tài Chính Ngân Hàng gì đấy gần Cienco5, lần nào cháu sang đó cũng lượn vào xem tình hình XD như thế nào. Moá ơi, giảng đường với ký túc xá thì chả thấy nó xây dựng cmn gì toàn thấy xây chỗ phân lô bán bên cạnh.
Chán vãi!

xây chủ yếu lên để bán phân lô mà cụ

 

[farmer.nb]

Có cái trường Tài Chính Ngân Hàng gì đấy gần Cienco5, lần nào cháu sang đó cũng lượn vào xem tình hình XD như thế nào. Moá ơi, giảng đường với ký túc xá thì chả thấy nó xây dựng cmn gì toàn thấy xây chỗ phân lô bán bên cạnh.
Chán vãi!

làm gì có sinh viên mà xây giảng đường hả cụ

 

[Yeuphunu]

Giao thông ngày càng hoàn thiện thì xu hướng ra ven đô ở biệt thự sân vườn ngày càng nhiều mà cụ. Ở nội thành có những chỗ đi làm 30'-1h là bình thường

Ra ven đô nhưng phải thơm tho chứ chủ đẩu tư lớm: văn hoá, y tế, giáo dục đi sau hàng chục năm thì cháu khiếu!

 

[Phì phò]

Chủ đầu tư Thanh hà bán ra đg 14 đã 18tr rôi. Đg 25 sao có giá 18 bác. Nêu e ko nham la 22. Đên giơ cỡ 45 55 tùy vi trí. Tăng 2 lần

Những cổ đông của Thanh Hà vào tháng 10-11/2015 trước khi rút vốn vào Đà Nẵng ra hàng chỉ 16 ở đg 25 m khu B, cò bán ra 17-18. Lúc ấy ko bán đg đẹp thì ko ai ôm, vì ai cũng sợ dự án như sợ cọp. Nhà cháu làm mấy lô đã có VAT giá 18, còn loại chưa VAT họ bán 17. Giá gốc những lô ấy cũng 16 luôn. Vênh có 2tr/m2

 

[kimthanh_jsc]

Những cổ đông của Thanh Hà vào tháng 10-11/2015 trước khi rút vốn vào Đà Nẵng ra hàng chỉ 16 ở đg 25 m khu B, cò bán ra 17-18. Lúc ấy ko bán đg đẹp thì ko ai ôm, vì ai cũng sợ dự án như sợ cọp. Nhà cháu làm mấy lô đã có VAT giá 18, còn loại chưa VAT họ bán 17. Giá gốc những lô ấy cũng 16 luôn. Vênh có 2tr/m2

Cụ này mới đang nể đây

 

[Phì phò]

Em lượn chán bên Mê Linh, cân lên đặt xuống các kiểu từ vị trí, pháp lý, hạ tầng, tổng tiền đầu tư, … đến định hướng phát triển, quy hoạch, … đặt các tiêu chí cụ thể để so sánh từng ông và nhìn nhận, cân bằng với mục tiêu, ngân sách của mình để đưa ra ưu tiên lựa chọn. Sơ bộ như sau:

Dự án	Pháp lý	Vị trí	Giá hiện tại	Tiềm năng x2, x3	Ưu tiên chọn
mấy DA giáp KV nhà máy Bia HN: Minh giang, Minh Đức, Ba đình	Xxxx Trung bình	Xxxx Khá Tốt	Xxxx Rất Cao	Xxxx Cao	8
Diamond Park	Xxxx Yếu	Xxxx Tốt	Xxxx Cao	Xxxx Cao	10
Hà Phong	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Tốt	Xxxx Cao	Xxxx Cao	3
Cienco 5	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao	2
Chi Đông	Xxxx Cực Tốt	Xxxx Tốt	Xxxx Thấp	Xxxx Cao	1
AIC	Xxxx Yếu	Xxxx Cực Tốt	Xxxx n/a – chủ đtu đang hoàn trả tiền cho người mua	Xxxx Cao	9
Hoàng Vân	Xxxx Yếu	Xxxx Khá	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao
Vinalines & An Thịnh	Xxxx Yếu – chưa bán	Xxxx Tốt	Xxxx N/a	Xxxx Cao
HUD ML Up town	Xxxx Yếu – chưa bán	Xxxx Cực Tốt	Xxxx	Xxxx Cao
HUD ML Central	Xxxx Tốt	Xxxx Khá	Xxxx n/a	Xxxx Cao	4
CEO Hana Garden	Xxxx Tốt	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao	Xxxx Cao	5
Mấy khu giáp Long Việt	Xxxx Tốt	Xxxx Khá Tốt	Xxxx Khá Cao	Xxxx Cao	6
Tùng Phương	Xxxx Cực Tốt	Xxxx Khá	Xxxx Cao	Xxxx Trung bình-cao	7
xxxx
xxxx

Chưa thấy cụ liệt kê những dự án đình đám 1 thời ở đây như River Land, Phúc Việt, Hưng Nga, Hà Đô???